Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
8/12 phân khu đã bàn giao
Vingroup
8/12 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2027–2029
Đại đô thị biển 458 hecta với biển hồ nước mặn nhân tạo lớn nhất châu Á và hệ sinh thái sống trọn vẹn Vingroup.
Đại đô thị biển 458 hecta tại Văn Giang, Hưng Yên do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Thuộc tổng thể quy hoạch Ocean City Hà Nội rộng 1.200 hecta. Gồm 8 phân khu thấp tầng theo chủ đề với hơn 12.800 căn, 56 tòa chung cư đồng phát triển bởi Masterise Homes và MIK Group, Công viên biển Royal Wave Park 18 hecta với biển hồ nước mặn nhân tạo, Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec và Vinschool. Tổng quy mô hơn 43.000 căn nhà ở.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire là khu đô thị 458 hecta với công viên nước đang hoạt động và toàn bộ hệ sinh thái trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại theo quy hoạch trong khu — một trong những đô thị vệ tinh tự cung tự cấp tham vọng nhất gần Hà Nội với mức giá trung cấp. Điểm đánh đổi cốt lõi là thời gian: người mua căn hộ chờ bàn giao đến 2027-2029, và quãng đường 30-90 phút vào trung tâm Hà Nội vẫn là thực tế hàng ngày cho đến khi Vành đai 4 và hạ tầng tương lai hoàn thiện.
Chủ nhà: Lựa chọn đô thị vệ tinh tốt cho chủ nhà không cần đi làm trung tâm Hà Nội hàng ngày. Vinhomes và Masterise thực thi ở mức trên trung bình với quy mô đô thị vệ tinh — công viên nước đang hoạt động, rủi ro ngập thấp, và hệ sinh thái Vinschool K-12, Vinmec Health Resort, Vincom Mega Mall trong khu tạo nên môi trường tự cung tự cấp hấp dẫn khi hoàn thiện. Người mua căn hộ cần tính đến thời gian chờ bàn giao 1-3 năm và di chuyển 30-90 phút vào trung tâm Hà Nội trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư mạnh nhất nằm ở thị trường thứ cấp sản phẩm thấp tầng đã bàn giao — giá chuyển nhượng nhà phố (101-114 triệu/m²) và shophouse (135-143 triệu/m²) phản ánh nhu cầu thực của người mua. Nhà đầu tư căn hộ đối mặt với tỷ suất cho thuê mỏng khoảng 2-3%, nguồn cung cạnh tranh lớn (giá sơ cấp giảm 9-13% đầu 2026) và chưa bàn giao đến 2027-2029; luận điểm dài hạn phụ thuộc vào Vành đai 4 (2026-2027) và tiềm năng chưa xác nhận từ Metro Line 8 chưa có trạm tại Văn Giang.
| Khoảng giá | 55 triệu – 350 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 1,8 tỷ – 115 tỷ |
| Thuê | 6 triệu – 40 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 78 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Ocean Park 2 | 67 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 3 | 70 triệu/m² | 1.8 km |
Giá căn hộ sơ cấp giảm 8-13% ở nhiều phân khu đầu năm 2026, trong khi sản phẩm thấp tầng đã bàn giao giữ vững ở mức 100-163 triệu/m² trên thị trường thứ cấp — phản ánh sự phân hóa giữa nhu cầu sản phẩm chưa bàn giao và đã hoàn thiện.
| Chủ đầu tư | Vingroup |
| Tình trạng | 8/12 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 43000 |
| Số tòa | 56 |
| Ngày mở bán | 2022 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho người Việt (50 năm cho người nước ngoài). Tám phân khu thấp tầng đã bàn giao 2022–2023, sổ hồng cấp cuốn chiếu cho căn đã nhận nhà. Sau sáp nhập hành chính Hưng Yên hiệu lực 1/7/2025 (bãi bỏ cấp huyện toàn quốc), địa chỉ chính thức là xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Cả bốn dự án căn hộ (Lumiere SpringBay, Masteri Trinity Square, Masteri Grand Coast, Imperia Ocean City The Parkland) đang xây dựng với giấy phép đã duyệt — sổ hồng căn hộ chờ sau bàn giao (2027–2029). Kiểm tra pháp lý ngày 28/6/2026 không phát hiện vướng mắc; tình trạng sở hữu và giấy phép không thay đổi. |
Vinhomes Ocean Park 2
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 43 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 60 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 57 phút |
Chuyên gia Hà Nội tìm kiếm không gian sống rộng rãi với giá phải chăng ngoại thành, gia đình trẻ bị thu hút bởi hệ sinh thái Vingroup (trường học, bệnh viện và công viên nước), và nhà đầu tư đặt cược vào đà phát triển của Văn Giang khi Vành đai 4 và quá trình đô thị hóa Hưng Yên tăng tốc.
