Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
8/12 phân khu đã bàn giao
Vingroup
8/12 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2027–2029
Đại đô thị biển 458 hecta với biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất châu Á và hệ sinh thái sống trọn vẹn Vingroup.
Đại đô thị biển 458 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Thuộc tổng thể quy hoạch Ocean City Hà Nội rộng 1.200 hecta. Gồm 8 phân khu thấp tầng theo chủ đề với hơn 12.800 căn, 56 tòa chung cư đồng phát triển bởi Masterise Homes và MIK Group, Công viên biển Royal Wave Park 18 hecta với biển hồ nước mặn nhân tạo, Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec và Vinschool. Tổng quy mô hơn 43.000 căn nhà ở.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Vinhomes Ocean Park 2 là khu đô thị 458 ha mật độ thấp tại Văn Giang, nơi tám phân khu thấp tầng đã bàn giao và bốn dự án căn hộ của Masterise, MIK Group có giá khoảng 60-79 triệu/m², thấp hơn khoảng 2% so với trung vị phân khúc trung của các dự án so sánh. Cái giá phải trả là 1 giờ 28 phút đi xe buýt đến Hồ Hoàn Kiếm, tiếng ồn xung quanh cao, sổ hồng mới cấp một phần, căn hộ bàn giao từ Q1/2027 đến Q1/2029 và nguồn cung cạnh tranh rất lớn; tình trạng vận hành tại chỗ của Vinmec và Vincom Mega Mall cần được xác nhận trước khi dựa vào.
Chủ nhà: Lựa chọn đô thị hợp lý cho chủ nhà chấp nhận quãng đường dài vào trung tâm. Mật độ thấp, chủ đầu tư uy tín như Vinhomes và Masterise, các công viên sóng đang hoạt động và rủi ro ngập thấp là điểm mạnh thật sự, nhưng tiếng ồn cao, y tế và bán lẻ hằng ngày hiện còn mỏng, căn hộ phải đến 2027-2029 mới bàn giao và sổ hồng mới cấp một phần.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào nền chuyển nhượng nhà thấp tầng đã có cư dân, không phải tỷ suất căn hộ. Nhà phố và biệt thự đã bàn giao có giá thứ cấp được ghi nhận, nhưng tiền thuê chỉ tương ứng khoảng 1-4% gộp, khoảng 35.000 căn Imperia Ocean City cùng khoảng 9.750 căn Masteri và Lumiere sẽ cạnh tranh cùng một tệp người mua và người thuê, và giá sơ cấp tại một số tòa Masterise đã giảm 10-13% ở vài loại căn. Metro số 8 chưa có ga xác nhận tại Văn Giang nên luận điểm dựa vào Vành đai 4 và thời gian nắm giữ dài.
| Giá căn hộ | 1,8 tỷ – 13,6 tỷ |
| Thuê | 5 triệu – 80 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 78 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park 2 | 67 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 3 | 70 triệu/m² | 1.8 km |
Căn hộ có giá điển hình quanh 67 triệu/m² (khoảng 60-79 triệu tùy dự án), thấp hơn các dự án so sánh khoảng 2%, giá điển hình sơ cấp tại một số tòa Masterise giảm giữa tháng 4 và tháng 6/2026; nhà phố thấp tầng đã bàn giao chuyển nhượng quanh 96-114 triệu/m².
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 8/12 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 43000 |
| Số tòa | 56 |
| Ngày mở bán | 2022 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt (50 năm cho người nước ngoài). Tám phân khu thấp tầng đã bàn giao 2022–2023, sổ hồng cấp cuốn chiếu cho căn đã nhận nhà. Sau sáp nhập hành chính hiệu lực 1/7/2025 (bãi bỏ cấp huyện), địa chỉ chính thức là xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Cả bốn dự án căn hộ (Lumiere SpringBay, Masteri Trinity Square, Masteri Grand Coast, Imperia Ocean City The Parkland) đang xây dựng với giấy phép đã duyệt; sổ hồng căn hộ cấp sau bàn giao (2027–2029). Kiểm tra tháng 10/2026 không phát hiện vướng mắc pháp lý và không có thay đổi về sở hữu hay giấy phép. |
Vinhomes Ocean Park 2
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 52 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 42 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 60 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 59 phút |
Người lao động Hà Nội và các gia đình muốn không gian rộng cùng giải trí kiểu nghỉ dưỡng ngoài thành phố, người làm việc từ xa/linh hoạt, và nhà đầu tư dài hạn theo câu chuyện đô thị vệ tinh Hưng Yên. Cư dân hiện nay chủ yếu là chủ nhà ở tại các phân khu thấp tầng đã bàn giao, còn người mua căn hộ vẫn đang chờ bàn giao từ Q1/2027.
