Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/3 phân khu đã bàn giao
Phu My Hung Development Corporation
3/3 phân khu đã bàn giao
Khu phức hợp định hướng người nước ngoài lâu đời nhất Phú Mỹ Hưng — 10,4 ha với 40% cây xanh, sổ hồng cho tất cả 3.131 căn và SC VivoCity ngay cổng Giai đoạn III.
Sky Garden là khu căn hộ ba giai đoạn của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Khu phát triển rộng 10,4 ha gồm 35 tòa với khoảng 3.131 căn hộ qua Giai đoạn I, II và III, hoàn thành từ 2004 đến 2010. Được thiết kế bởi SURV-Shanghai, dự án được Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao giải 'Công trình kiến trúc tiêu biểu thời kỳ Đổi Mới' và dành 40% tổng diện tích khuôn viên cho vườn cây xanh, đường dạo và hành lang xanh.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Sky Garden là cộng đồng dân cư quốc tế ổn định nhất Phú Mỹ Hưng — 3.131 căn trên ba phân khu đã bàn giao hoàn toàn, SC VivoCity ngay bên cạnh, SSIS trong vòng 1km, FV Hospital cách 1,3km và sổ hồng đã cấp cho tất cả các căn. Tradeoff chính là môi trường tiếng ồn cao từ giao thông Nguyễn Văn Linh và dãy quán bar vòng ngoài, cùng tuổi đời tòa nhà 2004–2010 cần cải tạo để cạnh tranh với hàng Quận 7 mới.
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà ưu tiên cộng đồng đã ổn định hơn nội thất hiện đại. SC VivoCity ngay bên cạnh, SSIS — trường quốc tế xếp hạng thứ 3 HCMC — cách 1km, và FV Hospital cung cấp chăm sóc y tế chuẩn quốc tế cách 1,3km; tổ hợp hạ tầng này hiếm thấy ở Quận 7. Tradeoff thực tế là môi trường tiếng ồn cao từ đại lộ Nguyễn Văn Linh và các quán bar vòng ngoài, cùng tuổi đời tòa nhà — căn hoàn thành 2004–2010 cần đầu tư cải tạo để cạnh tranh với hàng Phú Mỹ Hưng mới hơn.
Nhà đầu tư: Đầu tư ưu tiên ổn định với lịch sử cho thuê người nước ngoài 15 năm và thị trường thứ cấp hoạt động trên cả ba phân khu. Sổ hồng đã cấp đầy đủ, tệp khách thuê đa dạng nhiều quốc tịch, quản lý PMH lâu đời giảm thiểu rủi ro vận hành. Hạn chế chính là nén lợi suất: định giá 22% trên median phân khúc mid (79 triệu/m² so với median 65 triệu, n=27), lợi suất gộp có thể chỉ đạt 3–4%, và tuổi đời tòa nhà ngày càng khiến Sky Garden cạnh tranh với sản phẩm Phú Mỹ Hưng mới hơn trong thu hút khách thuê.
| Khoảng giá | 51 triệu – 99,7 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 4 tỷ – 35 tỷ |
| Thuê | 10 triệu – 38 triệu/tháng |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sky Garden | 79 triệu/m² | — |
| Scenic Valley | Rẻ hơn 10–20% | Cùng quy hoạch Phú Mỹ Hưng và chủ đầu tư, cùng thời kỳ xây dựng, định vị ít cao cấp hơn |
| Sunrise City | Giá tương đương | Quận 7 nhưng ngoài ranh giới Phú Mỹ Hưng — khu phức hợp lớn hơn, thông số kỹ thuật mới hơn ở một số tòa, không có quy hoạch cây xanh PMH và mật độ cộng đồng expat |
| Chủ đầu tư | Phu My Hung Development Corporation |
| Tình trạng | 3/3 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 3131 |
| Số tòa | 35 |
| Ngày bàn giao | 2004 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã được cấp đầy đủ cho tất cả căn hộ qua cả ba giai đoạn (Sky Garden I, II, III). Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm theo quy định chung cư Việt Nam. Dự án hoàn thành 2004–2010, không còn tranh chấp sở hữu. Quận 7 thực hiện tổ chức lại đơn vị hành chính cấp phường vào tháng 7/2025 (Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, hiệu lực 1/7/2025), sáp nhập 10 phường thành 4 phường mới; địa chỉ Phú Mỹ Hưng không thay đổi nhưng nên xác minh tên phường mới với chủ đầu tư hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai. |
Sky Garden
| Long Thành (giờ cao điểm) | 71 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 58 phút |
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 32 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 23 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 69 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 53 phút |
Khoảng 80% cư dân là người nước ngoài — chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ và Philippines — khiến Sky Garden trở thành khu phức hợp đã ổn định đa dạng quốc tế nhất Phú Mỹ Hưng. Chủ sở hữu ở tại chỗ dài hạn và khách thuê hợp đồng nhiều năm chiếm đa số; tuổi đời dự án và tỷ lệ luân chuyển thấp khiến hầu hết các căn đang được chủ sở hữu ở hoặc cho chuyên gia người nước ngoài thuê theo hợp đồng dài hạn.
