Vinhomes Ocean Park 1 - Đại Đô Thị Biển Hồ Gia Lâm, Hà Nội
Vingroup
10/12 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Đại đô thị biển hồ lớn nhất Hà Nội với biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1ha, hồ nước ngọt 24,5ha, hệ sinh thái Vingroup đầy đủ (Vincom, Vinschool, Vinmec, VinUni), trường quốc tế Brighton College và quy mô 420ha — thành phố tự cung tự cấp 60.000+ cư dân phía Đông Hà Nội.
💰 1,4 tỷ – 130 tỷ📏 110,3 triệu/m²🏗️ 10/12 phân khu đã bàn giao🏢 1962 căn
Đại đô thị biển hồ đầu tiên tại Việt Nam rộng 420 hecta tại quận Gia Lâm (lên quận từ năm 2025), phía Đông Hà Nội, do Vingroup phát triển. Sở hữu biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1 hecta (lớn nhất Đông Nam Á), hồ Ngọc Trai 24,5 hecta, 66 tòa chung cư thuộc 5 phân khu cao tầng và khoảng 3.500 căn thấp tầng. Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ tại chỗ: Vincom Mega Mall, Vinschool (mầm non-12), Bệnh viện Quốc tế Vinmec và Đại học VinUni — đại học nghiên cứu tư nhân đầu tiên tại Việt Nam với hơn 1.500 sinh viên. Brighton College Vietnam (chương trình Anh, IB Diploma) vận hành khuôn viên 3,4 hecta ven hồ trong dự án. Quy tụ hơn 60.000 cư dân trong cộng đồng đô thị tự cung tự cấp đã trưởng thành.
Tin tức dự án
Zurich ZR3 hoàn thành bàn giao tháng 5/2026 — cả ba tòa đã bàn giao đầy đủ
Construction · May 2026 · vinhomeoceanpark.com.vn
The Beverly lùi bàn giao sang Q4/2026 cho BE1-BE4
Construction · Apr 2026 · housenow.com.vn
The London đúng tiến độ bàn giao T8/2026, giai đoạn hoàn thiện
Construction · Mar 2026 · vinhomeoceanpark.com.vn
Các tòa The Paris cất nóc, đang hoàn thiện nội thất
Construction · Mar 2026 · vinhomesoceanpark123.com.vn
Tin tức khu vực
Vingroup phát hành trái phiếu quốc tế 350 triệu USD kèm quyền chuyển đổi cổ phiếu Vinpearl, Q2/2026
Sức hút gia đình tại đây cực kỳ mạnh mẽ. VinSchool Ocean Park (K-12) và Brighton College — chương trình Anh và IB Diploma cho độ tuổi 5-18 — đều trong dự án, cùng Grand Park, Hồ Ngọc Trai và Bệnh viện Vinmec Ocean Park, tạo nên một trong những hệ sinh thái gia đình hoàn chỉnh nhất phía Đông Hà Nội.
79*
Điểm Giải trí
Tốt
Không gian giải trí phong phú ngay trong khu đô thị. Vincom Mega Mall nằm trong dự án cùng bãi biển nước mặn Crystal Lagoon, Khu Liên hợp Thể thao và nhiều quán cà phê, ăn uống bình dân phân bổ khắp các phân khu.
71*
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng tốt trong dự án. Siêu thị Go! và nhiều cửa hàng WinMart+ nằm trong nội khu, cùng ngân hàng, ATM và cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu mua sắm thường ngày.
73*
Sức khỏe
Tốt
Chăm sóc sức khỏe thuận tiện ngay trong khu đô thị. Bệnh viện Vinmec Ocean Park nằm trong dự án, đảm bảo cấp cứu và khám chuyên khoa, kết hợp với các phòng khám và chuỗi nhà thuốc phân bổ khắp các phân khu.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Kết nối xe buýt tốt ngay trong dự án, với tuyến VinBus E03 dừng trong nội khu và là đầu mối kết nối chính đến mạng lưới xe buýt rộng hơn của Hà Nội.
