Tòa tháp cao cấp duy nhất tại Hà Nội view Hồ Tây do The Ascott quản lý trên lô đất 0,9 hecta — 173 căn hộ thương hiệu cộng 202 căn SOHO, 20 phút đi Nội Bài qua cầu Nhật Tân.
💰 3,5 tỷ – 79 tỷ📏 165 triệu/m²🏢 375 căn
Dự án căn hộ cao cấp duy nhất của CapitaLand Development tại Hà Nội, trên khu đất 0,9 hecta sát Hồ Tây thuộc quận Tây Hồ. Hai tòa tháp tổng cộng 375 căn: tòa Heritage West Lake Residences 173 căn (2-4PN, duplex, penthouse) và SOHO @ Heritage West Lake 202 căn (officetel/SOHO). The Ascott quản lý vận hành. View trực diện Hồ Tây, 40+ tiện ích gồm bể bơi nước nóng vô cực, sky bar và sky lounge. Đoạt giải 'Best Luxury Condo Development Hanoi' PropertyGuru Vietnam 2019 và 2021.
📋
Dự án chưa mở bán · 2019
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Heritage West Lake Residences: Đã bắt đầu cấp sổ hồng
Legal · Dec 2024 · domo.vn
Khu vực
77*
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút gia đình mạnh tại địa chỉ này. UNIS — trường quốc tế hàng đầu Hà Nội — cách 460m đi bộ, và nhiều trường mầm non tập trung trong bán kính đi bộ tương tự; Royal Castle Indoor Kids Play đang được quy hoạch trong nội khu cho hoạt động vui chơi trong nhà quanh năm.
85*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn phong cách sống thuộc hàng phong phú nhất Hà Nội tại địa chỉ này. Hành lang Tây Hồ xung quanh là khu tập trung quán cà phê và ẩm thực bình dân dày đặc nhất thành phố, trong tầm đi bộ dọc các con đường ven hồ.
64
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày mạnh tại đây. Lotte Mart Tây Hồ gần đó cho mua sắm gia đình, nhiều ngân hàng trong bán kính 5 phút đi bộ trên Lạc Long Quân, và một siêu thị nhỏ nằm trong ranh giới dự án.
58
Sức khỏe
Trung bình
Tiếp cận y tế tốt cho chăm sóc thông thường, với các phòng khám nha khoa và cơ sở nhỏ trong 700m dọc hành lang Tây Hồ. Thu Cuc International General Hospital — một trong những bệnh viện hàng đầu Hà Nội — cách 3,0 km cho nhu cầu chuyên khoa và cấp cứu.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận xe buýt hợp lý, với các trạm gần Lotte Mall Tây Hồ và Công Viên Nước Hồ Tây trong 560-660m. Ga metro gần nhất đang vận hành vẫn cách 4,6 km tại Cầu Giấy.
74
Dễ đi lại
Tốt
42 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua 55 → 31. 4 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
32
Giải trí đêm
Dưới TB
Lựa chọn buổi tối đã được thiết lập tốt ở khu vực Tây Hồ. Nhiều quán bar, café-bar và ẩm thực bình dân tập trung dọc các con đường ven hồ trong bán kính đi bộ ngắn, tạo nên đời sống xã hội sau giờ tối mạnh mà không cần đến Phố Cổ.
15
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ ồn ở mức cao đối với một địa chỉ dân cư Hà Nội. Dự án mặt tiền Lạc Long Quân — trục chính Tây Hồ tấp nập — và khu vực xung quanh có nhiều quán bar và ẩm thực đêm khuya tạo ra tiếng ồn xung quanh kéo dài đến tối muộn.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Tòa tháp view Hồ Tây duy nhất do CapitaLand xây tại Hà Nội, trực diện Hồ Tây, được quản lý bởi The Ascott với trường UNIS cách 460m — tổ hợp không tìm được ở nơi nào khác trong thành phố. Giá Residences đã tăng 30-40% so với giá mở bán 2019, người nước ngoài chỉ được sổ 50 năm và hạn mức gần như kín, còn tiếng ồn từ Lạc Long Quân là đánh đổi sống nhất quán nhất.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.7
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.7
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn mạnh cho chủ nhà ưu tiên địa chỉ view Hồ Tây hàng đầu Hà Nội. Xây dựng bởi CapitaLand với quản lý chuẩn khách sạn Ascott, trường UNIS cách 460m đi bộ và dải F&B sôi động ngay trước cửa — tổ hợp không tìm được ở nơi nào khác tại Hà Nội ở phân khúc này. Đánh đổi thực sự là tiếng ồn từ Lạc Long Quân và chưa có metro vận hành trong 3 km (ga C7 Hồ Tây tuyến 2 dự kiến 2029).
