EN
🏗

The Panorama Phú Mỹ Hưng — Căn hộ Khu Kênh Đào Quận 7

Phú Mỹ Hưng Development Corporation

Một trong những dự án hoàn thiện mật độ thấp nhất Phú Mỹ Hưng — 276 căn trên 2,45 ha với chỉ 2 căn/tầng và 70% diện tích khuôn viên dành cho không gian mở.

💰 2,8 tỷ – 44,9 tỷ📏 90 triệu/m²🏢 276 căn

Dự án 276 căn hộ mật độ thấp của Phú Mỹ Hưng trên khu đất tam giác 2,45 ha tại Khu Kênh Đào Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Được thiết kế bởi kiến trúc sư Thomas Chow (SURV Thượng Hải), dự án gồm khu thấp tầng hình rồng uốn lượn (6–12 tầng) và bốn tháp cao tầng hướng nam lên đến 24 tầng, với chỉ 2 căn/tầng và ban công thông gió ở cả hai đầu mỗi căn.

📋
Dự án chưa mở bán
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→

Khu vực

86*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
94
Điểm Giải trí
Xuất sắc
82
Tiện nghi
Xuất sắc
77
Sức khỏe
Tốt
66
Tiếp cận giao thông
Tốt
bến xe gần nhất 783 m; trạm xe buýt 350 m.
16
Giải trí đêm
Dưới TB
37
Yên tĩnh
Dưới TB
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.

Domo Scores™

7.5

Lựa chọn mật độ thấp tốt nhất ở Khu Kênh Đào PMH cho người mua muốn căn lớn và không gian mở rộng rãi. Đánh đổi: tòa nhà năm 2013 và diện tích tối thiểu lớn dẫn đến giá tuyệt đối cao.

Giá & Thị trường

Giá thị trường
90 triệu/m²
Khoảng giá51 triệu – 130 triệu/m²
Giá căn hộ2,8 tỷ – 44,9 tỷ
Thuê18 triệu – 131 triệu/tháng
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
  • •🟢 Quy mô 276 căn giới hạn nguồn cung bán lại — địa chỉ Khu Kênh Đào PMH có tỷ lệ giao dịch thấp và giữ giá tốt
  • •🟡 Các tháp Giai đoạn 3 (18–24 tầng) có giá cao hơn khu thấp tầng GĐ 1&2 — hai mức giá khác nhau trong cùng dự án
  • •🟢 Di sản thiết kế Thomas Chow / SURV mang lại sức hút lâu dài với người mua PMH tinh tế, vượt trội so với các tòa nhà hàng loạt mới hơn
  • •🔴 Căn tối thiểu 122 m² thu hẹp nhóm người mua — ít người thuê và mua tiềm năng hơn các dự án có nhiều 2PN ở gần đó
  • •🟡 Tuổi tòa nhà đồng nghĩa có thể phát sinh chi phí cải tạo — cần tính vào tổng chi phí mua

Đây có phải deal tốt?

🟢 Rẻ hơn ~17% so với dự án tương đương
Dự án Giá Khoảng cách
Panorama 90 triệu/m² —
Garden Plaza 1 105 triệu/m² 0.1 km
Garden Plaza 2 112 triệu/m² 0.2 km

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:
  • ✓Gia đình tầm trung cao muốn nhiều không gian hơn các dự án PMH mật độ cao mới hơn
  • ✓Người nước ngoài thuê dài hạn cần 3–5PN view kênh ở PMH
Không lý tưởng cho:
  • ✗Người mua dưới 5 tỷ — căn nhỏ nhất là 122 m²
  • ✗Ai đi làm hàng ngày vào trung tâm TPHCM

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

  • ✓Mật độ căn hộ thấp nhất PMH — 276 căn trên 2,45 ha
  • ✓Vườn riêng 16.681 m²; 70% không gian mở
  • ✓2 căn/tầng — sự riêng tư và thông gió chéo tối đa
  • ✓Chủ đầu tư PMH uy tín — sổ hồng được cấp đáng tin cậy

Nhược điểm

  • ✗35–45 phút đi làm giờ cao điểm đến Quận 1
  • ✗Xây 2013 — khu vực chung có dấu hiệu cũ kỹ
  • ✗Căn tối thiểu 122 m² — giá tuyệt đối cao dù ppsm trung bình

