Thiết kế Bauhaus boutique cao cấp — một trong những dự án kiến trúc đặc sắc nhất, mật độ thấp nhất tại Phú Mỹ Hưng, với loại hình căn hộ 1 phòng ngủ đầu tiên của khu
The Ascentia là dự án căn hộ boutique cao cấp của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại khu Nam Viên, Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Được thiết kế bởi kiến trúc sư Axel Korn và Phan Thuy Ngoc của Korn Architects theo phong cách Bauhaus, dự án gồm 242 căn hộ và 18 shophouse trong 2 tòa nhà 15 tầng trên diện tích 4.680 m². Đây là dự án đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng có loại hình căn hộ 1 phòng ngủ và căn duplex, mở rộng khả năng tiếp cận hệ sinh thái PMH với mức giá vào thấp hơn.
Tin tức dự án
Cầu Phú Mỹ 2 đang thi công: cầu 8 làn nối Quận 7 với Nhơn Trạch & sân bay Long Thành, hoàn thành 2029
Construction · Jan 2026 · domo.vn
Sổ hồng đã được cấp cho căn hộ The Ascentia
Legal · Dec 2022 · domo.vn
Khu vực
86*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Cuộc sống gia đình được hỗ trợ mạnh mẽ ở đây. Trường mầm non Kid's World — xếp hạng trong số các trường mầm non tư thục tốt nhất TP.HCM — cách 100m, và Trường Quốc tế Hàn Quốc TP.HCM trong vòng đi bộ 10 phút, đáp ứng nhu cầu học từ mầm non đến trung học của gia đình quốc tế mà không cần xe buổi sáng.
91*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tùy chọn lối sống nổi bật ở khu vực Phú Mỹ Hưng này. Một cụm nhà hàng và quán cà phê được đánh giá cao — từ BBQ Nhật đến cơm niêu Việt — tập trung dọc đại lộ ngay trước cửa, tạo nên một trong những khu ẩm thực có thể đi bộ sôi động nhất tại Quận 7.
79
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày được phục vụ tốt ở đây. Annam Gourmet có mặt ngay tầng trệt của tòa nhà và Aeon Citimart sát bên, cung cấp cho cư dân cả thực phẩm đặc sản lẫn siêu thị đầy đủ mà không cần rời khỏi khu vực.
67
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế tốt tại vị trí này. FV Hospital — một trong những bệnh viện quốc tế được đánh giá cao nhất TP.HCM — cách 1,6km phục vụ cấp cứu, trong khi phòng nha và nhà thuốc trong vòng đi bộ ngắn đáp ứng nhu cầu y tế hàng ngày.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Phương tiện công cộng tại đây gồm các trạm xe buýt trong vòng đi bộ 5 phút, với nhiều tuyến đến trung tâm TP.HCM. Không có metro trong tầm gần — Ga Nhà hát Thành phố cách 7,6km.
77
Dễ đi lại
Tốt
40 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 31. 1 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
3
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí về đêm chuyên biệt ở khu vực Phú Mỹ Hưng này. Buổi tối tại đây chủ yếu mang tính chất dân cư, với các quán bar nhỏ lẻ rải rác dọc đại lộ lân cận thay vì một khu giải trí đêm muộn tập trung.
34
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ ồn tại đây khá cao so với một địa chỉ dân cư. Một cơ sở karaoke cách 150m và nhiều quán bar hoạt động trong vòng 300m, khiến buổi tối trên đoạn đại lộ thương mại này khá sôi động.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.8
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.3
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Căn hộ boutique thiết kế Bauhaus trong khu Nam Viên trưởng thành của Phú Mỹ Hưng — nổi bật về kiến trúc, pháp lý rõ ràng và có thể đi bộ đến trường chất lượng và nhà hàng. Hạn chế chính là khuôn viên nhỏ 0,47 ha ít sân ngoài trời và tiếng ồn buổi tối từ dải thương mại kề bên.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
8.1
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn PMH ổn định cho chủ nhà. Phu My Hung Corp bàn giao đúng tiến độ với pháp lý rõ ràng, hồ bơi, spa và sky garden nội khu vượt trội so với khuôn viên nhỏ 0,47 ha. Địa chỉ Nam Viên trưởng thành giúp trường mầm non, trường quốc tế Hàn Quốc và nhà hàng chất lượng đều nằm trong tầm đi bộ. Tiếng ồn buổi tối từ các cơ sở giải trí cách 150–300m trên đại lộ thương mại là hạn chế chính về lối sống.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư khả thi trong khu PMH trưởng thành. Thị trường thứ cấp có giá giao dịch rõ ràng trên tất cả loại căn, hành lang trường quốc tế Hàn Quốc tạo nhu cầu thuê thực, và quản lý bởi PMH Corp giảm rủi ro vận hành. Lợi suất khiêm tốn (~3–4%) và quy mô boutique 242 căn hạn chế thanh khoản hàng năm; giá thứ cấp căn 2PN giảm ~6% đầu năm 2026, là lưu ý cho nhà đầu tư nhắm đến tăng vốn ngắn hạn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
110 triệu/m²
📈+67% từ mở bán
Khoảng giá
93 triệu – 151 triệu/m²
Giá căn hộ
6,1 tỷ – 22,5 tỷ
Thuê
20 triệu – 45 triệu/tháng
Giá mở bán
66 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.7%
•🟢 Pháp lý minh bạch: sổ hồng xác nhận đã cấp sau bàn giao, phù hợp với chính sách cấp sổ trong 6–12 tháng của PMH Corp — không ghi nhận tranh chấp hay vướng mắc tính đến năm 2026.
