Lumière Riverside là dự án căn hộ cao cấp hai tòa tháp của Masterise Homes tại phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Leafscape độc đáo tích hợp vườn thẳng đứng và chủ đề thiết kế hình lá xuyên suốt dự án. Tòa East gồm 36 tầng và tòa West gồm 44 tầng, cung cấp khoảng 1.030 căn hộ từ studio đến bốn phòng ngủ, duplex và penthouse cùng hơn 9.500 m² tiện ích phong cách resort tại tầng đế. Dự án nằm ngay cạnh Ga An Phú (Metro Tuyến 1), kết hợp kết nối tàu điện đô thị hiếm có với tiêu chuẩn xây dựng cao cấp của Masterise Homes.
Tin tức dự án
Lumière Riverside: cấp đợt sổ hồng đầu tiên tháng 8/2024
Legal · Aug 2024 · domo.vn
Khu vực
74*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút gia đình tại đây rất mạnh. Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ nằm ngay liền kề, và ISHCMC Mầm non — một trong những trường mầm non hàng đầu TP.HCM — chỉ cách 800m đi bộ, giúp gia đình tiếp cận trường học bằng chân từ mầm non đến trung học.
89
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các lựa chọn giải trí thuộc nhóm mạnh nhất trong hành lang An Phú tại địa chỉ này. Estella Place nằm ngay sát bên, tập trung cụm nhà hàng và quán cà phê được đánh giá cao, giúp ẩm thực đi bộ trở thành thực tế hàng ngày.
63
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày tốt tại địa chỉ này. Tops Market An Phú nằm ngay sát bên cho nhu cầu mua sắm tạp hóa, trong khi tiện ích trong khuôn viên dự án đáp ứng nhu cầu bổ sung tức thì — độ sâu thực dụng hiếm thấy tại cụm An Phú.
68
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tốt cho một khu đô thị quy mô này. Nhiều phòng khám gần Estella Place bao phủ chăm sóc thông thường trong bán kính 220m, trong khi Vinmec Central Park International Hospital cách 3,3 km cho nhu cầu chuyên khoa và cấp cứu.
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt. Ga An Phú (Metro Tuyến 1) nằm gần đó khoảng 870m đi bộ, cung cấp đường sắt đến trung tâm Quận 1 — lợi thế kết nối nổi bật nhất của dự án.
96
Dễ đi lại
Xuất sắc
33 phút đến Q1 Bến Thành qua 56. 4 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
51
Giải trí đêm
Trung bình
Hành lang Thảo Điền–An Phú hỗ trợ một cảnh về đêm khá sôi động trong bán kính đi bộ. Các quán bar và địa điểm về đêm phân bố trong khu vực lân cận, cho phép ra ngoài tối dễ dàng mà không cần lái xe.
21
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn là nhược điểm đáng kể tại địa chỉ này. Tòa nhà mặt tiền trực tiếp Xa lộ Hà Nội, tạo ra tiếng ồn giao thông thường trực suốt ngày và tối, đặc biệt rõ rệt ở các tầng thấp hướng đại lộ.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.4
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lumière Riverside cung cấp khả năng tiếp cận metro trực tiếp nhất trong số các tòa nhà cao cấp tại cụm An Phú, kết hợp chất lượng xây dựng Masterise Homes và tầng đế tiện ích mạnh — tất cả trong một tòa nhà đã bàn giao với thị trường thứ cấp hoạt động. Điểm đánh đổi cốt lõi là tiếng ồn Xa lộ Hà Nội thường trực và giá đầu vào hạng sang giới hạn lựa chọn thoát vốn của cả chủ nhà lẫn nhà đầu tư.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
8
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà. Masterise Homes cung cấp chất lượng xây dựng hạng nhất và tầng đế tiện ích resort hơn 9.500 m² xuất sắc trên khuôn viên đô thị 1,9 ha, với Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ ngay cạnh và Ga Metro An Phú chỉ vài bước đi. Nhược điểm chính là tiếp xúc trực tiếp Xa lộ Hà Nội — tiếng ồn giao thông thường trực và mang tính cơ cấu, đặc biệt ở các tầng thấp hướng đại lộ. Sổ hồng đang được cấp theo đợt; xác nhận tình trạng của căn hộ trước khi ký kết.
