One Central Saigon - Căn hộ Ritz-Carlton tại Bến Thành, Quận 1
Masterise Homes
Khách sạn và căn hộ Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam với lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành — địa chỉ siêu sang duy nhất tại TP.HCM kết hợp thương hiệu này với hạ tầng giao thông công cộng.
💰 28,9 tỷ – 220 tỷ📏 694,2 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2029🏢 391 căn
Khu phức hợp hai tháp đôi mang thương hiệu One Central Saigon, trên khu đất 8.600 m² tại ngã tư lịch sử Bến Thành, Quận 1, do Masterise Homes phát triển. Tháp Đông 48 tầng gồm các căn Ritz-Carlton Residences — căn hộ mang thương hiệu Ritz-Carlton đầu tiên tại TP.HCM — với số căn công bố khác nhau (350, 391 và 420), nên cần xác minh tổng số căn với chủ đầu tư. Tháp Tây 55 tầng là văn phòng hạng A và khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam, do Arquitectonica thiết kế.
📋
Dự án chưa mở bán · 2026-05-13
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Tòa tháp đôi cất nóc, thi công chuyển sang giai đoạn ốp kính mặt dựng và hoàn thiện nội thất
Construction · Jul 2026 · baycungem.net
Masterise Homes chính thức tiếp nhận dự án và ra mắt thương hiệu Masterise Towers Bến Thành
Legal · May 2026 · thanhnien.vn
Tin tức khu vực
Việt Nam được nâng hạng lên Thị trường Mới nổi Thứ cấp theo FTSE Russell, có hiệu lực từ 21/9/2026
Market · Sep 2026 · theinvestor.vn
Masterise Homes được vinh danh Nhà phát triển của năm – Việt Nam tại Real Estate Asia Awards 2026
Market · May 2026 · vietnamnet.vn
Khu vực
87
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Điều kiện cho gia đình tốt so với một địa chỉ trung tâm, với trường học và công viên trong tầm đi bộ. Trường Tiểu học Nguyễn Thái Học, một trong những trường tiểu học công lập hàng đầu TP.HCM, cách khoảng 370 m, và Công viên 23 Tháng 9 cách khoảng 680 m.
100
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí rất phong phú và đi bộ được. Takashimaya Việt Nam cách khoảng 400 m, xung quanh là mạng lưới quán cà phê và nhà hàng dày đặc, và podium thương mại và ẩm thực của dự án được quy hoạch trong nội khu.
100
Tiện nghi
Xuất sắc
Việc mua sắm hằng ngày có thể hoàn toàn đi bộ. Ngân hàng và cửa hàng tiện lợi nằm trong khoảng 150-300 m, cùng siêu thị WinMart+ gần đó cho nhu cầu thực phẩm.
93
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế rất tốt so với một địa chỉ trung tâm. Bệnh viện Nhân Dân Gia Định cơ sở 2 ở sát bên và Bệnh viện Tai Mũi Họng Sài Gòn cách khoảng 360 m, cùng nhiều phòng khám nha khoa và đa khoa gần đó.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Ga Bến Thành trên tuyến Metro số 1 TP.HCM cách khoảng 120 m, và Bến xe buýt Sài Gòn cách khoảng 90 m. Lối đi bộ ngầm Ben Thanh Metro Underground Link được quy hoạch sẽ bổ sung kết nối trực tiếp trong nội khu.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
6 phút đến Q1 Bến Thành. 6 phút đi bộ đến bến đầu tiên. Lối đi bộ ngầm Ben Thanh Metro Underground Link được quy hoạch sẽ nối trực tiếp dự án với ga Bến Thành, nơi Metro số 2 dự kiến kết nối vào năm 2030.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Nightlife là thế mạnh nổi bật, với nhiều địa điểm hoạt động về đêm trong bán kính khoảng 350 m. Quán bar, cocktail lounge và karaoke mang đến một đời sống về đêm đầy đủ ngay trong tầm đi bộ.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Yên tĩnh là điểm yếu rõ rệt, mức tiếp xúc tiếng ồn ở mức cao nhất. Quán bar, karaoke và lounge hoạt động về đêm nằm trong khoảng 150-350 m, cộng với giao thông và lượng khách du lịch liên tục quanh Bến Thành.