•🟢 Cầu Phú Mỹ 2 đang thi công: cây cầu 8 làn từ đường Nguyễn Hữu Thọ đến Nhơn Trạch khởi công tháng 1/2026, dự kiến hoàn thành năm 2029, cải thiện kết nối Quận 7 với hành lang sân bay Long Thành.
•🟡 Thị trường thứ cấp phân hóa: giá căn 3PN giữ ổn định trong khi căn 2PN giảm ~6% và penthouse Tòa A giảm ~14% trong lần so sánh gần nhất; cần xác minh giao dịch tương đương trước khi mua bán.
•🟡 Tuyến Metro số 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ nếu hoàn thành sẽ có ga trong tầm đi bộ, có thể cải thiện đáng kể việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM — nhưng nghiên cứu khả thi vẫn đang diễn ra và khởi công Q1/2027 chưa được phê duyệt.
•🔴 Rủi ro thanh khoản boutique: với chỉ 242 căn, lượng giao dịch thứ cấp hàng năm vốn dĩ thấp — người mua cần tính đến khả năng thời gian nắm giữ kéo dài nếu thị trường điều chỉnh.
Cập nhật: tháng 6/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Ascentia
110 triệu/m²
—
Antonia
118 triệu/m²
0.1 km
Nam Phúc Le Jardin
85 triệu/m²
0.3 km
Garden Court 2
100 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình expat Hàn Quốc và quốc tế — Trường Quốc tế Hàn Quốc TP.HCM cách 600m
✓Chuyên gia trẻ và các cặp đôi muốn địa chỉ PMH boutique, thiết kế đặc sắc và ẩm thực phong phú ngay trước cửa
✓Gia đình ổn định trân trọng hệ sinh thái trường học và lối sống PMH trong cộng đồng quy mô nhỏ, gắn kết
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần không gian yên tĩnh buổi tối — các cơ sở giải trí 150–300m mang lại tiếng ồn liên tục
✗Cư dân đi làm hàng ngày vào trung tâm Quận 1 — hơn 30 phút lái xe, 40 phút xe buýt
Biến động giá
Giá thứ cấp tại The Ascentia nhìn chung ổn định với căn 3PN đầu năm 2026 trong khi căn 2PN điều chỉnh nhẹ và giá penthouse ghi nhận mức giảm đáng kể hơn, phản ánh thị trường thứ cấp ít giao dịch nhưng vẫn hoạt động.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp đầy đủ sau bàn giao bởi Phu My Hung Corp — không còn vướng mắc pháp lý cho người mua hoặc nhà đầu tư
✓Hồ bơi sân thượng, trung tâm spa & sức khỏe và vườn sky garden 3 khu cung cấp chiều sâu tiện ích hiếm có cho dự án có diện tích nhỏ như vậy tại Quận 7
✓Trường mầm non Kid's World cách 100m và Trường Quốc tế Hàn Quốc TP.HCM cách 600m — việc đưa đón học có thể đi bộ cho gia đình quốc tế
✓Giá ngang hoặc hơi dưới mức trung vị phân khúc upper-mid (~110 triệu/m²) với chứng chỉ kiến trúc Bauhaus tạo lợi thế chất lượng so với các tòa giá tương đương
Đánh đổi
!Khuôn viên nhỏ 0,47 ha — không gian ngoài trời nội khu chỉ có sky garden sân thượng; cư dân phụ thuộc vào Công viên Nam Viên (300m) và mạng lưới công viên PMH rộng hơn
!Tiếng ồn buổi tối — cơ sở karaoke cách 150m và nhiều quán bar trong 300m khiến đại lộ thương mại sôi động vào ban đêm
!Không có metro trong tầm đi bộ; cần xe hơi hoặc xe buýt để vào trung tâm và quy mô boutique 242 căn dẫn đến thanh khoản thứ cấp hàng năm thấp
Cần kiểm chứng
?Tuyến Metro số 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ đang được nghiên cứu khả thi — khởi công mục tiêu Q1/2027 nhưng chờ phê duyệt của chính phủ; xác minh tiến độ trước khi coi đây là yếu tố cải thiện giao thông
?Giá thứ cấp căn 2PN giảm ~6% và penthouse Tòa A giảm ~14% trong lần so sánh gần nhất — xác minh giá hiện tại với các giao dịch tương đương gần đây trước khi quyết định
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 48.84–55.8 m²
6,1 tỷ – 6,9 tỷ
122 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 22 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 75.18–84.05 m²
7,65 tỷ – 10 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 30 triệu/tháng
Gia đình trẻ
Duplex
2–3 PN · 2–3 PT · 128.92–181.59 m²
Đang rà soát
≈ 14,18 tỷ – 19,97 tỷ ước
110 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 106.23–108.8 m²
10 tỷ – 13,5 tỷ
109 triệu/m²
Thuê: 33 triệu - 45 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 121.16–224.73 m²
Đang rà soát
≈ 13,33 tỷ – 24,72 tỷ ước
110 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT
Đang rà soát
—
110 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phu My Hung Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2022
Tổng số căn
260
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019
Ngày bàn giao
2022-04
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã cấp sau bàn giao tháng 4/2022. Các tin đăng thứ cấp tính đến tháng 4/2026 ghi nhận "có sổ đỏ", phù hợp với chính sách cấp sổ trong 6–12 tháng sau bàn giao của Phu My Hung Corp. Không phát hiện tranh chấp, vướng mắc pháp lý hoặc thay đổi quyền sở hữu trong tìm kiếm năm 2026. Quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam; 50 năm cho người nước ngoài đủ điều kiện. Quản lý bởi Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi ngay trong dự án. Nhiều trường quốc tế — Nhật, Hàn, Canada, Đài Loan — trong tầm đi bộ tại Phú Mỹ Hưng. Bệnh viện Pháp Việt và Tâm Đức ở gần.