Nhà đầu tư: Đầu tư bền vững nhờ địa chỉ Hồ Tây không thể sao chép và nhu cầu thuê chuyên gia nước ngoài đã được chứng minh. Căn SOHO 60-90 triệu/m² mang lại lợi tức gộp 4-6% từ nhóm thuê ngoại giao và lưu trú ngắn hạn; Residences lợi tức gần 3-4% do giá vốn cao hơn. Hạn mức sở hữu ngoại quốc gần như kín, thu hẹp thị trường người mua khi bán lại và kéo dài thời gian thoát vốn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
165 triệu/m²
📈+34% từ mở bán
Khoảng giá
59 triệu – 258 triệu/m²
Giá căn hộ
3,5 tỷ – 79 tỷ
Thuê
15 triệu – 75 triệu/tháng
Giá mở bán
123 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.3%
•🟢 Mặt tiền Hồ Tây là nguồn cung hữu hạn — không thể xây dựng dự án tương đương trên lô ven hồ tương tự tại Tây Hồ, tạo nền tảng giá bền vững dài hạn
•🟢 Cả hai tòa đã được bàn giao đầy đủ bởi CapitaLand; sổ hồng cấp dần không tranh chấp pháp lý — hồ sơ thực hiện sạch theo tiêu chuẩn Hà Nội
•🟡 Giá chào bán thứ cấp SOHO officetel có xu hướng tăng trong các snapshot gần đây; độ tin cậy dữ liệu ở mức trung bình do lượng niêm yết mỏng — người mua nên kiểm tra giá thực tế trước khi giao dịch
•🔴 Hạn mức sở hữu ngoại quốc gần như kín — bán lại cho người không phải Việt Nam gặp hạn chế cấu trúc, thu hẹp thị trường người mua tiềm năng khi thoát vốn
•🟡 Ga C7 Hồ Tây tuyến Metro 2 (dự kiến 2029) và nhà hát opera thiết kế bởi Renzo Piano tại hồ Đầm Trị cách 1,5 km (dự kiến ~2027) đều hỗ trợ luận điểm phí bù trừ Tây Hồ nhưng có lịch sử trễ tiến độ
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~29% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Heritage West Lake
165 triệu/m²
—
Ciputra Hanoi
305 triệu/m²
1.4 km
Noble Crystal Tay Ho
200 triệu/m²
1.7 km
Starlake
195 triệu/m²
2.2 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình siêu giàu Việt Nam muốn địa chỉ view Hồ Tây tốt nhất Hà Nội với dịch vụ chuẩn khách sạn
✓Chuyên gia nước ngoài công tác đại sứ quán Tây Hồ hoặc trường UNIS từ 3 năm trở lên
✓Doanh nhân muốn cơ sở sống-làm việc SOHO uy tín với view Hồ Tây
Không lý tưởng cho:
✗Người phụ thuộc metro — tuyến vận hành gần nhất cách 3+ km đến tận 2029
✗Người mua có tổng ngân sách dưới 3 tỷ VND
✗Người mua kỳ vọng khuôn viên rộng kiểu biệt thự hoặc mảng xanh quy mô đại đô thị
Biến động giá
Residences đã tăng 30-40% so với giá mở bán 2019; SOHO officetel thứ cấp đã vượt giá ra mắt 2023, với mức tăng giá chào bán mạnh nhất ở căn officetel nhỏ.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Mặt tiền Hồ Tây trực tiếp — vị thế hướng hồ của lô đất là nguồn cung hữu hạn, không thể tái tạo ở bất kỳ đâu tại Hà Nội
✓Chất lượng xây dựng CapitaLand Singapore với quản lý chuẩn khách sạn The Ascott — chất lượng thi công và vận hành hàng ngày vượt trội so với thị trường nội địa
✓Trường Quốc tế UNIS cách 460m — trường quốc tế hàng đầu Hà Nội, đi bộ được cho gia đình chuyên gia nước ngoài không cần đưa đón
✓Cả hai tòa đã bàn giao toàn bộ và sổ hồng đang cấp dần (khoảng 60% đã xử lý) — không có vướng mắc pháp lý nào được ghi nhận
Đánh đổi
!Cao tầng đơn lô trên 0,9 hecta — không có khuôn viên rộng; không gian xanh cộng đồng giới hạn trong vườn cảnh khối đế và tiện ích rooftop
!Tiếng ồn từ Lạc Long Quân dai dẳng — đánh đổi sống được nhắc đến nhiều nhất, đặc biệt phía mặt đường
!Giá khởi điểm Residences nay 13+ tỷ cho 3PN thứ cấp — dự án đã di chuyển lên đỉnh thị trường Hà Nội về giá
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đang xử lý ở mức khoảng 60% — xác minh tình trạng sổ của căn cụ thể với chủ đầu tư trước khi ký
?Hạn mức sở hữu ngoại quốc gần như kín — người mua không phải Việt Nam chỉ nhận sổ 50 năm, và bán lại cho người nước ngoài bị hạn chế cấu trúc; kiểm tra kế hoạch thoát vốn trước khi quyết định
