Khu căn hộ 9 tòa hoàn thiện tại Khu Y Tế Phú Mỹ Hưng với 70% không gian mở, hồ tràn 1.000m², bowling, spa và thư viện tại chỗ — trong phạm vi đi bộ đến FV Hospital và trường quốc tế SSIS
Scenic Valley 1 là khu căn hộ quy mô vừa của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng tại Khu Y Tế, Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Dự án gồm chín tòa (A–I) cao 16 đến 24 tầng trên khu đất 3,2 ha với mật độ xây dựng chỉ 30%, cung cấp 1.202 căn hộ từ 70 đến 200 m². Được thiết kế bởi KYTA (Singapore), dự án dành 70% diện tích cho không gian xanh, vườn trưởng thành và tiện ích phong cách resort, bao gồm hồ tràn 1.000m² và bowling tại chỗ.
Tin tức dự án
Cầu đường Bình Tiên khởi công — tuyến mới kết nối trực tiếp đến Quận 7 và Phú Mỹ Hưng, dự kiến hoàn thành Q3/2027
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Toàn bộ 1.202 căn hộ đã có sổ hồng — hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Legal · Dec 2020 · domo.vn
Khu vực
87*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Tiện ích gia đình tại đây rất nổi bật, với Trường Mầm Non Clover Montessori — một trong những trường mầm non tư thục hàng đầu TP.HCM — nằm ngay đối diện dự án, và Trường Quốc Tế Renaissance Sài Gòn trong phạm vi 1km.
98
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận tiện ích giải trí tại đây rất nổi bật. Crescent Mall, một trong những trung tâm mua sắm hàng đầu TP.HCM, nằm sát bên và cung cấp đầy đủ ẩm thực, mua sắm và giải trí trong tầm đi bộ.
90
Tiện nghi
Xuất sắc
Nhu cầu sinh hoạt hàng ngày được đáp ứng tốt. Kingfoodmart nằm ngay sát bên, và siêu thị cùng khu mua sắm trong Crescent Mall — cũng trong tầm đi bộ — phục vụ các nhu cầu mua sắm lớn hơn.
88
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế tại đây rất xuất sắc. FV Hospital, một trong những bệnh viện tư nhân được đánh giá cao nhất TP.HCM, nằm ngay sát bên — cho phép cư dân tiếp cận chuyên khoa và cấp cứu trong ngày bằng cách đi bộ.
79
Tiếp cận giao thông
Tốt
Phương tiện công cộng khá tốt cho địa chỉ Quận 7. Trạm xe buýt tuyến 102 đi trung tâm thành phố chỉ cách 7 phút đi bộ, cùng các trạm khác dọc mạng lưới đường nội bộ PMH trong phạm vi 10 phút đi bộ.
99
Dễ đi lại
Xuất sắc
31 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
25
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí về đêm trong phân khu này. Khu Y Tế PMH là khu dân cư và dịch vụ y tế; buổi tối ở đây hướng đến gia đình và nhân viên y tế, không có tập trung quán bar hay câu lạc bộ nào trong khu lân cận trực tiếp.
2
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn môi trường được đánh giá ở mức cao trong khu vực này. Hoạt động bệnh viện, ca làm việc tại FV Hospital và hoạt động thương mại quanh Crescent Mall tạo ra môi trường âm thanh sôi động liên tục trong ngày và buổi tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Scenic Valley 1 là khu căn hộ upper-mid trưởng thành, nhiều tiện ích tại phân khu Y Tế Phú Mỹ Hưng — sổ hồng hoàn chỉnh, FV Hospital và trường Montessori hàng đầu trong phạm vi 200m, Crescent Mall ngay sát bên, cùng hệ thống tiện ích nội khu hiếm có (hồ tràn 1.000m², bowling, spa, thư viện) so với phân khúc giá. Đánh đổi là giá thứ cấp cao hơn 20% so với trung vị phân khúc và tiếng ồn môi trường cao từ khu bệnh viện và thương mại xung quanh.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.2
Chất lượng sống
8.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.2
