Vinhomes Ocean Park 1 - Đại Đô Thị Biển Hồ Gia Lâm, Hà Nội
Vingroup
10/12 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Đại đô thị biển hồ lớn nhất Hà Nội với biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1ha, hồ nước ngọt 24,5ha, hệ sinh thái Vingroup đầy đủ (Vincom, Vinschool, Vinmec, VinUni), trường quốc tế Brighton College và quy mô 420ha — thành phố tự cung tự cấp 60.000+ cư dân phía Đông Hà Nội.
💰 1,4 tỷ – 130 tỷ📏 75 triệu/m²🏗️ 10/12 phân khu đã bàn giao🏢 1962 căn
Đại đô thị biển hồ đầu tiên tại Việt Nam rộng 420 hecta tại quận Gia Lâm (lên quận từ năm 2025), phía Đông Hà Nội, do Vingroup phát triển. Sở hữu biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1 hecta (lớn nhất Đông Nam Á), hồ Ngọc Trai 24,5 hecta, 66 tòa chung cư thuộc 5 phân khu cao tầng và khoảng 3.500 căn thấp tầng. Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ tại chỗ: Vincom Mega Mall, Vinschool (mầm non-12), Bệnh viện Quốc tế Vinmec và Đại học VinUni — đại học nghiên cứu tư nhân đầu tiên tại Việt Nam với hơn 1.500 sinh viên. Brighton College Vietnam (chương trình Anh, IB Diploma) vận hành khuôn viên 3,4 hecta ven hồ trong dự án. Quy tụ hơn 60.000 cư dân trong cộng đồng đô thị tự cung tự cấp đã trưởng thành.
Tin tức dự án
Zurich ZR3 hoàn thành bàn giao tháng 5/2026 — cả ba tòa đã bàn giao đầy đủ
Construction · May 2026 · vinhomeoceanpark.com.vn
The Beverly lùi bàn giao sang Q4/2026 cho BE1-BE4
Construction · Apr 2026 · housenow.com.vn
The London đúng tiến độ bàn giao T8/2026, giai đoạn hoàn thiện
Construction · Mar 2026 · vinhomeoceanpark.com.vn
Các tòa The Paris cất nóc, đang hoàn thiện nội thất
Construction · Mar 2026 · vinhomesoceanpark123.com.vn
Masteri Lakeside hoàn thành kết cấu, đang hoàn thiện nội thất hướng tới bàn giao Q4/2026
Construction · Dec 2025 · domo.vn
Tin tức khu vực
Vingroup phát hành trái phiếu quốc tế 350 triệu USD kèm quyền chuyển đổi cổ phiếu Vinpearl, Q2/2026
Sức hấp dẫn với gia đình cực kỳ cao. VinSchool Ocean Park (K-12, trong khu dự án), Công viên Grand Park, Hồ Ngọc Trai và bãi biển cát trắng Crystal Lagoon tạo nên chuỗi từ học đến vui chơi ngay trong khu đô thị.
79*
Điểm Giải trí
Tốt
Tiện ích sinh hoạt thuộc hàng phong phú nhất trong các khu đô thị tại Hà Nội. Vincom Mega Mall, bãi biển nước mặn Crystal Lagoon, Công viên Grand Park và nhiều quán cà phê, nhà hàng rải khắp trong khu dự án tạo nên không gian giải trí hàng ngày rất đa dạng.
71*
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày mạnh trong toàn khu dự án. Siêu thị Go!, WinMart+, ngân hàng và cửa hàng tiện lợi các chuỗi đều có mặt trong khu, Vincom Mega Mall đáp ứng nhu cầu mua sắm và ẩm thực rộng hơn.
73*
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tốt trong toàn khu đô thị. Bệnh viện Vinmec Ocean Park trong khu dự án đảm nhiệm cấp cứu và chuyên khoa, cùng các phòng khám gia đình và chuỗi nhà thuốc phân bổ khắp các khu dân cư.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Trạm xe buýt cách các khu trung tâm trong dự án khoảng 600m đến 1,2km, tuyến VinBus kết nối với mạng xe buýt thành phố Hà Nội; ga metro gần nhất cách 18km.