?Ga C7 Hồ Tây tuyến Metro 2 dự kiến năm 2029 (thi công ngầm chính dự kiến khởi động Q4 2026) — xác nhận tiến độ thi công trước khi coi tiếp cận metro là tiện ích gần kỳ
Loại căn hộ
Studio
0 PN · 1 PT · 45.62 m²
Đang rà soát
≈ 7,53 tỷ ước
165 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR Officetel
1 PN · 1 PT · 58 m²
Đang rà soát
≈ 9,57 tỷ ước
165 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 82–94 m²
Đang rà soát
≈ 13,53 tỷ – 15,51 tỷ ước
165 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 3 PT · 149 m²
Đang rà soát
≈ 24,59 tỷ ước
165 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 4 PT · 180 m²
Đang rà soát
≈ 29,7 tỷ ước
165 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Duplex
4 PN · 4 PT · 267 m²
Đang rà soát
≈ 44,05 tỷ ước
165 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
5 PN · 5 PT · 328–365 m²
Đang rà soát
≈ 54,12 tỷ – 60,23 tỷ ước
165 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
CapitaLand Development (Vietnam)
Tổng số căn
375
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019
Ngày bàn giao
2024-Q3
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
60%
Ghi chú pháp lý
Người mua Việt Nam được sở hữu lâu dài; người nước ngoài chỉ được sổ 50 năm có thể gia hạn và hạn mức ngoại quốc gần như kín. Sổ hồng cấp dần cho Residences bàn giao từ tháng 9/2024; khoảng 60% căn đã được xử lý tính đến tháng 4/2026. Căn SOHO (sở hữu 50 năm) theo sau chậm hơn. CapitaLand là tập đoàn niêm yết Singapore với lịch sử pháp lý sạch tại Việt Nam, đang mở rộng danh mục phía Bắc (Lumi Hanoi, The Senique, The Fullton) không vướng pháp lý. Luật Đất đai 2024 yêu cầu nộp hồ sơ trong 50 ngày sau bàn giao đang thúc đẩy tiến độ. Không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý nào được ghi nhận.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường mầm non nội khu, khu vui chơi trẻ em 500 m², bể bơi nước nóng ngoài trời an toàn quanh năm. Nhiều trường quốc tế trong 4 km gồm UNIS, Concordia, Hanoi Academy.
🏋️Fitness: Bể bơi vô cực nước nóng ngoài trời, bể trong nhà, phòng gym đầy đủ, phòng yoga, xông hơi ướt và khô. Đường chạy bộ quanh Hồ Tây ngay ngoài cổng.
🏖️Lifestyle: Sky bar và sky lounge có phòng rượu và xì gà trên tầng cao. Vườn BBQ và đường dạo ven hồ tại khối đế. Trường mầm non và bán lẻ tại tầng 1-6.
🛒Convenience: 4 tầng hầm đỗ xe, concierge Ascott 24/7, co-working, bán lẻ và F&B tại tầng 1-6. Mặt tiền Lạc Long Quân trực tiếp, tiếp cận taxi và Grab dễ dàng.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Heritage West Lake
19 phút
Hoàn Kiếm
28 phút
Sân bay Nội Bài
Trung tâm (giờ cao điểm)
27 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
19 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
29 phút
Sân bay (ngoài giờ)
28 phút
🚇
Metro
Ga Cầu Giấy
4.6km
🛍️
TTTM
Mythological Sculpture Garden
Quy hoạch trong nội khu
🛒
Siêu thị
Lotte Mart Tây Hồ
Gần đó
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Liên Hợp Quốc Hà Nội (UNI…
Gần đó
🏥
Bệnh viện
Thu Cuc International General Hospital
3.0km
🌳
Công viên
Royal Castle Indoor Kids Play
Quy hoạch trong nội khu
Đường chính
Lạc Long Quân — mặt tiền trực tiếp, trục chính Tây HồVõ Chí Công — đường lên cầu Nhật Tân, ~1 kmĐường đê Âu Cơ — trục ven sông về Phố CổCầu Nhật Tân — 2 km đến cao tốc sân bay
🔇 Cao ồn🛣️ gần cao tốc
Giới siêu giàu Việt Nam, chuyên gia nước ngoài cấp cao (Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore) và nhân viên ngoại giao làm việc quanh khu đại sứ quán Tây Hồ. Kết hợp giữa chủ sở hữu và khách lưu trú dài hạn qua Ascott. Tòa SOHO thu hút doanh nhân trẻ và khách thuê văn phòng nhỏ tìm kiếm địa chỉ kinh doanh Tây Hồ.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân ...
Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân thường thông thoáng, giúp đi sân bay nhanh bất thường cho một địa chỉ Hà Nội.
→ Dự án nằm trên trục chính với nhiều lối thoát (Võ Chí Công, Âu Cơ, Lạc Long Quân). Cầu Nhật Tân cho phép đi sân bay trực tiếp không qua trung tâm.
🌊 Ngập lụt
Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những p...
Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những phường an toàn nhất Hà Nội về ngập nhờ cao độ và hệ thống thoát nước trưởng thành.
→ Cao độ lô đất trên mức đê sông Hồng. Tây Hồ chưa từng ghi nhận ngập khu dân cư đáng kể trong thời gian gần đây.
Bể bơi nước nóng trong nhà chủ đề hang động — phiên bản trong nhà của bể vô cực trên nóc, đảm bảo bơi được qua đợt lạnh mùa đông và mưa bão mùa hè. Phong cách hang động hiếm thấy trong phân khúc cao cấp Tây Hồ.
Maze Garden
Vườn mê cung được thiết kế tại khu cảnh quan khối đế. Đặc trưng thiết kế riêng thay vì cảnh quan thông thường — một trong số ít tiện ích kiểu điểm đến có thể bố trí trong lô đất 0,9 hecta.
Mythological Sculpture Garden
Vườn tượng theo chủ đề thần thoại Việt Nam, đặt giữa hai tòa tháp tại khối đế. Tham chiếu văn hóa bản địa tạo cho cảnh quan khối đế cảm giác có bản sắc mà tượng cảnh quan thông thường không có.
Royal Castle Indoor Kids Play
Khu vui chơi trẻ em trong nhà chủ đề lâu đài hoàng gia tại khối đế tòa SOHO. Vui chơi trong nhà rất quan trọng tại Hà Nội khi nắng hè và mưa đông khiến chơi ngoài trời không khả thi theo mùa, và chủ đề thiết kế biến nó thành điểm đến thay vì một góc có thiết bị vui chơi.
Sky Bar 25
Quầy bar trên nóc tầng 25 nhìn được Hồ Tây, sông Hồng và toàn cảnh Hà Nội từ một chỗ ngồi. Ít tòa căn hộ Hà Nội có F&B nội khu trên cao — phần lớn cư dân phải đi nơi khác để tìm view.
Sky Infinity Pool
Bể bơi vô cực nước nóng tầng 25 hướng Hồ Tây — sử dụng được quanh năm, điều hiếm thấy ở Hà Nội khi hầu hết bể bơi căn hộ đóng cửa vào mùa đông. Một trong những bể bơi dân cư cao nhất khu Hồ Tây.
Sky Lounge with Wine & Cigar Room
Phòng tiệc riêng tầng cao với phòng rượu vang và xì gà chuyên biệt. Kết hợp này hiếm trong các dự án nhà ở Việt Nam, cho thấy tòa nhắm đến nhóm khách thích tiếp khách tại nhà thay vì khách sạn.
Smart Library
Phòng đọc và thư viện tại khối đế tòa SOHO — tiện ích hiếm trong căn hộ Hà Nội, và có ý nghĩa với nhóm khách mục tiêu của tòa SOHO là cư dân lưu trú dài hạn và người làm việc từ xa.
Tiềm năng phát triển
🚧Nhà Hát Lớn Hà Nội mới (Renzo Piano) khởi công tại Đầm Trị, Tây Hồ, dự kiến hoàn thành ~2027 (2027)
🚧Vành Đai 4 Hà Nội (cao tốc 113 km): đường song hành sắp hoàn thành Q2/2026, cao tốc dự kiến 2028 (2028)
🚧Metro Hà Nội tuyến 2 (Nam Thăng Long–Trần Hưng Đạo) đang thi công, vận hành dự kiến 2029 (2029)
🚀Khu hành chính và ngoại giao Tây Hồ Tây (Starlake): di dời bộ ngành theo giai đoạn 2026–2035 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 85 cho Điểm Giải trí · 77 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
1 / 2
