Saigon South Residences là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ngoài Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm tại khu University Village Nhà Bè, cách chợ Bến Thành 5,8km về phía Nam. Dự án gồm khoảng 1.840 căn trong sáu khối (A, B, C, D, E, G) cao 19-29 tầng, các khối liên kết qua khối đế và shophouse. Bàn giao bắt đầu T12/2019 và nay giao dịch trên thị trường thứ cấp với sổ hồng đã cấp. 69 tiện ích gồm hồ bơi infinity 1.700m², công viên nước trẻ em, sân thể thao và 12.817m² cây xanh theo chủ đề.
Tin tức dự án
Cập nhật T02/2026 của Phú Mỹ Hưng xác nhận đã cấp đủ sổ hồng tại Saigon South Residences
Legal · Feb 2026 · phumyhungcorp.com.vn
Saigon South Residences được bổ sung vào danh sách dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tại TP.HCM tháng 10/2025
Legal · Oct 2025 · theinvestor.vn
Khu vực
87*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút dành cho gia đình tại đây đặc biệt mạnh. Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (SSIS), một trong ba trường quốc tế hàng đầu TP.HCM, ở ngay gần đó, cùng nhiều trường mầm non được đánh giá tốt tập trung trong bán kính 300m.
90
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Các tiện ích giải trí được phục vụ tốt. SC VivoCity, một trong các trung tâm thương mại hàng đầu TP.HCM, ở gần đó, và khu bán lẻ tầng trệt của dự án có cà phê, nhà hàng bình dân và phòng gym.
81
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hằng ngày được đáp ứng tốt. Một siêu thị hoạt động trong khu dự án, và khu bán lẻ tầng trệt có nhiều cửa hàng tiện lợi, đáp ứng hầu hết nhu cầu thường nhật mà không cần rời khu phức hợp.
73
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế ổn định cho một địa chỉ ngoại ô. Bệnh viện FV, bệnh viện tư nhân hàng đầu tại TP.HCM, cách 2km cho nhu cầu chuyên khoa và cấp cứu, hỗ trợ bởi các nhà thuốc và phòng khám trong khoảng cách đi bộ dễ dàng.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 590m, phục vụ tuyến 86 về trung tâm TP.HCM; ga metro gần nhất là ga Bến Thành cách 6,4km.
88
Dễ đi lại
Xuất sắc
37 phút đến Q1 Bến Thành qua 86. 11 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
15
Giải trí đêm
Dưới TB
Không có khu giải trí về đêm chuyên biệt tại trục này. Nguyễn Hữu Thọ tập trung vào bán lẻ ban ngày và nhà ở, không có cụm quán bar hay khu giải trí tập trung về đêm trong khoảng cách đi bộ.
30
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn tại đây cao. Nguyễn Hữu Thọ — một tuyến đường chính lớn — chạy thẳng phía trước dự án, và một số quán bar nhỏ cùng cơ sở karaoke nằm trong vòng 400m, khiến môi trường âm thanh luôn sôi động.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.3
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Saigon South Residences là điểm vào dễ tiếp cận nhất của Phú Mỹ Hưng ngoài khu đô thị chính — đã bàn giao, 100% sổ hồng và đi bộ được đến SSIS, nhưng mang theo mức giá cao hơn 20% so với các dự án tầm trung và tiếng ồn cao từ Nguyễn Hữu Thọ.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.2
