Một trong những chung cư đầu tiên của Phú Mỹ Hưng tại khu Cảnh Đồi, đối diện trực tiếp Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) — căn 3 phòng ngủ rộng với sổ hồng vĩnh viễn tại vị trí tiếp cận trường học tốt nhất trong khu Hillview
Mỹ Phúc là dự án căn hộ của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại Khu Cảnh Đồi (Hillview), Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Dự án gồm ba tòa trung tầng (A, B, C) từ 9 đến 16 tầng, chủ yếu là căn 3 phòng ngủ rộng 105–124 m² với sổ hồng vĩnh viễn. Nằm đối diện trực tiếp Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) và Trường Đinh Thiện Lý, dự án thuộc môi trường đô thị xanh quy hoạch của Phú Mỹ Hưng với hạ tầng được quản lý bởi chủ đầu tư.
Tin tức dự án
Mỹ Phúc tiên phong lắp đặt không gian sạc xe điện tại Phú Mỹ Hưng
Construction · Jan 2026 · voh.com.vn
Tin tức khu vực
Quận 7 tổ chức lại thành bốn phường mới — Tháng 7/2025
Policy · Jul 2025 · domo.vn
Khu vực
87*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình vô cùng mạnh tại đây. SSIS — một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM — ngay bên cạnh, việc đưa đón học sinh chỉ cần đi bộ ngắn, và Wayne's Coffee River Park cũng sát bên cho vui chơi ngoài trời.
95
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lối sống dày đặc tại địa chỉ này. Nhiều nhà hàng và ẩm thực thông thường bao quanh tòa nhà, SC VivoCity gần đó cho mua sắm và giải trí đa dạng hơn.
85
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày rất tốt tại đây. Aeon Citimart sát bên cho nhu cầu tạp hóa, các cửa hàng tiện lợi trong tầm đi bộ dễ dàng.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận chăm sóc sức khỏe tốt tại đây. Nhiều nhà thuốc và phòng khám trong tầm đi bộ, FV Hospital — một trong những bệnh viện được đánh giá cao nhất TP.HCM — gần đó cách 1,4 km.
70
Tiếp cận giao thông
Tốt
Khả năng tiếp cận xe buýt khá tốt, với trạm gần nhất cách khoảng 300 m kết nối các tuyến vào trung tâm thành phố.
90
Dễ đi lại
Xuất sắc
37 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 9 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
22
Giải trí đêm
Dưới TB
Cuộc sống đêm thực sự tồn tại trong tầm đi bộ. Các bar craft và nhà hàng fine dining được đánh giá tốt tập trung trong khoảng 800 m, mang lại lựa chọn buổi tối thực sự cho cư dân dù không có khu giải trí đêm lớn tập trung.
3
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức ồn liên tục cao trong khu vực gần đây. Các cơ sở ăn uống hoạt động và quán bar buổi tối trong khu vực lân cận khiến đây là một trong những vị trí dân cư ồn ào nhất Phú Mỹ Hưng.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Một lựa chọn mua gia đình đáng tin cậy trong hành lang trường học Phú Mỹ Hưng — SSIS ngay đối diện và sổ hồng đầy đủ với giá dưới nhóm tương đương là lợi thế cốt lõi. Đánh đổi thực tế là tiếng ồn quán bar liên tục cách cổng 15 m và nội thất 2004 cần ngân sách cải tạo.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.8
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên tiếp cận trường học — SSIS ngay đối diện, đây là vị trí gần trường tốt nhất trong khu Cảnh Đồi, và FV Hospital cách 1,4 km. Hạ tầng quản lý của PMH giữ rủi ro lũ thấp và tiện ích trong khuôn viên rộng hơn hầu hết công trình cùng thời kỳ. Điểm trừ thực sự là tiếng ồn: một quán bar cách cổng 15 m là đặc điểm thường trực, và nội thất 2004 cần ngân sách cải tạo.