41
Dễ đi lại
Trung bình
1 giờ 4 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua E03 → 40. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
3
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu vui chơi về đêm chuyên biệt trong hay gần dự án. Khu vực mang tính chất chủ yếu là dân cư và gia đình, buổi tối được định hình bởi các quán cà phê cộng đồng và không gian xã hội hơn là địa điểm giải trí đêm.
38
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn môi trường cao khắp khu đô thị. Nhiều quán bar, cà phê và karaoke hoạt động xen kẽ trong dự án, cộng với hoạt động xây dựng đang diễn ra ở một số phân khu khiến mức tiếng ồn tăng thêm.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.1
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Vinhomes Ocean Park 1 là khu đô thị gia đình hoàn chỉnh nhất phía Đông Hà Nội — VinSchool K-12, Brighton College, Bệnh viện Vinmec, Crystal Lagoon và Vincom Mega Mall đều trong dự án — với giá căn hộ thứ cấp thông thường khoảng 65-85 triệu/m²; ràng buộc chính là 30-45 phút giờ cao điểm đến Hoàn Kiếm mà chưa có metro.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
8.2
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
7.5
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà nhờ một trong những hệ sinh thái tiện ích nội khu hoàn chỉnh nhất phía Đông Hà Nội — VinSchool K-12, Brighton College (IB Diploma), Bệnh viện Vinmec, Crystal Lagoon và Vincom Mega Mall đều đã hoạt động trong khu đô thị 420ha. Hạn chế chính là môi trường tiếng ồn cao liên tục và 60 phút xe buýt đến Hoàn Kiếm; sổ hồng đã cấp một phần, Sapphire 1/2 phần lớn hoàn tất, các phân khu mới đang tiến hành.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên nhu cầu đa dạng, không phải lợi suất cao cấp. Thị trường thứ cấp hoạt động ở 12+ phân khu, cơ cấu đa chủ đầu tư thực chất (Vinhomes, Masterise, CapitaLand) và tệp khách thuê từ VinUni và Brighton College cung cấp nền bảo vệ vững chắc. Hạn chế là nguồn cung sâu — 66+ tòa giữ lợi suất thuê ở mức ~2-4% — và xúc tác Metro tuyến 8 có thể định giá lại thị trường hướng đến mốc ~2035.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
110,3 triệu/m²
📈+234% từ mở bán
Khoảng giá
50 triệu – 280 triệu/m²
Giá căn hộ
1,4 tỷ – 130 tỷ
Thuê
4,5 triệu – 20 triệu/tháng
Giá mở bán
33 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính0.2%
•🟢 Gia Lâm lên quận đô thị năm 2025 và trực thuộc Hà Nội (tháng 7/2025) đưa 60.000+ cư dân vào hệ thống hộ khẩu Hà Nội và đảm bảo đầu tư hạ tầng cấp thành phố bền vững cho hành lang phía Đông.
•🟢 Đường song hành Vành Đai 4 thông xe tháng 6/2026 — trục vành đai phía Đông đầu tiên vận hành tại Gia Lâm — cao tốc hoàn chỉnh dự kiến đầu 2027, cải thiện dần kết nối hướng Tây cho cư dân Ocean Park 1.
•🟡 Cơ cấu đa chủ đầu tư — Vinhomes, Masterise Homes và liên doanh CapitaLand/Mitsubishi/Nomura — phân tán rủi ro triển khai, được củng cố thêm khi Vinhomes nâng mục tiêu lợi nhuận sau thuế 2026 và phát hành trái phiếu quốc tế 350 triệu USD.
•🔴 Nguồn cung căn hộ cao — 66+ tòa với đợt bàn giao liên tục đến 2026-2027 tại Beverly, London, Paris, Masteri Lakeside, Senique Hanoi và Lumiere Orient Pearl — giữ cạnh tranh thứ cấp ở mức cao và lợi suất thuê quanh 2-4%.