41
Dễ đi lại
Trung bình
1 giờ 4 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua E03 → 40. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
3
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu bar hay club tập trung trong dự án. Giải trí buổi tối hướng đến khu Crystal Lagoon và khu ẩm thực Vincom — karaoke và quán nhỏ có ở khu vực xung quanh nhưng không hình thành khu nightlife tập trung.
38
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn trong toàn khu đô thị luôn ở mức cao. Khu thương mại sôi động, quán bar nhỏ và cà phê khuya rải rác trong các cụm dân cư, cùng tiếng ồn từ công trường tại các phân khu mới đóng góp vào môi trường âm thanh cao.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Vinhomes Ocean Park 1 là khu đô thị khép kín hoàn chỉnh nhất phía Đông Hà Nội — gia đình có bãi biển nước mặn 6,1ha, trường K-12, bệnh viện và trung tâm thương mại ngay trong dự án ở mức giá tầm trung, với đánh đổi là 60 phút xe buýt đến trung tâm và tình trạng thiếu chỗ đỗ xe đã được xác nhận tại phân khu Sapphire.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.9
Chất lượng sống
8.3
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.9
Lợi nhuận & thanh khoản
7.5
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà nhờ hệ sinh thái Vingroup đầy đủ — Vincom Mega Mall, Vinschool K-12, Brighton College IB, Vinmec và bãi biển Crystal Lagoon 6,1ha, trong đại đô thị 420ha với mật độ xây dựng 19,2%. Hạn chế chính là 60 phút xe buýt đến Hoàn Kiếm (chưa có metro đến khoảng 2035), thiếu chỗ đỗ xe ô tô được xác nhận tại phân khu Sapphire, và sổ hồng đã cấp một phần — đang tiến hành nhưng chưa hoàn tất cho phần lớn tòa bàn giao từ 2022 trở đi.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư có thanh khoản bán lại đã được kiểm chứng — thị trường bán lại sôi động tại Sapphire, Pavilion, Masteri Waterfront và Zurich cho phép thoát vốn có dữ liệu thực. Nhóm khách thuê đa dạng gồm gia đình Việt, sinh viên VinUni và người Hàn/Nhật hỗ trợ lợi suất thuê gộp khoảng 3-4,5%, nhưng 66 tòa và nguồn cung tiếp tục đến 2027 giới hạn tiềm năng tăng. Ga Metro tuyến 8 quy hoạch trong dự án là xúc tác giá dài hạn thực sự, nhắm đến vận hành khoảng 2035.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
75 triệu/m²
📈+127% từ mở bán
Khoảng giá
50 triệu – 250 triệu/m²
Giá căn hộ
1,4 tỷ – 130 tỷ
Thuê
4,5 triệu – 20 triệu/tháng
Giá mở bán
33 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính0.2%
•🟢 Giá sơ cấp phân khu Beverly tăng khoảng 18% lên ~65M/m², phản ánh nhu cầu trước bàn giao cho các tòa hồ bơi nước mặn của khu Metropolitan — tín hiệu giá mạnh nhất trên thị trường sơ cấp hiện tại của khu đô thị.
•🟢 Giá sơ cấp căn 1 phòng ngủ tại Senique Hanoi tăng khoảng 13% lên ~80M/m² trong 6 tháng, báo hiệu nhu cầu tăng với các tòa thương hiệu CapitaLand-Mitsubishi-Nomura trước bàn giao đầu 2027.
•🟡 Danh sách sơ cấp của London giảm từ ~78M xuống ~63M/m², có thể phản ánh sự dịch chuyển cơ cấu listing sang căn lớn hơn với giá/m² thấp hơn, không phải định giá lại thực sự — thị trường thứ cấp của phân khu này đang giữ độc lập ở ~78M/m².
•🟡 Giá sơ cấp Masteri Lakeside và Paris đều giữ ổn định — nhất quán với sự tự tin thận trọng của người bán tại các phân khu sắp bàn giao trong kỳ báo cáo.