Loại căn hộ

3BR
3 PN · 2 PT · 121–210 m²
9,3 tỷ – 20 tỷ
104 triệu/m²
Thuê: 30 triệu - 78 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 210–374 m²
24,2 tỷ – 44,9 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 64 triệu - 131 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4–5 PN · 3–4 PT · 320–374 m²
32 tỷ – 44,9 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 64 triệu - 131 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển

Thông tin dự án

Chủ đầu tưPhú Mỹ Hưng Development Corporation
Tổng số căn276
Số tòa6

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Khu vui chơi trẻ em trong vườn có bảo vệ. Trường quốc tế trong bán kính 500 m, thuộc trung tâm giáo dục Phú Mỹ Hưng thu hút các gia đình về khu vực.
🏋️ Fitness: Hồ bơi trung tâm, phòng tập trong nhà câu lạc bộ và hai sân tennis cứng — tất cả trong khu vườn cộng đồng 16.681 m².
🏖️ Lifestyle: Đường dạo ven kênh và lối đi bộ chạy qua khu vườn riêng 16.681 m². Các đơn vị bán lẻ và dịch vụ tầng trệt dọc mặt tiền Tôn Dật Tiên phục vụ nhu cầu hàng ngày.
🛒 Convenience: Bãi đỗ xe ngầm theo tỷ lệ 1:1 với số căn cộng chỗ khách, bảo vệ 24/7 có kiểm soát ra vào. Crescent Mall cách 1,5 km; SC Vivo City và AEON Mall khoảng 3 km.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Map

Panorama

🛒
Siêu thị
Aeon Citimart (Tan Phong)
Sát bên
🏫
Trường QT
Mathnasium Việt Nam
Sát bên
🏥
Bệnh viện
SIHG clinic
Sát bên
🌳
Công viên
Crescent Lake Park
Gần đó
Đường chính
Đường Tôn Dật Tiên — đường mặt tiền Khu Kênh ĐàoĐường Trần Văn Trà — đường biên phía namĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông chính đông-tây, cách 2,5 km về phía bắc
🔇 Trung bình ồn🛣️ Không gần cao tốc

Chủ yếu là gia đình Việt Nam khá giả và người nước ngoài cư trú lâu dài. Chủ sở hữu ở tại chỗ chiếm đa số; số lượng căn ít và diện tích lớn phù hợp với các hộ gia đình đã ổn định hơn là người trẻ đi làm. Địa chỉ PMH thu hút người mua đề cao môi trường sống được quản lý và hệ sinh thái trường học.

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Nguyễn Văn Linh là trục kết nối chính với trung tâm TPHCM, thường tắc 10–20 phút vào giờ cao ...
Đại lộ Nguyễn Văn Linh là trục kết nối chính với trung tâm TPHCM, thường tắc 10–20 phút vào giờ cao điểm. Nút giao Tôn Dật Tiên – Trần Văn Trà có thể chậm vào giờ tan học gần cụm trường của Phú Mỹ Hưng.
→ Đường Huỳnh Tấn Phát cung cấp tuyến thay thế vào trung tâm, tránh điểm tắc nặng nhất trên Nguyễn Văn Linh. Đường vành đai nội bộ PMH cho phép nhiều lối ra để tránh điểm ùn tắc duy nhất.
🌊 Ngập lụt
Khu Kênh Đào của Phú Mỹ Hưng thoát nước tốt hơn đáng kể so với các khu cũ của Quận 7 nhờ hệ thống th...
Khu Kênh Đào của Phú Mỹ Hưng thoát nước tốt hơn đáng kể so với các khu cũ của Quận 7 nhờ hệ thống thoát nước riêng của khu đô thị. Ngập mặt đường nhẹ có thể xảy ra trên Trần Văn Trà sau mưa lớn; nền podium nâng cao bảo vệ hiệu quả.
→ Phú Mỹ Hưng vận hành hệ thống thoát nước riêng theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn thành phố. Ngập trong khuôn viên rất hiếm và thường thoát nước trong vòng một giờ.