Nhà đầu tư: Cơ hội sinh lời từ cho thuê vững chắc, dựa trên nhóm khách thuê người nước ngoài và doanh nghiệp đã được chứng minh tại hành lang An Phú–Thảo Điền. Mức thuê từ 15–52 triệu VND/tháng theo diện tích, giá thứ cấp 95–122 triệu/m² phản ánh thanh khoản thị trường thực. Thương hiệu Masterise và vị trí gần metro hỗ trợ tốc độ tái bán nhanh hơn trung bình. Rủi ro trần là giá đầu vào hạng sang — ở mức điển hình 108 triệu/m², nhóm người mua đủ điều kiện hẹp và luận điểm thu nhập cho thuê mạnh hơn kỳ vọng tăng vốn ngắn hạn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
108 triệu/m²
📈+14% từ mở bán
Khoảng giá
95 triệu – 122 triệu/m²
Giá căn hộ
5,1 tỷ – 15 tỷ
Thuê
15 triệu – 52 triệu/tháng
Giá mở bán
95 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.0%
•🟢 Ga Metro An Phú (Tuyến 1) khai trương tháng 12/2024 — yếu tố xúc tác đã hoạt động này hỗ trợ phí thuê cao bền vững cho các địa chỉ kết nối giao thông tốt nhất trong hành lang An Phú–Thảo Điền
•🟡 Giá thứ cấp ở mức 95–122 triệu VND/m² phản ánh mức tăng vừa phải so với giá mở bán ban đầu năm 2020; trần hạng sang hạn chế tiềm năng tăng vốn ngắn hạn từ mức hiện tại
•🟢 Thương hiệu Masterise Homes và tiến trình cấp sổ hồng — đợt đầu tháng 8/2024, khoảng tám tháng sau bàn giao — hỗ trợ thanh khoản tái bán cao hơn trung bình so với các dự án tương đương tại An Phú
•🔴 Ở mức 95–122 triệu VND/m², nhóm người mua đủ điều kiện hẹp — giá đầu vào hạng sang hạn chế lựa chọn thoát vốn và tăng phụ thuộc vào nhóm người mua người nước ngoài và thu nhập cao
•🟡 Nhu cầu thuê tốt — mức 15–52 triệu VND/tháng theo diện tích đã được ghi nhận — nhưng cơ sở khách thuê tập trung vào thị trường người nước ngoài và doanh nghiệp, có thể suy yếu nếu di chuyển doanh nghiệp chậm lại hoặc nguồn cung cạnh tranh tăng trong hành lang
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Lumière Riverside
108 triệu/m²
—
Estella Heights
111,9 triệu/m²
0.3 km
Gateway Thảo Điền
90 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia đi làm hàng ngày đến Quận 1 bằng metro, ưu tiên cuộc sống đô thị gắn với phương tiện công cộng
✓Gia đình người nước ngoài có con học trường quốc tế — ISHCMC Học viện Mỹ ngay liền kề
✓Chủ nhà thu nhập cao tìm kiếm tiêu chuẩn Masterise Homes và tiếp cận lối sống Thảo Điền ngay lập tức
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn giao thông — mặt tiền Xa lộ Hà Nội thường trực và mang tính cơ cấu ở các tầng thấp
✗Người mua ngân sách tầm trung — giá đầu vào 95–122 triệu VND/m² thu hẹp đáng kể nhóm người mua tiếp cận được
Biến động giá
Giá thứ cấp ổn định ở mức 95–122 triệu VND/m² với khả năng tiếp cận Metro Tuyến 1 hỗ trợ nhu cầu, nhưng trần hạng sang hạn chế khả năng tăng thêm từ mức hiện tại.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Kết nối đi bộ trực tiếp đến Ga Metro An Phú (Tuyến 1) — đi bộ lên tàu đến trung tâm Quận 1, lợi thế cơ cấu không dự án nào trong cụm An Phú có được
✓Tầng đế tiện ích resort hơn 9.500 m² — hồ bơi, phòng gym, sân tennis, yoga, BBQ và khu vui chơi trẻ em với tỷ lệ tiện ích trên đất hiếm thấy cho khuôn viên đô thị 1,9 ha
✓ISHCMC Học viện Mỹ ngay liền kề và ISHCMC Mầm non trong 800m — một trong những hồ sơ tiếp cận trường quốc tế mạnh nhất tại bất kỳ dự án nào trong cụm An Phú
✓Thị trường thứ cấp hoạt động ở 95–122 triệu VND/m² với mức thuê được ghi nhận — thanh khoản tái bán thương hiệu Masterise cao hơn trung bình phân khúc
Đánh đổi
!Mặt tiền Xa lộ Hà Nội trực tiếp là hạn chế tiếng ồn cơ cấu — thường trực ở tầng thấp và không thể khắc phục chỉ bằng kính hay lựa chọn nội thất
!Khuôn viên nhỏ 1,9 ha — tầng đế tiện ích resort bù đắp một phần, nhưng không gian xanh tầng trệt hạn chế so với các dự án lớn hơn
!Giá đầu vào hạng sang (108 triệu/m² điển hình thứ cấp) chỉ hướng đến nhóm người mua hẹp, hạn chế lựa chọn thoát vốn khi thị trường suy yếu
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng mới cấp một phần — đợt đầu tháng 8/2024, các đợt tiếp theo đang triển khai. Xác nhận tình trạng sổ của từng căn với chủ đầu tư hoặc đại lý trước khi cam kết.
