Sun Grand City Ancora Residence Hai Bà Trưng - Bảng Giá & Cho Thuê
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Bàn giao 2018 · Sổ hồng 95%
Tổ hợp căn hộ cao cấp gần Hoàn Kiếm nhất có mặt tiền trực tiếp sông Hồng — 679 căn hộ và 31 penthouse trên ba tòa 25 tầng, thiết kế Callison và Savills vận hành, 8 phút đến trung tâm phố cổ.
Dự án cao cấp ven sông rộng 2,23 hecta của Sun Group tại số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng. Ba tòa 25 tầng (T1, T2, T3) trên 3 tầng hầm với 679 căn hộ và 31 căn penthouse view sông Hồng, cách Hoàn Kiếm 1,5 km. Khối đế tầng 1-5 là trung tâm thương mại bán lẻ và F&B. Thiết kế bởi Callison Hoa Kỳ, Savills Việt Nam vận hành từ 2018. Diện tích căn 71,9-394,9 m² với bố cục 2-4 phòng ngủ.
Tin tức dự án
Metro Hà Nội Tuyến 1 khởi công 22/6/2026 — ga Hà Nội cách ~2 km, mục tiêu 2030
Construction · Jun 2026 · domo.vn
Tin tức khu vực
Bảng giá đất Hà Nội 2026 có hiệu lực từ 1/1/2026 — đất ở Khu vực 1 (Hai Bà Trưng) tăng ~2%
Policy · Jan 2026 · news.laodong.vn
Khu vực
55
Điểm Gia đình
Trung bình
Mức phù hợp cho gia đình ở mức khá nhưng chưa nổi bật. Nhiều trường mầm non, trong đó có True North Kindergarten, nằm trong khoảng 100 m, còn trường tiểu học và trung học như Vinschool Times City cách 1,3-1,8 km và không gian xanh gần đó còn hạn chế.
80
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí và mua sắm rất tốt và phần lớn ngay trước cửa. Ancora Shopping Mall trong nội khu là điểm neo bán lẻ và ẩm thực, quanh đó có nhiều quán cà phê, còn Vincom Center Ba Trieu cách 1,5 km cho những lần đi chơi lớn hơn.
79
Tiện nghi
Tốt
Việc mua sắm hằng ngày dễ dàng bằng đi bộ. Siêu thị WinMart Lương Yên sát bên, cùng Ancora Shopping Mall trong nội khu, các cửa hàng tiện lợi và ngân hàng gần đó đáp ứng nhu cầu thường ngày mà không cần xe.
77
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế rất tốt cho khám thường quy và chuyên khoa. Nhiều phòng khám nhỏ nằm trong khoảng 400 m, và DND International Eye Hospital, một trong những bệnh viện hàng đầu Hà Nội, cách 1,5 km.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Trạm xe buýt cách khoảng 190 m; ga metro gần nhất là Ga Hà Nội (Metro) cách 3,4 km.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
19 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua 40. 3 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
37
Giải trí đêm
Dưới TB
Đời sống về đêm ở mức vừa phải, không phải điểm nhấn. Các quán bia, quán bar rooftop và karaoke có tiếng nằm rải rác trong khoảng 0,7-1,3 km, không tập trung thành một khu riêng.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh là điểm yếu. Các quán bar và karaoke nằm trong khoảng 400 m và mức ồn khu vực được đánh giá cao, nên cần chuẩn bị cho hoạt động buổi tối và giao thông từ các trục đường xung quanh.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven sông trung tâm cách Hoàn Kiếm khoảng 1,5 km, Sun Group bàn giao năm 2018, Savills vận hành và khoảng 95% sổ hồng đã cấp. Đánh đổi là khu vực đông đúc, ồn, hoàn thiện từ 2018, chưa có metro vận hành trong 3 km và giá chào quanh 175 triệu/m² chỉ ngang mặt bằng cao cấp.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
7.4
Pháp lý & bàn giao
8.2
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
6.3
Pháp lý & bàn giao
8.2
Nhu cầu khu vực
7.7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn trung tâm vững cho chủ nhà ưu tiên vị trí. Dự án do Sun Group bàn giao, Savills vận hành, khoảng 95% sổ hồng đã cấp, có trung tâm thương mại nội khu, bể bơi trên cao và mặt tiền sông Hồng; đổi lại khu vực ồn, hoàn thiện từ năm 2018 và giá chào quanh 175 triệu/m² chỉ ngang mặt bằng cao cấp, không có chiết khấu.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào vị trí và pháp lý sạch, không phải dòng tiền. Giá thuê so với giá chào hiện tại cho lợi tức gộp khoảng 2%, tối đa 3%, và phân khúc penthouse có tệp người mua rất hẹp. Nguồn cung cố định cùng hạ tầng cầu và metro dự kiến 2027-2030 hỗ trợ đầu ra, nhưng dữ liệu giá độ tin cậy thấp nên cần đối chiếu giao dịch thực tế.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
175 triệu/m²
📈+224% từ mở bán
Khoảng giá
155 triệu – 192 triệu/m²
Giá căn hộ
14 tỷ – 22,5 tỷ
Thuê
15 triệu – 63 triệu/tháng
Giá mở bán
54 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.6%
•🟢 Metro Hà Nội tuyến 1 và 2 đều đang xây dựng với mục tiêu khoảng 2030, ga cách khoảng 2 km và 1,5 km, còn cầu Trần Hưng Đạo (quý 2/2027) bổ sung một lối sang Long Biên cách khoảng 1 km về phía bắc; chưa tuyến nào vận hành.
