Thứ cấp

Saigon South Residences

Name: Saigon South Residences
Address: VN

Phu My Hung Development Corporation

Thứ cấp · Bàn giao 2019 · Sổ hồng 100%

💰 2,2 tỷ – 20 tỷ📏 120 triệu/m²🏗️ Thứ cấp · 2019🏢 1840 căn

Saigon South Residences là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ngoài Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm tại khu University Village Nhà Bè, cách chợ Bến Thành 5,8km về phía Nam. Dự án gồm khoảng 1.840 căn trong sáu khối (A, B, C, D, E, G) cao 19-29 tầng, các khối liên kết qua khối đế và shophouse. Bàn giao bắt đầu T12/2019 và nay giao dịch trên thị trường thứ cấp với sổ hồng đã cấp. 69 tiện ích gồm hồ bơi infinity 1.700m², công viên nước trẻ em, sân thể thao và 12.817m² cây xanh theo chủ đề.

Tin tức & Cập nhật

Saigon South Residences đã cấp đầy đủ sổ hồng, đủ điều kiện vay ngân hàng lãi suất chuẩn

Legal · Apr 2026 · phumyhungcorp.com.vn

TPHCM khởi công Vành đai 4 và 13 dự án giao thông lớn trong 2026, cải thiện kết nối phía Nam

Infrastructure · Apr 2026 · en.vietnamplus.vn

Ghi nhận giá chuyển nhượng chính thức lần đầu: căn hộ ~70 triệu/m², shophouse ~110 triệu/m²

Price · Apr 2026 · angialand.com.vn

Giá chuyển nhượng /m² tăng ~11% theo năm lên 60-85 triệu (trung bình ~70 triệu)

Price · Apr 2026 · batdongsan.com.vn

Metro số 2 Bến Thành–Tham Lương khởi công T01/2026, dự kiến hoàn thành 2030

Infrastructure · Apr 2026 · en.wikipedia.org

Xem tất cả 6 cập nhật

Điểm Tiện ích

Xuất sắc

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Tốt

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đây có phải deal tốt?

🟢 Rẻ hơn ~14% so với dự án tương đương

Dự án	Giá	Khoảng cách
Saigon South Residences	86,9 triệu/m²	—
Midtown (Phu My Hung core)	~110-140M/m²	Core D7 Phu My Hung, 5km north
The Peak Midtown	~120-150M/m²	Core D7 Phu My Hung
Sunrise City (Nguyen Huu Tho)	~55-70M/m²	Same corridor, closer to D7 border
GS Metrocity Nha Be	primary 75-90M/m²	Adjacent Nha Be master-plan

Giá & Thị trường

Giá thị trường

86,9 triệu/m²

📈 +93% từ mở bán

Khoảng giá	60 triệu – 120 triệu/m²
Giá căn hộ	2,2 tỷ – 20 tỷ
Thuê	11 triệu – 100 triệu/tháng
Giá mở bán	45 triệu/m²

Loi suat cho thue uoc tinh6.0%

•🟢 Sổ hồng đã được cấp đầy đủ, cho phép vay ngân hàng theo lãi suất chuẩn và chuyển nhượng thuận lợi.
•🟢 Uy tín chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng và đã bàn giao từ 2019 giảm rủi ro so với dự án tiền bán hàng.
•🟡 Chỉ còn thị trường thứ cấp: không còn hàng chủ đầu tư, giá do từng người bán quyết định, chênh lệch rộng.
•🟡 Vị trí Nhà Bè nằm ngoài khu đô thị lõi Phú Mỹ Hưng — yên tĩnh hơn nhưng phụ thuộc trục Nguyễn Hữu Thọ để vào Q7/Q1.
•🟢 Gần 70% diện tích dành cho tiện ích với 69 tiện ích gồm hồ bơi infinity 1.700m² — định vị lifestyle tốt.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Người ở thực muốn quản lý Phú Mỹ Hưng nhưng không trả giá lõi quận
✓Gia đình ưu tiên hồ bơi/mảng xanh và khu University Village kế bên
✓Người mua cần căn hộ đã có sổ hồng để vay ngân hàng

Không lý tưởng cho:

✗Người mua muốn địa chỉ lõi Phú Mỹ Hưng Q7 đi bộ được
✗Nhà đầu tư tìm chiết khấu sơ cấp hoặc chương trình thanh toán của CĐT
✗Nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn — thanh khoản thứ cấp hạn chế

Biến động giá

Giá chuyển nhượng /m² tăng khoảng 11% trong năm qua lên 60-85 triệu (trung bình ~70 triệu), nhờ hoàn tất sổ hồng và nhu cầu trục Nguyễn Hữu Thọ.

Loại căn hộ

2BR

2 PN · 2 PT · 65–75 m²

86,9 triệu/m²

≈ 5,65 tỷ–6,52 tỷ ước

Gia dinh tre

3BR

3 PN · 2 PT · 95–104 m²

86,9 triệu/m²

≈ 8,26 tỷ–9,04 tỷ ước

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Phu My Hung Development Corporation
Tình trạng	Thứ cấp
Năm hoàn thành	2019
Tổng số căn	1840
Số tòa	6

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2016-10
Ngày bàn giao	2019-12-05
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	issued
Tỉ lệ sổ hồng	100%
Ghi chú pháp lý	Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng là đơn vị uy tín lâu năm. Sổ hồng đã được cấp cho các căn hộ đã bàn giao theo cập nhật T02/2026 của PMH, cho phép vay ngân hàng với lãi suất chuẩn. Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam.

Tiện ích

🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng