The Antonia là khu căn hộ cao cấp gồm hai tòa tháp do Tập đoàn Phú Mỹ Hưng phát triển, tọa lạc trên Đại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục thương mại chính của khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại Quận 7. Dự án được xây dựng trên diện tích 5.880 m², cung cấp 366 căn hộ trên hai block 24 tầng cùng 15 shophouse tầng trệt. Tầng tiện ích 3.000 m² dành riêng, dùng chung cho cả hai tòa, có hồ bơi nước mặn đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng cùng aqua gym, phòng golf 3D và các tiện ích wellness.
Khu vực
86*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút cho gia đình khá mạnh tại đây. Kid's World 1, một trong những trường mầm non tư thục được đánh giá cao nhất TP.HCM, cách 130 m — thuận tiện cho việc đưa đón sáng đi bộ — với Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM ở gần đó.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lối sống đặc biệt phong phú trên đoạn Nguyễn Lương Bằng này, với mật độ quán cà phê, nhà hàng và ẩm thực bình dân trong vòng 300 m đi bộ. Cư dân cũng có thể tiếp cận aqua gym và phòng golf mô phỏng 3D ngay trong tòa nhà ở tầng tiện ích tầng 3 — hiếm thấy ở tầm giá này.
78
Tiện nghi
Tốt
Sự tiện lợi hàng ngày được đáp ứng tốt, với siêu thị sát bên và nhiều cửa hàng tiện lợi cùng dịch vụ ngân hàng trong vòng 250 m phục vụ nhu cầu thiết yếu.
66
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế ổn định, với FV Hospital cách 1,8 km — một trong những bệnh viện quốc tế được đánh giá nhiều nhất tại TP.HCM. Cụm nha khoa và nhà thuốc trong vòng 330 m đáp ứng nhu cầu y tế thông thường.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Khả năng tiếp cận phương tiện công cộng khá tốt, với các trạm xe buýt trong vòng 200 m phục vụ nhiều tuyến về trung tâm thành phố. Ga Bến Thành cách 8,2 km, khiến xe buýt là lựa chọn vận chuyển công cộng chính hiện nay.
74
Dễ đi lại
Tốt
42 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 31. 3 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có cảnh quan giải trí về đêm theo nghĩa đích thực tại đây — tính cách buổi tối của đoạn thương mại Phú Mỹ Hưng này thiên về ẩm thực bình dân và sinh hoạt đường phố hơn là tập trung các quán bar hoặc câu lạc bộ đêm đình đám. Cư dân muốn tìm không gian giải trí về đêm sẽ cần di chuyển đến khu vực khác trong thành phố.
34
Yên tĩnh
Dưới TB
Khu vực này không yên tĩnh — vị trí trên đại lộ thương mại có các cơ sở karaoke và quán bar trong phạm vi 100–400 m tạo tiếng ồn môi trường đáng chú ý vào buổi tối. Các tầng cao hoặc căn hướng lưng về phía đường có thể giảm thiểu phần nào, nhưng người mua nhạy cảm với tiếng ồn nên trực tiếp kiểm tra trước khi quyết định.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.4
🏠 Chủ nhà
Khá
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Antonia cung cấp gói tiện ích phong phú bất thường — sàn hồ bơi nước mặn 3.000 m², aqua gym, golf 3D — trong một địa chỉ Phú Mỹ Hưng trưởng thành do Tập đoàn Phú Mỹ Hưng quản lý, ở mức giá trung cao. Hạn chế chính là vị trí trên đại lộ thương mại: tiếng ồn môi trường cao từ khu giải trí, khuôn viên nhỏ 0,588 ha ít không gian xanh ngoài trời, và 45–60 phút giờ cao điểm đến CBD.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.8
