Chuyển nhượng 41 tin bán 27 tin thuê

Vinhomes Central Park - Căn hộ Bình Thạnh ven sông Sài Gòn

Name: Vinhomes Central Park
Address: VN

Vingroup

Bàn giao 2016 · Chỉ mua lại · Sổ hồng 95%

Tòa nhà cao nhất Việt Nam (Landmark 81, 461,2m) trong khu phức hợp ven sông 43,91ha với công viên 14ha, hệ sinh thái Vingroup (Vincom Mall, Vinmec, Vinschool) và kết nối Metro tuyến 1 đi bộ được.

🏗️ Delivered · 2018🏢 10088 căn

Khu phức hợp đô thị ven sông lớn nhất Việt Nam, với tòa nhà Landmark 81 — cao nhất Việt Nam ở 461,2m. Do Vingroup phát triển với vốn đầu tư 30.000 tỷ VND trên diện tích 43,91ha tại Quận Bình Thạnh. Bao gồm 18 tháp cao tầng chia thành 3 phân khu (Central, Park, Landmark) cùng 88 biệt thự cao cấp, trong 14 hecta công viên do EDSA thiết kế dọc 1,15km bờ sông Sài Gòn. Mật độ xây dựng chỉ 15,77% — một trong những tỷ lệ thấp nhất cho dự án trung tâm TP.HCM.

Tin tức & Cập nhật

Metro tuyến 2 (Bến Thành - Tham Lương) khởi công ngày 15/1/2026

Infrastructure · Apr 2026 · tphcm.chinhphu.vn

Luật Nhà ở 2024 cấm cho thuê ngắn hạn đang thực thi — một số tháp VCP cấm Airbnb

Policy · Apr 2026 · vnexpress.net

Officetel vẫn giao dịch qua hợp đồng mua bán — sổ hồng chưa hoàn thành cho căn sở hữu 50 năm

Legal · Apr 2026 · domo.vn

Thủ tướng xác nhận sân bay Long Thành khai thác thương mại Q4/2026

Infrastructure · Apr 2026 · vnexpress.net

Vành đai 3 đạt 50% tiến độ, dự kiến thông xe toàn tuyến tháng 6/2026

Infrastructure · Apr 2026 · plo.vn

Xem tất cả 8 cập nhật

Đánh giá nhanh

8.1

🏠 Người ở

Tốt

7.9

📈 Nhà đầu tư

Tốt

Cân bằng cho cả người ở và nhà đầu tư.

Dự án chuẩn mực TP.HCM — Landmark 81, hệ sinh thái Vingroup, Metro tuyến 1, công viên 14ha, 1,15km bờ sông trong một nơi. Giá cao (95-250 triệu/m²) phản ánh điều này, nhưng tăng 2,4 lần từ 2014 chứng minh giá trị bền vững. Ba động lực hạ tầng lớn hoàn thành 2026 hỗ trợ tăng trưởng tiếp.

Tin đăng (68)

Cập nhật hôm nay · 68 tin đăng

Xem tất cả 68 tin đăng →

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
The Manor	94,8 triệu/m²	0.4 km
Saigon Pearl	117,5 triệu/m²	0.5 km
Sunwah Pearl	177,5 triệu/m²	0.7 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

7.2

Đáng giá tiền

7

Phù hợp gia đình

8.3

Vị trí & kết nối

8.3

Pháp lý

8.7

Chất lượng & tiện ích

8.5

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Strong project, above average. HCMC's benchmark mixed-use development with best-in-class amenities (Vinschool, Vinmec, 14ha park, Landmark 81) and Metro Line 1 walkable access. Premium pricing and peak-hour traffic congestion prevent a higher score, but the integrated ecosystem and legal clarity make it a reliable choice for owner-occupiers.

Nhà đầu tư: Good project with solid fundamentals. Strong structural demand from expats and professionals, proven 2.4x appreciation since 2014, and deep resale liquidity. However, premium entry prices (100-135M/m²) and modest rental yield (~3-3.5%) limit upside from current levels — this is now a capital preservation play more than a high-growth opportunity.