•🟡 Việt Nam nâng hạng lên Thị trường Mới nổi Thứ cấp của FTSE Russell (hiệu lực tháng 9/2026) dự kiến cải thiện tâm lý nhà đầu tư với bất động sản Việt Nam, dù hấp thụ tại dự án cụ thể phụ thuộc vào nền tảng nhu cầu địa phương. (Theo CBRE, tháng 5/2026)
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Ocean Park 1
110,3 triệu/m²
—
Ecopark
62 triệu/m²
3.9 km
Vinhomes Ocean Park 3
70 triệu/m²
4.7 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình ưu tiên trường trong khu (VinSchool K-12) và giáo dục quốc tế (Brighton College IB Diploma) trong phạm vi đi bộ
✓Người mua nhà lần đầu tìm kiếm chất lượng quản lý Vinhomes và hệ sinh thái đầy đủ từ ~1,4 tỷ (Sapphire thứ cấp)
✓Gia đình người nước ngoài thu hút bởi khuôn viên chương trình Anh của Brighton College và hệ sinh thái y tế, bán lẻ Vingroup
✓Chủ nhà đánh đổi khoảng cách trung tâm lấy hạ tầng giải trí vượt trội — Crystal Lagoon, Grand Park, khu thể thao và cộng đồng VinUni ngay trong khu
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm Hoàn Kiếm hàng ngày — 60+ phút xe buýt mỗi chiều, chưa có metro
✗Người mua kỳ vọng hoàn thiện cao cấp — các phân khu Sapphire bàn giao hoàn thiện cơ bản và diện tích nhỏ
✗Người muốn cảm giác khu phố nội thành yên tĩnh, đã hình thành — khu đô thị sôi động, nhiều tiếng ồn và vẫn đang bổ sung phân khu mới
Biến động giá
Giá căn hộ thứ cấp tổng thể ổn định ở 65-85 triệu/m² trong toàn dự án, với 3PN tại các phân khu Sapphire phục hồi đáng kể trong khi studio và 1PN giảm nhẹ; phân khúc cao cấp hàng đầu (Lumiere Orient Pearl, Senique Hanoi) đang thiết lập ngưỡng trần mới vượt 90 triệu/m².
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1ha và Hồ Ngọc Trai 24,5ha — tổ hợp tiện ích giải trí độc đáo của dự án tại Hà Nội, hỗ trợ chất lượng sống và định vị giá cao hơn các dự án thông thường
✓Ba cơ sở giáo dục trong khu — VinSchool Ocean Park (K-12), Brighton College Vietnam (chương trình Anh, IB Diploma) và VinUni — chiều sâu hạ tầng học thuật hiếm có trong các dự án nhà ở tại Việt Nam
✓Cộng đồng 60.000+ cư dân trưởng thành với đầy đủ tiện ích cốt lõi Vinhomes đang hoạt động — Bệnh viện Vinmec, Vincom Mega Mall, khu thể thao và Grand Park — và cơ cấu đa chủ đầu tư (Vinhomes, Masterise, CapitaLand) phân tán rủi ro triển khai
Đánh đổi
!30-45 phút lái xe đến Hoàn Kiếm giờ cao điểm; 60+ phút xe buýt — khoảng cách di chuyển là sự đánh đổi sống chính cho cư dân làm việc ở trung tâm Hà Nội
!Tiếng ồn môi trường cao trong toàn dự án từ quán bar, cà phê và karaoke hoạt động khắp các phân khu — sự sôi động của khu đô thị cũng chính là nguồn tiếng ồn
!Các phân khu Sapphire (điểm vào cửa giá tốt nhất) bàn giao hoàn thiện cơ bản và diện tích nhỏ — người mua kỳ vọng chất lượng Masterise hay CapitaLand cần ngân sách cho các phân khu cao hơn
Cần kiểm chứng
?Suất đậu xe: thiếu chỗ đậu xe được ghi nhận liên tục trong nhiều đợt đánh giá của cư dân — cần xác minh trước khi mua số suất đậu xe đi kèm căn hộ và tòa nhà cụ thể
?Tình trạng sổ hồng khác nhau theo phân khu: Sapphire 1/2 phần lớn đã cấp; Pavilion và Zenpark đang xử lý nhưng chưa hoàn tất; Zurich, Beverly, London, Paris, Masteri Lakeside, Lumiere và Senique chờ cấp sau bàn giao — xác minh tình trạng sổ căn hộ cụ thể trước khi quyết định
?Ga Metro tuyến 8 quy hoạch trong dự án dọc đường Lý Thánh Tông là xúc tác giá dài hạn lớn nhất — nhưng nghiên cứu tiền khả thi vẫn chờ Quốc hội phê duyệt, thi công khó trước 2030 và vận hành hướng đến ~2035
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 27 đánh giá có nội dung
Vinhomes Ocean Park 1 là khu đô thị phức hợp quy mô lớn nằm ở phía đông Hà Nội, được xây dựng xung quanh hồ biển nhân tạo nước mặn đặc trưng. Tín hiệu đánh giá mạnh nhất tập trung vào hệ thống tiện ích — sự kết hợp giữa bãi biển cát trắng Nha Trang, Vincom, VinUni, công viên và khu vui chơi ngoài trời là hiếm thấy ở quy mô này. Các tín hiệu đánh giá hiện có cho thấy dự án phù hợp với người mua ưu tiên lối sống resort khép kín hơn là vị trí gần trung tâm Hà Nội.