•🔴 Lợi suất thuê căn hộ ở mức 3-4,5% gộp phản ánh cạnh tranh nguồn cung cơ cấu — với 66 tòa đang vận hành và pipeline đến 2027, giá thuê bị kiềm chế bởi nguồn cung thứ cấp mới liên tục tham gia thị trường.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Ocean Park 1
75 triệu/m²
—
Ecopark
72,4 triệu/m²
3.9 km
Vinhomes Ocean Park 3
70 triệu/m²
4.7 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình cần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và bãi biển ngay trong khu dự án
✓Người mua nhà lần đầu tiếp cận hệ sinh thái Vingroup từ 1,4 tỷ đồng
✓Gia đình người nước ngoài: Brighton College IB và Vinschool K-12 đều trong khu dự án
✓Người mua làm việc trong hành lang Gia Lâm, Hưng Yên hoặc cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm hàng ngày đến Hoàn Kiếm hoặc Đống Đa — 60+ phút giờ cao điểm, không có metro
✗Người mua cao cấp kỳ vọng hoàn thiện premium — phân khu Sapphire và các phân khu cũ bàn giao hoàn thiện cơ bản
✗Người muốn cảm giác khu phố nội thành yên tĩnh đã hình thành — đây là khu đô thị lớn, sôi động, nằm xa trung tâm
Biến động giá
Căn hộ thứ cấp trong toàn khu đô thị giao dịch rộng ở mức 60-85M/m², với phân khu cao cấp Masterise và CapitaLand thiết lập tầng giá cao hơn ở 80-130M/m², và Lumiere Orient Pearl tạo trần mới ở 100-200M/m².
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Biển hồ nước mặn Crystal Lagoon 6,1ha là duy nhất tại Hà Nội — không dự án cạnh tranh nào có điều tương đương, đây là trụ cột của bản sắc lifestyle toàn khu đô thị
✓Hệ sinh thái Vingroup đầy đủ đang vận hành tại chỗ: Vincom Mega Mall, Vinschool K-12, Brighton College IB, Vinmec và VinUni — chiều sâu tiện ích mà phần lớn khu đô thị lớn mất cả thập kỷ mới xây dựng được
✓60.000+ cư dân trong cộng đồng trưởng thành, thị trường bán lại sôi động tại tất cả phân khu, cung cấp dữ liệu thoát vốn có thể xác minh và nhóm khách thuê đã được kiểm chứng
✓Mật độ xây dựng thấp 19,2% trên 420ha — hơn 80% cây xanh và mặt nước, khả năng chống ngập đã được chứng minh qua bão Yagi
Đánh đổi
!15-20 km đến Hoàn Kiếm; hành trình 60 phút bằng xe buýt hiện tại là đánh đổi lớn nhất cho chủ nhà và sẽ không cải thiện đáng kể cho đến khi Metro tuyến 8 khai trương, nhắm khoảng 2035
!Phân khu Sapphire và các phân khu cũ bàn giao hoàn thiện cơ bản và diện tích nhỏ; người mua kỳ vọng chất lượng cao cần xem xét Masteri Waterfront, Lumiere Orient Pearl hoặc Senique Hanoi — ở mức giá cao hơn đáng kể
!Nguồn cung lớn từ 66 tòa với pipeline đang hoạt động đến 2027 giữ lợi suất thuê ở mức cơ cấu khoảng 3-4,5% gộp cho phần lớn loại hình căn hộ
Cần kiểm chứng
?Thiếu chỗ đỗ xe được nhiều cư dân độc lập xác nhận: kiểm tra suất đỗ xe ô tô của căn hộ trước khi ký hợp đồng — ít nhất một phân khu thu phí đỗ xe tràn theo ngày
?Sổ hồng đã cấp một phần — đang tiến hành nhưng chưa hoàn tất cho phần lớn phân khu bàn giao từ 2022 trở đi (Zurich, Beverly, London, Paris, Masteri Lakeside, Lumiere, Senique); xác nhận tình trạng tòa cụ thể trước khi mua
?Việc chọn phân khu quan trọng đáng kể: phân khu Sapphire có mật độ cư dân cao hơn mức trung bình và thời gian chờ thang máy được cư dân ghi nhận — kiểm tra thực tế giờ cao điểm trước khi quyết định, và cân nhắc tiếng ồn xây dựng tại Beverly, Paris, Lumiere và Senique cho đến 2026-2027
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 27 đánh giá có nội dung
Vinhomes Ocean Park 1 là một trong những dự án khu đô thị quy mô lớn tham vọng nhất tại Hà Nội, với điểm nhấn là bãi biển nhân tạo nước mặn và hệ thống hồ độc đáo tạo nên sự khác biệt rõ rệt so với các dự án cạnh tranh. Các tín hiệu đánh giá nhất quán cho thấy tiện ích rất đầy đủ — Vincom, trường đại học VinUni, khu gym ngoài trời, khu BBQ và bãi biển cát trắng với hàng quán — khiến dự án đặc biệt phù hợp với các gia đình và người mua ưu tiên lối sống khép kín kiểu resort hơn là gần trung tâm đô thị.
