Thiết kế Bauhaus boutique cao cấp — một trong những dự án kiến trúc đặc sắc nhất, mật độ thấp nhất tại Phú Mỹ Hưng, với loại hình căn hộ 1 phòng ngủ đầu tiên của khu
The Ascentia là dự án căn hộ boutique cao cấp của Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng, tọa lạc tại khu Nam Viên, Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Được thiết kế bởi kiến trúc sư Axel Korn và Phan Thuy Ngoc của Korn Architects theo phong cách Bauhaus, dự án gồm 242 căn hộ và 18 shophouse trong 2 tòa nhà 15 tầng trên diện tích 4.680 m². Đây là dự án đầu tiên tại Phú Mỹ Hưng có loại hình căn hộ 1 phòng ngủ và căn duplex, mở rộng khả năng tiếp cận hệ sinh thái PMH với mức giá vào thấp hơn.
Tin tức dự án
Sổ hồng đã được cấp cho căn hộ The Ascentia
Legal · Dec 2022 · domo.vn
Khu vực
82*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút dành cho gia đình rất mạnh tại đây. Trường mầm non Kid's World cách 100 m, Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM ở gần cho bậc K-12, và Sakura Park ở gần đó — đưa đón con và vui chơi cuối tuần đều trong tầm đi bộ.
90
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí dày đặc ngay tầng trệt. Các shophouse dọc đại lộ Nguyễn Lương Bằng tập hợp nhiều quán cà phê, ẩm thực thường ngày và nhà hàng đặc sắc, với Crescent Mall gần đó cho mua sắm rộng hơn.
79
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày ở mức cao nhất. Aeon Citimart sát bên để mua sắm thực phẩm, và Annam Gourmet ngay tại shophouse tầng trệt của tòa nhà.
67
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế đa dạng và thuận tiện. FV Hospital — một trong những bệnh viện tư hàng đầu TP.HCM — cách 1,6 km, còn nha khoa và nhà thuốc đều trong tầm đi bộ gần.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Xe buýt ở mức chấp nhận được, với các trạm trong vài phút đi bộ trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng; ga metro gần nhất là Nhà hát Thành phố cách 7,6 km.
77
Dễ đi lại
Tốt
40 phút đến Q1 Bến Thành qua 139 → 31. 1 phút đi bộ đến trạm xe buýt, 1 lần chuyển tuyến.
3
Giải trí đêm
Dưới TB
Đời sống về đêm ổn định cho khu dân cư, với một quán pub được đánh giá cao trong tầm đi bộ và một cụm quán bar, quán nhậu thoải mái dọc mặt phố trực tiếp.
34
Yên tĩnh
Dưới TB
Buổi tối yên tĩnh không phải là điều bình thường tại đây. Một số quán bar và karaoke trong phạm vi 150 m trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng tạo ra tiếng ồn liên tục vào buổi tối và cuối tuần — người mua nên kiểm chứng bằng một buổi thăm thực tế vào ban đêm.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.7
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.3
📈 Nhà đầu tư
Khá
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
The Ascentia là dự án boutique có kiến trúc đặc sắc nhất Phú Mỹ Hưng — thiết kế Bauhaus bởi Korn Architects, sổ hồng đã cấp, đi bộ đến trường quốc tế và FV Hospital trong 1,6 km. Khuôn viên nhỏ 0,47 ha và tiếng ồn cao từ quán bar, karaoke trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng là những điểm đánh đổi thực tế người mua nên kiểm chứng bằng buổi thăm quan buổi tối.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.9
Chất lượng sống
8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.9