Nhà đầu tư: Đầu tư cho thuê khả thi nhờ nhu cầu expat từ SSIS và thị trường thứ cấp đã có dữ liệu. Lợi suất gộp ước tính 4-5% dựa trên giá thuê hiện tại so với giá mua ~50 triệu/m², tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận ổn định. Tiềm năng tăng trưởng bị giới hạn bởi định dạng chỉ 3PN (tệp khách thuê hẹp) và công trình 2004 — metro qua Phú Mỹ Hưng được quy hoạch nhưng nằm trong chương trình 2031-2035.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
50 triệu/m²
Khoảng giá
35 triệu – 65 triệu/m²
Giá căn hộ
3 tỷ – 8 tỷ
Thuê
13 triệu – 35 triệu/tháng
Lợi suất cho thuê ước tính5.2%
•🟢 Vị trí gần SSIS là động lực cầu mang tính cơ cấu — các dự án PMH trong hành lang trường học nhất quán thu hút khách thuê gia đình expat và có tỷ lệ trống thấp hơn mức bình quân PMH.
•🟢 Sổ hồng đầy đủ loại bỏ sự không chắc chắn pháp lý ảnh hưởng nhiều danh sách thứ cấp PMH cũ hơn, hỗ trợ giao dịch vay và bán lại sạch hơn.
•🟡 Giá thứ cấp ~50 triệu VNĐ/m² thấp hơn mức trung vị nhóm tương đương phân khúc trung, phản ánh tuổi công trình 2004 hơn là chiết khấu vị trí — các dự án mới hơn có vị trí tương đương giao dịch cao hơn đáng kể.
•🟡 Metro Tuyến 7 qua Phú Mỹ Hưng được đưa vào chương trình mở rộng metro 2031-2035 của TP.HCM nhưng chưa có ngày khởi công hay vị trí ga xác nhận — quá không chắc chắn để tính vào định giá hiện tại.
•🔴 Một quán bar cách cổng tòa nhà 15 m tạo ra tiếng ồn cao liên tục — rủi ro chất lượng cuộc sống đáng kể, giới hạn sức hút của dự án đối với phân khúc người mua và khách thuê nhạy cảm với tiếng ồn.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~60% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Mỹ Phúc
50 triệu/m²
—
Grand View
98 triệu/m²
0.2 km
Riverpark Residence
125 triệu/m²
0.4 km
Riverpark Premier
150 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con học tại SSIS hoặc Trường Đinh Thiện Lý — đưa đón học sinh chỉ cần đi bộ ngắn
✓Chủ nhà tìm căn 3PN rộng trong cộng đồng Phú Mỹ Hưng ổn định, được quản lý, dưới mức giá trần của nhóm tương đương
✓Người mua ưu tiên pháp lý sạch và giá trị hơn tiêu chuẩn công trình hiện đại
Không lý tưởng cho:
✗Người cần diện tích nhỏ gọn hoặc mức giá thấp — tất cả căn đều tối thiểu 3PN từ 105 m²
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn đường phố — quán bar cách cổng tòa nhà 15 m là hạn chế thường trực
✗Người đi làm cần đến trung tâm Quận 1 nhanh — tuyến xe buýt đến Bến Thành mất khoảng 37 phút
Biến động giá
Giá thứ cấp đã ổn định trong khoảng 35–65 triệu VNĐ/m² với căn 3PN thường ở mức ~50 triệu/m², được hỗ trợ bởi nhu cầu cho thuê ổn định từ SSIS; dữ liệu danh sách hiện tại không cho thấy xu hướng giá rõ ràng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓SSIS ngay đối diện — vị trí gần trường tốt nhất trong khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng, SSIS được xếp hạng trong nhóm ba trường quốc tế hàng đầu TP.HCM