Domo Scores™
6.3
🏠 Chủ nhà
Trung bình
5.9
📈 Nhà đầu tư
Trung bình
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Địa chỉ biểu tượng Quận 1 với Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam và lối đi bộ ngầm đến metro, phù hợp nhất với chủ nhà và nhà đầu tư có thể chờ đợi. Đổi lại là mức giá gần 700 triệu đồng/m², khu vực ồn ào, kẹt xe và bàn giao dự kiến năm 2028 khi sổ hồng vẫn chưa được cấp.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
4.4
Chất lượng sống
7.1
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
4.4
Lợi nhuận & thanh khoản
6
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn đặt uy tín lên hàng đầu cho chủ nhà có thể chờ bàn giao. Dịch vụ do Ritz-Carlton vận hành, lối đi bộ ngầm đến ga Bến Thành cùng bệnh viện, trường học và quán ăn trong tầm đi bộ giúp cuộc sống hằng ngày thuận tiện khi tòa tháp được bàn giao. Đổi lại là mức giá vào khoảng 700 triệu đồng/m², khu vực ồn ào, kẹt xe với ít không gian xanh, và bàn giao dự kiến năm 2028 khi sổ hồng vẫn chưa được cấp.
Nhà đầu tư: Đây là canh bạc dựa trên sự khan hiếm thương hiệu, không phải dự án tối ưu dòng tiền cho thuê. Việc Masterise tái khởi động và cất nóc tháng 7/2026 làm giảm rủi ro tiến độ, nhưng chưa có lịch sử bán lại hay cho thuê, giá cao hơn nhiều so với các dự án siêu sang khác, và thoát vốn trước bàn giao sẽ rất hạn chế. Phù hợp với nhà đầu tư có thể nắm giữ qua năm 2028 và lâu hơn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
694,2 triệu/m²
📉-4% từ mở bán
Giá căn hộ
28,9 tỷ – 220 tỷ
Giá mở bán
725 triệu/m²
•🟢 Ga Bến Thành là ga đầu mối Metro số 1, tuyến đã chở khoảng 20 triệu lượt khách năm 2025 (114% mục tiêu), và Metro số 2 đang xây dựng với mục tiêu năm 2030, kết nối tại cùng ga
•🟢 Masterise Homes, được vinh danh Developer of the Year – Vietnam tại Real Estate Asia Awards 2026, ra mắt lại dự án tháng 5/2026 và các tòa tháp đã cất nóc tháng 7/2026
•🟡 Giá sơ cấp gần 700 triệu đồng/m² cao hơn nhiều so với mức trung vị khoảng 420 triệu đồng/m² của các dự án siêu sang, nên mức giá dựa vào thương hiệu Ritz-Carlton và vị trí Bến Thành hơn là giao dịch so sánh
•🔴 Bàn giao ước tính năm 2028 ở mức độ chính xác theo năm và sổ hồng vẫn đang chờ, sau các lần tạm dừng thi công từ 2017 đến 2025, nên rủi ro tiến độ là có thật
•🟡 Theo CBRE (Q1 2026), tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại khu vực TP.HCM cũ đạt 76%, với lãi suất vay thả nổi 12-15% là trở ngại chính đối với nhu cầu
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
One Central
694,2 triệu/m²
—
The Grand Manhattan
Thấp hơn — phân khúc sang nhưng không có thương hiệu vận hành khách sạn
Quận 1 gần Bến Thành, vị trí tương tự nhưng không có dịch vụ quản lý Ritz-Carlton
Metropole Thu Thiem
Cùng phân khúc sang, khác chủ đầu tư và định vị thương hiệu
TP. Thủ Đức bên kia sông, khu sang mới nổi so với lõi Quận 1 đã thiết lập
Masterise Centre Point
Thấp hơn đáng kể — phân khúc trung cao cấp cùng hệ sinh thái chủ đầu tư
Ven sông Bình Thạnh, tầm nhìn sông Sài Gòn nhưng xa hơn CBD Quận 1
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà và doanh nhân giàu có muốn dịch vụ do Ritz-Carlton vận hành và đi bộ đến ga Bến Thành, trung tâm Quận 1
✓Người mua nước ngoài nằm trong hạn mức sở hữu 30% mỗi tòa nhà
