Riverpark Residence - Căn hộ Ven Sông Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Bàn giao 2011 · Đã cấp sổ hồng
Căn hộ ven sông mặt tiền công viên với thiết kế tòa elip độc đáo — một trong những dự án kiến trúc đặc sắc nhất thời kỳ đầu Phú Mỹ Hưng, đối diện công viên cảnh quan 7.400 m²
Riverpark Residence là dự án căn hộ ven sông của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại Khu Cảnh Đồi (Hillview), Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Thiết kế bởi Axel Korn Architektur (Đức), dự án gồm 290 căn hộ và 14 ô thương mại trệt trong ba tòa nhà trên khuôn viên 16.747 m² — hai tòa hình chữ nhật 26 tầng và một tòa elip độc đáo 13 tầng hướng tầm nhìn ra sông và công viên. Toàn bộ tầng 3 được dành riêng cho vườn cảnh quan và hồ bơi phục vụ cư dân.
Tin tức khu vực
Riverpark Premier khởi công tại khu Hillview, Quận 7 — 268 căn hộ cùng penthouse và shophouse trong 3 tòa
Competitor · May 2026 · phumyhungcorp.com.vn
Khu vực
88*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút cho gia đình rất mạnh tại đây, nhờ khả năng đi bộ đến SSIS — một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM, chỉ cách 420m. Little Genius International Kindergarten cách 200m, và công viên ven sông ngay trong nội khu.
95
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn giải trí vô cùng đa dạng trong khu vực này của Phú Mỹ Hưng. SC VivoCity ở gần đó, và một cụm nhà hàng quốc tế, quán cà phê tập trung dày đặc trên các con đường xung quanh trong bán kính 200–250m.
87
Tiện nghi
Xuất sắc
Nhu cầu thiết yếu hàng ngày được đáp ứng tốt khi đi bộ. Aeon Citimart chỉ đi bộ ngắn, bổ sung thêm các cửa hàng tiện lợi trong vòng 300m cho nhu cầu ngoài giờ.
86
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế tốt cho nhu cầu hàng ngày và chuyên khoa. FV Hospital — một trong những bệnh viện tư hàng đầu TP.HCM — ở gần đó 1,4km, và các chuỗi nhà thuốc cùng phòng khám chỉ vài phút đi bộ.
74
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận xe buýt tốt, với trạm gần nhất khoảng 440m phục vụ các tuyến vào trung tâm TP.HCM. Ga metro gần nhất là Bến Thành, cách dự án 6,4km.
94
Dễ đi lại
Xuất sắc
34 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 6 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
28
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí đêm chuyên biệt trong khu dân cư này. Khu Cảnh Đồi hướng đến lối sống gia đình và ẩm thực quốc tế hơn là giải trí đêm khuya.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức tiếng ồn xung quanh cao ở khu vực này của Phú Mỹ Hưng. Một số quán bar, cơ sở karaoke và nhà hàng sầm uất hoạt động trong bán kính 400–600m, tạo ra tiếng ồn buổi tối đáng kể đặc biệt với các căn tầng thấp và hướng đường.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Riverpark Residence là dự án boutique ven sông độc đáo nhất về kiến trúc tại Phú Mỹ Hưng — mặt tiền công viên và sông vĩnh viễn, đi bộ đến SSIS và FV Hospital trong vòng 1,5km tạo nên ngôi nhà dài hạn lý tưởng cho gia đình, nhưng tuổi công trình 2011 và tiếng ồn cao cần thẩm định thực địa.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.7
