Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown Văn Giang Hưng Yên
Vingroup
Khu đô thị nghỉ dưỡng 294 hecta với điểm nhấn biển hồ nhân tạo Paradise Bay 12,3 hecta, 3 chủ đầu tư căn hộ độc lập (Masterise, CapitaLand, MIK Group) mang đến đa dạng phân khúc giá trong cùng đại đô thị Vingroup.
💰 2,14 tỷ – 65 tỷ🏗️ Construction🏢 29000 căn
Khu đô thị biển 294 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên — phân khu thứ ba trong đại đô thị Ocean City 1.200 hecta của Vingroup phía Đông Hà Nội. Gồm 8 phân khu thấp tầng theo chủ đề (8.458 căn), Masteri Era Landmark (10 tòa chung cư, ~5.200 căn) do Masterise Homes phát triển, The Fullton (692 căn) do CapitaLand phát triển, và Imperia Ocean City (30+ tòa, phân khu The Parkland 9 tòa 5.600 căn đang bán) do MIK Group phát triển. Điểm nhấn là biển hồ nhân tạo bốn mùa Paradise Bay rộng 12,3 hecta.
Tin tức & Cập nhật
Đường song hành Vành đai 4 dự kiến hoàn thành Q2/2026 — đạt 99,99% giải phóng mặt bằng
Infrastructure · Apr 2026 · tienphong.vn
Giá chuyển nhượng nhà phố OP3 ngang 7,1-10,5 tỷ — không có chênh lệch so CĐT sau 3 năm
Price · Apr 2026 · batdongsan.com.vn
Đoạn Vành đai 4 Hưng Yên: giải phóng 86,4% đất, di dời hạ tầng kỹ thuật còn vướng
Infrastructure · Apr 2026 · tienphong.vn
Huyện Văn Giang tái cơ cấu — sáp nhập 11 xã thành 4 phường mới, tín hiệu nâng cấp đô thị
Policy · Apr 2026 · ghtk.vn
Thị trường cho thuê thấp tầng OP3 hình thành — nhà phố từ 6 triệu/tháng, biệt thự đến 36 triệu/tháng
Market · Apr 2026 · canhovinhomes.info
75
Điểm Tiện ích
Tốt
Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông
67
Điểm Gia đình
Tốt
Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh
Đánh giá nhanh
7.2
🏠 Người ở
Khá
6.3
📈 Nhà đầu tư
Trung bình
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Đại đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất miền Bắc với 3 chủ đầu tư căn hộ cạnh tranh — lựa chọn chưa từng có từ studio 59 triệu/m² đến biệt thự CapitaLand 280 triệu/m². Đánh đổi: 30+ km từ trung tâm Hà Nội, thuộc Hưng Yên, chưa có căn hộ nào bàn giao.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Vinhomes Ocean Park 2
72,5 triệu/m²
1.8 km
Ecopark
65 triệu/m²
4.2 km
Vinhomes Ocean Park 1
67,5 triệu/m²
4.7 km
Chi tiết điểm
🏠 Người ở
Rủi ro
6.5
Đáng giá tiền
7.3
Phù hợp gia đình
8.2
Vị trí & kết nối
5.8
Pháp lý
7
Chất lượng & tiện ích
8
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Nhu cầu khu vực
6.2
Pháp lý
7
Rủi ro
5.5
Cho thuê
5.5
Thanh khoản
5.5
Tăng giá dài hạn
6.8
Tại sao điểm khác nhau?
Người ở: Good project with meaningful tradeoffs. Exceptional self-contained township amenities (Vinschool, Vinmec, Vincom, Paradise Bay lagoon) and low density make it strong for families living within the ecosystem. However, 30+ km from Hanoi CBD with 60-90 min peak commute and no metro is a significant location drawback. Located in Hung Yen, not Hanoi — no Hanoi ho khau. Best suited for remote workers and families who prioritize resort-style living over urban convenience.
Nhà đầu tư: Mixed investment case, suitable mainly for long-term holders. Competitive apartment entry prices (60-83M/m2) but no secondary market data, no apartment rental track record, and developer-subsidized low-rise rents suggest early-stage demand. Massive 29,000-unit supply pipeline creates oversupply risk. Ring Road 4 (2027) is a real catalyst but metro Line 8 remains speculative. Weak near-term liquidity and rentability for a suburban satellite city project.
