Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnPhu My Hung Development Corporation
Vừa bàn giao 2025
Tòa căn hộ boutique cuối cùng trên Đại lộ Nguyễn Lương Bằng đắc địa của Phú Mỹ Hưng — 95 căn độc quyền trong hệ sinh thái đô thị trưởng thành tiện đi bộ được xây dựng suốt 30 năm
Tòa căn hộ boutique cao cấp 12 tầng do Công ty Phát Triển Phú Mỹ Hưng phát triển trên Đại lộ Nguyễn Lương Bằng — trục tài chính và thương mại chính của Phú Mỹ Hưng. Chỉ 95 căn hộ trên khu đất 2.300 m², với mặt tiền bậc thang lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang miền Bắc Việt Nam, tích hợp mảng xanh tầng tầng lớp lớp. Tọa lạc tại trung tâm khu Nam Viên đã phát triển hoàn chỉnh, bao quanh bởi khu công viên rộng 5,5 hecta và chỉ cách vài bước đến Bệnh viện FV, Crescent Mall và nhiều trường quốc tế.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
The Aurora là tòa căn hộ boutique cao cấp đã bàn giao tại lõi trưởng thành của Phú Mỹ Hưng — 95 căn với hồ bơi nước muối và tiện ích sức khỏe nội khu, đi bộ đến Bệnh viện FV và các trường quốc tế được xếp hạng. Ở mức ~130 triệu/m² trên thị trường thứ cấp, dự án mang phí khan hiếm cao hơn mức trung bình phân khúc, và quá trình làm sổ hồng đang tiến hành nhưng chưa được xác nhận theo đợt.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà tại một trong những khu đô thị quy hoạch trưởng thành nhất TPHCM. Hệ sinh thái 30 năm của Phú Mỹ Hưng cung cấp khả năng tiếp cận đi bộ đến Bệnh viện FV, Crescent Mall và nhiều trường quốc tế được xếp hạng — mật độ tiện ích hiếm có cho tòa nhà boutique 95 căn. Hạn chế thực tế: giá thứ cấp ~130 triệu/m² cao hơn mức trung bình phân khúc, và mặt tiền Nguyễn Lương Bằng mang lại tiếng ồn đáng kể từ các cơ sở giải trí trong vòng 300m.
Nhà đầu tư: Đầu tư ưu tiên ổn định tại địa chỉ PMH đã được chứng minh, không phải lựa chọn tối ưu về lợi suất. Cộng đồng expat Phú Mỹ Hưng — khoảng 50% quốc tế từ 26 quốc gia — cung cấp nguồn khách thuê thực sự, với lợi suất ước tính 3,5-4,5% cho căn 2 phòng ngủ. Giá thứ cấp đã tăng mạnh trên khối lượng giao dịch mỏng; với chỉ 95 căn tổng cộng, từng giao dịch riêng lẻ có thể ảnh hưởng đáng kể đến ppsm được báo cáo, vì vậy người mua nên so sánh với các dự án PMH lân cận trước khi neo giá theo mức chào bán hiện tại.
| Khoảng giá | 95 triệu – 215 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 6,75 tỷ – 50,5 tỷ |
| Thuê | 15 triệu – 35 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 80 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Aurora | 130 triệu/m² | — |
| Mỹ Viên | 68 triệu/m² | 0.1 km |
| Garden Court 2 | 100 triệu/m² | 0.1 km |
| Garden Court 1 | 97 triệu/m² | 0.1 km |
| Hưng Phúc | 91 triệu/m² | 0.1 km |
Giá chào bán thứ cấp đã tăng trên khối lượng giao dịch mỏng; thị trường thứ cấp TPHCM rộng hơn đang tăng, nhưng người mua nên so sánh với các dự án Phú Mỹ Hưng lân cận trước khi neo theo giá The Aurora hiện tại.
| Chủ đầu tư | Phu My Hung Development Corporation |
| Tình trạng | Vừa bàn giao 2025 |
| Tổng số căn | 102 |
| Số tòa | 1 |
| Ngày mở bán | 2024-03-24 |
| Ngày bàn giao | 2025-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | in_progress |
| Ghi chú pháp lý | Người mua Việt Nam được cấp quyền sở hữu vĩnh viễn (Sổ Hồng). Người nước ngoài đủ điều kiện sở hữu 50 năm, gia hạn theo quy định pháp luật Việt Nam. Đã được cấp phép xây dựng. Bàn giao hoàn tất Q4/2025. Chính sách PMH là cấp sổ hồng trong vòng khoảng 6 tháng sau bàn giao. Tính đến cuối tháng 6/2026, chưa có thông báo chính thức cấp sổ hồng theo đợt nào cho The Aurora. Vào tháng 5/2026, bốn dự án PMH khác được Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM giải quyết vướng mắc cấp sổ hồng (SGGP, 16/5/2026) nhưng The Aurora không nằm trong danh sách. Dựa trên lịch sử cấp sổ 6 tháng của PMH, sổ hồng The Aurora dự kiến được cấp trong H2/2026. Người mua nên xác minh tình trạng hiện tại trực tiếp với chủ đầu tư. |
Aurora
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 39 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 23 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 80 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 53 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 71 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 57 phút |
Hòa trộn giữa chuyên gia Việt Nam cấp cao và cư dân quốc tế bị thu hút bởi hệ sinh thái trưởng thành của Phú Mỹ Hưng. Khu vực Phú Mỹ Hưng rộng hơn có khoảng 50% cư dân quốc tế từ 26 quốc gia, mang đến tính chất đa văn hóa thực sự cho Nam Viên. Với 95 căn, cộng đồng cư dân gắn bó thân thiết; người mua chủ yếu là các gia đình đã thành lập và người nắm giữ dài hạn hơn là nhà đầu tư tìm kiếm lợi suất cho thuê.
