Garden Plaza 2 là khu căn hộ boutique cao cấp do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng xây dựng trên đường Tôn Dật Tiên, khu vực Kênh Đào của Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Khu đất 3.084 m² gồm hai block thấp tầng 4 và 8 tầng với 38 căn hộ 3 phòng ngủ rộng rãi từ 138 đến 204 m², bao quanh bởi 59% diện tích cây xanh và hồ trang trí nối liền hai block.
Khu vực
86*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Môi trường sống cho gia đình rất tốt tại đây. Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS), một trong những trường quốc tế hàng đầu TP.HCM, chỉ cách một đoạn đi bộ ngắn, và Crescent Lake Park ngay sát bên cho những buổi vui chơi ngoài trời.
96
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các tiện ích sinh hoạt tập trung rất dày trong khu vực này của Phú Mỹ Hưng. Chuỗi quán cà phê, nhà hàng thông thường và phòng tập gym được đánh giá tốt trong vòng 300m giúp đáp ứng nhu cầu xã hội và sức khỏe hàng ngày mà không cần rời khỏi khu vực lân cận.
84
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày rất xuất sắc tại địa chỉ này. Aeon Citimart ngay sát bên, đáp ứng nhu cầu mua sắm thực phẩm mà không cần lái xe, và nhiều cửa hàng tiện lợi trong tầm tay cho những lần mua nhanh.
80
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế được bao phủ tốt ở cả hai đầu nhu cầu. Phòng khám SIHG ngay sát bên cho chăm sóc sức khỏe thường ngày, và FV Hospital — một trong những bệnh viện tư nhân được đánh giá cao nhất TP.HCM — cách 1,1 km cho các dịch vụ chuyên khoa và cấp cứu.
70
Tiếp cận giao thông
Tốt
Phương tiện giao thông công cộng dựa vào các trạm buýt địa phương từ khoảng 280m, ga metro gần nhất (Bến Thành) cách 7,4 km — cư dân chủ yếu phụ thuộc vào xe hơi hoặc xe công nghệ để di chuyển nhanh qua thành phố.
81
Dễ đi lại
Xuất sắc
39 phút đến Q1 Bến Thành qua 102. 13 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
18
Giải trí đêm
Dưới TB
Các lựa chọn giải trí buổi tối khá tiếp cận. Các quán bar và bar bia thủ công gần nhất cách khoảng 530m, với nhiều lựa chọn hơn tập trung trong vòng 1km — chỉ một đoạn xe ngắn cho cư dân thích không khí nightlife thư giãn.
30
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ ồn tại địa chỉ này được đánh giá ở mức cao nhất. Mặt tiền trên đường Tôn Dật Tiên và sự tập trung của các quán bar, địa điểm giải trí hoạt động đến tối muộn khiến tiếng ồn nền liên tục là điều kiện cơ bản mà cư dân nơi đây phải chấp nhận.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.1
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Một trong những địa chỉ boutique nhiều cây xanh nhất Phú Mỹ Hưng — 38 căn, 59% cây xanh và đi bộ đến SSIS lẫn Crescent Mall. Hạn chế là tiếng ồn cao từ đường Tôn Dật Tiên và thị trường mua bán lại mỏng, không thường xuyên.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.9
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.4
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.9
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
8.4
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà là gia đình người nước ngoài hoặc chuyên gia cấp cao tìm địa chỉ boutique nhiều cây xanh nhất Phú Mỹ Hưng. Tỷ lệ cây xanh 59%, SSIS trong tầm đi bộ, Aeon Citimart sát bên và FV Hospital 1,1 km tạo nên bức tranh tiện ích hàng ngày thực sự đầy đủ trong tòa nhà boutique mật độ thấp 38 căn. Điểm trừ đáng kể: mặt tiền đường Tôn Dật Tiên gây tiếng ồn cao, tòa nhà 2008 cần nâng cấp nội thất và hệ thống, và chỉ có căn 3 phòng ngủ — không có lựa chọn diện tích nhỏ hơn.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là bảo toàn giá trị, không phải đầu tư vào lợi suất cho thuê. Nhu cầu thuê từ người nước ngoài đã được xác nhận và thị trường thứ cấp minh bạch giữ nền giá ổn định, nhưng lợi suất gộp khoảng 2% không hỗ trợ luận điểm mua-để-cho-thuê ở mức giá hiện tại. Tổng kho 38 căn khiến cơ hội bán lại xuất hiện không thường xuyên và định giá được thương lượng từng trường hợp. Cầu Thu Thiêm 4 được phê duyệt (dự kiến 2028) và Metro Line 7 đề xuất đi qua Phú Mỹ Hưng có thể nâng giá trị trong trung hạn cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
112 triệu/m²
📈+164% từ mở bán
Khoảng giá
92 triệu – 132 triệu/m²
Giá căn hộ
12,7 tỷ – 19,5 tỷ
Thuê
27 triệu – 33 triệu/tháng
Giá mở bán
42,5 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.2%
•🟢 Sổ hồng đã cấp đầy đủ và không có tranh chấp pháp lý ghi nhận, biến đây thành một trong những đề xuất mua lại minh bạch nhất trên thị trường thứ cấp Phú Mỹ Hưng.