Những điểm thực tế cần xem xét kỹ trước khi quyết định là bãi đỗ xe và khoảng cách đến trung tâm thành phố. Nhiều tín hiệu độc lập xác nhận tình trạng thiếu chỗ đỗ xe ô tô, với ít nhất một phân khu thu phí theo ngày; người mua nên làm rõ suất đỗ xe đi kèm căn hộ ngay từ đầu. Dự án nằm khá xa trung tâm Hà Nội, và dù có xe buýt kết nối, thời gian di chuyển thực tế cần được kiểm tra trực tiếp. Hoạt động xây dựng đang tiếp diễn khiến một số khu vực bị bụi đáng kể, và việc chọn phân khu rất quan trọng: phân khu Saphia được ghi nhận có mật độ cư dân cao hơn mức trung bình và thời gian chờ thang máy khá lâu.
Năng lực phản hồi của ban quản lý từng bị đánh giá thấp trong các nhận xét trước đây, dù đây là dữ liệu có độ ổn định thấp và có thể đã cải thiện — nên hỏi trực tiếp cư dân hiện tại hoặc văn phòng ban quản lý khi đi xem thực tế, thay vì dựa vào thông tin đánh giá cũ.
Điểm nổi bật
Tiện ích đa dạng: bãi biển nhân tạo nước mặn, Vincom, VinUni, công viên, khu BBQ và phòng gym ngoài trời.
Cây xanh phủ rộng, hồ điều hòa và biển nhân tạo nổi bật được ghi nhận nhất quán là cảnh quan ấn tượng.
Bãi biển nhân tạo nước mặn với cát trắng Nha Trang, hàng ăn giá hợp lý và cho thuê xe đạp quanh hồ.
Bảo vệ 24/7 với kiểm soát ra vào bằng sinh trắc học — nhận diện khuôn mặt và vân tay — cùng camera ở sảnh và căn hộ.
Hệ thống thang máy thông minh với xác thực sinh trắc học, được ghi nhận nhanh hơn các chung cư thông thường tại Hà Nội.
Cần xác minh
Nhiều tín hiệu độc lập xác nhận tình trạng thiếu chỗ đỗ xe ô tô; ít nhất một phân khu thu phí 32.000 đồng/ngày.
Dự án nằm khá xa trung tâm Hà Nội; dù có xe buýt kết nối, thời gian di chuyển cần được đánh giá kỹ.
Mật độ xây dựng cao và công trình đang thi công khiến nhiều khu vực trong dự án bị bụi đáng kể.
Thời gian chờ thang máy lâu được ghi nhận cụ thể tại phân khu Saphia — nên kiểm tra thực tế vào giờ cao điểm.
Thời gian xử lý hồ sơ của ban quản lý từng bị ghi nhận mất 1–2 tuần; nên xác minh lại khi đi xem thực tế.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QCăn hộ thuộc phân khu nào, và thời gian chờ thang máy vào giờ cao điểm sáng/chiều là bao lâu?
QCăn hộ được phân bổ bao nhiêu chỗ đỗ xe ô tô, và có thu phí đỗ xe hàng ngày không?
QThử trải nghiệm hành trình đến nơi làm việc — tần suất xe buýt và thời gian di chuyển đến trung tâm thực tế là bao lâu?