Vấn đề được ghi nhận nhiều nhất qua nhiều đánh giá là thiếu chỗ đậu xe — suất đậu xe được mô tả là không đủ so với lượng cư dân, và điều này kéo dài qua nhiều năm. Khoảng cách với trung tâm Hà Nội là thực tế cấu trúc mà xe buýt chỉ giảm bớt một phần — người mua có nhu cầu đi làm hàng ngày cần tính toán kỹ lộ trình. Công trường đang thi công gây bụi đáng kể trong khu vực, dù điều này có thể cải thiện khi các giai đoạn xây dựng hoàn thành. Tốc độ phản hồi của ban quản lý bị phản ánh chậm trong ít nhất một đánh giá chi tiết — nên đặt câu hỏi trực tiếp khi đi xem nhà.
Phân khu Saphia có ghi chú riêng về mật độ cao và áp lực thang máy được ghi nhận từ nhiều hơn một đánh giá — người mua cân nhắc phân khu này nên thử thang máy vào giờ cao điểm. Nhìn chung, cơ sở bằng chứng ở đây khá vững về số lượng; các yếu tố then chốt cần xác định là thực tế đi lại hàng ngày và suất đậu xe cho căn hộ cụ thể đang cân nhắc.
Điểm nổi bật
Tiện ích quy mô resort: bãi biển nhân tạo nước mặn, công viên, khu BBQ, phòng gym ngoài trời, Vincom và VinUni.
Nhiều mảng xanh, hồ nước xanh trong và biển nhân tạo ấn tượng tạo nên môi trường sống đặc trưng.
An ninh 24/7 với camera, nhận diện khuôn mặt và kiểm soát vào ra bằng vân tay được ghi nhận qua nhiều đánh giá.
Nhiều hồ bơi được đánh giá tốt; trung tâm thương mại thoáng đãng, không đông đúc.
Thang máy thông minh tích hợp xác thực sinh trắc học; được ghi nhận nhanh hơn các chung cư thông thường.
Cần xác minh
Thiếu chỗ đậu xe là vấn đề lặp đi lặp lại qua nhiều đánh giá trong nhiều năm — nên kiểm tra suất đậu xe khi mua.
Dự án nằm khá xa trung tâm Hà Nội; có xe buýt kết nối nhưng khoảng cách di chuyển là điều cần cân nhắc.
Mật độ xây dựng cao và các công trình đang thi công khiến khu vực khá bụi.
Quản lý bị phản ánh chậm trễ — các yêu cầu hành chính được cho là mất 1–2 tuần để xử lý.
Khu phức hợp nhộn nhịp vào cuối tuần nhưng khá vắng lặng ngày thường; nhiều biệt thự trong dự án hiện bỏ trống.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QMỗi căn hộ được phân bổ bao nhiêu chỗ đậu xe, và có chắc chắn hay phải chờ danh sách?
QCác công trình xây dựng lân cận hiện đang ở giai đoạn nào và dự kiến hoàn thành khi nào?
