Saigon South Residences là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ngoài Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nằm tại khu University Village Nhà Bè, cách chợ Bến Thành 5,8km về phía Nam. Dự án gồm khoảng 1.840 căn trong sáu khối (A, B, C, D, E, G) cao 19-29 tầng, các khối liên kết qua khối đế và shophouse. Bàn giao bắt đầu T12/2019 và nay giao dịch trên thị trường thứ cấp với sổ hồng đã cấp. 69 tiện ích gồm hồ bơi infinity 1.700m², công viên nước trẻ em, sân thể thao và 12.817m² cây xanh theo chủ đề.
Tin tức dự án
Cập nhật T02/2026 của Phú Mỹ Hưng xác nhận đã cấp đủ sổ hồng tại Saigon South Residences
Legal · Feb 2026 · phumyhungcorp.com.vn
Saigon South Residences được bổ sung vào danh sách dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tại TP.HCM tháng 10/2025
Legal · Oct 2025 · theinvestor.vn
Khu vực
87*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình rất tốt, giáo dục mầm non và trường quốc tế ở ngay gần. Nhiều trường mầm non nằm trong bán kính khoảng 300 m, còn Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn (SSIS), một trong những trường tiểu học tư thục hàng đầu TP.HCM, cách khoảng 0,6 km.
90
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí phong phú cho một địa chỉ dân cư. Khu dự án có sẵn vườn, công viên nước trẻ em và nhà hát ngoài trời, quán cà phê và nhà hàng bình dân tập trung ngay bên ngoài, SC VivoCity ở gần đó.
81
Tiện nghi
Xuất sắc
Nhu cầu thiết yếu hằng ngày được đáp ứng tốt. Siêu thị và cửa hàng tiện lợi nằm trong khu dự án, còn Aeon Citimart cách khoảng 300 m cho nhu cầu mua sắm lớn hơn.
73
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế tốt cho nhu cầu thường ngày và đủ dùng khi cần điều trị chuyên sâu. Nhà thuốc và phòng khám nha khoa trong bán kính khoảng 250 m, còn FV Hospital cách 2,0 km.
65
Tiếp cận giao thông
Tốt
Các trạm xe buýt cách khoảng 0,6 km, trong khi ga metro gần nhất là Ga Bến Thành cách khoảng 6,4 km.
88
Dễ đi lại
Xuất sắc
37 phút đến Q1 Bến Thành qua 86. 11 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
15
Giải trí đêm
Dưới TB
Đời sống về đêm gần như vắng bóng, không có khu quán bar hay câu lạc bộ riêng biệt ở gần. Buổi tối mang tính dân cư, chỉ có rải rác quán địa phương chứ không phải điểm đến về đêm.
30
Yên tĩnh
Dưới TB
Độ yên tĩnh là điểm yếu, tiếng ồn xung quanh được đánh giá cao. Nhiều quán bar và karaoke địa phương nằm trong bán kính khoảng 400 m, nên các khu ở gần hoạt động của các quán nhỏ.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.3
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Saigon South Residences là khu căn hộ trưởng thành do Phú Mỹ Hưng phát triển, sổ hồng đã cấp cho toàn bộ căn hộ, Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn ở gần, giá bán lại điển hình khoảng 76,5 triệu/m² (67,5-85,5 triệu), cao hơn các dự án cùng phân khúc trung. Người mua cần cân nhắc mức giá cao hơn này cùng tiếng ồn cao dọc trục đường, việc đi lại hiện chỉ bằng xe buýt và khả năng bị ảnh hưởng bởi công trình khi Nguyễn Hữu Thọ được mở rộng.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.3
Chất lượng sống
7.8
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.3
Lợi nhuận & thanh khoản
7.2
