Vinhomes Grand Park - Đại Đô Thị Thông Minh Thủ Đức
Vingroup
11/11 phân khu đã bàn giao
Đại đô thị thông minh lớn nhất TP.HCM (271ha) với hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh — Vincom Mega Mall, Vinschool, Brighton College, Vinmec, VinWonders và Công viên 36ha — kết nối Vành Đai 3 và VinBus đến Metro tuyến 1.
💰 1,8 tỷ – 13,5 tỷ📏 63 triệu/m²🏗️ 11/11 phân khu đã bàn giao🏢 45100 căn
Vinhomes Grand Park là đại đô thị khép kín lớn nhất TP.HCM — 271 hecta trải dài tại phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP Thủ Đức, do Vingroup phát triển. Dự án gồm hơn 43.500 căn hộ qua 71 tòa tháp cùng 1.000 nhà phố, 600 biệt thự và 700 shophouse, được tổ chức thành các phân khu riêng biệt từ Rainbow giá tầm trung đến Opus One hợp tác Nhật Bản. Hơn 70.000 cư dân sinh sống trong hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh: Vincom Mega Mall, Vinschool K-12, Vinmec, công viên VinWonders, sân tập golf và Công viên trung tâm 36 hecta với 15 vườn chủ đề — công viên đô thị lớn nhất TP.HCM. Vành Đai 3 chạy trực tiếp qua dự án với đoạn cầu cạn trên cao, và VinBus kết nối cư dân đến Metro tuyến 1 tại ga Phước Long. Với mật độ xây dựng 25% và hơn 60% diện tích cây xanh, đây là dự án quy mô lớn hiếm hoi ưu tiên chất lượng sống hơn mật độ căn hộ.
Tin tức dự án
Opus One: thủ tục cấp sổ hồng khởi động cùng thời điểm bàn giao tháng 5/2026
Legal · May 2026 · domo.vn
VinWonders Grand Park: hai khu vực đã hoạt động trước khai trương toàn diện tháng 9/2026
Construction · May 2026 · vinwonders.com
Opus One: bàn giao căn hộ từ tháng 4/2026, hoàn tất toàn bộ phân khu căn hộ Vinhomes Grand Park
Construction · Apr 2026 · domo.vn
Sổ hồng vượt mốc 20.000 với cư dân Beverly Solari nhận sổ ngay khi nhận nhà
Legal · Apr 2026 · market.vinhomes.vn
Tin tức khu vực
Vinhomes đặt mục tiêu lợi nhuận kỷ lục 60.000 tỷ đồng năm 2026 tại ĐHCĐ tháng 4
Market · Apr 2026 · market.vinhomes.vn
Khu vực
99
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút dành cho gia đình rất mạnh. Công viên Grand Park và Light Park rộng lớn nằm cạnh Vinschool Grand Park, một trong những trường cấp 3 tư thục tốt nhất TP.HCM, tất cả trong khu đô thị.
89
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí rất phong phú ngay trong khu đô thị. Vincom Mega Mall, bến du thuyền Manhattan Glory và sân tập golf đều nằm trong khu, cùng nhiều quán cà phê và nhà hàng địa phương.
75
Tiện nghi
Tốt
Nhu yếu phẩm hằng ngày được đáp ứng tốt ngay trong khu đô thị. Đại siêu thị Co.opXtra Long Bình nằm trong khu dự án, cùng mạng lưới cửa hàng tiện lợi và siêu thị mini dày đặc xung quanh.
75
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tốt so với một khu đô thị ngoại thành. Phòng khám Vinmec trong khu đã phục vụ cư dân, bệnh viện Vinmec Grand Park 300 giường dự kiến hoàn thành năm 2027, cùng các phòng khám nhi, nha khoa và chuyên khoa cho nhu cầu thường ngày.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Các trạm xe buýt phục vụ khu công viên và trung tâm thương mại trong khu đô thị và VinBus kết nối đi tiếp, nhưng ga metro gần nhất được ghi nhận, ga Bến xe Suối Tiên, cách 7.2 km.
