Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnPhú Mỹ Hưng Development Corporation
Bàn giao 2010 · Sổ hồng 100%
Một trong số ít khu căn hộ thấp tầng tại Phú Mỹ Hưng có mặt tiền trực tiếp ra công viên Nam Viên 2ha — mang lại lối sống công viên với địa chỉ PMH đã hình thành ở mức giá thứ cấp thấp hơn đáng kể so với các tòa mới.
Mỹ Viên là khu căn hộ thấp tầng do Tập đoàn Phú Mỹ Hưng phát triển trong khu Nam Viên thuộc đô thị quy hoạch Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phú, Quận 7. Dự án gồm năm block chung cư cao 9 tầng trên khu đất 9.418 m², cung cấp 150 căn hộ diện tích từ 95 đến 124 m² nằm tiếp giáp trực tiếp công viên Nam Viên 2ha — công viên lớn nhất trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Tọa lạc trên Đại lộ Nguyễn Lương Bằng, dự án là một phần của cụm dân cư Nam Viên cùng với Cảnh Viên 1, Cảnh Viên 2, Mỹ Khang và Green View, tạo nên địa chỉ đi bộ cạnh công viên tại tọa độ 10,7178°N, 106,7298°E trong khu vực phía nam Phú Mỹ Hưng đã hình thành.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Mỹ Viên là lựa chọn ở thực dài hạn tốt cho gia đình ưu tiên gần công viên và cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng, với giá thứ cấp thấp hơn các tòa PMH mới. Điểm đánh đổi thực tế là tòa nhà 15 tuổi cần cải tạo, tiếng ồn cao từ đại lộ và Quận 7 chưa có metro.
Chủ nhà: Lựa chọn ở thực tốt trong một trong những khu vực sống tiện nghi nhất của Phú Mỹ Hưng. Dự án nằm cạnh công viên Nam Viên 2ha và trong tầm đi bộ dễ dàng đến Sedbergh Vietnam–BCIS và Trường Quốc tế Canada — tổ hợp trường-công viên hiếm thực sự tại Quận 7. Điểm đánh đổi thực tế là tòa nhà ~15 tuổi cần cải tạo nội thất, tiếng ồn đáng kể giờ cao điểm từ Đại lộ Nguyễn Lương Bằng, và Quận 7 chưa có metro.
Nhà đầu tư: Kênh đầu tư tăng giá thứ cấp, không phải kênh cho thuê. Lợi suất cho thuê thô chỉ khoảng 2–2,5% so với giá thứ cấp 65–73 triệu/m², và tòa nhà 15 tuổi hạn chế định giá thuê cao như các tòa PMH mới. Địa chỉ PMH đã ổn định, sổ hồng cấp đầy đủ và thị trường thứ cấp có hoạt động tạo nền bảo vệ downside — nhưng luận điểm sinh lời phụ thuộc vào tăng giá đất PMH bền vững, không phải thu nhập cho thuê.
| Khoảng giá | 63 triệu – 82 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6,2 tỷ – 8 tỷ |
| Thuê | 12 triệu – 16,5 triệu/tháng |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Mỹ Viên | 70 triệu/m² | — |
| Aurora | 90 triệu/m² | 0.1 km |
| Hưng Phúc Premier | 103 triệu/m² | 0.2 km |
| Antonia | 118 triệu/m² | 0.3 km |
| Chủ đầu tư | Phú Mỹ Hưng Development Corporation |
| Tình trạng | Bàn giao 2010 |
| Tổng số căn | 150 |
| Số tòa | 5 |
| Ngày bàn giao | 2010 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Dự án đã hoàn thiện với sổ hồng cấp đầy đủ cho tất cả căn hộ. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm theo quy định đất liên doanh Phú Mỹ Hưng. Không có tranh chấp pháp lý đã biết. |
Mỹ Viên
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 36 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 24 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 65 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 49 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 59 phút |
Chủ yếu là các gia đình và chuyên gia người Việt thuộc tầng lớp trung-thượng lưu ưu tiên gần công viên, tiện đi bộ và cộng đồng Phú Mỹ Hưng đã ổn định hơn tầm nhìn cao tầng hay tòa nhà mới hơn. Môi trường thấp tầng cạnh công viên thu hút chủ nhà tìm không khí như khu phố trong đô thị PMH.
