Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/4 phân khu đã bàn giao
Vingroup
0/4 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2026
Thành phố sinh thái biển lớn nhất Việt Nam (2.870ha) — ứng viên đầu tiên New7Wonders Future Cities — với sân golf Tiger Woods, VinWonders, bệnh viện Cleveland Clinic, metro VinSpeed 350km/h, chuẩn ESG++ với mật độ chỉ 16%.
Siêu đô thị biển lấn biển lớn nhất Việt Nam do Vingroup phát triển, trải rộng 2.870 hecta với 121km bờ biển tại huyện Cần Giờ. Được thiết kế theo mô hình thành phố thông minh ESG++ với tiện ích đẳng cấp thế giới bao gồm tháp biểu tượng 108 tầng, hồ nước mặn Paradise Lagoon 443ha, hai sân golf đẳng cấp quốc tế và Nhà hát Sóng Xanh.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị biển mật độ thấp dành cho người mua kiên nhẫn, có Vinhomes thực thi ở cấp tier-1 và giá vào thấp hơn khoảng 7% so với trung vị nhóm tương đương phân khúc cao cấp tầm trung. Đổi lại, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại mới ở dạng quy hoạch, sổ hồng đang chờ cấp, chưa có thị trường bán lại hay cho thuê, và việc đi lại còn phụ thuộc phà cho đến khi Cầu Cần Giờ (mục tiêu giữa 2029) và metro VinSpeed (mục tiêu Q4/2028) hoạt động.
Chủ nhà: Phù hợp cho chủ nhà có tầm nhìn dài hạn hơn là dọn vào ở ngay. Vinhomes đang xây dựng một khu đô thị biển mật độ thấp, yên tĩnh, nhưng Vinschool, Vinmec và Vincom Mega Mall vẫn đang trong quy hoạch, sổ hồng chưa được cấp, và đường vào thành phố còn phụ thuộc phà cho đến khi Cầu Cần Giờ và metro VinSpeed hoạt động.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào hạ tầng và uy tín chủ đầu tư, không phải dòng tiền cho thuê. Giá sơ cấp thấp hơn nhẹ so với các dự án phân khúc tương đương và Vinhomes tạo một mức đỡ nhất định, nhưng chưa có thị trường bán lại hay cho thuê, khoảng 64.000 căn quy hoạch sẽ cạnh tranh cùng nhóm người mua, và lợi nhuận phụ thuộc vào việc cầu và metro hoàn thành đúng hạn.
| Giá căn hộ | 1,9 tỷ – 90 tỷ |
| Giá mở bán | 97 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Green Paradise Cần Giờ | 102,5 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | Đắt hơn khoảng 14% với nhà phố sơ cấp (~142 triệu so với ~125 triệu/m² tại đây) | Đã bàn giao tại Thủ Đức, có metro và thị trường bán lại sôi động; Green Paradise có không gian ven biển mật độ thấp hơn nhưng chưa có thị trường thứ cấp |
| Vinhomes Royal Island | Đắt hơn khoảng 9% với biệt thự sơ cấp (~107 triệu so với ~98 triệu/m² tại đây) | Một khu đô thị đảo ven biển khác của Vinhomes tại Hải Phòng; cùng mô hình khu đô thị nghỉ dưỡng nhưng khác thành phố và nhóm khách mua |
| Aqua City | Rẻ hơn khoảng 42% với nhà phố sơ cấp (~72 triệu so với ~125 triệu/m² tại đây) | Khu đô thị thấp tầng ven sông tại Đồng Nai, đã có thị trường bán lại và đi TPHCM ngắn hơn; không có bờ biển hay quần thể giải trí |
Giá sơ cấp nhìn chung ổn định ở mức điển hình khoảng 103 triệu/m², nhà phố đi ngang quanh 125 triệu/m² và chưa có giao dịch bán lại, nên xu hướng giá chưa được kiểm chứng.
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 0/4 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2030 |
| Tổng số căn | 64000 |
| Số tòa | 11 |
| Ngày mở bán | 2025-04 |
| Ngày bàn giao | 2026-Q4 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt 24/01/2025 (Quyết định 340/QĐ-UBND). Khởi công T4/2025. Mở bán: Green Bay (T10/2025), Haven Bay (T12/2025). Tìm kiếm T10/2026: chưa ghi nhận cấp sổ hồng; bàn giao đầu tiên vẫn dự kiến Q4/2026, sổ hồng dự kiến 12–24 tháng sau bàn giao theo Nghị định 42/2024. Các nguồn tin chưa thống nhất về mốc khởi công cầu Cần Giờ (lễ động thổ 15/1/2026 so với chỉ đạo T8/2026 yêu cầu thi công thực tế trước 15/9/2026); người mua nên xác minh tình trạng hiện tại. Cao tốc Bến Lức–Long Thành thông xe toàn tuyến từ 1/10/2026 (cầu Phước Khánh thông xe 30/9). Sân bay Long Thành giai đoạn 1 dự kiến khai thác thương mại từ 1/12/2026. |
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 122 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 117 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 158 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 149 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 156 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 150 phút |
Phù hợp gia đình có tài chính tốt, nhà đầu tư dài hạn và người mua thiên về nghỉ dưỡng có thể chờ tiện ích đi vào hoạt động. Quy hoạch hướng tới khoảng 230.000 cư dân cùng 8–9 triệu lượt khách mỗi năm, với Vinschool và Vinmec dự kiến trong nội khu.
