Vinhomes Central Park - Căn hộ Bình Thạnh ven sông Sài Gòn
Vingroup
3/3 phân khu đã bàn giao
Tòa nhà cao nhất Việt Nam (Landmark 81, 461,2m) trong khu phức hợp ven sông 43,91ha với công viên 14ha, hệ sinh thái Vingroup (Vincom Mall, Vinmec, Vinschool) và kết nối Metro tuyến 1 đi bộ được.
💰 6,15 tỷ – 29 tỷ📏 118 triệu/m²🏗️ 3/3 phân khu đã bàn giao🏢 10000 căn
Khu phức hợp đô thị ven sông lớn nhất Việt Nam, với tòa nhà Landmark 81 — cao nhất Việt Nam ở 461,2m. Do Vingroup phát triển với vốn đầu tư 30.000 tỷ VND trên diện tích 43,91ha tại Quận Bình Thạnh. Bao gồm 18 tháp cao tầng chia thành 3 phân khu (Central, Park, Landmark) cùng 88 biệt thự cao cấp, trong 14 hecta công viên do EDSA thiết kế dọc 1,15km bờ sông Sài Gòn. Mật độ xây dựng chỉ 15,77% — một trong những tỷ lệ thấp nhất cho dự án trung tâm TP.HCM.
Tin tức dự án
Sân bay Long Thành Giai đoạn 1 khai thác tháng 6/2026, tiếp nhận 80% chuyến bay quốc tế TP.HCM
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Quy mô dự án ~10.000 căn hộ và officetel trên 18 tòa
Construction · Apr 2026 · vinhomes.vn
Sổ hồng officetel vẫn chưa cấp sau gần 10 năm bàn giao (T4/2026)
Sức hấp dẫn cho gia đình rất cao tại đây. Vinschool Central Park — trong khu dự án và được xếp hạng trường K-12 song ngữ tốt nhất thành phố — đảm nhận giáo dục từ mầm non đến trung học, trong khi Công viên Trung tâm 14ha với khu vui chơi trẻ em và đường chạy bộ hỗ trợ lối sống năng động cho gia đình.
92
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn giải trí thuộc hàng đa dạng nhất trong bất kỳ dự án dân cư nào tại trung tâm TP.HCM. Vincom Center Landmark 81 — trong khu dự án — kết hợp mua sắm, ẩm thực, rạp CGV và sân băng lớn nhất Việt Nam, trong khi Công viên Trung tâm 14ha cung cấp lựa chọn ngoài trời dọc bờ sông Sài Gòn.
87
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện lợi hàng ngày được đáp ứng tốt trong khu dự án. WinMart và nhiều cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu thực phẩm, cùng với các ngân hàng lớn và ATM có mặt tại các khối đế thương mại trên toàn khu.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế rất toàn diện trong khu dự án. Vinmec Central Park — bệnh viện 178 giường đạt chuẩn JCI với 16 chuyên khoa — cung cấp dịch vụ cấp cứu và chuyên khoa tại chỗ, kèm theo các nhà thuốc trong cùng khu phức hợp.
95
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng rất tốt tại đây. Hai ga Metro tuyến 1 — Tân Cảng và Văn Thánh — đều trong khoảng đi bộ, cho phép cư dân có hai điểm tiếp cận đường sắt độc lập và giảm sự phụ thuộc vào một ga duy nhất.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
25 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 14 phút đi bộ đến ga metro.
70
Giải trí đêm
Tốt
Các lựa chọn giải trí tối khá nổi bật cho một dự án nhà ở. Sky lounge được đánh giá cao ở đỉnh Landmark 81 thu hút khách từ khắp thành phố, và một số quán bar cocktail cùng các quán khuya thư giãn nằm trong khoảng đi bộ ngắn cho cư dân muốn kéo dài buổi tối.
8
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức tiếng ồn luôn cao — đây là đánh đổi cố hữu tại địa chỉ này. Giao thông trên Nguyễn Hữu Cảnh, lưu lượng khách quanh Vincom Center và Landmark 81, cùng với phàn nàn của cư dân về cách âm căn hộ kém kết hợp tạo ra môi trường sống ồn ào suốt ngày và đêm.