Giá & Thị trường
Giá căn hộ
2,14 tỷ – 65 tỷ
Thuê
11 triệu – 36,3 triệu/tháng
Giá mở bán
170 triệu/m²
Loi suat cho thue uoc tinh6.2%
•🟢 Ba chủ đầu tư căn hộ cạnh tranh trong OP3 (Masterise 65-83 triệu/m², MIK 59-70 triệu/m², CapitaLand sắp tới) — đa dạng lựa chọn hiếm có trong một đại đô thị
•🟢 Imperia Ocean City ra mắt từ 59-70 triệu/m², thấp hơn Masteri Era Landmark — tạo điểm giá căn hộ phải chăng nhất OP3
•🟡 Thị trường thứ cấp thấp tầng 100-170 triệu/m² gần ngang giá chủ đầu tư — chưa có tăng giá đáng kể cho nhà đầu tư sớm
•🔴 Toàn bộ 40+ tòa căn hộ đang xây dựng — bàn giao sớm nhất Q4/2026 (biệt thự Fullton), căn hộ không trước Q1/2028-2029
•🟡 Đường song hành Vành đai 4 sắp hoàn thành (Q2/2026) cải thiện kết nối, nhưng cao tốc chính không trước 2027
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình muốn hệ sinh thái Vingroup (trường, bệnh viện, TTTM) trong một cộng đồng khép kín
✓Người làm việc từ xa và freelancer ưu tiên lối sống nghỉ dưỡng hơn thời gian đi lại
✓Người mua lần đầu dưới 4 tỷ tìm căn hộ mới hoàn toàn với tiện ích hiện đại
Không lý tưởng cho:
✗Người đi làm hàng ngày ở trung tâm HN — 60-90 phút giờ cao điểm, không có metro
✗Người cần hộ khẩu Hà Nội cho nhập học hoặc dịch vụ công
✗Người mua muốn khu dân cư đã ổn định với dịch vụ ăn uống và bán lẻ tự nhiên
Biến động giá
Giá thấp tầng ổn định 110-160 triệu/m² với thị trường thứ cấp 100-170 triệu/m², chọn nhượng lại không đáng kể cho nhà phố. Phân khúc căn hộ có hai chủ đầu tư cạnh tranh: Masteri Era Landmark (65-83 triệu/m²) và Imperia Ocean City (59-70 triệu/m²), MIK Group giá thấp hơn Masterise. The Fullton của CapitaLand thêm lựa chọn biệt thự cao cấp 110-280 triệu/m². Cạnh tranh giá giữa các chủ đầu tư căn hộ có lợi cho người mua.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Biển hồ bốn mùa Paradise Bay 12,3 ha
✓3 chủ đầu tư căn hộ, đa dạng giá
✓Hệ sinh thái Vingroup trọn vẹn tại chỗ
✓294 ha với mật độ xây dựng chỉ 19%
✓Tiếp cận cao tốc Hà Nội–Hải Phòng
Nhược điểm
✗30+ km từ trung tâm HN, chưa có metro
✗Thuộc Hưng Yên, không phải Hà Nội
✗Các tòa chung cư đang xây dựng
✗Quốc lộ 5 kẹt xe giờ cao điểm
Loại căn hộ
Studio
0 PN · 1 PT · 29–34 m²
2,14 tỷ - 2,68 tỷ
Nguoi doc than & cap doi
1BR
1 PN · 1 PT · 46–53 m²
3,22 tỷ - 4,09 tỷ
Nguoi doc than & cap doi
2BR
2 PN · 2 PT · 59–75 m²
4,02 tỷ - 5,66 tỷ
Gia dinh tre
3BR
3 PN · 2 PT · 83–100 m²
6,02 tỷ - 7,4 tỷ
Gia dinh dang phat trien
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Vingroup
Tình trạng xây dựng
Construction
Tổng số căn
29000
Số tòa
40
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2022-10
Giấy phép xây dựng
approved
Sổ hồng
partial
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài. Các phân khu thấp tầng đã bàn giao có sổ hồng. Masteri Era Landmark (Masterise Homes) đang xây dựng, bàn giao Q1/2028. Imperia Ocean City The Parkland (MIK Group) ra mắt cuối 2025, khởi công Q4/2025, bàn giao Q1/2029. The Fullton (CapitaLand) giai đoạn 1 bàn giao Q4/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Vinschool từ mầm non đến THPT ngay trong khu. Bệnh viện Vinmec trong Ocean City. Nhiều sân chơi theo chủ đề khắp 8 phân khu. Cộng đồng biệt thự khép kín (Đảo Ngọc, Vịnh Xanh) với 3 lớp an ninh.
