The Metropole Thủ Thiêm - Căn Hộ Siêu Sang Ven Sông
SonKim Land
3/4 phân khu đã bàn giao · 1 sắp bàn giao 2027
Địa chỉ siêu sang danh giá nhất Thủ Thiêm — liền kề cầu Thủ Thiêm 2, tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và Quận 1 không che chắn, 3 phân khu đã bàn giao có sổ hồng.
💰 7,5 tỷ – 160 tỷ📏 310 triệu/m²🏗️ 3/4 phân khu đã bàn giao🏢 1492 căn
Khu phức hợp siêu sang rộng 7,6 hecta do SonKim Land phát triển tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Gồm 4 phân khu với 8 tháp căn hộ, tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và skyline Quận 1, liền kề cầu Thủ Thiêm 2.
Tin tức dự án
Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành được phê duyệt; khởi công dự kiến 30/6/2026
Construction · Jun 2026 · domo.vn
OpusK đạt tầng 4 giữa năm 2026; tiến độ bàn giao tháng 5/2027 đúng kế hoạch
Construction · Jun 2026 · cityrise.vn
The Opera Residence: bắt đầu cấp sổ hồng Q2/2026
Legal · Apr 2026 · domo.vn
HCMC plans 99-storey financial tower in Thu Thiem
Developer · Mar 2026 · domo.vn
Vietnam International Finance Centre (VIFC) Commences Operations
Infrastructure · Feb 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Đường sắt Thu Thiêm–Long Thành được phê duyệt; khởi công mục tiêu trước 2/7/2026
Policy · Dec 2030 · english.vov.vn
SonKim Land ra mắt 'The Metropolis' tại Thủ Thiêm: 9,6ha, 12 tháp, khoảng 3.200 căn hộ cao cấp liền kề ga metro Thủ Thiêm
Competitor · May 2026 · vietnambusinessinsider.vn
Khu vực
82*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình ở mức tốt. Creative Park cách khoảng 230 m, Trường Quốc tế Á Châu (AHS) và Vinschool Golden River đều trong bán kính khoảng 1 km, và Metropole Riverside Garden dự kiến bổ sung không gian xanh trong khu.
93
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt ở mức tốt và phần lớn chỉ cách một quãng đi bộ ngắn. Quán cà phê và nhà hàng bình dân tập trung trong khoảng 700 m, phòng gym trong khu giúp tập luyện hằng ngày mà không cần ra ngoài.
82
Tiện nghi
Xuất sắc
Nhu yếu phẩm hằng ngày được đáp ứng tốt. Cửa hàng tiện lợi và ngân hàng nằm trong hoặc sát dự án nên việc vặt hằng ngày hiếm khi phải đi xa, dù siêu thị đầy đủ mới ở mức dự kiến chứ chưa được xác nhận.
67
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế ở mức khá chứ chưa sâu. Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park cách khoảng 1,9 km cho các ca nặng, còn nhà thuốc và phòng khám cách khoảng 900 m đến 1 km cho nhu cầu thường ngày.
88
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Bến tàu Thủ Thiêm cách khoảng 360 m và ga metro Ba Son cách khoảng 680 m, nên cả giao thông đường thủy lẫn đường sắt đều trong tầm đi bộ.