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà trong hệ sinh thái trưởng thành của Phú Mỹ Hưng. Sàn tiện ích toàn tầng 3.000 m² — hồ bơi nước mặn, aqua gym, golf 3D — cung cấp mức tiện ích hiếm thấy dưới 100 triệu/m², và uy tín quản lý của Tập đoàn Phú Mỹ Hưng thuộc hàng tốt nhất Quận 7. Hạn chế chính là vị trí trên đại lộ thương mại: Nguyễn Lương Bằng tạo tiếng ồn cao từ quán bar và karaoke trong phạm vi 100 m, khu đất 0,588 ha hạn chế không gian xanh ngoài trời ngoài tầng tiện ích.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên thị trường đang hoạt động, không phải tăng giá đầu cơ. Giao dịch thứ cấp ở mức 118–119 triệu/m² cho các căn tiêu chuẩn — cao hơn ~82% so với giá mở bán năm 2020 (65 triệu/m²) — với nhu cầu cho thuê được ghi nhận ở mức 22–35 triệu/tháng cho căn 2PN, tương ứng lợi suất gộp ~3,5%. Cầu Thủ Thiêm 4 (đang thi công, mục tiêu Q4/2028) là chất xúc tác kết nối hành lang phía đông đang triển khai. Việc không có căn 1PN và sổ hồng chưa cấp đầy đủ là ràng buộc chính đối với tệp người mua.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
118 triệu/m²
📈+82% từ mở bán
Khoảng giá
105 triệu – 145 triệu/m²
Giá căn hộ
8,5 tỷ – 40 tỷ
Thuê
22 triệu – 55 triệu/tháng
Giá mở bán
65 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.9%
•🟢 Thị trường thứ cấp đang hoạt động: căn 2PN ở ~118 triệu/m² và 3PN ở ~119 triệu/m² — cao hơn ~82% so với giá mở bán 65 triệu/m² năm 2020, phù hợp với dải giá PMH phân khúc trung cao
•🟢 Chất xúc tác hạ tầng đang triển khai: Cầu Thủ Thiêm 4 khởi công tháng 7/2026, kết nối Quận 7 với Thủ Thiêm qua cầu 8 làn xe, mục tiêu hoàn thành Q4/2028
•🟡 Giá cao hơn ~5% so với trung vị phân khúc trung cao 113 triệu/m² — mức bù thương hiệu vừa phải, hạn chế tăng giá đáng kể trong thị trường PMH trưởng thành
•🔴 Sổ hồng chỉ mới cấp một phần — dự án Hưng Phúc Premier của PMH (bàn giao 2020) vẫn chưa có sổ tính đến tháng 5/2025; người mua nên xác nhận tình trạng từng căn trực tiếp với chủ đầu tư trước khi quyết định
•🟡 Tuyến Metro số 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ (PPP, Sovico) sẽ thay đổi đáng kể việc đi làm vào trung tâm, nhưng phê duyệt đầu tư chính thức vẫn đang chờ tính đến tháng 6/2026; mục tiêu khởi công Q1/2027
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Antonia
118 triệu/m²
—
Ascentia
110 triệu/m²
0.1 km
Nam Phúc Le Jardin
85 triệu/m²
0.2 km
Garden Court 2
100 triệu/m²
0.2 km
Garden Court 1
97 triệu/m²
0.2 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình muốn tiếp cận hệ sinh thái trường học và công viên PMH trong một tòa nhà hoàn thiện được quản lý tốt
✓Chuyên gia làm việc tại Phú Mỹ Hưng hoặc phía nam Quận 7, ưu tiên ẩm thực và bán lẻ trong tầm đi bộ
✓Cư dân năng động thường xuyên sử dụng hồ bơi nước mặn, aqua gym hoặc phòng golf mô phỏng 3D
Không lý tưởng cho:
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — đại lộ thương mại tạo tiếng ồn đáng kể, đặc biệt vào buổi tối
✗Người đi làm CBD hàng ngày — 45–60 phút giờ cao điểm đến Quận 1 mỗi chiều bằng đường bộ
Biến động giá
