Sun Grand City Ancora Residence Hai Bà Trưng - Bảng Giá & Cho Thuê
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Bàn giao 2018 · Sổ hồng 95%
Tổ hợp căn hộ cao cấp gần Hoàn Kiếm nhất có mặt tiền trực tiếp sông Hồng — 679 căn hộ và 31 penthouse trên ba tòa 25 tầng, thiết kế Callison và Savills vận hành, 8 phút đến trung tâm phố cổ.
Dự án cao cấp ven sông rộng 2,23 hecta của Sun Group tại số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng. Ba tòa 25 tầng (T1, T2, T3) trên 3 tầng hầm với 679 căn hộ và 31 căn penthouse view sông Hồng, cách Hoàn Kiếm 1,5 km. Khối đế tầng 1-5 là trung tâm thương mại bán lẻ và F&B. Thiết kế bởi Callison Hoa Kỳ, Savills Việt Nam vận hành từ 2018. Diện tích căn 71,9-394,9 m² với bố cục 2-4 phòng ngủ.
Tin tức dự án
Giá căn hộ thứ cấp 2PN và 3PN tăng mạnh
Price · Jun 2026 · domo.vn
Metro Hà Nội Tuyến 1 khởi công 22/6/2026 — ga Hà Nội cách ~2 km, mục tiêu 2030
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Bảng giá đất Hà Nội 2026 có hiệu lực từ 1/1/2026 — đất ở Khu vực 1 (Hai Bà Trưng) tăng ~2%
Policy · Jan 2026 · news.laodong.vn
Khu vực
55
Điểm Gia đình
Trung bình
Sự phù hợp cho gia đình ổn định với địa điểm đô thị trung tâm. Mầm non True North cách 80 m cho trẻ nhỏ, và Vinschool Times City — trường liên cấp K-12 song ngữ được xếp hạng cao nhất Hà Nội — cách 1,8 km.
80
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lối sống mạnh, với điểm nhấn là Ancora Shopping Mall nội khu — khối đế 29.635 m² bán lẻ, nhà hàng và dịch vụ. Mật độ cao các quán cà phê và ăn uống giải trí trong bán kính đi bộ bổ sung thêm cho trải nghiệm đường phố.
79
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày rất mạnh. WinMart Lương Yên sát bên cạnh, và Ancora Shopping Mall nội khu bao phủ dịch vụ, nhà hàng và mua sắm mà không cần rời khu phức hợp.
77
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho địa điểm trung tâm Hà Nội. Nhiều phòng khám chuyên khoa trong vòng 300 m, và Bệnh viện Mắt Quốc tế DND — một trong các cơ sở y tế được xếp hạng cao nhất Hà Nội — cách 1,5 km về phía đông.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Giao thông công cộng phụ thuộc xe buýt nhưng tiếp cận được — trạm gần nhất cách 190 m trên đường Nguyễn Khoái, phục vụ nhiều tuyến nội thành. Chưa có tuyến metro vận hành trong vòng 3 km.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
19 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua 40. 3 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
37
Giải trí đêm
Dưới TB
Có các lựa chọn tối nhưng hạn chế về đa dạng. Các quán karaoke và bar địa phương có thể đi bộ đến, tuy nhiên không có khu giải trí về đêm tập trung và không khí thiên về địa phương hơn là điểm đến đặc sắc.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Sự yên tĩnh là điểm yếu nhất của địa chỉ này — các tuyến phố xung quanh có mật độ giải trí và thương mại cao tạo tiếng ồn môi trường liên tục, đặc biệt vào buổi tối. Người ngủ nhạy cảm nên thăm quan vào buổi tối trước khi quyết định.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Ancora Residence là căn hộ cao cấp Hà Nội gần Hồ Hoàn Kiếm nhất — địa chỉ ven sông không thể thay thế với giá thấp hơn 14% so với trung vị nhóm đồng hạng cao cấp, Savills vận hành từ 2018. Đánh đổi chính là môi trường tiếng ồn cao từ các cơ sở giải trí xung quanh, lợi tức thuê bị nén (~2-3% gộp theo giá hiện tại), và chưa có metro vận hành đến khoảng 2030.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.6
