Tháp dân cư 48 tầng, cao 218m gồm 391 căn Ritz-Carlton Residences — căn hộ mang thương hiệu Ritz-Carlton đầu tiên tại TP.HCM. Toàn bộ căn hộ được quản lý theo tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn Ritz-Carlton với concierge, dọn phòng và ẩm thực đầy đủ.
📋
Dự án chưa mở bán
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Khu vực
87
Điểm Gia đình
Xuất sắc
100
Điểm Giải trí
Xuất sắc
100
Tiện nghi
Xuất sắc
93
Sức khỏe
Xuất sắc
100
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
metro cách 97 m; bến xe gần nhất 73 m; trạm xe buýt 73 m.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Domo Scores™
6.3
🏠 Chủ nhà
Trung bình
5.9
📈 Nhà đầu tư
Trung bình
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Địa chỉ dân cư uy tín nhất TP.HCM — thương hiệu Ritz-Carlton, tiếp cận metro, biểu tượng Bến Thành. Lịch sử tiến độ xây dựng là mối quan tâm thực sự duy nhất.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
4.4
Chất lượng sống
7.1
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
4.4
Lợi nhuận & thanh khoản
6
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn đặt uy tín lên hàng đầu cho chủ nhà có thể chờ bàn giao. Dịch vụ do Ritz-Carlton vận hành, lối đi bộ ngầm đến ga Bến Thành cùng bệnh viện, trường học và quán ăn trong tầm đi bộ giúp cuộc sống hằng ngày thuận tiện khi tòa tháp được bàn giao. Đổi lại là mức giá vào khoảng 700 triệu đồng/m², khu vực ồn ào, kẹt xe với ít không gian xanh, và bàn giao dự kiến năm 2028 khi sổ hồng vẫn chưa được cấp.
Nhà đầu tư: Đây là canh bạc dựa trên sự khan hiếm thương hiệu, không phải dự án tối ưu dòng tiền cho thuê. Việc Masterise tái khởi động và cất nóc tháng 7/2026 làm giảm rủi ro tiến độ, nhưng chưa có lịch sử bán lại hay cho thuê, giá cao hơn nhiều so với các dự án siêu sang khác, và thoát vốn trước bàn giao sẽ rất hạn chế. Phù hợp với nhà đầu tư có thể nắm giữ qua năm 2028 và lâu hơn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
688,5 triệu/m²
📉-5% từ mở bán
Giá căn hộ
28,9 tỷ – 220 tỷ
Giá mở bán
725 triệu/m²
•🟢 Căn hộ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam — không có đối thủ cùng thương hiệu trong phân khúc này tại TP.HCM
•🟢 Kết nối ngầm đến Metro Bến Thành là lợi thế hạ tầng mà hầu hết tòa nhà sang Quận 1 không thể sánh được
•🔴 Dự án từng trải qua nhiều lần tạm dừng xây dựng từ 2017–2025 — người mua cần coi rủi ro tiến độ là thực tế, không phải lý thuyết
•🟡 Giá ở mức trần thị trường Việt Nam — tiềm năng tăng giá cao sau bàn giao, nhưng thanh khoản trước bàn giao rất mỏng ở mức giá này
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~1% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Tháp Đông
688,5 triệu/m²
—
One Central
694,2 triệu/m²
0 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà và doanh nhân giàu có muốn dịch vụ do Ritz-Carlton vận hành và đi bộ đến ga Bến Thành, trung tâm Quận 1
✓Người mua nước ngoài nằm trong hạn mức sở hữu 30% mỗi tòa nhà
Không lý tưởng cho:
✗Người mua tầm trung, vì giá thuộc hàng cao nhất Việt Nam
✗Người cần chắc chắn về tiến độ bàn giao ngắn hạn
✗Gia đình cần trường học trong khu, không gian xanh hoặc môi trường yên tĩnh
Biến động giá
Giá siêu sang Quận 1 giữ vững trong khi thị trường rộng hơn suy yếu. Thương hiệu Ritz-Carlton giới hạn nguồn cung ở 391 căn — khối lượng giao dịch mỏng tạo hỗ trợ giá nhưng hạn chế thanh khoản thoát vốn.
