Khu căn hộ 9 tòa hoàn thiện tại Khu Y Tế Phú Mỹ Hưng với 70% không gian mở, hồ tràn 1.000m², bowling, spa và thư viện tại chỗ — trong phạm vi đi bộ đến FV Hospital và trường quốc tế SSIS
💰 3,85 tỷ – 13 tỷ📏 78 triệu/m²🏢 1202 căn
Scenic Valley 1 là khu căn hộ quy mô vừa của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng tại Khu Y Tế, Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Dự án gồm chín tòa (A–I) cao 16 đến 24 tầng trên khu đất 3,2 ha với mật độ xây dựng chỉ 30%, cung cấp 1.202 căn hộ từ 70 đến 200 m². Được thiết kế bởi KYTA (Singapore), dự án dành 70% diện tích cho không gian xanh, vườn trưởng thành và tiện ích phong cách resort, bao gồm hồ tràn 1.000m² và bowling tại chỗ.
📋
Dự án chưa mở bán · 2014
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Toàn bộ 1.202 căn hộ đã có sổ hồng — hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Legal · Dec 2020 · domo.vn
Khu vực
85*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây cực kỳ mạnh. Trường Mầm Non Cỏ Ba Lá (Clover Montessori) — một trong những trường mầm non tư thục được xếp hạng hàng đầu TP.HCM — chỉ cách khu 60m đi bộ; Trường Quốc Tế Renaissance Sài Gòn ở gần đó, tạo con đường học tập liên tục từ nhà trẻ đến trung học trong tầm tiếp cận của gia đình.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn giải trí tại đây phong phú và tiếp cận ngay lập tức. Crescent Mall — một trong những trung tâm mua sắm được yêu thích nhất TP.HCM — ngay bên cạnh, tạo nền tảng cho cụm đậm đặc các quán cà phê, nhà hàng và giải trí phục vụ nhu cầu hàng ngày và cuối tuần của cư dân mà không cần xe.
90
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày tại đây xuất sắc. Kingfoodmart ngay cạnh để mua sắm thực phẩm hàng ngày, trong khi Crescent Mall tiếp cận ngay lập tức cho nhu cầu mua sắm, dịch vụ và ẩm thực đa dạng hơn.
86
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế tại đây xuất sắc. FV Hospital — một trong những bệnh viện được đánh giá cao nhất TP.HCM — ngay cạnh khu, cho phép cư dân tiếp cận ngay lập tức dịch vụ chuyên khoa và cấp cứu mà không cần rời khỏi khu vực.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Khả năng tiếp cận xe buýt ổn định, với trạm gần nhất cách 330m tại Crescent Mall; ga metro gần nhất cách dự án 6,4km.
99
Dễ đi lại
Xuất sắc
31 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
22
Giải trí đêm
Dưới TB
Một cảnh tối vừa phải tồn tại trong khu vực xung quanh. Các quán bar và karaoke nằm rải rác trong phạm vi khoảng 1km dọc các con phố cạnh trục Crescent Mall, không có khu vực vui chơi về đêm tập trung.
