One Central Saigon - Căn hộ Ritz-Carlton tại Bến Thành, Quận 1
Masterise Homes
Khách sạn và căn hộ Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam với lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành — địa chỉ siêu sang duy nhất tại TP.HCM kết hợp thương hiệu này với hạ tầng giao thông công cộng.
💰 28,9 tỷ – 297 tỷ📏 748,2 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2029🏢 391 căn
Khu phức hợp hai tháp đôi mang thương hiệu One Central Saigon, trên khu đất 8.600 m² tại ngã tư lịch sử Bến Thành, Quận 1, do Masterise Homes phát triển. Tháp Đông 48 tầng gồm 391 căn Ritz-Carlton Residences — căn hộ mang thương hiệu Ritz-Carlton đầu tiên tại TP.HCM. Tháp Tây 55 tầng là văn phòng hạng A và khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam, do Arquitectonica thiết kế.
📋
Dự án chưa mở bán
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Masterise Group chính thức ra mắt One Central Saigon ngày 13/5/2026
Construction · May 2026 · media-outreach.com
Masterise Homes chính thức tiếp nhận dự án và ra mắt thương hiệu Masterise Towers Bến Thành
Legal · May 2026 · thanhnien.vn
Tin tức khu vực
Việt Nam được nâng hạng lên Thị trường Mới nổi Thứ cấp theo FTSE Russell, có hiệu lực từ 21/9/2026
Market · Sep 2026 · theinvestor.vn
Masterise Homes được vinh danh Nhà phát triển của năm – Việt Nam tại Real Estate Asia Awards 2026
Market · May 2026 · vietnamnet.vn
Khu vực
87
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Tiện ích gia đình khá tốt với vị trí đô thị trung tâm. Trường Tiểu học Nguyễn Thái Học — trong số các trường tiểu học công lập tốt nhất TP.HCM — cách 370m, cùng một trường THPT hàng đầu cách 350m; Công viên 23/9 cung cấp không gian xanh ở khoảng cách 680m.
100
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt xuất sắc ngay từ đầu. Các con phố quanh Bến Thành có đa dạng cà phê và nhà hàng trong tầm đi bộ, cùng với Podium Thương mại & Ẩm thực 58.400 m² dự kiến xây dựng tại chân hai tòa tháp.
100
Tiện nghi
Xuất sắc
Sự tiện lợi hàng ngày tại đây rất xuất sắc. Ngân hàng, ATM và cửa hàng tiện lợi tập trung trong vòng 150–300m, giúp các công việc thường ngày hoàn toàn đi bộ được từ bất kỳ điểm nào trong khu vực.
93
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận dịch vụ y tế rất tốt. Bệnh viện Nhân Dân Gia Định Chi nhánh 2 ngay bên cạnh ở khoảng cách 247m, cung cấp dịch vụ chuyên khoa đi bộ, cùng các phòng khám bổ sung và Bệnh viện Tai Mũi Họng Sài Gòn trong vòng 400m.
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận phương tiện công cộng rất xuất sắc. Ga Metro Bến Thành — ga trung tâm của Tuyến Metro số 1 (vận hành từ tháng 12/2024) — cách 120m, và lối đi bộ ngầm qua podium dự kiến sẽ cung cấp tuyến đường có mái che, không cần ra mặt đường.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
6 phút đến Q1 Bến Thành. 6 phút đi bộ đến bến đầu tiên. Lối đi bộ ngầm qua podium dự kiến sẽ cung cấp tuyến đường có mái che đến ga Bến Thành, hoàn toàn tránh cảnh đi bộ trên mặt đường Phạm Ngũ Lão đông đúc.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Đời sống về đêm ở đây thuộc hàng sôi động nhất TP.HCM. Các quán bar, cocktail bar và karaoke tập trung trong vòng 150–350m dọc hành lang Bến Thành–Phạm Ngũ Lão — phố giải trí được quốc tế biết đến nhiều nhất thành phố.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ yên tĩnh rất kém tại vị trí này. Vòng xoay Bến Thành, lưu lượng khách du lịch và mật độ cao của quán bar cùng điểm giải trí về đêm tạo ra tiếng ồn môi trường liên tục thuộc hàng lớn nhất TP.HCM suốt ngày đêm.
