Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
1 / 2
Masterise Homes
Khu căn hộ mang thương hiệu Marriott lớn nhất thế giới với kết nối ngầm trực tiếp ga Metro Ba Son, promenade 850m ven sông Sài Gòn, tòa văn phòng Saigon Marina IFC hạng A+, và quản lý chuẩn khách sạn 5 sao Marriott — ngay trung tâm Quận 1.
Khu căn hộ mang thương hiệu Marriott lớn nhất thế giới, trải dài 10 ha trên khu Ba Son lịch sử dọc sông Sài Gòn tại Quận 1. Do Masterise Homes phát triển hợp tác cùng Marriott International, Grand Marina Saigon gồm 8 tháp căn hộ và Saigon Marina IFC — tòa tháp văn phòng hạng A+ 55 tầng, cao 240m, đạt chứng nhận LEED Gold. Dự án có hai bộ sưu tập: Prime (thương hiệu Marriott) và Legacy (thương hiệu JW Marriott, căn hộ JW Marriott đô thị đầu tiên tại Châu Á - Thái Bình Dương). Kết nối ngầm trực tiếp ga Metro Ba Son qua 4 lối vào, là mô hình TOD đầu tiên tại TP.HCM. Khoảng 4.000 căn hộ diện tích 51–320 m², trần cao 3,42m và nội thất nhập khẩu Châu Âu.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Địa chỉ sang trọng duy nhất tại Quận 1 có tích hợp metro, với Ga Ba Son xây ngầm trong khu phức hợp, quản lý chuẩn khách sạn Marriott và promenade 850m ven sông Sài Gòn — ở mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị phân khúc siêu sang, đòi hỏi sự tin tưởng vững chắc vào mức phí bù trội đó.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên địa chỉ danh giá, kết nối giao thông và dịch vụ 5 sao hơn là không gian khu dân cư yên tĩnh. Năng lực thực hiện của Masterise Homes với quản lý Marriott/JW Marriott và Ga Ba Son xây ngầm trực tiếp vào tổ hợp là lợi thế hiếm có — Vinschool Golden River và THPT Trưng Vương đều trong tầm đi bộ. Điểm đánh đổi thực tế: giá mỗi m² cao hơn đáng kể so với trung vị phân khúc siêu sang, tiếng ồn từ giải trí đêm Quận 1 ở ngay sát bên và không thể tránh, người mua tại Sea, Cove và Lagoon cần xác minh tiến độ cấp sổ hồng trước khi ký kết.
Nhà đầu tư: Luận điểm cho thuê có căn cứ nhưng lợi suất bị nén. 87.000m² văn phòng hạng A+ của Saigon Marina IFC ngay trong khu phức hợp tạo nguồn khách thuê lãnh đạo có định hướng rõ ràng, và sổ hồng Lake Tower đã cấp hỗ trợ giao dịch chuyển nhượng minh bạch với giá thứ cấp được ghi nhận. Yếu tố giới hạn là chi phí đầu vào — ở mức 400–700M/m², lợi suất ròng chỉ đạt 2–3%, khiến đây là tài sản bảo toàn vốn hơn là nguồn thu nhập. Tập khách mua siêu hẹp ở mức giá này cùng các tháp Spring, Bay và Strait được quy hoạch trong cùng khu đất 10ha tạo rủi ro nguồn cung trong trung hạn.
| Khoảng giá | 400 triệu – 500 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 16 tỷ – 150 tỷ |
| Thuê | 35 triệu – 200 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 400 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Grand Marina Saigon | 473,4 triệu/m² | — |
| Vinhomes Golden River | 200 triệu/m² | 0.3 km |
Giá tại tất cả các phân khu được theo dõi ổn định so với tháng trước, không phát hiện biến động đáng kể trong kỳ báo cáo.
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Tình trạng | Bàn giao 2023 |
| Năm hoàn thành | 2023 |
| Tổng số căn | 4000 |
| Số tòa | 8 |
| Ngày mở bán | 2021 |
| Ngày bàn giao | 2023 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng Lake Tower chính thức bàn giao 28/6/2024 — một trong những dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại Việt Nam có pháp lý đầy đủ. Sea Tower bàn giao bắt đầu tháng 2/2025; sổ hồng đang chờ cấp tính đến tháng 5/2026. Cove Tower mục tiêu bàn giao Q2 2026; Lagoon Tower mục tiêu Q3 2026. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm. Hai bộ sưu tập: Prime (Marriott — Lake Tower + Sea officetel) và Legacy (JW Marriott — Sea/Cove/Lagoon căn hộ + tháp Spring/Bay/Strait tương lai). Nền tảng ONVIA by Marriott với đặc quyền Bonvoy Gold Elite. |
Grand Marina Saigon
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 8 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 5 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 42 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 35 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 61 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 56 phút |
Giới siêu giàu, lãnh đạo cấp cao người nước ngoài, nhà ngoại giao và giám đốc doanh nghiệp quốc tế. Cư dân bao gồm chuyên gia đa quốc gia làm việc tại Saigon Marina IFC và các văn phòng Quận 1 lân cận, bị thu hút bởi tiêu chuẩn dịch vụ 5 sao Marriott, kết nối Metro Ba Son và promenade 850m ven sông.
