Bốn tòa nhà kết nối qua sàn tiện ích 5.000 m² ở tầng 2 tại trung tâm Nam Viên, với tầm nhìn về các công viên lớn nhất Phú Mỹ Hưng và khu biệt thự Mỹ Phú.
Hưng Phúc - Happy Residence là khu căn hộ gồm bốn tòa nhà do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đầu tư — dự án thứ 37 của chủ đầu tư trong khu đô thị và dự án căn hộ thứ 8 tại khu Nam Viên. Tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng thuộc Phường Tân Mỹ, TP.HCM, bốn tòa nhà 19 tầng (Blocks A–D) kết nối với nhau qua sàn tiện ích rộng 5.000 m² ở tầng 2, nơi bố trí hồ bơi, phòng gym, jacuzzi, đường đi bộ 250m và khu vui chơi ngoài trời. 554 căn hộ diện tích 72–93 m² hướng nhìn về công viên Nam Viên, khu biệt thự Mỹ Phú và sông Sài Gòn. 13 căn thương mại 2 tầng ở tầng trệt bổ sung vào chương trình sử dụng đất tầng thấp.
Tin tức dự án
Hưng Phúc Happy Residence: Đã cấp sổ hồng đầy đủ cho toàn bộ căn hộ
Legal · Dec 2021 · domo.vn
Tin tức khu vực
Phú Mỹ Hưng Harmonie: 1.490 căn tầm trung trong quy hoạch PMH, đợt mở bán tháng 3/2026 vượt 2,5 lần nguồn cung
Competitor · Mar 2026 · e.vnexpress.net
Bảng giá đất chính thức mới của TP.HCM có hiệu lực từ 1/1/2026
Policy · Jan 2026 · en.sggp.org.vn
Khu vực
85*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây đặc biệt mạnh. Sedbergh Vietnam – BCIS, một trong những trường quốc tế hàng đầu tại TP.HCM, nằm ngay sát bên, còn Trường Quốc tế Canada Việt Nam cũng trong khoảng đi bộ ngắn — sự kết hợp tiếp cận trường học thực sự hiếm có cho một khu căn hộ quy mô này.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sống tại khu vực này đặc biệt phong phú. Khu Nam Viên sở hữu mật độ dày đặc các quán cà phê, nhà hàng và ẩm thực bình dân trong khoảng đi bộ thoải mái, với các neo điểm nghỉ dưỡng và ăn uống lớn hơn của Crescent Mall cách 1,6km.
75
Tiện nghi
Tốt
Tiện lợi hàng ngày ở mức tốt cho một khu dân cư. Siêu thị ngay sát bên, ngân hàng có mặt trong khu thương mại nội khu, và tiện ích bán lẻ và tạp hóa rộng hơn của Crescent Mall cách 1,6km.
63
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế ở mức tốt, với FV Hospital — một trong những bệnh viện tư nhân được công nhận nhất TP.HCM — có thể đến trong vòng dưới 2km. Nhà thuốc và một số phòng khám chuyên khoa phục vụ nhu cầu y tế thông thường trong khoảng đi bộ.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận phương tiện công cộng được hỗ trợ bởi các tuyến xe buýt, với trạm gần nhất cách 80m trên đường Nguyễn Lương Bằng. Metro hoạt động gần nhất cách 8km; Metro tuyến 4 được quy hoạch dọc Nguyễn Hữu Thọ gần đây và nhắm mục tiêu khởi công Q1 2027 chờ phê duyệt của chính phủ.
70*
Dễ đi lại
Tốt
52 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 20. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến. Metro tuyến 4, quy hoạch dọc Nguyễn Hữu Thọ với ga cách dự án khoảng 1,5–2km, đang nhắm mục tiêu khởi công Q1 2027 chờ phê duyệt của chính phủ.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Khu vực này không có cụm giải trí về đêm tập trung. Khu Nam Viên được quy hoạch theo định hướng gia đình và dân cư, với buổi tối mang đặc trưng ngoại ô yên tĩnh hơn là năng lượng quán bar hay câu lạc bộ.
36
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn môi trường ở mức vừa phải — vị trí tiếp giáp công viên và đặc tính dân cư của Nam Viên cung cấp nền tảng yên tĩnh hơn so với hầu hết địa chỉ đô thị. Một số quán bar và karaoke trong phạm vi 200–450m tạo ra tiếng ồn buổi tối đáng chú ý ở tầng đường phố.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.9
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Hưng Phúc là địa chỉ Nam Viên đã được kiểm chứng — 100% sổ hồng đã cấp, sàn tiện ích 5.000m² kết nối cả bốn tòa và Sedbergh BCIS ngay sát bên đặt dự án dẫn đầu phần lớn hàng ngang thượng lưu trung lưu ở mức giá này. Điểm hạn chế là diện tích căn hộ nhỏ gọn (tối đa 93m²), lợi suất gộp khoảng 3% và di chuyển phụ thuộc xe cá nhân cho đến khi các cơ sở hạ tầng xúc tác đi vào hoạt động.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.8
Chất lượng sống
8.1
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên môi trường và tiếp cận trường học hơn diện tích hoặc thuận tiện metro. Khu Nam Viên của Phú Mỹ Hưng mang lại Sedbergh BCIS và Trường Quốc tế Canada ngay sát bên, công viên tiếp giáp trực tiếp và FV Hospital cách 2km — sự kết hợp hiếm có cho một khu căn hộ ở mức giá này. Điểm hạn chế thực tế: diện tích căn hộ tối đa 93m², di chuyển phụ thuộc xe cá nhân và tiếng ồn xung quanh từ karaoke và quán bar gần đây làm giảm cảm giác resort ở tầng đường phố.
Nhà đầu tư: Trường hợp nắm giữ thu nhập đáng tin cậy nhưng biên lợi nhuận mỏng. Thị trường thứ cấp năng động, sổ hồng đã cấp đầy đủ và cơ sở người thuê người nước ngoài cùng thượng lưu trung lưu của Phú Mỹ Hưng mang lại thanh khoản có thể bảo vệ — dự án Harmonie của cùng chủ đầu tư hấp thụ 1.490 căn qua ba đợt mở bán đầu năm 2026, xác nhận nhu cầu bền vững trong vi thị trường. Lợi suất gộp khoảng 3% theo giá hiện tại — chấp nhận được cho thương hiệu nhưng không hấp dẫn với nhà đầu tư thuần thu nhập, và đường ống cung cấp mới liên tục của cùng chủ đầu tư tạo ra trần cấu trúc cho giá thứ cấp của hàng cũ.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
91 triệu/m²
📈+189% từ mở bán
Khoảng giá
80 triệu – 102 triệu/m²
Giá căn hộ
6,6 tỷ – 9,7 tỷ
Thuê
14 triệu – 28 triệu/tháng
Giá mở bán
31,5 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.1%
•🟢 Phú Mỹ Hưng Harmonie bán hết qua ba đợt mở bán tháng 3–5/2026 (1.490 căn với mức giá cao) — xác nhận nhu cầu tồn đọng lành mạnh trong cùng vi thị trường Phường Tân Mỹ.
•🟢 Giá thứ cấp khoảng 91M/m² thấp hơn 19% so với mức trung vị ngang hàng thượng lưu trung lưu TP.HCM — giá trị tương đối trong khu thương hiệu được công nhận với pháp lý sạch.
•🟡 Dữ liệu listing cho thấy điều chỉnh nhẹ trên cả hai loại căn hộ — nhất quán với cạnh tranh người bán và ảnh hưởng cơ cấu sản phẩm; người mua nên xác nhận với dữ liệu môi giới hiện tại trước khi giao dịch.
•🟡 Bảng giá đất chính thức mới của TP.HCM (hiệu lực tháng 1/2026) nâng cơ sở định giá cho giao dịch thứ cấp tại Phường Tân Mỹ — tính toán thuế chuyển nhượng cập nhật vào tổng chi phí mua.