🏋️Fitness: Hồ bơi tràn tầng 3 với hồ trẻ em và jacuzzi. Phòng gym hiện đại, yoga studio và sauna nam/nữ riêng biệt. Vườn sân thượng 3 khu bao gồm khu yoga và thư giãn ngoài trời.
🏖️Lifestyle: 18 shophouse tầng trệt trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng cung cấp quán cà phê, nhà hàng và mua sắm ngay chân tòa. Crescent Mall và khu thương mại Midtown nằm trong khu Phú Mỹ Hưng.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe ô tô và xe máy tại tầng hầm với an ninh và lễ tân 24/7. Khoảng 300 m đến trạm xe buýt gần nhất trên đường Nguyễn Lương Bằng.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnRooftop🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🛎️ Lễ tân🌿 Vườn trên cao🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Đại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục thương mại chính của Phú Mỹ Hưng, chạy qua các shophouse tầng trệt của dự ánĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính nối Quận 7 với mạng lưới đô thị rộng hơn
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Phần lớn là chủ nhà tự ở và cư dân lâu năm bị thu hút bởi môi trường quy hoạch, trường quốc tế và cảnh quan sạch sẽ của Phú Mỹ Hưng. Căn 1 phòng ngủ và duplex thu hút chuyên gia trẻ và các cặp đôi expat; căn 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình ổn định. Quy mô boutique 242 căn tạo nên cộng đồng gắn kết khác biệt so với các dự án PMH lớn hơn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng thường ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều. Cầu Cả Cấ...
Giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng thường ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều. Cầu Cả Cấm 2, cách dự án khoảng 300 m, là điểm nghẽn hướng bắc vào trung tâm Quận 7.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ PMH cung cấp lộ trình thay thế. Nút giao Midtown và khu Crescent phân tán lưu lượng qua nhiều điểm vào.
🌊 Ngập lụt
Nam Viên nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Kênh Cả Cấm chạy dọc phía đông; có thể...
Nam Viên nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Kênh Cả Cấm chạy dọc phía đông; có thể xuất hiện ngập bề mặt trong mưa lớn nhưng hiếm khi kéo dài nhờ hạ tầng thoát nước PMH.
→ Nền đất cao và hệ thống thoát nước chuyên dụng của PMH đã giúp khu vực này chống lũ tốt hơn các vùng khác của Quận 7 trong các đợt mưa lớn.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng · 120 căn
6,1 tỷ - 22,5 tỷ
93 triệu - 151 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng · 122 căn
6,1 tỷ - 15,5 tỷ
93 triệu - 125 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sàn Hồ Bơi Tầng 3
Hồ bơi tràn ngoài trời dài khoảng 30 m trên tầng 3 podium nhìn ra đại lộ Nguyễn Lương Bằng, cùng hồ trẻ em và jacuzzi liền kề. Việc bố trí khu hồ bơi trên tầng tiện ích riêng biệt thay vì tầng trệt khá hiếm đối với các tòa boutique tầm trung quy mô nhỏ tại Quận 7.
Vườn Sky Garden
Vườn sân thượng 3 khu gồm khu đi dạo và thư giãn, yoga ngoài trời và vui chơi trẻ em. Một trong ít vườn sân thượng đa năng tại dự án boutique Quận 7.
Trung tâm Spa & Sức khỏe
Spa trong dự án với yoga studio và phòng sauna riêng cho nam và nữ. Không phổ biến ở các dự án boutique quy mô nhỏ như thế này tại Quận 7.
Khám phá bất động sản
