1 / 2

Heritage West Lake/Residences

Chuyển nhượng

Residences - Heritage West Lake

Name: Residences
Address: VN

Bàn giao 2024 · Chỉ mua lại

Tòa căn hộ cao cấp duy nhất view Hồ Tây Hà Nội mang thương hiệu CapitaLand Singapore với dịch vụ khách sạn Ascott.

💰 11,5 tỷ – 46 tỷ🏗️ Delivered · 2024🏢 173 căn

Tòa căn hộ cao cấp 173 căn — 25 tầng, 4 tầng hầm, căn 2-4 phòng ngủ cộng duplex và penthouse diện tích 94-330 m². Thiết bị Gessi, Villeroy & Boch, Smeg. The Ascott quản lý concierge và dịch vụ chuẩn khách sạn. Hai lần liên tiếp đoạt PropertyGuru 'Best Luxury Condo Hanoi' 2019 và 2021.

Điểm Tiện ích

Xuất sắc

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

🏠 Người ở

Tốt

7.5

📈 Nhà đầu tư

Tốt

Phù hợp để ở hơn để đầu tư.

Địa chỉ view Hồ Tây hàng đầu Hà Nội — tòa cao cấp duy nhất do CapitaLand xây trực tiếp trên Hồ Tây, có dịch vụ khách sạn Ascott và đi sân bay 20 phút. Đánh đổi: Residences khởi điểm 11-13 tỷ và người nước ngoài chỉ được sở hữu 50 năm, không phải kênh bảo toàn vốn cho chuyên gia nước ngoài.

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Heritage West Lake	106,5 triệu/m²	0 km
Noble Crystal Tay Ho	190 triệu/m²	1.7 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

8.2

Đáng giá tiền

7.2

Phù hợp gia đình

8.3

Vị trí & kết nối

7.8

Pháp lý

7.8

Chất lượng & tiện ích

8.7

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Delivered luxury lake-view tower with CapitaLand build quality, Ascott management, strong family amenities and international schools nearby. Balanced down by incomplete pink-book progress, no operating metro, and high entry ticket.

Nhà đầu tư: Irreplaceable Tây Hồ lake-view address with durable demand from expats and UHNW Vietnamese, but luxury segment means narrow buyer pool, 4-5% gross yield is decent not exceptional, and foreign ownership quota constrains exit liquidity.

Giá & Thị trường

Giá căn hộ

11,5 tỷ – 46 tỷ

Giá thuê

2 PN	45 triệu – 65 triệu/tháng
3 PN	60 triệu – 90 triệu/tháng
4 PN	80 triệu – 150 triệu/tháng

•🟢 Residences 120-170 triệu/m2 thứ cấp là trần giá căn hộ Hà Nội — chỉ Lotte Center/D'. Le Roi Soleil sánh kịp, và cả hai đều không có mặt tiền Hồ Tây
•🟢 SOHO mở bán ~63 triệu/m2 giữ giá ở 65-75 triệu/m2 — tòa nhà bán hết 100% ngay buổi ra mắt cho thấy cầu thực, không phải chiêu chủ đầu tư
•🟡 Lợi tức thuê gộp 4-5% hợp lý cho siêu sang nhưng không vượt căn hộ đầu tư Vinhomes Ocean Park ~6%
•🔴 Hạn mức sở hữu nước ngoài kín nhanh và bán lại cho người không phải Việt Nam bị giới hạn — cần tính kỹ đầu ra
•🟡 Di dời hành chính Tây Hồ Tây và metro tuyến 2 hoàn thành có thể đẩy giá lên nữa nhưng tiến độ liên tục lùi

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Gia đình siêu giàu Việt Nam muốn địa chỉ view Hồ Tây tốt nhất Hà Nội kèm dịch vụ chuẩn khách sạn
✓Chuyên gia nước ngoài công tác Hà Nội nhiều năm gần đại sứ quán Tây Hồ và UNIS
✓Gia đình ưu tiên trường quốc tế, tiếng ồn và rủi ro ngập thấp hơn là đại đô thị khép kín
✓Doanh nhân cần không gian SOHO làm việc-sinh sống tại địa chỉ ven hồ uy tín từ ~3 tỷ đồng

Không lý tưởng cho:

✗Người mua dưới 3 tỷ đồng — studio SOHO là mức khởi điểm
✗Người phụ thuộc metro — tuyến vận hành gần nhất cách 3+ km
✗Gia đình muốn đại đô thị khép kín với đường nội khu và công viên
✗Người nước ngoài yêu cầu sở hữu vĩnh viễn thay vì sổ 50 năm

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Mặt tiền Hồ Tây trực tiếp tại 677 Lạc Long Quân
✓20 phút đi Nội Bài qua cầu Nhật Tân
✓Quản lý vận hành chuẩn khách sạn Ascott
✓Chất lượng xây dựng CapitaLand Singapore
✓Chỉ 375 căn trên 0,9 ha — mật độ thấp

