Nam Phúc Le Jardin - Căn Hộ Nam Viên Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Bàn giao 2017 · Sổ hồng 100%
Dự án boutique 241 căn của PMH tại Nam Viên — vùng mật độ xây dựng thấp nhất Phú Mỹ Hưng — với thiết kế vườn Pháp, 45.000 m² công viên xung quanh và chất lượng xây dựng, quản lý chuẩn Phú Mỹ Hưng
Nam Phúc – Le Jardin là dự án căn hộ boutique của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng tại Khu Nam Viên, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 — vùng chủ đầu tư tiếp thị là trái tim xanh mật độ xây dựng thấp nhất Phú Mỹ Hưng. Hai tòa 22 tầng dùng chung bệ đỡ 4 tầng trên khuôn viên 5.220 m², cung cấp 233 căn hộ theo cấu hình 2PN và 3PN (91–164 m²) và 8 shophouse tầng trệt. Dự án tiếp giáp công viên 20.000 m² và lấy cảm hứng thiết kế vườn Pháp từ vị trí trong mạng lưới công viên Nam Viên 45.000 m².
Tin tức khu vực
Bảng giá đất TP.HCM năm 2026 có hiệu lực từ tháng 1/2026
Policy · Jan 2026 · xaydungchinhsach.chinhphu.vn
Khu vực
82*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây vượt trội. Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM nằm sát bên, và mạng lưới công viên Nam Viên 45.000 m² liền kề cung cấp không gian ngoài trời rộng rãi cho trẻ em — kết hợp hiếm có ở mức giá này trong Phú Mỹ Hưng.
88
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tùy chọn lifestyle đa dạng và có thể đi bộ. Nhiều cà phê, nhà hàng và điểm tụ họp thân thiện chỉ cách vài phút đi bộ, và Crescent Mall gần đó cho nhu cầu mua sắm và ăn tối.
78
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày xuất sắc. Kingfoodmart sát bên cho nhu cầu thực phẩm, cùng các tiện ích thiết yếu — cửa hàng tiện lợi và nhà thuốc — trong bán kính đi bộ ngắn.
66
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt. Phòng khám và nhà thuốc trong bán kính 400 m cho nhu cầu hàng ngày, và FV Hospital — một trong những bệnh viện hàng đầu TP.HCM — cách 1,8 km cho chăm sóc chuyên khoa và cấp cứu.
62
Tiếp cận giao thông
Tốt
Trạm xe buýt gần nhất cách 280 m, hỗ trợ kết nối mạng Phú Mỹ Hưng và Quận 7 rộng hơn. Ga metro gần nhất, Bến Thành, cách 8,4 km.
70*
Dễ đi lại
Tốt
54 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 20. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Một circuit nightlife địa phương thực sự có thể đi bộ, với vài quán pub và bar phổ biến trong bán kính 400 m. Cảnh sắc ở quy mô khu dân cư, không phải khu giải trí tập trung.
