Vinhomes Central Park - Căn hộ Bình Thạnh ven sông Sài Gòn
Vingroup
3/3 phân khu đã bàn giao
Tòa nhà cao nhất Việt Nam (Landmark 81, 461,2m) trong khu phức hợp ven sông 43,91ha với công viên 14ha, hệ sinh thái Vingroup (Vincom Mall, Vinmec, Vinschool) và kết nối Metro tuyến 1 đi bộ được.
💰 6,15 tỷ – 29 tỷ📏 118 triệu/m²🏗️ 3/3 phân khu đã bàn giao🏢 10000 căn
Khu phức hợp đô thị ven sông lớn nhất Việt Nam, với tòa nhà Landmark 81 — cao nhất Việt Nam ở 461,2m. Do Vingroup phát triển với vốn đầu tư 30.000 tỷ VND trên diện tích 43,91ha tại Quận Bình Thạnh. Bao gồm 18 tháp cao tầng chia thành 3 phân khu (Central, Park, Landmark) cùng 88 biệt thự cao cấp, trong 14 hecta công viên do EDSA thiết kế dọc 1,15km bờ sông Sài Gòn. Mật độ xây dựng chỉ 15,77% — một trong những tỷ lệ thấp nhất cho dự án trung tâm TP.HCM.
Tin tức dự án
Quy mô dự án ~10.000 căn hộ và officetel trên 18 tòa
Construction · Apr 2026 · vinhomes.vn
Sổ hồng officetel vẫn chưa cấp sau gần 10 năm bàn giao (T4/2026)
Sức hút với gia đình tại đây đặc biệt mạnh. Vinschool Central Park (K-12, trong khu dự án) được xếp hạng là hệ thống trường song ngữ và tư thục hàng đầu TP.HCM, còn bệnh viện quốc tế Vinmec Central Park — 178 giường đạt chuẩn JCI ngay trong khu dự án — đáp ứng nhu cầu chuyên khoa tại chỗ.
92
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Chiều sâu tiện ích giải trí tại đây vượt trội. Vincom Center Landmark 81 — với rạp CGV (màn hình IMAX lớn nhất Việt Nam), sân băng Vinpearl (lớn nhất Việt Nam), khách sạn 5 sao và đa dạng nhà hàng, quán bar — nằm trong khu dự án, giúp hầu hết hoạt động giải trí đều đi bộ được.
87
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày trong khu dự án rất tốt. Siêu thị WinMart và nhiều cửa hàng tiện lợi đều có thể tiếp cận mà không cần rời khu phức hợp, đáp ứng nhu cầu thực phẩm và đồ dùng thiết yếu mà không cần đi xe.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế tại đây rất tốt. Vinmec Central Park, bệnh viện quốc tế 178 giường đạt chuẩn JCI trong khu dự án, cung cấp dịch vụ chuyên khoa từ 16 khoa tại chỗ, cùng với các nhà thuốc cũng có mặt trong khu phức hợp.
95
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Kết nối giao thông công cộng ở mức trung bình. Ga Metro tuyến 1 Tân Cảng cách khoảng 1 km — 14 phút đi bộ — cung cấp kết nối công cộng hợp lý vào trung tâm thành phố mà không cần xe.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
25 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 14 phút đi bộ đến ga metro.
70
Giải trí đêm
Tốt
Hoạt động về đêm tại đây phong phú khác thường so với một địa chỉ dân cư. Blank Lounge tại Landmark 81 — quán bar trên mái cao nhất Việt Nam — là điểm neo của khu sinh hoạt đêm sôi động ngay trong khu phức hợp, thu hút cả cư dân lẫn khách từ bên ngoài.
8
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn cao trong toàn khu dự án. Khu phức hợp nằm tại giao điểm của Nguyễn Hữu Cảnh — trục đường 10 làn xe nhộn nhịp — và môi trường thương mại, giải trí đêm sầm uất, duy trì tiếng ồn xung quanh kéo dài đến tận khuya.