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn vững cho chủ nhà muốn một khu căn hộ trưởng thành, hướng đến gia đình tại Nhà Bè. Sổ hồng đã cấp cho toàn bộ căn hộ, các tòa nhà đã có cư dân từ 2019, Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn và nhiều trường mầm non ở ngay gần. Đổi lại là tiếng ồn cao dọc Nguyễn Hữu Thọ, ùn tắc và khả năng bị ảnh hưởng bởi công trình cho đến khi trục đường được mở rộng, cùng mức giá cao hơn mặt bằng phân khúc trung.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào pháp lý sạch và thị trường bán lại đã có dữ liệu hơn là lợi suất. Tiền thuê so với giá bán lại hiện tại cho lợi suất gộp khoảng 3-4%, trong khi giá đã cao hơn các dự án cùng phân khúc trung. Việc được mở bán cho người nước ngoài từ tháng 10/2025 mở rộng nhóm người mua khi thoát hàng, nhưng phần lớn lợi ích từ đường và metro vẫn còn nhiều năm nữa mới hoàn thành.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
76,5 triệu/m²
📈+101% từ mở bán
Khoảng giá
62 triệu – 88 triệu/m²
Giá căn hộ
4,7 tỷ – 8,35 tỷ
Thuê
11 triệu – 27 triệu/tháng
Giá mở bán
38 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.5%
•🟢 Pháp lý sạch: sổ hồng đã cấp đủ từ tháng 10/2022 và dự án được đưa vào danh sách cho phép người nước ngoài mua của TP.HCM từ tháng 10/2025, mở rộng nhóm người mua khi bán lại (áp dụng giới hạn 30% mỗi tòa).
•🟡 Ở mức khoảng 76,5 triệu/m², dự án cao hơn khoảng 18% so với trung vị 65 triệu của phân khúc trung. Theo CBRE (tháng 5/2026), giá thứ cấp căn hộ Q1/2026 trung bình 67 triệu/m² tại TP.HCM cũ (+32,3% so với cùng kỳ) và 61 triệu tại TP.HCM mới mở rộng, nên dự án có mức giá cao hơn cả hai.
•🟢 Các dự án trên trục đường đang tiến triển: đường cầu Nguyễn Khoai (mục tiêu Q2/2028) đang thi công, cầu Cần Giờ được yêu cầu bắt đầu thi công thực tế trước tháng 9/2026 (mục tiêu hoàn thành cuối 2029), còn dự án mở rộng Nguyễn Hữu Thọ đã được phê duyệt cho Q4/2028.
•🟡 Metro tuyến 4 sẽ chạy dọc Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường mà dự án nằm mặt tiền, nhưng mới được cấp phép nghiên cứu khả thi (tháng 5/2026) và cam kết khởi công Q1/2027, nên là cơ hội thêm chứ chưa nên tính vào giá hiện tại.
•🔴 Theo CBRE (tháng 5/2026), lãi suất vay thả nổi 12-15% là yếu tố cản trở chính với nhu cầu căn hộ TP.HCM, và dự báo nguồn cung 2026 là 33.500 căn, nên người mua dùng vốn vay và nguồn cung cạnh tranh có thể làm chậm việc bán lại ở mức giá cao.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Saigon South Residences
76,5 triệu/m²
—
Green Valley (Phu My Hung)
Giá tương đương (cao hơn khoảng 3%)
Nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã hình thành với mức giá bán lại tương đương; đánh đổi là vị trí trong đô thị so với gói vườn và hồ bơi lớn hơn trong khu Saigon South Residences
Garden Plaza 1 (Phu My Hung)
Đắt hơn khoảng 70%
Địa chỉ lõi Phú Mỹ Hưng với mức giá cao hơn nhiều; Saigon South Residences là cách vào dự án do Phú Mỹ Hưng phát triển với chi phí thấp hơn
Cardinal Court (Phu My Hung)
Đắt hơn khoảng 65-100%
Sản phẩm Phú Mỹ Hưng giá cao với biên độ giá bán lại rộng; người mua trả mức chênh lớn so với Saigon South Residences để có địa chỉ lõi trong đô thị
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Gia đình có con nhỏ muốn trường mầm non và trường quốc tế ở gần, cùng hồ bơi, công viên nước trẻ em và vườn ngay trong dự án
✓Chủ nhà muốn pháp lý sạch trong một dự án đã hoàn thiện, có cư dân của chủ đầu tư uy tín
✓Người mua đề cao mật độ thấp, nhiều cây xanh hơn là một con đường yên tĩnh
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn, cần một địa chỉ yên tĩnh
✗Người đi làm hằng ngày vào Quận 1 cần đường sắt ngay hoặc không chịu được ùn tắc và công trình trên trục đường
✗Người mua ưu tiên ngân sách, tìm mức giá phân khúc trung
Biến động giá
Giá bán lại giữ quanh 76-79 triệu/m² đến giữa 2026, mức điển hình toàn dự án khoảng 76,5 triệu và số liệu 3PN mới nhất quá mỏng để cho thấy xu hướng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Pháp lý sạch: sổ hồng đã cấp 100% căn hộ từ tháng 10/2022, sở hữu lâu dài và được bán cho người nước ngoài từ tháng 10/2025.