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.2
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững chắc cho chủ nhà ưu tiên tiếp cận trường học và uy tín chủ đầu tư. Chất lượng thực thi của Phú Mỹ Hưng — mật độ xây dựng 31%, cảnh quan vườn chủ đề trưởng thành và quần thể hồ bơi infinity 1.700m² — vượt trội hầu hết các dự án trung cao cấp trên trục Nguyễn Hữu Thọ, và Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn nằm trong khoảng cách đi bộ. Hạn chế thực tế là tiếng ồn từ đường chính Nguyễn Hữu Thọ ngay phía trước và mức giá cao hơn 20% so với trung vị phân khúc tầm trung.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa trên thanh khoản được thương hiệu bảo đảm hơn là lợi suất cho thuê. Thành tích của Phú Mỹ Hưng tạo nhu cầu mua lại cơ cấu sẵn có, và giá thứ cấp đang tăng — căn 3 phòng ngủ tăng khoảng 9% trong hai tháng, phù hợp với đà tăng thị trường thứ cấp rộng hơn của TP.HCM. Hạn chế là lợi suất: giá thuê đề nghị hiện tại cho thấy khoảng 3,5–4% gộp so với giá thứ cấp, thấp hơn hầu hết kỳ vọng đầu tư. Ba chất xúc tác hạ tầng — Cầu Cần Giờ đang thi công tích cực, mở rộng Nguyễn Hữu Thọ đã phê duyệt khởi công Q4/2026, Metro Tuyến 4 cam kết Q1/2027 — bổ sung quyền chọn dài hạn nhưng chưa cái nào vận hành.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
78 triệu/m²
📈+105% từ mở bán
Khoảng giá
60 triệu – 120 triệu/m²
Giá căn hộ
2,2 tỷ – 20 tỷ
Thuê
11 triệu – 102 triệu/tháng
Giá mở bán
38 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính6.1%
•🟢 Sổ hồng đã cấp cho 100% căn hộ theo xác nhận từ Phú Mỹ Hưng — cho phép vay tài chính chuẩn và chuyển nhượng minh bạch trong mọi giao dịch thứ cấp. Được bổ sung vào danh sách đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tháng 10/2025, mở rộng tệp người mua tiềm năng.
•🟢 Cầu Cần Giờ đã khởi công ngày 3/6/2026 — công trình vượt Nhà Bè sang Cần Giờ đang thi công tích cực hướng đến khai thác giữa 2029. Cầu-đường Nguyễn Khoái (Gói 2 đạt ~50%) và mở rộng Nguyễn Hữu Thọ đã phê duyệt khởi công Q4/2026 càng củng cố quỹ đạo hạ tầng của hành lang.
•🟡 Giá thứ cấp tăng theo loại phòng ngủ — căn 2PN tăng khoảng 4%, căn 3PN tăng khoảng 9% trong hai tháng qua. Phù hợp với đà tăng thị trường thứ cấp rộng hơn của TP.HCM (CBRE Q1/2026: TP.HCM cũ tăng +32% theo năm), nhưng ảnh chụp thứ cấp từng dự án không xác nhận sự tái định giá rộng hơn tại toàn quận Nhà Bè.
•🟡 Lợi suất cho thuê gộp ước tính khoảng 3,5–4,0% dựa trên giá thuê đề nghị tháng 4/2026 (12–27 triệu/tháng cho căn hộ) và giá thứ cấp hiện tại — khiêm tốn nhưng được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê thực tế từ khu University Village và Đại học Tôn Đức Thắng cách 1,35km.
•🔴 Giá thứ cấp khoảng 78 triệu đồng/m² cao hơn 20% so với trung vị phân khúc tầm trung ~65 triệu — mức phí thương hiệu có thể biện minh với uy tín PMH và gần SSIS, nhưng người mua nên xác minh giá giao dịch thực tế trước khi quyết định thay vì chỉ dựa vào mốc giá chào bán.
