Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/4 phân khu đã bàn giao
Vingroup
0/4 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2026
Thành phố sinh thái biển lớn nhất Việt Nam (2.870ha) — ứng viên đầu tiên New7Wonders Future Cities — với sân golf Tiger Woods, VinWonders, bệnh viện Cleveland Clinic, metro VinSpeed 350km/h, chuẩn ESG++ với mật độ chỉ 16%.
Siêu đô thị biển lấn biển lớn nhất Việt Nam do Vingroup phát triển, trải rộng 2.870 hecta với 121km bờ biển tại huyện Cần Giờ. Được thiết kế theo mô hình thành phố thông minh ESG++ với tiện ích đẳng cấp thế giới bao gồm tháp biểu tượng 108 tầng, hồ nước mặn Paradise Lagoon 443ha, hai sân golf đẳng cấp quốc tế và Nhà hát Sóng Xanh.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Đô thị biển sinh thái tham vọng nhất Việt Nam — 2.870ha với sân golf Tiger Woods, bệnh viện Cleveland Clinic, VinWonders và metro VinSpeed trực tiếp đến Q1 chỉ 12 phút — nhưng chưa có gì tồn tại ngay hôm nay, và thực tế hiện tại là 50km lái xe phụ thuộc phà cùng 3 tiếng đi lại đến CBD. Phù hợp với người mua đặt cược vào tầm nhìn dài hạn hơn là khu dân cư hiện tại.
Chủ nhà: Luận điểm hấp dẫn cho chủ nhà dài hạn, được củng cố bởi thương hiệu Vinhomes uy tín và bộ tiện ích quy hoạch phi thường — bệnh viện Cleveland Clinic, 97 cơ sở Vinschool liên cấp, 2 sân golf đẳng cấp, cùng đô thị sinh thái 2.870ha chỉ 16% mật độ xây dựng. Điểm cần lưu ý thực tế: chưa có tiện ích nào hoạt động — bệnh viện gần nhất cách khoảng 45km và commute hiện tại đến Q1 mất hơn 3 tiếng bằng phà và xe buýt. Chủ nhà sẵn sàng chờ 3–5 năm xây dựng và mua vì phong cách sống nghỉ dưỡng sẽ thấy tầm nhìn này không có dự án nào sánh kịp; những ai cần tiện ích đô thị vận hành ngay hôm nay nên xem xét phương án khác.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dài hạn, tập trung hạ tầng, được điều hành bởi chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam. Năng lực chính trị và tài chính của Vingroup khiến khả năng thực hiện xúc tác đáng tin cậy hơn bất kỳ dự án nào cùng phân khúc — Cầu Cần Giờ chính thức khởi công tháng 6/2026 và metro VinSpeed đã khởi công tháng 12/2025, cả hai đều có mốc tiến độ cam kết. Luận điểm sinh lời vẫn phụ thuộc hai xúc tác đó hoàn thành đúng hạn vào 2028–2029; dự kiến 3–5 năm kém thanh khoản trước khi thị trường thứ cấp đại chúng hình thành. Cam kết thuê shophouse tại phân khu The Grand Island (6%/năm, 5 năm) là công cụ sinh lời duy nhất có cấu trúc trong thời gian chờ đợi.
