Star Hill Phú Mỹ Hưng - Căn Hộ & Nhà Phố Khu Tài Chính
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Bàn giao 2014 · Sổ hồng 100%
Địa chỉ dân cư duy nhất đã hoàn thiện bên trong Khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng rộng 46 ha — đi bộ đến Crescent Mall, SECC và cụm văn phòng hạng A mật độ cao.
Star Hill là khu dân cư hỗn hợp rộng 2,15 ha do Công ty Phú Mỹ Hưng phát triển, là dự án nhà ở đầu tiên được đưa vào sử dụng trong Khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng rộng 46 ha. Dự án gồm 14 tòa nhà chia thành hai phân khu C14B và C15B, cao từ 4 đến 19 tầng, với 351 căn hộ, 24 nhà phố và 36 shophouse.
Tin tức khu vực
Phú Mỹ Hưng được vinh danh Top 10 Khu Đô Thị Đáng Sống Nhất Việt Nam tại Giải thưởng Bất Động Sản Quốc gia 2026
Market · Jun 2026 · vir.com.vn
Khu vực
87*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hấp dẫn cho gia đình ở đây rất tốt. Kids Club Saigon — một trong những trường mầm non hàng đầu TP.HCM — cách 460 m, Trường Nhật Bản tại TP.HCM cách 620 m, và Tinker Adventure Park sát bên, mang lại cho các gia đình lựa chọn trường học và không gian vui chơi ngoài trời ngay trong khu vực lân cận.
93
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Đa dạng tiện ích giải trí trong khu vực xung quanh rất phong phú. Crescent Mall — một trong những trung tâm mua sắm hàng đầu TP.HCM — chỉ cách vài bước đi bộ, và tầng trệt của dự án sở hữu mặt tiền bán lẻ với nhiều quán cà phê, ăn uống bình dân và nhà hàng phục vụ cả cư dân lẫn nhân viên văn phòng xung quanh.
86
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày rất tốt, với siêu thị ngay trong khu dự án. Cụm cửa hàng tiện lợi và chi nhánh ngân hàng trong vòng 300 m giúp lo toan việc vặt hàng ngày mà không cần xe.
75
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế rất tốt. FV Hospital — một trong những bệnh viện hàng đầu TP.HCM — cách dưới 1 km, đáp ứng nhu cầu chuyên khoa và cấp cứu. Nhà thuốc trong ranh giới dự án phục vụ nhu cầu hàng ngày.
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Giao thông công cộng được phục vụ tốt với các trạm xe buýt trong vòng 700 m, trạm gần nhất nằm trên hành lang Quận 7 đông đúc. Ga tàu điện ngầm gần nhất cách 6,9 km tại ga Nhà hát Thành phố ở Quận 1.
81
Dễ đi lại
Xuất sắc
39 phút đến Q1 Bến Thành qua 20. 13 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
7
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu vực vui chơi về đêm chuyên biệt nơi đây. Khu vực này là quận văn phòng và thương mại; buổi tối đặc trưng bởi ăn uống sau giờ làm hơn là tụ điểm quán bar hay câu lạc bộ.