Không lý tưởng cho:
✗Người mua tầm trung, vì giá thuộc hàng cao nhất Việt Nam
✗Người cần chắc chắn về tiến độ bàn giao ngắn hạn
✗Gia đình cần trường học trong khu, không gian xanh hoặc môi trường yên tĩnh
Biến động giá
Giá sơ cấp ở mốc gần nhất ổn định quanh 700 triệu đồng/m² (650-800 triệu), thấp hơn dải giá rộng hơn của tháng 5, và chưa có lịch sử bán lại hay cho thuê trước khi bàn giao.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Địa chỉ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam, với hồ bơi, spa và dịch vụ vận hành theo chuẩn khách sạn, dùng chung hạ tầng với khách sạn Ritz-Carlton ở Tháp Tây
✓Lối đi bộ ngầm đến ga Bến Thành, nơi Metro số 1 vận hành từ tháng 12/2024 và Metro số 2 đang xây dựng, mục tiêu năm 2030
✓Sinh hoạt hằng ngày đi bộ được: bệnh viện, trường tiểu học công lập hàng đầu, công viên, quán ăn và tiện ích đều trong khoảng 100-700 m
✓Masterise Homes ra mắt lại dự án tháng 5/2026 sau khi tái khởi công tháng 11/2025, và các tòa tháp đã cất nóc giữa năm 2026
Đánh đổi
!Giá sơ cấp phổ biến gần 700 triệu đồng/m² (khoảng 650-800 triệu) cao hơn nhiều so với các dự án siêu sang khác và so với mức khoảng 91 triệu đồng/m² CBRE ghi nhận cho căn hộ sơ cấp TP.HCM cũ (Q1 2026)
!Giao lộ đông đúc và ồn ào: tiếng ồn xung quanh ở mức cao, vòng xoay Bến Thành kẹt xe giờ cao điểm, và khu đất nhỏ nên ít không gian xanh ngoài trời
!Không có trường học trong khu nên gia đình phải dựa vào trường ở các quận lân cận
Cần kiểm chứng
?Bàn giao chỉ là ước tính theo năm cho 2028 và dự án từng nhiều lần tạm dừng thi công từ 2017 đến 2025; cần xác nhận tiến độ và điều khoản phạt hợp đồng trước khi thanh toán
?Sổ hồng chưa được cấp (tình trạng pháp lý đang chờ) và giấy phép xây dựng được gia hạn 48 tháng cuối năm 2025; người nước ngoài bị giới hạn 30% mỗi tòa nhà nên cần kiểm tra hạn mức còn lại
?Số căn công bố khác nhau (350, 391 và 420) và các mốc giá có độ tin cậy thấp, nên cần xác minh tổng số căn và bảng giá hiện hành với chủ đầu tư
Loại căn hộ
Officetel
0 PN · 1 PT · 45–75 m²
Đang rà soát
≈ 31,24 tỷ – 52,07 tỷ ước
694,2 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1–2 PT · 88–112 m²
Đang rà soát
≈ 61,09 tỷ – 77,75 tỷ ước
694,2 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2–3 PT · 118–158 m²
Đang rà soát
≈ 81,92 tỷ – 109,69 tỷ ước
694,2 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 3–4 PT · 158–215 m²
Đang rà soát
≈ 109,69 tỷ – 149,26 tỷ ước
694,2 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 200–320 m²
Đang rà soát
≈ 138,85 tỷ – 222,16 tỷ ước
694,2 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4–5 PN · 4–5 PT · 350–600 m²
Đang rà soát
≈ 242,98 tỷ – 416,54 tỷ ước
694,2 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2029
Tổng số căn
391
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2026-05-13
Ngày bàn giao
2029
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Dự án chưa bàn giao; chưa cấp sổ hồng. Gia hạn giấy phép xây dựng 48 tháng cuối năm 2025. Người nước ngoài chịu hạn mức 30% mỗi tòa nhà. Tra cứu tháng 10/2026: chưa có tin mới về sổ hồng hoặc giấy phép.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong dự án. Không có trường học trong khu — trường quốc tế gần nhất cách 10-15 phút lái xe ở Quận 1 và Quận 3.