14
Yên tĩnh
Dưới TB
Sự yên tĩnh là điểm hạn chế đáng chú ý — tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao trên toàn khu vực. Sự kết hợp của lưu lượng giao thông từ cơ sở y tế trên đường Tôn Dật Tiên, Crescent Mall ngay bên cạnh và hoạt động thương mại về đêm trên các con phố xung quanh khiến mức độ tiếng ồn duy trì cao cả ngày lẫn tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.4
🏠 Chủ nhà
Khá
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Giá trị tốt tại Khu Y Tế PMH — 70% không gian mở, hồ tràn 1.000m², bowling, spa và thư viện, với FV Hospital và Crescent Mall ngay bên cạnh, SSIS trong phạm vi đi bộ, ở mức giá dưới phân khúc cao cấp PMH. Điểm đánh đổi thực tế là tuổi công trình 2017, môi trường tiếng ồn cao và mức giá cao hơn 25% so với trung vị phân khúc mid.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6
Chất lượng sống
8
Pháp lý & bàn giao
8.1
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.1
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà ưu tiên không gian xanh, tiếp cận y tế và vị trí gần trường học tại Phú Mỹ Hưng. Khu căn hộ mang lại gói tiện ích phong phú bất thường so với tầm giá — 70% không gian mở, hồ tràn 1.000m², bowling, spa và thư viện — với FV Hospital và Crescent Mall ngay bên cạnh, SSIS trong phạm vi đi bộ. Điểm hạn chế thực tế: môi trường tiếng ồn cao (quán bar và karaoke trong 800m, lưu lượng bệnh viện và trung tâm thương mại liên tục), tuổi công trình 2017 với tiện ích chung đang tiến đến chu kỳ nâng cấp, và mức giá cao hơn 25% so với trung vị phân khúc mid.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư ổn định nhưng ở mức vừa phải trong tiểu thị trường PMH đã định hình tốt. Thị trường thứ cấp hoạt động tốt với giá ghi nhận đầy đủ và nguồn khách thuê đa dạng — nhân viên bệnh viện, gia đình trường quốc tế, người nước ngoài dài hạn — hỗ trợ lợi suất thuê 3–4,5%. Ba dự án hạ tầng đã được phê duyệt tạo tiềm năng tăng giá vị trí từ 2027, nhưng nguồn cung 1.202 căn và giá cao hơn 25% so với ngang hàng phân khúc mid kiềm chế kỳ vọng tăng vốn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
78 triệu/m²
📈+169% từ mở bán
Khoảng giá
54 triệu – 103 triệu/m²
Giá căn hộ
3,85 tỷ – 13 tỷ
Thuê
15 triệu – 48 triệu/tháng
Giá mở bán
29 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.5%
•🟢 Giá thứ cấp 54–103 triệu VNĐ/m² (điển hình 76–79 triệu) phản ánh nhu cầu ổn định cho căn hộ PMH Khu Y Tế đã hoàn thiện với sổ hồng đầy đủ — dưới phân khúc cao cấp trong khi cung cấp tiện ích đẳng cấp resort.
•🟢 Vị trí gần FV Hospital và SSIS duy trì nguồn khách thuê đa dạng — chuyên gia y tế, gia đình expat, nhân viên trường quốc tế — hỗ trợ sự ổn định cho thuê trên mức trung bình từ khi bàn giao 2017.
•🟡 Các tòa A–C (24 tầng, tầm nhìn sân golf và sông) có mức giá cao hơn đáng kể so với các tòa D–I (16 tầng) — so sánh giá trong dự án cần ngữ cảnh cấp tòa mới có giá trị.
•🟡 Ba dự án hạ tầng đã được phê duyệt — đường cao tốc Bình Tiên (dự kiến 2027), metro Vinspeed có ga Quận 7 (dự kiến 2027-28) và cầu Cần Giờ (dự kiến 2028) — hướng đến cải thiện kết nối; tất cả còn là kế hoạch tương lai, chưa đi vào hoạt động.
•🔴 Tuổi công trình 2017 đồng nghĩa hạ tầng chung đang tiến đến chu kỳ nâng cấp — người mua nên yêu cầu số dư quỹ bảo trì trước khi giao dịch.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~14% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Scenic Valley 1
78 triệu/m²
—
Scenic Valley 2
91 triệu/m²
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con học tại SSIS hoặc phụ huynh làm việc tại FV Hospital
