Tòa tháp cao cấp duy nhất tại Hà Nội view Hồ Tây do The Ascott quản lý trên lô đất 0,9 hecta — 173 căn hộ thương hiệu cộng 202 căn SOHO, 20 phút đi Nội Bài qua cầu Nhật Tân.
Dự án căn hộ cao cấp duy nhất của CapitaLand Development tại Hà Nội, trên khu đất 0,9 hecta sát Hồ Tây thuộc quận Tây Hồ. Hai tòa tháp tổng cộng 375 căn: tòa Heritage West Lake Residences 173 căn (2-4PN, duplex, penthouse) và SOHO @ Heritage West Lake 202 căn (officetel/SOHO). The Ascott quản lý vận hành. View trực diện Hồ Tây, 40+ tiện ích gồm bể bơi nước nóng vô cực, sky bar và sky lounge. Đoạt giải 'Best Luxury Condo Development Hanoi' PropertyGuru Vietnam 2019 và 2021.
Tin tức dự án
Heritage West Lake Residences: Đã bắt đầu cấp sổ hồng
Legal · Dec 2024 · domo.vn
Khu vực
77*
Điểm Gia đình
Tốt
Chất lượng sống cho gia đình tại đây tốt. UNIS — xếp hàng đầu trong các trường quốc tế Hà Nội — cách dưới 500 m, và khu vui chơi Royal Castle Indoor Kids Play cho trẻ nhỏ ngay trong nội khu.
85*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Chất lượng sống tại địa chỉ này tốt. Chính tòa nhà cung cấp quầy bar và phòng tiệc trên nóc ngay trong nội khu, trong khi dải ven Hồ Tây xung quanh tập trung dày đặc café và ẩm thực trong bán kính đi bộ.
64
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày tốt, với các chi nhánh ngân hàng tập trung trong vòng 220 m trên Lạc Long Quân và Lotte Mart Tây Hồ ở gần đó cho nhu cầu mua sắm thực phẩm.
58
Sức khỏe
Trung bình
Tiếp cận y tế ở mức ổn, với các phòng khám chuyên khoa và nha khoa trong vòng 700 m cho nhu cầu thông thường. Bệnh viện Đa Khoa Quốc Tế Thu Cúc — một trong những bệnh viện hàng đầu Hà Nội — cách 3,0 km.
73
Tiếp cận giao thông
Tốt
Xe buýt phục vụ tốt với nhiều điểm dừng trong vòng 870 m kết nối các tuyến qua hành lang Tây Hồ. Ga metro vận hành gần nhất là Cầu Giấy cách 4,6 km.
74
Dễ đi lại
Tốt
42 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua 55 → 31. 4 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
32
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu phố đêm tập trung ở đây — dải ven Hồ Tây chủ yếu là khu dân cư và ẩm thực, với một vài quán bar độc lập rải rác thay vì một khu bar hoặc club tập trung.
15
Yên tĩnh
Dưới TB
Tiếng ồn tại địa chỉ này cao. Dự án tọa lạc trực tiếp trên Lạc Long Quân — trục đường chính của Tây Hồ — và các điểm giải trí nhỏ trong khu vực xung quanh giữ mức tiếng ồn xung quanh luôn cao ở hầu hết các thời điểm.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.2
🏠 Chủ nhà
Khá
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven Hồ Tây bậc nhất Hà Nội: chất lượng CapitaLand, dịch vụ khách sạn Ascott và rủi ro ngập thấp. Đánh đổi là mức giá cao (Residences thứ cấp thường 137-150 triệu/m²), mới khoảng 60% sổ hồng được xử lý theo xác nhận gần nhất tháng 6/2026, và chưa có metro vận hành trước 2029-2031.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.3
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.3
Lợi nhuận & thanh khoản
6.8
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn địa chỉ ven Hồ Tây danh giá cho chủ nhà có tài chính mạnh, kèm một số đánh đổi rõ ràng. Chất lượng xây dựng CapitaLand, dịch vụ khách sạn Ascott, bể bơi vô cực nước nóng trên cao và trường mầm non nội khu nằm ở khu vực ít ngập bậc nhất Hà Nội. Đổi lại, mới khoảng 60% sổ hồng được xử lý, 375 căn dùng chung lô đất 0,9 ha, và metro tuyến 2 chưa thể vận hành trước 2029-2031.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào uy tín và thanh khoản bán lại hơn là dòng tiền cho thuê. Cả hai tòa đều có thị trường thứ cấp và tệp khách thuê là chuyên gia nước ngoài, ngoại giao, nhưng Residences cho thuê chỉ khoảng 2-3% gộp là cùng, giá vào từ khoảng 13 tỷ và hạn mức người nước ngoài gần như đã kín. SOHO cho lợi suất cao hơn, khoảng 4-6%, nhưng lịch sử giá biến động hơn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
145 triệu/m²
📈+18% từ mở bán
Khoảng giá
60 triệu – 270 triệu/m²
Giá căn hộ
2,7 tỷ – 88,3 tỷ
Thuê
15 triệu – 75 triệu/tháng
Giá mở bán
123 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.2%
•🟢 Cả hai tòa đã bàn giao và vận hành (Residences tháng 2/2025, SOHO tháng 5/2025), người mua đang mua sản phẩm hoàn thiện, có đơn vị quản lý, không phải lời hứa bàn giao.