Domo Scores™
7.9
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.7
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Vinhomes Central Park là khu đô thị ven sông chuẩn mực của TP.HCM — hệ sinh thái Vingroup đã bàn giao hoàn toàn với công viên 14 ha, kết nối Metro tuyến 1, bệnh viện Vinmec và trường Vinschool K-12 ở mật độ xây dựng 15,77%. Giá giao dịch cao hơn 7% so với trung vị phân khúc upper-mid, và tiếng ồn cùng tắc đường Nguyễn Hữu Cảnh giờ cao điểm là sự đánh đổi sinh hoạt thường xuyên. Các rủi ro từ phản hồi cư dân về nguồn cung chỗ đỗ ô tô, phản ánh an ninh/mất đồ vẫn cần kiểm chứng trực tiếp.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.7
Chất lượng sống
9
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.7
Lợi nhuận & thanh khoản
8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.6
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn chuẩn mực cho chủ nhà tại TP.HCM. Chủ đầu tư Vinhomes với mật độ xây dựng 15,77%, bệnh viện Vinmec đạt chuẩn JCI, trường Vinschool K-12 (xếp hạng #1 trường song ngữ tại TP.HCM), trung tâm thương mại Vincom Center và công viên 14 ha thiết kế bởi EDSA — tất cả trong khu dự án, đã cấp sổ hồng cho ~95% căn hộ. Hạn chế thực tế: giá cao hơn 7% so với trung vị phân khúc upper-mid, Nguyễn Hữu Cảnh tạo tiếng ồn cao liên tục, và cách âm căn hộ thay đổi đáng kể theo tòa và hướng — người mua nên kiểm tra trực tiếp.
Nhà đầu tư: Vị thế thanh khoản và thu nhập ổn định, không phải cược đầu cơ. Tệp khách thuê đa dạng — người nước ngoài Hàn, Nhật, phương Tây cùng chuyên gia trong nước — và kết nối Metro tuyến 1 tại ga Tân Cảng duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định. Yield brut khoảng 3–5% với mức giá hiện tại; tòa Landmark 81 bổ sung tiềm năng cho thuê ngắn hạn nhưng với yield càng bị nén hơn. Căn officetel có sở hữu 50 năm và tồn đọng sổ hồng chưa giải quyết — người mua cần xác minh tình trạng từng căn trước khi quyết định.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
118 triệu/m²
📈+195% từ mở bán
Khoảng giá
98 triệu – 160 triệu/m²
Giá căn hộ
6,15 tỷ – 29 tỷ
Thuê
15 triệu – 80 triệu/tháng
Giá mở bán
40 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.2%
•🟢 Metro tuyến 1 đã hoạt động với ga Tân Cảng đi bộ được từ khu dự án — 20,5 triệu hành khách năm 2025 xác nhận mức độ sử dụng cao và hỗ trợ trực tiếp nhu cầu thuê từ người nước ngoài.
•🟢 Hệ sinh thái tiện ích đầy đủ (Vinmec, Vinschool, Vincom, công viên 14 ha) đã bàn giao và vận hành từ 2016 — không có rủi ro phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, và đánh giá cư dân xác nhận chất lượng được duy trì qua một thập kỷ.
•🟡 Giá 118 triệu/m², cao hơn 7% so với trung vị phân khúc upper-mid — phần bù vị trí và tiện ích đã được định giá, nhưng điều này hạn chế dư địa tăng giá thêm và nén yield brut xuống 3–5%.
•🔴 Giá chào bán thứ cấp tại tòa Landmark 81 đã giảm qua tất cả các loại phòng ngủ trong những tuần gần đây — căn 1 và 4 phòng ngủ giảm khoảng 15%, căn 2 và 3 phòng ngủ giảm 7–9%; người mua tại tòa này cần xác minh giá thị trường hiện tại trước khi neo vào mức giá đỉnh.