90
Dễ đi lại
Xuất sắc
21 phút đến Q1 Bến Thành qua MRT1. 15 phút đi bộ đến ga metro. Tuyến metro ngầm Bến Thành-Thủ Thiêm đang thi công từ tháng 4/2026, mục tiêu năm 2030.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Đời sống về đêm là điểm nổi bật, với cụm quán bar và câu lạc bộ được đánh giá tốt trong bán kính khoảng 1 km. Một số mở khuya nên lựa chọn buổi tối nằm ngay gần nhà trong khu ven sông trung tâm.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh là điểm yếu rõ rệt: mức ồn được đánh giá cao trong khu ven sông trung tâm này. Cụm quán bar và câu lạc bộ mở khuya trong khoảng 1 km cùng giao thông giờ cao điểm trên đường Mai Chí Thọ làm tăng tiếng ồn xung quanh.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.8
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.6
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
The Metropole là địa chỉ siêu sang ven sông lâu đời nhất tại Thủ Thiêm, với ba phân khu đã đưa vào sử dụng, sổ hồng đã cấp cho Galleria và Crest, và Quận 1 cách khoảng 8-10 phút ngoài giờ cao điểm. Đổi lại là sổ hồng mới phủ khoảng 70% toàn dự án (Opera đang chuyển đổi, OpusK cấp sau bàn giao), tiếng ồn cao và nhóm người mua hẹp ở mức giá lớn với lợi suất cho thuê gộp quanh 2-3%.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
8
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.6
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
8
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
7.6
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững cho chủ nhà muốn địa chỉ ven sông trung tâm và chấp nhận tiếng ồn. Ba phân khu đã đưa vào sử dụng dưới sự quản lý của Highgate Vietnam, nguy cơ ngập rất thấp, Creative Park và các trường quốc tế nằm trong khoảng 1 km. Điểm cần lưu ý là sổ hồng mới phủ khoảng 70% dự án, Opera đang chuyển đổi và OpusK chưa bàn giao cho đến tháng 4-5/2027.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên giá trị và thanh khoản hơn là dòng tiền. Giá chào bán lại có đủ ở mọi phân khu đã bàn giao và các tòa văn phòng hạng A trong dự án nuôi nhóm khách thuê là giám đốc, nhưng lợi suất cho thuê gộp chỉ quanh 2-3% và mức giá từ 10 tỷ đồng trở lên thu hẹp nhóm người mua khi thoái vốn. Dự án The Metropolis mới của SonKim cách khoảng 1,5 km bổ sung nguồn cung cao cấp cạnh tranh.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
310 triệu/m²
📈+154% từ mở bán
Khoảng giá
150 triệu – 499 triệu/m²
Giá căn hộ
7,5 tỷ – 160 tỷ
Thuê
22 triệu – 230 triệu/tháng
Giá mở bán
122 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.8%
•🟢 Quá trình hình thành khu thể chế Thủ Thiêm đang tiến triển: VIFC đã khai trương tháng 2/2026 và CBRE (5/2026) kỳ vọng thu hút nhu cầu tài chính - fintech, trong khi Trung tâm hành chính - chính trị khởi công ngày 29/4/2026.
•🟢 Ở mức khoảng 310 triệu/m², dự án có giá thấp hơn mức trung vị nhóm siêu sang khoảng 420 triệu/m² trong bốn dự án so sánh, tạo dư địa tương đối trên mỗi m².
•🟡 Pháp lý khác nhau theo phân khu: sổ hồng đã cấp cho Galleria và Crest, Opera đang chuyển đổi, còn OpusK cấp sau khi bàn giao tháng 4-5/2027, nên mức phủ toàn dự án khoảng 70%.
•🟡 Các nâng cấp giao thông là có thật nhưng chưa hoàn thành: metro ngầm nối dài khởi công 29/4/2026 với mục tiêu 2030, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành nhắm tới 2030, còn tình trạng khai thông cầu đi bộ chưa được xác nhận.
•🔴 Nguồn cung mới và chi phí vốn là điểm cần thận trọng: The Metropolis của SonKim bổ sung khoảng 3.200 căn cao cấp gần đó, và CBRE (Q1/2026) ghi nhận lãi suất thả nổi 12-15% là lực cản chính với nhu cầu căn hộ TPHCM.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~10% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
The Metropole
310 triệu/m²
—
Eco Smart City
350 triệu/m²