Domo Scores™
7.9
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.7
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Vinhomes Central Park là dự án ven sông hoàn chỉnh nhất tại TP.HCM: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và công viên 14ha đều đã đi vào hoạt động trong cùng khu phức hợp, đi bộ được đến Metro tuyến 1. Đánh đổi là giá và tiếng ồn — ở mức 118 triệu/m² bạn trả giá nhỉnh hơn trung vị phân khúc upper-mid, còn ùn tắc Nguyễn Hữu Cảnh và lưu lượng khách Landmark 81 khiến đây là một trong những địa chỉ ồn ào hơn tại TP.HCM. Các rủi ro từ phản hồi cư dân về nguồn cung chỗ đỗ ô tô, phản ánh an ninh/mất đồ, báo cháy/tiếng ồn lặp lại vẫn cần kiểm chứng trực tiếp.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.8
Chất lượng sống
8.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.8
Lợi nhuận & thanh khoản
8.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.6
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà với hệ sinh thái tiện ích đầy đủ nhất của Vinhomes tại TP.HCM: Vinschool K-12 tại chỗ (trường song ngữ tốt nhất thành phố), bệnh viện Vinmec đạt chuẩn JCI, 14ha công viên ven sông Sài Gòn và Vincom Center Landmark 81 — tất cả đều đã đi vào hoạt động. Đánh đổi thực tế: ùn tắc Nguyễn Hữu Cảnh và lưu lượng khách vào Landmark 81 khiến đây là một trong những địa chỉ ồn ào nhất tại trung tâm TP.HCM, và phàn nàn về cách âm căn hộ là vấn đề được ghi nhận. Dự án này phù hợp với người đi metro hơn là người đi ô tô.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư được xây dựng trên thanh khoản và nền tảng thuê đa dạng, không phải giá vào rẻ. Thị trường thứ cấp hoạt động ổn định ở cả ba phân khu và cộng đồng khách thuê expat lớn (người Hàn, Nhật, chuyên gia phương Tây) hỗ trợ nhu cầu thuê; lợi suất gộp 4–6%/năm cho căn hộ có nội thất là khả thi và có cơ sở. Hạn chế cần cân nhắc: hơn 10.000 căn trong cùng khu phức hợp khiến bán lại luôn cạnh tranh với nguồn cung nội bộ sâu, và người mua officetel đối mặt với tồn đọng sổ hồng chưa giải quyết, gây khó cho tài chính và thoát vốn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
118 triệu/m²
📈+195% từ mở bán
Khoảng giá
98 triệu – 160 triệu/m²
Giá căn hộ
6,15 tỷ – 29 tỷ
Thuê
15 triệu – 80 triệu/tháng
Giá mở bán
40 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.2%
•🟢 Metro tuyến 1 (hoạt động từ 2024) là một trong hai chất xúc tác hạ tầng đang vận hành hỗ trợ nhu cầu vị trí tại đây — Sân bay Quốc tế Long Thành giai đoạn 1 cũng đã khai thác tháng 6/2026, cải thiện kết nối quốc tế cho lượng khách thuê expat lớn của dự án.
•🟢 Việc Việt Nam được FTSE Russell nâng hạng lên Thị trường mới nổi thứ cấp (hiệu lực tháng 9/2026, theo nghiên cứu CBRE Q1 2026) dự kiến kéo theo khoảng 6 tỷ USD dòng vốn — tác động lan toả tích cực cho tâm lý nhà đầu tư với tài sản nhà ở phân khúc cao, đặc biệt các dự án có thanh khoản tốt.
•🟡 Thị trường căn hộ thứ cấp TP.HCM tăng +32,3% so với cùng kỳ trong Q1 2026 (theo CBRE, ranh giới TP.HCM cũ) — vị thế pháp lý đã bàn giao và thị trường thứ cấp sôi động của Vinhomes Central Park đặt dự án vào phân khúc hưởng lợi nhiều nhất từ chu kỳ tăng giá này.
•🟡 Lãi suất thả nổi 12–15% trong Q1 2026 (theo CBRE) là lực cản cho người mua vay thế chấp trong nước — nhưng nền tảng khách thuê expat chủ đạo của dự án ít nhạy cảm với lãi suất, và người mua quốc tế thanh toán tiền mặt hoặc vay một phần vẫn đang hoạt động tích cực ở phân khúc này.