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà, đặc biệt là các gia đình ưu tiên đi bộ đến cụm trường quốc tế hàng đầu TP.HCM. SSIS chỉ cách 420m và FV Hospital trong vòng 1,5km — điểm neo vị trí hiếm có ngay trong Phú Mỹ Hưng. Điểm trừ chính là tuổi công trình 2011 và tiếng ồn cao từ các quán bar và karaoke trong vòng 500m — người mua cần xác nhận tầng và hướng căn cụ thể trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư tại đây là ổn định hơn là lợi suất cao. Cho thuê gia đình expat nhờ SSIS lấp đầy tòa ổn định, nhưng lợi suất gộp khoảng 3–3,5% thấp hơn ngưỡng kỳ vọng của hầu hết nhà đầu tư. Nguồn cung boutique 290 căn tạo nền giá thứ cấp, dù Riverpark Premier ngay cạnh — đang xây dựng từ 2026 — sẽ cạnh tranh cùng tệp khách thuê khi bàn giao.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
120 triệu/m²
📈+161% từ mở bán
Khoảng giá
110 triệu – 140 triệu/m²
Giá căn hộ
14 tỷ – 17 tỷ
Thuê
30 triệu – 65 triệu/tháng
Giá mở bán
46 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
•🟢 Giá thứ cấp tăng từ ~46 triệu VNĐ/m² khi mở bán lên ~120 triệu VNĐ/m² năm 2026 — tăng 2,6 lần trong 15 năm, phù hợp với quỹ đạo cao cấp ổn định của Phú Mỹ Hưng
•🟢 Mặt tiền công viên và sông khan hiếm trong danh mục căn hộ PMH — loại tài sản này được trả giá cao hơn so với các tòa hướng nội trong cùng khu
•🟡 Thanh khoản thứ cấp mỏng — nguồn cung boutique 290 căn đồng nghĩa ít giao dịch mỗi năm hơn các dự án PMH lớn; định giá chậm hơn và người bán có thể chờ lâu hơn để tìm được người mua phù hợp
•🟡 Giá chào bán hiện tại cao hơn 7% so với mức trung vị phân khúc upper-mid — người mua đang trả thêm cho vị trí mặt tiền; so sánh giá cụ thể trong hành lang Hillview sẽ phù hợp hơn mức trung bình toàn PMH
•🔴 Riverpark Premier (khởi công tháng 5/2026, ngay cạnh trong Hillview) tạo ra đối thủ cạnh tranh mới hơn trong cùng hành lang ven sông — áp lực cho thuê và thứ cấp từ dự án này cần theo dõi qua năm 2027–2028
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~20% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Riverpark Residence
120 triệu/m²
—
Riverpark Premier
150 triệu/m²
0.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình expat cần đi bộ đến SSIS và cộng đồng quốc tế PMH đã ổn định
✓Chủ nhà muốn căn 2–3PN diện tích lớn với tầm nhìn công viên và sông tại tòa nhà mật độ thấp
✓Người mua ưu tiên cộng đồng lâu đời, trưởng thành hơn là hoàn thiện xây mới
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn hoặc kỳ vọng môi trường dân cư yên tĩnh — tiếng ồn xung quanh ở mức cao
✗Người mua cần căn nhỏ gọn hoặc ngân sách hạn chế — diện tích tối thiểu 123 m² đẩy giá vào cao hơn hầu hết ngân sách vừa phải
✗Người đi làm hàng ngày vào Quận 1 — hơn 30 phút lái xe ngay cả ngoài giờ cao điểm
Biến động giá
Giá chào bán thứ cấp giảm nhẹ, với các niêm yết 3PN giảm từ ~125 triệu xuống ~120 triệu VNĐ/m² trong khoảng tháng 5–6/2026 — điều chỉnh trên thị trường mỏng hơn là thay đổi xu hướng căn bản.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền trực tiếp công viên Cảnh Đồi 7.400 m² với tầm nhìn sông phía sau — khoảng đệm xanh vĩnh viễn không thể xây dựng mà các dự án PMH mới hơn phải trả giá cao để có được
✓SSIS cách 420m (top 3 trường quốc tế TP.HCM) và Little Genius International Kindergarten cách 200m — đi bộ từ cổng dự án, phủ lứa tuổi từ 2 đến 18
✓Sổ hồng đã cấp cho toàn bộ căn — xác nhận qua các giao dịch thứ cấp đang hoạt động năm 2025–2026, lộ trình thoát vốn thuận lợi
