Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
1/11 phân khu đã bàn giao
Vingroup
1/11 phân khu đã bàn giao · 10 sắp bàn giao 2026–2029
Khu đô thị nghỉ dưỡng 294 hecta với điểm nhấn biển hồ nhân tạo Paradise Bay 12,3 hecta, 3 chủ đầu tư căn hộ độc lập (Masterise, CapitaLand, MIK Group) mang đến đa dạng phân khúc giá trong cùng đại đô thị Vingroup.
Khu đô thị biển 294 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên — phân khu thứ ba trong đại đô thị Ocean City 1.200 hecta của Vingroup phía Đông Hà Nội. Gồm 8 phân khu thấp tầng theo chủ đề (8.458 căn), Masteri Era Landmark (10 tòa chung cư, ~5.200 căn) do Masterise Homes phát triển, The Fullton (692 căn) do CapitaLand phát triển, và Imperia Ocean City (30+ tòa, phân khu The Parkland 9 tòa 5.600 căn đang bán) do MIK Group phát triển. Điểm nhấn là biển hồ nhân tạo bốn mùa Paradise Bay rộng 12,3 hecta.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Đại đô thị nghỉ dưỡng tham vọng nhất miền Bắc — 294 hecta gồm các phân khu thấp tầng theo chủ đề và biển hồ Paradise Bay 12,3 hecta, với ba chủ đầu tư căn hộ độc lập mang đến mức giá từ dưới 2 tỷ đến hơn 68 tỷ đồng. Đánh đổi cốt lõi là vị trí: 30+ km từ trung tâm HN, chưa có metro — đây là lựa chọn lối sống, không phải địa chỉ của người đi làm hàng ngày.
Chủ nhà: Đô thị nghỉ dưỡng phù hợp cho chủ nhà chấp nhận quãng đường dài để đổi lấy không gian và tiện ích. Chất lượng tier-1 của Vinhomes, mật độ xây dựng 19% và biển hồ Paradise Bay 12,3 hecta tạo môi trường sống vượt trội so với các dự án ngoại thành thông thường; Vinschool K-12 được quy hoạch trong khu và các phân khu thấp tầng đã bàn giao có sổ hồng. Hạn chế cốt lõi là vị trí: 30+ km từ trung tâm HN, chưa có metro, giờ cao điểm 60–90 phút mỗi chiều, và toàn bộ căn hộ cao tầng vẫn đang xây dựng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư vào đô thị hóa Văn Giang, không phải vào lợi suất cho thuê. Vành đai 4 (đoạn Hưng Yên ~70% hoàn thành, mục tiêu tháng 6/2026) và công nhận đô thị loại III của Văn Giang là chất xúc tác gần hạn thực sự; ba chủ đầu tư độc lập giảm thiểu rủi ro tập trung. Mối lo ngại là nguồn cung: hơn 14.000 căn hộ đang xây dựng trong OP3, và kế hoạch 35.000 căn của Imperia Ocean City tăng thêm rủi ro hấp thụ dài hạn. Lợi suất cho thuê sẽ khiêm tốn đến khi cộng đồng đô thị trưởng thành hơn.
| Khoảng giá | 59 triệu – 300 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,8 tỷ – 80 tỷ |
| Thuê | 5 triệu – 50 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 65 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park 3 | 70 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 | 73 triệu/m² | 1.8 km |
| Ecopark | 72,4 triệu/m² | 4.2 km |
| Vinhomes Ocean Park 1 | 75 triệu/m² | 4.7 km |
Giá căn hộ sơ cấp đã vào vùng 60–90 triệu/m² từ ba chủ đầu tư cạnh tranh, trong khi giá thấp tầng duy trì ổn định ở 110–160 triệu/m² — tuy nhiên chưa có mốc giá thị trường thứ cấp cho căn hộ.
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 1/11 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 29000 |
| Số tòa | 40 |
| Ngày mở bán | 2022-10 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài. Các phân khu thấp tầng đã bàn giao có sổ hồng và sổ đỏ — người mua bất động sản thương mại dịch vụ thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park nhận sổ đỏ, xác nhận tháng 4/2025. Hơn 2.500 hộ đã về ở trên các phân khu OP3 đến tháng 5/2024; Thời Đại là phân khu đầu tiên bàn giao (Q3/2023). The Fullton (CapitaLand, 342 căn giai đoạn 1) dự kiến bàn giao Q4/2026; giai đoạn 2 (~350 căn) dự kiến 2027. Masteri Era Landmark (Masterise Homes, 10 tòa, ~5.200 căn) mở bán 11/2025, dự kiến bàn giao Q1/2028. Imperia Ocean City – The Parkland (MIK Group, 9 tòa, 5.652 căn) động thổ 12/01/2026, dự kiến bàn giao Q1/2029. Hợp tác chiến lược CapitaLand–Vinhomes (800 triệu USD cho The Fullton) công bố 5/2025. Địa chỉ dự án thuộc phường Tân Tiên, tỉnh Hưng Yên sau sáp nhập Hưng Yên–Thái Bình tháng 7/2025; sổ hồng và hợp đồng đã cấp không bị ảnh hưởng. |
Vinhomes Ocean Park 3
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 48 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 59 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 59 phút |
Người lao động Hà Nội thích không gian sống nghỉ dưỡng rộng rãi hơn quãng đường ngắn, gia đình tìm cộng đồng khép kín với hệ sinh thái giáo dục và y tế Vingroup, và nhà đầu tư định vị theo quỹ đạo đô thị hóa Văn Giang. Thành phần cư dân bao gồm hộ gia đình tại các phân khu thấp tầng đã bàn giao và người mua căn hộ tương lai tại ba phân khu cao tầng đang xây dựng.
