Vinhomes Grand Park - Đại Đô Thị Thông Minh Thủ Đức
Vingroup
11/11 phân khu đã bàn giao
Đại đô thị thông minh lớn nhất TP.HCM (271ha) với hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh — Vincom Mega Mall, Vinschool, Brighton College, Vinmec, VinWonders và Công viên 36ha — kết nối Vành Đai 3 và VinBus đến Metro tuyến 1.
💰 1,8 tỷ – 700 tỷ📏 70,4 triệu/m²🏗️ 11/11 phân khu đã bàn giao🏢 45100 căn
Vinhomes Grand Park là đại đô thị khép kín lớn nhất TP.HCM — 271 hecta trải dài tại phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP Thủ Đức, do Vingroup phát triển. Dự án gồm hơn 43.500 căn hộ qua 71 tòa tháp cùng 1.000 nhà phố, 600 biệt thự và 700 shophouse, được tổ chức thành các phân khu riêng biệt từ Rainbow giá tầm trung đến Opus One hợp tác Nhật Bản. Hơn 70.000 cư dân sinh sống trong hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh: Vincom Mega Mall, Vinschool K-12, Vinmec, công viên VinWonders, sân tập golf và Công viên trung tâm 36 hecta với 15 vườn chủ đề — công viên đô thị lớn nhất TP.HCM. Vành Đai 3 chạy trực tiếp qua dự án với đoạn cầu cạn trên cao, và VinBus kết nối cư dân đến Metro tuyến 1 tại ga Phước Long. Với mật độ xây dựng 25% và hơn 60% diện tích cây xanh, đây là dự án quy mô lớn hiếm hoi ưu tiên chất lượng sống hơn mật độ căn hộ.
Tin tức dự án
Opus One: thủ tục cấp sổ hồng khởi động cùng thời điểm bàn giao tháng 5/2026
Legal · May 2026 · domo.vn
VinWonders Grand Park: hai khu vực đã hoạt động trước khai trương toàn diện tháng 9/2026
Construction · May 2026 · vinwonders.com
Opus One: bàn giao căn hộ từ tháng 4/2026, hoàn tất toàn bộ phân khu căn hộ Vinhomes Grand Park
Construction · Apr 2026 · domo.vn
Sổ hồng vượt mốc 20.000 với cư dân Beverly Solari nhận sổ ngay khi nhận nhà
Legal · Apr 2026 · market.vinhomes.vn
Tin tức khu vực
Vinhomes đặt mục tiêu lợi nhuận kỷ lục 60.000 tỷ đồng năm 2026 tại ĐHCĐ tháng 4
Market · Apr 2026 · market.vinhomes.vn
Khu vực
99
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây thuộc hàng mạnh nhất TP.HCM. Vinschool Grand Park vận hành trong khu từ mầm non đến lớp 12, công viên trung tâm 36 hecta đảm bảo không gian mở hằng ngày, và VinWonders giúp gia đình có con nhỏ không cần ra ngoài vào cuối tuần.
89
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích giải trí rất đầy đủ trong khu đô thị. Vincom Mega Mall Grand Park hoạt động ngay trong dự án với 5 tầng gồm rạp phim, phòng gym và ẩm thực, và các phố thương mại nội khu cùng sân tập golf bổ sung lớp tiện ích lối sống năng động cho nhu cầu hằng ngày.
75
Tiện nghi
Tốt
Mua sắm hằng ngày được phục vụ tốt trong khu. Vincom Mega Mall Grand Park và Co.opXtra Long Bình đều trong tầm tay, đáp ứng nhu cầu thực phẩm, nhà thuốc và mua sắm thường ngày mà không cần ra ngoài.
75
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế đã tốt trong khu và sẽ còn cải thiện. Bệnh viện Quốc tế Vinmec Grand Park đang hoạt động trong khu cho nhu cầu khám chữa bệnh, và cơ sở 300 giường đang xây dự kiến hoàn thành năm 2027.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Một số trạm xe buýt phục vụ trong khu, kết nối qua VinBus đến Metro tuyến 1 — ga Bến xe Suối Tiên cách 7,2 km.
44
Dễ đi lại
Trung bình
1 giờ 2 phút đến Q1 Bến Thành qua GRP03 → MRT1. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí đêm chuyên biệt trong hoặc gần khu đô thị. Buổi tối xoay quanh hoạt động gia đình, trung tâm thương mại và ẩm thực hơn là quán bar hay club — đây là khu dân cư quy mô lớn, không phải khu giải trí.
