Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
1 / 2
Masterise Homes
Khu căn hộ mang thương hiệu Marriott lớn nhất thế giới với kết nối ngầm trực tiếp ga Metro Ba Son, promenade 850m ven sông Sài Gòn, tòa văn phòng Saigon Marina IFC hạng A+, và quản lý chuẩn khách sạn 5 sao Marriott — ngay trung tâm Quận 1.
Khu căn hộ mang thương hiệu Marriott lớn nhất thế giới, trải dài 10 ha trên khu Ba Son lịch sử dọc sông Sài Gòn tại Quận 1. Do Masterise Homes phát triển hợp tác cùng Marriott International, Grand Marina Saigon gồm 8 tháp căn hộ và Saigon Marina IFC — tòa tháp văn phòng hạng A+ 55 tầng, cao 240m, đạt chứng nhận LEED Gold. Dự án có hai bộ sưu tập: Prime (thương hiệu Marriott) và Legacy (thương hiệu JW Marriott, căn hộ JW Marriott đô thị đầu tiên tại Châu Á - Thái Bình Dương). Kết nối ngầm trực tiếp ga Metro Ba Son qua 4 lối vào, là mô hình TOD đầu tiên tại TP.HCM. Khoảng 4.000 căn hộ diện tích 51–320 m², trần cao 3,42m và nội thất nhập khẩu Châu Âu.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Grand Marina Saigon là địa chỉ căn hộ hàng hiệu nổi bật nhất Việt Nam — kết hợp thương hiệu Marriott và JW Marriott trong cùng một khu, với Metro Ba Son ngay bên dưới và sông Sài Gòn trước mặt. Đánh đổi cốt lõi là giá: ở mức khoảng 480 triệu/m² trung bình, người mua trả phần bù đáng kể so với các sản phẩm siêu sang khác và chấp nhận lợi suất ròng 2–3% để đổi lấy tài sản biểu tượng.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tìm kiếm cuộc sống căn hộ hàng hiệu Marriott 5 sao tại trung tâm Quận 1. Saigon Marina IFC (87.000m² văn phòng hạng A+, khai trương tháng 8/2025) ngay trong dự án, ga Metro Ba Son ngay bên dưới và promenade 850m ven sông Sài Gòn tạo nên địa chỉ sang trọng kết nối nhất TP.HCM. Đánh đổi đáng lưu ý là mức giá — trung bình ~480 triệu/m², cao hơn 16% so với mặt bằng phân khúc siêu sang — và tiếng ồn đô thị từ hành lang nightlife Quận 1.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư tốt về thanh khoản nhưng bị nén về lợi suất. Thị trường cho thuê hoạt động tích cực (1PN: 35–45 triệu, 3PN: 100–200 triệu/tháng) với nhu cầu từ doanh nghiệp tại Saigon Marina IFC; phân khu Lake đã cấp 100% sổ hồng giúp giao dịch thứ cấp minh bạch. Mâu thuẫn cốt lõi: phí quản lý ~190–210K/m²/tháng nén lợi suất ròng xuống 2–3%, và sổ hồng Sea Tower vẫn chưa được cấp sau 16 tháng bàn giao — người mua ngoài phân khu Lake cần xác minh pháp lý trước khi tái bán.
| Khoảng giá | 343 triệu – 500 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 16 tỷ – 150 tỷ |
| Thuê | 35 triệu – 398 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 400 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Grand Marina Saigon | 480 triệu/m² | — |
| Vinhomes Golden River | 220 triệu/m² | 0.3 km |
Thị trường thứ cấp phân khu Lake nhìn chung ổn định ở mức 440–500 triệu/m², với căn 3PN ghi nhận mức tăng đáng chú ý vào cuối tháng 4/2026 trong khi căn 2PN hạ nhẹ — sự phân hóa do cơ cấu giao dịch hơn là xu hướng thị trường rõ ràng.
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Tình trạng | Bàn giao 2023 |
| Năm hoàn thành | 2023 |
| Tổng số căn | 4000 |
| Số tòa | 8 |
| Ngày mở bán | 2021 |
| Ngày bàn giao | 2023 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng Lake Tower chính thức bàn giao 28/6/2024 (100% đã cấp) — một trong những dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại Việt Nam có pháp lý đầy đủ. Sea Tower bàn giao từ tháng 2/2025; sổ hồng vẫn chưa được cấp tính đến tháng 6/2026, chưa tìm thấy thông báo chính thức từ Masterise — chậm hơn so với tiền lệ Lake Tower (~7 tháng sau bàn giao); người mua nên xác minh tình trạng pháp lý trước khi ký kết. Cove Tower mục tiêu Q2/2026; đến cuối tháng 6/2026 chưa có thông báo chính thức; lịch bàn giao có thể đã trượt sang Q3/2026. Lagoon Tower nhắm Q3/2026; đang hoàn thiện nội thất tính đến tháng 3/2026. Công dân Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm. Hai bộ sưu tập: Prime (Marriott — Lake Tower + Sea officetel) và Legacy (JW Marriott — Sea/Cove/Lagoon + tháp Spring/Bay/Strait tương lai). Nền tảng ONVIA by Marriott với đặc quyền Bonvoy Gold Elite. |
Grand Marina Saigon
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 9 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 5 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 47 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 35 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 66 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 55 phút |
Người mua siêu giàu, lãnh đạo cấp cao người nước ngoài, nhà ngoại giao và giám đốc doanh nghiệp quốc tế tìm kiếm địa chỉ căn hộ hàng hiệu ven sông danh giá nhất Quận 1. Cư dân bao gồm chuyên gia đa quốc gia làm việc tại Saigon Marina IFC và hành lang văn phòng Quận 1 lân cận.