QĐi bộ khảo sát để đánh giá khoảng cách đến khu vực đang thi công và mức độ bụi hiện tại.
QHỏi cư dân hiện tại về tốc độ phản hồi của ban quản lý với các yêu cầu bảo trì và thủ tục hành chính.
QGhé thăm vào ngày thường để cảm nhận không khí thực tế — dự án được ghi nhận là khá vắng lặng các ngày trong tuần.
Lưu ý theo block/tòa
Phân khu Saphia: mật độ cư dân cao hơn mức trung bình và thời gian chờ thang máy lâu — cần cân nhắc khi chọn phân khu.
Căn hộ tiếp cận tầng trệt: nhà vệ sinh được ghi nhận là không có vòi sen — xác minh trước khi mua nếu có nhu cầu tiếp cận.
Khu biệt thự có nhiều căn đang bỏ trống — có thể ảnh hưởng đến không khí cộng đồng ở những khu vực đó.
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Nhà liền kề
Townhouse
4 PN · 4 PT · 60–140 m²
13 tỷ – 50 tỷ
150 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
3 PN · 3 PT · 60–200 m²
5 tỷ – 32 tỷ
160 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Biệt thự
Semi-detached Villa
4 PN · 4 PT · 90–800 m²
20,5 tỷ – 50 tỷ
75 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Standalone Villa
5 PN · 5 PT · 167–381 m²
45 tỷ – 130 tỷ
75 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Vingroup
Tình trạng
10/12 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2020
Tổng số căn
1962
Số tòa
66
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019-07
Ngày bàn giao
2020
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài (sổ đỏ) cho người Việt; người nước ngoài sở hữu 50 năm. Quy hoạch 1/500 phê duyệt đầy đủ. Phân khu Sapphire 1/2 phần lớn đã cấp sổ hồng; Pavilion và Zenpark đang tiến hành. Thấp tầng thương mại dịch vụ bắt đầu nhận sổ đỏ từ tháng 4/2025. Phân khu mới (Zurich — cả ba tòa bàn giao đến tháng 5/2026; Beverly, London, Paris, Lumiere, Senique, Masteri Lakeside) đang bàn giao hoặc xây dựng — cấp sổ hồng sau bàn giao. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Đô Thị Gia Lâm (công ty con Vingroup). Sau cải cách hành chính tháng 7/2025 bãi bỏ cấp huyện toàn quốc, Gia Lâm trực thuộc Hà Nội với 22 đơn vị hành chính.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool Ocean Park (mầm non-12, trong dự án). Brighton College Vietnam (khuôn viên ven hồ 3,4ha, chương trình Anh, IB Diploma, 5-18 tuổi, 18 phòng thí nghiệm, nhà hát 500 chỗ). Đại học VinUni (đại học nghiên cứu tư nhân, 1.500+ sinh viên, khóa đầu tốt nghiệp 2024). Bệnh viện Quốc tế Vinmec (trong dự án). Nhiều khu vui chơi trẻ em qua các phân khu. Hồ điều hòa Trâu Quỳ (29ha, liền kề).
🏋️Fitness: Hồ bơi mỗi phân khu (Sapphire, Pavilion, Zenpark, Beverly đều có khu hồ bơi riêng). Hồ bơi nước mặn 630m2 tại The Beverly. Sân tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền. Sân bóng mini. 700+ trạm tập ngoài trời. Đường chạy bộ và xe đạp quanh hồ.
🏖️Lifestyle: Biển hồ Crystal Lagoon 6,1ha nước mặn (lớn nhất Đông Nam Á) với bãi cát trắng rộng 35m nhập từ Nha Trang. Hồ Ngọc Trai 24,5ha với bãi cát trắng, chèo kayak, câu cá, khu BBQ. Vincom Mega Mall Ocean Park. Quần thể VinWonders Ocean City (liền kề). Phố thương mại shophouse xuyên suốt. 700+ trạm tập ngoài trời.