Phân khu

🏢
b_panorama_giai_doan_1_2_block_1
0 tin đăng
2,8 tỷ - 9,1 tỷ
51 triệu - 80 triệu/m²
🏢
b_panorama_giai_doan_1_2_block_2
0 tin đăng
2,8 tỷ - 9,1 tỷ
51 triệu - 80 triệu/m²
🏢
b_panorama_giai_doan_3_block_3
0 tin đăng
9,3 tỷ - 44,9 tỷ
77 triệu - 130 triệu/m²
🏢
b_panorama_giai_doan_3_block_4
0 tin đăng
9,3 tỷ - 44,9 tỷ
77 triệu - 130 triệu/m²
🏢
b_panorama_giai_doan_3_block_5
0 tin đăng
9,3 tỷ - 44,9 tỷ
77 triệu - 130 triệu/m²
🏢
b_panorama_giai_doan_3_block_6
0 tin đăng
9,3 tỷ - 44,9 tỷ
77 triệu - 130 triệu/m²

Địa điểm nổi bật

Canal-Side Commercial Promenade
Khu thương mại hai tầng gồm 51 cửa hàng dọc mặt tiền ven Kênh Đào trên đường Tôn Dật Tiên, nhìn ra dòng kênh nhân tạo. Một trong số ít đường dạo thương mại nội khu tại Khu Kênh Đào Phú Mỹ Hưng, hoạt động từ 2008 với tỷ lệ lấp đầy lịch sử cao.
Central Private Garden
Khu vườn riêng 16.681 m² chiếm 70% khu đất tam giác — một trong những tỷ lệ không gian xanh trên căn hộ lớn nhất trong khu cao cấp Quận 7. Bao gồm hồ bơi ngoài trời, hai sân tennis, phòng fitness và yoga, khu vui chơi trẻ em, BBQ và đường dạo bộ cảnh quan, được bao bọc bởi cả sáu khối.
Hồ Bơi Trung Tâm
Hồ bơi chính nằm trong khu vườn cộng đồng cùng với hồ bơi trẻ em riêng. Dùng chung bởi 276 căn, áp lực sử dụng thấp hơn so với các dự án PMH mật độ cao hơn có dân số đông hơn.
Khu Vui Chơi Trẻ Em
Khu vui chơi dành riêng cho trẻ em trong vườn kín, đặt xa đường xe cộ. Phục vụ các hộ gia đình chiếm đa số trong cộng đồng cư dân The Panorama.
Vườn Cộng Đồng
Khu vườn kín 16.681 m² chiếm 70% diện tích 2,45 ha của dự án. Với chỉ 276 căn chia sẻ không gian này, tỷ lệ đất mở so với căn hộ thuộc hàng cao nhất trong các dự án PMH hoàn thiện. Cây xanh trưởng thành, đường đi bộ và hồ bơi đều nằm trong khu vườn này.
Nhà Câu Lạc Bộ Cư Dân
Nhà câu lạc bộ cư dân trong khuôn viên vườn chứa phòng tập thể dục và phục vụ tổ chức sự kiện, dịch vụ cộng đồng. Kích thước phù hợp cộng đồng nhỏ 276 căn, sức chứa trên đầu cư dân rộng hơn so với các dự án PMH lớn hơn.
Sân Tennis
Hai sân tennis mặt cứng trong khu vườn cộng đồng. Với chỉ 276 căn trong toàn dự án, tỷ lệ sân/cư dân thuận lợi hơn hầu hết các dự án PMH quy mô tương đương hoặc lớn hơn.

Dự án cùng chủ đầu tư

Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 94 cho Điểm Giải trí · 86 cho Điểm Gia đình
App Store Google Play
Khám phá dự án trên bản đồ
Khám phá dự án trên bản đồ
Nắm rõ từng dự án trước khi mua
Nắm rõ từng dự án trước khi mua
Hiểu khu vực sống qua bản đồ nhiệt
Hiểu khu vực sống qua bản đồ nhiệt
Theo dõi biến động giá theo thời gian
Theo dõi biến động giá theo thời gian
Theo dõi dự án bạn quan tâm
Theo dõi dự án bạn quan tâm
Tìm dự án xếp hạng cao nhất
Tìm dự án xếp hạng cao nhất
Tìm trường học tốt gần dự án
Tìm trường học tốt gần dự án

Quan tâm đến Panorama?

Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán

Panorama
Panorama
Bạn cần gì?

Thông tin của bạn chỉ được chia sẻ với môi giới của tin này.