Domo Scores™
6.3
🏠 Chủ nhà
Trung bình
6
📈 Nhà đầu tư
Trung bình
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam — dịch vụ hàng ngày tiêu chuẩn khách sạn, lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành và vị trí Quận 1 mang tính biểu tượng nhất thị trường. Điều kiện cần xét: rủi ro tiến độ xây dựng là thực tế sau nhiều lần tạm dừng trước đây, giá ở mức trần tuyệt đối của thị trường Việt Nam, và không có không gian xanh trong khu trên khuôn viên 0,86 ha.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
4
Chất lượng sống
7.6
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
4
Lợi nhuận & thanh khoản
6.5
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn cư trú hấp dẫn nhưng dành cho một nhóm người mua hẹp. Địa chỉ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam mang lại dịch vụ hàng ngày theo tiêu chuẩn khách sạn — hồ bơi, spa, ẩm thực cao cấp, concierge, dọn phòng — vượt trội về chất lượng quản lý so với bất kỳ chủ đầu tư chung cư thông thường nào. Lối đi bộ ngầm trực tiếp đến Metro Bến Thành và các trường công lập hàng đầu TP.HCM trong vòng 400m bổ sung thêm điểm cộng thực chất. Hạn chế rõ ràng: tiếng ồn vòng xoay Bến Thành thuộc hàng cao nhất thành phố, khuôn viên 0,86 ha không có không gian xanh, sổ hồng chưa thể cấp trước bàn giao (~2028–2029), và giá ở mức trần thị trường Việt Nam.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư neo bởi uy tín thương hiệu, với lợi thế hạ tầng thực chất và ràng buộc thanh khoản rõ ràng. Thương hiệu Ritz-Carlton và nguồn cung kiểm soát 391 căn tạo ra sàn giá mà hầu hết dự án sang khác không có, và kết nối metro ngầm trực tiếp là lợi thế khó sao chép. Mối lo thực tế: ở mức giá trần thị trường Việt Nam, nhóm người mua thứ cấp rất mỏng — thị trường bán lại siêu sang tại TP.HCM vẫn chưa được kiểm chứng rộng rãi — và lợi suất cho thuê ở mức giá này sẽ dưới 3%. Dự án chưa bàn giao (~2028–2029) nghĩa là vốn bị đọng ít nhất hai năm, và nhà đầu tư nước ngoài chịu ràng buộc quyền sở hữu 50 năm.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
748,2 triệu/m²
📈+3% từ mở bán
Giá căn hộ
28,9 tỷ – 297 tỷ
Giá mở bán
725 triệu/m²
•🟢 Căn hộ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam — 391 căn tại ga Metro Bến Thành, không có đối thủ cùng thương hiệu trong phân khúc này tại TP.HCM
•🟢 Kết nối metro ngầm (Tuyến 1 vận hành từ tháng 12/2024; Tuyến 2 đang xây dựng để nối thêm tại Bến Thành năm 2030) là lợi thế hạ tầng mà các tòa nhà sang khác ở Quận 1 không thể sao chép
•🟡 Masterise Homes được vinh danh Chủ đầu tư xuất sắc nhất Việt Nam tại Real Estate Asia Awards 2026 (đánh giá bởi hội đồng độc lập từ EY, PwC, KPMG và Rajah & Tann Singapore) — bổ sung bằng chứng uy tín ở giai đoạn chưa bàn giao, khi khả năng thực thi là mối quan tâm chính của người mua
•🔴 Xây dựng trải qua nhiều lần tạm dừng từ 2017–2025; tái khởi công tháng 11/2025 với gia hạn giấy phép 48 tháng — người mua cần coi tiến độ bàn giao là bất trắc, không phải đã xác nhận
•🟡 Việc Việt Nam được nâng hạng lên Thị trường Mới nổi Thứ cấp trong hệ thống FTSE Russell (hiệu lực tháng 9/2026) dự kiến kích hoạt khoảng 6 tỷ USD dòng vốn thụ động và chủ động, với tác động lan tỏa tích cực đến tâm lý tổ chức đối với tài sản hàng đầu Quận 1 (CBRE, tháng 5/2026)
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
One Central
748,2 triệu/m²
—
The Grand Manhattan
Thấp hơn — phân khúc sang cao cấp nhưng không có dịch vụ quản lý Ritz-Carlton
Quận 1 gần Bến Thành — vị trí tương đương, không có vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn
Metropole Thu Thiem
Giá tương đương phân khúc sang — khác chủ đầu tư và định vị thương hiệu
TP. Thủ Đức bên kia sông — địa chỉ sang mới nổi so với lõi Quận 1 đã thiết lập
