Một trong những chung cư đầu tiên của Phú Mỹ Hưng tại khu Cảnh Đồi, đối diện trực tiếp Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) — căn 3 phòng ngủ rộng với sổ hồng vĩnh viễn tại vị trí tiếp cận trường học tốt nhất trong khu Hillview
Mỹ Phúc là dự án căn hộ của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại Khu Cảnh Đồi (Hillview), Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Dự án gồm ba tòa trung tầng (A, B, C) từ 9 đến 16 tầng, chủ yếu là căn 3 phòng ngủ rộng 105–124 m² với sổ hồng vĩnh viễn. Nằm đối diện trực tiếp Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) và Trường Đinh Thiện Lý, dự án thuộc môi trường đô thị xanh quy hoạch của Phú Mỹ Hưng với hạ tầng được quản lý bởi chủ đầu tư.
Tin tức dự án
Mỹ Phúc tiên phong lắp đặt không gian sạc xe điện tại Phú Mỹ Hưng
Construction · Jan 2026 · voh.com.vn
Khu vực
88*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình là điểm mạnh xác định của địa chỉ này. Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) — một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM — ở sát bên, giúp hành trình đưa đón học sinh hàng ngày có thể đi bộ với hầu hết cư dân và gần như xóa bỏ áp lực đi lại cho gia đình có con học tại SSIS.
95
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn ẩm thực và giải trí ngay xung quanh đặc biệt phong phú. SC VivoCity — một trong những trung tâm thương mại lớn của TP.HCM — ở gần đó, cùng nhiều nhà hàng quốc tế, quán cà phê và nhà hàng thông thường trải dọc các tuyến phố xung quanh dự án.
86
Tiện nghi
Xuất sắc
Hàng hóa thiết yếu hàng ngày dễ dàng mua sắm mà không cần rời khu vực lân cận. Nhiều cửa hàng tiện lợi ngay bên ngoài dự án, và Aeon Citimart cách một quãng đi bộ ngắn cho nhu cầu mua sắm rộng hơn.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế tốt trong khu vực lân cận. Bệnh viện FV ở gần đó, cung cấp khả năng khám chuyên khoa trong ngày, và các nhà thuốc nằm trong vòng đi bộ rất ngắn từ lối vào tòa nhà cho nhu cầu thuốc thông thường.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng dựa vào xe buýt, với trạm gần nhất khoảng 290 m phục vụ nhiều tuyến. Ga metro gần nhất đang hoạt động — Ga Bến Thành trên Metro Tuyến 1 — cách dự án 6,8 km, cần đến bằng xe công nghệ thay vì đi bộ.
90
Dễ đi lại
Xuất sắc
37 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 9 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
22
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí về đêm dành riêng trong phạm vi đi bộ. Các tuyến phố xung quanh Mỹ Phúc chủ yếu định hướng ẩm thực và gia đình, không có sự tập trung của quán bar hay câu lạc bộ đêm khuya tạo thành khu vui chơi có tiếng.
2
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao. Một số quán bar và địa điểm buổi tối hoạt động ngay gần các tòa nhà dân cư — trong đó có ít nhất một địa điểm nằm trong ranh giới dự án — tạo ra tiếng ồn nền đáng kể, đặc biệt vào các buổi tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.9
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.8
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Mỹ Phúc mang đến vị trí sát ngay SSIS trong khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng với sổ hồng đã cấp đầy đủ, cộng đồng gia đình expat ổn định và giá thấp hơn 23% so với trung vị thị trường cùng phân khúc — người mua cần tính đến tiếng ồn xung quanh cao từ quán bar trong ranh giới dự án và tòa nhà xây từ 2004 cần đầu tư cải tạo nội thất.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.9
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.9
Lợi nhuận & thanh khoản
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà là gia đình trong hành lang trường học Phú Mỹ Hưng. Vị trí đối diện SSIS — một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM — là lợi thế cấu trúc hiếm có trong khu vực, và toàn bộ sổ hồng đã cấp đầy đủ, không còn rủi ro pháp lý nào. Đánh đổi chính là môi trường ồn ào từ quán bar hoạt động trong ranh giới khuôn viên dự án, cộng với chất lượng hoàn thiện khu chung của tòa nhà xây từ đầu những năm 2000; gia đình ưu tiên đi bộ đến trường thường chấp nhận điều này để đổi lấy sự tiếp cận đó.