| Giá căn hộ | 2,5 tỷ – 75 tỷ |
| Giá mở bán | 145 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Green Paradise Cần Giờ | 125 triệu/m² | — |
| Global City (Masterise, Thu Duc) | Giá tương đương cho sản phẩm nhà phố và shophouse tương đương, một số căn rẻ hơn 10–15%/m² | Cách Q1 15km với kết nối hành lang Metro tuyến 1 và tiện ích đang hoạt động — tiếp cận dễ hơn nhiều nhưng không có biển, golf hay quy mô nghỉ dưỡng |
| Aqua City (Nova Group, Đồng Nai) | Rẻ hơn 10–20%/m² cho sản phẩm đất nền tương đương | Khái niệm đô thị sinh thái tương tự nhưng quy mô nhỏ hơn (~1.000ha) với xúc tác sân bay Long Thành; tái cơ cấu tài chính của Nova Group là rủi ro đang diễn ra, làm giảm độ chắc chắn về chủ đầu tư so với Vingroup |
| Novaworld Hồ Tràm (Nova Group, BRVT) | Rẻ hơn 30–40%/m² cho sản phẩm nghỉ dưỡng biển tương đương | Nghỉ dưỡng biển tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khoảng 2 tiếng từ TPHCM — tiếp cận dễ hơn hiện tại nhưng tầm nhìn nhỏ hơn nhiều với đối tượng người mua khác nhau và cùng rủi ro chủ đầu tư Nova Group |
Giá sơ cấp nhìn chung ổn định — nhà phố toàn dự án đi ngang ở khoảng 126 triệu/m², trong khi phân khu The Haven Bay ghi nhận mức điều chỉnh đáng chú ý xuống khoảng 114 triệu/m² trong dữ liệu niêm yết T4/2026; chưa có thị trường thứ cấp.
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 0/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2030 |
| Tổng số căn | 64000 |
| Số tòa | 11 |
| Ngày mở bán | 2025-04 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q4 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt 24/01/2025 (Quyết định 340/QĐ-UBND). Khởi công 19/4/2025. Mở bán: Green Bay (T10/2025), Haven Bay (T12/2025). Tính đến T5/2026, 23 hồ sơ pháp lý công khai trên hệ thống nhà ở Bộ Xây dựng gồm QĐ đầu tư 826, QĐ giao đất 3086 & 1424 (2.294ha) và GPXD 422, 08, 152. Đủ điều kiện huy động vốn theo Nghị định 94/2024. Hợp tác IHG (4 thương hiệu, ~1.060 phòng, T4/2026); Marriott (Ritz-Carlton + Marriott, ~700 phòng, 4/5/2026). Cảng Cần Giờ: phê duyệt chủ trương 29/4/2026; lễ khởi công 30/4/2026; thi công thực tế dự kiến Q4/2026. Cầu Cần Giờ (6,3km, 6 làn, PPP ~13.200 tỷ, Masterise Group): lễ động thổ 15/1/2026; khởi công chính thức 3/6/2026; khai thông dự kiến 30/6/2029. Metro VinSpeed (54km, 350km/h, 102.430 tỷ): khởi công 19/12/2025; kế hoạch GPMB ban hành T3/2026 (~154ha, 507 hộ + 16 tổ chức); bàn giao mặt bằng Q4/2026 đã xác nhận; vận hành Q4/2028. Cầu đường vượt biển Cần Giờ–Vũng Tàu (~104.400 tỷ, 100% Vingroup): đã phê duyệt; đến T6/2026 vẫn trong thẩm định bộ ngành, chưa xác nhận khởi công. Cao tốc Bến Lức–Long Thành (58km): ~96% hoàn thành; Cầu Phước Khánh (đoạn cuối, 3,1km) — hợp long nhịp cạnh giữa T5/2026, nhịp chính dự kiến giữa T6/2026, thông xe T7/2026; toàn tuyến xác nhận 30/9/2026. Bàn giao nhà thấp tầng đầu tiên dự kiến Q4/2026 (tài liệu chủ đầu tư đề cập khoảng cuối 2026 – giữa 2027). Sổ hồng dự kiến 12–24 tháng sau bàn giao theo Nghị định 42/2024; hiện chưa cấp. |
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 116 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 112 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 152 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 143 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 151 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 145 phút |
Gia đình thượng lưu, nhà đầu tư dài hạn và người tìm kiếm phong cách sống nghỉ dưỡng. Cộng đồng quy hoạch cho 230.000 cư dân và 8–9 triệu khách du lịch/năm, phục vụ bởi đô thị sinh thái khép kín với Vinschool liên cấp, Bệnh viện Quốc tế Vinmec (hợp tác Cleveland Clinic) và ga Depot metro VinSpeed quy hoạch trong dự án. Cư dân hiện tại là những người mua đầu tiên tại phân khu The Green Bay và The Haven Bay, sống trong bối cảnh nghỉ dưỡng ven biển trong giai đoạn xây dựng nhiều năm.