✓Sổ hồng đã cấp toàn bộ — sở hữu vĩnh viễn xác nhận, loại bỏ rủi ro pháp lý ảnh hưởng nhiều giao dịch thứ cấp PMH
✓Giá khoảng 20% dưới mức trung vị nhóm tương đương trên thị trường thứ cấp PMH — điểm vào giá trị với thanh khoản thứ cấp đã kiểm chứng
✓Bộ tiện ích trong khuôn viên rộng hơn hầu hết công trình cùng thời kỳ: hồ bơi tầng 3, phòng gym, phòng yoga và sân tennis
Đánh đổi
!Quán bar cách cổng 15 m — tiếng ồn xung quanh được phân loại cao và ảnh hưởng đến các tầng thấp và cổng ra vào liên tục
!Xây dựng 2004 — mặt dựng, khu vực chung và sảnh phản ánh thời kỳ đó; các căn chưa cải tạo sẽ cần đầu tư vốn để đáp ứng kỳ vọng cho thuê hoặc bán lại hiện tại
!Chỉ có 3PN (105–218 m²) — không có căn nhỏ gọn hay giá thấp; diện tích tối thiểu và cam kết giá thu hẹp cả tệp người mua lẫn khách thuê
Cần kiểm chứng
?Xác minh lịch sử cải tạo của căn cụ thể — nội thất 2004 chưa cải tạo có thể cần 200–400 triệu VNĐ để đạt tiêu chuẩn sẵn sàng cho thuê
?Quận 7 được tổ chức lại thành bốn phường mới vào tháng 7/2025 — sổ hồng hiện có ghi địa chỉ Quận 7 vẫn hợp lệ pháp lý; đăng ký mới sẽ dùng tên phường mới
?Không có dữ liệu đánh giá công khai cho tòa nhà này — nên nói chuyện trực tiếp với cư dân hiện tại hoặc ban quản lý để đánh giá tiêu chuẩn bảo trì và chất lượng quản lý
Loại căn hộ
3BR
3 PN · 2 PT · 105–124 m²
Đang rà soát
≈ 5,25 tỷ – 6,2 tỷ ước
50 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 2–3 PT · 218 m²
20 tỷ – 24 tỷ
100,9 triệu/m²
Thuê: 50 triệu - 65 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2004
Tổng số căn
960
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2004
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Tất cả căn hộ có sổ hồng vĩnh viễn. Dự án hoàn thành và bàn giao năm 2004. Được quản lý bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; người nước ngoài thuê 50 năm theo quy định pháp luật. Đã tra cứu: sổ hồng Mỹ Phúc, giấy phép xây dựng, pháp lý Phú Mỹ Hưng — xác nhận đã cấp sổ hồng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Phòng trẻ em trong khuôn viên. Trường Quốc Tế Sài Gòn Nam (SSIS) và Trường Đinh Thiện Lý ngay đối diện — quãng đường đưa đón học sinh gần như bằng không. Bệnh viện FV cách khoảng 3–4 km trong khu Phú Mỹ Hưng.
🏋️Fitness: Hồ bơi tầng 3 tiếp cận ở tầng bệ đỡ để sử dụng quanh năm. Khuôn viên còn có phòng gym, phòng yoga riêng và sân tennis — phạm vi sức khỏe rộng hơn hầu hết các dự án Phú Mỹ Hưng cùng phân khúc.
🏖️Lifestyle: Crescent Mall — trung tâm bán lẻ và ẩm thực chính của Phú Mỹ Hưng — cách 10 phút lái xe. SC VivoCity và khu dạo bộ Hồ Bán Nguyệt cũng ở gần, cung cấp nhà hàng quốc tế, siêu thị, rạp chiếu phim và giải trí.