•🟡 Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang phát triển trực tiếp bên kia sông Sài Gòn, bổ sung giá trị điểm đến ven sông dài hạn có thể nhìn thấy từ khu dự án — nhưng tiến độ hình thành khu thương mại-tài chính vẫn còn nhiều năm nữa.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~6% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Central Park
118 triệu/m²
—
Saigon Pearl
85 triệu/m²
0.5 km
Sunwah Pearl
165 triệu/m²
0.7 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có trẻ nhỏ — Vinschool K-12 và bệnh viện Vinmec trong khu đáp ứng hai nhu cầu thiết yếu hàng ngày mà không cần ra ngoài
✓Người nước ngoài làm việc tại Quận 1 — Metro tuyến 1 đến Bến Thành 25 phút từ cửa
✓Chủ nhà ưu tiên lối sống — cây xanh, tầm nhìn sông và hệ sinh thái tiện ích đầy đủ gần trung tâm TP.HCM
✓Người mua tìm khu đô thị Vingroup đã đi vào hoạt động ổn định với quản lý và cơ sở hạ tầng đã được kiểm chứng
Không lý tưởng cho:
✗Người mua ngân sách hẹp — thị trường thứ cấp bắt đầu trên 6 tỷ VND
✗Người nhạy cảm với tiếng ồn — Nguyễn Hữu Cảnh và môi trường thương mại-giải trí đêm duy trì tiếng ồn cao suốt ngày và đêm
✗Người đi ô tô hàng ngày — tắc đường Nguyễn Hữu Cảnh giờ cao điểm là chi phí thời gian thường xuyên và đã được ghi nhận
Biến động giá
Giá ổn định nhìn chung tại các phân khu Central và Park trong khi giá chào bán thứ cấp tại tòa Landmark 81 đã giảm qua tất cả các loại phòng ngủ so với những tháng gần đây.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Công viên 14 ha thiết kế bởi EDSA với 1,15 km bờ sông Sài Gòn — một trong những không gian xanh trong khu lớn nhất tại bất kỳ địa chỉ trung tâm nào ở TP.HCM
✓Hệ sinh thái trong khu đã hoàn toàn vận hành từ 2016: bệnh viện Vinmec (đạt chuẩn JCI, 16 chuyên khoa), trường Vinschool Central Park K-12 (xếp hạng #1 trường song ngữ TP.HCM), trung tâm thương mại Vincom Center, rạp CGV và sân băng Vinpearl
✓Sổ hồng đã cấp cho ~95% căn hộ với quyền sở hữu lâu dài; biệt thự cũng có sổ hồng — tình trạng pháp lý rõ ràng cho hầu hết người mua
✓Metro tuyến 1 đã hoạt động tại ga Tân Cảng (cách ~1 km đi bộ) — 25 phút từ cửa đến Bến Thành với 20,5 triệu hành khách năm 2025 xác nhận mức độ sử dụng cao
Đánh đổi
!Giá cao hơn 7% so với trung vị phân khúc upper-mid ở mức 118 triệu/m² — phần bù vị trí và tiện ích là có cơ sở, nhưng nén yield cho thuê brut xuống khoảng 3–5% và hạn chế dư địa tăng giá ngắn hạn
!Nguyễn Hữu Cảnh là đường 10 làn xe với tắc đường giờ cao điểm đã được xác nhận và lối đi bộ bị nhiều cư dân đánh giá là nguy hiểm — cả hai điều kiện này mang tính cố hữu, không theo mùa
!Cách âm căn hộ thay đổi đáng kể theo từng tòa và hướng — tiếng ồn xuyên sàn là vấn đề cư dân phản ánh thường xuyên và được báo cáo là nghiêm trọng tại một số tòa cụ thể
Cần kiểm chứng
?Tổng hợp phản hồi cư dân ghi nhận rủi ro vận hành cần xác minh trước khi mua: nguồn cung chỗ đỗ ô tô, phản ánh an ninh/mất đồ.