•🔴 Giá thứ cấp giữa các phân khu đang phân hóa rõ trong đợt ghi nhận gần nhất: căn hộ 1 phòng ngủ tại Landmark 81 tăng mạnh (+17%) trong khi studio phân khu Park giảm mạnh (−10%) và căn 2 phòng ngủ cũng giảm — người mua cần xem giá theo phòng ngủ và từng phân khu thay vì dựa vào mức điển hình 118 triệu/m² toàn dự án.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~11% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Central Park
118 triệu/m²
—
Saigon Pearl
102,3 triệu/m²
0.5 km
Sunwah Pearl
163 triệu/m²
0.7 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con trong độ tuổi đến trường muốn giáo dục K-12 và bệnh viện ngay trong khu dự án
✓Chuyên gia nước ngoài đi làm Quận 1 coi trọng kết nối metro và cộng đồng quốc tế đã ổn định
✓Người mua ưu tiên không gian xanh, tầm nhìn sông và môi trường đi bộ trong khu dự án tại vị trí trung tâm TP.HCM
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà có ngân sách thấp — giá vào căn hộ khởi điểm cao hơn nhiều so với 6 tỷ VND
✗Người nhạy cảm với tiếng ồn — giao thông Nguyễn Hữu Cảnh và hoạt động tại Landmark 81 tạo ra nền tiếng ồn cao cả ngày lẫn đêm
✗Người đi ô tô hàng ngày — ùn tắc giờ cao điểm trên Nguyễn Hữu Cảnh là hạn chế thực tế thường xuyên
Biến động giá
Giá thứ cấp tại Vinhomes Central Park đang phân hóa theo phân khu và số phòng ngủ — tòa Landmark 81 tăng dần trong khi các căn nhỏ ở phân khu Park và Central có phần giảm nhẹ.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh đang hoạt động: Vinschool Central Park (trường K-12 song ngữ tốt nhất TP.HCM), Vinmec (bệnh viện 178 giường đạt chuẩn JCI), Vincom Center Landmark 81 và Công viên Trung tâm 14ha dọc sông Sài Gòn
✓Kết nối Metro tuyến 1 đi bộ được — Ga Tân Cảng dưới 15 phút đi bộ, đến Bến Thành tổng 25 phút, giải phóng người đi làm CBD khỏi phụ thuộc xe cộ
✓Mật độ xây dựng cực thấp (15,77%) cho dự án trung tâm TP.HCM — kết hợp với 1,15km bờ sông Sài Gòn, cư dân có không gian xanh thực sự và tầm nhìn mà hầu hết dự án trung tâm không thể sánh được
✓Sổ hồng đã cấp cho khoảng 95% căn hộ — thuộc hàng vị thế pháp lý sạch nhất trong các dự án quy mô này tại TP.HCM
Đánh đổi
!Tiếng ồn cao là đặc điểm cố hữu: giao thông Nguyễn Hữu Cảnh, lưu lượng khách Landmark 81 và tiếng vọng giữa các tầng mà cư dân phản ánh đều góp phần — đây không phải giai đoạn chuyển tiếp mà là đặc điểm bản chất của địa chỉ này
!Hơn 10.000 căn trong một khu phức hợp tạo ra nguồn cung bán lại nội bộ sâu — tiềm năng tăng giá bị giới hạn so với các dự án nhỏ hơn, khan hàng hơn ở chất lượng tương đương
!Định giá nhỉnh hơn một chút so với trung vị phân khúc upper-mid (118 triệu/m² so với trung vị 113 triệu/m² của 42 dự án tương đương) — người mua đang trả phí cho lợi thế tiện ích, không phải giá trị đầu vào
Cần kiểm chứng
?Tổng hợp phản hồi cư dân ghi nhận rủi ro vận hành cần xác minh trước khi mua: nguồn cung chỗ đỗ ô tô, phản ánh an ninh/mất đồ, báo cháy/tiếng ồn lặp lại.
