Nam Phúc Le Jardin - Căn Hộ Nam Viên Phú Mỹ Hưng, Quận 7
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Bàn giao 2017 · Sổ hồng 100%
Dự án boutique 241 căn của PMH tại Nam Viên — vùng mật độ xây dựng thấp nhất Phú Mỹ Hưng — với thiết kế vườn Pháp, 45.000 m² công viên xung quanh và chất lượng xây dựng, quản lý chuẩn Phú Mỹ Hưng
Nam Phúc – Le Jardin là dự án căn hộ boutique của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng tại Khu Nam Viên, Phú Mỹ Hưng, Quận 7 — vùng chủ đầu tư tiếp thị là trái tim xanh mật độ xây dựng thấp nhất Phú Mỹ Hưng. Hai tòa 22 tầng dùng chung bệ đỡ 4 tầng trên khuôn viên 5.220 m², cung cấp 233 căn hộ theo cấu hình 2PN và 3PN (91–164 m²) và 8 shophouse tầng trệt. Dự án tiếp giáp công viên 20.000 m² và lấy cảm hứng thiết kế vườn Pháp từ vị trí trong mạng lưới công viên Nam Viên 45.000 m².
Tin tức dự án
Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ được phê duyệt: dự kiến khởi công Q4/2026, hoàn thành Q4/2028
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Bảng giá đất chính thức mới của TP.HCM có hiệu lực từ 1/1/2026
Policy · Jan 2026 · en.sggp.org.vn
Khu vực
85*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Điểm thu hút gia đình tại đây thực sự mạnh. Kid's World 1 — một trong những trường mầm non tư thục hàng đầu TP.HCM — chỉ cách 2 phút đi bộ, và Trường Quốc Tế Hàn Quốc ngay sát bên, bao phủ giáo dục mầm non đến tiểu học mà không cần rời khu vực liền kề.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn lifestyle phong phú, với nhiều quán cà phê, nhà hàng và ăn uống bình dân trong phạm vi đi bộ của dự án. Crescent Mall — một trong những trung tâm mua sắm ngoại ô hàng đầu TP.HCM — nằm gần đó cho nhu cầu mua sắm và giải trí cuối tuần.
78
Tiện nghi
Tốt
Sự tiện lợi hàng ngày khá tốt, với siêu thị và cửa hàng tiện lợi ngay trong khu dự án. Kingfoodmart chỉ cách đi bộ ngắn cho nhu cầu mua sắm thực phẩm đầy đủ hơn.
66
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế được đảm bảo tốt. FV Hospital — một trong những bệnh viện tư hàng đầu TP.HCM — cách 1,8 km, được hỗ trợ bởi cụm phòng khám và nhà thuốc trong khu dân cư liền kề cho chăm sóc định kỳ.
62
Tiếp cận giao thông
Tốt
Các trạm xe buýt chỉ cách đi bộ ngắn, kết nối các tuyến đến trung tâm Sài Gòn, trong khi ga metro đang hoạt động gần nhất (Bến Thành) cách 8,4 km — tiếp cận phương tiện công cộng tại đây hiện phụ thuộc vào xe buýt.
70*
Dễ đi lại
Tốt
54 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 20. 7 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
2
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí về đêm tập trung nào trong khu dân cư Nam Viên. Buổi tối ở đây theo nhịp gia đình và cư dân — khu vực hướng đến cuộc sống công viên và sự gần gũi trường học hơn là các hoạt động về đêm muộn.