•🔴 Lợi suất cho thuê gộp khoảng 3% theo giá hiện tại (thuê 14–28M/tháng so với giá mua 6,6–9,5 tỷ VND) — thu nhập không bù đắp phí bù rủi ro thanh khoản cho nhà đầu tư ngắn hạn.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~17% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Hưng Phúc
91 triệu/m²
—
Garden Court 1
97 triệu/m²
0 km
Garden Court 2
100 triệu/m²
0 km
Aurora
130 triệu/m²
0.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con em trong độ tuổi đi học — Sedbergh BCIS và Trường Quốc tế Canada Việt Nam ngay sát bên
✓Chủ nhà thượng lưu trung lưu muốn địa chỉ Phú Mỹ Hưng Nam Viên đã kiểm chứng ở mức giá dưới trung vị phân khúc
✓Chủ nhà ưu tiên tiếp cận công viên và khu dân cư đi bộ được hơn kết nối metro
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình đông người cần diện tích 100m² trở lên — căn hộ tối đa 93m²
✗Người đi làm hàng ngày phụ thuộc metro — không có ga gần đây cho đến khi Metro tuyến 4 mở
✗Người mua ưu tiên buổi tối yên tĩnh — quán bar và karaoke trong phạm vi 200–450m
Biến động giá
Giá thứ cấp ổn định đến điều chỉnh nhẹ, dao động quanh 88–91M/m² theo loại căn hộ — mức chiết khấu đáng kể so với mức trung vị ngang hàng thượng lưu trung lưu TP.HCM.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓100% sổ hồng đã cấp cho 554 căn — pháp lý sạch, không có rủi ro pháp lý tồn đọng cho người mua
✓Sedbergh Vietnam – BCIS và Trường Quốc tế Canada Việt Nam ngay sát bên, cùng ba trường mầm non trong 350m — mật độ trường học hiếm có cho một khu căn hộ tại TP.HCM
✓Sàn tiện ích 5.000m² kết nối ở tầng 2 nối cả bốn tòa — hồ bơi, gym, jacuzzi, BBQ và đường đi bộ 250m nội khu trên diện tích đất dưới 1ha
✓Định giá thấp hơn 19% so với mức trung vị ngang hàng thượng lưu trung lưu TP.HCM trong khu Nam Viên thương hiệu với tiếp cận công viên và Crescent Mall cách 1,6km
Đánh đổi
!Diện tích căn hộ tối đa 93m² — nhỏ gọn theo tiêu chuẩn thượng lưu trung lưu TP.HCM hiện tại, hạn chế bố trí cho gia đình đông người
!Lợi suất cho thuê gộp khoảng 3% theo giá hiện tại — địa chỉ cao cấp hạn chế thu nhập so với các tiểu thị trường tập trung lợi suất
!Đường ống cung cấp mới liên tục của Phú Mỹ Hưng — đợt bán hết Harmonie 2026 gồm 1.490 căn xác nhận nhu cầu sơ cấp mạnh nhưng cũng tạo ra đối thủ cấu trúc cho giá thứ cấp của hàng cũ
Cần kiểm chứng
?Liên danh nghiên cứu khả thi Metro tuyến 4 được cấp phép tháng 5/2026, mục tiêu khởi công Q1 2027 — chưa có phê duyệt của chính phủ; xác minh tiến độ trước khi tính yếu tố cải thiện kết nối vào giá
?Dữ liệu listing gần đây cho thấy giá 2PN khoảng 91M/m² và 3PN khoảng 88M/m² với xu hướng điều chỉnh nhẹ — xác minh với môi giới trước khi giao dịch vì giá listing và giá thỏa thuận có thể chênh lệch
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 72–78 m²
6,6 tỷ – 8 tỷ
92 triệu/m²
Thuê: 14 triệu - 20 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 90–93 m²
7,9 tỷ – 9,7 tỷ
90 triệu/m²
Thuê: 18 triệu - 28 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shop
0 PN · 1 PT · 192–273 m²
Đang rà soát
≈ 17,47 tỷ – 24,84 tỷ ước
91 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2019
Tổng số căn
554
Số tòa
4
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016
Ngày bàn giao
2019
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Toàn bộ 554 căn hộ đã được bàn giao và sổ hồng được cấp rộng rãi; các listing bán lại năm 2025–2026 thường ghi sổ hồng cầm tay. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người mua nước ngoài nhận hợp đồng thuê 50 năm có thể gia hạn. 13 căn thương mại có sổ đỏ vĩnh viễn. Vietcombank là đơn vị bảo lãnh tài chính khi mở bán năm 2016. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Lô S10-2, Khu A, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Mỹ, TP.HCM (trước đây là Phường Tân Phú, Quận 7 — địa chỉ thay đổi ngày 01/07/2025). Không tìm thấy tranh chấp pháp lý hay vấn đề giấy phép xây dựng tính đến tháng 6/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng — trường Nhật, Hàn, Canada, Đài Bắc và Saigon South — có thể đến bằng xe ngắn từ Nam Viên. Công viên 5,5 ha xung quanh cung cấp không gian ngoài trời an toàn, không có xe cộ; bể bơi trẻ em và khu vui chơi nội khu hoàn thiện tiện ích gia đình.