?Sổ hồng officetel vẫn chưa được giải quyết sau khoảng 10 năm bàn giao — officetel giao dịch qua hợp đồng mua bán, gây khó khăn cho vay ngân hàng và bán lại cho người mua cần vay thế chấp; xác minh tình trạng pháp lý từng căn trước khi cam kết
?Hạn ngạch sở hữu nước ngoài (30%) thường xuyên đầy ở các tòa phổ biến — xác minh hạn mức còn lại theo từng tòa với môi giới và chủ đầu tư trước khi đặt cọc, vì hạn mức đã đầy loại người mua nước ngoài khỏi thị trường bán lại tòa đó
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 161 đánh giá có nội dung
Tài sản cốt lõi của Vinhomes Central Park là công viên ven sông rộng 14 ha — một trong những khu xanh được đánh giá chi tiết nhất tại TP.HCM và liên tục nhận được phản hồi tích cực qua nhiều năm. Các tín hiệu đánh giá hiện có cho thấy dự án phù hợp rõ rệt với gia đình có con nhỏ, người chạy bộ thường xuyên và người mua ưu tiên tiện ích ngoài trời và cảnh quan. Sự kết hợp giữa khu vui chơi trẻ em chất lượng cao, cơ sở thể thao đa năng, vườn Nhật, khu BBQ và tầm nhìn trực tiếp ra Landmark 81 cùng sông Sài Gòn là điều hiếm thấy ở quy mô này tại thành phố. Các buổi tối nhận được đánh giá đặc biệt tích cực, với đường chân trời được chiếu sáng, màn trình diễn đài phun nước và gió sông được nhắc đến nhiều lần.
Ba vấn đề thực tế chính mà người mua nên tự kiểm tra tại chỗ gồm: Thứ nhất, đỗ xe cuối tuần — bãi đỗ xe riêng của công viên được cho là đã không còn hoạt động, khách được hướng dẫn đến hầm xe Landmark hoặc Vincom và phải đi bộ khoảng 400–500 mét, khá bất tiện cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi. Thứ hai, tình trạng cơ sở hạ tầng — nhiều người đánh giá phản ánh cầu thang đài quan sát bị nứt, cầu đi bộ cảm giác không an toàn và các công trình đá cũ đang xuống cấp; nên kiểm tra trực tiếp thay vì giả định đã được sửa chữa. Thứ ba, cách âm căn hộ — nhiều tín hiệu độc lập cho thấy tiếng ồn từ đường phố và tiếng vọng giữa các tầng có thể nghe thấy ở một số căn, nên thực hiện kiểm tra âm thanh trong giờ cao điểm trước khi quyết định.
Một lưu ý nhỏ nhưng xuất hiện lặp lại: việc thực thi an ninh được mô tả là không đồng nhất, với một số bảo vệ được cho là phản ứng thái quá với các vi phạm nhỏ như ngồi trên một số khu vực cỏ hoặc đạp xe. Đây là tín hiệu thiếu ổn định và có thể phản ánh sự cố cá nhân hơn là chính sách chung, nhưng vẫn đáng quan sát trong chuyến thăm thực tế. Chất lượng nước máy đã được phản ánh trong các đánh giá cũ hơn là cần lọc — nên xác nhận lại với cư dân hiện tại do thông tin này đã được ghi nhận từ khá lâu.
Điểm nổi bật
Tầm nhìn ra tòa Landmark 81 và sông Sài Gòn là điểm nổi bật đặc trưng — đặc biệt ấn tượng vào lúc hoàng hôn và ban đêm.
Công viên rộng 14 ha có khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, khu BBQ, vườn Nhật và đường chạy bộ dài khoảng 2,3 km.
Công viên thường xuyên được đánh giá là một trong những khu xanh được duy trì tốt nhất tại TP.HCM, nhà vệ sinh sạch sẽ và bãi cỏ không có rác.
Bên trong công viên hầu như không có tiếng ồn từ xe cộ — yên tĩnh đáng kể so với một dự án nằm gần trung tâm thành phố như vậy.
Dự án có khả năng kết nối đa phương thức tốt: đường bộ, tuyến metro và đường thủy sông Sài Gòn.
Cần xác minh
Đỗ xe cuối tuần là vấn đề thường xuyên — bãi đỗ xe riêng của công viên được cho là đã đóng cửa; khách phải đi bộ 400–500 m từ hầm Landmark hoặc Vincom.
Cây xanh che phủ chưa đủ — các khu vực thoáng không có bóng mát và trở nên rất nóng vào giữa trưa.