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn phù hợp cho chủ nhà tìm kiếm chất lượng boutique tại Phú Mỹ Hưng. Sổ hồng đã cấp, Trường Quốc Tế Hàn Quốc ở gần, FV Hospital cách 1,6 km, và dãy shophouse tầng trệt đáp ứng cà phê, ẩm thực hàng ngày không cần di chuyển xa. Khuôn viên 0,47 ha nhỏ đồng nghĩa không có bãi cỏ resort hay công viên lớn trong dự án, và quán bar, karaoke trong phạm vi 150 m tạo ra tiếng ồn đáng kể vào buổi tối — cả hai là điểm hạn chế thực tế người mua cần kiểm chứng trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Tài sản tích lũy vốn ổn định tại PMH trưởng thành hơn là kênh đầu tư sinh lợi cao. Giá thứ cấp đã tăng khoảng 65% kể từ khi mở bán năm 2019 và nguồn cung boutique 242 căn hạn chế hàng cạnh tranh, nhưng lợi suất cho thuê gộp 3–4% thấp hơn ngưỡng để theo đuổi chiến lược thu nhập. Cầu Phú Mỹ 2 (đã phê duyệt, khởi công 2026) và Metro Line 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ là động lực tăng giá trung hạn cần tính vào phân tích — không nên phụ thuộc vào.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
110 triệu/m²
📈+67% từ mở bán
Khoảng giá
93 triệu – 125 triệu/m²
Giá căn hộ
6,1 tỷ – 13,5 tỷ
Thuê
15 triệu – 45 triệu/tháng
Giá mở bán
66 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
•🟢 Sổ hồng đã cấp, bàn giao hoàn thành tháng 4/2022 đúng tiến độ — pháp lý đầy đủ loại bỏ rào cản thẩm định chính cho cả người mua lẫn ngân hàng
•🟢 Nguồn cung boutique 242 căn tạo sự khan hiếm tự nhiên — hàng thứ cấp rao bán ít, hỗ trợ nền giá và hạn chế áp lực từ nguồn cung cạnh tranh
•🟡 Ở mức ~110M/m² ngang bằng trung vị nhóm so sánh upper-mid, dự án được định giá hợp lý thay vì chiết khấu — biên an toàn thấp cho người mua ngắn hạn; xác minh giao dịch thứ cấp tương đương trước khi mua
•🟡 Căn 1 phòng ngủ (44/242 căn) phục vụ phân khúc ngách tại PMH nơi nhu cầu cho thuê 2–3PN chiếm ưu thế — hữu ích để đa dạng hóa danh mục cho thuê, nhưng không phải động lực chính của nhu cầu thuê trong khu này
•🔴 Tiếng ồn cao từ quán bar và karaoke trong phạm vi 150 m trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng — đây là đặc điểm cấu trúc của địa chỉ này, không phải điều kiện tạm thời, và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân nhạy cảm với tiếng ồn
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Ascentia
110 triệu/m²
—
Antonia
118 triệu/m²
0.1 km
Aurora
90 triệu/m²
0.4 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình expat và chuyên gia làm việc trong hoặc gần khu Phú Mỹ Hưng
✓Gia đình có con học tại trường quốc tế Hàn Quốc, Nhật Bản hoặc Canada gần đó
✓Người mua yêu thiết kế, coi trọng bản sắc kiến trúc trong không gian sống
✓Người mua muốn có địa chỉ PMH với mức giá vào thấp hơn các dự án lớn trong khu
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà nhạy cảm với tiếng ồn buổi tối — quán bar và karaoke trong 150 m đòi hỏi khả năng chịu đựng hoạt động đường phố Nguyễn Lương Bằng
✗Người mua kỳ vọng hồ bơi resort lớn, bãi cỏ tầng trệt rộng hoặc clubhouse đầy đủ
✗Người di chuyển hàng ngày vào Quận 1 và cần kết nối metro trong hoàn cảnh hiện tại
Biến động giá
Giá thứ cấp dao động 108–122M/m² tùy loại căn trong năm 2026, phản ánh mức tăng khoảng 65% so với giá mở bán 2019 ở mức 62–70M/m²; nguồn cung boutique khan hiếm duy trì nền giá, dù khối lượng giao dịch chậm hơn so với các dự án PMH lớn hơn.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp, quyền sở hữu lâu dài được xác nhận — pháp lý hoàn toàn rõ ràng tại dự án boutique với hồ sơ bàn giao sạch của Công ty Phú Mỹ Hưng