Cập nhật: tháng 6/2026
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con học tuổi đến trường ưu tiên đi bộ đến SSIS
✓Chủ nhà tìm kiếm chất lượng Phú Mỹ Hưng và tiện ích phong phú ngoài khu đô thị PMH chính
✓Người mua coi trọng pháp lý sạch và quản lý tòa nhà đã được kiểm chứng trong dự án đã bàn giao và có người ở
Không lý tưởng cho:
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn — tiếp xúc mặt đường Nguyễn Hữu Thọ không tránh khỏi ở cả sáu khối
✗Người mua ngân sách tầm trung — phí thương hiệu 20% cao hơn trung vị sẽ đi xa hơn tại các lựa chọn tương đương
Biến động giá
Giá thứ cấp đang theo xu hướng tăng, với căn 3 phòng ngủ tăng khoảng 9% trong hai tháng qua, phù hợp với đà tăng thị trường thứ cấp TP.HCM được CBRE ghi nhận +32% theo năm trong Q1/2026.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓100% sổ hồng đã cấp — không có rủi ro pháp lý, vay ngân hàng lãi suất chuẩn, và dự án được bổ sung vào danh sách đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tháng 10/2025
✓Chất lượng xây dựng và thành tích quản lý hàng đầu của Phú Mỹ Hưng — vượt trội so với mức chuẩn phân khúc trung cao cấp trên trục Nguyễn Hữu Thọ
✓Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (top 3 trường quốc tế tại TP.HCM) trong khoảng cách đi bộ — vị trí hiếm đi bộ đến trường ngoài khu đô thị PMH chính
✓Gói tiện ích nội khu phong phú: quần thể hồ bơi infinity 1.700m², công viên nước trẻ em, sáu vườn theo chủ đề, sân thể thao và clubhouse hai tầng — hiếm có cho dự án trung cao cấp 3,29 ha
Đánh đổi
!Nguyễn Hữu Thọ chạy trước mọi khối nhà — tiếng ồn giao thông cao là tình trạng cố định quanh năm, không phải vấn đề theo mùa hay đặc thù một phân khu
!Giá cao hơn 20% so với trung vị phân khúc tầm trung; chủ nhà và nhà đầu tư trả phí thương hiệu có thể không chuyển hóa hoàn toàn thành lợi nhuận bán lại trong thời gian ngắn
!Chưa có kết nối metro hiện tại — tất cả phương tiện công cộng hiện tại đều là xe buýt, với ga metro gần nhất cách 6,4km
Cần kiểm chứng
?Mở rộng Nguyễn Hữu Thọ lên 10 làn đã phê duyệt với dự kiến khởi công Q4/2026 — dự kiến 2+ năm tiếng ồn thi công liền kề và gián đoạn tiếp cận trước khi hành lang nâng cấp đi vào hoạt động
?Metro Tuyến 4 cam kết khởi công Q1/2027 dọc Nguyễn Hữu Thọ — nâng cấp kết nối dài hạn đáng kể, nhưng vận hành thương mại còn 5+ năm nữa; xác minh tiến độ thi công trước khi xây dựng luận điểm đầu tư dựa vào đây
?Xác minh giá giao dịch thứ cấp thực tế theo loại phòng ngủ trước khi quyết định — giá thứ cấp khác nhau giữa sáu khối và mức chênh 20% so với trung vị đòi hỏi người mua xác nhận bằng chứng thị trường thực tế
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 65–75 m²
4,7 tỷ – 6,5 tỷ
79 triệu/m²
Thuê: 12 triệu - 18 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 94–104 m²
6 tỷ – 8,35 tỷ
76 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 27 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 140–180 m²
15 tỷ – 20 tỷ
110 triệu/m²
Thuê: 46 triệu - 102 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phu My Hung Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2019
Năm hoàn thành
2019
Tổng số căn
1840
Số tòa
6
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-10
Ngày bàn giao
2019-12-05
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng (PMH) là đơn vị uy tín lâu năm. Sổ hồng đã cấp 100% cho các căn hộ bàn giao, cho phép vay ngân hàng lãi suất chuẩn và chuyển nhượng minh bạch. Sở hữu lâu dài cho người Việt. Tháng 10/2025, Khu dân cư Phước Kiển (Saigon South Residences) được bổ sung vào đợt công bố thứ ba năm 2025 của TP.HCM về danh sách dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng lên 88 dự án. Người nước ngoài vẫn bị giới hạn tối đa 30% số căn trong mỗi tòa nhà. Lưu ý hành chính: Xã Phước Kiển được sáp nhập vào xã Nhà Bè mới kể từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 — địa chỉ căn hộ nay ghi xã Nhà Bè. Giấy phép xây dựng được phê duyệt trước đợt mở bán năm 2016. Tra cứu ngày 26/6/2026 không ghi nhận tranh chấp hay vướng mắc đăng ký mới.
