Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
4/8 phân khu đã bàn giao
1 / 3
Masterise Homes
4/8 phân khu đã bàn giao · 4 sắp bàn giao 2026–2028
Khu đô thị 117,4ha đẳng cấp quốc tế do Foster + Partners thiết kế, có Metro tuyến 1, sân golf 92ha và đài nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á — trung tâm mới tham vọng nhất TP.HCM
Khu đô thị đẳng cấp quốc tế 117,4 hecta tại An Phú, Thủ Đức, do Foster + Partners (Anh Quốc) thiết kế — dự án quy hoạch đô thị đầu tiên của hãng tại Việt Nam. Phát triển bởi Masterise Homes với 5 phân khu: SOHO nhà phố thương mại, Canal Walk căn hộ cao tầng, Waterfront Park nhà phố ven sông, Diners Square khu giải trí ẩm thực, và Villa Oasis biệt thự cao cấp. Gồm 22 tòa tháp, 11.800 căn, sân golf quốc tế 92 hecta và kênh Canal of Love 2km với đài nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á. Mật độ xây dựng 28% với 26 hecta cây xanh và mặt nước.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Global City là quy hoạch 117ha Foster+Partners của Masterise Homes tại cựu Quận 2 — tổ hợp dân cư lớn nhất TP.HCM — với các neo điểm đã xác nhận (Lotte Mall, King's College Wimbledon, Khu thể thao Rạch Chiếc liền kề) sẽ định hình khu vực trong nhiều năm tới. Người mua trả phí bù 27% so với trung vị phân khúc để vào sớm trong một dự án có tầm ảnh hưởng khu vực, với giá trị đầy đủ mở ra khi từng neo điểm đi vào hoạt động.
Chủ nhà: Lựa chọn khá tốt cho chủ nhà có khả năng chi trả phân khúc upper-mid. Quy hoạch Foster+Partners của Masterise mang lại mật độ thấp (28%) và 26ha cây xanh ở quy mô mà không dự án đơn lẻ nào sánh được; Trường TAS gần đó và King's College Wimbledon đang được lên kế hoạch trong nội khu. Cần lưu ý: Lotte Mall, bệnh viện và King's College chưa vận hành; giá ~140 triệu/m² cao hơn 27% so với trung vị phân khúc; di chuyển đến Quận 1 bằng phương tiện công cộng mất khoảng 58 phút.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào vị trí, không phải giá hời. Vành Đai 3 mở tháng 4/2026, nút giao An Phú sắp hoàn thành; các neo điểm đã xác nhận — Lotte Mall, King's College Wimbledon và Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc 212ha liền kề — cho thấy nhu cầu thuê mạnh trong tương lai. Rủi ro: giá ~140 triệu/m² (cao hơn 27% trung vị phân khúc) hạn chế lợi suất ngắn hạn; tỷ lệ hấp thụ 64% của Cosmo Central là thấp nhất trong các đợt mở bán được theo dõi tại TP.HCM.
| Khoảng giá | 100 triệu – 190 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 5,6 tỷ – 250 tỷ |
| Thuê | 20 triệu – 150 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 385 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Global City | 135 triệu/m² | — |
| Vinhomes Grand Park | Rẻ hơn 40–50% mỗi m² | Khu đô thị quy mô lớn hơn tại Thủ Đức với Vincom, Vinschool và Vinmec đã vận hành; định giá phân khúc mid với nhiều tiện ích đã bàn giao hơn |
| Masteri An Phú | Rẻ hơn 10–20% mỗi m² | Tổ hợp nhỏ hơn gần CBD hơn tại An Phú; thị trường thứ cấp ổn định nhưng không có hệ thống tiện ích quy mô quy hoạch tổng thể |
| Empire City Thu Thiem | Tương đương hoặc cao hơn tùy căn hộ | Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gần Quận 1 hơn; định vị premium gần CBD với hồ sơ lối sống khác |
Giá sơ cấp căn hộ tăng lên ~140 triệu/m² trong các niêm yết gần đây khi các phân khu được tái định giá tăng, trong khi thị trường thứ cấp giữ ổn định ở mức ~145 triệu/m².
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Tình trạng | 4/8 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 11800 |
| Số tòa | 22 |
| Ngày mở bán | 2021-03 |
| Ngày bàn giao | 2028 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 10% |
| Ghi chú pháp lý | Quyết định 57/QD-TTg của Thủ tướng (tháng 1/2001) phê duyệt sân golf + khu dân cư. Văn bản 867/TTg-KTN (tháng 6/2015) phê duyệt chuyển đổi sang đô thị. TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tháng 11/2015. Văn bản 224/TTg-CN (tháng 2/2017) phê duyệt điều chỉnh khu đô thị (1.174.221,9m²). Giấy phép xây dựng số 155/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp (18/12/2020). SDI Corp chuyển nhượng cho Masterise Homes tháng 8/2021. Khởi công ngày 18/3/2021. Sổ hồng phân khu SOHO cấp từ tháng 11/2024; hơn 400 căn SOHO đã nhận sổ hồng tính đến tháng 4/2026. Diners Square bàn giao từ tháng 3/2026; Waterfront Park đang bàn giao trong Q2/2026. Tìm kiếm tháng 6/2026 xác nhận không có tranh chấp pháp lý mới hay thay đổi cơ cấu sở hữu. |
Global City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 29 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 19 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 51 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 42 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 44 phút |
Gia đình người Việt khá giả và người nước ngoài tìm kiếm địa chỉ quy hoạch quy mô lớn tại cựu Quận 2; chuyên gia trẻ bị thu hút bởi Metro tuyến 1 và các tiện ích lối sống của dự án; nhà đầu tư dài hạn nắm giữ nhà phố thương mại SOHO hoặc vị trí giai đoạn đầu tại các tòa cao tầng, chờ đợi Lotte Mall và King's College Wimbledon đi vào hoạt động.