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.2
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
8.2
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tại trung tâm Hà Nội. Dự án Sun Group với Savills Việt Nam vận hành từ 2018, trung tâm thương mại nội khu 29.635 m² và bể bơi bốn mùa, có thể đi bộ đến Vinschool Times City và Trường Tiểu học Bà Triệu trong vòng 1,8 km. Nhược điểm thực tế: nội thất 2018 đã lỗi thời, tiếng ồn môi trường từ các cơ sở giải trí xung quanh cao (quán karaoke và bar cocktail trong vòng 300-400 m), và tuyến metro vận hành gần nhất cách hơn 3 km.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư là bảo toàn vốn trước, lợi tức thuê sau. Giá thứ cấp tăng mạnh trong 2026 — căn 2PN hiện đạt chuẩn 174 triệu/m² từ mức nền 120 triệu trước đó — xác nhận nhu cầu thứ cấp mạnh tại địa chỉ không thể tăng nguồn cung. Lợi tức thuê khoảng 2-3% gộp theo giá hiện tại, thấp hơn nhiều so với các lựa chọn ngoại thành Hà Nội, nhưng Metro Hà Nội Tuyến 1 và 2 (cả hai mục tiêu 2030, với ga Hà Nội ~2 km và Trần Hưng Đạo ~1,5 km) là xúc tác mạnh nhất hướng tới mở rộng nhóm thuê và tăng giá thêm.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
170 triệu/m²
📈+215% từ mở bán
Khoảng giá
80 triệu – 230 triệu/m²
Giá căn hộ
14 tỷ – 80 tỷ
Thuê
20 triệu – 63 triệu/tháng
Giá mở bán
54 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.1%
•🟢 Giá thứ cấp hiện ở 155-192 triệu/m² (điển hình 170 triệu) thấp hơn 14% so với trung vị nhóm đồng hạng cao cấp — giá trị tương đối đáng kể tại địa chỉ không thể tăng nguồn cung mới
•🟢 Giá thứ cấp cả căn 2PN và 3PN tăng mạnh trong H1 2026 (2PN tăng ~45% từ 120 triệu; 3PN tăng ~25% từ 140 triệu), xác nhận nhu cầu người mua tích cực trên thị trường thứ cấp
•🟢 Metro Hà Nội Tuyến 1 và 2 đều khởi công năm 2026, mục tiêu 2030 — ga Hà Nội (~2 km) và Trần Hưng Đạo (~1,5 km) sẽ mở rộng lựa chọn đi lại và nhóm thuê chuyên gia nước ngoài
•🟡 Lợi tức thuê đã nén xuống ~2-3% gộp do giá tăng — đây là câu chuyện tăng giá vốn và lối sống, không phải kênh dòng tiền
•🔴 Thanh khoản penthouse mỏng — khối tầng cao 180-394 m² có nhóm người mua hẹp; người bán nên dự tính 6+ tháng để thoát vốn
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Sun Grand City Ancora Residence
170 triệu/m²
—
Gamuda Gardens
76 triệu/m²
4.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình muốn căn 3-4PN ở trung tâm Hà Nội với trung tâm thương mại, bể bơi và mầm non trong tầm đi bộ
✓Chủ sở hữu tự ở coi trọng view sông Hồng và gần Hoàn Kiếm hơn nội thất mới
✓Chuyên gia nước ngoài cần sống trong 10 phút đến văn phòng khu Hoàn Kiếm hoặc Bà Triệu
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn ban đêm — khu giải trí xung quanh sôi động sau khi tối
✗Người phụ thuộc metro — không có tuyến vận hành trong khoảng cách đi bộ đến khoảng 2030
✗Người mua kỳ vọng hoàn thiện cao cấp mới theo mức giá cao cấp — dự án 2018 cần ngân sách cải tạo
Biến động giá
