Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnPhú Mỹ Hưng Development Corporation
Bàn giao 2010 · Sổ hồng 100%
Một trong số ít khu căn hộ thấp tầng tại Phú Mỹ Hưng có mặt tiền trực tiếp ra công viên Nam Viên 2ha — mang lại lối sống công viên với địa chỉ PMH đã hình thành ở mức giá thứ cấp thấp hơn đáng kể so với các tòa mới.
Mỹ Viên là khu căn hộ thấp tầng do Tập đoàn Phú Mỹ Hưng phát triển trong khu Nam Viên thuộc đô thị quy hoạch Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phú, Quận 7. Dự án gồm năm block chung cư cao 9 tầng trên khu đất 9.418 m², cung cấp 150 căn hộ diện tích từ 95 đến 124 m² nằm tiếp giáp trực tiếp công viên Nam Viên 2ha — công viên lớn nhất trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Tọa lạc trên Đại lộ Nguyễn Lương Bằng, dự án là một phần của cụm dân cư Nam Viên cùng với Cảnh Viên 1, Cảnh Viên 2, Mỹ Khang và Green View, tạo nên địa chỉ đi bộ cạnh công viên tại tọa độ 10,7178°N, 106,7298°E trong khu vực phía nam Phú Mỹ Hưng đã hình thành.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Mỹ Viên là lựa chọn phù hợp cho gia đình ưu tiên lối sống công viên và gần trường học hơn tòa nhà mới — công viên Nam Viên nằm trong khu dự án, hai trường quốc tế hàng đầu trong tầm đi bộ 5 phút, và mức giá thấp hơn các tòa PMH mới. Điểm đánh đổi là tòa nhà ~16 tuổi trong hành lang có tiếng ồn cao và không có metro; người mua nên dự phòng ngân sách cải tạo nội thất.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn tận hưởng lối sống Phú Mỹ Hưng với không gian xanh thực sự và gần các trường học hàng đầu ở mức giá thấp hơn các tòa PMH mới. Hai trường quốc tế hàng đầu trong tầm đi bộ 5 phút, và công viên Nam Viên 2ha nằm ngay trong khu dự án. Điểm đánh đổi cần lưu ý: tiếng ồn cao từ Nguyễn Lương Bằng và các cơ sở giải trí lân cận, tòa nhà ~16 tuổi có thể cần đầu tư cải tạo nội thất, và không có metro — Quận 7 vẫn phụ thuộc xe riêng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư mang tính phòng thủ hơn là tăng trưởng. Sổ hồng đầy đủ, thị trường thứ cấp rõ ràng và thương hiệu PMH mang lại sự bảo vệ giảm giá đáng tin cậy, nhưng lợi suất cho thuê gộp ước tính 2,5–3% thấp hơn ngưỡng chuẩn cho nhà đầu tư tìm thu nhập. Quy mô 150 căn và hồ sơ người mua chủ yếu là chủ nhà ở hạn chế độ sâu thứ cấp và tốc độ thoát vốn. Nghiên cứu khả thi Metro Line 4 đang tiến hành với điểm cuối tuyến tại Quận 7 gần Nguyễn Văn Linh — nếu được xây dựng sẽ là kết nối đường sắt đầu tiên cho Phú Mỹ Hưng, nhưng dịch vụ còn nhiều năm nữa.
| Khoảng giá | 53,9 triệu – 82,6 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 5,12 tỷ – 9,83 tỷ |
| Thuê | 12 triệu – 16,5 triệu/tháng |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Mỹ Viên | 68 triệu/m² | — |
| Aurora | 130 triệu/m² | 0.1 km |
| Garden Court 2 | 100 triệu/m² | 0.2 km |
| Garden Court 1 | 97 triệu/m² | 0.2 km |
| Hưng Phúc | 91 triệu/m² | 0.2 km |
| Chủ đầu tư | Phú Mỹ Hưng Development Corporation |
| Tình trạng | Bàn giao 2010 |
| Tổng số căn | 150 |
| Số tòa | 5 |
| Ngày bàn giao | 2010 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Dự án đã hoàn thiện với sổ hồng cấp đầy đủ cho tất cả 150 căn hộ. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm theo quy định đất liên doanh Phú Mỹ Hưng. Không có tranh chấp pháp lý đã biết. Kiểm tra lại ngày 29/6/2026: tình trạng sổ hồng không thay đổi. |
Mỹ Viên
| Sân bay (giờ cao điểm) | 76 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 53 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 41 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 24 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 72 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 58 phút |
Chủ yếu là gia đình và chuyên gia người Việt Nam thuộc tầng lớp trung-thượng lưu ưu tiên không gian xanh, tiện đi bộ và cộng đồng Phú Mỹ Hưng đã ổn định hơn tầm nhìn cao tầng hay tòa nhà mới. Môi trường thấp tầng cạnh công viên thu hút chủ nhà ở tìm kiếm không khí khu phố trong đô thị PMH — tuy nhiên tiếng ồn cao là yếu tố người mua tiềm năng nên xác nhận khi thăm thực địa.