✓Kiến trúc Bauhaus bởi Korn Architects — bản sắc thiết kế thực sự, phân biệt dự án với các tòa nhà tầm trung thông thường chiếm ưu thế trong cảnh quan PMH
✓Hành lang trường-bệnh viện trong tầm đi bộ: Trường Quốc Tế Hàn Quốc gần đó, mầm non Kid's World cách 100 m, FV Hospital 1,6 km — sự kết hợp này hiếm có ở mật độ căn hộ thấp như vậy
✓Giá thứ cấp tăng khoảng 65% từ khi mở bán năm 2019 (62–70M/m² → ~108–122M/m²); nguồn cung boutique 242 căn hạn chế hàng cạnh tranh và hỗ trợ nền giá
Đánh đổi
!Khuôn viên 0,47 ha nhỏ: sân ngoài trời chỉ có hồ bơi podium tầng 3 và vườn sân thượng 3 khu — không có công viên tầng trệt, bãi cỏ resort hay clubhouse đầy đủ mà các tòa PMH lớn hơn có
!Lợi suất cho thuê gộp 3–4% bị giới hạn cấu trúc bởi nền giá cao cấp của PMH — đây là địa chỉ tăng giá vốn, không phải kênh thu nhập
Cần kiểm chứng
?Tiếng ồn buổi tối: quán bar và karaoke trong phạm vi 150 m trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng — nên thăm thực tế vào buổi tối trước khi quyết định; chỉ số yên tĩnh ở mức thấp nhất
?Các yếu tố hạ tầng có lộ trình 2–5 năm: Cầu Phú Mỹ 2 khởi công 2026, Metro Line 4 dọc Nguyễn Hữu Thọ chưa khởi công trước 2027 — di chuyển vào Quận 1 hiện tại mất 40 phút bằng xe buýt
Loại căn hộ
Chung cư
1BR
1 PN · 1 PT · 48.84–55.8 m²
6,1 tỷ – 6,9 tỷ
122 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 20 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 75.18–84.05 m²
7,65 tỷ – 10 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 17 triệu - 30 triệu/tháng
Gia đình trẻ
Duplex
2–3 PN · 2–3 PT · 128.92–181.59 m²
Đang rà soát
≈ 14,18 tỷ – 19,97 tỷ ước
110 triệu/m²
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 106.23–108.8 m²
10 tỷ – 13,5 tỷ
109 triệu/m²
Thuê: 27 triệu - 45 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 121.16–224.73 m²
Đang rà soát
≈ 13,33 tỷ – 24,72 tỷ ước
110 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT
Đang rà soát
—
110 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phu My Hung Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2022
Tổng số căn
260
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2019
Ngày bàn giao
2022-04
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Bàn giao hoàn thành tháng 4/2022 đúng tiến độ. Sổ hồng đã được cấp; Công ty Phú Mỹ Hưng ghi nhận tỷ lệ cấp sổ khoảng 80% trên toàn bộ dự án vào cuối năm 2022, không có tranh chấp hay chậm trễ nào liên quan đến The Ascentia được ghi nhận. Quyền sở hữu lâu dài cho người Việt Nam; 50 năm cho người nước ngoài đủ điều kiện.
Tiện ích
👨👩👧Family: Hồ bơi trẻ em và khu vui chơi ngay trong dự án. Nhiều trường quốc tế — Nhật, Hàn, Canada, Đài Loan — trong tầm đi bộ tại Phú Mỹ Hưng. Bệnh viện Pháp Việt và Tâm Đức ở gần.
🏋️Fitness: Hồ bơi tràn tầng 3 với hồ trẻ em và jacuzzi. Phòng gym hiện đại, yoga studio và sauna nam/nữ riêng biệt. Vườn sân thượng 3 khu bao gồm khu yoga và thư giãn ngoài trời.
🏖️Lifestyle: 18 shophouse tầng trệt trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng cung cấp quán cà phê, nhà hàng và mua sắm ngay chân tòa. Crescent Mall và khu thương mại Midtown nằm trong khu Phú Mỹ Hưng.
