Sun Grand City Ancora Residence Hai Bà Trưng - Bảng Giá & Cho Thuê
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Bàn giao 2018 · Sổ hồng 95%
Tổ hợp căn hộ cao cấp gần Hoàn Kiếm nhất có mặt tiền trực tiếp sông Hồng — 679 căn hộ và 31 penthouse trên ba tòa 25 tầng, thiết kế Callison và Savills vận hành, 8 phút đến trung tâm phố cổ.
Dự án cao cấp ven sông rộng 2,23 hecta của Sun Group tại số 3 Lương Yên, Hai Bà Trưng. Ba tòa 25 tầng (T1, T2, T3) trên 3 tầng hầm với 679 căn hộ và 31 căn penthouse view sông Hồng, cách Hoàn Kiếm 1,5 km. Khối đế tầng 1-5 là trung tâm thương mại bán lẻ và F&B. Thiết kế bởi Callison Hoa Kỳ, Savills Việt Nam vận hành từ 2018. Diện tích căn 71,9-394,9 m² với bố cục 2-4 phòng ngủ.
Khu vực
55
Điểm Gia đình
Trung bình
Sức hút gia đình tại đây rất tốt. Vinschool Times City, hệ thống K-12 song ngữ xếp hạng nhất Hà Nội, cách 1,8 km, cùng nhiều trường mầm non trong tầm đi bộ — giúp việc đưa đón con từ địa chỉ trung tâm Hai Bà Trưng này khá thuận tiện.
80
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lifestyle tại đây thuộc hàng tốt nhất. Ancora Shopping Mall nội khu mang lại đầy đủ bán lẻ và F&B trên năm tầng ngay tại khối đế tòa nhà, với nhiều quán cà phê và ẩm thực bao quanh.
79
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày xuất sắc. Ancora Shopping Mall nội khu cung cấp bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ trên năm tầng khối đế, với WinMart ngay sát bên là lựa chọn mua thực phẩm chuyên biệt.
77
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tại đây rất tốt. Bệnh viện Hữu Nghị Việt-Xô cách 580 m đáp ứng nhu cầu nội trú tổng quát, và Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 bổ sung năng lực chuyên khoa trong 900 m.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Tiếp cận phương tiện công cộng dựa vào xe buýt địa phương, với trạm gần nhất khoảng 190 m trên đường Nguyễn Khoái; không có metro vận hành trong tầm đi bộ, ga gần nhất cách 3,4 km về phía tây.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
19 phút đến Hoàn Kiếm Lake qua 40. 3 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
37
Giải trí đêm
Dưới TB
Giải trí buổi tối rất tiện lợi. Bar rooftop May De Ville Corner được đánh giá cao cách khoảng 1,1 km, cùng nhiều beer hall và karaoke gần hơn — khu vực có không gian về đêm sôi động.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Sự yên tĩnh là điểm yếu nổi bật của địa chỉ này. Nhiều quán karaoke và điểm về đêm tập trung trong 400 m, gây tiếng ồn liên tục buổi tối — đặc trưng của đoạn phố Hai Bà Trưng này.
Domo Scores™
7.3
🏠 Chủ nhà
Khá
7.1
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ ven sông cao cấp gần Hoàn Kiếm nhất có thể sở hữu — Savills vận hành, Sun Group xây dựng, có mall nội khu và view sông Hồng thông thoáng. Bàn giao từ 2018 nên hoàn thiện đã cũ; lợi tức thuê giới hạn ~3% gộp, biến đây thành lựa chọn ở hơn là đầu tư dòng tiền.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.5
Chất lượng sống
7.5
Pháp lý & bàn giao
8.2
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.5
Lợi nhuận & thanh khoản
7
Pháp lý & bàn giao
8.2
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn sinh sống tốt cho chủ nhà muốn đường về Hoàn Kiếm ngắn nhất trong khu phức hợp do Sun Group phát triển và Savills vận hành. Ancora Mall nội khu, hồ bơi 4 mùa và hai bệnh viện lớn trong 900 m đáp ứng tốt nhu cầu hàng ngày; Vinschool Times City cách 1,8 km cho gia đình có con. Hạn chế thực tế: tiếng ồn từ karaoke và quán bar trong 400 m, hoàn thiện 2018 đã cũ, và chưa có metro vận hành trong tầm đi bộ.
Nhà đầu tư: Tài sản đầu tư phòng thủ tại vị trí trung tâm Hà Nội không thể tái tạo với pháp lý thứ cấp sạch (~95% sổ hồng đã cấp), nhưng lợi tức thuê giới hạn ~3% gộp vì cầu thuê từ chuyên gia ít hơn Tây Hồ. Thị trường thứ cấp hoạt động và nguồn cung hữu hạn bảo vệ giá; căn penthouse trên 200 m² thanh khoản thấp, nên dự tính 6+ tháng để thoát vốn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
62 triệu/m²
📈+15% từ mở bán
Khoảng giá
55 triệu – 185 triệu/m²
Giá căn hộ
5,5 tỷ – 23 tỷ
Thuê
15 triệu – 63 triệu/tháng
Giá mở bán
54 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.3%
•🟢 Căn 2PN thứ cấp khoảng 120 triệu/m² là mức cạnh tranh cho tòa cao cấp cách Hoàn Kiếm 1,5 km — các địa chỉ trung tâm tương đương vượt 150 triệu/m²
•🟡 Mở bán ~54 triệu/m² năm 2016–2017 và thứ cấp hiện 120–140 triệu/m² cho căn tiêu chuẩn — tăng khoảng 2× trong 8–9 năm, mức vừa phải so với chuẩn trung tâm Hà Nội
•🔴 Lợi tức thuê ~3% gộp thấp hơn hầu hết chuẩn cao cấp trung tâm Hà Nội — cầu thuê từ chuyên gia ít hơn hành lang Tây Hồ hoặc Ba Đình; chọn để ở, không phải dòng tiền
•🟢 ~95% sổ hồng đã cấp và chủ đầu tư hết hàng — giao dịch là thứ cấp sạch, không có cạnh tranh từ sơ cấp
•🟡 Phân khúc penthouse (130–230 triệu/m² cho 180–408 m²) kén khách — thanh khoản mỏng trên 200 m², dự tính 6+ tháng để bán
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~3% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Sun Grand City Ancora Residence
62 triệu/m²
—
Gamuda Gardens
64 triệu/m²
4.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình tìm căn 3–4PN trung tâm Hà Nội dưới 12 tỷ với tiện ích được quản lý và vận hành tòa nhà đáng tin cậy
✓Chuyên gia nước ngoài làm việc gần Hoàn Kiếm, Bà Triệu hoặc khu sứ quán Ba Đình
✓Người mua penthouse tìm căn flagship 180–408 m² view sông Hồng ngay trung tâm Hà Nội
Không lý tưởng cho:
✗Người mua dưới 4 tỷ — căn 2PN nhỏ nhất hiện khoảng 4,3–5 tỷ trên thị trường thứ cấp
✗Hộ gia đình nhạy cảm với tiếng ồn — karaoke và quán bar hoạt động trong 400 m
✗Người muốn hoàn thiện cao cấp mới — đây là dự án bàn giao 2018
Biến động giá
Giá thứ cấp đã gần gấp đôi so với mở bán 2016, với nguồn cung hữu hạn tại vị trí sát Hoàn Kiếm tạo nên mức sàn vững trước các đợt điều chỉnh đáng kể.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Vị trí trung tâm Hà Nội không thể tái tạo — số 3 Lương Yên mặt sông Hồng cách Hoàn Kiếm 1,5 km, không có dự án mới nào có thể sao chép vị trí này
✓Savills Việt Nam vận hành từ 2018 với Ancora Shopping Mall nội khu (29.635 m²) — quản lý tòa nhà chuyên nghiệp và bán lẻ, ẩm thực, dịch vụ hàng ngày ngay trong tòa
✓~95% sổ hồng đã cấp; chủ đầu tư hết hàng sơ cấp — toàn bộ giao dịch là thứ cấp sạch, không có tồn kho sơ cấp