24
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn cao trên toàn khu đô thị. Đường viaduct cao tốc chạy qua dự án và các quán bar nhỏ cùng địa điểm hoạt động khuya rải rác trên phố thương mại nội khu, tạo nên môi trường sôi động nhưng khá ồn ào.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.7
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Đại đô thị khép kín nhất TP.HCM — Vinschool K-12, Brighton College, phòng khám Vinmec, Vincom Mega Mall và công viên 36 hecta đều hoạt động trong khu với mức giá tầm trung, và Vành Đai 3 nay chạy trên cao xuyên qua dự án. Điểm trừ thực tế là hành trình giao thông công cộng hơn 60 phút đến Quận 1 và tiếng ồn cao tốc từ đường viaduct chạy thẳng qua khu đô thị 271 hecta.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
8.3
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
8
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
7.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn sống trong hệ sinh thái khép kín hoàn chỉnh. Vinschool K-12, Brighton College, phòng khám Vinmec, Vincom Mega Mall và công viên 36 hecta đều đang vận hành ngay trong khu — bộ tiện ích mà hầu hết dự án TP.HCM không thể sao chép riêng lẻ, chứ chưa nói đến gộp lại, với mức giá tầm trung hợp lý. Điểm trừ thực tế: đường trên cao Vành Đai 3 chạy xuyên qua dự án gây tiếng ồn cao tốc cho căn tầng thấp và hướng đường ở nhiều phân khu, và quy mô 45.100 căn tạo mật độ đô thị dù tỷ lệ cây xanh khá cao.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên thanh khoản và chiều sâu tệp khách thuê, không phải giá chiết khấu. Thị trường thứ cấp sôi động trên tất cả các phân khu, hơn 20.000 sổ hồng đã cấp và tệp khách thuê đa dạng — gia đình Việt, người Hàn/Nhật, kỹ sư Khu CNC Thủ Đức, công nhân KCN Đồng Nai — tạo nền tảng cho chiến lược mua và giữ lâu dài. Lợi suất cho thuê đạt 3–5%, bị giới hạn bởi 45.100 căn cùng cạnh tranh trong một khu; nhà đầu tư nên định giá upside dựa trên tăng vốn từ catalyst hạ tầng (Vành Đai 3 đã thông xe, sân bay Long Thành Q4 2026, tuyến đường sắt Thủ Thiêm–Long Thành trong tương lai) hơn là thu nhập thuần từ cho thuê.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
70,4 triệu/m²
📈+107% từ mở bán
Khoảng giá
43 triệu – 333,3 triệu/m²
Giá căn hộ
1,8 tỷ – 700 tỷ
Thuê
3,8 triệu – 120 triệu/tháng
Giá mở bán
34 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính0.2%
•🟢 Đường trên cao Vành Đai 3 thông xe ngày 30/4/2026 với đoạn 3km chạy thẳng qua dự án — nâng cấp kết nối mang tính biến đổi nhất trong lịch sử khu đô thị đã vận hành, giảm đáng kể thời gian di chuyển vòng cho 70.000+ cư dân
•🟢 Brighton College Vietnam khai trương trong khu tháng 8/2025 và sân bay quốc tế Long Thành đặt mục tiêu vận hành thương mại Q4 2026 — cả hai catalyst củng cố câu chuyện nhu cầu gia đình cao cấp và hành lang phía đông của khu đô thị
•🟡 Giá thị trường thứ cấp phân kỳ mạnh theo phân khu — thứ cấp Beverly và Rainbow đang tăng trong khi Lumiere Boulevard và Masteri Centre Point thứ cấp có dấu hiệu yếu đi; ảnh chụp thứ cấp toàn dự án giảm 17% nhưng phản ánh thay đổi cơ cấu listing, không phải điều chỉnh đồng đều
•🟡 Opus One bắt đầu bàn giao tháng 5/2026 — 1.952 căn liên doanh Vinhomes×Samty mới gia nhập thị trường thứ cấp ở mức 80–100 triệu/m², tạo áp lực cung gần hạn lên phân khúc giá cao của dải căn hộ trong khu
