The Marq là dự án căn hộ siêu sang boutique của Hongkong Land tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn (trước đây là Phường Đa Kao), Quận 1, TP.HCM. Dự án gồm 2 tòa tháp 26 tầng với 515 căn hộ, từ 45m² (1 phòng ngủ) đến 250m² (penthouse), có thang máy riêng, gương thông minh và Sky Club tầng 25 với hồ bơi vô cực.
Tin tức dự án
Sổ hồng đã cấp đủ cho toàn bộ 515 căn tại The Marq — hoàn tất 100% pháp lý
Legal · Nov 2024 · domo.vn
Tin tức khu vực
Grand Manhattan (Novaland, Quận 1) hiện hướng tới bàn giao Q4/2026 sau khi gỡ vướng tiền sử dụng đất
Competitor · Dec 2026 · theinvestor.vn
Thị trường căn hộ TP.HCM tái cân bằng giữa 2026: giá sơ cấp lập đỉnh, sức hấp thụ yếu, cầu dịch ra ngoại ô
Market · Jun 2026 · cushmanwakefield.com
Bảng giá đất TP.HCM mới áp dụng từ 1/2026, nâng cơ sở tính thuế giao dịch bất động sản toàn thành phố
Policy · Jan 2026 · hdnd.hochiminhcity.gov.vn
Khu vực
93
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình rất tốt với một địa chỉ trung tâm. Trường Tiểu học Đinh Tiên Hoàng, một trong những trường tiểu học công lập hàng đầu TP.HCM, cách chưa tới 300 m, còn Trường North London Collegiate cách khoảng 0,8 km cho nhu cầu học quốc tế.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn lối sống rất phong phú ngay trong tầm đi bộ. Nhà hàng đa dạng ẩm thực và một khu liên hợp thể thao lớn nằm trong khoảng 300 m, còn Diamond Plaza cách khoảng 0,7 km cho nhu cầu đi trung tâm thương mại.
96
Tiện nghi
Xuất sắc
Nhu cầu thiết yếu hằng ngày được đáp ứng đầy đủ khi đi bộ. Cửa hàng tiện lợi cách khoảng 140 m và siêu thị Bach Hoa Xanh ở mức đi bộ ngắn, còn Diamond Plaza cách khoảng 0,7 km cho nhu cầu mua sắm lớn hơn.
95
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế rất tốt cho khám thường quy và chuyên khoa. Các phòng khám tiêu chuẩn quốc tế và bác sĩ chuyên khoa nằm trong khoảng 300 m, còn Bệnh viện Nhân dân Gia Định cách khoảng 1,9 km cho nhu cầu cấp bệnh viện.
59
Tiếp cận giao thông
Trung bình
Tiếp cận giao thông công cộng khi đi bộ ở mức trung bình: Ga Ba Son của Metro số 1 cách khoảng 1,5 km, còn các trạm xe buýt lớn gần Công viên Lê Văn Tám và Diamond Plaza cách khoảng 710 m.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
11 phút đến Q1 Bến Thành qua 93. 2 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Đời sống về đêm là điểm mạnh lớn. Quán bar cocktail, bar sân thượng và karaoke tập trung trong khoảng 600 m, nên đi chơi buổi tối chỉ cách cửa một đoạn đi bộ ngắn.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh rất thấp: tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao. Quán bar, câu lạc bộ đêm và karaoke nằm cách khoảng 200 m đến 600 m, nên hoạt động về khuya là một phần của cuộc sống hằng ngày ở đây.
Domo Scores™
7.4
🏠 Chủ nhà
Khá
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Căn hộ Hongkong Land đã hoàn thiện, đủ sổ hồng ngay lõi đi bộ Quận 1, giá khoảng 215 triệu/m² (190-230 triệu), phù hợp nhất với lãnh đạo doanh nghiệp và nhà đầu tư dài hạn đặt vị trí lên trên sự yên tĩnh. Cần kiểm tra kỹ: tiếng ồn liên tục từ khu bar, mật độ 515 căn trên khu đất nhỏ, lợi suất cho thuê gộp chỉ khoảng 3% và đơn vị đang vận hành tòa nhà.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.6
Chất lượng sống
7.6
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.1
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.1
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn một tòa nhà hạng sang đã hoàn thiện, đủ pháp lý ngay tại lõi đi bộ của Quận 1. Sổ hồng đã cấp cho toàn bộ 515 căn, Hongkong Land bàn giao năm 2022, và Sky Club cùng trường học, phòng khám lân cận phục vụ tốt cuộc sống hằng ngày. Đổi lại là tiếng ồn đô thị liên tục và mức giá cao hơn các tòa hạng sang tương đương.
