Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/3 phân khu đã bàn giao
Vingroup
3/3 phân khu đã bàn giao
Thành phố khép kín lớn nhất Hà Nội — 385 ha với hệ sinh thái Vingroup đầy đủ và The Grand Expo, trung tâm triển lãm 90 ha thuộc top 10 thế giới
Khu đô thị lớn nhất Hà Nội rộng 385 ha tại Đông Anh, do Vingroup phát triển. Thành phố khép kín tích hợp Vinschool (2 cơ sở), The Grand Expo — trung tâm triển lãm quốc gia 90 ha thuộc top 10 thế giới — Hồ Thiên Nga 32 ha và Vincom Mega Mall (70.000 m2). Ba phân khu với 4.147 nhà thấp tầng cùng 11 tháp căn hộ (45 tầng, 3 tầng hầm), do Masterise Homes (6 tháp) và MIK Group (5 tháp) phát triển. Tọa lạc trên địa hình cao trong hệ thống đê sông Hồng, mật độ xây dựng 28%.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Khu đô thị khép kín lớn nhất Hà Nội, được neo bởi trung tâm triển lãm 90 ha đẳng cấp thế giới và hệ sinh thái Vingroup đầy đủ — nhưng người mua đánh đổi kết nối trung tâm để lấy hành trình 45-60 phút giờ cao điểm, và phải chờ bàn giao căn hộ 2027-2028 cùng Cầu Tứ Liên để luận điểm vị trí phát huy đầy đủ.
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà tìm kiếm cộng đồng khép kín. Hai cơ sở Vinschool và Brighton College đang hoạt động trong khu cùng Vincom Mega Mall (khai trương tháng 4/2026), Wonderland Park 5,6 ha và phố ẩm thực quốc tế Global Gourmet — độ sâu tiện ích hiếm thấy ở Đông Anh. Hạn chế thực tế là 45-60 phút giờ cao điểm vào trung tâm Hà Nội và bệnh viện Vinmec chưa khai trương tính đến giữa 2026.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư có cơ sở nhưng phụ thuộc vào hạ tầng. Thị trường thứ cấp có giao dịch tại cả ba phân khu nhà thấp tầng ở mức 330-450 triệu/m², giá sơ cấp căn hộ tăng 9-13% tại nhiều phân khu đầu 2026 — phù hợp với đà tăng thứ cấp toàn thành phố. Rủi ro: căn hộ chưa thanh khoản đến Q4/2027, chưa cấp sổ hồng, và cạnh tranh nguồn cung từ hơn 13.000 căn theo kế hoạch.
| Giá căn hộ | 3,14 tỷ – 198 tỷ |
| Thuê | 25 triệu – 200 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 180 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Global Gate | 130 triệu/m² | — |
| Ecopark (Van Giang) | Rẻ hơn đáng kể — căn hộ 30-60 triệu/m² so với 110-175 triệu/m² ở đây | Tỉnh Hưng Yên, xa trung tâm Hà Nội hơn, cộng đồng đã định hình với bán lẻ xung quanh trưởng thành hơn |
| Ciputra Hanoi | Giá tương đương cho hàng tồn kho hiện tại, với phụ phí cho biệt thự ven hồ | Cộng đồng quốc tế đã định hình ở phần mở rộng Tây Hồ, hạ tầng trưởng thành hơn và hành trình qua sông ngắn hơn |
| Masterise Lumiere Riverside (HN) | Đắt hơn 30-40% — phân khúc cao cấp từ 200 triệu/m² | Trung tâm Long Biên, vị trí ven sông, gần phố cổ hơn nhưng không có hệ sinh thái khu đô thị lớn |
Giá căn hộ sơ cấp tại Vinhomes Global Gate tăng 9-13% tại hầu hết phân khu đầu 2026, phù hợp với đà tăng thứ cấp toàn thành phố +21% so với cùng kỳ, dù thị trường thứ cấp đầy đủ sẽ được kiểm chứng khi căn hộ bàn giao từ 2027.
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 3/3 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 210 |
| Số tòa | 11 |
| Ngày mở bán | 2024-09 |
| Ngày bàn giao | 2025-Q3 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Chưa cấp |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài. Cả ba phân khu nhà thấp tầng đã bàn giao hoàn toàn: Tinh Hoa từ T5/2025, Thịnh Vượng từ T9/2025, Cát Tường từ T10/2025 với cụm Ánh Dương cuối cùng vào T1/2026. Bàn giao tháp căn hộ dự kiến Q4/2027 đến Q1/2028 (Lumiere Essence Peak: Q3/2028). Sổ hồng chưa được cấp cho bất kỳ dòng sản phẩm nào — tìm kiếm lại tháng 6/2026, không tìm thấy thông báo cấp sổ. VPBank hỗ trợ vay 70-80%, lãi 0% trong 32-36 tháng. Chiết khấu 8-16% thanh toán sớm. Miễn phí quản lý 24 tháng. |
Vinhomes Global Gate
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 42 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 30 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 31 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 28 phút |
Gia đình và giám đốc điều hành Hà Nội thuộc tầng lớp trung-thượng lưu tìm kiếm cộng đồng khép kín xây dựng xung quanh hệ sinh thái Vingroup — trường học, công viên và trung tâm thương mại trong ranh giới dự án. Một tầng nhà đầu tư khác bị thu hút bởi câu chuyện chuyển đổi hạ tầng Đông Anh và vị trí gần sân bay Nội Bài. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ phụ thuộc vào tốc độ tăng dân số của khu đô thị.