Nhà đầu tư: Luận điểm cho thuê dựa trên nguồn khách thuê tái diễn có cấu trúc — các gia đình expat đến vì SSIS tạo nhu cầu ổn định năm này qua năm khác tại vị trí vi mô này. Giá thuê đã công bố 17–35 triệu/tháng ngụ ý lợi suất gộp trên 5% ở mức giá thứ cấp hiện tại, và thị trường thứ cấp có dữ liệu với nhiều listing đang hoạt động. Hạn chế thoát vốn chính là cơ cấu chỉ có căn 3PN: không có loại căn nhỏ gọn, phổ người mua thứ cấp hẹp hơn so với các dự án PMH đa loại tương đương.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
50 triệu/m²
Khoảng giá
35 triệu – 110 triệu/m²
Giá căn hộ
3 tỷ – 24 tỷ
Thuê
13 triệu – 65 triệu/tháng
Lợi suất cho thuê ước tính3.5%
•🟢 Ở mức 46–50 triệu/m², Mỹ Phúc thấp hơn 23% so với trung vị thị trường phân khúc mid — cung cấp tiếp cận trực tiếp hành lang trường học Phú Mỹ Hưng với mức chiết khấu đáng kể so với các dự án tương đương mới hơn trong khu vực.
•🟢 Toàn bộ sổ hồng đã cấp từ 2004 — trạng thái xác nhận lại tháng 6/2026 và không bị ảnh hưởng bởi việc tháo gỡ vướng mắc sổ hồng tháng 5/2026 ảnh hưởng bốn dự án Phú Mỹ Hưng khác.
•🟡 Ba dự án hạ tầng cầu đang thi công từ khu vực cựu Quận 7: Cầu Rạch Tôm trên hành lang Lê Văn Lương (mục tiêu tháng 12/2026), Cầu Phú Mỹ 2 (mục tiêu 2029) và Cầu Cần Giờ (mục tiêu tháng 6/2029) — cải thiện kết nối hướng nam và đông-nam.
•🟡 Metro Tuyến 7 qua Phú Mỹ Hưng đến Thủ Thiêm đã được xác nhận với điều chỉnh tuyến được phê duyệt đầu 2026; TP.HCM đặt mục tiêu khởi công toàn bộ các tuyến metro cuối 2027 và khung bàn giao 2031–2035 cho Tuyến 7.
•🔴 Mỹ Phúc là thị trường chỉ có bán lại, không có nguồn cung sơ cấp; khám phá giá phụ thuộc vào khối lượng listing đang hoạt động và dữ liệu giao dịch tương đương — người mua nên xác minh giá so sánh hiện tại trước khi quyết định.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~60% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Mỹ Phúc
50 triệu/m²
—
Grand View
101 triệu/m²
0.2 km
Riverpark Premier
150 triệu/m²
0.2 km
Riverpark Residence
120 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình expat và Việt Nam có con học tại SSIS hoặc Trường Đinh Thiện Lý
✓Chủ nhà ưu tiên pháp lý rõ ràng và khả năng sinh sống ngay trong hành lang trường học Phú Mỹ Hưng
✓Người mua tìm căn 3PN rộng tại PMH có sân tennis, hồ bơi và phòng gym trong khuôn viên
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần căn 1PN hoặc 2PN — căn tối thiểu là 3PN, 105 m²
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — tiếng ồn xung quanh cao từ hoạt động thương mại và quán bar trong khuôn viên
Biến động giá
Giá bán lại thứ cấp cho căn 3PN được ghi nhận ở mức 46–50 triệu/m² — mức chiết khấu đáng kể so với các dự án Phú Mỹ Hưng cùng phân khúc mới hơn, với phần bù hành lang trường học bị bù trừ một phần bởi tòa nhà 2004.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓SSIS ở sát bên — một trong ba trường quốc tế hàng đầu TP.HCM có thể đi bộ đến, lợi thế cấu trúc hiếm có trong Phú Mỹ Hưng