44
Dễ đi lại
Trung bình
1 giờ 2 phút đến Q1 Bến Thành qua GRP03 → MRT1. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến. Hành trình bằng phương tiện công cộng khả thi nhưng dài, và đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện ùn tắc giờ cao điểm.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Đời sống về đêm gần như vắng bóng, không có khu quán bar hay câu lạc bộ trong khu vực. Buổi tối mang tính dân cư và gia đình, xoay quanh trung tâm thương mại, công viên và quán cà phê thay vì các địa điểm khuya.
24
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh thấp: tiếng ồn nền được đánh giá cao, với nhiều quán bar địa phương và quán cà phê mở khuya gần các cụm dân cư. Các khu nội khu cạnh công viên yên hơn, còn căn hộ gần trục Vành Đai 3 chịu thêm tiếng ồn giao thông.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Vinhomes Grand Park là đại đô thị khép kín lớn nhất TP.HCM, có trường học, trung tâm thương mại, công viên 36ha và sổ hồng cấp một phần với mặt bằng giá gộp khoảng 63-70 triệu/m². Đánh đổi là quãng đường vào trung tâm dài và ùn tắc, tiếng ồn cao, cầu cạn Vành Đai 3 chưa hoàn thành, cùng các phản ánh của cư dân về an ninh, quản lý, tiện ích và chỗ đậu xe mà người mua cần xác minh theo từng tòa.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
7.9
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
7.6
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn một đại đô thị khép kín hơn là quãng đường đi làm ngắn. Vinschool K-12, Brighton College, Vincom Mega Mall và công viên 36ha đều nằm trong khu, sổ hồng đã cấp một phần. Đánh đổi là quãng đường vào trung tâm dài và ùn tắc, tiếng ồn nền cao, cùng các phản ánh lặp lại của cư dân về an ninh, quản lý và tiện ích cần kiểm tra theo từng tòa.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào thanh khoản chứ không phải lợi suất. Thị trường thứ cấp sâu ở các phân khu đã bàn giao và nhóm khách thuê đa dạng (gia đình Việt, chuyên gia Hàn - Nhật) hỗ trợ việc thoát hàng, nhưng lợi suất cho thuê gộp khoảng 3-4% bị giới hạn bởi 45.100 căn cùng một địa chỉ, và giá thứ cấp đang phân hóa theo phân khu. Vành Đai 3, sân bay Long Thành và tuyến đường sắt ra sân bay liên tục trễ mốc, nên hãy tính toán theo giá thuê hiện tại thay vì dựa vào các catalyst này.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
63 triệu/m²
📈+85% từ mở bán
Khoảng giá
43 triệu – 110 triệu/m²
Giá căn hộ
1,8 tỷ – 13,5 tỷ
Thuê
3,8 triệu – 25 triệu/tháng
Giá mở bán
34 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.3%
•🟢 Metro tuyến 1 đã vận hành (khoảng 20,5 triệu lượt khách năm 2025, đạt 121% kế hoạch) và cao tốc Long Thành - Dầu Giây đang thi công mở rộng, hỗ trợ luận điểm nhu cầu hành lang phía Đông TP.HCM.
•🟡 Giá chào bán gộp khoảng 63-70 triệu/m² sát trung vị nhóm tầm trung khoảng 65 triệu/m² (28 dự án), còn giá thứ cấp theo phân khu phân hóa: Beverly, Rainbow và Manhattan vững hơn; Beverly Solari, Lumiere Boulevard, Masteri Centre Point và Glory Heights yếu hơn.
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), giá căn hộ thứ cấp tại khu vực TP.HCM cũ tăng 32,3% so với cùng kỳ, dù lãi suất thả nổi 12-15% là lực cản nhu cầu; đây là bức tranh toàn thị trường, không riêng dữ liệu của dự án này.