Ưu & nhược điểm
Ưu điểm
✓Địa chỉ Ritz-Carlton Residences duy nhất tại Việt Nam
✓Đi bộ ngầm đến ga Metro Bến Thành trung tâm
✓Địa chỉ biểu tượng Quận 1 đối diện Chợ Bến Thành
✓Dịch vụ khách sạn Ritz-Carlton đầy đủ cho cư dân
Nhược điểm
✗Giá/m² thuộc hàng cao nhất Việt Nam
✗Khu đất 0,86 ha — không gian xanh ngoài trời hạn chế
✗Kẹt xe nghiêm trọng tại vòng xoay Bến Thành giờ cao điểm
✗Tái khởi công tháng 11/2025 sau nhiều năm tạm dừng dưới chủ đầu tư mới Masterise Homes — bàn giao ước tính 2028–2029 nhưng rủi ro tiến độ vẫn còn
Thông tin dự án
Tổng số căn
391
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Chưa cấp
Ghi chú pháp lý
Sở hữu 50 năm có gia hạn theo quy định pháp luật Việt Nam. Người nước ngoài bị giới hạn 30% quota sở hữu trên mỗi tòa nhà. Sổ hồng chưa cấp — dự án đang xây dựng. Gia hạn giấy phép 48 tháng được phê duyệt cuối năm 2025 để hoàn thành công trình.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em trong dự án. Không có trường học trong khu — trường quốc tế gần nhất cách 10-15 phút lái xe ở Quận 1 và Quận 3.
🏋️Fitness: Hồ bơi, spa và phòng tập thể dục do Ritz-Carlton quản lý theo tiêu chuẩn khách sạn — nhân sự chuyên nghiệp và bảo trì mà phòng tập chung cư thông thường không đạt được.
🏖️Lifestyle: Dịch vụ khách sạn Ritz-Carlton đầy đủ — ẩm thực cao cấp, room service, concierge và dọn phòng phục vụ toàn bộ chủ căn hộ. Podium thương mại và ẩm thực tại chân hai tòa tháp.
🛒Convenience: Sáu tầng hầm để xe. Lối đi bộ ngầm trực tiếp đến ga Metro Bến Thành. Khoảng 20.000 m² thương mại trong dự án theo tài liệu ra mắt.
🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🛍️ Trung tâm mua sắm🏍️ Bãi xe máy🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơiLoungeRooftop🛗 Thang máy🛎️ Lễ tân🏋️ Phòng gym
Doanh nhân Việt siêu giàu và lãnh đạo nước ngoài muốn dịch vụ hạng khách sạn trong cuộc sống hàng ngày. Sự kết hợp địa chỉ trung tâm Quận 1, kết nối metro và quản lý Ritz-Carlton thu hút người mua đặt uy tín và chất lượng dịch vụ lên trên nhạy cảm về giá.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường ...
Vòng xoay Bến Thành là một trong những giao lộ đông đúc nhất TP.HCM — kẹt xe giờ cao điểm là thường xuyên. Phạm Ngũ Lão và các đường xung quanh hẹp và đông khách du lịch.
→ Lối đi bộ ngầm đến ga Metro Bến Thành giúp cư dân di chuyển hàng ngày trong hành lang metro không cần xe.
🌊 Ngập lụt
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đán...
Khu lõi Quận 1 thuộc diện ít ngập nhất TP.HCM nhờ địa hình cao hơn và đầu tư hệ thống thoát nước đáng kể. Địa điểm dự án cao hơn mặt đường xung quanh.
→ Hạ tầng thoát nước Quận 1 thuộc hàng tốt nhất thành phố — tần suất ngập tại đây thấp hơn đáng kể so với các quận phía nam hoặc tây.
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 100 cho Điểm Giải trí · 87 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