🏋️Fitness: Sàn tiện ích 5.000 m² ở tầng 2 bố trí hồ bơi chính, bể bơi trẻ em, jacuzzi và phòng gym đầy đủ thiết bị — tất cả kết nối qua bốn tòa nhà qua hành lang có mái che. Đường đi bộ 250m ngoài trời chạy quanh chu vi tầng podium.
🏖️Lifestyle: Khu thương mại The Crescent nằm liền kề trực tiếp — cư dân có thể đi bộ đến ẩm thực, mua sắm và giải trí quốc tế. 13 căn thương mại 2 tầng nội khu trên đường Nguyễn Lương Bằng mang café và dịch vụ bán lẻ trực tiếp đến mặt tiền đường của tòa nhà.
🛒Convenience: Bãi đậu xe tầng hầm phục vụ ô tô và xe máy cho toàn bộ cư dân. Nhiều thang máy mỗi tòa giữ thời gian chờ hợp lý qua 19 tầng. Xe buýt nội khu Phú Mỹ Hưng và đại lộ rộng Nguyễn Lương Bằng hỗ trợ kết nối hàng ngày thuận tiện trong quy hoạch.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Nguyễn Lương Bằng — đại lộ rộng 48mNguyễn Văn Linh — tuyến đường chính kết nối Quận 7 với trung tâm thành phốHuỳnh Tấn Phát — trục đường hướng nam kết nối Quận 7 với Nhà Bè
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là gia đình người Việt thuộc tầng lớp thượng lưu trung lưu, thu hút bởi môi trường quy hoạch đồng bộ của Phú Mỹ Hưng và mật độ trường học cùng tiếp cận công viên của khu Nam Viên. Cộng đồng người Hàn Quốc và Nhật Bản trong khu Phú Mỹ Hưng rộng lớn hơn bổ sung nền tảng người thuê ổn định.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng là đại lộ rộng lưu thông tốt ngoài giờ cao điểm, nhưng buổi sáng và chiều tối ùn t...
Nguyễn Lương Bằng là đại lộ rộng lưu thông tốt ngoài giờ cao điểm, nhưng buổi sáng và chiều tối ùn tắc đặc biệt tại các nút giao với Nguyễn Văn Linh. Hành lang đường Nguyễn Văn Linh kết nối Quận 7 với trung tâm thành phố là điểm nghẽn giao thông chính.
→ Mạng đường nội khu Phú Mỹ Hưng cung cấp các tuyến đường thay thế quanh ùn tắc trục chính cho hầu hết công việc hàng ngày. Khu thương mại The Crescent và 13 căn thương mại nội khu giảm nhu cầu di chuyển xa cho nhu cầu sinh hoạt.
🌊 Ngập lụt
Khu Nam Viên của Phú Mỹ Hưng được xây dựng trên nền đất cao với hệ thống thoát nước được thiết kế đặ...
Khu Nam Viên của Phú Mỹ Hưng được xây dựng trên nền đất cao với hệ thống thoát nước được thiết kế đặc biệt, ngăn chặn phần lớn tình trạng ngập lụt thường gặp ở các khu vực khác trong Quận 7. Các đường xung quanh có thể ngập nhẹ khi mưa lớn.
→ Nền đất cao của Nam Viên và hệ thống thoát nước mưa riêng biệt giữ khu vực dự án khô ráo trong hầu hết mọi điều kiện thời tiết.
Phân khu
🏢
A
0 tin đăng
6,6 tỷ - 9,7 tỷ
80 triệu - 102 triệu/m²
🏢
B
0 tin đăng
6,6 tỷ - 9,7 tỷ
80 triệu - 102 triệu/m²
🏢
C
0 tin đăng
6,6 tỷ - 9,7 tỷ
80 triệu - 102 triệu/m²
🏢
D
0 tin đăng
6,6 tỷ - 9,7 tỷ
80 triệu - 102 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sàn Tiện Ích 5.000 m² Kết Nối
Sàn rộng 5.000 m² ở tầng 2 trải rộng qua bốn tòa nhà, kết nối bằng hành lang có mái che — podium khá lớn so với diện tích đất 9.592 m². Bố trí hồ bơi chính, bể bơi trẻ em, jacuzzi, phòng gym đầy đủ thiết bị, khu BBQ và đường đi bộ ngoài trời dài 250m, với tầm nhìn về mạng công viên Nam Viên.
Khám phá bất động sản