28
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn cao trong khu vực xung quanh. Nhiều quán bar, điểm karaoke và điểm tụ họp khuya tập trung trong vài trăm mét, khiến mức ồn xung quanh thuộc hàng cao nhất ở khu vực này của Phú Mỹ Hưng dù nằm cạnh công viên.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.8
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Nam Phúc Le Jardin mang lại một trong những kết hợp hiếm có nhất tại Phú Mỹ Hưng — sống cạnh công viên, mật độ thấp, quy mô boutique với trường quốc tế ngay sát bên và mức giá chiết khấu đáng kể so với mức trung vị phân khúc upper-mid trong khu. Điểm đánh đổi là khuôn viên nhỏ với ít đa dạng tiện ích tại chỗ và môi trường ồn ào hơn so với khung cảnh xanh mát cho thấy.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
8
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
6.8
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên sống cạnh công viên, mật độ thấp ở khu xanh mật độ thấp nhất Phú Mỹ Hưng. Chất lượng PMH chuẩn tier-1 với sổ hồng đầy đủ và Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM ngay sát cạnh mang lại tiện ích gia đình thực sự cho dự án boutique này. Điểm đánh đổi: khuôn viên nhỏ 0,52 ha hạn chế đa dạng tiện ích tại chỗ so với các dự án PMH lớn hơn, và khu vực xung quanh có tiếng ồn cao từ các quán bar và điểm giải trí khuya — nên kiểm tra thực tế tại chỗ trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư vừa phải, được hỗ trợ bởi thương hiệu PMH và mức vào giá thấp hơn 24% so với mức trung vị upper-mid trong khu. Thị trường thứ cấp hoạt động với giá được ghi nhận, và sổ hồng 100% sạch giảm ma sát giao dịch. Lợi suất cho thuê khoảng 3–3,5% gộp — phù hợp với chiến lược nắm giữ dài hạn hơn là thu nhập dòng tiền. Hai xúc tác hạ tầng đang lên kế hoạch (Cầu Thủ Thiêm 4 và đường cao tốc trên cao Nguyễn Hữu Thọ) mang lại tiềm năng tăng trưởng trung hạn nhưng cả hai vẫn còn vài năm nữa mới hoàn thành.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
82 triệu/m²
📈+122% từ mở bán
Khoảng giá
74 triệu – 97 triệu/m²
Giá căn hộ
8 tỷ – 12 tỷ
Thuê
22 triệu – 35 triệu/tháng
Giá mở bán
37 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.4%
•🟢 Giá thứ cấp 80–85 triệu đồng/m² cho căn hộ thấp hơn khoảng 24% so với mức trung vị của các dự án upper-mid trong Phú Mỹ Hưng — mức chiết khấu đáng kể tạo bộ đệm vào giá cho nhà đầu tư và lợi thế giá trị tương đối cho chủ nhà so sánh trong khu
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho tất cả 241 căn giảm thiểu rào cản pháp lý trong giao dịch thứ cấp — lợi thế so với một số dự án Phú Mỹ Hưng cùng phân khúc vẫn đang trong quá trình xử lý sổ hồng
•🟢 Nguồn cung boutique 241 căn giữ nguồn hàng thứ cấp mỏng về mặt cơ cấu — các căn hướng công viên và tầng cao nhất quán có mức chênh lệch so với căn hướng vào trong trong dự án này
•🟡 Dữ liệu cho thuê cho thấy lợi suất gộp khoảng 3–3,5%, phù hợp với chuẩn upper-mid Phú Mỹ Hưng nhưng dưới ngưỡng 4% mà nhà đầu tư ưu tiên lợi suất thường tìm kiếm; luận điểm đầu tư mạnh hơn là tăng giá dài hạn tại một địa chỉ PMH đã được thiết lập
•🟡 Hai xúc tác hạ tầng đang lên kế hoạch — Cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến 2029) và đường cao tốc trên cao Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến 2028) — có liên quan đến kết nối Quận 7 nhưng vẫn trong giai đoạn lên kế hoạch; tác động giá đáng kể chỉ xuất hiện khi tiến độ xây dựng tiến triển đến hoàn thành
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~15% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Nam Phúc Le Jardin
82 triệu/m²
—
Antonia
118 triệu/m²
0.2 km
Ascentia
110 triệu/m²
0.2 km
Mỹ Viên
70 triệu/m²
0.3 km
Aurora
90 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con trong độ tuổi đi học muốn tiếp cận trường quốc tế đi bộ trong PMH
✓Chủ nhà ưu tiên không gian xanh, mật độ thấp và chất lượng quản lý PMH hơn mua sắm đi bộ