✓Cầu Trần Hưng Đạo đang thi công cách 1 km về phía bắc, dự kiến Q2/2027 — tạo hành lang mới trực tiếp sang Long Biên, chất xúc tác hạ tầng đầu tiên trong vùng trung tâm Hà Nội sau một thập kỷ
Đánh đổi
!Hoàn thiện 2018 cũ hơn so với các dự án cao cấp sau 2022 — căn cần đầu tư nâng cấp để đạt mức thuê cao cấp hoặc giá thứ cấp tốt nhất thị trường
!Lợi tức thuê giới hạn ~3% gộp vì cầu thuê từ chuyên gia tại Hai Bà Trưng ít hơn Tây Hồ — chọn để ở, không phải đầu tư dòng tiền
!Chưa có metro trong tầm đi bộ và Metro Tuyến 1 lùi đến 2031–2035 — xe hơi hoặc xe buýt vẫn là lựa chọn thực tế duy nhất để di chuyển
Cần kiểm chứng
?Xác nhận tình trạng sổ hồng của căn cụ thể bạn nhắm tới — ~5% vẫn chưa được cấp; giải quyết trước khi đặt cọc
?Kiểm tra hệ thống cơ điện tòa nhà và hoàn thiện căn hộ với tuổi đời 2018 — dự toán thay điều hòa và sửa sang nội thất trước khi cho thuê
?Dự án Trục Đại lộ Sông Hồng (PPP, HĐND phê duyệt tháng 5/2026) sẽ tái định hình mặt sông Lương Yên đến 2030 — dự kiến hoạt động thi công và có thể gián đoạn tiếp cận dọc tuyến đường mặt sông này trong thời gian tới
Loại căn hộ
2BR
2 PN · 2 PT · 72–98 m²
5,5 tỷ – 15 tỷ
62 triệu/m²
Thuê: 17 triệu - 30 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 86–128 m²
6,7 tỷ – 23 tỷ
65 triệu/m²
Thuê: 19 triệu - 43 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
4BR
4 PN · 3 PT · 141–155 m²
12 tỷ – 28 tỷ
130 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Penthouse
4 PN · 4 PT · 180–408 m²
Đang rà soát
≈ 11,16 tỷ – 25,3 tỷ ước
62 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Sun Group (Viet Minh Hoang Construction and Investment JSC)
Tình trạng
Bàn giao 2018
Năm hoàn thành
2018
Tổng số căn
710
Số tòa
3
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-12
Ngày bàn giao
2018-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Tỉ lệ sổ hồng
95%
Ghi chú pháp lý
Bàn giao năm 2018 bởi CTCP Đầu Tư & Xây Dựng Việt Minh Hoàng — công ty con của Sun Group. Sổ hồng đã cấp cho ~95% cư dân; sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm gia hạn cho người nước ngoài. Chủ đầu tư hết hàng sơ cấp — toàn bộ giao dịch là thứ cấp, pháp lý sạch. Savills Việt Nam vận hành từ khi bàn giao. Khảo sát tháng 5/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý, vướng mắc cấp sổ hay thay đổi quản lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Trường mầm non quốc tế nội khu, bể bơi trẻ em và sân chơi. Căn 3-4PN rộng đến 127 m² phù hợp hầu hết gia đình Hà Nội.
🏋️Fitness: Bể bơi 4 mùa có bể trẻ em và tầng ngắm cảnh trên tầng 5. Phòng gym tại T1 và T3 nối qua T2 trên khối đế. Spa nội khu.