QCó những tuyến xe buýt nào phục vụ dự án, và thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố là bao lâu?
QPhí sử dụng bãi biển và các tiện ích giải trí có được tính vào phí quản lý hay thu riêng?
QHỏi ban quản lý về thời gian phản hồi trung bình đối với yêu cầu bảo trì và thủ tục hành chính.
QXác nhận quy trình an ninh hiện tại và liệu kiểm soát sinh trắc học có đang hoạt động tại khu vực bạn xem không.
Lưu ý theo block/tòa
Phân khu Saphia: nhiều đánh giá ghi nhận mật độ cư dân cao và thời gian chờ thang máy lâu hơn đáng kể.
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Nhà liền kề
Townhouse
4 PN · 4 PT · 60–140 m²
13 tỷ – 50 tỷ
150 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
3 PN · 3 PT · 60–200 m²
5 tỷ – 32 tỷ
160 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Biệt thự
Semi-detached Villa
4 PN · 4 PT · 90–800 m²
20,5 tỷ – 50 tỷ
110,3 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Standalone Villa
5 PN · 5 PT · 167–381 m²
45 tỷ – 130 tỷ
110,3 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Vingroup
Tình trạng
10/12 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2020
Tổng số căn
1962
Số tòa
66
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019-07
Ngày bàn giao
2020
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài (sổ đỏ) cho người Việt; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Quy hoạch 1/500 phê duyệt đầy đủ. Phân khu Sapphire 1/2 phần lớn đã cấp sổ hồng; Pavilion và Zenpark đang tiến hành. Thấp tầng thương mại dịch vụ bắt đầu nhận sổ đỏ từ tháng 4/2025 (lễ trao lô đầu ngày 16/4/2025, khoảng 150 căn). Zurich — cả ba tòa bàn giao đến tháng 5/2026; cấp sổ hồng đang chờ xử lý. Phân khu mới (Beverly, London, Paris, Lumiere, Senique, Masteri Lakeside) đang bàn giao hoặc xây dựng — cấp sổ hồng sau bàn giao. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Đô Thị Gia Lâm (công ty con Vingroup). Sau cải cách hành chính tháng 7/2025 bãi bỏ cấp huyện toàn quốc, Gia Lâm trực thuộc Hà Nội với 22 đơn vị hành chính. Tháng 6/2026: đường song hành Vành Đai 4 thông xe kỹ thuật được Bộ Xây dựng xác nhận, cải thiện kết nối đường bộ cho Gia Lâm.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool Ocean Park (mầm non-12, trong dự án). Brighton College Vietnam (khuôn viên ven hồ 3,4ha, chương trình Anh, IB Diploma, 5-18 tuổi, 18 phòng thí nghiệm, nhà hát 500 chỗ). Đại học VinUni (đại học nghiên cứu tư nhân, 1.500+ sinh viên, khóa đầu tốt nghiệp 2024). Bệnh viện Quốc tế Vinmec (trong dự án). Nhiều khu vui chơi trẻ em qua các phân khu. Hồ điều hòa Trâu Quỳ (29ha, liền kề).
🏋️Fitness: Hồ bơi mỗi phân khu (Sapphire, Pavilion, Zenpark, Beverly đều có khu hồ bơi riêng). Hồ bơi nước mặn 630m2 tại The Beverly. Sân tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền. Sân bóng mini. 700+ trạm tập ngoài trời. Đường chạy bộ và xe đạp quanh hồ.
🏖️Lifestyle: Biển hồ Crystal Lagoon 6,1ha nước mặn (lớn nhất Đông Nam Á) với bãi cát trắng rộng 35m nhập từ Nha Trang. Hồ Ngọc Trai 24,5ha với bãi cát trắng, chèo kayak, câu cá, khu BBQ. Vincom Mega Mall Ocean Park. Quần thể VinWonders Ocean City (liền kề). Phố thương mại shophouse xuyên suốt. 700+ trạm tập ngoài trời.