Nhiều đánh giá phản ánh cơ sở hạ tầng xuống cấp: cầu thang đài quan sát bị nứt, một cây cầu được cho là không an toàn và các công trình đá đang hư hỏng.
Việc thực thi an ninh không đồng đều — nhiều người đánh giá mô tả bảo vệ quá khắt khe, đối đầu hoặc không hỗ trợ khách thăm.
Các căn hộ được cho là cách âm kém — cư dân phản ánh cả tiếng ồn từ đường phố lẫn tiếng vọng giữa các tầng.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QVào buổi tối cuối tuần, hãy đi bộ từ hầm đỗ xe gần nhất để tự đánh giá mức độ thuận tiện thực tế.
QHỏi ban quản lý về tình trạng hiện tại của đài quan sát, thang máy cầu vượt và cầu đi bộ chính.
QYêu cầu kiểm tra cách âm hoặc hỏi ý kiến cư dân về cách âm — cả tiếng ồn từ đường lẫn tiếng vọng giữa các tầng.
QXác nhận quy trình đặt khu BBQ và picnic, thời gian đặt trước và liệu cư dân có được ưu tiên không.
QHỏi cư dân hiện tại xem nước máy có cần lọc không — vấn đề này đã được phản ánh trong các đánh giá trước.
QKiểm tra những hoạt động nào cần được ban quản lý chấp thuận trước (chụp ảnh, sự kiện, picnic trên bãi cỏ).
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Chung cư
Studio
0 PN · 1 PT · 30–50 m²
Đang rà soát
4,5 tỷ – 6,5 tỷ
118 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 20 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 50–56 m²
6,15 tỷ – 8,3 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 16 triệu - 21 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 70–90 m²
8,15 tỷ – 10,6 tỷ
112 triệu/m²
Thuê: 19 triệu - 30 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 105–130 m²
12,37 tỷ – 21 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 27 triệu - 39 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 150–250 m²
Đang rà soát
≈ 17,7 tỷ – 29,5 tỷ ước
118 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 140–180 m²
21 tỷ – 29 tỷ
138 triệu/m²
Thuê: 55 triệu - 80 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 200–400 m²
Đang rà soát
≈ 23,6 tỷ – 47,2 tỷ ước
118 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Biệt thự
Villa
4 PN · 4 PT · 220–500 m²
Đang rà soát
≈ 25,96 tỷ – 59 tỷ ước
118 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Vingroup
Tình trạng
3/3 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2018
Tổng số căn
10000
Số tòa
18
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2014-12
Ngày bàn giao
2016-08
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: CTCP Tân Liên Phát (công ty con Vingroup). Khởi công tháng 7/2014, mở bán Q4/2014, bàn giao đầu tiên tháng 8/2016. Căn hộ sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng (~95%). Officetel sở hữu 50 năm — một số vẫn giao dịch qua hợp đồng mua bán, chưa hoàn thành sổ hồng sau ~10 năm bàn giao. Biệt thự sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng. Người nước ngoài sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở. Lưu ý: các tòa phổ biến tại Vinhomes Central Park thường lấp đầy hạn ngạch 30% ngoại — xác minh hạn mức còn lại theo tòa trước khi đặt cọc. Tìm kiếm tháng 6/2026: không có diễn biến pháp lý mới; tồn đọng sổ hồng officetel chưa thay đổi. Xe máy: 170.000 VND/tháng (2 chỗ/căn). Ô tô: 1.430.000–1.700.000 VND/tháng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool K-12 với chương trình Cambridge IGCSE. Bệnh viện Quốc tế Vinmec (JCI, Cleveland Clinic Connected, 178 giường, 16 chuyên khoa). Công viên 14ha với khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và hồ nhạc nước.
🏋️Fitness: Hồ bơi và phòng gym ở mỗi phân khu. Sân tennis, bóng rổ, cầu lông và sân bóng mini trong công viên. Đường chạy bộ và đạp xe 1,15km ven sông. Khu tập golf putting. Trạm tập thể dục ngoài trời.
🏖️Lifestyle: Vincom Center Landmark 81 (59.000m² thương mại, rạp CGV IMAX). Sân băng Vinpearl — lớn nhất Việt Nam. Bến du thuyền The Marina trên sông Sài Gòn. Đài quan sát SkyView tầng 79-81 Landmark 81. Khách sạn Vinpearl Landmark 81 (5 sao, Autograph Collection by Marriott, 223 phòng, hồ bơi vô cực cao nhất TP.HCM).
