Top 10 dự án sang bậc nhất Việt Nam

Nếu cần một biểu tượng rõ nhất của giới siêu giàu tại Việt Nam lúc này, The Rivus chính là dự án đó. Masterise Homes định vị đây là bộ sưu tập dinh thự ven sông lấy cảm hứng từ ELIE SAAB đầu tiên tại châu Á, chỉ 121 căn, khuôn viên khoảng 600-1.000 m2, giá chào từ khoảng 200 tỷ đồng. Đây không chỉ là nhà ở đắt tiền mà là một tài sản khẳng định đẳng cấp, dành cho nhóm khách mua so sánh nhà với du thuyền và văn phòng quản lý tài sản gia đình.

Grand Marina, Saigon là địa chỉ căn hộ hạng sang có độ nhận diện quốc tế rõ nhất tại Việt Nam. Dự án nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1, do Masterise Homes phát triển với branded residences gắn Marriott; mặt bằng chuyển nhượng hiện ghi nhận khoảng 17,9 tỷ đồng cho 58,1 m2, 31,5 tỷ đồng cho 78,22 m2 và penthouse 239 m2 lên tới khoảng 150 tỷ đồng. Xét về độ danh giá trên từng mét vuông, rất ít địa chỉ trong nước cạnh tranh được với dự án này.

The Marq kín tiếng hơn Grand Marina, nhưng chính điều đó lại hợp gu nhiều khách giàu thực thụ. Dự án do Hongkong Land và An Khang phát triển tại Đa Kao, Quận 1, có 515 căn hộ trong tòa tháp 26 tầng; mặt bằng chào bán hiện quanh khoảng 205-240 triệu đồng/m2, với các giao dịch điển hình như 11,5 tỷ đồng cho 51 m2 và 31 tỷ đồng cho 129 m2. Cảm giác của dự án là kiểu sang trọng “old money”: trung tâm, chỉn chu và không cần phô trương quá mức.

The Metropole Thủ Thiêm là quân bài sang trọng mạnh nhất ở phía CBD mới bên kia sông Sài Gòn. SonKim Land đã biến dự án này thành một địa chỉ trophy nhiều phân khu ngay lõi Thủ Thiêm; giá chào hiện dao động từ khoảng 25 tỷ đồng cho 69 m2 đến 75 tỷ đồng cho 139 m2, tức xấp xỉ 330-540 triệu đồng/m2 ở nhóm căn đẹp. Dự án thiên về tinh thần tương lai hơn hoài niệm, và đó chính là lý do nhóm nhà giàu thế hệ mới rất chuộng nó.

Tại Hà Nội, Heritage West Lake là một trong số ít dự án thật sự tạo cảm giác cao cấp chứ không chỉ đơn thuần là đắt. CapitaLand đặt dự án ở rìa Hồ Tây, và mặt bằng thị trường hiện quanh khoảng 132,1-276,9 triệu đồng/m2, với ví dụ như 31 tỷ đồng cho 145 m2 và 36 tỷ đồng cho 187 m2. Điểm mạnh của dự án không chỉ nằm ở thương hiệu mà còn ở tầm nhìn hồ, nguồn cung khan hiếm và tiêu chuẩn hoàn thiện mang màu sắc quốc tế hơn.

Vinhomes Golden River không còn là cái tên mới nhất trong phân khúc hạng sang tại TP.HCM, nhưng vẫn là một địa chỉ giới thượng lưu đã được kiểm chứng rất rõ. Tại khu Ba Son, Quận 1, nguồn hàng chuyển nhượng hiện trải từ khoảng 8,7-10,3 tỷ đồng cho 50 m2 đến khoảng 29,8-33 tỷ đồng cho 118,5-126,4 m2, tức nhóm căn đẹp đạt khoảng 235-278 triệu đồng/m2. Dự án đứng cao vì vẫn kết hợp được vị trí trung tâm, hạ tầng, mặt sông và khả năng ở thực tốt hơn nhiều dự án mới.

Ecopark Grand - The Island xứng đáng có mặt vì sống sang ở Việt Nam không chỉ xoay quanh các tháp căn hộ trung tâm. Khu biệt thự đảo này rộng 60,4 ha trong Ecopark, tổ chức thành 12 đảo riêng; dữ liệu thị trường hiện cho thấy biên giá rất rộng, từ khoảng 23 triệu đến 279 triệu đồng/m2 tùy sản phẩm, với quỹ biệt thự lên tới khoảng 435 m2 và hơn thế. Với người mua ưu tiên biệt thự thấp tầng, mảng xanh và sự riêng tư hơn hào nhoáng đô thị, đây là một lựa chọn rất mạnh.

Noble Crystal Tây Hồ là một tuyên ngôn sang trọng kiểu “new money”, nhưng là tuyên ngôn đáng gờm. Dự án đẩy mạnh trải nghiệm branded living với vận hành theo chuẩn WorldHotels, và mặt bằng chào bán hiện quanh khoảng 150-207 triệu đồng/m2, gồm các mức như 18 tỷ đồng cho 106 m2, 37 tỷ đồng cho duplex 197 m2 và tới 58 tỷ đồng cho sky villa 280 m2. Dự án chưa có độ bền thương hiệu như nhóm đầu bảng, nhưng tham vọng và mặt bằng giá thì đã ở vùng siêu cao cấp.

Sun Grand City Ancora Residence vẫn giữ vị thế tốt hơn tuổi đời của mình vì nguồn cung trung tâm Hà Nội có penthouse thực sự hiếm luôn có giá trị. Dự án của Sun Group tại số 3 Lương Yên có 679 căn hộ và 31 penthouse; thị trường chuyển nhượng hiện ghi nhận các ví dụ như 25 tỷ đồng cho 162 m2 và 30 tỷ đồng cho 236 m2, tương đương khoảng 127-154 triệu đồng/m2 ở các tin đó. Có thể đây không phải dự án sang nhất về mặt hình ảnh hiện nay, nhưng vẫn là một địa chỉ rất đáng nể cho người mua cần quy mô nội đô và tầm nhìn sông.

Ở miền Trung, Fusion Resort & Villas Da Nang là lựa chọn sang trọng mang cảm giác nghỉ dưỡng và riêng tư rõ nhất. Tại đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, dữ liệu thị trường hiện cho thấy giá biệt thự khoảng 28-48,91 tỷ đồng cho dòng 2 phòng ngủ, diện tích đất phổ biến từ khoảng 105 m2 đến 916 m2, và biên giá có thể lên tới khoảng 290 triệu đồng/m2. Dự án không có độ phủ thương hiệu toàn cầu như một số tên tuổi ở TP.HCM, nhưng xét như một bài toán biệt thự biển hạng sang thì đây rõ ràng là nhóm đầu Việt Nam.