•🟢 Thị trường căn hộ thứ cấp TP.HCM tăng khoảng 32% so với cùng kỳ trong Q1 2026 (CBRE), tạo nền kinh tế vĩ mô hỗ trợ rộng rãi cho giá trị bán lại tại các địa chỉ Phú Mỹ Hưng đã ổn định.
•🟡 Giá thứ cấp 92–132 triệu/m² là biên độ rộng phản ánh tần suất giao dịch thấp — người mua nên xác minh so sánh trực tiếp trước khi chốt con số.
•🟡 Cầu Thu Thiêm 4 được phê duyệt (dự kiến khởi công 2026, thông xe 2028) sẽ rút ngắn di chuyển qua sông đến Thu Thiêm và khu đông TP.HCM từ hành lang Quận 7 — tích cực nhẹ cho nhu cầu vị trí trung hạn.
•🔴 Lợi suất cho thuê gộp khoảng 2% ở mức giá thứ cấp hiện tại không hỗ trợ luận điểm mua-để-cho-thuê — luận điểm đầu tư dựa trên sự ổn định giá trị khu vực và tăng giá vốn trung hạn từ các xúc tác hạ tầng.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Garden Plaza 2
112 triệu/m²
—
Garden Plaza 1
105 triệu/m²
0.1 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình người nước ngoài cần tiếp cận trường SSIS đi bộ và cộng đồng tòa nhà boutique thân thiết
✓Chuyên gia người Việt cấp cao ưa chuộng địa chỉ Phú Mỹ Hưng kín đáo, mật độ thấp
✓Chủ nhà dài hạn ưu tiên cây xanh và nét đặc trưng tòa nhà hơn sự hiện đại
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần căn 1 hoặc 2 phòng ngủ — chỉ có căn 3 phòng ngủ
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn: mặt tiền đường Tôn Dật Tiên tạo mức ồn xung quanh cao
✗Người mua cần tiếp cận metro hoặc giao thông công cộng đi bộ — hiện tại đây là khu vực phụ thuộc vào xe hơi
Biến động giá
Garden Plaza 2 giao dịch trong thị trường thứ cấp mỏng và ổn định, được nâng đỡ bởi nhu cầu người nước ngoài tại Phú Mỹ Hưng, với giá niêm yết 92–132 triệu/m² nhưng thương lượng theo từng trường hợp do tần suất giao dịch thấp.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ và sở hữu lâu dài được xác nhận — không có vướng mắc pháp lý ghi nhận tính đến tháng 5 năm 2026
✓59% cây xanh và quy mô 38 căn mật độ thấp — sự kết hợp gần như không thể tìm thấy trên khu đất đô thị mới ở Quận 7
✓Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS, trường quốc tế xếp hạng 3 TP.HCM) cách 8 phút đi bộ; Crescent Mall gần đó; Aeon Citimart sát bên; FV Hospital cách 1,1 km
✓Được quản lý bởi KyTa (Singapore) từ khi bàn giao năm 2008 — quản lý tòa nhà chuyên nghiệp dài hạn với văn hóa bảo trì ổn định
Đánh đổi
!Chỉ có căn 3 phòng ngủ (138–204 m²) — không linh hoạt cho hộ gia đình nhỏ hơn hoặc người mua muốn mức giá vào thấp hơn
!Tiếng ồn xung quanh cao: mặt tiền đường Tôn Dật Tiên và các địa điểm giải trí buổi tối gần đó giữ mức âm thanh ở mức cao nhất được đo trong khu vực này
!Tòa nhà 2008: người mua nên kiểm tra nội thất, thang máy, hệ thống ống nước và điện — hệ thống tòa nhà đã hơn 17 tuổi và một số căn có thể cần cải tạo toàn bộ
Cần kiểm chứng
?Xác minh giá giao dịch thực tế trực tiếp — chỉ có khoảng 38 căn, nên dải giá thứ cấp đã công bố (92–132 triệu/m²) phản ánh dữ liệu mỏng; người mua nên yêu cầu giao dịch so sánh gần đây trước khi quyết định
?Xác nhận phân bổ chỗ đỗ xe cho căn cụ thể: hầm có tổng cộng 38 chỗ ô tô (tỷ lệ 1:1) — đủ nhưng không dư, tính khả dụng phụ thuộc vào căn đang mua
?Metro Line 7 đi qua Phú Mỹ Hưng đang được đề xuất với hồ sơ đầu tư dự kiến nộp giữa năm 2026 — chưa được phê duyệt; theo dõi tình trạng phê duyệt trước khi tính vào giá trị hiện tại
Loại căn hộ
3BR
3 PN · 2 PT · 138–204 m²
12,7 tỷ – 19,5 tỷ
112 triệu/m²
Thuê: 27 triệu - 33 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Tình trạng
Bàn giao 2008
Tổng số căn
38
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2006
Ngày bàn giao
2008
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam. Sổ hồng đã được cấp theo nguồn giao dịch thứ cấp; không tìm thấy vướng mắc hay tranh chấp pháp lý tính đến tháng 5 năm 2026. Được quản lý bởi KyTa từ khi bàn giao năm 2008. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em 12 m² tầng 3 phù hợp cho gia đình có con nhỏ. Trường quốc tế, công viên và đường xe đạp của Phú Mỹ Hưng đều trong tầm đi bộ dễ dàng.