•🔴 Nguồn cung là lực cản mang tính cấu trúc: 45.100 căn cùng một địa chỉ, 1.952 căn Opus One đang bước vào thị trường thứ cấp, và CBRE dự báo nguồn cung căn hộ TP.HCM đạt 33.500 căn trong năm 2026.
•🔴 Các mốc catalyst đang trễ: cầu cạn Vành Đai 3 đoạn Thủ Đức đã lỡ ba mốc năm 2026, sân bay Long Thành lùi khai thác thương mại sang Q4/2026, và đường sắt ra sân bay lỡ mốc khởi công tháng 7.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~42% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Grand Park
63 triệu/m²
—
Vinhomes Central Park
Đắt hơn khoảng 85% (khoảng 118 triệu/m² so với 63 triệu/m² giá gộp)
Ven sông Bình Thạnh, gần Metro tuyến 1 và vào Quận 1 nhanh hơn nhiều, nhưng quy mô nhỏ hơn và chi phí vào thị trường cao hơn nhiều
Lumiere Riverside
Đắt hơn khoảng 80% (khoảng 115 triệu/m²)
Vị trí ven sông Thủ Đức gần Thủ Thiêm và trung tâm hơn, nhưng không có quần thể công viên, trường học, trung tâm thương mại quy mô đại đô thị
Global City
Giá cao gấp khoảng hai lần (khoảng 138 triệu/m²)
Khu quy hoạch mới tại TP Thủ Đức, vị trí đô thị và trung tâm hơn, với mức giá cao hơn rõ rệt
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình muốn trường học, công viên, trung tâm thương mại và phòng khám ngay trong khu (Vinschool K-12, Brighton College, Grand Park, Vincom Mega Mall)
✓Người mua nhà lần đầu muốn chất lượng hoàn thiện Vingroup với mức giá vừa túi tiền qua phân khu Rainbow hoặc Origami
✓Người đi làm và chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu CNC Sài Gòn, văn phòng TP Thủ Đức hoặc các KCN Đồng Nai
✓Chủ nhà coi trọng cộng đồng dân cư lớn, sôi động hơn là vị trí trung tâm đô thị
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm Quận 1 hàng ngày: khoảng 1 giờ bằng phương tiện công cộng, 40-55 phút bằng ô tô giờ cao điểm
✗Người mua cần tòa nhà yên tĩnh, quản lý chặt mà chưa kiểm tra an ninh, chỗ đậu xe và tiện ích
✗Người mua phân khúc cao cấp kỳ vọng hoàn thiện sang trọng ở các phân khu đầu
Biến động giá
Giá chào bán gộp đi ngang quanh 63-70 triệu/m², còn giá thứ cấp theo phân khu phân hóa: Beverly và Rainbow vững hơn, Beverly Solari, Lumiere Boulevard và Masteri Centre Point yếu hơn.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Hệ sinh thái trong khu hiếm có đầy đủ ở tầm giá này: Vinschool K-12, Brighton College (chương trình Anh, khai giảng tháng 8/2025), Vincom Mega Mall, Công viên Grand Park 36ha và VinWonders (đã mở một phần), với mật độ xây dựng 25% và hơn 60% mảng xanh.
✓Mức giá gần hợp lý so với phân khúc: khoảng 63 triệu/m² so với trung vị nhóm tầm trung khoảng 65 triệu/m², trong đó giá thứ cấp Rainbow và Origami quanh 52 triệu/m² là mức vào thị trường.
✓Pháp lý vững cho một đại dự án: sở hữu lâu dài, sổ hồng đã vượt mốc 20.000 (khoảng một nửa đã cấp) và cư dân Beverly Solari nhận sổ ngay khi nhận nhà.
✓Kết nối hành lang phía Đông đang cải thiện: Metro tuyến 1 đã vận hành (khoảng 20,5 triệu lượt khách năm 2025) với VinBus kết nối, và cao tốc Long Thành - Dầu Giây đang thi công mở rộng lên 8-10 làn.