•🟡 Pháp lý mới hoàn thành một phần: khoảng 60% sổ hồng đã xử lý (xác nhận gần nhất tháng 6/2026), lần cập nhật tháng 10/2026 chưa thấy đợt mới.
•🟡 Residences thứ cấp khoảng 137-150 triệu/m² cao hơn khoảng 18% so với trung vị nhóm đối chiếu phân khúc cao cấp (123 triệu/m²) và gấp khoảng 2,3 lần mức trung bình thứ cấp Hà Nội 62 triệu/m² (CBRE, Q1 2026), tức định giá như tài sản hạng sang ngách chứ không theo thị trường đại chúng.
•🟢 Các động lực là có thật nhưng phần lớn ở trung hạn: đường song hành Vành đai 4 thông xe tháng 6/2026, Nhà hát Opera Hà Nội mục tiêu 2027, di dời bộ ngành tại Tây Hồ Tây giai đoạn 2026-2035, còn metro tuyến 2 dự kiến 2029-2031.
•🔴 Đầu ra hẹp: Residences có giá vào khoảng 13 tỷ, hạn mức người nước ngoài gần như đã kín, và CBRE ghi nhận tỷ lệ hấp thụ căn hộ Hà Nội giảm còn 67% trong Q1 2026 khi lãi vay thả nổi ở mức 12-15%.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~4% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Heritage West Lake
145 triệu/m²
—
Ciputra Hanoi
108 triệu/m²
1.4 km
Noble Crystal Tay Ho
180 triệu/m²
1.7 km
Starlake
164,9 triệu/m²
2.2 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà có tài chính mạnh muốn địa chỉ ven Hồ Tây với dịch vụ chuẩn khách sạn và rủi ro ngập thấp.
✓Chuyên gia nước ngoài và nhân viên ngoại giao công tác nhiều năm tại Tây Hồ, coi trọng dịch vụ Ascott và đi sân bay nhanh.
Không lý tưởng cho:
✗Người mua có tổng ngân sách dưới khoảng 3 tỷ; studio SOHO là mức khởi điểm.
✗Người phụ thuộc metro, vì tuyến vận hành gần nhất cách 3+ km.
✗Chủ nhà muốn đại đô thị xanh khép kín thay vì tòa cao tầng đơn lô.
Biến động giá
Giá chào Residences thứ cấp tập trung quanh 137-150 triệu/m² (biên 110-190 triệu), còn SOHO ổn định ở 68-76 triệu/m² sau các mức chào cao hơn hồi tháng 4, vẫn trên giá mở bán khoảng 63 triệu/m² của tháng 3/2023.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Đã bàn giao và vận hành: cả hai tòa bàn giao xong giữa 2025, do The Ascott quản lý, không ghi nhận tranh chấp pháp lý.
✓Mặt tiền Hồ Tây trực diện, bể bơi vô cực nước nóng tầng 25, trường mầm non nội khu và các trường quốc tế trong khoảng 4 km.
✓Rủi ro ngập thấp: lô đất cao hơn mức đê sông Hồng và Phú Thượng không có lịch sử ngập.
✓Các động lực lân cận đang triển khai: Nhà hát Opera Hà Nội (khoảng 1,5 km, mục tiêu 2027), đường song hành Vành đai 4 thông xe từ tháng 6/2026, Lotte Mall West Lake đang hoạt động.