Nhược điểm

✗Residences khởi điểm 11+ tỷ đồng
✗Người nước ngoài chỉ được sở hữu 50 năm
✗Chưa có metro trong bán kính đi bộ
✗Tòa đơn lập, không phải khu đô thị lớn

Loại căn hộ

2BR

2 PN · 2 PT · 94–109 m²

11,5 tỷ - 16 tỷ

Thue: 45 triệu - 65 triệu/tháng

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 3 PT · 145–165 m²

18 tỷ - 28 tỷ

Thue: 60 triệu - 90 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

4BR

4 PN · 4 PT · 180–200 m²

25 tỷ - 36 tỷ

Thue: 80 triệu - 110 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Duplex / Penthouse

4 PN · 5 PT · 220–330 m²

30 tỷ - 46 tỷ

Thue: 100 triệu - 150 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Tình trạng xây dựng	Delivered
Năm hoàn thành	2024
Tổng số căn	173
Số tòa	1

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2019
Ngày bàn giao	2024-09
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	partial
Tỉ lệ sổ hồng	50%
Ghi chú pháp lý	Người mua Việt Nam được sở hữu lâu dài; người nước ngoài được cấp sổ 50 năm có thể gia hạn. Sổ hồng cấp dần từ đợt bàn giao tháng 9/2024. CapitaLand là tập đoàn niêm yết Singapore với lịch sử pháp lý sạch tại Việt Nam.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Trường mầm non nội khu, khu vui chơi trẻ em 500 m², bể bơi nước nóng ngoài trời an toàn quanh năm. Nhiều trường quốc tế trong 4 km gồm UNIS, Concordia, Hanoi Academy.

🏋️ Fitness: Bể bơi vô cực nước nóng ngoài trời, bể trong nhà, phòng gym đầy đủ, phòng yoga, xông hơi ướt và khô. Đường chạy bộ quanh Hồ Tây ngay ngoài cổng.

🏖️ Lifestyle: Sky bar và sky lounge có phòng rượu và xì gà trên tầng cao. Vườn BBQ và đường dạo ven hồ tại khối đế. Trường mầm non và bán lẻ tại tầng 1-6.

🛒 Convenience: 4 tầng hầm đỗ xe, concierge Ascott 24/7, co-working, bán lẻ và F&B tại tầng 1-6. Mặt tiền Lạc Long Quân trực tiếp, tiếp cận taxi và Grab dễ dàng.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơiLoungeRooftop🛗 Thang máy🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tân🌿 Vườn trên caoSteam Room🏋️ Phòng gym

Vị trí & Di chuyển

Residences, Heritage West Lake

15-20 phút

Trung tâm

20-25 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	25-35 phút qua Âu Cơ hoặc Thanh Niên
Trung tâm (ngoài giờ)	15-20 phút qua Âu Cơ
Trung tâm (xe máy)	15-20 phút qua đường quanh Hồ Tây
Sân bay (giờ cao điểm)	30-40 phút qua Võ Chí Công + cầu Nhật Tân
Sân bay (ngoài giờ)	20-25 phút qua Võ Chí Công + cầu Nhật Tân

🚇

Metro

3 km

🛍️

TTTM

Lotte Mall West Lake… 2.5km

🏫

Trường QT

4 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Lạc Long Quân — mặt tiền trực tiếp, trục chính Tây HồVõ Chí Công — đường lên cầu Nhật Tân, ~1 kmĐường đê Âu Cơ — trục ven sông về Phố CổCầu Nhật Tân — 2 km đến cao tốc sân bay

🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb

Giới siêu giàu Việt Nam, chuyên gia nước ngoài cấp cao (Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore) và nhân viên ngoại giao làm việc quanh khu đại sứ quán Tây Hồ. Kết hợp giữa chủ sở hữu và khách lưu trú dài hạn qua Ascott. Tòa SOHO hướng đến doanh nhân trẻ và khách thuê văn phòng nhỏ.

🏫 Trường quốc tế

•UNIS Hà Nội (Trường Quốc tế Liên Hiệp Quốc) — 4 km qua Ciputra
•Hanoi Academy — 3 km trong Ciputra

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện Vinmec Times City — 9 km (bệnh viện tư hàng đầu)
•Bệnh viện Đa khoa Hồng Ngọc Phúc Trường Minh — 5 km

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân ...

Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân thường thông thoáng, giúp đi sân bay nhanh bất thường cho một địa chỉ Hà Nội.

→ Dự án nằm trên trục chính với nhiều lối thoát (Võ Chí Công, Âu Cơ, Lạc Long Quân). Cầu Nhật Tân cho phép đi sân bay trực tiếp không qua trung tâm.

🌊 Ngập lụt

Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những p...

Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những phường an toàn nhất Hà Nội về ngập nhờ cao độ và hệ thống thoát nước trưởng thành.

→ Cao độ lô đất trên mức đê sông Hồng. Tây Hồ chưa từng ghi nhận ngập khu dân cư đáng kể trong thời gian gần đây.

Nhiều hơn trên ứng dụng