25
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn cao. Các quán bar và pub tầng trệt hoạt động ngay trong ranh giới dự án, và khu thương mại sầm uất xung quanh tạo ra tiếng ồn môi trường kéo dài vào buổi tối.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.9
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.7
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Star Hill là địa chỉ dân cư duy nhất đã hoàn thiện trong khu tài chính Phú Mỹ Hưng — vị trí thực sự khan hiếm cho người nước ngoài muốn đi bộ đến văn phòng hạng A, Crescent Mall và FV Hospital. Điểm đánh đổi chính là nội thất từ năm 2014 và tiếng ồn đáng kể từ các quán bar tầng trệt trong ranh giới dự án.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.7
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.4
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà làm việc trong hoặc gần khu tài chính PMH — địa chỉ dân cư duy nhất đã hoàn thiện trong khu vực đó, với Crescent Mall, FV Hospital và Trường Nhật Bản đều trong tầm đi bộ. Hạn chế chính là tiếng ồn dai dẳng từ các quán bar tầng trệt trong ranh giới dự án và nội thất từ năm 2014 cần ngân sách cải tạo; người mua nên tự trải nghiệm tuyến đường giờ cao điểm trên Nguyễn Lương Bằng trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên sự khan hiếm cơ cấu — Star Hill là sản phẩm thứ cấp duy nhất trong khu tài chính PMH, và tệp khách thuê từ hơn 100 văn phòng doanh nghiệp liền kề đa dạng và bền vững. Dữ liệu thứ cấp còn mỏng, dữ liệu giá gần đây cho thấy sự điều chỉnh ở các loại căn hộ; chi phí cải tạo nội thất từ năm 2014 khoảng 200–400 triệu đồng là thực tế người mua cần tính vào lợi suất cho thuê.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
94 triệu/m²
📈+88% từ mở bán
Khoảng giá
47 triệu – 129 triệu/m²
Giá căn hộ
4,8 tỷ – 55 tỷ
Thuê
17 triệu – 120 triệu/tháng
Giá mở bán
50 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.7%
•🟢 Nguồn cung nhà ở duy nhất trong khu tài chính 46 ha của PMH — vị trí này không thể tái tạo, và mức giá khan hiếm mang tính cơ cấu chứ không phải đầu cơ
•🟢 Hơn 100 doanh nghiệp trong các tòa văn phòng hạng A liền kề — HSBC, Manulife, Unilever, Toyota — tạo ra tệp khách thuê quốc tế đa dạng và bền vững, khác biệt so với hầu hết căn hộ Quận 7
•🟡 Công trình từ 2014 đã có dấu hiệu xuống cấp — người mua nên dự trù 200–400 triệu đồng cải tạo bếp và phòng tắm trước khi nhắm đến mức giá cho thuê cao từ người nước ngoài
•🟡 Dữ liệu giá thứ cấp các loại căn hộ cho thấy sự điều chỉnh, dù cỡ mẫu mỏng (độ tin cậy 0,5–0,55) hạn chế mức độ chắc chắn — người mua nên tự xác minh mức giá hiện tại trước khi ra quyết định
•🟢 Hai công trình hạ tầng dự kiến năm 2028 — đường cầu Nguyễn Khoái (Q2/2028) và Cầu Thu Thiêm 4 neo tại Nguyễn Văn Linh (Q4/2028) — sẽ bổ sung kết nối trực tiếp đến Quận 1 và Thủ Thiêm ngay từ cửa dự án
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~29% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Star Hill
94 triệu/m²
—
Cardinal Court
147 triệu/m²
0.2 km
Golden King
60 triệu/m²
0.3 km
Phú Mỹ Hưng L'Arcade
188,1 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người nước ngoài làm việc trong khu tài chính PMH và ưu tiên đi bộ đến nơi làm
✓Gia đình cần ở gần Trường Nhật Bản tại TP.HCM hoặc Kids Club Saigon
✓Chủ nhà sẵn sàng dự trù ngân sách cải tạo để hiện đại hóa nội thất từ năm 2014
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn — quán bar tầng trệt trong dự án gây tiếng ồn vào buổi tối