🛒Convenience: Xe buýt VinBus kết nối các phân khu. Bãi đỗ xe thông minh toàn phân khu. An ninh 24/7 của Vinhomes. Bệnh viện và phòng khám Vinmec tại chỗ. Cửa hàng tiện lợi ở mỗi phân khu. Vincom Mega Mall cho mua sắm và ẩm thực toàn diện.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninhSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vị trí & Di chuyển
Vinhomes Ocean Park 1
45 phút
Hoàn Kiếm
57 phút
Sân bay Nội Bài
Trung tâm (giờ cao điểm)
51 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
45 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
59 phút
Sân bay (ngoài giờ)
57 phút
🚇
Metro
Ga Hà Nội (Metro)
18.0km
🛍️
TTTM
Vincom Mega Mall Ocean Park
Trong khu dự án
🛒
Siêu thị
SIÊU THỊ LỄ HỘI Go!
Trong khu dự án
🏫
Trường QT
VinUni University
Trong khu dự án
🏥
Bệnh viện
Vinmec Ocean Park Hospital
Trong khu dự án
🌳
Công viên
Grand Park
Trong khu dự án
Đường chính
Quốc lộ 5AQuốc lộ 5B / Cao tốc Hà Nội - Hải PhòngĐường Lý Thánh TôngĐường Cổ LinhĐường Vành Đai 3Đường Vành Đai 4
🔇 Trung bình ồn🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng thu hút gia đình trẻ người Việt, nhân viên văn phòng và người mua nhà lần đầu từ Hà Nội, cùng gia đình người Hàn, Nhật và phương Tây bị thu hút bởi trường Brighton College IB và hệ sinh thái Vingroup. Sinh viên và giảng viên VinUni tạo thêm chiều sâu học thuật cho hơn 60.000 cư dân, con số tiếp tục tăng khi các phân khu mới được bàn giao.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Ùn tắc trên đường Cổ Linh và cầu Chương Dương/Vĩnh Tuy vào giờ cao điểm. Cầu Thanh Trì (3 km) cung c...
Ùn tắc trên đường Cổ Linh và cầu Chương Dương/Vĩnh Tuy vào giờ cao điểm. Cầu Thanh Trì (3 km) cung cấp kết nối Vành Đai 3. Cầu Vĩnh Tuy 2 đã tăng năng lực. Vành Đai 4 đang xây dựng sẽ cải thiện kết nối đông-tây. Đường nội khu thiết kế tốt nhưng đường Gia Lâm xung quanh tiếp tục phát triển.
→ Cầu Thanh Trì (3 km) kết nối Vành Đai 3. Cầu Vĩnh Tuy 2 (8 km) tăng năng lực qua sông. Vành Đai 4 đang xây dựng sẽ thêm tuyến vành đai lớn. Metro tuyến 8 quy hoạch qua dự án. Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng kết nối trực tiếp qua QL5B. Nhiều kết nối cầu giảm rủi ro tắc nghẽn.
🌊 Ngập lụt
Dự án xây trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại và mật độ xây dựng thấp 19,2%. Thoát nước tố...
Dự án xây trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại và mật độ xây dựng thấp 19,2%. Thoát nước tốt với rủi ro ngập thấp — nội khu khô ráo trong bão Yagi. Một số khu vực trũng Gia Lâm xung quanh có thể ngập nhẹ khi mưa cực đoan nhưng hạ tầng dự án xử lý thoát nước hiệu quả.
→ Dự án xây trên nền cao với hạ tầng thoát nước hiện đại. Quy mô 420ha với mật độ xây dựng 19,2% — hơn 80% cây xanh và mặt nước làm bể chứa tự nhiên. Hồ Ngọc Trai (24,5ha) và Crystal Lagoon (6,1ha) là trung tâm điều hòa nước. Hồ điều hòa Trâu Quỳ liền kề (29ha) hấp thụ nước thừa. Chịu được bão Yagi (bão mạnh nhất 70 năm) mà không ngập nghiêm trọng bên trong.
Phân khu
Beverly Chung cư
0 tin đăng · 1825 căn
1,86 tỷ - 8,52 tỷ
65 triệu - 93 triệu/m²
0-3 BD · 28-180 m²
Đang xây dựng
Thị trường sơ cấp khoảng 65M/m², tăng từ ~55M trên nhu cầu trước bàn giao; hồ bơi nước mặn 630m² là điểm phân biệt trong khu Metropolitan.