•🔴 Giá sơ cấp từ chủ đầu tư tại Beverly Solari (−21%) và Opus One (−18%) đã được điều chỉnh giảm đáng kể — đây không phải điều chỉnh thị trường thứ cấp mà là quyết định định giá lại của chủ đầu tư; người mua ở các phân khu khác nên xác minh xem có điều chỉnh tương tự không trước khi so sánh với giá niêm yết cũ
Cập nhật: tháng 8/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Grand Park
70,4 triệu/m²
—
Vinhomes Central Park
Đắt hơn 25–30% trên thứ cấp (~85–110 triệu/m²)
Ven sông Bình Thạnh, cạnh Metro tuyến 1, 20–25 phút đến Quận 1 — trung tâm hơn nhiều với tầm nhìn sông cao cấp nhưng quy mô nhỏ hơn và chi phí vào thị trường cao hơn
Masteri An Phu
Đắt hơn 35–40% (thứ cấp ~90–120 triệu/m²)
Ngay ga An Phu trên Metro tuyến 1 — 10–12 phút đến Bến Thành không cần chuyển tuyến; quy mô nhỏ hơn, không có trường hay công viên giải trí trong khu, nhưng thuận tiện di chuyển vô địch
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình ưu tiên trường học (Vinschool K-12 và Brighton College), bệnh viện và trung tâm thương mại ngay trong khu — tiếp cận không cần xe
✓Người mua nhà lần đầu tìm hoàn thiện chất lượng Vingroup dưới 3 tỷ đồng qua phân khu Rainbow hoặc Origami
✓Người nước ngoài làm việc tại Khu CNC Thủ Đức, văn phòng TP Thủ Đức hoặc KCN Đồng Nai muốn chất lượng cộng đồng dân cư mà không cần trả giá trung tâm
✓Chủ nhà coi trọng cộng đồng dân cư sôi động quy mô lớn hơn vị trí trung tâm đô thị
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm Quận 1 hàng ngày — mất 60+ phút đến Bến Thành qua VinBus và Metro tuyến 1 với 1 lần chuyển; không có ga metro trong khu
✗Người muốn khu dân cư yên tĩnh đã ổn định — tiếng ồn môi trường cao và quy mô khu mang cảm giác đô thị mật độ lớn
✗Người mua luxury kỳ vọng hoàn thiện cao cấp toàn diện — các phân khu đầu (Rainbow, Origami) có tiêu chuẩn tầm trung
Biến động giá
Hạ tầng xương sống của khu đô thị đang mạnh lên — Vành Đai 3 đã thông xe — trong khi giá thứ cấp từng phân khu phân kỳ, với các phân khu giá trị (Rainbow, Beverly) đang hồi phục và một số phân khu mới hơn đối mặt áp lực điều chỉnh giá sơ cấp từ chủ đầu tư.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Khu đô thị duy nhất TP.HCM có trường quốc tế chương trình Anh (Brighton College, khai trương 2025), trường song ngữ K-12 (Vinschool), phòng khám bệnh viện quốc tế (Vinmec), Mega Mall và công viên 36 hecta — tất cả trong khu với giá tầm trung
✓Đường trên cao Vành Đai 3 thông xe ngày 30/4/2026 và chạy thẳng qua dự án — nâng cấp kết nối quan trọng nhất cho hành lang phía đông trong thập kỷ này, đã hoàn toàn vận hành
✓Hơn 20.000 sổ hồng đã cấp cho các phân khu Rainbow, Origami và Beverly — hầu hết căn ở phân khu cũ có pháp lý rõ ràng cho giao dịch thứ cấp, được hỗ trợ bởi lịch sử xử lý pháp lý đúng hạn của Vinhomes
✓Mật độ xây dựng 25% với hơn 60% mảng xanh trên nền cao — tỷ lệ sống tốt hiếm có ở quy mô này; điểm yên tĩnh thấp phản ánh tiếng ồn viaduct chứ không phải thiếu cây xanh
Đánh đổi
!Hành trình giao thông công cộng hơn 60 phút đến Quận 1 qua VinBus GRP03 đến ga Phước Long rồi Metro tuyến 1 đến Bến Thành — không có ga metro trong khu; khó khăn giao thông là cấu trúc, không giải quyết được bằng Vành Đai 3
!Đường viaduct Vành Đai 3 chạy thẳng qua khu 271 hecta — tiếng ồn cao tốc là điểm trừ sống thực tế cho căn tầng thấp và hướng viaduct ở nhiều phân khu; người mua nên xác minh hướng căn trước khi giao dịch