Giá & Thị trường

41

Bán

27

Cho thuê

•🟢 Metro tuyến 2 (Bến Thành - Tham Lương) khởi công tháng 1/2026 — tuyến metro thứ hai củng cố vị thế kết nối tốt nhất cho khu đô thị ven sông TP.HCM
•🟢 Giá cạnh tranh trong hành lang Nguyễn Hữu Cảnh — nằm giữa Saigon Pearl (105-130 triệu/m²) và Sunwah Pearl (100-180 triệu/m²) với hệ tiện ích vượt trội
•🟢 Vành đai 3 đạt 50% tiến độ, dự kiến thông xe tháng 6/2026 — cải thiện kết nối vùng và giảm phụ thuộc vào Nguyễn Hữu Cảnh hay ùn tắc
•🟡 Luật Nhà ở 2024 hạn chế cho thuê ngắn hạn căn hộ đã có hiệu lực — một số tháp cấm Airbnb, có thể ảnh hưởng thu nhập cho thuê ngắn hạn
•🔴 Tòa nhà đã 8-10 năm tuổi — đối thủ mới hơn như Sunwah Pearl (2020) có hoàn thiện mới hơn, dù hệ tiện ích Central Park vẫn chưa ai sánh được

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Families needing on-site international school and hospital
✓Expats working in District 1 who can use Metro Line 1 for daily commute
✓Buyers wanting all-in-one riverside living with comprehensive amenities
✓Those prioritizing green space and low-density living near the CBD

Không lý tưởng cho:

✗Budget-conscious buyers under 6 billion VND — only officetels available at that range
✗Daily car commuters — Nguyễn Hữu Cảnh congestion is a persistent issue at peak hours
✗Those seeking quiet, low-turnover residential community — Airbnb activity is high in some towers
✗Buyers prioritizing new construction — project is now 8-10 years old

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Landmark 81, tòa nhà cao nhất Việt Nam
✓Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ trong dự án
✓Ga Metro Tân Cảng trong tầm đi bộ
✓Công viên 14ha, 1,15km bờ sông
✓Đã cấp sổ hồng, đã bàn giao toàn bộ
✓Mật độ 15,77%, thoáng cho trung tâm TP.HCM

Nhược điểm

✗Ùn tắc Nguyễn Hữu Cảnh giờ cao điểm
✗Airbnb đông đúc ở một số tháp
✗Officetel sở hữu 50 năm, chậm sổ hồng
✗Giá cao, đắt so với Bình Thạnh
✗Tòa nhà cũ, bàn giao hơn 8 năm

Loại căn hộ

1BR

1 PN · 1 PT · 48–59 m²

5,5 tỷ - 7,5 tỷ

Thue: 16 triệu - 20 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

Officetel

1 PN · 1 PT · 36–54 m²

4,5 tỷ - 6,5 tỷ

Thue: 12 triệu - 18 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

2BR

2 PN · 2 PT · 63–94 m²

8,5 tỷ - 12,5 tỷ

Thue: 18 triệu - 28 triệu/tháng

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 94–135 m²

12,5 tỷ - 19,5 tỷ

Thue: 25 triệu - 39 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

4BR

4 PN · 3 PT · 135–188 m²

19,5 tỷ - 28,5 tỷ

Thue: 46 triệu - 59 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Penthouse

4 PN · 3 PT · 180–450 m²

20 tỷ - 45 tỷ

Thue: 60 triệu - 116 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Vingroup
Tình trạng xây dựng	Delivered
Năm hoàn thành	2018
Tổng số căn	10088
Số tòa	18

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2014-12
Ngày bàn giao	2016-08
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	issued
Tỉ lệ sổ hồng	95%
Ghi chú pháp lý	Chủ đầu tư: CTCP Tân Liên Phát (công ty con Vingroup). Khởi công tháng 7/2014, mở bán Q4/2014, bàn giao đầu tiên tháng 8/2016. Căn hộ sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng. Officetel sở hữu 50 năm — một số vẫn giao dịch qua hợp đồng mua bán, chưa hoàn thành sổ hồng. Biệt thự sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng. Người nước ngoài được sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở 2014. Xe máy: 170.000 VND/tháng (2 chỗ/căn). Ô tô: 1.430.000-1.700.000 VND/tháng.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Vinschool K-12 với chương trình Cambridge IGCSE. Bệnh viện Quốc tế Vinmec (JCI, Cleveland Clinic Connected, 178 giường, 16 chuyên khoa). Công viên 14ha với khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và hồ nhạc nước.