Đánh đổi
!Giá cao: Residences thứ cấp quanh 137-150 triệu/m² cao hơn khoảng 18% so với trung vị nhóm đối chiếu phân khúc cao cấp, ít dư địa tăng từ giá vào.
!Lợi suất thuê thấp ở Residences: giá thuê rao tương ứng khoảng 2-3% gộp cho căn 2PN và thấp hơn với căn lớn (tính sơ bộ từ các mức thuê chưa phân loại), so với khoảng 4-6% ở SOHO.
!Cao tầng đơn lô, mật độ xây dựng 42%, chưa có metro vận hành trong khoảng 3 km.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng: khoảng 60% đã xử lý theo số liệu xác nhận gần nhất (tháng 6/2026); lần cập nhật tháng 10/2026 chưa thấy đợt mới, và sổ 50 năm của SOHO đi chậm hơn. Cần hỏi người bán tình trạng sổ của chính căn đó.
?Tiến độ metro tuyến 2: khởi công tháng 10/2025, dự kiến vận hành 2029-2031, nên coi lợi thế kết nối là quyền chọn dài hạn.
?Chưa có tổng hợp đánh giá cư dân: cần tự kiểm tra tỷ lệ đỗ xe, thang máy và chất lượng quản lý, đồng thời tính phí dịch vụ chuẩn khách sạn 22.000-25.000 đồng/m²/tháng.
Loại căn hộ
Studio
0 PN · 1 PT · 45.62 m²
Đang rà soát
≈ 6,61 tỷ ước
145 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
1BR Officetel
1 PN · 1 PT · 58 m²
Đang rà soát
≈ 8,41 tỷ ước
145 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 82–94 m²
Đang rà soát
≈ 11,89 tỷ – 13,63 tỷ ước
145 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 3 PT · 149 m²
Đang rà soát
≈ 21,61 tỷ ước
145 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 4 PT · 180 m²
Đang rà soát
≈ 26,1 tỷ ước
145 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Duplex
4 PN · 4 PT · 267 m²
Đang rà soát
≈ 38,72 tỷ ước
145 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
5 PN · 5 PT · 328–365 m²
Đang rà soát
≈ 47,56 tỷ – 52,92 tỷ ước
145 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
CapitaLand Development (Vietnam)
Tình trạng
Bàn giao 2024
Tổng số căn
375
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019
Ngày bàn giao
2024-09
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
60%
Ghi chú pháp lý
Người mua Việt Nam được sở hữu lâu dài; người nước ngoài chỉ được sổ 50 năm có thể gia hạn và hạn mức ngoại quốc gần như kín. Sổ hồng cấp dần cho Residences bàn giao từ tháng 9/2024; khoảng 60% căn đã được xử lý theo số liệu xác nhận gần nhất (tháng 6/2026) — chưa tìm thấy thông báo đợt cấp mới trong lần cập nhật tháng 10/2026. Căn SOHO (sổ 50 năm) theo sau chậm hơn. Không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý nào tại Heritage West Lake. Tra cứu tháng 10/2026.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường mầm non nội khu, khu vui chơi trẻ em 500 m², bể bơi nước nóng ngoài trời an toàn quanh năm. Nhiều trường quốc tế trong 4 km gồm UNIS, Concordia, Hanoi Academy.
🏋️Fitness: Bể bơi vô cực nước nóng ngoài trời, bể trong nhà, phòng gym đầy đủ, phòng yoga, xông hơi ướt và khô. Đường chạy bộ quanh Hồ Tây ngay ngoài cổng.
🏖️Lifestyle: Sky bar và sky lounge có phòng rượu và xì gà trên tầng cao. Vườn BBQ và đường dạo ven hồ tại khối đế. Trường mầm non và bán lẻ tại tầng 1-6.
🛒Convenience: 4 tầng hầm đỗ xe, concierge Ascott 24/7, co-working, bán lẻ và F&B tại tầng 1-6. Mặt tiền Lạc Long Quân trực tiếp, tiếp cận taxi và Grab dễ dàng.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Lạc Long Quân — mặt tiền trực tiếp, trục chính Tây HồVõ Chí Công — đường lên cầu Nhật Tân, ~1 kmĐường đê Âu Cơ — trục ven sông về Phố CổCầu Nhật Tân — 2 km đến cao tốc sân bay
🔇 Cao ồn🛣️ gần cao tốc
Giới siêu giàu Việt Nam, chuyên gia nước ngoài cấp cao — Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore — và nhân viên ngoại giao làm việc quanh khu đại sứ quán Tây Hồ. Cộng đồng kết hợp giữa chủ sở hữu và khách lưu trú dài hạn qua quản lý Ascott. Tòa SOHO thu hút doanh nhân trẻ và khách thuê văn phòng nhỏ.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân ...
Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân thường thông thoáng, giúp đi sân bay nhanh bất thường cho một địa chỉ Hà Nội.
→ Dự án nằm trên trục chính với nhiều lối thoát (Võ Chí Công, Âu Cơ, Lạc Long Quân). Cầu Nhật Tân cho phép đi sân bay trực tiếp không qua trung tâm.
🌊 Ngập lụt
Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những p...
Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những phường an toàn nhất Hà Nội về ngập nhờ cao độ và hệ thống thoát nước trưởng thành.
→ Cao độ lô đất trên mức đê sông Hồng. Tây Hồ chưa từng ghi nhận ngập khu dân cư đáng kể trong thời gian gần đây.
Bể bơi nước nóng trong nhà chủ đề hang động — phiên bản trong nhà của bể vô cực trên nóc, đảm bảo bơi được qua đợt lạnh mùa đông và mưa bão mùa hè. Phong cách hang động hiếm thấy trong phân khúc cao cấp Tây Hồ.
Maze Garden
Vườn mê cung được thiết kế tại khu cảnh quan khối đế. Đặc trưng thiết kế riêng thay vì cảnh quan thông thường — một trong số ít tiện ích kiểu điểm đến có thể bố trí trong lô đất 0,9 hecta.
Mythological Sculpture Garden
Vườn tượng theo chủ đề thần thoại Việt Nam, đặt giữa hai tòa tháp tại khối đế. Tham chiếu văn hóa bản địa tạo cho cảnh quan khối đế cảm giác có bản sắc mà tượng cảnh quan thông thường không có.
Royal Castle Indoor Kids Play
Khu vui chơi trẻ em trong nhà chủ đề lâu đài hoàng gia tại khối đế tòa SOHO. Vui chơi trong nhà rất quan trọng tại Hà Nội khi nắng hè và mưa đông khiến chơi ngoài trời không khả thi theo mùa, và chủ đề thiết kế biến nó thành điểm đến thay vì một góc có thiết bị vui chơi.
Sky Bar 25
Quầy bar trên nóc tầng 25 nhìn được Hồ Tây, sông Hồng và toàn cảnh Hà Nội từ một chỗ ngồi. Ít tòa căn hộ Hà Nội có F&B nội khu trên cao — phần lớn cư dân phải đi nơi khác để tìm view.
Sky Infinity Pool
Bể bơi vô cực nước nóng tầng 25 hướng Hồ Tây — sử dụng được quanh năm, điều hiếm thấy ở Hà Nội khi hầu hết bể bơi căn hộ đóng cửa vào mùa đông. Một trong những bể bơi dân cư cao nhất khu Hồ Tây.
Sky Lounge with Wine & Cigar Room
Phòng tiệc riêng tầng cao với phòng rượu vang và xì gà chuyên biệt. Kết hợp này hiếm trong các dự án nhà ở Việt Nam, cho thấy tòa nhắm đến nhóm khách thích tiếp khách tại nhà thay vì khách sạn.
Smart Library
Phòng đọc và thư viện tại khối đế tòa SOHO — tiện ích hiếm trong căn hộ Hà Nội, và có ý nghĩa với nhóm khách mục tiêu của tòa SOHO là cư dân lưu trú dài hạn và người làm việc từ xa.
Tiềm năng phát triển
🚧Nhà hát Opera Hà Nội mới (Renzo Piano, Sun Group) đang thi công tại hồ Đầm Trị, Tây Hồ — dự kiến 2027 (2027)
🚧Vành đai 4 Hà Nội: đường song hành thông xe tháng 6/2026, cao tốc chính mục tiêu 2027–2028 (2028)
🚀Metro Hà Nội Tuyến 2 (Nam Thăng Long–Trần Hưng Đạo) thi công từ tháng 10/2025; ga cuối C10 dự kiến vận hành ~2030 (2030)
🚀Khu hành chính và ngoại giao Tây Hồ Tây (Starlake): di dời bộ ngành theo giai đoạn 2026–2035 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 85 cho Điểm Giải trí · 77 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2024
1 / 2