🏋️Fitness: Hồ bơi, spa và phòng tập thể dục do Ritz-Carlton quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn — nhân sự chuyên nghiệp và bảo trì mà phòng tập chung cư thông thường không đạt được.
🏖️Lifestyle: Dịch vụ khách sạn Ritz-Carlton đầy đủ — ẩm thực cao cấp, room service, concierge và dọn phòng phục vụ toàn bộ chủ căn hộ. Podium thương mại và ẩm thực tại chân hai tòa tháp.
🛒Convenience: Sáu tầng hầm để xe. Lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành. Khoảng 20.000 m² thương mại trong dự án theo tài liệu ra mắt.
🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🛍️ Trung tâm mua sắm🏍️ Bãi xe máy
Doanh nhân Việt siêu giàu và lãnh đạo nước ngoài muốn dịch vụ chuẩn khách sạn trong cuộc sống hằng ngày. Địa chỉ trung tâm Quận 1, kết nối metro và quản lý Ritz-Carlton thu hút người mua đặt uy tín và chất lượng dịch vụ lên trên sự nhạy cảm về giá.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường ...
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường xuyên. Phạm Ngũ Lão và các đường xung quanh hẹp và đông khách du lịch.
→ Lối đi bộ ngầm đến ga Metro Bến Thành giúp cư dân di chuyển hàng ngày trong hành lang metro không cần xe.
🌊 Ngập lụt
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đán...
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đáng kể. Địa điểm dự án cao hơn mặt đường xung quanh.
→ Hạ tầng thoát nước Quận 1 thuộc hàng tốt nhất thành phố — tần suất ngập tại đây thấp hơn đáng kể so với các quận phía nam hoặc tây.
Hành lang đi bộ ngầm trực tiếp kết nối đến ga Metro Bến Thành (Cửa 4 & 5), ga đầu mối của mạng metro TP.HCM. Một trong số ít dự án dân cư trong thành phố có kết nối metro trực tiếp, được che mưa nắng.
Podium Thương mại & Ẩm thực
Podium thương mại và ẩm thực 9 tầng, 58.400 m² tại chân hai tòa tháp ngay giao lộ biểu tượng Bến Thành. Thuộc hàng podium thương mại có diện tích lớn nhất gắn liền với bất kỳ dự án dân cư nào ở Quận 1.
Khách sạn Ritz-Carlton
Khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam, chiếm các tầng trên của Tháp Tây cao 240m với khoảng 250 phòng. Chủ căn hộ và khách lưu trú dùng chung hạ tầng dịch vụ — cơ chế này đảm bảo chất lượng quản lý tiện ích hàng ngày tại tháp dân cư.
Hồ bơi tầng cao & Spa
Hồ bơi và spa do Ritz-Carlton quản lý tại tầng cao của tháp dân cư với tầm nhìn panorama ra Bến Thành và toàn thành phố. Vận hành theo tiêu chuẩn spa khách sạn — khác biệt thực chất so với quản lý hồ bơi chung cư thông thường về nhân sự và bảo trì.
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2029