✓Chủ nhà tìm khu căn hộ PMH đã hoàn thiện với không gian xanh, hồ bơi resort và sổ hồng đầy đủ
✓Cư dân nước ngoài tìm tiện ích tiêu chuẩn quốc tế trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Không lý tưởng cho:
✗Người mua muốn hoàn thiện hiện đại và công trình mới với hạ tầng mới
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — khu vực này ồn ào cả ngày lẫn tối
✗Người đi làm ở Quận 1 cần dưới 20 phút lái xe
Biến động giá
Giá thứ cấp tăng đều từ khi bàn giao năm 2017, bám sát quỹ đạo đi lên chung của Phú Mỹ Hưng; địa chỉ Khu Y Tế, sổ hồng đầy đủ và tiện ích quy mô resort duy trì nhu cầu ổn định, dù nguồn cung 9 tòa kiềm chế tốc độ tăng giá so với các lựa chọn boutique nhỏ hơn trong cùng khu đô thị.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Gói tiện ích cực kỳ phong phú so với tầm giá: 70% không gian mở, hồ tràn 1.000m², bowling, spa và thư viện cư dân tại chỗ — tổ hợp hiếm gặp ở phân khúc upper-mid PMH
✓FV Hospital cách 120m và Crescent Mall ngay bên — hệ thống hạ tầng đời sống hàng ngày ở đây thuộc hàng mạnh nhất Quận 7
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho toàn bộ 1.202 căn — quyền sở hữu lâu dài rõ ràng, không rủi ro pháp lý
Đánh đổi
!Giá cao hơn 25% so với trung vị phân khúc mid — người mua trả thêm cho địa chỉ Khu Y Tế và mật độ tiện ích
!Xây dựng 2017 và quy mô 9 tòa — tiện ích chung có dấu hiệu hao mòn và cộng đồng khu lớn có thể kém gần gũi
Cần kiểm chứng
?Môi trường tiếng ồn cao toàn khu — kiểm tra hướng căn và tầng trước khi quyết định, vì lưu lượng bệnh viện và trung tâm thương mại diễn ra cả ngày lẫn tối
?Quỹ dự phòng bảo trì — hạ tầng 2017 đang tiến đến chu kỳ nâng cấp lớn; yêu cầu ban quản lý cung cấp số dư quỹ hiện tại trước khi mua
?Lựa chọn tòa ảnh hưởng đáng kể: các tòa A–C (24 tầng) có mức giá cao hơn D–I (16 tầng) do tầm nhìn sân golf và sông — xác nhận tòa khi so sánh bất kỳ giá niêm yết nào
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 70–95 m²
3,85 tỷ – 8,1 tỷ
79 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 93–128 m²
5,5 tỷ – 13 tỷ
76 triệu/m²
Thuê: 23 triệu - 48 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 128–155 m²
Đang rà soát
7,9 tỷ – 12 tỷ
78 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 155–200 m²
Đang rà soát
≈ 12,09 tỷ – 15,6 tỷ ước
78 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tổng số căn
1202
Số tòa
9
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2014
Ngày bàn giao
2017-Q2
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Dự án bàn giao toàn bộ Q2/2017. Sổ hồng cấp cho toàn bộ 1.202 căn hộ với quyền sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Quản lý bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng với mức phí 12.000 VNĐ/m²/tháng. Không ghi nhận tranh chấp hay vướng mắc pháp lý nào tính đến tháng 5/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em và khu giải trí tại chỗ trong khuôn viên cảnh quan. Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) trong phạm vi đi bộ — yếu tố thu hút chính cho gia đình expat. FV Hospital, một trong những bệnh viện quốc tế hàng đầu TP.HCM, tiếp cận trực tiếp từ Khu Y Tế.
🏋️Fitness: Sàn tiện ích phong cách resort gồm hồ tràn 1.000m², phòng gym thiết bị hiện đại, spa, phòng tắm hơi ướt và xông hơi khô. Bowling, sân tennis và cầu lông tại chỗ mở rộng tiện ích giải trí đáng kể so với các căn hộ upper-mid thông thường trong khu vực.
🏖️Lifestyle: Crescent Mall — trung tâm bán lẻ và ẩm thực chính của PMH — tiếp cận trong 10 phút lái xe qua đường nội bộ PMH. Khu Y Tế có cà phê và dịch vụ phục vụ cộng đồng bệnh viện và trường học. SC VivoCity cách khoảng 15 phút lái xe.