?Căn officetel có sở hữu 50 năm và tồn đọng sổ hồng chưa giải quyết sau ~10 năm bàn giao — cần xác minh tình trạng sổ hồng cụ thể của từng căn officetel trước khi mua
?Kiểm tra cách âm căn hộ trực tiếp vào các khung giờ khác nhau — tòa C được đề cập cụ thể về tiếng ồn xuyên sàn nghiêm trọng, và chất lượng cách âm tổng thể không đồng đều trong dự án
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 161 đánh giá có nội dung
Công viên ven sông rộng 14 ha của Vinhomes Central Park là tài sản nổi bật nhất của dự án và là yếu tố được khen ngợi nhất quán nhất qua toàn bộ các đánh giá. Tầm nhìn ra sông Sài Gòn và tòa Landmark 81 được mô tả là ngoạn mục — đặc biệt vào lúc hoàng hôn và ban đêm khi hệ thống nhạc nước và ánh đèn bật sáng. Hệ thống tiện ích phong phú của công viên (đường chạy bộ, vườn Nhật Bản, sân thể thao, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em được đánh giá thuộc hàng tốt nhất thành phố) cùng tiêu chuẩn vệ sinh được duy trì bền vững qua nhiều năm khiến dự án phù hợp nhất với gia đình có trẻ nhỏ, người yêu thích vận động ngoài trời và những ai đặt cây xanh cùng tầm nhìn đô thị lên ưu tiên hàng đầu tại TP.HCM.
Các điểm cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định: cách âm căn hộ liên tục xuất hiện như một mối lo, với ít nhất một phản ánh cụ thể từ tòa C về tiếng ồn giữa các tầng khá nghiêm trọng — người mua nên kiểm tra trực tiếp vào các khung giờ khác nhau. Bãi đỗ xe vào cuối tuần thường xuyên bị phản ánh là khó khăn; bãi xe dưới công viên được cho là đã đóng cửa và các tòa Landmark nhanh đầy vào ngày đông — cần tính đến quãng đường đi bộ lên đến 500m. Tình trạng cơ sở hạ tầng không đồng đều — cầu thang sàn quan sát bị nứt và cầu sắt bị đánh giá trơn trượt trong khi mặt bằng chung vẫn được bảo trì tốt. Lối đi bộ vào khu phức hợp cũng là điểm cần lưu ý: nhiều đánh giá phản ánh đoạn đường 10 làn xe với thời gian đèn tín hiệu quá ngắn.
Bảo vệ tuần tra thường xuyên, góp phần tạo không gian an toàn và có trật tự, nhưng một tỷ lệ đáng kể đánh giá ghi nhận thái độ quá khắt khe hoặc thiếu lịch sự — nên quan sát trong chuyến thăm thực tế. Các phản ánh cũ hơn về chất lượng nước máy và thang máy cầu bộ hành không hoạt động nên được xác nhận trực tiếp với ban quản lý để nắm rõ tình trạng hiện tại.
Điểm nổi bật
Tầm nhìn ra sông Sài Gòn và tòa Landmark 81 là điểm nhấn nổi bật — đặc biệt ấn tượng lúc hoàng hôn và ban đêm.
Công viên 14 ha có đường chạy bộ, sân thể thao, vườn Nhật Bản, khu BBQ và khu vui chơi trẻ em được đánh giá cao nhất thành phố.
Vệ sinh công viên và chất lượng bảo trì được đánh giá cao ổn định qua nhiều năm.
Khu vui chơi trẻ em được đánh giá thuộc hàng tốt nhất TP.HCM; trò chơi miễn phí và sự kiện văn hóa đa dạng.
Bên trong công viên khá yên tĩnh, cách xa tiếng ồn giao thông — lý tưởng cho các buổi đi dạo sáng và tối.
Cần xác minh
Bãi xe nhanh hết vào cuối tuần và ngày lễ; bãi xe dưới công viên được cho là đã đóng — cần đi bộ thêm tới 500m.
Cách âm căn hộ là vấn đề đáng lo ngại — tiếng ồn giữa các tầng và tiếng ồn đường phố có thể nghe thấy trong nhà.
Cầu thang sàn quan sát bị nứt và mất ổn định; cầu sắt bị phản ánh trơn trượt; một số công trình trong công viên xuống cấp.
Nhiều phản ánh về bảo vệ quá khắt khe hoặc thiếu lịch sự; một số khách bị chụp ảnh không rõ lý do.