Giá thứ cấp tăng mạnh trong 2026, thu hẹp khoảng cách với các dự án cao cấp trung tâm Hà Nội khi thị trường định giá lại địa chỉ ven sông không thể thay thế của dự án.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Vị trí ven sông không thể thay thế: mặt tiền Lương Yên cách Hoàn Kiếm 1,5 km và không có dự án cao cấp mới nào có thể tái tạo địa chỉ này — nguồn cung cố định 710 căn
✓Quản lý chuyên nghiệp: Savills Việt Nam vận hành từ 2018, không có tranh chấp, sự cố vận hành hay thay đổi quản lý nào được ghi nhận đến tháng 6/2026
✓Tiện ích nội khu đã hoàn thiện: Ancora Shopping Mall 29.635 m², bể bơi bốn mùa trên cao và phòng gym nối ba tòa đều đang vận hành và tính trong phí quản lý
✓Pháp lý rõ ràng: sổ hồng đã cấp một phần (95% căn); chủ đầu tư không còn hàng sơ cấp — toàn bộ giao dịch là thứ cấp sạch pháp lý
Đánh đổi
!Lợi tức thuê bị nén: với giá thứ cấp ở mức 155-192 triệu/m² sau khi điều chỉnh năm 2026, lợi tức gộp giảm xuống khoảng 2-3% — thấp hơn nhiều so với 5-6% điển hình ở vùng ven Hà Nội
!Hoàn thiện 2018: nội thất khoảng 8 năm tuổi; người mua kỳ vọng hoàn thiện cao cấp theo mức giá này cần ngân sách cải tạo
!Không có metro vận hành: chỉ phụ thuộc xe buýt đến khi Metro Tuyến 1 hoặc 2 khai thác (~2030), hạn chế linh hoạt di chuyển cho cư dân không dùng xe
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng của căn cụ thể: 95% căn đã có sổ nhưng ~5% còn đang xử lý — xác minh tình trạng sổ hồng của căn mục tiêu trước khi giao dịch
?Thi công đại lộ ven sông Hồng: trục bờ phải chạy dọc mặt tiền dự án, với mục tiêu hoàn thành 2030; khả năng gây gián đoạn ngắn hạn cho tuyến đường mặt tiền
?Cầu Trần Hưng Đạo: đang thi công ~1 km về phía bắc, mục tiêu Q2 2027 (hạn chót APEC); rủi ro tiếng ồn thi công ngắn hạn, nhưng lợi ích trung hạn là thêm một cầu vượt sông Hồng giảm áp lực giờ cao điểm trên cầu Chương Dương
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 72–98 m²
14 tỷ – 18,8 tỷ
165 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 33 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 86–128 m²
18,78 tỷ – 22,5 tỷ
170 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 43 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 141–155 m²
12 tỷ – 28 tỷ
130 triệu/m²
Thuê: 28 triệu - 55 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 180–408 m²
Đang rà soát
30 tỷ – 80 tỷ
170 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Tình trạng
Bàn giao 2018
Năm hoàn thành
2018
Tổng số căn
710
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-12
Ngày bàn giao
2018-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Bàn giao năm 2018 bởi CTCP Đầu Tư & Xây Dựng Việt Minh Hoàng — công ty con của Sun Group. Sổ hồng đã cấp cho ~95% cư dân; sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm gia hạn cho người nước ngoài. Chủ đầu tư hết hàng sơ cấp — toàn bộ giao dịch là thứ cấp, pháp lý sạch. Savills Việt Nam vận hành từ khi bàn giao. Khảo sát tháng 6/2026 (xác nhận lại ngày 29/6) không phát hiện tranh chấp pháp lý, vướng mắc cấp sổ hay thay đổi quản lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường mầm non quốc tế nội khu, bể bơi trẻ em và sân chơi. Căn 3-4PN rộng đến 127 m² phù hợp hầu hết gia đình Hà Nội.