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà là gia đình muốn an cư tại Phú Mỹ Hưng. Dự án nằm trong phân khu Y Tế với FV Hospital chỉ cách 2 phút đi bộ và một trong những trường Montessori tư thục hàng đầu TP.HCM ngay đối diện — tổ hợp mà hầu hết dự án PMH khác không có. Tiện ích nội khu (hồ tràn 1.000m², bowling, spa, thư viện) hiếm gặp ở phân khúc này, và toàn bộ 1.202 sổ hồng đã được cấp. Hạn chế thực tế: giá cao hơn 20% so với trung vị phân khúc tương đương, và tiếng ồn môi trường từ khu bệnh viện và Crescent Mall được đánh giá ở mức cao.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư PMH thanh khoản cao, rủi ro thấp với tệp khách thuê rõ ràng nhưng lợi suất trung bình. Thị trường thứ cấp hoạt động tích cực (ppsm được ghi nhận, sổ hồng sạch), và nhu cầu thuê mang tính cấu trúc — nhân viên FV Hospital và gia đình expat SSIS tạo nền tảng thuê ổn định. Giá hiện tại 76–79M/m² nén lợi suất gộp xuống ~3–4%, không đủ hấp dẫn cho nhà đầu tư ưu tiên lợi tức. Ba chất xúc tác hạ tầng đang thi công — đường trên cao Bình Tiên mục tiêu Q3 2027, metro VinSpeed dọc Nguyễn Lương Bằng và cầu Cần Giờ mục tiêu tháng 6/2029 — mang lại tiềm năng tăng giá trung hạn mà không khiến luận điểm đầu tư phụ thuộc vào một chất xúc tác duy nhất.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
78 triệu/m²
📈+169% từ mở bán
Khoảng giá
54 triệu – 103 triệu/m²
Giá căn hộ
3,85 tỷ – 13 tỷ
Thuê
16 triệu – 30 triệu/tháng
Giá mở bán
29 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.3%
•🟢 1.202/1.202 căn đã có sổ hồng — hoàn tất cấp sổ hồng, một trong những vị thế pháp lý sạch nhất trên thị trường thứ cấp PMH.
•🟢 Thị trường căn hộ thứ cấp TP.HCM ghi nhận tăng trưởng +32,3% so với cùng kỳ năm trước trong Q1 2026 (CBRE Research Q1 2026), tạo cơ sở thị trường tích cực cho các địa chỉ PMH uy tín ở mức giá hiện tại 76–79M/m².
•🟡 Giá thứ cấp 76–79M/m² phản ánh mức premium 20% so với trung vị phân khúc tương đương (n=27), thể hiện lợi thế vị trí phân khu Y Tế PMH — nhưng hạn chế dư địa tăng giá ngắn hạn so với phân khúc.
•🟡 Ba chất xúc tác hạ tầng được sắp xếp theo thứ tự và đang thi công: đường trên cao Bình Tiên (Q3 2027), metro VinSpeed dọc Nguyễn Lương Bằng (Giai đoạn 1 mục tiêu 2028), và cầu Cần Giờ (tháng 6/2029) — bổ sung hỗ trợ cầu trung hạn mà không khiến luận điểm phụ thuộc vào một chất xúc tác duy nhất.
•🔴 Lợi suất cho thuê ở mức giá thứ cấp hiện tại ước tính ~3–4% gộp — dưới ngưỡng ≥4% mà nhà đầu tư ưu tiên lợi tức thường tìm kiếm trên thị trường căn hộ TP.HCM.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~17% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Scenic Valley 1
78 triệu/m²
—
Scenic Valley 2
94 triệu/m²
0.2 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con nhỏ muốn tiện đi bộ đến trường và bệnh viện trong khu căn hộ PMH an ninh, đã hoàn thiện
✓Chuyên gia y tế và nhân viên bệnh viện quốc tế muốn ở gần FV Hospital
✓Người mua gắn kết với PMH muốn sổ hồng đã cấp đầy đủ với giá thấp hơn phân khúc cao cấp
Không lý tưởng cho:
✗Người mua kỳ vọng hoàn thiện mới — dự án đã 9 năm tuổi và đang tiến đến chu kỳ bảo trì lớn
✗Cư dân nhạy cảm cao với tiếng ồn liên tục từ khu bệnh viện và thương mại
Biến động giá
Giá niêm yết thứ cấp ở mức 76–79M/m² phản ánh neo giá thị trường vững chắc, phù hợp với xu hướng tăng mạnh của căn hộ thứ cấp TP.HCM (+32,3% so với cùng kỳ năm trước, CBRE Q1 2026), mặc dù mức premium tại phân khu Y Tế PMH có nghĩa người mua đang vào ở mức giá trên trung vị phân khúc.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓1.202/1.202 căn đã có sổ hồng — pháp lý sạch nhất tại phân khu Y Tế PMH, hoàn tất cấp vào năm 2020
