Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnCông ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
Bàn giao 2007 · Sổ hồng 100%
Một trong những địa chỉ cao cấp mật độ thấp nhất Phú Mỹ Hưng — 96 căn hộ trong bốn tòa nhà liên kết thiết kế Singapore với tầng thông thoáng đón ánh sáng tự nhiên, nhìn ra đại lộ kênh đào Tôn Dật Tiên xanh mát.
Garden Plaza 1 là khu căn hộ cao cấp quy mô nhỏ tại Khu Kênh Đào, Phú Mỹ Hưng, Quận 7, do Công ty Phú Mỹ Hưng phát triển trên khu đất 7.000 m² ngay trên đại lộ Tôn Dật Tiên rộng 40 m. Bốn tòa nhà 8 tầng liên kết nhau với 96 căn hộ 3 phòng ngủ rộng rãi và 14 shophouse tầng trệt, do KYTA Singapore thiết kế với khoảng thông thoáng đặc biệt giữa tầng 3 và tầng 5 để đón gió và ánh sáng tự nhiên. Mật độ thấp và vị trí ven kênh đào tạo nên một trong những địa chỉ riêng tư nhất trong quy hoạch tổng thể Phú Mỹ Hưng.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Garden Plaza 1 là một trong những địa chỉ boutique riêng tư nhất tại Khu Kênh Đào Phú Mỹ Hưng — 96 căn mật độ thấp trên đại lộ cây xanh với SSIS và FV Hospital trong tầm tay, sổ hồng đầy đủ. Toàn bộ 3PN (123–222 m²) và mức giá cao (~130M/m²) khiến đây phù hợp cho gia đình người nước ngoài và nhà đầu tư dài hạn hơn là giao dịch trên thị trường đại chúng.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tại một trong những khu vực có cụm tiện ích dày đặc nhất TP.HCM. Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn SSIS (thuộc top 3 trường quốc tế TP.HCM) cách 517m, FV Hospital 1,2km, Crescent Mall gần đó — cụm tiện ích hiếm có ở quy mô boutique này. Hạn chế chính là tiếng ồn từ đại lộ Tôn Dật Tiên, làm giảm phần nào sự yên tĩnh của khu kênh đào. Giá cao hơn 16% so với mức trung bình cùng phân khúc — người mua trả phí cao cho địa chỉ Khu Kênh Đào.
Nhà đầu tư: Thanh khoản thứ cấp tốt tại thị trường PMH luôn có cầu, sổ hồng đầy đủ và cộng đồng thuê người nước ngoài lâu năm tạo nền tảng cho thuê bền vững. Hạn chế: lợi suất thô chỉ khoảng 2% theo giá hiện tại — đây là kịch bản tăng giá vốn, không phải thu nhập. Toàn 3PN và giá cao thu hẹp tệp người mua thứ cấp. Các hạ tầng lớn hoàn thành năm 2028 (cầu Thủ Thiêm 4, đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ) củng cố luận điểm trung hạn.
| Khoảng giá | 85 triệu – 140 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 12 tỷ – 21 tỷ |
| Thuê | 22 triệu – 40 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 35 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Garden Plaza 1 | 130 triệu/m² | — |
| Panorama | 120 triệu/m² | 0.1 km |
| Garden Plaza 2 | 123,5 triệu/m² | 0.2 km |
| Grand View | 101 triệu/m² | 0.2 km |
Giá thứ cấp căn 3PN đã tăng mạnh trong các dữ liệu gần đây, với vị trí Khu Kênh Đào và nguồn cung niêm yết mỏng giữ giá Garden Plaza 1 cao hơn đáng kể so với mức trung bình thứ cấp TP.HCM.
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng |
| Tình trạng | Bàn giao 2007 |
| Tổng số căn | 110 |
| Số tòa | 4 |
| Ngày mở bán | 2006 |
| Ngày bàn giao | 2007 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 96 căn hộ và 14 shophouse thương mại. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài được thuê 50 năm theo quy định pháp luật Việt Nam. Căn hộ giao dịch tự do trên thị trường thứ cấp, sang tên ngay. Kết luận thanh tra số 09/TB-TTTP-P5 (tháng 1/2025) của Thanh tra TP.HCM xác định Công ty Phú Mỹ Hưng xây dựng vượt diện tích đất được giao và chưa hoàn thành nghĩa vụ bàn giao đất công; đến tháng 6/2026 chưa phát hiện biện pháp cưỡng chế nào nhắm vào chủ sở hữu căn hộ riêng lẻ. Các căn đã có sổ hồng tại Garden Plaza 1 không bị ảnh hưởng trực tiếp, nhưng người mua nên xác nhận với luật sư về rủi ro xử lý hành chính cho căn hộ cụ thể. |
Garden Plaza 1
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 37 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 23 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 78 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 54 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 69 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 57 phút |
Cộng đồng lâu năm pha trộn giữa người nước ngoài Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và các chuyên gia Việt Nam khá giả cùng Việt kiều. Thời gian sở hữu kéo dài — nhiều cư dân đã sống ở đây hơn 10 năm — phản ánh sự ổn định của Khu Kênh Đào như một địa chỉ ưa thích của người nước ngoài.