✗Người mua kỳ vọng trạng thái sẵn sàng dọn vào ở mà không có ngân sách cải tạo
Biến động giá
Dữ liệu giá thứ cấp cho thấy sự điều chỉnh ở các loại căn hộ tại cả hai phân khu, dù cỡ mẫu mỏng làm giảm độ tin cậy; sự khan hiếm cơ cấu của nguồn cung trong khu tài chính vẫn là nền tảng định giá trung hạn.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Địa chỉ thứ cấp duy nhất trong khu tài chính 46 ha của PMH — nguồn cung bị giới hạn cơ cấu và không thể tái tạo trong khu vực này
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho tất cả các căn, được quản lý bởi PMH với nhiều thập kỷ kinh nghiệm vận hành khu đô thị
✓Đi bộ đến Crescent Mall, FV Hospital, Trường Nhật Bản và Kids Club Saigon — cụm tiện ích hàng đầu trong vòng 750 m
✓Mỗi phân khu (C14B và C15B) có hồ bơi 600 m² và clubhouse riêng — không dùng chung giữa các phân khu giúp mật độ sử dụng hợp lý
Đánh đổi
!Nội thất từ năm 2014 — dự trù 200–400 triệu đồng cải tạo bếp và phòng tắm trước khi sử dụng cao cấp hoặc cho thuê
!Tiếng ồn môi trường cao từ quán bar tầng trệt trong ranh giới dự án — ảnh hưởng nhiều nhất đến các căn hướng mặt tiền và tầng thấp
!Chỉ có thị trường thứ cấp với thanh khoản mỏng — dự án nhỏ (411 căn) và tệp người mua hẹp tập trung vào người nước ngoài hạn chế khả năng thoát vốn
Cần kiểm chứng
?Dữ liệu giá thứ cấp cho thấy sự điều chỉnh ở các loại căn hộ với độ tin cậy thấp — xác minh giá chào bán thực tế trực tiếp với môi giới địa phương trước khi ra quyết định
?Thử tuyến đường giờ cao điểm trên Nguyễn Lương Bằng lúc 8 giờ sáng ngày thường — kẹt xe từ các tòa văn phòng liền kề rất nghiêm trọng và chưa có giải pháp nhanh
?Người mua nước ngoài cần xác nhận thời hạn còn lại trên hợp đồng thuê 50 năm gia hạn cho căn cụ thể trước khi mua
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 87–116 m²
7,5 tỷ – 10,1 tỷ
93 triệu/m²
Thuê: 18 triệu - 25 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 101–132 m²
8 tỷ – 13,8 tỷ
95 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 132–244 m²
16,5 tỷ – 20 tỷ
96 triệu/m²
Thuê: 40 triệu - 50 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 214–377 m²
18 tỷ – 20 tỷ
87 triệu/m²
Thuê: 65 triệu - 75 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Nhà liền kề
Townhouse
4–5 PN · 4–5 PT · 398–413 m²
Đang rà soát
45 tỷ – 55 tỷ
94 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 0 PT
Đang rà soát
24 tỷ – 40 tỷ
94 triệu/m²
Thuê: 40 triệu - 120 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2014
Tổng số căn
411
Số tòa
14
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2011
Ngày bàn giao
2014
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Người Việt Nam sở hữu lâu dài vĩnh viễn; người nước ngoài sở hữu có thời hạn 50 năm gia hạn theo pháp luật Việt Nam. Sổ hồng đã cấp đầy đủ (100%) cho tất cả căn hộ — xác nhận qua nhiều listing thứ cấp với sổ hồng vĩnh viễn; không ghi nhận vấn đề pháp lý tồn đọng tại Star Hill. Phí quản lý: 15.500 VND/m²/tháng do Phú Hưng Thịnh thu. Tìm kiếm: sổ hồng Star Hill, pháp lý Star Hill, Phú Hưng Thịnh quản lý, tháng 6/2026 — không phát hiện vấn đề pháp lý hay thay đổi quản lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong khuôn viên với an ninh camera 24/7 và kiểm soát thẻ từ. Nhiều trường quốc tế trong bán kính 10 phút đi bộ trong khu PMH.
🏋️Fitness: Mỗi phân khu (C14B và C15B) có hồ bơi 600 m² riêng và phòng gym đầy đủ trang thiết bị. Cư dân chỉ dùng chung trong phân khu của mình, giữ mật độ sử dụng hợp lý.