!45.100 căn trong một địa chỉ tạo cạnh tranh cho thuê cố hữu — lợi suất gộp giới hạn ở 3–5% và trần này không cải thiện đáng kể khi khu đô thị trưởng thành
Cần kiểm chứng
?Khoảng 9.000 sổ hồng cho Beverly Solari và phần còn lại của Beverly vẫn đang xử lý tính đến cuối tháng 6/2026 — xác nhận tình trạng pháp lý hiện tại với chủ đầu tư trước khi giao dịch tại các phân khu này
?Giá từng phân khu phân kỳ rộng và gây nhầm lẫn ở cấp dự án — Beverly Solari sơ cấp giảm 21%, Opus One sơ cấp giảm 18%, trong khi thứ cấp Beverly tăng 23% và Rainbow tăng 37% trong cùng kỳ; luôn xác minh giá từng phân khu thay vì dữ liệu tổng dự án
?Đường Nguyễn Xiển vào dự án ngập khi mưa lớn — bên trong dự án vẫn khô ráo nhưng nên xác minh cao độ nền tầng trệt và thoát nước bãi đỗ cho các phân khu giáp đường này
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 53 đánh giá có nội dung
Điểm mạnh lớn nhất của Vinhomes Grand Park là quy mô: một hệ sinh thái tiện ích toàn diện gồm công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, trường học và bãi biển nhân tạo, đặt trong không gian xanh mát ven sông mà các đánh giá liên tục mô tả là đẹp và mát mẻ hơn so với sống trong nội thành. Đặc điểm này phù hợp với người mua ưu tiên sự đa dạng tiện ích và phong cách sống nghỉ dưỡng hơn là gần trung tâm thành phố.
Những điểm cần xác minh trước khi quyết định là mức độ an ninh và sự phản hồi của ban quản lý — cả hai vấn đề này xuất hiện lặp lại trong nhiều đánh giá độc lập, bao gồm phản ánh về trộm cắp, người ngoài ra vào tự do và xử lý khiếu nại chậm. Tình trạng chỗ đậu xe, độ ổn định tiện ích (mất điện, nước nóng hết nhanh) và tình trạng kẹt xe hoặc ngập nước ở các tuyến đường xung quanh cũng được nhắc đến đủ nhiều để cần hỏi trực tiếp khi đi xem thực tế, thay vì chỉ dựa vào tài liệu quảng cáo.
Với khối lượng và mức độ đa dạng của phản hồi (53 đánh giá có nội dung thực chất, 107 nhận định được trích xuất), độ tin cậy tổng thể ở mức cao, tuy nhiên một số vấn đề nghiêm trọng hơn — đặc biệt về an ninh và quản lý — thuộc nhóm chủ đề có tính ổn định thấp, có thể thay đổi theo thời gian. Người mua nên xem đây là những câu hỏi cần xác minh tại thời điểm hiện tại với cư dân gần đây, thay vì đặc điểm cố định của dự án.
Điểm nổi bật
Hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và toàn diện — công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, trường học và xe điện nội khu — là điểm mạnh nổi bật nhất.
Cảnh quan xanh và vị trí ven sông thường xuyên được nhắc đến là mang lại tiểu khí hậu mát mẻ, view đẹp.
Khu vực nội khu được mô tả là yên tĩnh và nhiều cây xanh hơn rõ rệt so với các khu đô thị trong nội thành.
Các tiện ích giải trí — bãi biển nhân tạo, công viên nước và hồ bơi lớn — vượt trội hơn một khu dân cư thông thường.
Các tòa nhà được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, đồng bộ, tạo cảm giác hài hòa trong toàn khu.
Cần xác minh
Nhiều phản ánh cho thấy an ninh còn lỏng lẻo — trộm cắp, đột nhập, người ngoài ra vào tự do — nên xác minh thêm.
Nhiều phản ánh lặp lại về việc ban quản lý phản hồi chậm hoặc thờ ơ, kể cả với yêu cầu bảo trì và kiến nghị của cư dân.
Chỗ đậu xe được phản ánh là thiếu ở một số khu vực, một số cư dân gặp tình trạng thu phí trùng hoặc không rõ ràng.
Độ ổn định của tiện ích cơ bản là vấn đề thường gặp — mất điện, nước nóng hết nhanh và phàn nàn về chất lượng nước.