✓Tiện ích đã hoàn thiện và trưởng thành: mật độ xây dựng 31%, khoảng 12.800 m² vườn theo chủ đề, hồ bơi infinity 1.700 m², công viên nước trẻ em và clubhouse hai tầng.
✓Giáo dục là điểm cộng thực sự: Trường Quốc Tế Nam Sài Gòn cách khoảng 0,6 km và nhiều trường mầm non trong bán kính khoảng 300 m.
✓Giá bán lại giữ quanh 76-79 triệu/m² qua nhiều lần ghi nhận từ tháng 3 đến tháng 7/2026, mức điển hình toàn dự án khoảng 76,5 triệu.
Đánh đổi
!Tiếng ồn xung quanh cao, với quán bar và karaoke địa phương trong bán kính khoảng 400 m và trục Nguyễn Hữu Thọ đông đúc, nên đây không phải địa chỉ yên tĩnh.
!Giá cao hơn khoảng 18% so với trung vị các dự án phân khúc trung, còn giá thuê chào khoảng 12-27 triệu/tháng chỉ tương ứng lợi suất gộp khoảng 3-4%.
!Ga metro gần nhất cách khoảng 6,4 km nên đi lại phụ thuộc xe buýt (khoảng 37 phút đến Bến Thành) cho đến khi các dự án trên trục đường hoàn thành.
Cần kiểm chứng
?Dự án mở rộng Nguyễn Hữu Thọ lên 10 làn có đoạn trên cao vẫn đang chọn nhà đầu tư vào giữa 2026, dự kiến khởi công Q4/2026 và hoàn thành Q4/2028; cần hỏi công trình có thể ảnh hưởng thế nào đến lối vào mặt tiền và tiếng ồn.
?Lần ghi nhận giá bán lại 3PN mới nhất chưa có mức giá điển hình nên cần đối chiếu giá thực tế của căn 3PN trước khi trả giá; Metro tuyến 4 mới được cấp phép nghiên cứu khả thi (cam kết khởi công Q1/2027) nên chỉ coi là cơ hội thêm, không phải kịch bản cơ sở.
?Chưa có tổng hợp đánh giá của cư dân nên cần kiểm tra chất lượng quản lý, tỷ lệ chỗ đậu xe, độ ổn định thang máy và hạn mức sở hữu nước ngoài còn lại của tòa trước khi mua.