Đánh đổi
!Quãng đường đi làm dài: khoảng 1 giờ 2 phút đến Bến Thành bằng VinBus và Metro tuyến 1, 40-55 phút bằng ô tô giờ cao điểm, và các đường vào Nguyễn Xiển, Phước Thiện ùn tắc.
!Quy mô có hai mặt: 45.100 căn tạo cạnh tranh cho thuê mang tính cấu trúc (lợi suất gộp tham khảo khoảng 3-4%), và 1.952 căn Opus One đang bước vào thị trường thứ cấp.
!Tiếng ồn cao (điểm yên tĩnh 19/100), căn hộ gần trục Vành Đai 3 chịu thêm tiếng ồn giao thông.
Cần kiểm chứng
?Đánh giá cư dân lặp lại các phản ánh về an ninh lỏng lẻo (trộm cắp, đột nhập, người ngoài ra vào), ban quản lý phản hồi chậm, mất điện và nước nóng hết nhanh, chất lượng nước và thiếu chỗ đậu xe kèm phí không rõ ràng ở một số khu. Hãy hỏi cụ thể tòa muốn mua về camera và kiểm soát ra vào, điện dự phòng và phân bổ chỗ đậu xe.
?Các mốc hạ tầng liên tục dịch chuyển: cầu cạn Vành Đai 3 đoạn Thủ Đức lỡ mốc tháng 4, 6 và 9/2026 (mục tiêu mới nhất tháng 11/2026), sân bay Long Thành lùi thời điểm khai thác thương mại sang Q4/2026, và đường sắt ra sân bay lỡ mốc khởi công tháng 7. Đừng tính các yếu tố này như lợi ích ngắn hạn.
?Tình trạng sổ hồng khác nhau theo phân khu: cấp một phần cho toàn khu, còn Opus One và Rivus đang xử lý nhưng chưa hoàn tất. Hãy xác nhận tình trạng của tòa muốn mua và kiểm tra giá giao dịch gần đây, vì giá thứ cấp đang yếu hơn ở Beverly Solari, Lumiere Boulevard và Masteri Centre Point.
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 53 đánh giá có nội dung
Vinhomes Grand Park mạnh nhất ở vai trò một đô thị khép kín: sự đa dạng tiện ích nội khu (công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại, trường học, y tế, giải trí) là điểm được nhắc nhất quán, cùng với không gian xanh thoáng và bầu không khí yên tĩnh hơn bên trong khu. Dự án có thể phù hợp với gia đình và người mua coi trọng việc có đủ tiện ích gần nhà, chấp nhận vị trí xa trung tâm.
Những điểm cần kiểm chứng nằm chủ yếu bên ngoài cổng khu và trong vận hành hằng ngày. Đường vào hẹp, kẹt xe, ngập vào mùa mưa và công trình cao tốc đang thi công là các lo ngại lặp lại nhiều nhất; các tòa gần tuyến cao tốc dự kiến cũng nên lưu ý tiếng ồn sau này. An ninh, chỗ đậu xe, thời gian chờ thang máy và mức độ phản hồi của ban quản lý có đánh giá trái chiều; những yếu tố này thay đổi theo thời gian nên cần kiểm tra trực tiếp tại tòa quan tâm.
Dữ liệu thu thập ghi nhận chỉ một lượt đánh giá nhưng có nhiều ý kiến được trích xuất, nên mức độ bằng chứng chỉ nên xem là trung bình, chưa kết luận chắc chắn. Hãy coi các điểm trên là câu hỏi khi đi xem nhà, và tự kiểm tra quãng đường đi làm, đường vào sau mưa cùng việc ra vào, đậu xe của tòa trước khi quyết định.
Điểm nổi bật
Tiện ích nội khu rất đa dạng: công viên lớn, hồ bơi, TTTM Vincom, trường học, bệnh viện, công viên nước và chợ đêm.