0.7 km
Zeit River
190 triệu/m²
0.8 km
Grand Marina Saigon
490 triệu/m²
0.8 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà muốn địa chỉ ven sông trung tâm, đến Quận 1 khoảng 8-10 phút ngoài giờ cao điểm và chấp nhận môi trường đô thị nhiều tiếng ồn
✓Gia đình ưu tiên trường quốc tế, muốn Trường Quốc tế Á Châu (AHS) và Vinschool Golden River trong bán kính khoảng 1 km
Không lý tưởng cho:
✗Người mua có ngân sách dưới khoảng 10 tỷ đồng
✗Người ngủ nhẹ hoặc cần môi trường yên tĩnh; mức ồn tại đây được đánh giá cao
Biến động giá
Giá chào bán lại tại các phân khu đã bàn giao tập trung quanh 300-385 triệu/m² so với mức chuẩn dự án gần 310 triệu/m², và những biến động có vẻ mạnh phần lớn phản ánh cơ cấu tin đăng được lấy mẫu.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Ba phân khu (Galleria, Crest, Opera) đã đưa vào sử dụng dưới sự quản lý của Highgate Vietnam, sổ hồng đã cấp cho Galleria và Crest, cùng hai tòa văn phòng hạng A trong dự án
✓Quận 1 cách khoảng 8-10 phút qua cầu Thủ Thiêm 2 ngoài giờ cao điểm, và ga metro Ba Son giúp đến Bến Thành khoảng 21 phút
✓Mức giá khoảng 310 triệu/m², thấp hơn nhóm dự án siêu sang tương đương, cùng nguy cơ ngập rất thấp trên bán đảo được xây thoát nước từ đầu
✓Creative Park cách khoảng 230 m, Trường Quốc tế Á Châu (AHS) và Vinschool Golden River trong bán kính khoảng 1 km
Đánh đổi
!Mức ồn được đánh giá cao, có cụm quán bar và câu lạc bộ trong khoảng 1 km, đường Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm; khu trung tâm thể chế xung quanh vẫn đang xây dựng
!Mức giá 10-100 tỷ đồng, phí quản lý 38.500 đồng/m²/tháng và lợi suất cho thuê gộp quanh 2-3% khiến đây là khoản nắm giữ vốn lớn, dòng tiền thấp
!Giá chào bán lại khác biệt lớn giữa các phân khu (khoảng 275-385 triệu/m²) nên một mức giá chung cho cả dự án là chỉ dẫn yếu
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng phủ khoảng 70% dự án: Opera đang chuyển đổi từ hợp đồng mua bán và OpusK được cấp sau bàn giao (tháng 4-5/2027); cần xác nhận tình trạng của đúng căn muốn mua
?Tin đăng có thể gây nhầm lẫn giữa ba tòa Metropole và bằng chứng đánh giá cư dân chỉ từ một nguồn, nên cần xác nhận đúng tòa, hướng view và vận hành tòa nhà khi xem trực tiếp
?Dự án The Metropolis của SonKim (khoảng 3.200 căn, cách khoảng 1,5 km) bổ sung nguồn cung cao cấp, và tiến độ cầu đi bộ qua sông Sài Gòn cùng tuyến metro nối dài cần được xác minh chứ không nên mặc định
Nhận xét từ cư dân
Dựa trên 6 đánh giá có nội dung
Metropole Thu Thiem nổi bật nhất ở tầm nhìn. Các tín hiệu hiện có mô tả không gian rộng, sáng và tầm nhìn được xem là hiếm ở Sài Gòn, phù hợp với người mua ưu tiên view và ánh sáng tự nhiên.
Điểm cần kiểm tra là địa chỉ. Có dấu hiệu cho thấy có ba tòa Metropole riêng biệt, nên cần xác nhận căn thuộc tòa nào và địa chỉ có khớp hay không. Phản hồi về quản lý và liên lạc còn lẫn lộn, nhưng mang tính ít ổn định và gắn với từng lần lưu trú riêng lẻ, nên không được xem là kết luận ở cấp dự án.
Bằng chứng còn hạn chế: các nhận định này chỉ dựa trên một nguồn đánh giá. Nên xem đây là câu hỏi cần kiểm tra khi xem nhà, không phải thông tin đã xác nhận; hãy tự xác minh tòa, hướng view và vận hành tòa nhà.
Điểm nổi bật
Các tín hiệu đánh giá hiện có cho thấy tầm nhìn đẹp, nhiều ánh sáng, được cho là khó tìm thấy ở nơi khác tại Sài Gòn.
Cần xác minh
Địa chỉ trong tin đăng có thể gây nhầm lẫn giữa ba tòa Metropole khác nhau; cần xác nhận đúng tòa.
Danh sách kiểm tra khi xem nhà
QCăn này thuộc tòa Metropole nào, và địa chỉ có khớp chính xác với tòa đó không?
QNhững tầng và hướng nào có tầm nhìn thoáng, sáng, và có bị che chắn bởi công trình tương lai không?
Dựa trên đánh giá công khai của cư dân. Không phải đánh giá cá nhân. Hãy xác minh trong buổi xem nhà thực tế.
Loại căn hộ
Chung cư
Studio
0 PN · 1 PT · 43–50 m²
Đang rà soát
≈ 13,33 tỷ – 15,5 tỷ ước
310 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 50–79 m²
12 tỷ – 26 tỷ
265 triệu/m²
Thuê: 23 triệu - 50 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
Loft
2 PN · 2 PT · 60–265 m²
Đang rà soát
≈ 18,6 tỷ – 82,15 tỷ ước
310 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 3 PT · 117–185 m²
23 tỷ – 70 tỷ
295 triệu/m²
Thuê: 40 triệu - 180 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Duplex
3 PN · 3 PT · 150–450 m²
Đang rà soát
≈ 46,5 tỷ – 139,5 tỷ ước
310 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 170–600 m²
Đang rà soát
≈ 52,7 tỷ – 186 tỷ ước
310 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Sky Villa
4 PN · 4 PT · 168–400 m²
Đang rà soát
45 tỷ – 100 tỷ
340 triệu/m²
Thuê: 70 triệu - 230 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 2 PT · 150–400 m²
Đang rà soát
≈ 46,5 tỷ – 124 tỷ ước
310 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
SonKim Land
Tình trạng
3/4 phân khu đã bàn giao
Năm hoàn thành
2027
Tổng số căn
1492
Số tòa
8
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2018-08
Ngày bàn giao
2027-04
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
70%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư: CTCP Quốc Lộc Phát (đối tác phát triển SonKim Land). Giấy CNQSDĐ CE 103770 (31/12/2019), thời hạn 50 năm từ 18/7/2016. GPXD #1074/GPXD-BQL-XD (5/11/2019, hạ tầng) và #1152/GPXD-BQL-XD (28/11/2019, cao tầng). Galleria và Crest đã cấp sổ hồng đầy đủ; Opera đang cấp sổ hồng, phần lớn căn hộ vẫn ở dạng HĐMB theo lần rà soát gần nhất; OpusK đang xây dựng, bàn giao dự kiến T4-T5/2027, sổ hồng cấp sau. Tỷ lệ sổ hồng toàn dự án ~70%. Người Việt sở hữu lâu dài; người nước ngoài 50 năm. Rà soát pháp lý T10/2026: không phát hiện tranh chấp, thay đổi giấy phép, thay đổi sở hữu hay số liệu sổ hồng Opera mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường quốc tế BIS, AIS, EIS, ISHCMC trong bán kính 2-3km — cụm trường quốc tế mạnh nhất TPHCM. Khu vui chơi trẻ em mỗi phân khu. BV TP Thủ Đức cách 7 phút lái xe.
🏋️Fitness: Hồ bơi vô cực 50m nhìn sông Sài Gòn. Phòng gym và tập luyện. Sân tennis. Khu BBQ. Đường chạy bộ và đạp xe ven sông.
🏖️Lifestyle: Liền kề cầu Thủ Thiêm 2 với tầm nhìn skyline Q1. 2 tháp VP hạng A (The Hallmark 30 tầng, The Mett 24 tầng) trong dự án. Đường dạo ven sông và vườn cảnh quan. Mật độ thấp 8 căn/tầng.
🛒Convenience: 4 tầng hầm đỗ xe. An ninh và quản lý Highgate Vietnam 24/7. TTTM Estella Place 2km. Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trực tiếp Q1. Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đến Q1 đang thi công.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏍️ Bãi xe máy
Cầu Thủ Thiêm 2Trần Bạch ĐằngĐại lộ Vòng CungĐường Mai Chí Thọ
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chuyên gia thu nhập cao, giám đốc doanh nghiệp, ngoại giao đoàn và gia đình Việt Nam giàu có, cùng cộng đồng người nước ngoài đáng kể gồm người Nhật, Hàn và phương Tây.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trực tiếp Q1 nhưng đường nội khu còn hạn ch...
Mai Chí Thọ ùn tắc giờ cao điểm. Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trực tiếp Q1 nhưng đường nội khu còn hạn chế. Metro tuyến 1 đang vận hành (~3km đến ga Bến Thành qua cầu). Metro Bến Thành - Thủ Thiêm (toàn tuyến ngầm) đang thi công từ khi khởi công 29/4/2026, mục tiêu 2030. Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đến Q1 từng đặt mục tiêu khai thông 2/9/2026; các nguồn công bố chưa thống nhất về tình trạng hiện tại, người mua nên xác minh với đại lý bán hàng. Đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành (THACO) thi công chính Q4/2026-2029, khai thác thương mại mục tiêu 2030. Vành đai 3 đoạn phía đông thông xe 30/4/2026; các đoạn còn lại thông xe theo từng giai đoạn đến cuối 2026.
→ Cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trực tiếp Q1 trong 8-10 phút ngoài giờ cao điểm. Metro Bến Thành - Thủ Thiêm (ngầm) đang thi công từ 29/4/2026, mục tiêu 2030. Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đến Q1 đang được triển khai; các nguồn công bố chưa thống nhất về tình trạng khai thông, người mua nên xác minh với đại lý bán hàng. Đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành mục tiêu khai thác 2030. Đường nội bộ mở rộng cùng xây dựng trung tâm hành chính và quảng trường trung tâm.
🌊 Ngập lụt
Bán đảo Thủ Thiêm có hệ thống thoát nước hiện đại xây từ đầu; nguy cơ ngập rất thấp.
→ Bán đảo Thủ Thiêm xây hệ thống thoát nước hiện đại từ đầu. Nguy cơ ngập rất thấp — thuộc hàng thấp nhất TPHCM.
Phân khu
Crest Chung cư, Shophouse
0 tin đăng · 240 căn
7,3 tỷ - 160 tỷ
140 triệu - 499 triệu/m²
0-4 BD · 43-400 m²
Đang xây dựng
Giá bán lại điển hình quanh 280 triệu/m² (khoảng 190-400 triệu), 2PN gần 314 triệu và 3PN gần 379 triệu; mức loft và penthouse 422-543 triệu/m² dựa trên mẫu mỏng
Galleria Chung cư, Shophouse
0 tin đăng · 378 căn
10 tỷ - 85 tỷ
200 triệu - 499 triệu/m²
0-4 BD · 50-400 m²
Bàn giao 2021
Thị trường bán lại sôi động với mức điển hình 260-300 triệu/m² (giá chào 250-350 triệu), các nhóm 1PN, 2PN và 3PN hiện hội tụ gần 300 triệu/m²; các tháp thấp tầng nằm ở nhóm dễ tiếp cận nhất của dự án
Opera Chung cư, Shophouse
0 tin đăng · 646 căn
11 tỷ - 130 tỷ
200 triệu - 499 triệu/m²
0-4 BD · 54-400 m²
Bàn giao 2024
Giá chào bán lại điển hình cao nhất trong các phân khu đã bàn giao, khoảng 385 triệu/m² (khoảng 320-450 triệu), tổng giá chào rộng từ 18,5-130 tỷ đồng; số liệu mới theo phòng ngủ gần đây khá thưa
OpusK Chung cư
0 tin đăng · 150 căn
12 tỷ - 100 tỷ
215 triệu - 450 triệu/m²
2-4 BD · 85-600 m²
Sắp bàn giao · 2027
Giá chào sơ cấp quanh 275 triệu/m² (khoảng 250-300 triệu) trên mẫu mỏng, 2PN gần 372 triệu/m² và giá bán lại sớm gần 340 triệu/m², nên cần kiểm tra bảng giá thực tế
Địa điểm nổi bật
Metropole Aquatic & Wellness Complex
Khu phức hợp nước dài 66m gồm hồ bơi vô cực 50m nhìn sông Sài Gòn và Bitexco, hồ bơi trẻ em, khu jacuzzi, sân chơi nước, vòi sen spa nhiệt đới, khu massage nước, và sauna nổi. Sàn cabana và khu nghỉ ven hồ bơi.
Metropole Riverside Garden
Vườn cảnh quan và đường dạo dọc bờ sông Sài Gòn. Gồm vườn điêu khắc, bãi cỏ đa năng, bãi cỏ thái cực, bãi cỏ sự kiện, đường chạy bộ, đường tập thể dục ngoài trời, và khu BBQ kết nối bốn phân khu.
Metropole Shophouse Retail Precinct
Khu shophouse và bán lẻ nhiều tầng trải dài tầng podium (tầng trệt đến tầng 4) của các tháp căn hộ. Dịch vụ ẩm thực, mua sắm và lifestyle gồm cửa hàng tiện lợi và quán cà phê. 55m mặt tiền Đại lộ Vòng Cung tại The Crest.
The Hallmark
Tháp văn phòng hạng A 30 tầng trong khu The Metropole, thuộc phân khu The Crest. Tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. View sông và thành phố, mặt bằng linh hoạt cho doanh nghiệp.
The Mett
Tháp văn phòng hạng A 22 tầng với 38.000m² sàn và 3 tầng hầm, trong khu The Metropole liền kề The Crest Residence. Quản lý bởi Highgate thuộc SonKim Land.
Khám phá bất động sản
3/4 phân khu đã bàn giao