🛒Convenience: Bãi xe ngầm và xe hơi riêng, gửi xe máy, bảo vệ 24/7 với camera giám sát và thang máy trong mỗi tòa. Quản lý tòa nhà bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🛗 Thang máy🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Mỹ Phúc
23 phút
Quận 1
51 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
58 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
34 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
23 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
67 phút
Sân bay (ngoài giờ)
51 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
66 phút
Long Thành (ngoài giờ)
58 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
6.8km
🛍️
TTTM
SC VivoCity
Gần đó
🛒
Siêu thị
Aeon Citimart (Tan Phong)
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (SSIS)
Sát bên
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
Gần đó
🌳
Công viên
Wayne's Coffee River Park
Sát bên
Đường chính
Đại lộ Nguyễn Đức Cảnh — đường mặt tiền chính của dự án, đại lộ rộng trồng cây trong khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng kết nối ra trục trung tâm Phú Mỹ HưngĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính Quận 7, tiếp cận trong 10 phút qua mạng đường nội bộ Phú Mỹ HưngĐường Tôn Dật Tiên — đường tiếp cận phụ kết nối khu Cảnh Đồi về phía Hồ Bán Nguyệt và Crescent Mall
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng chủ nhà và expat thuê ổn định, được neo bởi vị trí liền kề SSIS và Trường Đinh Thiện Lý, thu hút gia đình expat và chuyên gia người Việt ưu tiên gần trường. Dự án duy trì tỷ lệ lấp đầy cao với cộng đồng thiên về gia đình, điển hình cho khu Cảnh Đồi Phú Mỹ Hưng.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Đức Cảnh là đại lộ rộng xử lý lưu lượng khu dân cư trơn tru trong khu Cảnh Đồi. Giờ đưa đón h...
Nguyễn Đức Cảnh là đại lộ rộng xử lý lưu lượng khu dân cư trơn tru trong khu Cảnh Đồi. Giờ đưa đón học sinh tại SSIS và Đinh Thiện Lý có thể gây ùn tắc nhẹ buổi sáng trên các tuyến đường địa phương. Vị trí Hillview thường yên tĩnh hơn các trục Nguyễn Lương Bằng và Crescent Mall sầm uất hơn.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ Phú Mỹ Hưng cung cấp lối đi thay thế, giảm phụ thuộc vào Nguyễn Đức Cảnh trong giờ cao điểm đưa đón học sinh.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước thiết kế riêng và nền đất cao của Phú Mỹ Hưng bảo vệ khu Cảnh Đồi tốt trước rủi ...
Hệ thống thoát nước thiết kế riêng và nền đất cao của Phú Mỹ Hưng bảo vệ khu Cảnh Đồi tốt trước rủi ro lũ điển hình của Quận 7. Có thể có ngập bề mặt nhẹ trong các đợt mưa cực lớn nhưng hiếm khi kéo dài.
→ Nền đất cao và kênh thoát nước riêng của PMH đã bảo vệ khu Cảnh Đồi khỏi lũ lụt ảnh hưởng các vùng thấp hơn của Quận 7.
Phân khu
🏢
Block A Chung cư
0 tin đăng
3 tỷ - 8 tỷ
35 triệu - 65 triệu/m²
🏢
Block B Chung cư
0 tin đăng
3 tỷ - 8 tỷ
35 triệu - 65 triệu/m²
🏢
Block C Chung cư
0 tin đăng
3 tỷ - 8 tỷ
35 triệu - 65 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Bơi Tầng 3
Hồ bơi tầng bệ đỡ ở tầng 3 — có thể tiếp cận hàng ngày mà không cần lên tầng mái, điều không phổ biến tại Phú Mỹ Hưng nơi hầu hết hồ bơi ở tầng cao hoặc mái nhà. Vị trí tầng thấp giúp việc bơi sáng và tối thuận tiện hơn cho cư dân.
Sân Tennis
Sân tennis dành cho cư dân trong khu Mỹ Phúc — hiếm có trong các chung cư cùng thời kỳ ở Quận 7 và lợi thế thực tế thu hút các gia đình expat năng động chiếm tỷ lệ đáng kể trong cộng đồng.
Khám phá bất động sản