🛒Convenience: Bãi xe ô tô và xe máy nhiều tầng tại tất cả các tháp. Xe buýt đưa đón. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được. Năm cổng ra vào cho xe. Quản lý chuyên nghiệp Vinhomes 24/7.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy
Nguyễn Hữu CảnhĐiện Biên PhủCầu Sài GònVõ Nguyên Giáp
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Cư dân chủ yếu là chuyên gia Việt Nam thu nhập cao và người Hàn Quốc, Nhật Bản, phương Tây, với ước tính 25.000–35.000 người trên hơn 10.000 căn hộ. Một lượng đáng kể khách thuê ngắn hạn sinh sống tại các tòa Landmark 81 và Landmark Plus, tạo ra bầu không khí pha trộn giữa nhà ở và dịch vụ khách sạn, phù hợp với lối sống năng động hơn là cộng đồng dân cư gắn kết.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng ...
Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng cấp 10 làn xe với hệ thống chống ngập do Vingroup tài trợ. Ga Tân Cảng Metro tuyến 1 đi bộ được, kết nối trực tiếp Bến Thành trong ~10 phút — lựa chọn thay thế cho lái xe giờ cao điểm.
→ Nguyễn Hữu Cảnh nâng cấp 10 làn xe bởi Vingroup. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được — không cần ô tô đi CBD. Vành đai 3 toàn tuyến 76,3km dự kiến thông xe trước 30/6/2026, cung cấp tuyến vành đai vùng phân luồng giao thông liên tỉnh ra khỏi các trục đô thị.
🌊 Ngập lụt
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát n...
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát nước với bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) đã giảm ngập đáng kể. Hệ thống thoát nước dự án tách biệt đường phố. Khu vực rộng hơn vẫn có nguy cơ ngập triều dài hạn do lún đất, dù dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm (8,8km) đang cải thiện thêm hệ thống thoát nước Bình Thạnh.
→ Nâng đường và trạm bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) trên Nguyễn Hữu Cảnh. Thoát nước dự án độc lập với hệ thống đường phố. Cải tạo rạch Xuyên Tâm đang triển khai để cải thiện thoát nước toàn quận.
Phân khu Central cung cấp điểm vào thị trường thứ cấp dễ tiếp cận nhất trong khu phức hợp. Căn hộ thông thường dao động khoảng 86–157 triệu/m² tùy loại căn và số phòng ngủ — officetel ở mức thấp hơn, căn 4 phòng ngủ ở mức cao nhất. Phân khúc 1 và 2 phòng ngủ ổn định đến giảm nhẹ (110 triệu/m² và 108 triệu/m²), trong khi 3 phòng ngủ tăng lên khoảng 123 triệu/m². Phân khúc officetel 2 phòng ngủ giảm mạnh trong đợt ghi nhận gần nhất, có thể phản ánh mẫu giao dịch mỏng và ràng buộc sổ hồng chưa giải quyết hơn là xu hướng giảm toàn dự án.
Thị trường bán lại phân khu Landmark sôi động trên dải giá rộng. Căn hộ thông thường giao dịch khoảng 110–113 triệu/m² cho loại 1–2 phòng ngủ (nhỉnh hơn một chút so với kỳ trước), trong khi 3 phòng ngủ giảm về 113 triệu/m². Tòa Landmark 81 — sản phẩm cao cấp trong phân khu — đạt 140–200 triệu/m² với nhu cầu người mua tăng dần ở mọi loại phòng ngủ; căn 1 phòng ngủ tăng mạnh (+17%) trong đợt ghi nhận gần nhất. Officetel (1–2 phòng ngủ) giao dịch ở 86–100 triệu/m² nhưng chịu ràng buộc sổ hồng chưa giải quyết, hạn chế lựa chọn tài chính.