🛒Convenience: Xe buýt VinBus kết nối các phân khu. Bãi đỗ xe thông minh toàn phân khu. An ninh 24/7 của Vinhomes. Bệnh viện và phòng khám Vinmec tại chỗ. Cửa hàng tiện lợi ở mỗi phân khu. Vincom Mega Mall cho mua sắm và ẩm thực toàn diện.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninhSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Quốc lộ 5AQuốc lộ 5B / Cao tốc Hà Nội - Hải PhòngĐường Lý Thánh TôngĐường Cổ LinhĐường Vành Đai 3Đường Vành Đai 4
🔇 Trung bình ồn🛣️ Không gần cao tốc
Gia đình trẻ và người đi làm là nòng cốt của cộng đồng hơn 60.000 cư dân. Gia đình người nước ngoài — chủ yếu Hàn Quốc, Nhật Bản và phương Tây — được thu hút bởi chương trình học Anh và IB Diploma của Brighton College ngay trong dự án. Sinh viên và giảng viên VinUni góp thêm chiều sâu học thuật cho khu đô thị.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Ùn tắc trên đường Cổ Linh và cầu Chương Dương/Vĩnh Tuy vào giờ cao điểm. Cầu Thanh Trì (3 km) cung c...
Ùn tắc trên đường Cổ Linh và cầu Chương Dương/Vĩnh Tuy vào giờ cao điểm. Cầu Thanh Trì (3 km) cung cấp kết nối Vành Đai 3. Cầu Vĩnh Tuy 2 đã tăng năng lực. Đường song hành Vành Đai 4 thông xe tháng 6/2026 — trục vành đai phía Đông đầu tiên đã vận hành; cao tốc hoàn chỉnh dự kiến đầu 2027. Đường nội khu thiết kế tốt nhưng đường Gia Lâm xung quanh tiếp tục phát triển.
→ Cầu Thanh Trì (3 km) kết nối Vành Đai 3. Cầu Vĩnh Tuy 2 (8 km) tăng năng lực qua sông. Đường song hành Vành Đai 4 thông xe tháng 6/2026 — trục vành đai phía Đông đầu tiên đã vận hành; cao tốc hoàn chỉnh dự kiến đầu 2027. Metro tuyến 8 quy hoạch qua dự án. Cao tốc Hà Nội–Hải Phòng kết nối trực tiếp qua QL5B. Nhiều kết nối cầu giảm rủi ro tắc nghẽn.
🌊 Ngập lụt
Dự án xây trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại và mật độ xây dựng thấp 19,2%. Thoát nước tố...
Dự án xây trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại và mật độ xây dựng thấp 19,2%. Thoát nước tốt với rủi ro ngập thấp — nội khu khô ráo trong bão Yagi. Một số khu vực trũng Gia Lâm xung quanh có thể ngập nhẹ khi mưa cực đoan nhưng hạ tầng dự án xử lý thoát nước hiệu quả.
→ Dự án xây trên nền cao với hạ tầng thoát nước hiện đại. Quy mô 420ha với mật độ xây dựng 19,2% — hơn 80% cây xanh và mặt nước làm bể chứa tự nhiên. Hồ Ngọc Trai (24,5ha) và Crystal Lagoon (6,1ha) là trung tâm điều hòa nước. Hồ điều hòa Trâu Quỳ liền kề (29ha) hấp thụ nước thừa. Chịu được bão Yagi (bão mạnh nhất 70 năm) mà không ngập nghiêm trọng bên trong.
Phân khu
Beverly Chung cư
0 tin đăng · 1825 căn
2,87 tỷ - 6,6 tỷ
0-3 BD · 28-180 m²
Đang xây dựng
Giá sơ cấp gần đây tăng từ khoảng 55 triệu lên 65 triệu/m² — mức tăng sơ cấp mạnh nhất trong chu kỳ định giá hiện tại của dự án; thị trường thứ cấp đang hình thành.