🏢
Hải Âu
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 250 triệu/m²
🏢
Hải Âu
0 tin đăng
18 tỷ - 85 tỷ
🏢
Hoạ Mi
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 250 triệu/m²
🏢
Hoạ Mi
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 250 triệu/m²
London Chung cư
0 tin đăng · 1500 căn
2,4 tỷ - 6,6 tỷ
65 triệu - 90 triệu/m²
0-3 BD · 26.6-180 m²
Sắp bàn giao · 2026
Danh sách sơ cấp hiện tại ~63M/m² trong khi thị trường thứ cấp độc lập ở ~78M/m² — khoảng cách này có thể phản ánh cơ cấu listing hơn là định giá lại; xác minh căn so sánh trực tiếp trước khi dùng con số nào.
Lumiere Orient Pearl Chung cư
0 tin đăng · 1600 căn
3 tỷ - 80 tỷ
90 triệu - 250 triệu/m²
0-4 BD · 28.6-250 m²
Đang xây dựng
Giá sơ cấp siêu cao cấp: 1PN ~100M/m², 2PN ~105M, 3PN ~113M, penthouse báo giá khoảng 200M/m² — trần giá mới trong khu đô thị và bước nhảy đáng kể so với tầng Masteri.
Masteri Lakeside Chung cư
0 tin đăng · 2350 căn
2,7 tỷ - 7 tỷ
65 triệu - 80 triệu/m²
0-4 BD · 25.7-430 m²
Đang xây dựng
Giá sơ cấp ổn định ở 70M/m² — phân khu Masterise Homes dễ tiếp cận nhất trong khu đô thị, vị trí ven hồ trên đường Lý Thánh Tông phục vụ nhóm khách hàng VinUni và Vinmec.
Masteri Waterfront Chung cư
0 tin đăng · 8 căn
1,8 tỷ - 9,8 tỷ
65 triệu - 90 triệu/m²
0-4 BD · 25.41-250 m²
Đang xây dựng
Thị trường thứ cấp sôi động rộng ở 65-90M/m²; các tòa Miami và Hawaii của Masterise Homes giao dịch cao hơn Sapphire cơ bản, phản ánh chất lượng hoàn thiện cao hơn và diện tích lớn hơn.
🏢
Ngọc Trai
0 tin đăng
17 tỷ - 90 tỷ
🏢
Ngọc Trai
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 250 triệu/m²
Paris Chung cư
0 tin đăng · 3000 căn
1,7 tỷ - 10,18 tỷ
67 triệu - 90 triệu/m²
0-3 BD · 26.5-180 m²
Sắp bàn giao · 2026
Giá sơ cấp ổn định ở khoảng 79M/m² — mức giá sơ cấp được xác nhận cao nhất trong khu Metropolitan, giữ vững trong kỳ báo cáo hiện tại.
Pavilion Chung cư
0 tin đăng · 2600 căn
1,4 tỷ - 6 tỷ
48 triệu - 85 triệu/m²
0-3 BD · 27.1-180 m²
Hoàn thành 2022
Bán lại thứ cấp thường ở mức 45-55M/m²; các tòa hoàn thiện nội thất đầy đủ phong cách Singapore trong khu Ocean View giữ ở tầng trung cửa vào.
🏢
San Hô
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 250 triệu/m²
🏢
San Hô
0 tin đăng
27 tỷ - 80 tỷ
🏢
Sao Biển
0 tin đăng
1,4 tỷ - 130 tỷ
50 triệu - 250 triệu/m²
🏢
Sao Biển
0 tin đăng
12 tỷ - 85 tỷ
Sapphire 1 Chung cư
0 tin đăng · 6500 căn
2,5 tỷ - 7,8 tỷ
50 triệu - 80 triệu/m²
0-3 BD · 26.9-106.3 m²
Bàn giao 2020
Phân khu có thanh khoản bán lại cao nhất; căn 1-2 phòng ngủ ở mức 60-65M/m² và studio ~70M/m² là tầng giá vào cửa của khu đô thị.