✓290 căn hộ trong 3 tòa trên 1,67 ha với toàn bộ tầng 3 dành cho hồ bơi, gym và vườn — tỷ lệ tiện ích rộng rãi hơn hầu hết dự án PMH cùng thời kỳ
Đánh đổi
!Công trình 2011 — hệ thống cơ điện, hoàn thiện sảnh và tiện ích chung phản ánh tiêu chuẩn 15 năm tuổi; người mua nên dự trù ngân sách nâng cấp cho các căn chưa được cải tạo gần đây
!Tất cả căn từ 123 m² — không có lựa chọn diện tích nhỏ, đồng nghĩa giá vào thấp nhất khoảng 14 tỷ VNĐ và tệp người mua hẹp hơn về cơ cấu so với các tòa PMH nhiều loại hình
!Tiếng ồn xung quanh ở mức cao — các quán bar, karaoke và nhà hàng sầm uất hoạt động trong vòng 400–600m; cần xác nhận tầng và hướng căn trước khi mua
Cần kiểm chứng
?Riverpark Premier đã khởi công ngay bên cạnh ở Hillview tháng 5/2026 — 268 căn trong 3 khối với giá mở bán 8,2–18 tỷ VNĐ; khi bàn giao, sẽ là lựa chọn thay thế mới hơn trong cùng hành lang ven sông và có thể ảnh hưởng giá thứ cấp và cạnh tranh cho thuê của Riverpark Residence
?Cầu Thủ Thiêm 4 (đã được duyệt, khởi công dự kiến Q4/2026, hoàn thành cuối 2028) sẽ kết nối trực tiếp Quận 7 với trung tâm công nghệ-tài chính Thành phố Thủ Đức — xúc tác tích cực cho giá trị đất Quận 7, nhưng chưa vận hành
?Kiểm tra tiếng ồn thực tế — thăm quan căn dự kiến vào buổi tối; các tầng cao và hướng công viên khác biệt đáng kể so với tầng thấp và hướng đường
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 123–128 m²
Đang rà soát
13,53 tỷ – 17,92 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 47 triệu - 48 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 129–165 m²
14 tỷ – 17 tỷ
120 triệu/m²
Thuê: 30 triệu - 65 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 166–533 m²
Đang rà soát
≈ 19,92 tỷ – 63,96 tỷ ước
120 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 138–486 m²
Đang rà soát
≈ 16,56 tỷ – 58,32 tỷ ước
120 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2011
Tổng số căn
304
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2009
Ngày bàn giao
2011-10
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã được cấp cho toàn bộ căn hộ — xác nhận qua các giao dịch thứ cấp đang hoạt động năm 2025–2026. Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành. Quyền sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; thuê 50 năm cho người nước ngoài đủ điều kiện. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý hay vấn đề giấy phép. Tìm kiếm ngày 29/6/2026: Riverpark Residence sổ hồng, Phú Mỹ Hưng Development Corporation pháp lý — không có phát hiện bất lợi.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi cảnh quan trên tầng 3. Công viên Cảnh Đồi 7.400 m² ngay cạnh cung cấp thêm không gian ngoài trời. Trường Đinh Thiện Lý và Trường Quốc Tế Singapore (SIS) đều nằm trong khu Phú Mỹ Hưng, trong vòng 10 phút lái xe. Bệnh viện FV cách khoảng 3 km.
🏋️Fitness: Tầng tiện ích tầng 3 với hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em, vườn thư giãn cảnh quan và phòng tập thể dục. Toàn bộ tầng đế dành riêng cho sức khỏe cư dân, khu vườn ngoài trời bổ sung cho khu vực hồ bơi.
🏖️Lifestyle: 14 ô thương mại trệt ngay chân các tòa phục vụ cộng đồng Hillview. Crescent Mall và SC VivoCity — hai trung tâm thương mại chính của Phú Mỹ Hưng — cách khoảng 5–10 phút lái xe, cung cấp đầy đủ nhà hàng, giải trí và mua sắm.