Phân khu Park cho thấy sự phân hóa nội bộ rõ nhất trong đợt ghi nhận gần nhất: căn 3 phòng ngủ tăng mạnh lên khoảng 118 triệu/m² trong khi studio giảm mạnh xuống còn khoảng 96 triệu/m² và căn 2 phòng ngủ giảm xuống khoảng 100 triệu/m². Phân khúc 1 phòng ngủ giữ nguyên ở 108 triệu/m². Sự phân hóa này cho thấy nhu cầu căn diện tích lớn đang mạnh hơn trong khi các căn nhỏ và căn đầu tư đang cạnh tranh người bán. Nguồn cung niêm yết toàn phân khu Park ở mức khá sôi động.
88 căn biệt thự được giao dịch thưa thớt nhưng duy trì dải giá rõ ràng khoảng 650–850 triệu/m² diện tích xây dựng, với giá niêm yết tổng từ 168 đến 520 tỷ VND mỗi căn. Giá thuê biệt thự có nội thất dao động 110–350 triệu VND/tháng, phục vụ phân khúc thuê siêu cao cấp. Nguồn cung hạn chế và tin đăng xuất hiện không thường xuyên — người mua ở phân khúc này cần thời gian tìm kiếm dài hơn và đàm phán trực tiếp.
Xem chi tiết →
Địa điểm nổi bật
Central Park
Công viên trung tâm 14 hecta do EDSA (Mỹ) thiết kế dọc 1,15km bờ sông Sài Gòn. Bao gồm đường chạy bộ, đạp xe, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và đường dạo bộ ven sông.
Rạp Chiếu Phim CGV Landmark 81
Rạp chiếu phim 7 phòng tại B1 Vincom Center Landmark 81 với hơn 1.200 ghế. Có màn hình IMAX lớn nhất Việt Nam và phòng Gold Class cao cấp.
Vườn Nhật Bản
Khu vườn theo phong cách Nhật Bản trong Công viên Trung tâm với cây bonsai, hồ cá koi, vườn đá và cầu gỗ đỏ đặc trưng. Một trong những điểm chụp ảnh nhiều nhất trong khu đô thị.
Đài Quan Sát Landmark 81
Đài quan sát tầng 79-81 của Landmark 81, cao 383m. Ba tầng theo chủ đề: sky lounge với quán cà phê (T79), trải nghiệm VR (T80), và sân thượng ngoài trời trên đỉnh (T81). Điểm tham quan bán vé riêng, mở cửa cho công chúng.
Khu Thể Thao
Khu phức hợp sân thể thao trong công viên gồm sân tennis, bóng rổ, cầu lông và khu tập putt golf. Dành cho cư dân.
The Marina
Bến du thuyền 5 sao và câu lạc bộ ven sông Sài Gòn, do Tam Son Yachting vận hành (nhà phân phối Lagoon, Beneteau). Cung cấp chỗ neo du thuyền và tiện ích giải trí ven sông liền kề khu biệt thự.
Câu Lạc Bộ Biệt Thự
Câu lạc bộ riêng dành cho 88 biệt thự trong khu Villas 3,6 hecta. Bao gồm hồ bơi tràn, spa, phòng xông hơi, jacuzzi, bar, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em trong nhà và dịch vụ concierge.
Vincom Center Landmark 81
Trung tâm thương mại lớn chiếm các tầng thấp (B1-3) của tòa Landmark 81. Bao gồm bán lẻ, ẩm thực, rạp chiếu phim và sân băng Vinpearl 3.000m² — lớn nhất Việt Nam.
Vinmec Central Park
Bệnh viện quốc tế 178 giường đạt chuẩn JCI do Vinmec (hệ thống y tế Vingroup) vận hành, diện tích 38.400m². 16 chuyên khoa với 7 tầng và 3 tầng hầm. Cung cấp dịch vụ y tế toàn diện tại chỗ cho cư dân và cộng đồng xung quanh.
Vinpearl Landmark 81, Autograph Collection
Khách sạn 5 sao chiếm tầng 47-71 của Landmark 81 với 223 phòng. Thuộc Autograph Collection của Marriott. Bao gồm hồ bơi vô cực, nhà hàng Oriental Pearl (nhà hàng buffet cao nhất Việt Nam) và spa cao cấp.
Vinschool Central Park
Khuôn viên K-12 rộng 22.500m² do Vinschool (hệ thống giáo dục Vingroup) vận hành. Phục vụ cư dân từ mầm non đến trung học phổ thông trong khu đô thị.
Khám phá bất động sản
3/3 phân khu đã bàn giao