Nhà đầu tư: Phù hợp để bảo toàn vốn hơn là tìm lợi suất cho thuê. Nguồn cung khan hiếm ở Quận 1, sổ hồng đã cấp và nhóm khách thuê doanh nghiệp, người nước ngoài hỗ trợ việc bán lại, nhưng tiền thuê chỉ tương đương khoảng 3% giá chào mỗi năm, nhóm người mua hẹp và lãi suất vay đang cao.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
215 triệu/m²
📈+27% từ mở bán
Khoảng giá
180 triệu – 250 triệu/m²
Giá căn hộ
8,5 tỷ – 35 tỷ
Thuê
24 triệu – 110 triệu/tháng
Giá mở bán
169 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
•🟢 Metro số 1 vận hành từ tháng 12/2024 và Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) khởi công tháng 1/2026, dự kiến quý 4/2030, mang lại trục giao thông công cộng thứ hai cho lõi Quận 1, cách tòa nhà khoảng 1,2km.
•🟢 Cushman & Wakefield (tháng 6/2026) ghi nhận giá sơ cấp khu trung tâm lập kỷ lục và nguồn cung mới ở trung tâm Quận 1 gần như bằng không, hỗ trợ độ khan hiếm cho các căn đã bàn giao như The Marq.
•🟡 Mức giá chuẩn khoảng 215 triệu/m² (190-230 triệu) cao hơn khoảng 10% so với trung vị các dự án hạng sang tương đương; giá chào bán lại tăng từ khoảng 195 lên 221 triệu/m² từ tháng 4 nhưng dựa trên tin đăng độ tin cậy thấp, nhạy với cơ cấu căn.
•🟡 Giá thuê khoảng 28-33 triệu đồng/tháng cho căn 1PN đến 85-110 triệu cho căn 4PN cho thấy lợi suất gộp khoảng 3% trên giá chào hiện tại, nên giá trị đầu tư nghiêng về bảo toàn vốn hơn là dòng tiền.
•🔴 CBRE (quý 1/2026) nêu lãi suất vay thả nổi 12-15% là rào cản chính của nhu cầu, Cushman & Wakefield ghi nhận mức hấp thụ khu trung tâm khoảng 25%, và Grand Manhattan tại Quận 1 (nay bàn giao quý 4/2026) bổ sung nguồn cung cạnh tranh, nên việc thoái vốn có thể lâu hơn câu chuyện khan hiếm gợi ý.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
The Marq
215 triệu/m²
—
Metropole Thu Thiem
Rẻ hơn khoảng 20% so với giá sơ cấp gần đây của Metropole khoảng 275 triệu/m²
Địa chỉ ven sông tại khu đô thị mới Thủ Thiêm trong khu quy hoạch mới, so với lõi Quận 1 đã hình thành lâu của The Marq
Empire City
Rẻ hơn khoảng 15% so với mức thấp nhất của giá bán lại gần đây tại Empire City (khoảng 250 triệu/m² trở lên)
Cụm tòa tháp Thủ Thiêm có thương mại lớn và tầm nhìn sông, nhưng quy mô lớn và đông đúc hơn 515 căn boutique của The Marq
Sunwah Pearl
Đắt hơn khoảng 15% so với giá sơ cấp gần đây của Sunwah Pearl khoảng 188 triệu/m²
Vị trí ven sông Bình Thạnh có nhiều không gian và tiện ích hơn so với giá, nhưng nằm ngoài lõi đi bộ Quận 1
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Lãnh đạo doanh nghiệp và gia đình người nước ngoài muốn địa chỉ Quận 1 đi bộ thuận tiện, gần trường học và phòng khám
✓Chủ nhà có thu nhập cao muốn một tòa nhà hạng sang đã bàn giao, đủ pháp lý và có Sky Club
Không lý tưởng cho:
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn, vì cụm giải trí đêm xung quanh khiến buổi tối khó yên tĩnh
✗Hộ gia đình cần nhiều không gian xanh, trường học trong khuôn viên hoặc nhiều chỗ đỗ xe cho khách
Biến động giá
Giá chào bán lại tăng từ khoảng 195 lên 221 triệu/m² từ tháng 4 đến tháng 8/2026 trên tin đăng mỏng, độ tin cậy thấp, nằm trong khoảng 190-230 triệu/m² quanh mức chuẩn 215 triệu/m².