🏢
Hải Âu
0 tin đăng
18 tỷ - 85 tỷ
🏢
Hải Âu
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 280 triệu/m²
🏢
Hoạ Mi
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 280 triệu/m²
🏢
Hoạ Mi
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 280 triệu/m²
London Chung cư
0 tin đăng · 1500 căn
2,4 tỷ - 6,6 tỷ
65 triệu - 90 triệu/m²
0-3 BD · 26.6-180 m²
Sắp bàn giao · 2026
Giá sơ cấp căn thường giảm từ khoảng 78 triệu xuống 63 triệu/m² — có thể do dịch chuyển cơ cấu sản phẩm khi studio được theo dõi riêng ở ~82 triệu/m²; thị trường thứ cấp sơ khai quanh khoảng 78 triệu/m².
Lumiere Orient Pearl Chung cư
0 tin đăng · 1600 căn
3 tỷ - 80 tỷ
90 triệu - 250 triệu/m²
0-4 BD · 28.6-250 m²
Đang xây dựng
Giá sơ cấp studio khoảng 98 triệu/m²; penthouse ghi nhận ở mức khoảng 200 triệu/m² — thiết lập ngưỡng trần giá mới cho căn hộ phía Đông Hà Nội. Thị trường thứ cấp chưa hình thành.
Masteri Lakeside Chung cư
0 tin đăng · 2350 căn
2,3 tỷ - 7 tỷ
68 triệu/m²
0-4 BD · 25.7-430 m²
Đang xây dựng
Giá sơ cấp ổn định khoảng 70 triệu/m²; thứ cấp khoảng 68 triệu/m² — điểm vào cửa dễ tiếp cận nhất của Masterise Homes trong dự án, gần VinUni và Vinmec hỗ trợ nhu cầu thuê từ giới học thuật và y tế.
Masteri Waterfront Chung cư
0 tin đăng · 8 căn
1,8 tỷ - 12 tỷ
75 triệu - 100 triệu/m²
0-4 BD · 25.41-250 m²
Đang xây dựng
Phân khu Masterise Homes đầu tiên tại dự án; thị trường thứ cấp dao động 65-90 triệu/m² là điểm tham chiếu phân khúc trung-cao cấp của Masterise Homes trong Ocean Park 1.
🏢
Ngọc Trai
0 tin đăng
17 tỷ - 90 tỷ
🏢
Ngọc Trai
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 280 triệu/m²
Paris Chung cư
0 tin đăng · 3000 căn
1,7 tỷ - 10,18 tỷ
67 triệu - 90 triệu/m²
0-3 BD · 26.5-180 m²
Sắp bàn giao · 2026
Giá sơ cấp ổn định khoảng 79 triệu/m²; là phân khu hoàn thiện cụm Metropolitan, Paris sẽ đưa ra thị trường lượng cung thứ cấp đáng kể — theo dõi cạnh tranh giá khi phân khu đạt mức lấp đầy cao.
Pavilion Chung cư
0 tin đăng · 2600 căn
2,3 tỷ - 6,5 tỷ
55 triệu - 90 triệu/m²
0-3 BD · 27.1-180 m²
Bàn giao 2022
Căn hộ thứ cấp ở khoảng 58 triệu/m² cho mọi loại căn, làm Pavilion trở thành điểm vào cửa thứ cấp dễ tiếp cận nhất của cụm Ocean View.
🏢
San Hô
0 tin đăng
21 tỷ - 80 tỷ
🏢
San Hô
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 280 triệu/m²
🏢
Sao Biển
0 tin đăng
12 tỷ - 85 tỷ
🏢
Sao Biển
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 280 triệu/m²
Sapphire 1 Chung cư
0 tin đăng · 6500 căn
1,7 tỷ - 7,8 tỷ
50 triệu - 80 triệu/m²
0-3 BD · 26.9-106.3 m²
Bàn giao 2020
Phân khu có lượng giao dịch thứ cấp lớn nhất dự án; studio và 1PN ở khoảng 70 và 60 triệu/m² với xu hướng nhẹ xuống, trong khi 3PN phục hồi về ~65 triệu/m² — phản ánh xu hướng người mua chuyển sang căn lớn trong cụm Sapphire.