✓Toàn bộ sổ hồng đã cấp từ 2004 và xác nhận lại tháng 6/2026 — không bị ảnh hưởng bởi việc tháo gỡ vướng mắc sổ hồng tháng 5/2026 ảnh hưởng bốn dự án PMH khác
✓Tiện ích trong khuôn viên rộng hơn hầu hết các dự án PMH cùng thời kỳ 2004 — sân tennis, hồ bơi tầng 3, phòng gym, phòng yoga và phòng trẻ em trong khuôn viên
✓Hạ tầng chống lũ của Phú Mỹ Hưng kết hợp trạm sạc xe điện lắp đặt tháng 1/2026 — một trong những khu phức hợp PMH đầu tiên có chỗ đậu xe điện riêng
Đánh đổi
!Chỉ có sàn nhà 3PN (105–124 m²), không có loại nhỏ gọn — thu hẹp phổ người mua khi bán lại và loại trừ khách thuê hộ nhỏ
!Tòa nhà 2004 — khu chung thể hiện tuổi tác và nội thất căn hộ thường cần cải tạo toàn bộ trước khi cho thuê ở giá thị trường
!Hiện chỉ có xe buýt đến trung tâm; Metro Tuyến 7 qua Phú Mỹ Hưng đã xác nhận nhưng dự kiến khởi công cuối 2027 với khung bàn giao 2031–2035
Cần kiểm chứng
?Kiểm tra mức độ tiếng ồn trước khi quyết định — quán bar hoạt động trong ranh giới dự án; căn ở tầng thấp hoặc hướng khu thương mại có thể bị ảnh hưởng đáng kể vào buổi tối
?Đánh giá tình trạng cải tạo từng căn — chất lượng hoàn thiện gốc 2004 khác nhau giữa 960 căn hộ; cần dự phòng ngân sách cải tạo nội thất toàn bộ
?Quận 7 đã được tái cơ cấu thành bốn phường hành chính mới vào tháng 7/2025 — sổ hồng hiện hữu vẫn hoàn toàn hợp lệ, nhưng xác nhận tên phường đúng cho bất kỳ đăng ký bất động sản mới nào
Loại căn hộ
3BR
3 PN · 2 PT · 105–124 m²
Đang rà soát
≈ 5,25 tỷ – 6,2 tỷ ước
50 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 40 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 2–3 PT · 218 m²
20 tỷ – 24 tỷ
95 triệu/m²
Thuê: 50 triệu - 65 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2004
Tổng số căn
960
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2004
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Tất cả căn hộ có sổ hồng vĩnh viễn. Dự án hoàn thành và bàn giao năm 2004. Quản lý bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; người nước ngoài thuê 50 năm theo quy định pháp luật. Bốn dự án Phú Mỹ Hưng mới hơn bị vướng cấp sổ hồng đã được gỡ vướng vào tháng 5/2026 — Mỹ Phúc không bị ảnh hưởng, toàn bộ sổ đã cấp từ 2004. Tra cứu lại tháng 6/2026: sổ hồng Mỹ Phúc, pháp lý Phú Mỹ Hưng 2026 — xác nhận đã cấp đầy đủ.
Tiện ích
👨👩👧Family: Phòng trẻ em trong khuôn viên. Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) và Trường Đinh Thiện Lý ngay đối diện — quãng đường đưa đón học sinh gần như bằng không. SSIS khai trương tòa nhà Tiểu học Trên mới cho năm học 2025–2026, củng cố vị thế là một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM. Bệnh viện FV cách khoảng 1,4 km trong khu Phú Mỹ Hưng.
🏋️Fitness: Hồ bơi tầng 3 tiếp cận ở tầng bệ đỡ để sử dụng quanh năm. Khuôn viên còn có phòng gym, phòng yoga riêng và sân tennis — phạm vi sức khỏe rộng hơn hầu hết các dự án Phú Mỹ Hưng cùng phân khúc.
