Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
Masterise Homes
Tòa nhà cao cấp duy nhất tại cụm An Phú có kết nối trực tiếp Ga Metro An Phú và tầng đế tiện ích resort phong cách Leafscape.
Lumière Riverside là dự án căn hộ cao cấp hai tòa tháp của Masterise Homes tại phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Leafscape độc đáo tích hợp vườn thẳng đứng và chủ đề thiết kế hình lá xuyên suốt dự án. Tòa East gồm 36 tầng và tòa West gồm 44 tầng, cung cấp khoảng 1.030 căn hộ từ studio đến bốn phòng ngủ, duplex và penthouse cùng hơn 9.500 m² tiện ích phong cách resort tại tầng đế. Dự án nằm ngay cạnh Ga An Phú (Metro Tuyến 1), kết hợp kết nối tàu điện đô thị hiếm có với tiêu chuẩn xây dựng cao cấp của Masterise Homes.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lumière Riverside là địa chỉ hạng sang kết nối giao thông tốt nhất cụm An Phú — Ga Metro An Phú ngay kề, Trường ISHCMC American Academy sát bên và tầng đế resort Masterise vượt trội so với các dự án cùng diện tích. Điểm đánh đổi duy nhất cần thẳng thắn là tiếng ồn: mặt tiền Xa lộ Hà Nội thường xuyên ồn ào, và người mua nên xem xét hướng căn khi lập danh sách.
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà ưu tiên kết nối metro và tiêu chuẩn xây dựng Masterise. Kết nối trực tiếp Ga An Phú (Tuyến 1), Trường ISHCMC American Academy cách 220m và Estella Place ngay sát bên giúp cuộc sống tiện lợi. Hạn chế thực tế là tiếng ồn thường xuyên từ Xa lộ Hà Nội — người mua nhạy cảm nên ưu tiên căn hướng nội hoặc tầng cao. Sổ hồng đã cấp một phần, đợt đầu xác nhận tháng 8/2024.
Nhà đầu tư: Cơ hội đầu tư cho thuê có nền tảng vững tại một trong những hành lang người nước ngoài thanh khoản nhất TP.HCM. Cộng đồng người nước ngoài và doanh nghiệp tại Thảo Điền hỗ trợ lợi suất ước tính 4–5% cho căn 2–3 phòng ngủ, thị trường thứ cấp hoạt động tốt với giá tăng từ sau bàn giao. Hạn chế: ở mức 115–175 triệu VND/m² trên thị trường thứ cấp, nhóm người mua đủ điều kiện hẹp, và sổ hồng cấp một phần đòi hỏi thẩm định kỹ hơn với một số căn.
| Khoảng giá | 98 triệu – 200 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 5,85 tỷ – 48 tỷ |
| Thuê | 21 triệu – 55 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 95 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Lumière Riverside | 115 triệu/m² | — |
| Q2 Thảo Điền | 145 triệu/m² | 0.2 km |
| Estella Heights | 150 triệu/m² | 0.3 km |
| Gateway Thảo Điền | 78 triệu/m² | 0.3 km |
| Vista | 67 triệu/m² | 0.3 km |
Giá thứ cấp tại Lumière Riverside đã tăng đáng kể từ mức mở bán ban đầu, được hỗ trợ bởi đà lượt khách bền vững của Metro Tuyến 1 và phí thuê cơ cấu từ người nước ngoài tại hành lang An Phú-Thảo Điền.
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Tình trạng | Bàn giao 2023 |
| Tổng số căn | 1030 |
| Ngày bàn giao | 2023-12-09 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Người mua Việt Nam nhận sổ hồng sở hữu lâu dài; người mua nước ngoài nhận sổ hồng thời hạn 50 năm. Đợt đầu tiên gồm 50 sổ hồng được bàn giao ngày 24/8/2024 -- khoảng tám tháng sau khi bàn giao căn hộ, thuộc nhóm cấp sổ nhanh nhất cho dự án hạng sang tại TP.HCM. Tìm kiếm nguồn công khai cho các đợt cấp mới trong 2025-2026 nhưng không tìm thấy ngày cấp đợt mới cụ thể. Đến tháng 6/2026, listing thứ cấp xác nhận có căn sổ hồng sẵn, cho thấy tiến trình cấp sổ đang tiếp diễn. Người mua nên xác minh tình trạng từng căn trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đại lý trước khi giao dịch. |
Lumière Riverside
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 25 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 16 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 48 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 39 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 53 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 48 phút |
Cư dân chủ yếu là chuyên gia Việt Nam thu nhập cao và người nước ngoài làm việc trong khu công nghệ Thủ Đức và trung tâm tài chính Quận 1, cùng tỷ lệ đáng kể người mua nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore nhờ khả năng tiếp cận metro và tiêu chuẩn cao cấp của dự án.