🏖️Lifestyle: Các shophouse tầng trệt dọc mặt tiền cung cấp tiện ích bán lẻ ngay trong dự án. Crescent Mall và đường dạo bờ hồ 900m cách 10 phút đi bộ.
🛒Convenience: Hầm để xe tỷ lệ 1:1 xe hơi/căn hộ, chỗ để xe máy riêng và thang máy tại các tòa nhà trung và cao tầng. Phí quản lý cố định 15.500 VND/m²/tháng.
🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xeShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Chủ yếu là chuyên gia quốc tế và gia đình nước ngoài, đặc biệt có đông cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan nhờ vị trí gần khu tài chính. Cụm văn phòng hạng A xung quanh — HSBC, Manulife, Unilever, Toyota — trực tiếp tạo ra nguồn cư dân thuê và sở hữu.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng và giao lộ với Nguyễn Văn Linh thường xuyên ùn tắc trong giờ cao điểm, bị khuếch đ...
Nguyễn Lương Bằng và giao lộ với Nguyễn Văn Linh thường xuyên ùn tắc trong giờ cao điểm, bị khuếch đại bởi lực lượng lao động từ các tòa văn phòng xung quanh. Khu thương mại Crescent tạo thêm lưu lượng mua sắm vào cuối tuần.
→ Nhiều lối vào/ra qua Đường Số 10 và Nguyễn Lương Bằng cho phép linh hoạt tuyến đường. Đi bộ hoặc đạp xe đến khu Crescent là lựa chọn thực tế cho cư dân tránh giờ cao điểm.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước và bơm tiêu riêng của Phú Mỹ Hưng giữ nguy cơ ngập lụt thấp hơn đáng kể so với m...
Hệ thống thoát nước và bơm tiêu riêng của Phú Mỹ Hưng giữ nguy cơ ngập lụt thấp hơn đáng kể so với mức nền của Quận 7. Không ghi nhận sự cố ngập lụt đáng kể trong dự án.
→ Mạng lưới đường nội bộ cao hơn và hệ thống thoát nước ngầm của PMH giảm đáng kể nguy cơ nước đọng. Khu đô thị có lịch sử lâu dài quản lý vấn đề này tốt hơn khu vực xung quanh.
Phân khu
🏢
C14B
0 tin đăng · 205 căn
4,8 tỷ - 55 tỷ
47 triệu - 129 triệu/m²
Bàn giao 2014
🏢
C15B
0 tin đăng · 206 căn
4,8 tỷ - 55 tỷ
47 triệu - 129 triệu/m²
Bàn giao 2014
Địa điểm nổi bật
Nhà Câu Lạc Bộ C14B
Nhà câu lạc bộ riêng cho cư dân C14B, sử dụng cho các sự kiện cộng đồng và cuộc họp ban quản trị. Clubhouse riêng theo phân khu hỗ trợ bản sắc cộng đồng quốc tế mạnh mẽ, điều làm Star Hill hấp dẫn các gia đình Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan.
Hồ Bơi C14B
Hồ bơi 600 m² phục vụ riêng 205 căn hộ C14B, tọa lạc tầng trệt trong phân khu. Hồ bơi riêng cho từng phân khu thay vì dùng chung cho toàn dự án giúp mật độ sử dụng thấp ngay cả trong giờ cao điểm.
Nhà Câu Lạc Bộ C15B
Nhà câu lạc bộ riêng cho cư dân C15B, tương đương tiện ích của C14B. Clubhouse riêng biệt giúp mỗi phân khu có trung tâm cộng đồng độc lập, không bị chia sẻ với phân khu kia.
Hồ Bơi C15B
Hồ bơi 600 m² phục vụ riêng 206 căn hộ C15B, tương đương tiện ích của C14B. Bố trí hai hồ bơi riêng biệt nghĩa là mỗi cụm dân cư có không gian bơi lội của riêng mình.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2014