Các tuyến đường xung quanh thường được mô tả là hẹp và đông đúc, một số tuyến còn dễ bị ngập khi mưa lớn.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QHỏi rõ các biện pháp an ninh hiện tại (camera giám sát, kiểm soát ra vào) tại khu vực đỗ xe và nhận hàng.
QXác nhận quy định phân bổ chỗ đậu xe hiện tại và phí đăng ký có bị trùng với phí gửi xe tại trung tâm thương mại không.
QHỏi về phương án điện dự phòng và tần suất mất điện thường gặp tại khu vực liên quan.
QKiểm tra bình nóng lạnh có được nâng cấp công suất không, vì tình trạng hết nước nóng nhanh được phản ánh khá nhiều.
QHỏi về tình trạng đường và nguy cơ ngập úng trên các tuyến đường ra vào vào mùa mưa.
QHỏi về tiến độ cấp sổ hồng hiện tại đối với tòa nhà liên quan.
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Chung cư
Studio
0 PN · 1 PT · 27–40 m²
≈ 1,9 tỷ – 2,82 tỷ ước
70,4 triệu/m²
Thuê: 3,8 triệu - 6,5 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 34–60 m²
2 tỷ – 5 tỷ
60 triệu/m²
Thuê: 4 triệu - 13 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 55–92 m²
2,5 tỷ – 7 tỷ
60 triệu/m²
Thuê: 5 triệu - 16 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 70–110 m²
3,5 tỷ – 10 tỷ
62 triệu/m²
Thuê: 6 triệu - 22 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 50–188 m²
Đang rà soát
≈ 3,52 tỷ – 13,24 tỷ ước
70,4 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 150–370 m²
Đang rà soát
≈ 10,57 tỷ – 26,06 tỷ ước
70,4 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Nhà liền kề
Townhouse
4 PN · 4 PT · 84–230 m²
Đang rà soát
≈ 5,92 tỷ – 16,2 tỷ ước
70,4 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
4 PN · 4 PT · 70–230 m²
Đang rà soát
≈ 4,93 tỷ – 16,2 tỷ ước
70,4 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Biệt thự
Garden Villa
4 PN · 4 PT · 150–1288 m²
Đang rà soát
≈ 10,57 tỷ – 90,73 tỷ ước
70,4 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Standalone Villa
5 PN · 5 PT · 200–1288 m²
Đang rà soát
≈ 14,09 tỷ – 90,73 tỷ ước
70,4 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Vingroup
Tình trạng
11/11 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2020
Tổng số căn
45100
Số tòa
71
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019-07
Ngày bàn giao
2020
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
50%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng vượt mốc 20.000 đầu năm 2026, khoảng 11.000 đã cấp cho Rainbow, Origami và Beverly; cư dân Beverly Solari nhận sổ ngay khi nhận nhà — thành tựu hiếm trong các đại dự án TP.HCM. Khoảng 9.000 sổ nữa cho Beverly Solari và phần còn lại của Beverly đang được xử lý. Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài thuê 50 năm trong hạn mức ngoại quốc. Rainbow và Origami tiếp tục được miễn phí quản lý 5 năm từ chủ đầu tư. Bàn giao Opus One bắt đầu tháng 5/2026 tại các tòa OS1–OS5; sổ hồng dự kiến xử lý sau nghiệm thu theo tiền lệ Beverly Solari. Không có thông báo mốc sổ hồng mới được xác nhận tính đến cuối tháng 6/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool K-12 với chương trình Cambridge qua 2 cơ sở. Brighton College Vietnam giảng dạy chương trình Anh (top 3 Anh Quốc). Công viên trung tâm 36 hecta với 15 vườn chủ đề và nhiều khu vui chơi trẻ em. VinWonders công viên giải trí với công viên nước và khu phiêu lưu.
🏋️Fitness: Khu hồ bơi resort mỗi phân khu (Rainbow, Origami, Beverly, Glory Heights đều có hồ bơi riêng). Phòng gym và yoga. Sân tennis, bóng rổ, đa năng. Đường chạy bộ 2,4km qua Công viên trung tâm. 150+ sân thể thao ngoài trời.
🏖️Lifestyle: Vincom Mega Mall Grand Park (50.000m², 200+ thương hiệu gồm Uniqlo, Muji, rạp phim, siêu thị). VinWonders công viên giải trí. Sân tập golf (36 bays cao cấp, 15.000m²). Phố thương mại shophouse xuyên suốt khu đô thị.