🏋️Fitness: Khu hồ bơi tầng 3 gồm hồ người lớn 184 m² và hồ trẻ em, kèm sân thư giãn. Phòng tập thể dục dành cho cư dân có sẵn trong tòa nhà.
🏖️Lifestyle: Bốn cửa hàng tầng trệt cung cấp ẩm thực và dịch vụ tiện lợi ngay trong khu phức hợp. Quảng trường xanh 740 m² với hồ trang trí giữa hai block là không gian giao lưu cộng đồng.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe hầm chứa 38 ô tô (tỷ lệ 1:1) và 95 xe máy. Kiểm soát vào ra bằng thẻ và camera an ninh 24/7 với bảo vệ chuyên nghiệp bao phủ toàn bộ khu vực chung.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn👶 Hồ bơi trẻ em🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymGenerator Backup🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Garden Plaza 2
54 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
24 phút
Quận 1
58 phút
Sân bay Long Thành
Sân bay (giờ cao điểm)
71 phút
Sân bay (ngoài giờ)
54 phút
Trung tâm (giờ cao điểm)
37 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
24 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
65 phút
Long Thành (ngoài giờ)
58 phút
🚇
Metro
Ga Bến Thành
7.4km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
Gần đó
🛒
Siêu thị
Aeon Citimart (Tan Phong)
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (SSIS)
Gần đó
🏥
Bệnh viện
SIHG clinic
Sát bên
🌳
Công viên
Crescent Lake Park
Sát bên
Đường chính
Đại lộ Tôn Dật Tiên — trục đường chính của Phú Mỹ Hưng, kết nối trực tiếp với Đại lộ Nguyễn Văn LinhĐại lộ Nguyễn Văn Linh — kết nối Quận 7 với Bình Chánh và trung tâm TP.HCM, cách khoảng 5 phút lái xe
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chủ yếu là người nước ngoài, nhà ngoại giao và các chuyên gia người Việt cấp cao ưa thích lối sống Phú Mỹ Hưng — trường quốc tế, đường phố sạch sẽ và không khí khu dân cư mật độ thấp. Quy mô 38 căn tạo nên cộng đồng cư dân gắn kết, hầu hết cư dân đều quen biết nhau.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Đường Tôn Dật Tiên khá thông thoáng, nhưng Đại lộ Nguyễn Văn Linh có kẹt xe vừa phải vào giờ cao điể...
Đường Tôn Dật Tiên khá thông thoáng, nhưng Đại lộ Nguyễn Văn Linh có kẹt xe vừa phải vào giờ cao điểm đoạn từ Tân Thuận đến Bình Chánh.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ trong Phú Mỹ Hưng cho phép đi đường vòng để tránh kẹt xe giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh.
🌊 Ngập lụt
Khu vực Kênh Đào của Phú Mỹ Hưng được hưởng lợi từ hệ thống thoát nước kỹ thuật của khu đô thị, giúp...
Khu vực Kênh Đào của Phú Mỹ Hưng được hưởng lợi từ hệ thống thoát nước kỹ thuật của khu đô thị, giúp giảm đáng kể nguy cơ ngập lụt so với các khu vực khác của Quận 7.
→ Hạ tầng thoát nước được quy hoạch tổng thể của Phú Mỹ Hưng giữ cho khu vực ít ngập hơn so với các khu dân cư xung quanh ở Quận 7.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng
12,7 tỷ - 19,5 tỷ
92 triệu - 132 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
12,7 tỷ - 19,5 tỷ
92 triệu - 132 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Khu Hồ Bơi Tầng 3
Khu hồ bơi tầng 3 với hồ người lớn 184 m² và hồ trẻ em 12 m², kèm khu thư giãn. Đây là một trong những khu hồ bơi có diện tích rộng rãi nhất trong phân khúc căn hộ boutique Phú Mỹ Hưng.
Quảng Trường Xanh
Quảng trường cảnh quan 740 m² với hồ trang trí nối liền Block A và Block B. Khu vườn đóng góp vào tỷ lệ cây xanh 59,64% trên khuôn viên 3.084 m² — tạo nên không khí thoáng đãng như công viên hiếm thấy ở Quận 7 đô thị.
Khám phá bất động sản