🛒Convenience: An ninh 24/7 trên toàn khu 9 tòa. Mỗi căn hộ có chỗ đỗ xe hơi và xe máy riêng. Quản lý tòa nhà bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, phí quản lý 12.000 VNĐ/m²/tháng bao gồm an ninh, vệ sinh, hồ bơi, gym, yoga, phòng họp và tiện ích chung.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Scenic Valley 1
20 phút
Quận 1
48 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
55 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
31 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
20 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
64 phút
Sân bay (ngoài giờ)
48 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
63 phút
Long Thành (ngoài giờ)
55 phút
🚇
Metro
Ga Nhà hát Thành phố
6.4km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
Sát bên
🛒
Siêu thị
Kingfoodmart
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Renaissance Sài Gòn
Gần đó
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
Sát bên
🌳
Công viên
Crescent Lake Park
Gần đó
Đường chính
Đường Tôn Dật Tiên — đường mặt tiền dự án trong khu Y Tế Phú Mỹ Hưng, kết nối vào mạng đường nội bộ PMH và chạy qua FV HospitalĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính của Quận 7, tiếp cận trong 5 phút từ dự án qua đường nội bộ PMHĐường Nguyễn Lương Bằng — trục bắc-nam chính của Phú Mỹ Hưng, kết nối đến Crescent Mall, SC VivoCity và trung tâm PMH
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng hỗn hợp gồm gia đình chuyên gia Việt Nam và người nước ngoài lâu năm, thu hút bởi hạ tầng quy hoạch của PMH và cụm tiện ích quốc tế tại Khu Y Tế. Nhân viên liên quan đến FV Hospital và gia đình trường quốc tế có con học tại SSIS tạo nền cư dân ổn định, cùng với các doanh nhân Việt Nam tìm kiếm địa chỉ PMH đã hoàn thiện với tiện ích phong cách resort.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu Y Tế là khu dân cư quy hoạch tốt trong PMH với đường nội bộ rộng rãi. Ùn tắc giờ cao điểm trên N...
Khu Y Tế là khu dân cư quy hoạch tốt trong PMH với đường nội bộ rộng rãi. Ùn tắc giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh có thể đáng kể tại giao lộ Nguyễn Lương Bằng. Giờ đưa đón học sinh gần SSIS và giờ đổi ca tại FV Hospital gây tắc cục bộ ngắn trên Tôn Dật Tiên.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ PMH cung cấp lộ trình vòng quanh điểm tắc giờ cao điểm. Vị trí Khu Y Tế cho phép cư dân tránh các trục sầm uất hơn như Crescent Mall và Midtown trong giờ học và giờ làm.
🌊 Ngập lụt
Nằm trong vùng thoát nước nâng cao quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Có thể xuất hiện ngập bề mặt trong mưa...
Nằm trong vùng thoát nước nâng cao quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Có thể xuất hiện ngập bề mặt trong mưa nhiệt đới lớn, nhưng ngập kéo dài hiếm gặp nhờ hạ tầng thoát nước thiết kế riêng và nền đất cao hơn trung bình của Quận 7.
→ Nền đất cao và kênh thoát nước của PMH đã bảo vệ khu này tốt hơn các vùng thấp hơn của Quận 7. Tỷ lệ không gian mở 70% hỗ trợ hiệu năng thoát nước tại chỗ.
Phân khu
🏢
b_scenic_valley_1_a
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_b
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_c
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_d
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_e
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_f
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_g
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_h
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_i
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Tràn 1.000m²
Với 1.000m², đây là một trong những hồ bơi dân cư lớn nhất tại Khu Y Tế Phú Mỹ Hưng. Thiết kế tràn bờ tạo cảm giác resort hiếm gặp ở phân khúc giá này — lợi thế khác biệt rõ ràng so với các dự án upper-mid PMH khác chỉ có hồ thông thường.
Sân Bowling
Cơ sở bowling tại chỗ dành cho cư dân — loại tiện ích đặc biệt hiếm gặp trong các dự án dân cư upper-mid Việt Nam. Giảm nhu cầu di chuyển đến các trung tâm bowling thương mại tại Crescent hoặc VivoCity.
Thư Viện Cư Dân
Thư viện cư dân riêng biệt trong khuôn viên — điều hiếm thấy trong các khu căn hộ Việt Nam ở quy mô và phân khúc này. Đặc biệt được đánh giá cao bởi các gia đình có trẻ trong độ tuổi đi học và cộng đồng cư dân quốc tế.
Spa & Phòng Xông Hơi
Tiện ích kết hợp spa, phòng xông hơi khô và hơi nước trong khuôn viên. Kết hợp chăm sóc sức khỏe ướt và khô đầy đủ không điển hình cho dự án upper-mid PMH, nâng tầm tiện ích so với các dự án chỉ có gym và hồ bơi thông thường.
Khám phá bất động sản