Giá thứ cấp đang giữ ổn định ở mức 118–119 triệu/m² cho các căn 2PN và 3PN, nhìn chung phù hợp với dải giá thị trường PMH phân khúc trung cao.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Hồ bơi nước mặn đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng, cùng sàn tiện ích toàn tầng 3.000 m² với aqua gym và golf 3D — mức tiện ích hiếm thấy dưới 100 triệu/m²
✓Tập đoàn Phú Mỹ Hưng quản lý từ khi bàn giao tháng 6/2023 — tiêu chuẩn an ninh và bảo trì nhất quán trong khu đô thị an toàn
✓Trường mầm non Kid's World 1 cách 130 m, Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM gần đó, và FV Hospital cách 1,8 km — hạ tầng hàng ngày tốt cho gia đình
✓Cầu Thủ Thiêm 4 đang thi công (mục tiêu Q4/2028) rút ngắn lộ trình Quận 7–Thủ Thiêm 5–10 km, cải thiện kết nối hành lang phía đông
Đánh đổi
!Tiếng ồn môi trường cao từ khu thương mại Nguyễn Lương Bằng — các cơ sở giải trí trong phạm vi 100 m có thể nghe từ các tầng thấp vào buổi tối
!Khu đất nhỏ 0,588 ha — không có không gian xanh riêng tư; hoạt động ngoài trời phụ thuộc vào sàn tiện ích tầng 3 hoặc công viên lân cận bên ngoài
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng chỉ mới cấp một phần tính đến tháng 6/2026 — xác nhận tình trạng sổ từng căn trực tiếp với Tập đoàn Phú Mỹ Hưng trước khi giao dịch; dự án Hưng Phúc Premier của PMH (bàn giao 2020) vẫn chưa giải quyết xong tính đến tháng 5/2025
?Lợi ích kết nối Cầu Thủ Thiêm 4 còn hơn 2 năm nữa — giải phóng mặt bằng đến Q1/2027 trước khi thi công chính thức; theo dõi tiến độ nếu thời điểm là yếu tố quyết định
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 76–89 m²
8,5 tỷ – 10,5 tỷ
118 triệu/m²
Thuê: 22 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 107–115 m²
13 tỷ – 14 tỷ
119 triệu/m²
Thuê: 35 triệu - 55 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 3–4 PT · 256–273 m²
Đang rà soát
29 tỷ – 40 tỷ
130 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
Đang rà soát
—
118 triệu/m²
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
381
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2020-Q2
Ngày bàn giao
2023-06-26
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Quyền sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam theo khung pháp lý tiêu chuẩn của Tập đoàn Phú Mỹ Hưng. Bàn giao hoàn tất ngày 26/6/2023. Lịch thanh toán của chủ đầu tư vẫn giữ 5% thanh toán cuối khi nhận sổ hồng, cho thấy việc cấp vẫn đang tiếp tục. Tính đến tháng 6/2026, chưa có nguồn báo chí nào xác nhận cấp đại trà sổ hồng cho The Antonia — người mua nên xác nhận tình trạng sổ hồng trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đại lý bán hàng. Lưu ý: Hưng Phúc Premier — dự án PMH bàn giao tháng 8/2020 — vẫn chưa có sổ hồng tính đến tháng 5/2025 (Báo Thanh Niên, 27/5/2025); cơ quan chức năng đặt mục tiêu giải quyết tháng 9/2025 nhưng chưa có xác nhận công khai về kết quả tính đến tháng 6/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Phòng vui chơi trong nhà và khu vui chơi ngoài trời ngay trong dự án; tiếp cận mạng lưới trường quốc tế và song ngữ trong ranh giới khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
🏋️Fitness: Sàn tiện ích 3.000 m² tập trung hồ bơi nước mặn, hồ bơi trẻ em, jacuzzi, aqua gym (đạp xe dưới nước), phòng gym, yoga, sauna và hơi nước — một trong những tầng wellness toàn diện nhất cho dự án dưới 600 m² tại Quận 7.