Lối đi bộ vào khu phức hợp được phản ánh nguy hiểm — đoạn đường 10 làn xe với thời gian đèn tín hiệu quá ngắn.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QGhé thăm vào buổi tối cuối tuần để tự đánh giá tình trạng bãi đỗ xe và mức độ đông đúc thực tế.
QKiểm tra cách âm căn hộ vào các khung giờ khác nhau trong ngày — lưu ý tầng và hướng căn cụ thể.
QKiểm tra trực tiếp cầu thang sàn quan sát và các cầu trong công viên — chú ý dấu hiệu nứt vỡ hoặc trơn trượt.
QXác nhận thang máy cầu bộ hành hiện có đang hoạt động hay không.
QHỏi ban quản lý về quy trình đặt khu BBQ và picnic — không thể sử dụng tự do mà cần đặt trước.
QHỏi ban quản lý về chất lượng nước máy và thiết bị lọc nước có được trang bị sẵn hay cần tự lắp đặt.
Lưu ý theo block/tòa
Tòa C có phản ánh riêng về tiếng ồn giữa các tầng khá nghiêm trọng — nên kiểm tra trực tiếp trước khi quyết định.
Hầm đỗ xe tòa Landmark 5 là điểm đỗ xe được khuyến nghị cho khách vãng lai; cần đi bộ khoảng 400–500m đến cổng công viên.
Căn hộ hướng sông và hướng công viên có tầm nhìn ra sông Sài Gòn và Landmark 81 — yếu tố tạo nên phần lớn giá trị nổi bật của dự án.
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Chung cư
Studio
0 PN · 1 PT · 30–50 m²
Đang rà soát
≈ 3,54 tỷ – 5,9 tỷ ước
118 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 18 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 50–56 m²
6,15 tỷ – 9,67 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 16 triệu - 21 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 70–90 m²
8,4 tỷ – 14,93 tỷ
112 triệu/m²
Thuê: 18,5 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 105–130 m²
12,37 tỷ – 25,84 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 27 triệu - 66,1 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 150–250 m²
Đang rà soát
≈ 17,7 tỷ – 29,5 tỷ ước
118 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 140–180 m²
21 tỷ – 29 tỷ
138 triệu/m²
Thuê: 55 triệu - 80 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 200–400 m²
Đang rà soát
≈ 23,6 tỷ – 47,2 tỷ ước
118 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Biệt thự
Villa
4 PN · 4 PT · 220–500 m²
Đang rà soát
≈ 25,96 tỷ – 59 tỷ ước
118 triệu/m²
Thuê: 150 triệu - 409 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Vingroup
Tình trạng
3/3 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2018
Tổng số căn
10000
Số tòa
18
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2014-12
Ngày bàn giao
2016-08
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: CTCP Tân Liên Phát (công ty con Vingroup). Khởi công tháng 7/2014, mở bán Q4/2014, bàn giao đầu tiên tháng 8/2016. Căn hộ sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng (~95%). Officetel sở hữu 50 năm — một số vẫn giao dịch qua hợp đồng mua bán, chưa hoàn thành sổ hồng sau ~10 năm bàn giao. Biệt thự sở hữu lâu dài, đã cấp sổ hồng. Người nước ngoài sở hữu 50 năm theo Luật Nhà ở. Tìm kiếm tháng 5/2026: không có diễn biến pháp lý mới; tồn đọng sổ hồng officetel chưa thay đổi. Xe máy: 170.000 VND/tháng (2 chỗ/căn). Ô tô: 1.430.000–1.700.000 VND/tháng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool K-12 với chương trình Cambridge IGCSE. Bệnh viện Quốc tế Vinmec (JCI, Cleveland Clinic Connected, 178 giường, 16 chuyên khoa). Công viên 14ha với khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và hồ nhạc nước.
🏋️Fitness: Hồ bơi và phòng gym ở mỗi phân khu. Sân tennis, bóng rổ, cầu lông và sân bóng mini trong công viên. Đường chạy bộ và đạp xe 1,15km ven sông. Khu tập golf putting. Trạm tập thể dục ngoài trời.