Masterise Centre Point
Thấp hơn đáng kể — phân khúc trung cao cấp, cùng hệ sinh thái Masterise
Ven sông Bình Thạnh — tầm nhìn sông Sài Gòn nhưng xa hơn CBD Quận 1
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người mua siêu giàu muốn dịch vụ hàng ngày hạng khách sạn và địa chỉ thương hiệu dân cư hàng đầu Việt Nam
✓Giám đốc nước ngoài và chuyên gia expat gắn bó dài hạn tại TP.HCM muốn sống kết nối metro tại Quận 1 ở mức cao nhất thị trường
✓Người mua đặt uy tín và sự khan hiếm lên trên nhạy cảm về giá hay chắc chắn về tiến độ
Không lý tưởng cho:
✗Người ngoài ngân sách siêu sang — giá ở mức trần thị trường Việt Nam, không có định vị giá trị
✗Gia đình ưu tiên trường học trong khu hoặc không gian xanh riêng — khuôn viên 0,86 ha không đáp ứng được
✗Chủ nhà cần chắc chắn về tiến độ bàn giao gần — lịch sử xây dựng khiến 2028–2029 là ước tính, không phải cam kết
Biến động giá
Giá siêu sang Quận 1 vẫn giữ vững trong khi thị trường rộng hơn suy yếu; khối lượng giao dịch thứ cấp rất mỏng ở mức giá này khiến phát hiện giá bị hạn chế, nhưng thương hiệu Ritz-Carlton và nguồn cung kiểm soát 391 căn tạo ra hỗ trợ giá cơ cấu.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Căn hộ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam — concierge, dọn phòng, ẩm thực cao cấp, hồ bơi và spa hạng khách sạn được Marriott International quản lý vĩnh viễn
✓Lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành (Cửa 4 & 5) — Tuyến Metro số 1 vận hành từ tháng 12/2024, Tuyến số 2 (Bến Thành–Tham Lương, khởi công tháng 1/2026) hướng đến nối thêm tại cùng ga vào 2030
✓Trường công lập hàng đầu trong tầm đi bộ: Trường Tiểu học Nguyễn Thái Học (hạng 3 trong bảng xếp hạng tiểu học công lập TP.HCM) cách 370m và Trường THPT Ernst Thälmann (hạng 21 trong bảng THPT công lập TP.HCM) cách 350m
Đánh đổi
!Tiếng ồn vòng xoay Bến Thành thuộc hàng cao nhất TP.HCM — hoạt động du lịch và giao thông xung quanh là liên tục, và khuôn viên 0,86 ha không có đệm hay không gian xanh trong khu
!Giá/m² cao nhất Việt Nam — người mua trả giá cho thương hiệu và vị trí; việc bán lại phụ thuộc vào việc tìm được người mua siêu giàu khác trong thị trường mỏng và phần lớn chưa được kiểm chứng
!Người mua nước ngoài chịu quyền sở hữu 50 năm (có gia hạn) và hạn mức 30% sở hữu nước ngoài trên mỗi tòa — xác nhận còn quota trước khi đặt cọc
Cần kiểm chứng
?Tiến độ xây dựng: dự án trải qua nhiều lần tạm dừng từ 2017–2025; tái khởi công tháng 11/2025 với gia hạn giấy phép 48 tháng (Phụ lục GPXD số 14, cấp ngày 10/11/2025) — xác minh tiến độ thực tế trước khi cam kết vốn
?Sổ hồng chưa cấp — người mua Việt nhận sở hữu lâu dài nhưng hồ sơ dự kiến sau bàn giao (~2028–2029); pháp nhân trên hồ sơ là Công ty TNHH Sài Gòn Glory; Masterise Homes chính thức tiếp nhận tháng 5/2026
?Lưu ý số tầng: thông cáo ra mắt tháng 5/2026 của chủ đầu tư ghi rõ bảy tầng thương mại nổi cho podium bán lẻ; tài liệu marketing cũ ghi chín tầng — xác minh với chủ đầu tư trước khi trích dẫn quy mô podium
Loại căn hộ
Officetel
0 PN · 1 PT · 45–75 m²
Đang rà soát
≈ 33,67 tỷ – 56,11 tỷ ước
748,2 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1–2 PT · 88–112 m²
Đang rà soát
≈ 65,84 tỷ – 83,79 tỷ ước
748,2 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2–3 PT · 118–158 m²
Đang rà soát
≈ 88,28 tỷ – 118,21 tỷ ước
748,2 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 3–4 PT · 158–215 m²
Đang rà soát
≈ 118,21 tỷ – 160,85 tỷ ước
748,2 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Duplex
3–4 PN · 3–4 PT · 200–320 m²
Đang rà soát
≈ 149,63 tỷ – 239,41 tỷ ước
748,2 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4–5 PN · 4–5 PT · 350–600 m²
Đang rà soát
≈ 261,86 tỷ – 448,9 tỷ ước