🏋️Fitness: Hồ bơi chuẩn Olympic, hồ bơi trong nhà Four Seasons, công viên nước Aqua Bay với cầu trượt. Sân tennis, bóng rổ và đa năng. Tổ hợp 10 môn thể thao tại Ánh Dương. Đường chạy bộ dọc biển hồ Paradise Bay.
🏖️Lifestyle: Biển hồ bốn mùa Paradise Bay 12,3 hecta là điểm nhấn. Khu giải trí Mega Grand World (chung với OP2) với khu Venice kênh đào, phố Hàn K-Town và 800+ cửa hàng. Quảng trường Marina Square cho lễ hội và biểu diễn.
🛒Convenience: Vincom Mega Mall trong Ocean City. Bãi đỗ ô tô và xe máy riêng. An ninh 24/7. Xe buýt điện VinBus với 4 tuyến kết nối OP1, OP2, OP3 và trung tâm Hà Nội. Trạm sạc VinFast toàn khu.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Vị trí & Di chuyển
Vinhomes Ocean Park 3
40-60 phút
Trung tâm
50-70 phút
Sân bay
Trung tâm (giờ cao điểm)
60-90 phút qua cao tốc + Vành đai 3
Trung tâm (ngoài giờ)
35-45 phút qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
Trung tâm (xe máy)
45-60 phút qua Quốc lộ 5
Sân bay (giờ cao điểm)
70-90 phút
Sân bay (ngoài giờ)
50-60 phút
🚇
Metro
Chưa có ga metro gần — Tuyến metro số 8 Hà Nội được đề xuất
🛍️
TTTM
Vincom Mega Mall
🏫
Trường QT
2 gần đây
🏥
Bệnh viện
1 gần đây
Đường chính
Cao tốc Hà Nội – Hải PhòngĐường Vành đai 3.5Quốc lộ 5
🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb
Người lao động Hà Nội tìm kiếm không gian sống rộng rãi kiểu nghỉ dưỡng ngoài thành phố, gia đình bị thu hút bởi hệ sinh thái trường-bệnh viện-TTTM của Vingroup, và nhà đầu tư vào câu chuyện tăng trưởng thành phố vệ tinh Hưng Yên. Kết hợp cư dân thấp tầng đã về ở và người mua căn hộ tương lai.
🏫 Trường quốc tế
•Vinschool (Mầm non - THPT, trong khu đô thị)
•VinUni (trong đại đô thị Ocean City)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec (trong Ocean City)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Tắc nghẽn Quốc lộ 5 giờ cao điểm giữa Văn Giang và Hà Nội. Nút giao Vành đai 3 thường xuyên ùn tắc k...
Tắc nghẽn Quốc lộ 5 giờ cao điểm giữa Văn Giang và Hà Nội. Nút giao Vành đai 3 thường xuyên ùn tắc khi lên cao tốc.
→ Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Vành đai 3.5 cung cấp tuyến đường thay thế. Vành đai 4 đang xây dựng sẽ giảm thêm áp lực lên Quốc lộ 5.
🌊 Ngập lụt
Rủi ro ngập thấp. Dự án nằm trên địa hình cao tại Văn Giang với hệ thống thoát nước nội bộ. Không th...
Rủi ro ngập thấp. Dự án nằm trên địa hình cao tại Văn Giang với hệ thống thoát nước nội bộ. Không thuộc vùng ngập lịch sử.
→ Hệ thống thoát nước nội bộ và đất nền cao giảm thiểu nguy cơ ngập. Văn Giang không nằm trong vùng bãi sông Hồng.
🚧 Công trình
Gần công trường đang thi công
Nhiều hơn trên ứng dụng
Bản đồ nhiệt trực tiếp
Xem điểm tiện ích & gia đình từ ng bân khu vực
Tìm kiếm trên bản đồ
Tìm nhà trực tiếp trên bản đồ tương tác
Khu vực này đạt điểm 75 cho Điểm Tiện ích · 67 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