28
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức tiếng ồn được đánh giá cao tại địa chỉ này. Một số quán bar và địa điểm về đêm cục bộ trong bán kính 300 mét tạo ra hoạt động buổi tối xung quanh lấn át tác động làm dịu của công viên liền kề.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
8.1
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.7
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Căn hộ boutique cạnh công viên trong vùng mật độ thấp nhất PMH, được định giá thấp hơn đáng kể so với nhóm ngang hàng upper-mid với pháp lý sạch — rất phù hợp cho gia đình và cư dân lâu dài ưu tiên không gian xanh hơn đa dạng tiện ích tại chỗ. Khuôn viên nhỏ hạn chế chiều sâu tiện ích và di chuyển bằng xe buýt đến CBD mất khoảng 54 phút.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
8
Chất lượng sống
8.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên sống cạnh công viên trong PMH. Chất lượng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, sổ hồng đã cấp đầy đủ và vị trí mật độ thấp tại Nam Viên mang lại sức hút thực sự — giá cũng thấp hơn đáng kể so với trung vị nhóm ngang hàng upper-mid. Hạn chế là khuôn viên nhỏ ít đa dạng tiện ích tại chỗ và môi trường tiếng ồn cao cho những gì trông như địa chỉ dân cư yên tĩnh.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư thu nhập hợp lý với nhóm khách thuê rõ ràng — gia đình expat và doanh nhân Việt Nam bị thu hút bởi khu dân cư xanh nhất PMH. Lợi suất gộp khoảng 3–4% chấp nhận được trong phân khúc nhưng dưới ngưỡng cho trường hợp cho thuê mạnh; sổ hồng đầy đủ loại bỏ ma sát giao dịch thứ cấp. Ba xúc tác hạ tầng (Cầu Thủ Thiêm 4, đường cao tốc Nguyễn Hữu Thọ, metro VinSpeed) nhắm Q4/2028; nguồn cung boutique 241 căn giữ hàng thứ cấp mỏng, hỗ trợ giá nhưng hạn chế chiều sâu thị trường.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
85 triệu/m²
📈+130% từ mở bán
Khoảng giá
72 triệu – 153 triệu/m²
Giá căn hộ
8 tỷ – 33 tỷ
Thuê
22 triệu – 131 triệu/tháng
Giá mở bán
37 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.5%
•🟢 Giá thứ cấp thấp hơn khoảng 24% so với trung vị nhóm ngang hàng upper-mid cho thấy giá trị thực trong hệ sinh thái PMH — người mua được chất lượng chủ đầu tư và quản lý Phú Mỹ Hưng với mức chiết khấu đáng kể so với hầu hết sản phẩm tương đương trong khu đô thị
•🟢 Dữ liệu thứ cấp cho thấy 2PN tăng khoảng 6% và 3PN tăng khoảng 7% kể từ tháng 5/2026, nhất quán với xu hướng tăng giá thị trường thứ cấp rộng hơn tại TP.HCM mà CBRE ghi nhận ở mức +32% so cùng kỳ tính đến Q1/2026
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho tất cả 241 căn — loại bỏ ma sát giao dịch và giảm rủi ro pháp lý so với các dự án PMH có hồ sơ một phần hoặc đang chờ
•🟡 Ba xúc tác hạ tầng gần hạn — Cầu Thủ Thiêm 4 (đã phê duyệt), đường cao tốc Nguyễn Hữu Thọ (xác nhận khởi công Q4/2026), metro VinSpeed Bến Thành–Cần Giờ (đang xây dựng) — đều đã xác nhận hoặc đang triển khai nhưng nhắm Q4/2028; tăng giá trị vẫn còn phía trước
•🟡 Nguồn cung boutique 241 căn giữ hàng thứ cấp mỏng về cơ cấu — động lực hỗ trợ giá, nhưng cũng là hạn chế về lựa chọn người mua và chiều sâu thị trường mà người mua nên xác minh qua số lượng tin đăng hiện tại trước khi giao dịch
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~20% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Nam Phúc Le Jardin
85 triệu/m²
—
Antonia
118 triệu/m²
0.2 km
Ascentia
110 triệu/m²
0.3 km
Mỹ Viên
68 triệu/m²
0.3 km
Aurora
130 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình ưu tiên hướng công viên, mật độ thấp và cảm giác cộng đồng PMH
✓Chủ nhà tìm chất lượng và quản lý chuẩn chủ đầu tư PMH dưới dải giá cao cấp
✓Người mua muốn pháp lý sạch và tòa nhà đã bàn giao hoàn toàn không có rủi ro xây dựng
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà cần mua sắm, ăn uống và giải trí đi bộ ngay trước cửa
✗Người đi làm hàng ngày đến Quận 1 và cần tiếp cận CBD nhanh hơn 54 phút bằng xe buýt
Biến động giá
Giá thứ cấp đã tăng ở cả hai cấu hình căn hộ kể từ tháng 5/2026, với 2PN hiện khoảng 85 triệu đồng/m² và 3PN khoảng 91 triệu đồng/m², tiếp tục đà tăng ổn định từ giá chào bán 2016 khoảng 37 triệu đồng/m².
