Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
2/2 phân khu đã bàn giao
Vingroup
2/2 phân khu đã bàn giao
Khu đô thị biệt thự ven sông chủ lực của Vingroup tại Hà Nội — 281 hecta phân khu kiến trúc lãng mạn Ý mật độ thấp với 18 km kênh đào, Vinschool / Vinmec / Vincom Plaza đã hoàn thiện, và là cộng đồng biệt thự khép kín trưởng thành nhất bờ đông sông Hồng.
Khu đô thị sinh thái ven sông 281 hecta của Vingroup trải dài qua các phường Việt Hưng và Phúc Lợi quận Long Biên (Phúc Đồng và Sài Đồng cũ đã sáp nhập trong đợt sắp xếp đơn vị hành chính 1/1/2025) — được mệnh danh 'Venice của Hà Nội' nhờ hệ thống kênh đào dài 18 km len lỏi giữa các phân khu biệt thự kiến trúc lãng mạn Ý. Quy hoạch tổng thể gồm khoảng 3.150 biệt thự, liền kề và shophouse trong hai khu biệt thự (Vinhomes Riverside giai đoạn 1 và The Harmony) cùng cụm căn hộ Vinhomes Symphony, neo giữ bởi Vinschool, Vinmec, Vincom Plaza Long Biên và tổ hợp hội nghị Almaz.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Khu đô thị Vinhomes trưởng thành, đã bàn giao hoàn chỉnh với 18 km kênh đào, hai cơ sở Vinschool, phòng khám Vinmec và Vincom Plaza nội khu, sổ hồng đã cấp cho khoảng 90% quỹ nhà. Đánh đổi là mặt bằng giá cao hơn nhiều so với các dự án hạng sang, tỷ suất cho thuê gộp biệt thự chỉ khoảng 1-3%, và quãng đường qua sông cùng các tuyến đường ngoài khu từng ngập trong bão Yagi.
Chủ nhà: Lựa chọn vững cho chủ nhà muốn một khu đô thị Vinhomes đã bàn giao hoàn chỉnh, hướng gia đình. Hai cơ sở Vinschool, phòng khám Vinmec, Vincom Plaza và 18 km kênh đào đều đang hoạt động trong khu mật độ 12%, sổ hồng đã cấp cho khoảng 90% quỹ nhà. Đánh đổi là mức giá cao hơn nhiều so với các dự án hạng sang cùng phân khúc, quãng đường qua sông với hàng đợi cầu 15-25 phút, và các tuyến đường ngoài khu từng ngập trong bão Yagi, với các hạng mục thoát nước nhắm hoàn thành đến tháng 1/2027.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào thanh khoản và chủ đầu tư uy tín, không phải lợi suất hay mức chiết khấu. Thị trường thứ cấp sôi động ở mọi phân khu biệt thự và Symphony, nhưng giá thuê biệt thự chỉ tương đương khoảng 1-3% gộp so với mặt bằng giá cao hơn nhiều so với các dự án hạng sang, nên lợi nhuận phụ thuộc vào tăng giá và nhóm người mua hẹp ở mức vé từ khoảng 50 tỷ. Căn hộ Symphony là lối vào vốn thấp hơn với giá chào thuê hỗ trợ tốt hơn.
| Khoảng giá | 38 triệu – 480 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,4 tỷ – 300 tỷ |
| Thuê | 5,5 triệu – 150 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 65 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Riverside | 290 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park | Căn hộ đắt hơn theo m² (khoảng 70 triệu so với Symphony khoảng 42 triệu) | Khu đô thị Vingroup lớn hơn, mới hơn tại Gia Lâm với quy mô tiện ích lớn hơn, nhưng cảnh quan còn non và xa nội đô hơn. |
| Berriver Long Biên | Rẻ hơn, dù chưa có dữ liệu giá đối chiếu | Cụm chung cư Handico độc lập trên Nguyễn Văn Cừ, gần cầu Long Biên hơn nhưng không có trường, bệnh viện hay cảnh quan kênh đào. |
| Ciputra Hanoi | Cùng phân khúc; dữ liệu đối chiếu quá mỏng để nêu chênh lệch phần trăm | Khu đô thị lâu năm bên phía Tây Hồ với độ trưởng thành và sức hút gia đình - quốc tế tương đương, ở bờ đối diện với kết nối vành đai trong ngắn hơn. |
Giá thứ cấp biệt thự dao động khoảng 235-366 triệu/m² theo phân khu với nhiều biến động mạnh trên mẫu mỏng, trong khi căn hộ Symphony đi ngang quanh 41-42 triệu/m².
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 2/2 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 3154 |
| Ngày bàn giao | 2012 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 90% |
| Ghi chú pháp lý | Quỹ biệt thự, liền kề, shophouse đã bàn giao tại giai đoạn 1 và The Harmony có sổ hồng lâu dài; căn hộ Symphony có sổ hồng dài hạn. Đã tìm kiếm thay đổi pháp lý mới trong lần cập nhật này, không phát hiện. |
Vinhomes Riverside
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 42 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 31 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 46 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 44 phút |
Cộng đồng gia đình thu nhập cao đã định cư lâu năm tại Hà Nội: chủ doanh nghiệp địa phương, quản lý cấp cao và các gia đình người nước ngoài Hàn / Nhật bị thu hút bởi hệ sinh thái Vinschool / Vinmec. Các khu biệt thự nghiêng về chủ nhà ở thực dài hạn, trong khi Vinhomes Symphony thu hút giới chuyên nghiệp trẻ và các cặp đôi nước ngoài thuê từ danh mục thứ cấp của chủ biệt thự.