🏖️Lifestyle: Vincom Center Landmark 81 (59.000m² thương mại, rạp CGV IMAX). Sân băng Vinpearl — lớn nhất Việt Nam. Bến du thuyền The Marina trên sông Sài Gòn. Đài quan sát SkyView tầng 79-81 Landmark 81. Khách sạn Vinpearl Landmark 81 (5 sao, Autograph Collection by Marriott, 223 phòng, hồ bơi vô cực cao nhất TP.HCM).
🛒Convenience: Bãi xe ô tô và xe máy nhiều tầng tại tất cả các tháp. Xe buýt đưa đón. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được. Năm cổng ra vào cho xe. Quản lý chuyên nghiệp Vinhomes 24/7.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Vinhomes Central Park
12 phút
Quận 1
37 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
54 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
20 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
12 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
45 phút
Sân bay (ngoài giờ)
37 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
59 phút
Long Thành (ngoài giờ)
54 phút
🚇
Metro
Ga Tân Cảng
Gần đó
🛍️
TTTM
Vincom Center Landmark 81
Trong khu dự án
🛒
Siêu thị
Siêu thị WinMart Landmark 81
Trong khu dự án
🏫
Trường QT
Vinschool Central Park
Trong khu dự án
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park
Trong khu dự án
🌳
Công viên
Central Park
Trong khu dự án
Đường chính
Nguyễn Hữu CảnhĐiện Biên PhủCầu Sài GònVõ Nguyên Giáp
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Chuyên gia Việt Nam thu nhập trung-cao, người nước ngoài Hàn Quốc và Nhật Bản, chuyên gia phương Tây và người trẻ có thu nhập cao. Ước tính 25.000–35.000 cư dân trên khoảng 10.000 căn hộ, với lượng cho thuê ngắn hạn đáng kể — đặc biệt tại tòa Landmark 81 và Landmark Plus — tạo ra lưu lượng người vãng lai trong khu phức hợp.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng ...
Nguyễn Hữu Cảnh là điểm ùn tắc giờ cao điểm, kết nối cầu Sài Gòn và nút giao Điện Biên Phủ. Đã nâng cấp 10 làn xe với hệ thống chống ngập do Vingroup tài trợ. Ga Tân Cảng Metro tuyến 1 đi bộ được, kết nối trực tiếp Bến Thành trong ~10 phút — lựa chọn thay thế cho lái xe giờ cao điểm.
→ Nguyễn Hữu Cảnh nâng cấp 10 làn xe bởi Vingroup. Ga Metro Tân Cảng đi bộ được — không cần ô tô đi CBD. Vành đai 3 đang xây dựng giảm áp lực giao thông vùng.
🌊 Ngập lụt
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát n...
Nguyễn Hữu Cảnh từng là một trong những con đường ngập nặng nhất TP.HCM. Dự án nâng đường và thoát nước với bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) đã giảm ngập đáng kể. Hệ thống thoát nước dự án tách biệt đường phố. Khu vực rộng hơn vẫn có nguy cơ ngập triều dài hạn do lún đất, dù dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm (8,8km) đang cải thiện thêm hệ thống thoát nước Bình Thạnh.
→ Nâng đường và trạm bơm chống ngập (công suất ~97.000m³/giờ) trên Nguyễn Hữu Cảnh. Thoát nước dự án độc lập với hệ thống đường phố. Cải tạo rạch Xuyên Tâm đang triển khai để cải thiện thoát nước toàn quận.
Thị trường thứ cấp phủ rộng qua tất cả các loại phòng ngủ và hình thức; căn hộ tiêu chuẩn từ 108 triệu/m² (2PN) đến 157 triệu/m² (4PN), officetel giữ ổn định quanh mức 100 triệu/m² và penthouse ở mức 130 triệu/m². Độ sâu tin đăng cho thấy hoạt động bán khá đều đặn mà không có xu hướng giá mạnh theo chiều nào.