🛒Convenience: Ba tầng đỗ xe cung cấp 336 chỗ xe hơi và 795 chỗ xe máy — tỷ lệ rộng rãi cho tòa nhà 290 căn. An ninh 24/7 tại tất cả các điểm vào. Thang máy trong cả ba tòa.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đường Hà Huy Tập — địa chỉ chính của dự án, tuyến đường yên tĩnh trong khu Cảnh ĐồiNguyễn Đức Cảnh — đại lộ chính tiếp giáp công viên Cảnh Đồi 7.400 m², kết nối khu Hillview với trung tâm Phú Mỹ HưngĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính của Quận 7, tiếp cận trong vòng 10 phút
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng ổn định gồm các gia đình chủ nhà tự ở, chuyên gia nước ngoài lâu năm và doanh nhân bị thu hút bởi lối sống quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Là một trong những dự án ven sông đầu tiên trong khu, tòa nhà có đặc tính lâu đời với tỷ lệ thay đổi cư dân thấp. Cộng đồng nghiêng về gia đình expat Hàn Quốc, Nhật Bản, phương Tây cùng các gia đình doanh nhân người Việt — phản ánh vùng tuyển sinh của SSIS chỉ cách 420m.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu Cảnh Đồi là khu vực dân cư yên tĩnh trong Phú Mỹ Hưng, tiếp cận qua đường Hà Huy Tập và Nguyễn Đ...
Khu Cảnh Đồi là khu vực dân cư yên tĩnh trong Phú Mỹ Hưng, tiếp cận qua đường Hà Huy Tập và Nguyễn Đức Cảnh. Ùn tắc giờ cao điểm ở mức vừa phải so với trục Nguyễn Lương Bằng sầm uất hơn. Để ra Nguyễn Văn Linh cần đi qua các đường nội bộ PMH, có thể chậm trong giờ đưa đón học sinh.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ PMH tạo sự linh hoạt — Nguyễn Đức Cảnh và các hẻm song song phân tán lưu lượng. Vị trí Hillview thường ít xe hơn trục trung tâm Crescent/Midtown.
🌊 Ngập lụt
Nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng trên nền đất cao. Kênh Cảnh Đồi chạy gần đó tạo ...
Nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng trên nền đất cao. Kênh Cảnh Đồi chạy gần đó tạo nên cảnh quan ven sông; có thể xuất hiện ngập bề mặt nhẹ trong mưa rất lớn nhưng hiếm khi kéo dài nhờ hạ tầng thoát nước PMH.
→ Nền đất cao và kênh thoát nước thiết kế riêng của PMH đã giúp khu vực này chống lũ tốt hơn các vùng thấp hơn của Quận 7.
Phân khu
🏢
T1
0 tin đăng
14 tỷ - 17 tỷ
110 triệu - 140 triệu/m²
🏢
T2
0 tin đăng
14 tỷ - 17 tỷ
110 triệu - 140 triệu/m²
🏢
T3
0 tin đăng
14 tỷ - 17 tỷ
110 triệu - 140 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sàn Tiện Ích Tầng 3
Toàn bộ tầng 3 của dự án là sàn tiện ích cư dân với hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em riêng biệt, vườn thư giãn cảnh quan và khu sân thượng ngoài trời. Chiếm toàn bộ diện tích tầng 3 của cả ba tòa, đây là bố trí tiện ích rộng rãi hơn hầu hết các dự án PMH cùng quy mô trong thời kỳ đó.
Khu Thể Dục & Sức Khỏe Tầng Đế
Cơ sở tập thể dục trên sàn tiện ích tầng 3, tích hợp cùng khu vực hồ bơi và vườn cảnh quan. Toàn bộ tầng 3 dành riêng cho tiện ích, tạo không gian rộng hơn mức thông thường cho dự án boutique 290 căn.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2011