•🟡 Giá chào thứ cấp gần đây khoảng 175 triệu/m² cho 2PN (đi ngang từ tháng 6) và 183 triệu/m² cho 3PN (tăng khoảng 4,6% trên mẫu mỏng), ngang trung vị phân khúc cao cấp khoảng 180 triệu/m² chứ không rẻ hơn.
•🔴 Lợi tức thuê yếu: giá thuê khoảng 15-35 triệu/tháng so với giá chào từ 15 tỷ trở lên cho lợi tức gộp khoảng 2%, nên lợi nhuận phụ thuộc vào tăng giá và vị trí.
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), giá căn hộ thứ cấp Hà Nội trung bình 62 triệu/m² (+21,3% so với cùng kỳ) trong khi tỷ lệ hấp thụ quý 1/2026 giảm còn 67% do lãi suất thả nổi 12-15%; giá chào của tòa này gấp khoảng ba lần mức trung bình toàn thành phố nên xu hướng chung chỉ mang tính tham khảo.
•🟡 Penthouse (180-408 m²) có giá chào 30-80 tỷ trên dữ liệu độ tin cậy thấp, tệp người mua hẹp nên bán lại nhiều khả năng lâu hơn căn 2-3PN tiêu chuẩn.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Sun Grand City Ancora Residence
175 triệu/m²
—
Gamuda Gardens
76 triệu/m²
4.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà muốn ở cách Hoàn Kiếm khoảng 1,5 km và coi trọng vị trí hơn hoàn thiện mới
✓Gia đình chuyên gia và quản lý làm việc gần Hoàn Kiếm, Bà Triệu muốn căn hộ có đơn vị vận hành chuyên nghiệp
✓Gia đình cần căn 3-4 phòng ngủ rộng ở trung tâm Hà Nội, có bể bơi và thương mại nội khu
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn hoặc muốn khu dân cư yên tĩnh
✗Người đi làm bằng metro cần ga trong khoảng cách đi bộ ngay từ bây giờ
✗Người mua có ngân sách dưới khoảng 14 tỷ, mức khởi điểm giá chào 2PN gần đây
Biến động giá
Giá chào thứ cấp giữ quanh 175 triệu/m² cho 2PN (đi ngang từ tháng 6) và 183 triệu/m² cho 3PN (tăng khoảng 4,6% trên mẫu mỏng), sát trung vị phân khúc cao cấp.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Kết nối trung tâm: cách Hoàn Kiếm khoảng 1,5 km, 19 phút đi xe buýt đến Hồ Hoàn Kiếm, hai lối vào riêng và nhánh cầu Vĩnh Tuy thứ hai (thông xe tháng 9/2023) cách khoảng 1 km.
✓Pháp lý sạch, đã bàn giao: bàn giao năm 2018, khoảng 95% sổ hồng đã cấp, chủ đầu tư hết hàng sơ cấp và Savills vận hành từ tháng 4/2018.
✓Tiện ích khép kín: khối đế thương mại 29.635 m² nội khu, bể bơi và phòng gym trên cao, siêu thị WinMart sát bên và nhiều phòng khám nhỏ trong khoảng 400 m.
✓Nguy cơ ngập thấp: lô đất nằm trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao.
Đánh đổi
!Mức ồn được đánh giá cao: quán bar và karaoke nằm trong khoảng 400 m, và Trần Khát Chân kẹt giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm.
!Dòng tiền mỏng: giá thuê khoảng 15-35 triệu/tháng so với giá chào 2PN quanh 15 tỷ cho lợi tức gộp khoảng 2%, tối đa 3%.
!Cũ và dày đặc: hoàn thiện từ 2018, không gian xanh gần đó hạn chế, và các trường chất lượng cách 1,3-1,8 km chứ không đi bộ được.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng mới cấp một phần (khoảng 95%), nên cần xác minh tình trạng sổ của căn cụ thể trước khi giao dịch; chưa có số liệu mới hơn.
?Dữ liệu giá độ tin cậy thấp: giá chào 2PN và 3PN gần đây (khoảng 175 và 183 triệu/m²) dựa trên ít tin đăng và cao hơn nhiều so với các lần ghi nhận trước, nên cần đối chiếu giao dịch chốt trước khi đặt giá.
?Thi công lân cận: trục đại lộ ven sông Hồng chạy dọc mặt nước dự án (mục tiêu 2030) và cầu Trần Hưng Đạo tiếp đất cách khoảng 1 km về phía bắc (mục tiêu quý 2/2027), nên cần chuẩn bị cho tiếng ồn thi công và thay đổi giao thông trước khi hưởng lợi.