🛒Convenience: Bãi đỗ xe ô tô và xe máy tại tầng hầm với an ninh và lễ tân 24/7. Khoảng 300 m đến trạm xe buýt gần nhất trên đường Nguyễn Lương Bằng.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnRooftop🛗 Thang máy👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🛎️ Lễ tân🌿 Vườn trên cao🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gymShophouse Street🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Ascentia
53 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
22 phút
Quận 1
56 phút
Sân bay Long Thành
Sân bay (giờ cao điểm)
71 phút
Sân bay (ngoài giờ)
53 phút
Trung tâm (giờ cao điểm)
37 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
22 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
64 phút
Long Thành (ngoài giờ)
56 phút
🚇
Metro
Ga Nhà hát Thành phố
7.6km
🛍️
TTTM
Crescent Mall
Gần đó
🛒
Siêu thị
Aeon Citimart (Tân Phú)
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Hàn Quốc TP.HCM
Gần đó
🏥
Bệnh viện
FV Hospital
1.6km
🌳
Công viên
Sky Garden
Trong nội khu
Đường chính
Đại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục thương mại chính của Phú Mỹ Hưng, chạy qua các shophouse tầng trệt của dự ánĐại lộ Nguyễn Văn Linh — trục giao thông đông-tây chính nối Quận 7 với mạng lưới đô thị rộng hơn
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Phần lớn là chủ nhà tự ở và cư dân lâu năm bị thu hút bởi môi trường quy hoạch, trường quốc tế và cảnh quan sạch sẽ của Phú Mỹ Hưng. Căn 1 phòng ngủ và duplex thu hút chuyên gia trẻ và các cặp đôi expat; căn 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình ổn định có con học tại các trường quốc tế Hàn Quốc, Nhật Bản và Canada gần đó. Quy mô boutique 242 căn tạo nên cộng đồng gắn kết khác biệt so với các dự án PMH lớn hơn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng thường ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều. Cầu Cả Cấ...
Giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng thường ùn tắc vào giờ cao điểm sáng và chiều. Cầu Cả Cấm 2, cách dự án khoảng 300 m, là điểm nghẽn hướng bắc vào trung tâm Quận 7.
→ Nhiều tuyến đường nội bộ PMH cung cấp lộ trình thay thế. Nút giao Midtown và khu Crescent phân tán lưu lượng qua nhiều điểm vào.
🌊 Ngập lụt
Nam Viên nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Kênh Cả Cấm chạy dọc phía đông; có thể...
Nam Viên nằm trong vùng thoát nước quy hoạch của Phú Mỹ Hưng. Kênh Cả Cấm chạy dọc phía đông; có thể xuất hiện ngập bề mặt trong mưa lớn nhưng hiếm khi kéo dài nhờ hạ tầng thoát nước PMH.
→ Nền đất cao và hệ thống thoát nước chuyên dụng của PMH đã giúp khu vực này chống lũ tốt hơn các vùng khác của Quận 7 trong các đợt mưa lớn.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng · 120 căn
6,1 tỷ - 13,5 tỷ
93 triệu - 125 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng · 122 căn
6,1 tỷ - 13,2 tỷ
93 triệu - 125 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Sàn Hồ Bơi Tầng 3
Hồ bơi tràn ngoài trời dài khoảng 30 m trên tầng 3 podium nhìn ra đại lộ Nguyễn Lương Bằng, cùng hồ trẻ em và jacuzzi liền kề. Việc bố trí khu hồ bơi trên tầng tiện ích riêng biệt thay vì tầng trệt khá hiếm đối với các tòa boutique tầm trung quy mô nhỏ tại Quận 7.
Vườn Sky Garden
Vườn sân thượng 3 khu gồm khu đi dạo và thư giãn, yoga ngoài trời và vui chơi trẻ em. Một trong ít vườn sân thượng đa năng tại dự án boutique Quận 7.
Trung tâm Spa & Sức khỏe
Spa trong dự án với yoga studio và phòng sauna riêng cho nam và nữ. Không phổ biến ở các dự án boutique quy mô nhỏ như thế này tại Quận 7.
Khám phá bất động sản
