Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
1 / 2
Masterise Homes
Khu căn hộ mang thương hiệu Marriott lớn nhất thế giới với kết nối ngầm trực tiếp ga Metro Ba Son, promenade 850m ven sông Sài Gòn, tòa văn phòng Saigon Marina IFC hạng A+, và quản lý chuẩn khách sạn 5 sao Marriott — ngay trung tâm Quận 1.
Khu căn hộ mang thương hiệu Marriott lớn nhất thế giới, trải dài 10 ha trên khu Ba Son lịch sử dọc sông Sài Gòn tại Quận 1. Do Masterise Homes phát triển hợp tác cùng Marriott International, Grand Marina Saigon gồm 8 tháp căn hộ và Saigon Marina IFC — tòa tháp văn phòng hạng A+ 55 tầng, cao 240m, đạt chứng nhận LEED Gold. Dự án có hai bộ sưu tập: Prime (thương hiệu Marriott) và Legacy (thương hiệu JW Marriott, căn hộ JW Marriott đô thị đầu tiên tại Châu Á - Thái Bình Dương). Kết nối ngầm trực tiếp ga Metro Ba Son qua 4 lối vào, là mô hình TOD đầu tiên tại TP.HCM. Khoảng 4.000 căn hộ diện tích 51–320 m², trần cao 3,42m và nội thất nhập khẩu Châu Âu.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven sông danh giá với metro tuyến 1 kết nối trực tiếp tổ hợp, các tháp do Marriott quản lý và tòa văn phòng hạng A+ ngay trong dự án, nhưng đổi lại là giá cao, tiếng ồn và tiến độ pháp lý. Hiện mới chỉ Lake Tower được cấp sổ hồng, sổ hồng Sea chưa được thông báo, còn việc bàn giao Cove và Lagoon chưa được xác nhận chính thức.
Chủ nhà: Lựa chọn địa chỉ danh giá phù hợp cho chủ nhà muốn sống đi bộ tiện lợi tại Quận 1 với ga metro ngay dưới tòa nhà. Quản lý Marriott và JW Marriott, tiện ích kiểu resort cùng trường học và công viên ven sông gần đó hỗ trợ cuộc sống hằng ngày, nhưng khu vực khá ồn do quán bar ở gần, công trình trong dự án vẫn đang tiếp diễn, và hiện mới chỉ có Lake Tower được cấp sổ hồng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào vị trí và uy tín hơn là dòng tiền. Lợi suất cho thuê ròng khoảng 2-3% cùng nhóm người mua và người thuê hẹp hạn chế lợi nhuận, và nguồn cung mới từ Cove, Lagoon cùng các tháp tương lai làm tăng cạnh tranh, dù tòa văn phòng hạng A+ ngay trong dự án, kết nối metro và thị trường bán lại đang hoạt động hỗ trợ tính thanh khoản.
| Khoảng giá | 343 triệu – 500 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 16 tỷ – 150 tỷ |
| Thuê | 35 triệu – 398 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 400 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Grand Marina Saigon | 490 triệu/m² | — |
| Vinhomes Golden River | 220 triệu/m² | 0.3 km |
Giá bán lại nhìn chung đi ngang quanh mức 490-515 triệu đồng/m², còn biến động theo số phòng ngủ và theo phân khu phản ánh mẫu dữ liệu mỏng và cơ cấu căn hộ hơn là một xu hướng rõ ràng.
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Tình trạng | Bàn giao 2023 |
| Năm hoàn thành | 2023 |
| Tổng số căn | 4000 |
| Số tòa | 8 |
| Ngày mở bán | 2021 |
| Ngày bàn giao | 2023 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng Lake Tower chính thức bàn giao 28/6/2024 (100% đã cấp). Sea Tower bàn giao từ tháng 2/2025; các tìm kiếm tháng 10/2026 chưa thấy thông báo chính thức của Masterise về việc cấp sổ hồng nên tình trạng vẫn là chờ cấp, chậm hơn tiền lệ Lake Tower (~7 tháng sau bàn giao). Cove và Lagoon (mục tiêu bàn giao Q2/Q3 2026) chưa có thông báo bàn giao chính thức; người mua nên xác minh tình trạng bàn giao và sổ hồng trực tiếp với Masterise hoặc môi giới có chứng nhận. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm. Hai bộ sưu tập: Prime (Marriott) và Legacy (JW Marriott); các tháp Spring/Bay/Strait chưa công bố ngày khởi công. |
Grand Marina Saigon
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 7 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 5 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 39 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 33 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 61 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 57 phút |
Giới siêu giàu, lãnh đạo cấp cao người nước ngoài, nhà ngoại giao và giám đốc doanh nghiệp quốc tế, với tỷ lệ sở hữu nước ngoài cao và kỳ vọng dịch vụ chuẩn 5 sao. Nhiều cư dân làm việc tại Saigon Marina IFC và các văn phòng Quận 1 lân cận, phù hợp với môi trường sôi động, kết nối tốt hơn là một khu dân cư gia đình yên tĩnh.