Không gian xanh, thoáng, có cảnh sông; phù hợp gia đình và các hộ trẻ.
Trong nội khu, một số đánh giá cho thấy không khí yên tĩnh hơn so với trung tâm thành phố.
Kiến trúc hiện đại, đồng bộ; đường nội khu và khu sinh hoạt chung nhìn chung được đánh giá gọn gàng.
Xe điện nội khu và tuyến bus kết nối Metro hỗ trợ việc đi lại hằng ngày.
Cần xác minh
Đường vào hẹp, thường kẹt xe và xa trung tâm; công trình cao tốc gây bụi và xáo trộn.
Các tuyến đường vào khu được ghi nhận bị ngập vào mùa mưa.
Đánh giá về an ninh trái chiều: có bảo vệ và ứng dụng quản lý, nhưng cũng có phản ánh mất cắp, đột nhập và kiểm soát ra vào lỏng.
Chỗ đậu xe được cho là thiếu ở một số tòa, và vẫn bị tính phí tại Vincom dù là cư dân.
Phản hồi của ban quản lý, mức độ bảo trì và thời gian chờ thang máy bị phàn nàn nhiều lần; cần kiểm chứng vì dễ thay đổi.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QThời gian di chuyển thực tế đến nơi làm việc giờ cao điểm qua các tuyến đường vào khu là bao lâu?
QĐường vào có ngập sau mưa lớn không, và tiến độ thi công cao tốc hiện ra sao?
QQuy định phân bổ chỗ đậu xe, phí tháng và gửi xe khách của tòa này như thế nào?
QViệc kiểm soát ra vào tòa nhà, khách và khu để xe được thực hiện thực tế ra sao?
QPhí quản lý là bao nhiêu và gồm những dịch vụ nào (vệ sinh, an ninh, xe điện)?
QSổ hồng đã được cấp chưa, và dự kiến khi nào?
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Chung cư
Studio
0 PN · 1 PT · 27–40 m²
≈ 1,7 tỷ – 2,52 tỷ ước
63 triệu/m²
Thuê: 3,8 triệu - 6,5 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 34–60 m²
2 tỷ – 5 tỷ
56 triệu/m²
Thuê: 4 triệu - 13 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 55–92 m²
2,5 tỷ – 7 tỷ
57 triệu/m²
Thuê: 5 triệu - 16 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 70–110 m²
3,5 tỷ – 10 tỷ
58 triệu/m²
Thuê: 6 triệu - 22 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 50–188 m²
Đang rà soát
≈ 3,15 tỷ – 11,84 tỷ ước
63 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 150–370 m²
Đang rà soát
≈ 9,45 tỷ – 23,31 tỷ ước
63 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Nhà liền kề
Townhouse
4 PN · 4 PT · 84–230 m²
Đang rà soát
≈ 5,29 tỷ – 14,49 tỷ ước
63 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
4 PN · 4 PT · 70–230 m²
Đang rà soát
≈ 4,41 tỷ – 14,49 tỷ ước
63 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Biệt thự
Garden Villa
4 PN · 4 PT · 150–1288 m²
Đang rà soát
≈ 9,45 tỷ – 81,14 tỷ ước
63 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Standalone Villa
5 PN · 5 PT · 200–1288 m²
Đang rà soát
≈ 12,6 tỷ – 81,14 tỷ ước
63 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Vingroup
Tình trạng
11/11 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2020
Tổng số căn
45100
Số tòa
71
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019-07
Ngày bàn giao
2020
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
50%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng vượt mốc 20.000 đầu năm 2026, khoảng 11.000 đã cấp cho Rainbow, Origami và Beverly; cư dân Beverly Solari nhận sổ khi nhận nhà. Khoảng 9.000 sổ nữa cho Beverly Solari và phần còn lại của Beverly đang được xử lý. Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài thuê 50 năm trong hạn mức ngoại quốc. Rainbow và Origami tiếp tục được miễn phí quản lý 5 năm từ chủ đầu tư. Bàn giao Opus One bắt đầu tháng 5/2026 tại các tòa OS1–OS5; sổ hồng dự kiến xử lý sau nghiệm thu theo tiền lệ Beverly Solari. Tìm kiếm tháng 10/2026 chưa thấy thông báo mốc sổ hồng mới; vui lòng xác nhận tình trạng hiện tại với chủ đầu tư.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool K-12 với chương trình Cambridge qua 2 cơ sở. Brighton College Vietnam giảng dạy chương trình Anh (top 3 Anh Quốc). Công viên trung tâm 36 hecta với 15 vườn chủ đề và nhiều khu vui chơi trẻ em. VinWonders công viên giải trí với công viên nước và khu phiêu lưu.