✓FV Hospital (một trong những bệnh viện hàng đầu TP.HCM) ngay sát bên và Clover Montessori cách ranh dự án 60m — tổ hợp y tế và giáo dục mầm non trong tầm đi bộ hiếm thấy ở bất kỳ phân khu nào
✓70% không gian mở và mật độ xây dựng 30% mang lại tiện ích nội khu chất lượng resort (hồ tràn 1.000m², bowling, spa & phòng xông hơi, thư viện cư dân) hiếm gặp ở phân khúc giá này
✓Ba chất xúc tác hạ tầng đang thi công — đường trên cao Bình Tiên (mục tiêu Q3 2027), metro VinSpeed dọc Nguyễn Lương Bằng (đang thi công, mục tiêu 2028) và cầu Cần Giờ (mục tiêu tháng 6/2029) — mang lại tiềm năng tăng giá trung hạn thực tế
Đánh đổi
!Giá thứ cấp 76–79M/m² cao hơn 20% so với trung vị phân khúc tương đương; ở mức giá hiện tại, lợi suất cho thuê gộp ước tính ~3–4%, dưới ngưỡng ≥4% mà nhà đầu tư ưu tiên lợi tức thường tìm kiếm
!Dự án đã 9 năm tuổi — đang tiến đến chu kỳ lớn đầu tiên cho hệ thống tòa nhà, thang máy và cải tạo khu vực chung
Cần kiểm chứng
?Xác minh mức phí quản lý (hiện 12.000 đồng/m²/tháng) so với quỹ bảo trì tòa nhà — khu căn hộ PMH 9 năm tuổi chuẩn bị bảo trì hạ tầng lớn cần quỹ dự phòng đủ mạnh
?Metro VinSpeed Giai đoạn 1 (mục tiêu 2028) phục vụ các ga đầu cuối; các ga Tân Thuận/Tân Mỹ tại Quận 7 được lên kế hoạch cho giai đoạn sau — xác nhận lộ trình trước khi định giá theo lợi thế metro
?Tiếng ồn môi trường cao: kiểm tra tòa và tầng cụ thể trước khi quyết định — các căn hướng nội, tầng cao sẽ khác biệt đáng kể so với các căn hướng đường thấp tầng tiếp giáp với đường vào bệnh viện
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 70–95 m²
3,85 tỷ – 8,1 tỷ
79 triệu/m²
Thuê: 16 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 93–128 m²
5,5 tỷ – 13 tỷ
76 triệu/m²
Thuê: 23 triệu - 48 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 128–155 m²
Đang rà soát
7,9 tỷ – 12 tỷ
78 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 155–200 m²
Đang rà soát
≈ 12,09 tỷ – 15,6 tỷ ước
78 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2017
Tổng số căn
1202
Số tòa
9
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2014
Ngày bàn giao
2017-Q2
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Dự án bàn giao toàn bộ Q2/2017. Sổ hồng cấp cho toàn bộ 1.202 căn hộ với quyền sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Quản lý bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng với mức phí 12.000 VNĐ/m²/tháng. Không ghi nhận tranh chấp hay vướng mắc pháp lý nào tính đến tháng 6/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em và khu giải trí tại chỗ trong khuôn viên cảnh quan. Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) trong phạm vi đi bộ — yếu tố thu hút chính cho gia đình expat. FV Hospital, một trong những bệnh viện quốc tế hàng đầu TP.HCM, tiếp cận trực tiếp từ Khu Y Tế.
🏋️Fitness: Sàn tiện ích phong cách resort gồm hồ tràn 1.000m², phòng gym thiết bị hiện đại, spa, phòng tắm hơi ướt và xông hơi khô. Bowling, sân tennis và cầu lông tại chỗ mở rộng tiện ích giải trí đáng kể so với các căn hộ upper-mid thông thường trong khu vực.
🏖️Lifestyle: Crescent Mall — trung tâm bán lẻ và ẩm thực chính của PMH — tiếp cận trong 10 phút lái xe qua đường nội bộ PMH. Khu Y Tế có cà phê và dịch vụ phục vụ cộng đồng bệnh viện và trường học. SC VivoCity cách khoảng 15 phút lái xe.