Sapphire 2 Chung cư
0 tin đăng · 9500 căn
1,8 tỷ - 7,8 tỷ
48 triệu - 80 triệu/m²
0-3 BD · 26-100 m²
Đang xây dựng
Giá thứ cấp tương tự Sapphire 1 — căn 1-2 phòng ngủ 60-65M/m², studio ~70M/m²; phân khu lớn nhất về số căn cho người mua lựa chọn rộng nhất ở tầng giá vào cửa.
Senique Hanoi Chung cư
0 tin đăng · 2152 căn
2,8 tỷ - 17 tỷ
65 triệu - 95 triệu/m²
1-4 BD · 42-431.5 m²
Đang xây dựng
Giá sơ cấp căn 1 phòng ngủ ~80M/m², tăng khoảng 13% so với snapshot trước, phản ánh nhu cầu tăng với sản phẩm thương hiệu CapitaLand-Mitsubishi-Nomura; căn 2-4PN cũng chuẩn ở ~80M/m².
Zenpark Chung cư
0 tin đăng · 600 căn
1,3 tỷ - 5,5 tỷ
42 triệu - 65 triệu/m²
0-3 BD · 26.9-180 m²
Hoàn thành 2023
Ít danh sách bán lại; dữ liệu hiện có cho thấy khoảng 42-48M/m² cho các căn nội thất đầy đủ phong cách Nhật — người mua nên xác minh giá so sánh hiện tại do dữ liệu giao dịch gần đây còn hạn chế.
Zurich Chung cư
0 tin đăng · 2200 căn
1,6 tỷ - 8,5 tỷ
58 triệu - 88 triệu/m²
0-3 BD · 27.4-180 m²
Vừa bàn giao 2025
Thị trường bán lại sôi động ở mức 65-88M/m² (thường ~79M); phân khu Vinhomes được hoàn thiện gần nhất trong khu đô thị với cả ba tòa bàn giao đầy đủ.
Địa điểm nổi bật
Bãi biển nước mặn Crystal Lagoon
Bãi biển nước mặn Crystal Lagoon 6,1 hecta — lớn nhất Đông Nam Á khi khai trương tháng 4/2021. Bãi cát trắng, hồ tạo sóng và thể thao dưới nước. Tiện ích đặc trưng của Ocean Park 1.
Công viên Grand Park
Công viên trung tâm lớn với sân chơi, sân thể thao, đường chạy bộ và vườn cảnh quan. Không gian xanh giải trí chính cho hơn 60.000 cư dân.
Hồ Ngọc Trai
Hồ nước ngọt tự nhiên 24,5 hecta ở trung tâm khu đô thị. Bao quanh bởi đường chạy bộ, vườn cảnh và khu biệt thự thấp tầng. Cảnh quan trung tâm.
Khu Liên hợp Thể thao
Khu thể thao đa năng gồm sân tennis, sân bóng rổ, sân bóng đá và cầu lông trong nhà. Phục vụ toàn bộ cộng đồng Vinhomes Ocean Park.
Vincom Mega Mall Ocean Park
Trung tâm thương mại Vincom quy mô lớn trong khu đô thị. Siêu thị, thời trang, khu ẩm thực, rạp chiếu phim và giải trí phục vụ hơn 60.000 cư dân.
Bệnh viện Vinmec Ocean Park
Bệnh viện Vinmec chuẩn quốc tế trong khu đô thị. Cơ sở y tế đầy đủ dịch vụ gồm cấp cứu, phòng khám chuyên khoa và điều trị nội trú.
VinSchool Ocean Park
Khuôn viên giáo dục tích hợp của Vingroup trong Ocean Park 1. Từ mầm non đến trung học phổ thông với chương trình song ngữ. Một trong những cơ sở VinSchool lớn nhất hệ thống.
Đại học VinUni
VinUni — đại học tư thục của Vingroup với 6.500 tỷ VND đầu tư. Khuôn viên chuẩn quốc tế đào tạo kỹ thuật, kinh doanh và khoa học sức khỏe.
Khám phá bất động sản
10/12 phân khu đã bàn giao
1 / 3