✓Người mua tìm chất lượng boutique PMH dưới dải giá cao cấp
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần mua sắm, ăn uống và giải trí đi bộ ngay trước cửa
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn, ưu tiên môi trường khu dân cư yên tĩnh
Biến động giá
Giá thứ cấp đã theo sát đường tăng giá upper-mid ổn định của Phú Mỹ Hưng từ khi bàn giao 2017, với căn hướng công viên và tầng cao duy trì mức chênh lệch nhất quán; người mua nên xác minh giá thị trường hiện tại khi dự án bước vào năm thứ chín trên thị trường thứ cấp.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Công viên 20.000 m² liền kề trong mạng lưới Nam Viên 45.000 m² — vùng mật độ xây dựng thấp nhất Phú Mỹ Hưng, tất cả căn hộ đều hướng ra cảnh xanh hoặc công viên
✓Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM nằm sát bên — tiếp cận trường quốc tế đi bộ mà hầu hết dự án Phú Mỹ Hưng ở mức giá này không có
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho tất cả 241 căn — giao dịch thứ cấp không rào cản và điều kiện vay vốn rõ ràng
✓Định giá thấp hơn khoảng 24% so với mức trung vị của các dự án upper-mid Phú Mỹ Hưng cùng phân khúc, trong khi vẫn giữ chất lượng xây dựng tier-1 và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp
Đánh đổi
!Khuôn viên nhỏ 0,52 ha nghĩa là chiều sâu tiện ích tại chỗ hạn chế so với các dự án Phú Mỹ Hưng lớn hơn — hồ bơi, spa và gym có nhưng ở quy mô boutique, cư dân phụ thuộc vào khu đô thị rộng hơn cho hầu hết dịch vụ hàng ngày
!Tiếng ồn xung quanh cao từ các quán bar và điểm karaoke trong bán kính 120–350 m — điểm quietness phản ánh mức độ tiếp xúc thực tế tương phản với cảnh quan xanh cạnh công viên
Cần kiểm chứng
?Bảng giá đất TP.HCM 2026 đã có hiệu lực từ tháng 1/2026 — tính lại thuế trước bạ và phí chuyển nhượng theo khung mới trước khi hoàn thiện ước tính chi phí mua
?Hai xúc tác hạ tầng đang lên kế hoạch — Cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến 2029) và đường cao tốc trên cao Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến 2028) — chưa được khởi công tính đến giữa 2026; xác nhận tiến độ hiện tại trước khi tính vào tiềm năng tăng giá vị trí
?Xây năm 2017 — hệ thống cơ điện khu chung (thang máy, thiết bị hồ bơi, HVAC) đang tiến đến chu kỳ bảo trì theo tuổi thọ; xác minh mức độ đầy đủ của quỹ bảo trì và kiểm tra thiết bị dùng chung trước khi mua
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 91–130 m²
8 tỷ – 9,5 tỷ
80 triệu/m²
Thuê: 22 triệu - 28 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 102–164 m²
9 tỷ – 12 tỷ
85 triệu/m²
Thuê: 23 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 155–201 m²
Đang rà soát
≈ 12,71 tỷ – 16,48 tỷ ước
82 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2017
Tổng số căn
241
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-05
Ngày bàn giao
2017-01-15
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã được cấp đầy đủ cho tất cả 241 căn (233 căn hộ + 8 shophouse). Dự án mở bán tháng 5/2016 và bàn giao tháng 1/2017, sớm hơn khoảng một năm so với cam kết ban đầu là Q4/2018. Quyền sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Quản lý bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trên sàn tiện ích. Công viên 20.000 m² liền kề và mạng lưới Nam Viên 45.000 m² rộng hơn cung cấp không gian ngoài trời rộng rãi cho gia đình. Các trường quốc tế trong Phú Mỹ Hưng — gồm SIS, RMIT Việt Nam và Đinh Thiện Lý — tiếp cận trong đoạn đường ngắn bằng xe.
🏋️Fitness: Hồ bơi phong cách Pháp và spa trên sàn tiện ích bệ đỡ — spa tạo sự khác biệt so với tiện ích gym và hồ bơi thông thường trong phân khúc upper-mid của PMH. Phòng gym cũng có sẵn trên sàn tiện ích.
🏖️Lifestyle: 8 shophouse tầng trệt phục vụ nhu cầu bán lẻ và dịch vụ cơ bản mà không cần rời khu. Crescent Mall — trung tâm bán lẻ lifestyle chính của Phú Mỹ Hưng — cách khoảng 2 km. Mạng lưới công viên Nam Viên và đường đi bộ nội khu PMH tạo môi trường ngoài trời dễ chịu hàng ngày.