🛒Convenience: An ninh 24/7 trên toàn khu 9 tòa. Mỗi căn hộ có chỗ đỗ xe hơi và xe máy riêng. Quản lý tòa nhà bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, phí quản lý 12.000 VNĐ/m²/tháng bao gồm an ninh, vệ sinh, hồ bơi, gym, yoga, phòng họp và tiện ích chung.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Đường Tôn Dật Tiên — đường mặt tiền dự án trong khu Y Tế Phú Mỹ Hưng, kết nối vào mạng đường nội bộ PMH và chạy qua FV HospitalĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính của Quận 7, tiếp cận trong 5 phút từ dự án qua đường nội bộ PMHĐường Nguyễn Lương Bằng — trục bắc-nam chính của Phú Mỹ Hưng, kết nối đến Crescent Mall, SC VivoCity và trung tâm PMH
🔇 Cao ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ gần cao tốc
Cộng đồng dân cư ổn định gồm các gia đình chuyên nghiệp người Việt và người nước ngoài định cư lâu dài, thu hút bởi tiêu chuẩn quy hoạch của Phú Mỹ Hưng và cụm cơ sở quốc tế tại Khu Y Tế. Nhân viên FV Hospital và gia đình có con học tại SSIS hoặc Trường Quốc Tế Renaissance tạo nên nền tảng cư dân và thuê ổn định, cùng với các giám đốc điều hành người Việt ưu tiên địa chỉ PMH và sự chắc chắn của sổ hồng đã cấp đầy đủ.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu Y Tế là khu dân cư quy hoạch tốt trong PMH với đường nội bộ rộng rãi. Ùn tắc giờ cao điểm trên N...
Khu Y Tế là khu dân cư quy hoạch tốt trong PMH với đường nội bộ rộng rãi. Ùn tắc giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh có thể đáng kể tại giao lộ Nguyễn Lương Bằng. Giờ đưa đón học sinh gần SSIS và giờ đổi ca tại FV Hospital gây tắc cục bộ ngắn trên Tôn Dật Tiên.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ PMH cung cấp lộ trình vòng quanh điểm tắc giờ cao điểm. Vị trí Khu Y Tế cho phép cư dân tránh các trục sầm uất hơn như Crescent Mall và Midtown trong giờ học và giờ làm.
🌊 Ngập lụt
Nằm trong vùng thoát nước nâng cao quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Có thể xuất hiện ngập bề mặt trong mưa...
Nằm trong vùng thoát nước nâng cao quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Có thể xuất hiện ngập bề mặt trong mưa nhiệt đới lớn, nhưng ngập kéo dài hiếm gặp nhờ hạ tầng thoát nước thiết kế riêng và nền đất cao hơn trung bình của Quận 7.
→ Nền đất cao và kênh thoát nước của PMH đã bảo vệ khu này tốt hơn các vùng thấp hơn của Quận 7. Tỷ lệ không gian mở 70% hỗ trợ hiệu năng thoát nước tại chỗ.
Phân khu
🏢
b_scenic_valley_1_a
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_b
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_c
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_d
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_e
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_f
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_g
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_h
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
🏢
b_scenic_valley_1_i
0 tin đăng
3,85 tỷ - 13 tỷ
54 triệu - 103 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Tràn 1.000m²
Với 1.000m², đây là một trong những hồ bơi dân cư lớn nhất tại Khu Y Tế Phú Mỹ Hưng. Thiết kế tràn bờ tạo cảm giác resort hiếm gặp ở phân khúc giá này — lợi thế khác biệt rõ ràng so với các dự án upper-mid PMH khác chỉ có hồ thông thường.
Sân Bowling
Cơ sở bowling tại chỗ dành cho cư dân — loại tiện ích đặc biệt hiếm gặp trong các dự án dân cư upper-mid Việt Nam. Giảm nhu cầu di chuyển đến các trung tâm bowling thương mại tại Crescent hoặc VivoCity.
Thư Viện Cư Dân
Thư viện cư dân riêng biệt trong khuôn viên — điều hiếm thấy trong các khu căn hộ Việt Nam ở quy mô và phân khúc này. Đặc biệt được đánh giá cao bởi các gia đình có trẻ trong độ tuổi đi học và cộng đồng cư dân quốc tế.
Spa & Phòng Xông Hơi
Tiện ích kết hợp spa, phòng xông hơi khô và hơi nước trong khuôn viên. Kết hợp chăm sóc sức khỏe ướt và khô đầy đủ không điển hình cho dự án upper-mid PMH, nâng tầm tiện ích so với các dự án chỉ có gym và hồ bơi thông thường.
Khám phá bất động sản