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp cho toàn bộ 515 căn và hai tòa 26 tầng đã bàn giao từ năm 2022, nên không còn bất định về bàn giao hay pháp lý
✓Lõi Quận 1 đi bộ thuận tiện: mạng lưới 22 tuyến phố đi bộ trong khoảng 500m, Trường Tiểu học Đinh Tiên Hoàng thuộc nhóm hàng đầu cách khoảng 290m và Trường North London Collegiate cách khoảng 0,8km
✓Cushman & Wakefield (tháng 6/2026) ghi nhận nguồn cung sơ cấp mới ở trung tâm Quận 1 gần như bằng không, hỗ trợ độ khan hiếm của các căn đã bàn giao tương đương
✓Metro số 1 vận hành từ tháng 12/2024 với ga Bến Thành cách khoảng 1,2km, và Metro số 2 từ Bến Thành đang xây dựng, dự kiến vận hành quý 4/2030
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh rất cao: cụm giải trí đêm gồm bar cocktail, bar sân thượng, câu lạc bộ đêm và karaoke bắt đầu từ khoảng 200m quanh tòa nhà
!Giá bán lại khoảng 190-230 triệu/m² cao hơn khoảng 10% so với các dự án hạng sang tương đương, trong khi giá thuê chỉ tương đương khoảng 3% lợi suất gộp, chưa tính phí quản lý khoảng 28.800 đồng/m² mỗi tháng
!Quy mô 515 căn trên khoảng 0,7ha không có trường học trong khuôn viên, không gian xanh hạn chế (Công viên Lê Văn Tám cách khoảng 600m) và 345 chỗ đỗ ô tô, chỗ đỗ cho khách hạn chế
Cần kiểm chứng
?Xác nhận đơn vị đang vận hành tòa nhà: hồ sơ dự án ghi Hongkong Land là đơn vị quản lý nhưng một số trang rao vặt nêu Savills, nên hỏi trực tiếp ban quản lý trước khi tin vào chuẩn dịch vụ 6 sao
?Kiểm tra giá so sánh theo từng loại căn: giá chào bán lại tăng từ khoảng 195 lên 221 triệu/m² từ tháng 4 đến tháng 8/2026 trên dữ liệu độ tin cậy thấp, và giá penthouse khoảng 350-390 triệu/m² làm lệch mức trung bình
?Chuẩn bị phương án thoái vốn: lãi suất vay thả nổi 12-15% (CBRE quý 1/2026), mức hấp thụ khu trung tâm TP.HCM đã yếu đi, Grand Manhattan tại Quận 1 nay bàn giao quý 4/2026, và người mua nước ngoài chỉ sở hữu 50 năm
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 45–79 m²
8,5 tỷ – 12,5 tỷ
205 triệu/m²
Thuê: 24 triệu - 35 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 72–85 m²
14 tỷ – 18,5 tỷ
210 triệu/m²
Thuê: 30 triệu - 55 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 109–129 m²
23 tỷ – 31 tỷ
210 triệu/m²
Thuê: 45 triệu - 85 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 144–146 m²
32 tỷ – 35 tỷ
230 triệu/m²
Thuê: 85 triệu - 110 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 234–497 m²
81,4 tỷ – 95 tỷ
365 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Hongkong Land & An Khang (NDC An Khang JSC)
Tình trạng
Bàn giao 2022
Tổng số căn
515
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2022-01
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Toàn bộ 515 căn đã được cấp sổ hồng riêng; đợt đầu bàn giao sổ từ tháng 1/2024 và hoàn tất 100% trong năm 2024. Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; sở hữu 50 năm cho người nước ngoài theo quy định. Đồng phát triển bởi Hongkong Land và An Khang. Tìm kiếm ngày 9/10/2026 không ghi nhận tranh chấp pháp lý hay vấn đề quy định mới; một số trang rao vặt nêu Savills là đơn vị quản lý, người mua nên xác nhận đơn vị vận hành hiện tại với ban quản lý tòa nhà.
Tiện ích
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Chuyên gia Việt Nam siêu giàu và lãnh đạo cấp cao người nước ngoài. Cư dân chủ yếu là doanh nhân cấp cao, nhà ngoại giao và gia đình giàu có tìm kiếm địa chỉ uy tín Quận 1. Một phần đáng kể căn hộ được thuê bởi doanh nghiệp cho lãnh đạo tập đoàn đa quốc gia.
Phân khu
🏢
Tower A Chung cư
0 tin đăng
8,5 tỷ - 35 tỷ
180 triệu - 250 triệu/m²
🏢
Tower B Chung cư
0 tin đăng
8,5 tỷ - 35 tỷ
180 triệu - 250 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
The Sky Club
Tổ hợp tiện ích đặc trưng tầng 25 gồm hồ bơi vô cực 30m, jacuzzi, phòng gym trên cao, phòng xông hơi, sky bar, thư viện và phòng ăn riêng. Dành riêng cho cư dân với tầm nhìn toàn cảnh thành phố.
Tiềm năng phát triển
✅Mạng lưới phố đi bộ Quận 1 mở rộng lên 22 tuyến đến 2025; chưa có kế hoạch mở rộng tiếp (2025)
🚧Thủ Thiêm được chọn làm trụ sở hành chính mới TP.HCM; hàng loạt công trình lớn khởi động năm 2026 (2028)
🚀Metro Tuyến 2 (Bến Thành–Tham Lương) đang thi công; hợp đồng tàu Hyundai Rotem đã ký, mục tiêu Q4 2030 (2030)
🚀Trung tâm thương mại ngầm Nguyễn Huệ–Lê Lợi (8.390 tỷ đồng) đang lập dự án; chưa có ngày khởi công (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 97 cho Điểm Giải trí · 93 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2022
