EN
🏗
Bàn giao 2009

Garden Court 1 - Căn Hộ Cao Cấp Khu Kênh Đào Phú Mỹ Hưng, Quận 7

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng

Bàn giao 2009 · Sổ hồng 100%

103 căn hộ rộng rãi trong ba tòa thấp tầng tại Khu Kênh Đào Phú Mỹ Hưng — từ 2PN đến penthouse (103–330 m²), vườn trên không nhiều tầng và tòa 15 tầng nhìn ra công viên trên một trong những đại lộ xanh mát nhất quận.

💰 4 tỷ – 20 tỷ📏 97 triệu/m²🏗️ Bàn giao 2009🏢 103 căn

Garden Court 1 là khu căn hộ cao cấp boutique tại Khu Kênh Đào, Phú Mỹ Hưng, Quận 7, do Công ty Phú Mỹ Hưng phát triển trên khu đất 5.500 m² ngay mặt tiền đại lộ Tôn Dật Tiên. Ba tòa nhà 8, 10 và 15 tầng với 103 căn hộ rộng rãi và 9 shophouse tầng trệt, trong đó tòa cao nhất hướng ra công viên công cộng lớn liền kề. Vườn trên không theo tầng tại nhiều tầng mái podium và mật độ thấp tạo nên sự khác biệt cho khu phức hợp trong một trong những khu dân cư lâu đời nhất Phú Mỹ Hưng.

Khu vực

84*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Độ phù hợp gia đình ở đây nổi trội. Trường quốc tế Sedbergh Vietnam – BCIS ở ngay sát bên, và Công viên Cảnh viên cách 300 m — đều có thể đi bộ, hỗ trợ đưa đón học sinh và vui chơi ngoài trời hằng ngày không cần xe.
88*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn phong cách sống phong phú và đa dạng ngay tầm tay. Cụm quán cà phê, ẩm thực bình dân và nhà hàng nằm trong vài phút đi bộ, và Crescent Mall cách 1,6 km cho mua sắm và giải trí đa dạng hơn.
75
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày được phục vụ rất tốt. Siêu thị ngay sát bên trên Tôn Dật Tiên, và đại lộ này có nhiều chi nhánh ngân hàng trong vài phút đi bộ.
64
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho khu dân cư. FV Hospital, một trong những bệnh viện hàng đầu TP.HCM, cách 2 km, bổ sung bởi các phòng khám nha khoa chuyên khoa trên phố lân cận cho nhu cầu chăm sóc thông thường.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Các trạm xe buýt ở gần — trạm gần nhất cách dự án 70 m — nhưng Quận 7 không có đường metro, và Ga Bến Thành cách 8,4 km.
70*
Dễ đi lại
Tốt
52 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 20. 5 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Lựa chọn xã hội buổi tối ổn định cho khu dân cư. Một số quán bar và pub trong bán kính 500 m cung cấp lựa chọn đi bộ sau bữa tối — không phải khu vui chơi đêm chuyên biệt, nhưng thực sự tiện lợi cho cư dân muốn chọn lựa bình dân gần nhà.
36
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn cao trong khu vực ngay xung quanh. Nhiều quán bar, pub và karaoke trong bán kính 200–500 m tạo ra buổi tối ồn ào đáng kể — cần cân nhắc thực sự cho cư dân nhạy cảm với tiếng ồn khi chọn tòa và tầng.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.

Domo Scores™

7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá

Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.

Garden Court 1 là khu phức hợp boutique mật độ thấp tại khu vực kênh đào lâu đời nhất Phú Mỹ Hưng — phù hợp nhất với gia đình người nước ngoài và chủ nhà dài hạn ưa căn rộng, gần trường quốc tế và tiêu chuẩn quản lý của Phú Mỹ Hưng. Tiếng ồn buổi tối từ quán bar và karaoke trong bán kính 200–500 m, và việc phụ thuộc hoàn toàn vào xe cá nhân khi đến Quận 1, là hai hạn chế rõ ràng nhất.

🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.4
Chất lượng sống
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.4
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?

Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà muốn diện tích rộng, môi trường lâu đời và gần trường quốc tế trong khu mật độ thấp. Công ty Phú Mỹ Hưng quản lý chuyên nghiệp, sổ hồng đầy đủ, và vị trí cạnh công viên tại Khu Kênh Đào rất phù hợp gia đình. Hạn chế thực tế: tiếng ồn buổi tối từ quán bar và karaoke trong bán kính 200–500 m ở mức cao, và việc phụ thuộc hoàn toàn vào xe cá nhân khi đi làm đến Quận 1 (25–30 phút) sẽ bất tiện cho người đi làm hàng ngày.

Nhà đầu tư: Tài sản thu nhập ổn định với lịch sử cho thuê người nước ngoài đã được kiểm chứng, nhưng lợi suất bị giới hạn. Quy mô boutique (103 căn) bảo vệ khỏi cung vượt cầu, và sổ hồng đầy đủ giúp giao dịch thứ cấp thuận lợi — điển hình của các dự án di sản PMH hoạt động tốt nhất. Hạn chế là lợi suất: căn lớn (103–330 m²) ở mức giá Khu Kênh Đào ước tính mang lại 3–4% gross trước chi phí tân trang, thấp hơn mức nhiều nhà đầu tư kỳ vọng. Thanh khoản thoát vốn mỏng từng tháng nhưng ổn định trong tầm nhìn 12 tháng.

Giá & Thị trường

Giá thị trường
97 triệu/m²
Khoảng giá40 triệu – 100 triệu/m²
Giá căn hộ4 tỷ – 20 tỷ
Thuê18 triệu – 45 triệu/tháng
Lợi suất cho thuê ước tính3.1%
  • 🟢 Khan hiếm boutique — 103 căn trong 3 tòa trên diện tích 0,55 ha — giới hạn cơ cấu nguồn cung tương lai tại Khu Kênh Đào, hỗ trợ ổn định giá dài hạn
  • 🟢 Cầu thuê người nước ngoài ổn định từ cộng đồng Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan tại khu vực Phú Mỹ Hưng này hỗ trợ thu nhập cho thuê căn lớn
  • 🟡 Biên độ giá thứ cấp rộng (40–100 triệu/m²) phản ánh mix từ 2PN đến penthouse — người mua cần so sánh cùng loại căn thay vì mức trung bình chung
  • 🟡 Khối lượng giao dịch mỏng điển hình của khu boutique — thường chỉ 1–3 tin đang rao, nên điều kiện đàm phán từng giao dịch quan trọng hơn trung bình thị trường
  • 🔴 Nội thất hơn 15 năm tuổi — người mua nhắm thu nhập cho thuê nên dự trù tân trang toàn bộ với căn trống hoặc nội thất cũ để đạt lợi suất theo thị trường

Đây có phải deal tốt?

Dự án Giá Khoảng cách
Garden Court 1 97 triệu/m²
Garden Court 2 100 triệu/m²
Hưng Phúc 94 triệu/m²
Aurora 90 triệu/m² 0.1 km

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:
  • Gia đình người nước ngoài muốn địa chỉ Khu Kênh Đào lâu đời với trường quốc tế ngay kế bên
  • Chủ nhà ưu tiên căn rộng (103–330 m²) và mật độ thấp hơn vị trí gần trung tâm
  • Người mua đi làm bằng xe và trân trọng môi trường an ninh, quản lý tốt của Phú Mỹ Hưng
Không lý tưởng cho:
  • Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — hoạt động bar và karaoke tối trong bán kính 200–500 m ở mức cao
  • Người đi làm hàng ngày phụ thuộc giao thông công cộng đến Quận 1 — không có metro tại Quận 7
  • Người mua cần căn nhỏ gọn dưới 100 m²

Điểm cần cân nhắc

Điểm mạnh

  • Khan hiếm boutique: 103 căn trong 3 tòa trên 0,55 ha tại Khu Kênh Đào, nơi không thể bổ sung nguồn cung dân cư mới
  • Sổ hồng đầy đủ cho toàn bộ 103 căn — sang tên dễ dàng, không có vấn đề pháp lý tồn đọng xác nhận qua nguồn 2024–2025
  • Trường quốc tế Sedbergh Vietnam – BCIS ngay kế bên và FV Hospital cách 2 km — neo chốt cốt lõi cho cầu thuê gia đình người nước ngoài trong khu vực
  • Quản lý bởi Công ty Phú Mỹ Hưng liên tục hơn 15 năm — bảo trì ổn định, bảo vệ 24/7 và tiêu chuẩn Khu Kênh Đào