Tiện ích
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Gia đình trẻ thu hút bởi vị trí gần SSIS và chất lượng quản lý Phú Mỹ Hưng, cùng chuyên gia và nhân viên học thuật từ khu University Village. Người nước ngoài đang là nhóm mới nổi sau khi dự án được bổ sung vào danh sách đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tháng 10/2025.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng
2,2 tỷ - 20 tỷ
60 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
2,2 tỷ - 20 tỷ
60 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Block C
0 tin đăng
2,2 tỷ - 20 tỷ
60 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Block D
0 tin đăng
2,2 tỷ - 20 tỷ
60 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Block E
0 tin đăng
2,2 tỷ - 20 tỷ
60 triệu - 120 triệu/m²
🏢
Block G
0 tin đăng
2,2 tỷ - 20 tỷ
60 triệu - 120 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Nhà hát ngoài trời
Nhà hát ngoài trời phục vụ sự kiện cư dân, biểu diễn trẻ em và hoạt động theo mùa. Hiếm gặp trong dự án căn hộ Sài Gòn — hầu hết không dành không gian sự kiện riêng.
Vườn Boutique
Khu vườn nhỏ riêng tư với ghế ngồi phù hợp đọc sách và trò chuyện yên tĩnh. Thuộc chuỗi vườn đa chủ đề giúp dự án khác biệt so với các đối thủ chỉ có bãi cỏ đơn trên Nguyễn Hữu Thọ.
Vườn Bốn Mùa
Khu cảnh quan được trồng để màu sắc và kết cấu thay đổi theo mùa thay vì cố định quanh năm. Chủ đề cảnh quan đặc trưng hiếm được thực hiện ở tầm giá này tại Nhà Bè.
Quần thể Hồ bơi Infinity
Quần thể hồ bơi infinity 1.700m² gồm hồ tràn chính, hồ thư giãn, hồ trẻ em và jacuzzi — thuộc nhóm hồ bơi lớn nhất trên trục Nguyễn Hữu Thọ. Phòng gym tầng 2 của clubhouse nhìn thẳng xuống hồ.
Công viên nước trẻ em
Khu chơi nước tương tác dành cho trẻ nhỏ nằm cạnh hồ bơi chính. Hiếm gặp như một tiện ích độc lập trong phân khúc — hầu hết chung cư trung-cao cấp chỉ có hồ trẻ em nông thay vì công viên nước.
Clubhouse Cư dân
Clubhouse hai tầng: billiards và bóng bàn tầng trệt, phòng gym tầng 2 với kính cao từ sàn đến trần nhìn xuống hồ bơi 1.700m². Tầm nhìn tốt hơn các phòng gym tầng hầm hoặc khối đế của dự án Nhà Bè tương đương.
Vườn Điêu khắc
Vườn ngoài trời với tác phẩm điêu khắc và góc đọc sách hướng đến gia đình có trẻ em. Tiện ích thiên về thiết kế hiếm gặp trong phân khúc trung-cao — hầu hết đối thủ chỉ có thiết bị sân chơi phổ thông.
Vườn Nhiệt đới
Vườn theo chủ đề cây nhiệt đới kèm đường chạy bộ, thuộc mạng lưới 12.817m² cây xanh chiếm ~70% diện tích dự án. Cảnh quan đã trưởng thành từ lần bàn giao 2019 — không phải chờ cây lớn.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2019