🛒Convenience: Hệ thống VinBus 5 tuyến kết nối Metro tuyến 1, sân bay Tân Sơn Nhất và Vinhomes Central Park. Bãi đỗ xe thông minh toàn phân khu. An ninh 24/7 của Vinhomes. Phòng khám quốc tế Vinmec trong dự án. Cửa hàng tiện lợi ở mỗi phân khu.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vành Đai 3 — đoạn trên cao chạy qua dự ánĐường Nguyễn XiểnĐường Phước ThiệnCao tốc Long Thành - Dầu GiâyXa lộ Hà Nội
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Gia đình trẻ, nhân viên văn phòng và người mua nhà lần đầu là cộng đồng chủ đạo, cùng sự hiện diện ngày càng đông của người Hàn Quốc và Nhật Bản gắn với Khu CNC Thủ Đức và các KCN Đồng Nai. Cộng đồng sôi động và có tổ chức, xoay quanh Công viên trung tâm 36 hecta, Vincom Mega Mall và các sự kiện cuối tuần thường xuyên trong khu.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện ùn tắc giờ cao điểm — tuyến đường vào chính cho 70.000+ cư dân. Đoạ...
Đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện ùn tắc giờ cao điểm — tuyến đường vào chính cho 70.000+ cư dân. Đoạn trên cao Vành Đai 3 qua khu vực dự án vẫn đang thi công, dự kiến thông xe tháng 9/2026 để làm tuyến vòng thay thế. Hệ thống VinBus cung cấp di chuyển không ô tô đến Metro tuyến 1.
→ Đoạn trên cao Vành Đai 3 qua dự án đang thi công, dự kiến thông xe tháng 9/2026, sẽ giảm mạnh thời gian di chuyển vòng khi hoàn thành. VinBus cung cấp 5 tuyến kết nối Metro tuyến 1, sân bay Tân Sơn Nhất và Vinhomes Central Park. Mở rộng cao tốc Long Thành - Dầu Giây lên 8-10 làn đang triển khai.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước nội bộ tốt trên nền cao. Đường Nguyễn Xiển vào dự án ngập khi mưa lớn — đoạn trê...
Hệ thống thoát nước nội bộ tốt trên nền cao. Đường Nguyễn Xiển vào dự án ngập khi mưa lớn — đoạn trên cao Vành Đai 3, đang thi công và dự kiến thông xe tháng 9/2026, sẽ cung cấp đường vòng trên cao thay thế khi hoàn thành.
→ Dự án nằm trên nền cao với hệ thống thoát nước hiện đại. Rủi ro ngập thấp — tốt hơn đáng kể so với hầu hết dự án TP.HCM. Đường Nguyễn Xiển vào dự án có tình trạng ngập khi mưa lớn, nhưng bên trong dự án vẫn khô ráo.
Thị trường sơ cấp sôi động ở 73–93 triệu/m² theo số phòng; thứ cấp tăng lên khoảng 80 triệu/m², nay bằng giá sơ cấp chủ đầu tư — mức hồi phục giá mạnh nhất trong các phân khu của khu đô thị.
Giá sơ cấp chủ đầu tư điều chỉnh xuống khoảng 53 triệu/m² — hiện thấp hơn mức thứ cấp khoảng 65 triệu/m², tạo ra sự đảo ngược bất thường khi người bán thứ cấp có giá cao hơn bảng hàng chủ đầu tư.
Listings thứ cấp ở khoảng 55 triệu/m², điều chỉnh từ mức 60 triệu/m² trước — vị trí cung tầm trung trong khu đô thị với cạnh tranh bán hàng ngày càng tăng.
Giá sơ cấp giữ ổn ở khoảng 70 triệu/m²; thứ cấp điều chỉnh xuống khoảng 60 triệu/m², kéo thứ cấp xuống dưới giá niêm yết hiện tại của chủ đầu tư — tồn kho thứ cấp một số cỡ phòng ngủ đã mỏng đi.
Nhu cầu shophouse thứ cấp ổn định ở khoảng 140 triệu/m², tăng từ 125 triệu; nhà phố thứ cấp mới xuất hiện ở khoảng 115 triệu/m² — sản phẩm thấp tầng tại phân khu này giữ giá tốt hơn căn hộ toàn khu.