🏋️ Fitness: Hồ bơi và phòng gym ở mỗi phân khu. Sân tennis, bóng rổ, cầu lông và sân bóng mini trong công viên. Đường chạy bộ và đạp xe 1,15km ven sông. Khu tập golf putting. Trạm tập thể dục ngoài trời.

🏖️ Lifestyle: Vincom Center Landmark 81 (59.000m² thương mại, rạp CGV IMAX). Sân băng Vinpearl — lớn nhất Việt Nam. Bến du thuyền The Marina trên sông Sài Gòn. Đài quan sát SkyView tầng 79-81 Landmark 81. Khách sạn Vinpearl Landmark 81 (5 sao, Autograph Collection by Marriott, 223 phòng, hồ bơi vô cực cao nhất TP.HCM).

🛒 Convenience: Bãi xe ô tô và xe máy nhiều tầng tại tất cả các tháp. Xe buýt đưa đón. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được. Năm cổng ra vào cho xe. Quản lý chuyên nghiệp Vinhomes 24/7.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Vinhomes Central Park

5-10 phút

Trung tâm

25-40 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	20-30 phút qua Nguyễn Hữu Cảnh (ùn tắc tại nút giao cầu Sài Gòn)
Trung tâm (ngoài giờ)	5-10 phút đến trung tâm Quận 1
Trung tâm (xe máy)	10-15 phút đến khu Bến Thành
Sân bay (giờ cao điểm)	40-60 phút qua Điện Biên Phủ hoặc Nguyễn Hữu Cảnh
Sân bay (ngoài giờ)	25-35 phút đến Tân Sơn Nhất

🚇

Metro

0.3 km

🛍️

TTTM

Vincom Center Landma…

🏫

Trường QT

1 gần đây

🏥

Bệnh viện

1 gần đây

Đường chính

Nguyễn Hữu CảnhĐiện Biên PhủCầu Sài GònVõ Nguyên Giáp

🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Cao Airbnb

Chuyên gia Việt Nam thu nhập trung-cao, người Hàn Quốc và Nhật Bản, người phương Tây và chuyên gia trẻ. Ước tính 25.000-35.000+ cư dân trong hơn 10.000 căn hộ. Hoạt động Airbnb và cho thuê ngắn hạn mạnh, đặc biệt ở Landmark 81 và Landmark Plus.

🏫 Trường quốc tế

•Vinschool Central Park (trong dự án, K-12, chương trình Cambridge IGCSE)

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park (trong dự án, JCI, 178 giường)

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng ...

Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng cấp 10 làn xe với hệ thống chống ngập do Vingroup tài trợ. Ga Tân Cảng Metro tuyến 1 đi bộ được, kết nối trực tiếp Bến Thành trong ~10 phút — lựa chọn thay thế cho lái xe giờ cao điểm.

→ Nguyễn Hữu Cảnh nâng cấp 10 làn xe bởi Vingroup. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được — không cần ô tô đi CBD. Vành đai 3 đang xây dựng giảm áp lực giao thông vùng.

🌊 Ngập lụt

Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát n...

Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát nước với bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) đã giảm ngập đáng kể. Hệ thống thoát nước dự án tách biệt đường phố. Khu vực rộng hơn vẫn có nguy cơ ngập triều dài hạn do lún đất, dù dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm (8,8km) đang cải thiện thêm hệ thống thoát nước Bình Thạnh.

→ Nâng đường và trạm bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) trên Nguyễn Hữu Cảnh. Thoát nước dự án độc lập với hệ thống đường phố. Cải tạo rạch Xuyên Tâm đang triển khai để cải thiện thoát nước toàn quận.