🏋️Fitness: Khu hồ bơi resort mỗi phân khu (Rainbow, Origami, Beverly, Glory Heights đều có hồ bơi riêng). Phòng gym và yoga. Sân tennis, bóng rổ, đa năng. Đường chạy bộ 2,4km qua Công viên trung tâm. 150+ sân thể thao ngoài trời.
🏖️Lifestyle: Vincom Mega Mall Grand Park (50.000m², 200+ thương hiệu gồm Uniqlo, Muji, rạp phim, siêu thị). VinWonders công viên giải trí. Sân tập golf (36 bays cao cấp, 15.000m²). Phố thương mại shophouse xuyên suốt khu đô thị.
🛒Convenience: Hệ thống VinBus 5 tuyến kết nối Metro tuyến 1, sân bay Tân Sơn Nhất và Vinhomes Central Park. Bãi đỗ xe thông minh toàn phân khu. An ninh 24/7 của Vinhomes. Phòng khám quốc tế Vinmec trong dự án. Cửa hàng tiện lợi ở mỗi phân khu.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vành Đai 3 — đoạn trên cao chạy qua dự ánĐường Nguyễn XiểnĐường Phước ThiệnCao tốc Long Thành - Dầu GiâyXa lộ Hà Nội
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Gia đình trẻ, nhân viên văn phòng và người mua nhà lần đầu chiếm đa số trong hơn 70.000 cư dân, thuộc cộng đồng trung lưu Việt Nam với lượng cư dân Hàn Quốc và Nhật Bản ngày càng tăng. Sinh hoạt cộng đồng xoay quanh Công viên Grand Park 36ha và Vincom Mega Mall.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện ùn tắc giờ cao điểm — tuyến đường vào chính cho 70.000+ cư dân. Đoạ...
Đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện ùn tắc giờ cao điểm — tuyến đường vào chính cho 70.000+ cư dân. Đoạn trên cao Vành Đai 3 qua khu vực dự án vẫn đang thi công, đã lỡ mốc tháng 9/2026 và nay hướng tới tháng 11/2026 để làm tuyến vòng thay thế. Hệ thống VinBus cung cấp di chuyển không ô tô đến Metro tuyến 1.
→ Đoạn trên cao Vành Đai 3 qua dự án đang thi công, nay hướng tới thông xe tháng 11/2026 sau khi lỡ mốc tháng 9, sẽ giảm mạnh thời gian di chuyển vòng khi hoàn thành. VinBus cung cấp 5 tuyến kết nối Metro tuyến 1, sân bay Tân Sơn Nhất và Vinhomes Central Park. Mở rộng cao tốc Long Thành - Dầu Giây lên 8-10 làn đang triển khai.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước nội bộ tốt trên nền cao. Đường Nguyễn Xiển vào dự án ngập khi mưa lớn — đoạn trê...
Hệ thống thoát nước nội bộ tốt trên nền cao. Đường Nguyễn Xiển vào dự án ngập khi mưa lớn — đoạn trên cao Vành Đai 3, đang thi công và nay hướng tới thông xe tháng 11/2026, sẽ cung cấp đường vòng trên cao thay thế khi hoàn thành.