Nguồn cung thứ cấp sôi động qua tất cả các loại phòng ngủ; căn 2 phòng ngủ tiêu chuẩn gần đây tăng lên 110 triệu/m² — tăng 10% so với kỳ trước — trong khi penthouse và duplex niêm yết ở mức 143–157 triệu/m². Tòa Landmark 81 (trong phân khu này) là phân khúc giá riêng biệt và cao hơn, nơi giá chào bán thứ cấp đã giảm qua tất cả các kích cỡ căn trong những tuần gần đây; người mua nhắm vào tòa đó cần xác minh giá thực tế riêng.
Căn hộ hướng công viên với studio theo dõi ở mức 96 triệu/m², căn 1–2 phòng ngủ tiêu chuẩn ở 100–108 triệu/m², và căn 3 phòng ngủ gần đây giảm nhẹ xuống 118 triệu/m² từ mức 125 triệu/m². Duplex và penthouse niêm yết ở mức 130–145 triệu/m². Căn hướng sông và hướng công viên trong phân khu này có giá cao hơn so với mức cơ bản.
Công viên trung tâm 14 hecta do EDSA (Mỹ) thiết kế dọc 1,15km bờ sông Sài Gòn. Bao gồm đường chạy bộ, đạp xe, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và đường dạo bộ ven sông.
Rạp Chiếu Phim CGV Landmark 81
Rạp chiếu phim 7 phòng tại B1 Vincom Center Landmark 81 với hơn 1.200 ghế. Có màn hình IMAX lớn nhất Việt Nam và phòng Gold Class cao cấp.
Vườn Nhật Bản
Khu vườn theo phong cách Nhật Bản trong Công viên Trung tâm với cây bonsai, hồ cá koi, vườn đá và cầu gỗ đỏ đặc trưng. Một trong những điểm chụp ảnh nhiều nhất trong khu đô thị.
Đài Quan Sát Landmark 81
Đài quan sát tầng 79-81 của Landmark 81, cao 383m. Ba tầng theo chủ đề: sky lounge với quán cà phê (T79), trải nghiệm VR (T80), và sân thượng ngoài trời trên đỉnh (T81). Điểm tham quan bán vé riêng, mở cửa cho công chúng.
Khu Thể Thao
Khu phức hợp sân thể thao trong công viên gồm sân tennis, bóng rổ, cầu lông và khu tập putt golf. Dành cho cư dân.
The Marina
Bến du thuyền 5 sao và câu lạc bộ ven sông Sài Gòn, do Tam Son Yachting vận hành (nhà phân phối Lagoon, Beneteau). Cung cấp chỗ neo du thuyền và tiện ích giải trí ven sông liền kề khu biệt thự.
Câu Lạc Bộ Biệt Thự
Câu lạc bộ riêng dành cho 88 biệt thự trong khu Villas 3,6 hecta. Bao gồm hồ bơi tràn, spa, phòng xông hơi, jacuzzi, bar, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em trong nhà và dịch vụ concierge.
Vincom Center Landmark 81
Trung tâm thương mại lớn chiếm các tầng thấp (B1-3) của tòa Landmark 81. Bao gồm bán lẻ, ẩm thực, rạp chiếu phim và sân băng Vinpearl 3.000m² — lớn nhất Việt Nam.
Vinmec Central Park
Bệnh viện quốc tế 178 giường đạt chuẩn JCI do Vinmec (hệ thống y tế Vingroup) vận hành, diện tích 38.400m². 16 chuyên khoa với 7 tầng và 3 tầng hầm. Cung cấp dịch vụ y tế toàn diện tại chỗ cho cư dân và cộng đồng xung quanh.
Vinpearl Landmark 81, Autograph Collection
Khách sạn 5 sao chiếm tầng 47-71 của Landmark 81 với 223 phòng. Thuộc Autograph Collection của Marriott. Bao gồm hồ bơi vô cực, nhà hàng Oriental Pearl (nhà hàng buffet cao nhất Việt Nam) và spa cao cấp.
Vinschool Central Park
Khuôn viên K-12 rộng 22.500m² do Vinschool (hệ thống giáo dục Vingroup) vận hành. Phục vụ cư dân từ mầm non đến trung học phổ thông trong khu đô thị.
Khám phá bất động sản
3/3 phân khu đã bàn giao