🏖️Lifestyle: Khối đế bán lẻ và F&B 5 tầng với 29.635 m² cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ. Khu sinh hoạt cộng đồng trên nóc khối đế view sông Hồng.
🛒Convenience: Ba tầng hầm đỗ xe cộng bãi khối đế. An ninh và concierge 24/7 do Savills quản lý. Trung tâm thương mại tầng 1-5 đáp ứng nhu cầu hàng ngày.
🌳 Vườn🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Sun Grand City Ancora Residence
19 phút
Hoàn Kiếm
51 phút
Sân bay Nội Bài
Trung tâm (giờ cao điểm)
28 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
19 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
55 phút
Sân bay (ngoài giờ)
51 phút
🚇
Metro
Ga Hà Nội (Metro)
3.4km
🛍️
TTTM
Ancora Shopping Mall
Trong nội khu
🛒
Siêu thị
Siêu thị WinMart Lương Yên
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Singapore (Gamuda Gardens…
4.7km
🏥
Bệnh viện
Phòng khám Cơ Xương Khớp HTC
Sát bên
🌳
Công viên
Secret Garden - Beer Garden
Gần đó
Đường chính
Lương Yên — mặt tiền trực tiếp với hai lối vào dự ánNguyễn Khoái — đường đê sông Hồng, lối vào thứ haiTrần Khát Chân — trục về Bạch Mai và Kim LiênCầu Vĩnh Tuy — 1 km sang Long Biên và Aeon
🔇 Cao ồn🛣️ Không gần cao tốc
Gia đình khá giả người Việt, chủ doanh nghiệp và chuyên gia nước ngoài bị thu hút bởi vị trí trung tâm Hai Bà Trưng và view sông Hồng. Kết hợp chủ sở hữu và khách thuê dài hạn — chủ yếu là giám đốc Nhật, Hàn và châu Âu làm việc gần văn phòng trung tâm Hà Nội.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương ...
Trần Khát Chân và lối lên cầu Chương Dương kẹt nặng giờ cao điểm sáng vào Hoàn Kiếm. Bản thân Lương Yên êm hơn vì là đường cụt rẽ từ đường đê.
→ Hai lối vào riêng từ Lương Yên và Nguyễn Khoái cộng năm tuyến nội bộ giúp cư dân chọn hướng thông thoáng nhất.
🌊 Ngập lụt
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát ...
Lô đất nằm phía trong đê sông Hồng và không ngập từ khi bàn giao. Ba tầng hầm có hệ thống bơm thoát nước xử lý lượng mưa mùa bão Hà Nội không vấn đề.
→ Vị trí trong đê sông Hồng nên không bao giờ bị tràn. Hệ thống bơm tầng hầm xử lý nước mặt.
Phân khu
🏢
T1 Chung cư
0 tin đăng
🏢
T2 Chung cư
0 tin đăng
🏢
T3 Chung cư
0 tin đăng
Địa điểm nổi bật
Trung tâm thương mại Ancora
Khối đế bán lẻ và F&B 29.635 m² tại tầng 1-5 của dự án. Có cửa hàng, nhà hàng, siêu thị và dịch vụ cho cư dân và khu vực lân cận.
Khu bể bơi trên cao
Tổ hợp bể bơi 4 mùa có sưởi trên tầng 5 tòa T2 với bể trẻ em và sàn ngắm cảnh. Gym tại T1 và T3 nối trực tiếp qua nóc khối đế.
Tiềm năng phát triển
🚧Cầu Trần Hưng Đạo đang thi công, dự kiến thông xe 2027 đúng tiến độ (2027)
🚀HĐND Hà Nội chính thức thông qua chủ trương đầu tư Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng; liên danh PPP dự kiến hoàn thành Giai đoạn 1 vào 2030 (2030)
🚀Metro Tuyến 1 Hà Nội (Yên Viên-Ngọc Hồi) lùi tiến độ giai đoạn 2031-2035 (2033)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 80 cho Điểm Giải trí · 55 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2018
1 / 3