🛒Convenience: Mỗi căn hộ có chỗ đỗ xe hơi và xe máy riêng trong tầng hầm bệ đỡ. An ninh 24/7 tại tất cả điểm ra vào kèm camera CCTV. Sảnh đón tiếp riêng cho từng tòa. Quản lý tòa nhà bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Nam Phúc Le Jardin
23 phút
Quận 1
49 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
58 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
35 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
23 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
68 phút
Sân bay (ngoài giờ)
49 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
67 phút
Long Thành (ngoài giờ)
58 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
8.4km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
Gần đó
🛒
Siêu thị
Kingfoodmart
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM
Sát bên
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
1.8km
🌳
Công viên
Công viên Cảnh viên
Sát bên
Đường chính
Đường số 17 — đường tiếp giáp trực tiếp dự án trong nội khu Phú Mỹ Hưng, kết nối khu Nam Viên với Đại lộ Nguyễn Lương BằngĐại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục bắc-nam chính của Phú Mỹ Hưng, tiếp cận trong 5 phút và kết nối với mạng lưới đường rộng hơn của Quận 7 và Quận 1Đại lộ Nguyễn Văn Linh — trục cao tốc đông-tây chính kết nối Quận 7 với trung tâm TP.HCM, tiếp cận trong 10 phút qua mạng lưới đường nội bộ Phú Mỹ Hưng
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng yên tĩnh, gắn kết gồm gia đình chủ nhà tự ở và người thuê lâu năm bị thu hút bởi môi trường mật độ thấp, nhiều công viên của Nam Viên. Dự án thu hút gia đình doanh nhân Việt Nam và các hộ expat Nhật Bản — nhóm cư dân phổ biến ở phần này của Phú Mỹ Hưng nhờ gần các tiện ích văn hóa Nhật và trường quốc tế trong khu đô thị rộng hơn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng có mức ùn tắc vừa trong giờ cao điểm, đặc biệt gần giao lộ Nguyễn Văn Linh. Nội kh...
Nguyễn Lương Bằng có mức ùn tắc vừa trong giờ cao điểm, đặc biệt gần giao lộ Nguyễn Văn Linh. Nội khu Nam Viên yên tĩnh với đường nội bộ rộng và lưu lượng giao thông qua lại thấp. Tiếp cận từ trung tâm PMH thông thoáng ngoài giờ cao điểm.
→ Nhiều tuyến nội bộ PMH cung cấp lối đi thay thế Nguyễn Lương Bằng trong giờ cao điểm. Vị trí Nam Viên yên tĩnh hơn trục Crescent/Midtown trung tâm PMH, giúp lưu thông hàng ngày bớt căng thẳng.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước thiết kế và nền đất cao của PMH đã bảo vệ khu vực khỏi ngập lụt nghiêm trọng thư...
Hệ thống thoát nước thiết kế và nền đất cao của PMH đã bảo vệ khu vực khỏi ngập lụt nghiêm trọng thường xảy ra ở các khu vực lân cận Quận 7. Ngập bề mặt nhẹ trong mưa lớn có thể xảy ra nhưng hiếm khi kéo dài.
→ Kênh thoát nước chuyên dụng và móng nâng cao của PMH cung cấp bảo vệ kết cấu. Bệ đỡ 4 tầng giữ tất cả tầng ở trên mức đường phố, tạo thêm bộ đệm trong sự kiện mưa lớn bất thường.
Phân khu
🏢
A
0 tin đăng
8 tỷ - 12 tỷ
74 triệu - 97 triệu/m²
🏢
B
0 tin đăng
8 tỷ - 12 tỷ
74 triệu - 97 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
French-Style Pool
Hồ bơi chủ đề vườn Pháp trên sàn tiện ích — thiết kế theo chủ đề tạo sự khác biệt so với hồ bơi thông thường của các tòa nhà upper-mid PMH, và gắn với định danh Le Jardin (Khu Vườn) của dự án.
Spa
Cơ sở spa tại chỗ trên sàn tiện ích bệ đỡ — hiếm gặp trong các dự án boutique upper-mid quy mô này tại PMH, bổ sung lớp wellness vượt trên gói gym và hồ bơi thông thường.
Khám phá bất động sản