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 72–98 m²
14 tỷ – 18,8 tỷ
174 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 33 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 86–128 m²
18,78 tỷ – 22,5 tỷ
177 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 43 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 141–155 m²
Đang rà soát
≈ 24,68 tỷ – 27,13 tỷ ước
175 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 180–408 m²
Đang rà soát
≈ 31,5 tỷ – 71,4 tỷ ước
175 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Tình trạng
Bàn giao 2018
Năm hoàn thành
2018
Tổng số căn
710
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-12
Ngày bàn giao
2018-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Bàn giao năm 2018 bởi CTCP Đầu Tư & Xây Dựng Việt Minh Hoàng — công ty con của Sun Group. Sổ hồng đã cấp cho ~95% cư dân; sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm gia hạn cho người nước ngoài. Chủ đầu tư hết hàng sơ cấp — toàn bộ giao dịch là thứ cấp. Savills Việt Nam vận hành từ tháng 4/2018. Khảo sát tháng 10/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý hay thay đổi quản lý mới; chưa có số liệu sổ hồng mới, người mua nên xác minh tình trạng sổ của căn cụ thể trước khi giao dịch.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường mầm non quốc tế nội khu, bể bơi trẻ em và sân chơi. Căn 3-4PN rộng đến 127 m² phù hợp hầu hết gia đình Hà Nội.
🏋️Fitness: Bể bơi 4 mùa có bể trẻ em và tầng ngắm cảnh trên tầng 5. Phòng gym tại T1 và T3 nối qua T2 trên khối đế. Spa nội khu.
🏖️Lifestyle: Khối đế bán lẻ và F&B 5 tầng với 29.635 m² cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ. Khu sinh hoạt cộng đồng trên nóc khối đế view sông Hồng.
🛒Convenience: Ba tầng hầm đỗ xe cộng bãi khối đế. An ninh và concierge 24/7 do Savills quản lý. Trung tâm thương mại tầng 1-5 đáp ứng nhu cầu hàng ngày.
🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Lương Yên — mặt tiền trực tiếp với hai lối vào dự ánNguyễn Khoái — đường đê sông Hồng, lối vào thứ haiTrần Khát Chân — trục về Bạch Mai và Kim LiênCầu Vĩnh Tuy — 1 km sang Long Biên và Aeon
🔇 Cao ồn🛣️ Không gần cao tốc
Gia đình khá giả người Việt, chủ doanh nghiệp và chuyên gia nước ngoài bị thu hút bởi vị trí trung tâm Hai Bà Trưng và view sông Hồng. Kết hợp chủ nhà ở thực và một lượng căn cho thuê cho các quản lý người Nhật, Hàn, châu Âu làm việc gần khu văn phòng trung tâm.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương ...
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương Yên êm hơn vì là đường cụt rẽ từ đường đê.
→ Hai lối vào riêng từ Lương Yên và Nguyễn Khoái cộng năm tuyến nội bộ giúp cư dân chọn hướng thông thoáng nhất.
🌊 Ngập lụt
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát ...
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát nước xử lý lượng mưa mùa bão Hà Nội không vấn đề.
→ Vị trí trong đê sông Hồng nên không bao giờ bị tràn. Hệ thống bơm tầng hầm xử lý nước mặt.
Phân khu
🏢
T1 Chung cư
0 tin đăng
14 tỷ - 22,5 tỷ
155 triệu - 192 triệu/m²
🏢
T2 Chung cư
0 tin đăng
14 tỷ - 22,5 tỷ
155 triệu - 192 triệu/m²
🏢
T3 Chung cư
0 tin đăng
14 tỷ - 22,5 tỷ
155 triệu - 192 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Trung tâm thương mại Ancora
Khối đế bán lẻ và F&B 29.635 m² tại tầng 1-5 của dự án. Có cửa hàng, nhà hàng, siêu thị và dịch vụ cho cư dân và khu vực lân cận.
Khu bể bơi trên cao
Tổ hợp bể bơi 4 mùa có sưởi trên tầng 5 tòa T2 với bể trẻ em và sàn ngắm cảnh. Gym tại T1 và T3 nối trực tiếp qua nóc khối đế.
Tiềm năng phát triển
🚧Cầu Trần Hưng Đạo: giải phóng mặt bằng 82%+ giữa tháng 6/2026; chạy đua mục tiêu APEC 2027 (2027)
🚀Đại lộ Sông Hồng khởi công tháng 12/2025; HĐND chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư tháng 5/2026 (2030)
🚀Metro Hà Nội Tuyến 1 (Yên Viên–Ngọc Hồi–Nội Bài, 81 km) khởi công 22/6/2026; mục tiêu hoàn thành 2030 (2030)
🚀Metro Hà Nội Tuyến 2 (Nam Thăng Long–Trần Hưng Đạo) thi công từ tháng 10/2025; ga cuối C10 dự kiến vận hành ~2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 80 cho Điểm Giải trí · 55 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2018
1 / 3