Đánh đổi

  • !Tất cả căn từ 103 m² trở lên — không có căn nhỏ gọn; cam kết vốn mua tối thiểu là đáng kể
  • !Vị trí phụ thuộc hoàn toàn vào xe cá nhân — Quận 7 không có metro, chuyến xe buýt đến Quận 1 mất khoảng 52 phút
  • !Nội thất và hoàn thiện hơn 15 năm tuổi — căn trống hoặc nội thất cũ cần tân trang trước khi đạt mức giá thuê cao

Cần kiểm chứng

  • ?Tiếng ồn buổi tối từ quán bar và karaoke trong bán kính 200–500 m ở mức cao — xác minh điều kiện âm thanh tại tòa và tầng mong muốn trước khi quyết định, đặc biệt tầng thấp mặt Tôn Dật Tiên
  • ?Khối lượng giao dịch thứ cấp mỏng ở bất kỳ thời điểm nào (quy mô boutique) — dự trù thời gian tiếp thị 3–6 tháng thay vì kỳ vọng thoát vốn nhanh
  • ?Cầu Nguyễn Khoái (đang thi công, mục tiêu hoàn thành Q4 2027) sẽ rút ngắn hành trình Quận 7–Quận 1 — xác minh tiến độ thi công hiện tại trước khi tính lợi ích đi lại vào giá

Loại căn hộ

Chung cư

2BR
2 PN · 2 PT · 103–127 m²
Đang rà soát
≈ 9,99 tỷ – 12,32 tỷ ước
97 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 141–167 m²
12 tỷ – 15,4 tỷ
97 triệu/m²
Thuê: 45 triệu - 52 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 247–330 m²
Đang rà soát
≈ 23,96 tỷ – 32,01 tỷ ước
97 triệu/m²
Gia đình đang phát triển

Shophouse

Retail Shop
0 PN · 1 PT · 78–401 m²
Đang rà soát
≈ 7,57 tỷ – 38,9 tỷ ước
97 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi

Thông tin dự án

Chủ đầu tưCông ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạngBàn giao 2009
Tổng số căn103
Số tòa3

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Khu vui chơi trẻ em và sân vườn cảnh quan trong khu cung cấp không gian ngoài trời an toàn. Các trường quốc tế gồm SSIS, CIS và Trường Quốc tế Hàn Quốc nằm trong quy hoạch Phú Mỹ Hưng, có xe đưa đón. Bệnh viện FV cách dưới 2 km.
🏋️ Fitness: Hồ bơi, trung tâm thể dục và sân tennis trong khu. Vườn trên không theo tầng tại tầng 6, 7 và 9 mở rộng không gian sống ngoài trời theo chiều dọc. Công viên liền kề và đường chạy bộ ven kênh đào của Phú Mỹ Hưng cung cấp thêm lựa chọn ngoài trời.
🏖️ Lifestyle: Chín shophouse tầng trệt (77–401 m²) dọc mặt tiền Tôn Dật Tiên cung cấp tiện ích đi bộ ngay trong khu. Crescent Mall (~1 km) và dãy nhà hàng đại lộ Phú Mỹ Hưng chỉ cách một đoạn đi xe ngắn.
🛒 Convenience: 118 chỗ đậu ô tô tầng hầm (vượt tỷ lệ 1:1 cư dân) và 142 chỗ xe máy. Bảo vệ 24/7 với hệ thống phòng cháy hiện đại. Quản lý bởi Công ty Phú Mỹ Hưng theo tiêu chuẩn lâu đời của chủ đầu tư tại Khu Kênh Đào.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🌿 Vườn trên cao🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Map

Garden Court 1

23 phút
Quận 1
50 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
58 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)35 phút
Trung tâm (ngoài giờ)23 phút
Sân bay (giờ cao điểm)68 phút
Sân bay (ngoài giờ)50 phút
Long Thành (giờ cao điểm)67 phút
Long Thành (ngoài giờ)58 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
8.4km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
1.6km
🛒
Siêu thị
Kingfoodmart
Sát bên
🏫
Trường QT
Sedbergh Vietnam – BCIS
Sát bên
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
2.0km
🌳
Công viên
Công viên Cảnh viên
Sát bên
Đường chính
Đại lộ Tôn Dật TiênĐại lộ Nguyễn Văn Linh
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc

Cộng đồng lâu đời pha trộn giữa người Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và các chuyên gia người Việt khá giả, thu hút bởi cụm trường quốc tế và đặc trưng dân cư lâu đời của Khu Kênh Đào. Chủ nhà dài hạn chiếm đa số — những cư dân ưa diện tích rộng và tiêu chuẩn quản lý Phú Mỹ Hưng hơn vị trí gần trung tâm, và chấp nhận khu vực phụ thuộc xe cá nhân với các tụ điểm buổi tối sôi động xung quanh.

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đại lộ Tôn Dật Tiên là hành lang tiếp cận chính — kết nối Nguyễn Văn Linh để vào trung tâm, nhưng tắ...
Đại lộ Tôn Dật Tiên là hành lang tiếp cận chính — kết nối Nguyễn Văn Linh để vào trung tâm, nhưng tắc nghẽn giờ cao điểm tại giao lộ Nguyễn Văn Linh có thể thêm 10–15 phút. Quận 7 phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân, không có metro.
→ Đi ngoài giờ cao điểm đến Quận 1 qua Nguyễn Văn Linh → đường cao tốc trên cao thường dưới 25 phút. Mạng lưới đường nội bộ Phú Mỹ Hưng cung cấp nhiều lộ trình thay thế giờ cao điểm.
🌊 Ngập lụt
Rủi ro ngập thấp. Hệ thống thoát nước được quản lý tại Khu Kênh Đào và kênh đào nhân tạo dọc Tôn Dật...
Rủi ro ngập thấp. Hệ thống thoát nước được quản lý tại Khu Kênh Đào và kênh đào nhân tạo dọc Tôn Dật Tiên hoạt động như kênh điều tiết, giữ khu đất trên mức ngập điển hình của Quận 7.
→ Hạ tầng thoát nước Phú Mỹ Hưng thuộc loại được bảo trì tốt nhất TP.HCM, không có ghi nhận ngập đáng kể tại Garden Court 1.

Phân khu

🏢
Block A Chung cư
0 tin đăng
12 tỷ - 15,4 tỷ
84 triệu - 108 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
12 tỷ - 15,4 tỷ
84 triệu - 108 triệu/m²
🏢
Block C
0 tin đăng
12 tỷ - 15,4 tỷ
84 triệu - 108 triệu/m²

Địa điểm nổi bật

Vườn Trên Không Theo Tầng
Vườn cảnh quan trải rộng tại tầng 6, 7 và 9 — cách bố trí khác thường phân tán mảng xanh theo chiều dọc qua khu phức hợp thay vì tập trung tại một tầng podium. Trên diện tích 0,55 ha với ba tòa nhà, cách tiếp cận nhiều tầng mở rộng đáng kể không gian sống ngoài trời cho cư dân tầng giữa của cả ba tòa.
Hồ Bơi
Hồ bơi trong khu phục vụ cả ba tòa nhà của khu phức hợp Khu Kênh Đào. Có hồ bơi riêng — thay vì dùng chung tiện ích khu vực — là điểm thu hút thực tế cho các gia đình và chuyên gia làm việc tại nhà trong dự án boutique quy mô này.

Dự án cùng chủ đầu tư

Tiềm năng phát triển

  • 🚧Metro số 4 (Thạnh Xuân–Hiệp Phước) phấn đấu khởi công Q1 2027 qua Quận 7 (2027)
  • 🚧Cầu đường Nguyễn Khoái đang thi công, kết nối Quận 7 với Quận 1 trước Q4 2027 (2027)
  • 🚧Cầu đường Bình Tiên (Q6–Q8–Bình Chánh) được phê duyệt sau 10 năm trì hoãn, dự kiến hoàn thành 2028 (2028)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 88 cho Điểm Giải trí · 84 cho Điểm Gia đình

Quan tâm đến Garden Court 1?

Garden Court 1
Garden Court 1
Bạn cần gì?

Thông tin của bạn chỉ được chia sẻ với môi giới của tin này.