Sapphire 2 Chung cư
0 tin đăng · 9500 căn
1,7 tỷ - 7,8 tỷ
50 triệu - 80 triệu/m²
0-3 BD · 26-100 m²
Đang xây dựng
Giá thứ cấp gần giống Sapphire 1 — studio và 1PN giảm nhẹ về khoảng 70 và 60 triệu/m² trong khi 2PN và 3PN tăng, xác nhận xu hướng chuyển sang căn lớn nhất quán tại cả hai phân khu Sapphire.
Senique Hanoi Chung cư
0 tin đăng · 2152 căn
2,8 tỷ - 17 tỷ
65 triệu - 95 triệu/m²
1-4 BD · 42-431.5 m²
Đang xây dựng
Giá sơ cấp 1PN và 3PN khoảng 80 triệu/m²; 2PN giảm từ khoảng 92 triệu xuống 80 triệu/m² — có thể là điều chỉnh về dải giá thống nhất 80 triệu/m² của phân khu. Lượng giao dịch còn thưa; xác nhận trực tiếp về nguồn cung hiện tại.
Zenpark Chung cư
0 tin đăng · 600 căn
2,1 tỷ - 7,5 tỷ
60 triệu - 90 triệu/m²
0-3 BD · 26.9-180 m²
Bàn giao 2021
Căn hộ thứ cấp full nội thất ở khoảng 63 triệu/m² cho mọi loại phòng ngủ — nhỉnh hơn Sapphire một chút nhờ gói hoàn thiện đầy đủ (sàn gỗ, điều hòa, bếp) bàn giao sẵn.
Zurich Chung cư
0 tin đăng · 2200 căn
2,8 tỷ - 7,5 tỷ
70 triệu - 88 triệu/m²
0-3 BD · 27.4-180 m²
Vừa bàn giao 2025
Giao dịch thứ cấp hiện còn thưa; sổ hồng đang trong quá trình xử lý nhưng chưa hoàn tất — người mua nên xác minh tình trạng từng căn và tiến độ cấp sổ trước khi quyết định.
Địa điểm nổi bật
Bãi biển nước mặn Crystal Lagoon
Bãi biển nước mặn Crystal Lagoon 6,1 hecta — lớn nhất Đông Nam Á khi khai trương tháng 4/2021. Bãi cát trắng, hồ tạo sóng và thể thao dưới nước. Tiện ích đặc trưng của Ocean Park 1.
Công viên Grand Park
Công viên trung tâm lớn với sân chơi, sân thể thao, đường chạy bộ và vườn cảnh quan. Không gian xanh giải trí chính cho hơn 60.000 cư dân.
Hồ Ngọc Trai
Hồ nước ngọt tự nhiên 24,5 hecta ở trung tâm khu đô thị. Bao quanh bởi đường chạy bộ, vườn cảnh và khu biệt thự thấp tầng. Cảnh quan trung tâm.
Khu Liên hợp Thể thao
Khu thể thao đa năng gồm sân tennis, sân bóng rổ, sân bóng đá và cầu lông trong nhà. Phục vụ toàn bộ cộng đồng Vinhomes Ocean Park.
Vincom Mega Mall Ocean Park
Trung tâm thương mại Vincom quy mô lớn trong khu đô thị. Siêu thị, thời trang, khu ẩm thực, rạp chiếu phim và giải trí phục vụ hơn 60.000 cư dân.
Bệnh viện Vinmec Ocean Park
Bệnh viện Vinmec chuẩn quốc tế trong khu đô thị. Cơ sở y tế đầy đủ dịch vụ gồm cấp cứu, phòng khám chuyên khoa và điều trị nội trú.
VinSchool Ocean Park
Khuôn viên giáo dục tích hợp của Vingroup trong Ocean Park 1. Từ mầm non đến trung học phổ thông với chương trình song ngữ. Một trong những cơ sở VinSchool lớn nhất hệ thống.
Đại học VinUni
VinUni — đại học tư thục của Vingroup với 6.500 tỷ VND đầu tư. Khuôn viên chuẩn quốc tế đào tạo kỹ thuật, kinh doanh và khoa học sức khỏe.
Khám phá bất động sản
10/12 phân khu đã bàn giao
1 / 3