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Cạnh công viên trong vùng mật độ thấp nhất PMH — công viên 20.000 m² trực tiếp đối diện dự án trong mạng lưới Nam Viên 45.000 m², khung cảnh nhiều cây xanh nhất có thể có trong Phú Mỹ Hưng
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho tất cả 241 căn — pháp lý sạch, không có rủi ro hồ sơ còn tồn đọng
✓Giá thứ cấp thấp hơn khoảng 24% so với trung vị nhóm ngang hàng upper-mid — người mua tiếp cận chất lượng và quản lý chủ đầu tư PMH với mức chiết khấu thực so với hầu hết các sản phẩm tương đương trong khu đô thị
✓Trường Quốc Tế Hàn Quốc ngay sát bên (360 m) và trường mầm non Kid's World 1 chỉ 2 phút đi bộ — tiếp cận trường học tốt cho gia đình mà không cần đi xe
Đánh đổi
!Khuôn viên nhỏ 0,52 ha — ít tiện ích tại chỗ hơn các dự án PMH lớn hơn ở mức giá tương đương; cư dân phụ thuộc vào mạng lưới công viên Nam Viên và hạ tầng PMH rộng hơn cho cuộc sống hàng ngày
!Môi trường ồn ào dù nằm cạnh công viên — quán bar và địa điểm về đêm trong bán kính 300 m tạo ra tiếng ồn buổi tối cao hơn mức dân cư PMH thông thường
!Di chuyển đến CBD phụ thuộc xe buýt khoảng 54 phút — không có metro trong tầm đi bộ và tòa nhà xây 2017 có nghĩa cư dân đã phải chấp nhận điều này nhiều năm
Cần kiểm chứng
?Ba xúc tác hạ tầng — Cầu Thủ Thiêm 4 (đã phê duyệt), đường cao tốc Nguyễn Hữu Thọ (khởi công Q4/2026, mục tiêu hoàn thành Q4/2028), metro VinSpeed Bến Thành–Cần Giờ (đang khoan địa chất, bàn giao mặt bằng tháng 11/2026) — đều nhắm Q4/2028 trở lên; các ga Quận 7 nằm ngoài phạm vi 2028 ban đầu
?Bảng giá đất TP.HCM 2026 mới áp dụng cho tất cả giao dịch thứ cấp tại Quận 7 — người mua nên tính lại phí đăng ký và chuyển nhượng theo mức mới trước khi quyết định
?Nguồn cung thứ cấp boutique 241 căn — tự xác minh các tin đăng tương đương đang hoạt động và giá giao dịch gần đây, vì nguồn cung mỏng có nghĩa từng tin đăng có thể tác động đáng kể đến mức giá thị trường thể hiện
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 91–130 m²
8 tỷ – 12 tỷ
82 triệu/m²
Thuê: 22 triệu - 28 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 102–164 m²
9 tỷ – 12 tỷ
88 triệu/m²
Thuê: 23 triệu - 35 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 155–201 m²
Đang rà soát
11 tỷ – 33 tỷ
109 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2017
Tổng số căn
241
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-05
Ngày bàn giao
2017-01-15
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã được cấp đầy đủ cho tất cả 241 căn (233 căn hộ + 8 shophouse). Dự án mở bán tháng 5/2016 và bàn giao tháng 1/2017, sớm hơn khoảng một năm so với cam kết ban đầu Q4/2018. Quyền sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Quản lý bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng. Tìm kiếm lại tháng 6/2026 (sổ hồng, giấy phép xây dựng, pháp lý Nam Phúc Le Jardin) — không phát hiện vấn đề pháp lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trên sàn tiện ích. Công viên 20.000 m² liền kề và mạng lưới Nam Viên 45.000 m² rộng hơn cung cấp không gian ngoài trời rộng rãi cho gia đình. Các trường quốc tế trong Phú Mỹ Hưng — gồm SIS, RMIT Việt Nam và Đinh Thiện Lý — tiếp cận trong đoạn đường ngắn bằng xe.
🏋️Fitness: Hồ bơi phong cách Pháp và spa trên sàn tiện ích bệ đỡ — spa tạo sự khác biệt so với tiện ích gym và hồ bơi thông thường trong phân khúc upper-mid của PMH. Phòng gym cũng có sẵn trên sàn tiện ích.