🏖️Lifestyle: Các shophouse tầng trệt trên Nguyễn Lương Bằng cung cấp bán lẻ và F&B ngay trong tòa nhà. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng rộng lớn hơn có Crescent Mall, cung đường Crescent Lake và Cầu Ánh Sao trong vòng 5 phút lái xe.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu ô tô và tầng hầm bổ sung cho xe máy; hệ thống CCTV và đội bảo vệ 24/7 tại cả hai sảnh; tòa nhà được vận hành trực tiếp bởi Tập đoàn Phú Mỹ Hưng.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục thương mại chính của Phú Mỹ Hưng, rộng 48mĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông hướng đông-tây chính của Quận 7Đường Nguyễn Hữu Thọ — kết nối Phú Mỹ Hưng với Quận 4 và trung tâm thành phố
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là các chuyên gia Việt Nam thuộc tầng lớp trung lưu cao, gia đình trẻ và các cặp đôi có thu nhập kép ổn định, thu hút bởi môi trường an ninh và quản lý chất lượng của Phú Mỹ Hưng. Một bộ phận Việt kiều và cư dân nước ngoài — bao gồm cộng đồng Hàn Quốc nhờ vị trí gần Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM — cũng sinh sống tại đây.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều, kéo dà...
Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều, kéo dài thêm 10-15 phút cho lộ trình hướng bắc vào trung tâm thành phố.
→ Cư dân có thể tránh điểm tắc Nguyễn Hữu Thọ bằng cách sử dụng Nguyễn Lương Bằng hướng tây bắc đến Huỳnh Tấn Phát, hoặc đường vành đai nội bộ Phú Mỹ Hưng hướng Tân Thuận.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước nội bộ Phú Mỹ Hưng được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn khu vực xung q...
Hệ thống thoát nước nội bộ Phú Mỹ Hưng được thiết kế theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao hơn khu vực xung quanh, với cơ sở hạ tầng bơm thoát nước chuyên dụng do đơn vị vận hành khu đô thị quản lý. Ngập cục bộ trên các tuyến đường biên sau mưa cực lớn là có thể nhưng hiếm xảy ra bên trong khu đô thị.
→ Hệ thống thoát nước được quản lý của Phú Mỹ Hưng giảm đáng kể rủi ro ngập so với các khu vực lân cận không được quản lý; ngập đường trong khu đô thị ít xảy ra ngay cả khi mưa rất lớn.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng · 183 căn
8,5 tỷ - 40 tỷ
105 triệu - 145 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng · 183 căn
8,5 tỷ - 40 tỷ
105 triệu - 145 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Phòng Golf Mô Phỏng 3D
Phòng golf mô phỏng 3D trong nhà trên tầng tiện ích — tiện ích thường chỉ xuất hiện ở các dự án có giá cao hơn nhiều so với The Antonia. Cho phép cư dân luyện tập golf quanh năm mà không cần rời tòa nhà.
Tầng Tiện Ích
Khu phức hợp tiện ích toàn tầng 3.000 m² ở tầng 3 — một trong những tầng wellness lớn nhất so với diện tích dự án ở Quận 7 ở quy mô này. Bao gồm aqua gym, phòng yoga, sauna, hơi nước, phòng đọc sách, phòng vui chơi trẻ em trong nhà, jacuzzi spa và lounge đa năng.
Phòng Tập Dưới Nước
Cơ sở tập luyện dưới nước (đạp xe dưới nước / thể dục dưới nước) tích hợp vào khu phức hợp hồ bơi trên tầng tiện ích. Ít tác động lên khớp, phù hợp với cư dân lớn tuổi và người hồi phục sau chấn thương — hiếm thấy ở các căn hộ dân cư tại TP.HCM.
Hồ Bơi Nước Mặn
Hồ bơi nước mặn đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng, nằm trên tầng tiện ích tầng 3 dành riêng dùng chung cho cả hai tòa. Lọc nước muối giảm kích ứng hóa chất so với hồ bơi clo — lợi thế thực tế cho cư dân bơi thường xuyên.
Khám phá bất động sản