Shophouse sơ cấp giữ ổn ở 150 triệu/m²; shophouse thứ cấp khoảng 115 triệu/m². Dữ liệu biệt thự thứ cấp mẫu mỏng và biến động lớn — người mua nên xác minh từng giao dịch so sánh trước khi giao dịch.
Giá sơ cấp ổn định ở khoảng 57 triệu/m² — mức giá sơ cấp phải chăng nhất trong các căn hộ của khu đô thị; thứ cấp điều chỉnh xuống khoảng 62 triệu/m² với tồn kho thứ cấp theo phòng ngủ giảm đáng kể.
Giá sơ cấp điều chỉnh xuống khoảng 82 triệu/m² sau khi bắt đầu bàn giao — mức giảm đáng kể so với trước, đưa về gần hơn với dải giá Beverly; dữ liệu thứ cấp còn thưa ở giai đoạn đầu khi chủ nhà bắt đầu nhận bàn giao.
Thứ cấp gần như đứng yên trên tất cả loại phòng ngủ — studio khoảng 52 triệu/m², 1 phòng ngủ 56 triệu/m², 2 phòng ngủ 55 triệu/m², 3 phòng ngủ 50 triệu/m²; thanh khoản ổn định phản ánh vị thế đã xác lập của phân khu.
Thứ cấp hồi phục mạnh lên khoảng 52 triệu/m² từ mức nền 38 triệu/m² — phân khu lâu đời nhất đang bắt kịp sau nhiều năm ở mức chiết khấu sâu, nay tiệm cận mức thứ cấp của Origami.
Sky Garden trên đỉnh tòa The Beverly với phòng gym, lounge rượu vang xì gà và bar club — tiện ích sky-level như vậy hiếm thấy ngoài phân khúc siêu sang Quận 1. Tầm nhìn bao quát công viên trung tâm 36 hecta.
Grand Park Central
Công viên trung tâm 36 hecta với 15 phân khu chủ đề, đường chạy bộ 2,4 km, đài phun nước và lối đi ven sông. Công viên nội khu lớn nhất Đông Nam Á — gấp nhiều lần công viên lớn nhì trong các khu đô thị TP.HCM.
Grand Park Golf Driving Range
Sân tập 2 tầng — sân golf đầu tiên xây dựng bên trong khu đô thị tại TP.HCM. Tiết kiệm 30-40 phút lái xe đến Long Thành hay Vietnam Golf cho cư dân tập luyện hằng ngày.
Bến thuyền Manhattan Glory
Bến du thuyền tư nhân 5.000 m² trên sông Tắc và sông Đồng Nai, với điểm nhấn là Crystal Palace mái vòm kính kèm nhà hàng, café. Bến du thuyền riêng trong một khu đô thị gần như là độc nhất tại TP.HCM — lấy cảm hứng từ Marina di Portofino và Porto Cervo.
Vincom Mega Mall Grand Park
Trung tâm thương mại 50.000 m² với 5 tầng nổi và 2 tầng hầm, có CGV Cinemas, California Fitness, Zara, Mango, Nike và TiniWorld. Một trong những Vincom Mega Mall lớn nhất phía Nam — cư dân không cần đến Crescent Mall hay Saigon Centre cho shopping quy mô lớn.
Bệnh viện Quốc tế Vinmec Grand Park
Bệnh viện quốc tế đạt chuẩn JCI với 300 giường trên 7 tầng và 36.000 m² — cơ sở Vinmec lớn thứ hai TP.HCM sau Central Park. Có một bệnh viện tư hàng đầu ngay trong khu giúp cư dân không phải đi 30 phút về Quận 1 cho dịch vụ y tế chuyên sâu, điều hiếm có ở khu vực phía đông TP.HCM.
Vinschool Grand Park
Hai cơ sở K-12 của thương hiệu giáo dục chủ lực của Vingroup, phục vụ cư dân từ mầm non đến lớp 12. Chương trình song ngữ Việt-Anh kết hợp lộ trình Cambridge quốc tế — học phí chỉ bằng khoảng một nửa so với trường full-quốc tế tại TP.HCM.
VinWonders Grand Park
Khu vui chơi trong nhà - ngoài trời với trò chơi cảm giác mạnh, khu nước và khu giải trí gia đình — tổ hợp giải trí thương hiệu Vingroup ngay trong khu. Giúp gia đình tránh kẹt xe cuối tuần đến Suối Tiên hay chuyến đi Vinpearl Phú Quốc.
Khám phá bất động sản
11/11 phân khu đã bàn giao
