Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnPhu My Hung Development Corporation
3/3 phân khu đã bàn giao
Khu phức hợp định hướng người nước ngoài lâu đời nhất Phú Mỹ Hưng — 10,4 ha với 40% cây xanh, sổ hồng cho tất cả 3.131 căn và SC VivoCity ngay cổng Giai đoạn III.
Sky Garden là khu căn hộ ba giai đoạn của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phong, Quận 7. Khu phát triển rộng 10,4 ha gồm 35 tòa với khoảng 3.131 căn hộ qua Giai đoạn I, II và III, hoàn thành từ 2004 đến 2010. Được thiết kế bởi SURV-Shanghai, dự án được Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao giải 'Công trình kiến trúc tiêu biểu thời kỳ Đổi Mới' và dành 40% tổng diện tích khuôn viên cho vườn cây xanh, đường dạo và hành lang xanh.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Sky Garden là khu phức hợp quốc tế lâu đời nhất Phú Mỹ Hưng — 40% cây xanh, toàn bộ sổ hồng đã cấp và SC VivoCity ngay cổng phân khu Sky Garden III. Tòa nhà 2004–2010 cần ngân sách cải tạo và Quận 7 chưa có metro, nhưng lịch sử cho thuê người nước ngoài 15 năm và thị trường thứ cấp đã được chứng minh tạo nên lựa chọn ổn định cho gia đình và nhà đầu tư thu nhập.
Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà ưu tiên cộng đồng và pháp lý hơn sự mới mẻ của tòa nhà. Sổ hồng đầy đủ cho 3.131 căn, 40% cây xanh và SC VivoCity ngay cổng phân khu Sky Garden III là điều khó tái hiện ở quy mô này tại Quận 7. Đánh đổi là thực tế: tòa nhà 2004–2010 cần cải tạo, buổi tối có thể ồn do các quán bar lân cận, và không có metro — giờ cao điểm đến Quận 1 mất 45–60 phút.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư thu nhập đã được chứng minh, không phải cược tăng giá. Lịch sử cho thuê người nước ngoài 15+ năm và thị trường thứ cấp sôi động qua cả ba phân khu cho dự án tính thanh khoản vượt trội so với phần lớn lựa chọn cùng giá ở Quận 7. Lợi suất gộp 3–5% khả thi với căn đã cải tạo và có nội thất, nhưng chi phí cải tạo kéo giảm lợi nhuận ròng; Metro Tuyến 7 còn xa một thập kỷ và không nên là cơ sở kỳ vọng giá ngắn hạn.
| Khoảng giá | 48,8 triệu – 99,7 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 3,95 tỷ – 8,99 tỷ |
| Thuê | 11 triệu – 38 triệu/tháng |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sky Garden | 77 triệu/m² | — |
| Scenic Valley (Phú Mỹ Hưng) | Tương đương — 70–95 triệu/m² thứ cấp | Liền kề trong PMH; mới hơn đôi chút (2011); nhiều căn hướng công viên hơn; thành phần cộng đồng người nước ngoài tương tự |
| Riverpark Residence (Phú Mỹ Hưng) | Cao hơn đôi chút — 80–105 triệu/m² | Vị trí ven sông Hồ Bán Nguyệt mang lại phụ phí mặt nước; quy mô tổng thể nhỏ hơn Sky Garden |
| Midtown Phú Mỹ Hưng | Đắt hơn khoảng 30% — 90–120 triệu/m² | Mới hơn (2020) với diện tích căn lớn hơn và tiện ích tốt hơn, nhưng chênh lệch 10–16 năm so với Sky Garden thể hiện qua chất lượng hoàn thiện |
| Chủ đầu tư | Phu My Hung Development Corporation |
| Tình trạng | 3/3 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 3131 |
| Số tòa | 35 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Đã cấp |
| Tỉ lệ sổ hồng | 100% |
| Ghi chú pháp lý | Sổ hồng đã được cấp đầy đủ cho tất cả căn hộ qua cả ba giai đoạn. Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài đủ điều kiện thuê 50 năm theo quy định sở hữu chung cư Việt Nam. Dự án hoàn thành từ 2004 đến 2010 và không còn tranh chấp sở hữu nào tồn đọng. |
Sky Garden
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 29 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 21 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 63 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 49 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 60 phút |
Khoảng 80% cư dân là người nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Hoa Kỳ và Philippines — tỷ lệ quốc tế hóa cao nhất trong các khu phức hợp Phú Mỹ Hưng đã ổn định. Chủ sở hữu ở tại chỗ dài hạn và gia đình người nước ngoài theo hợp đồng doanh nghiệp nhiều năm chiếm đa số; tỷ lệ trống thấp về cơ cấu, hầu hết căn ra thị trường đều được bán hoặc cho thuê lại nhanh.