🏖️Lifestyle: 8 shophouse tầng trệt phục vụ nhu cầu bán lẻ và dịch vụ cơ bản mà không cần rời khu. Crescent Mall — trung tâm bán lẻ lifestyle chính của Phú Mỹ Hưng — cách khoảng 2 km. Mạng lưới công viên Nam Viên và đường đi bộ nội khu PMH tạo môi trường ngoài trời dễ chịu hàng ngày.
🛒Convenience: Mỗi căn hộ có chỗ đỗ xe hơi và xe máy riêng trong tầng hầm bệ đỡ. An ninh 24/7 tại tất cả điểm ra vào kèm camera CCTV. Sảnh đón tiếp riêng cho từng tòa. Quản lý tòa nhà bởi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đường số 17 — đường tiếp giáp trực tiếp dự án trong nội khu Phú Mỹ Hưng, kết nối khu Nam Viên với Đại lộ Nguyễn Lương BằngĐại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục bắc-nam chính của Phú Mỹ Hưng, tiếp cận trong 5 phút và kết nối với mạng lưới đường rộng hơn của Quận 7 và Quận 1Đại lộ Nguyễn Văn Linh — trục cao tốc đông-tây chính kết nối Quận 7 với trung tâm TP.HCM, tiếp cận trong 10 phút qua mạng lưới đường nội bộ Phú Mỹ Hưng
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Cộng đồng gắn kết gồm gia đình chủ nhà tự ở và người thuê lâu năm, chủ yếu là hộ gia đình doanh nhân Việt Nam và gia đình expat Nhật Bản bị thu hút bởi tính chất mật độ thấp, cạnh công viên của Nam Viên và sự gần gũi với các trường quốc tế trong khu Phú Mỹ Hưng rộng hơn. Cư dân tại đây thường ưu tiên không gian xanh và cảm giác khu phố ổn định hơn sự tiện lợi đô thị.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Nguyễn Lương Bằng có mức ùn tắc vừa trong giờ cao điểm, đặc biệt gần giao lộ Nguyễn Văn Linh. Nội kh...
Nguyễn Lương Bằng có mức ùn tắc vừa trong giờ cao điểm, đặc biệt gần giao lộ Nguyễn Văn Linh. Nội khu Nam Viên yên tĩnh với đường nội bộ rộng và lưu lượng giao thông qua lại thấp. Tiếp cận từ trung tâm PMH thông thoáng ngoài giờ cao điểm.
→ Nhiều tuyến nội bộ PMH cung cấp lối đi thay thế Nguyễn Lương Bằng trong giờ cao điểm. Vị trí Nam Viên yên tĩnh hơn trục Crescent/Midtown trung tâm PMH, giúp lưu thông hàng ngày bớt căng thẳng.
🌊 Ngập lụt
Hệ thống thoát nước thiết kế và nền đất cao của PMH đã bảo vệ khu vực khỏi ngập lụt nghiêm trọng thư...
Hệ thống thoát nước thiết kế và nền đất cao của PMH đã bảo vệ khu vực khỏi ngập lụt nghiêm trọng thường xảy ra ở các khu vực lân cận Quận 7. Ngập bề mặt nhẹ trong mưa lớn có thể xảy ra nhưng hiếm khi kéo dài.
→ Kênh thoát nước chuyên dụng và móng nâng cao của PMH cung cấp bảo vệ kết cấu. Bệ đỡ 4 tầng giữ tất cả tầng ở trên mức đường phố, tạo thêm bộ đệm trong sự kiện mưa lớn bất thường.
Phân khu
🏢
A
0 tin đăng
8 tỷ - 33 tỷ
72 triệu - 153 triệu/m²
🏢
B
0 tin đăng
8 tỷ - 33 tỷ
72 triệu - 153 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
French-Style Pool
Hồ bơi chủ đề vườn Pháp trên sàn tiện ích — thiết kế theo chủ đề tạo sự khác biệt so với hồ bơi thông thường của các tòa nhà upper-mid PMH, và gắn với định danh Le Jardin (Khu Vườn) của dự án.
Spa
Cơ sở spa tại chỗ trên sàn tiện ích bệ đỡ — hiếm gặp trong các dự án boutique upper-mid quy mô này tại PMH, bổ sung lớp wellness vượt trên gói gym và hồ bơi thông thường.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2017