?Người mua nước ngoài nhận sổ hồng thời hạn 50 năm thay vì sở hữu lâu dài — xác nhận các điều khoản với luật sư bất động sản có giấy phép trước khi ký.
?Thị trường cho thuê di chuyển doanh nghiệp và người nước ngoài có thể nhạy cảm với chu kỳ kinh tế — nhà đầu tư nên kiểm tra giả định tỷ lệ trống trong tình huống nhu cầu di chuyển doanh nghiệp chậm lại.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
1030
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2023-12-09
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Người mua Việt Nam nhận sổ hồng sở hữu lâu dài; người mua nước ngoài nhận sổ hồng thời hạn 50 năm. Đợt sổ hồng đầu tiên được cấp tháng 8/2024 — khoảng tám tháng sau bàn giao và thuộc nhóm cấp sổ nhanh nhất cho dự án hạng sang tại TPHCM. Các đợt tiếp theo đang được triển khai; người mua nên xác nhận tình trạng sổ của từng căn với chủ đầu tư hoặc đại lý bán hàng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Phòng vui chơi trẻ em riêng biệt và hành lang xanh cảnh quan cung cấp không gian vui chơi an toàn tại tầng đế. Trường Quốc tế Úc (AIS) chỉ cách vài phút lái xe trong phường An Phú.
🏋️Fitness: Hồ bơi vô cực hình lá đặc trưng, jacuzzi, phòng gym cao cấp, khu yoga và sân tennis cùng nhau vượt tiêu chuẩn thể hình của các dự án hạng sang tương đương tại An Phú.
🏖️Lifestyle: Vườn BBQ ngoài trời, sân yoga và không gian cộng đồng tích hợp vào tầng đế mang lại môi trường kiểu resort cho cư dân ngay trong tòa nhà.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu xe, bảo vệ 24 giờ và kết nối đi bộ trực tiếp đến Ga Metro An Phú (Tuyến 1) khiến đây là một trong những tòa nhà cao cấp tiện ích giao thông nhất tại Thủ Đức.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🛗 Thang máy🔒 An ninh🛎️ Lễ tân
Vị trí & Di chuyển
Lumière Riverside
16 phút
Quận 1
38 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
50 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
25 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
16 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
46 phút
Sân bay (ngoài giờ)
38 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
53 phút
Long Thành (ngoài giờ)
50 phút
🚇
Metro
Ga An Phú
Gần đó
🛍️
TTTM
Bắc Kim Thang Estella Place
Sát bên
🛒
Siêu thị
Tops Market An Phú
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ
Sát bên
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park International Hospit…
3.3km
🌳
Công viên
An Phú Sports Park
Sát bên
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Cư dân chủ yếu là chuyên gia Việt Nam thu nhập cao và người nước ngoài làm việc trong khu công nghệ Thủ Đức và trung tâm tài chính Quận 1, cùng tỷ lệ đáng kể người mua nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore nhờ khả năng tiếp cận metro và tiêu chuẩn cao cấp của dự án.
Hồ bơi vô cực hình lá đặc trưng của dự án nằm ở tầng đế — hình thức thiết kế nổi bật so với hồ bơi hình chữ nhật thông thường tại các dự án hạng sang tương đương ở An Phú, thể hiện trực tiếp khái niệm kiến trúc Leafscape xuyên suốt hai tòa tháp.
Tầng Đế Tiện Ích Resort
Hơn 9.500 m² tầng đế tích hợp vườn yoga, tường xanh thẳng đứng, sân BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng cộng đồng và khu jacuzzi — quy mô tiện ích hiếm gặp với khuôn viên đô thị 1,9 ha và một trong những tỷ lệ tiện ích/đất cao nhất cụm An Phú.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