🏋️Fitness: Bể bơi 4 mùa có bể trẻ em và tầng ngắm cảnh trên tầng 5. Phòng gym tại T1 và T3 nối qua T2 trên khối đế. Spa nội khu.
🏖️Lifestyle: Khối đế bán lẻ và F&B 5 tầng với 29.635 m² cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ. Khu sinh hoạt cộng đồng trên nóc khối đế view sông Hồng.
🛒Convenience: Ba tầng hầm đỗ xe cộng bãi khối đế. An ninh và concierge 24/7 do Savills quản lý. Trung tâm thương mại tầng 1-5 đáp ứng nhu cầu hàng ngày.
🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Lương Yên — mặt tiền trực tiếp với hai lối vào dự ánNguyễn Khoái — đường đê sông Hồng, lối vào thứ haiTrần Khát Chân — trục về Bạch Mai và Kim LiênCầu Vĩnh Tuy — 1 km sang Long Biên và Aeon
🔇 Cao ồn🛣️ Không gần cao tốc
Gia đình khá giả người Việt, chủ doanh nghiệp và chuyên gia nước ngoài bị thu hút bởi vị trí trung tâm Hai Bà Trưng và view sông Hồng. Kết hợp giữa chủ sở hữu tự ở và một lượng cho thuê đáng kể dành cho chuyên gia Nhật, Hàn, châu Âu làm việc gần văn phòng trung tâm.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương ...
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương Yên êm hơn vì là đường cụt rẽ từ đường đê.
→ Hai lối vào riêng từ Lương Yên và Nguyễn Khoái cộng năm tuyến nội bộ giúp cư dân chọn hướng thông thoáng nhất.
🌊 Ngập lụt
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát ...
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát nước xử lý lượng mưa mùa bão Hà Nội không vấn đề.
→ Vị trí trong đê sông Hồng nên không bao giờ bị tràn. Hệ thống bơm tầng hầm xử lý nước mặt.
Phân khu
🏢
T1 Chung cư
0 tin đăng
14 tỷ - 80 tỷ
80 triệu - 230 triệu/m²
🏢
T2 Chung cư
0 tin đăng
14 tỷ - 80 tỷ
80 triệu - 230 triệu/m²
🏢
T3 Chung cư
0 tin đăng
14 tỷ - 80 tỷ
80 triệu - 230 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Trung tâm thương mại Ancora
Khối đế bán lẻ và F&B 29.635 m² tại tầng 1-5 của dự án. Có cửa hàng, nhà hàng, siêu thị và dịch vụ cho cư dân và khu vực lân cận.
Khu bể bơi trên cao
Tổ hợp bể bơi 4 mùa có sưởi trên tầng 5 tòa T2 với bể trẻ em và sàn ngắm cảnh. Gym tại T1 và T3 nối trực tiếp qua nóc khối đế.
Tiềm năng phát triển
🚧Cầu Trần Hưng Đạo: giải phóng mặt bằng 82%+ giữa tháng 6/2026; chạy đua mục tiêu APEC 2027 (2027)
🚀Đại lộ Sông Hồng khởi công tháng 12/2025; HĐND chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư tháng 5/2026 (2030)
🚀Metro Hà Nội Tuyến 1 (Yên Viên–Ngọc Hồi–Nội Bài, 81 km) khởi công 22/6/2026; mục tiêu hoàn thành 2030 (2030)
🚀Metro Hà Nội Tuyến 2 (Nam Thăng Long–Trần Hưng Đạo) thi công từ tháng 10/2025; ga cuối C10 dự kiến vận hành ~2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 80 cho Điểm Giải trí · 55 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2018
1 / 3