748,2 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2029
Tổng số căn
391
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2029
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Dự án đang xây dựng với gia hạn giấy phép 48 tháng được UBND TP.HCM phê duyệt ngày 16/10/2025 (văn bản số 2973/UBND-ĐT). Pháp nhân trên hồ sơ: Công ty TNHH Sài Gòn Glory; Masterise Homes chính thức tiếp nhận dự án tháng 5/2026 và tổ chức ra mắt công khai One Central Saigon ngày 13/5/2026. Người mua Việt Nam nhận sổ hồng sở hữu lâu dài; người nước ngoài chịu quyền sở hữu 50 năm và hạn mức 30% sở hữu nước ngoài trên mỗi tòa nhà. Chưa cấp sổ hồng — dự kiến sau bàn giao (~2028–2029). Phụ lục giấy phép xây dựng số 14 được cấp ngày 10/11/2025. Hợp tác Marriott International và Masterise Homes xác nhận tháng 2/2026. Tìm kiếm tháng 6/2026: One Central Saigon sổ hồng, Masterise Towers pháp lý, pháp nhân Sài Gòn Glory — không tìm thấy đợt cấp sổ hồng hay thay đổi giấy phép xây dựng mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong dự án. Không có trường học trong khu — trường quốc tế gần nhất cách 10-15 phút lái xe ở Quận 1 và Quận 3.
🏋️Fitness: Hồ bơi, spa và phòng tập thể dục do Ritz-Carlton quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn — nhân sự chuyên nghiệp và bảo trì mà phòng tập chung cư thông thường không đạt được.
🏖️Lifestyle: Dịch vụ khách sạn Ritz-Carlton đầy đủ — ẩm thực cao cấp, room service, concierge và dọn phòng phục vụ toàn bộ chủ căn hộ. Podium thương mại và ẩm thực 9 tầng tại chân hai tòa tháp.
🛒Convenience: Sáu tầng hầm để xe ô tô và xe máy. Lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành. Khu thương mại 58.400 m² trong dự án.
🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🛍️ Trung tâm mua sắm🏍️ Bãi xe máy
Doanh nhân Việt siêu giàu và lãnh đạo nước ngoài muốn dịch vụ hàng ngày theo tiêu chuẩn khách sạn. Sự kết hợp của địa chỉ trung tâm Quận 1, kết nối metro và quản lý Ritz-Carlton thu hút người mua đặt uy tín và chất lượng dịch vụ lên trên nhạy cảm về giá.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường ...
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường xuyên. Phạm Ngũ Lão và các đường xung quanh hẹp và đông khách du lịch.
→ Lối đi bộ ngầm đến ga Metro Bến Thành giúp cư dân di chuyển hàng ngày trong hành lang metro không cần xe.
🌊 Ngập lụt
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đán...
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đáng kể. Địa điểm dự án cao hơn mặt đường xung quanh.
→ Hạ tầng thoát nước Quận 1 thuộc hàng tốt nhất thành phố — tần suất ngập tại đây thấp hơn đáng kể so với các quận phía nam hoặc tây.
Hành lang đi bộ ngầm trực tiếp kết nối đến ga Metro Bến Thành (Cửa 4 & 5), ga đầu mối của mạng metro TP.HCM. Một trong số ít dự án dân cư trong thành phố có kết nối metro trực tiếp, được che mưa nắng.
Podium Thương mại & Ẩm thực
Podium thương mại và ẩm thực 9 tầng, 58.400 m² tại chân hai tòa tháp ngay giao lộ biểu tượng Bến Thành. Thuộc hàng podium thương mại có diện tích lớn nhất gắn liền với bất kỳ dự án dân cư nào ở Quận 1.
Khách sạn Ritz-Carlton
Khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên tại Việt Nam, chiếm các tầng trên của Tháp Tây cao 240m với khoảng 250 phòng. Chủ căn hộ và khách lưu trú dùng chung hạ tầng dịch vụ — cơ chế này đảm bảo chất lượng quản lý tiện ích hàng ngày tại tháp dân cư.
Hồ bơi tầng cao & Spa
Hồ bơi và spa do Ritz-Carlton quản lý tại tầng cao của tháp dân cư với tầm nhìn panorama ra Bến Thành và toàn thành phố. Vận hành theo tiêu chuẩn spa khách sạn — khác biệt thực chất so với quản lý hồ bơi chung cư thông thường về nhân sự và bảo trì.
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2029