→ Dự án nằm trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại. Rủi ro ngập thấp — tốt hơn đáng kể so với hầu hết dự án TP.HCM. Đường Nguyễn Xiển vào dự án có tình trạng ngập khi mưa lớn, nhưng bên trong dự án vẫn khô ráo.
Giá sơ cấp shophouse và biệt thự quanh 150 triệu/m² (120-180 triệu, đi ngang) so với thứ cấp quanh 115 triệu/m², chênh lệch lớn giữa giá chủ đầu tư và thứ cấp.
Giá thứ cấp quanh 52 triệu/m² (45-60 triệu), ổn định, căn 1PN khoảng 56 triệu và 3PN khoảng 50 triệu; chủ đầu tư mở bán lại các căn callback ở mức 3,1-4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2026.
Giá thứ cấp quanh 52 triệu/m² (44-60 triệu), mức vào thị trường của khu; mức tăng so với nền mỏng trước đó phản ánh cơ cấu tin đăng nhiều hơn là định giá lại.
Sky Garden trên đỉnh tòa The Beverly với phòng gym, lounge rượu vang xì gà và bar club — tiện ích sky-level như vậy hiếm thấy ngoài phân khúc siêu sang Quận 1. Tầm nhìn bao quát công viên trung tâm 36 hecta.
Grand Park Central
Công viên trung tâm 36 hecta với 15 phân khu chủ đề, đường chạy bộ 2,4 km, đài phun nước và lối đi ven sông. Công viên nội khu lớn nhất Đông Nam Á — gấp nhiều lần công viên lớn nhì trong các khu đô thị TP.HCM.
Grand Park Golf Driving Range
Sân tập 2 tầng — sân golf đầu tiên xây dựng bên trong khu đô thị tại TP.HCM. Tiết kiệm 30-40 phút lái xe đến Long Thành hay Vietnam Golf cho cư dân tập luyện hằng ngày.
Bến thuyền Manhattan Glory
Bến du thuyền tư nhân 5.000 m² trên sông Tắc và sông Đồng Nai, với điểm nhấn là Crystal Palace mái vòm kính kèm nhà hàng, café. Bến du thuyền riêng trong một khu đô thị gần như là độc nhất tại TP.HCM — lấy cảm hứng từ Marina di Portofino và Porto Cervo.
Vincom Mega Mall Grand Park
Trung tâm thương mại 50.000 m² với 5 tầng nổi và 2 tầng hầm, có CGV Cinemas, California Fitness, Zara, Mango, Nike và TiniWorld. Một trong những Vincom Mega Mall lớn nhất phía Nam — cư dân không cần đến Crescent Mall hay Saigon Centre cho shopping quy mô lớn.
Bệnh viện Quốc tế Vinmec Grand Park
Bệnh viện quốc tế đạt chuẩn JCI với 300 giường trên 7 tầng và 36.000 m² — cơ sở Vinmec lớn thứ hai TP.HCM sau Central Park. Có một bệnh viện tư hàng đầu ngay trong khu giúp cư dân không phải đi 30 phút về Quận 1 cho dịch vụ y tế chuyên sâu, điều hiếm có ở khu vực phía đông TP.HCM.
Vinschool Grand Park
Hai cơ sở K-12 của thương hiệu giáo dục chủ lực của Vingroup, phục vụ cư dân từ mầm non đến lớp 12. Chương trình song ngữ Việt-Anh kết hợp lộ trình Cambridge quốc tế — học phí chỉ bằng khoảng một nửa so với trường full-quốc tế tại TP.HCM.
VinWonders Grand Park
Khu vui chơi trong nhà - ngoài trời với trò chơi cảm giác mạnh, khu nước và khu giải trí gia đình — tổ hợp giải trí thương hiệu Vingroup ngay trong khu. Giúp gia đình tránh kẹt xe cuối tuần đến Suối Tiên hay chuyến đi Vinpearl Phú Quốc.
Khám phá bất động sản
11/11 phân khu đã bàn giao
