Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
5/11 phân khu đã bàn giao
Vingroup
5/11 phân khu đã bàn giao · 6 sắp bàn giao 2026–2029
Khu đô thị nghỉ dưỡng 294 hecta với điểm nhấn biển hồ nhân tạo Paradise Bay 12,3 hecta, 3 chủ đầu tư căn hộ độc lập (Masterise, CapitaLand, MIK Group) mang đến đa dạng phân khúc giá trong cùng đại đô thị Vingroup.
Khu đô thị biển 294 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên — phân khu thứ ba trong đại đô thị Ocean City 1.200 hecta của Vingroup phía Đông Hà Nội. Gồm 8 phân khu thấp tầng theo chủ đề (8.458 căn), Masteri Era Landmark (10 tòa chung cư, ~5.200 căn) do Masterise Homes phát triển, The Fullton (692 căn) do CapitaLand phát triển, và Imperia Ocean City (30+ tòa, phân khu The Parkland 9 tòa 5.600 căn đang bán) do MIK Group phát triển. Điểm nhấn là biển hồ nhân tạo bốn mùa Paradise Bay rộng 12,3 hecta.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Vinhomes Ocean Park 3 là khu đô thị mật độ thấp quanh biển hồ tại Văn Giang, nơi năm phân khu thấp tầng đã bàn giao và căn hộ của Masterise, MIK Group có giá khoảng 60-80 triệu/m², sát mức các dự án trung cấp cùng phân khúc. Cái giá phải trả là 1 giờ 16 phút đi xe buýt đến Hồ Hoàn Kiếm, căn hộ đến 2028-2029 mới bàn giao, sổ hồng mới cấp một phần, và trường học cùng bán lẻ hằng ngày trong nội khu vẫn đang hoàn thiện.
Chủ nhà: Lựa chọn đô thị hợp lý cho chủ nhà chấp nhận quãng đường dài vào trung tâm. Mật độ thấp quanh biển hồ, chủ đầu tư uy tín và rủi ro ngập thấp là điểm mạnh thật sự, nhưng trường Vinschool, công viên nước Aqua Bay và siêu thị có tên vẫn đang quy hoạch, căn hộ phải đến 2028-2029 mới bàn giao, và sổ hồng mới cấp một phần.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư nhẹ về thanh khoản và nặng về nguồn cung. Các phân khu thấp tầng đã bàn giao có giá thứ cấp được ghi nhận, nhưng tiền thuê khoảng 16-23 triệu/tháng so với nhà phố 8-25 tỷ chỉ tương ứng khoảng 1-3% gộp, và khoảng 35.000 căn Imperia Ocean City cùng ~5.200 căn Masteri sẽ cạnh tranh cùng một tệp người mua và người thuê. Metro số 8 chưa có ga xác nhận tại Văn Giang nên luận điểm dựa vào Vành đai 4 và thời gian nắm giữ dài.
| Giá căn hộ | 1,8 tỷ – 80 tỷ |
| Thuê | 5 triệu – 50 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 65 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park 3 | 70 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 | 67 triệu/m² | 1.8 km |
| Ecopark | 62 triệu/m² | 4.2 km |
| Vinhomes Ocean Park 1 | 70 triệu/m² | 4.7 km |
Giá căn hộ nhìn chung ổn định quanh 70 triệu/m², giá điển hình Masteri Era Landmark giảm khoảng 3,6% từ tháng 4; các phân khu thấp tầng được chào theo tổng giá thay vì giá trên m².
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 5/11 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 29000 |
| Số tòa | 40 |
| Ngày mở bán | 2022-10 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài. Các phân khu thấp tầng đã bàn giao đang trong quá trình cấp sổ hồng; các tòa căn hộ (Masteri Era Landmark dự kiến bàn giao Q1/2028; Imperia Ocean City The Parkland dự kiến Q1/2029) đang xây dựng và bán theo hợp đồng mua bán. Tìm kiếm tháng 10/2026 chưa ghi nhận đợt cấp sổ hồng mới. |
Vinhomes Ocean Park 3
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 52 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 43 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 60 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 59 phút |
Người lao động Hà Nội và các gia đình muốn không gian rộng cùng giải trí kiểu nghỉ dưỡng ngoài thành phố, người làm việc từ xa/linh hoạt, và nhà đầu tư dài hạn theo câu chuyện đô thị vệ tinh Hưng Yên. Cư dân hiện nay chủ yếu là chủ nhà ở tại các phân khu thấp tầng đã bàn giao, còn người mua căn hộ vẫn đang chờ bàn giao.