🏖️Lifestyle: Crescent Mall — trung tâm bán lẻ và ẩm thực chính của Phú Mỹ Hưng — cách 10 phút lái xe. SC VivoCity và khu dạo bộ Hồ Bán Nguyệt cũng ở gần, cung cấp nhà hàng quốc tế, siêu thị, rạp chiếu phim và giải trí.
🛒Convenience: Bãi xe ngầm và xe hơi riêng, gửi xe máy, bảo vệ 24/7 với camera giám sát và thang máy trong mỗi tòa. Quản lý tòa nhà bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🛗 Thang máy🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Đại lộ Nguyễn Đức Cảnh — đường mặt tiền chính của dự án, đại lộ rộng trồng cây trong khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng kết nối ra trục trung tâm Phú Mỹ HưngĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính Quận 7, tiếp cận trong 10 phút qua mạng đường nội bộ Phú Mỹ HưngĐường Tôn Dật Tiên — đường tiếp cận phụ kết nối khu Cảnh Đồi về phía Hồ Bán Nguyệt và Crescent Mall
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng chủ nhà và expat thuê ổn định trong Phú Mỹ Hưng. Vị trí liền kề SSIS và Trường Đinh Thiện Lý thu hút gia đình expat và chuyên gia người Việt tìm gần gũi với trường học; cộng đồng người Hàn cũng có mặt đáng kể, phản ánh các nhà hàng và dịch vụ chuyên biệt Hàn Quốc gần đó. Dự án duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với cộng đồng thiên về gia đình điển hình của khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Đức Cảnh là đại lộ rộng xử lý lưu lượng khu dân cư trơn tru trong khu Cảnh Đồi. Giờ đưa đón h...
Nguyễn Đức Cảnh là đại lộ rộng xử lý lưu lượng khu dân cư trơn tru trong khu Cảnh Đồi. Giờ đưa đón học sinh tại SSIS và Đinh Thiện Lý có thể gây ùn tắc nhẹ buổi sáng trên các tuyến đường địa phương. Vị trí Hillview thường yên tĩnh hơn các trục Nguyễn Lương Bằng và Crescent Mall sầm uất hơn.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ Phú Mỹ Hưng cung cấp lối đi thay thế, giảm phụ thuộc vào Nguyễn Đức Cảnh trong giờ cao điểm đưa đón học sinh.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước thiết kế riêng và nền đất cao của Phú Mỹ Hưng bảo vệ khu Cảnh Đồi tốt trước rủi ...
Hệ thống thoát nước thiết kế riêng và nền đất cao của Phú Mỹ Hưng bảo vệ khu Cảnh Đồi tốt trước rủi ro lũ điển hình của Quận 7. Có thể có ngập bề mặt nhẹ trong các đợt mưa cực lớn nhưng hiếm khi kéo dài.
→ Nền đất cao và kênh thoát nước riêng của PMH đã bảo vệ khu Cảnh Đồi khỏi lũ lụt ảnh hưởng các vùng thấp hơn của Quận 7.
Phân khu
🏢
Block A Chung cư
0 tin đăng
3 tỷ - 24 tỷ
35 triệu - 110 triệu/m²
🏢
Block B Chung cư
0 tin đăng
3 tỷ - 24 tỷ
35 triệu - 110 triệu/m²
🏢
Block C Chung cư
0 tin đăng
3 tỷ - 24 tỷ
35 triệu - 110 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Bơi Tầng 3
Hồ bơi tầng bệ đỡ ở tầng 3 — có thể tiếp cận hàng ngày mà không cần lên tầng mái, điều không phổ biến tại Phú Mỹ Hưng nơi hầu hết hồ bơi ở tầng cao hoặc mái nhà. Vị trí tầng thấp giúp việc bơi sáng và tối thuận tiện hơn cho cư dân.
Sân Tennis
Sân tennis dành cho cư dân trong khu Mỹ Phúc — hiếm có trong các chung cư cùng thời kỳ ở Quận 7 và lợi thế thực tế thu hút các gia đình expat năng động chiếm tỷ lệ đáng kể trong cộng đồng.
Khám phá bất động sản