Loại căn hộ
Chung cư
2BR
2 PN · 2 PT · 65–75 m²
4,7 tỷ – 6,5 tỷ
77 triệu/m²
Thuê: 12 triệu - 18 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2 PT · 94–104 m²
6 tỷ – 8,35 tỷ
76 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 27 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Shophouse
Shophouse
0 PN · 1 PT · 140–180 m²
Đang rà soát
≈ 10,71 tỷ – 13,77 tỷ ước
76,5 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phu My Hung Development Corporation
Tình trạng
Bàn giao 2019
Năm hoàn thành
2019
Tổng số căn
1840
Số tòa
6
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2016-10
Ngày bàn giao
2019-12-05
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng
100%
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng (PMH) là đơn vị uy tín lâu năm. Sổ hồng đã cấp 100% cho các căn hộ bàn giao, cho phép vay ngân hàng lãi suất chuẩn và chuyển nhượng minh bạch. Sở hữu lâu dài cho người Việt. Được bổ sung vào danh sách đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tháng 10/2025 (tổng 88 dự án); người nước ngoài vẫn giới hạn tối đa 30% số căn mỗi tòa nhà. Lưu ý hành chính: Xã Phước Kiển sáp nhập vào xã Nhà Bè mới từ 1/7/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 — địa chỉ căn hộ nay ghi xã Nhà Bè. Giấy phép xây dựng được phê duyệt trước đợt mở bán 2016. Tra cứu ngày 8/10/2026 không ghi nhận tranh chấp, vướng mắc hay vấn đề đăng ký mới; sổ hồng (cấp từ tháng 10/2022) và tình trạng sở hữu không đổi.
Tiện ích
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🔥 Khu BBQ👶 Hồ bơi trẻ em🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tân🅿️ Bãi đỗ xe🎾 Sân tennis🏋️ Phòng gym🎮 Phòng chơi trong nhà🏀 Sân bóng rổ🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng
Gia đình có con nhỏ và chủ nhà ưu tiên trường học, không gian xanh và tiện ích trong dự án hơn là một địa chỉ yên tĩnh.
Phân khu
🏢
Block A
0 tin đăng
4,7 tỷ - 8,35 tỷ
62 triệu - 88 triệu/m²
🏢
Block B
0 tin đăng
4,7 tỷ - 8,35 tỷ
62 triệu - 88 triệu/m²
🏢
Block C
0 tin đăng
4,7 tỷ - 8,35 tỷ
62 triệu - 88 triệu/m²
🏢
Block D
0 tin đăng
4,7 tỷ - 8,35 tỷ
62 triệu - 88 triệu/m²
🏢
Block E
0 tin đăng
4,7 tỷ - 8,35 tỷ
62 triệu - 88 triệu/m²
🏢
Block G
0 tin đăng
4,7 tỷ - 8,35 tỷ
62 triệu - 88 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Nhà hát ngoài trời
Nhà hát ngoài trời phục vụ sự kiện cư dân, biểu diễn trẻ em và hoạt động theo mùa. Hiếm gặp trong dự án căn hộ Sài Gòn — hầu hết không dành không gian sự kiện riêng.
Vườn Boutique
Khu vườn nhỏ riêng tư với ghế ngồi phù hợp đọc sách và trò chuyện yên tĩnh. Thuộc chuỗi vườn đa chủ đề giúp dự án khác biệt so với các đối thủ chỉ có bãi cỏ đơn trên Nguyễn Hữu Thọ.
Vườn Bốn Mùa
Khu cảnh quan được trồng để màu sắc và kết cấu thay đổi theo mùa thay vì cố định quanh năm. Chủ đề cảnh quan đặc trưng hiếm được thực hiện ở tầm giá này tại Nhà Bè.
Quần thể Hồ bơi Infinity
Quần thể hồ bơi infinity 1.700m² gồm hồ tràn chính, hồ thư giãn, hồ trẻ em và jacuzzi — thuộc nhóm hồ bơi lớn nhất trên trục Nguyễn Hữu Thọ. Phòng gym tầng 2 của clubhouse nhìn thẳng xuống hồ.
Công viên nước trẻ em
Khu chơi nước tương tác dành cho trẻ nhỏ nằm cạnh hồ bơi chính. Hiếm gặp như một tiện ích độc lập trong phân khúc — hầu hết chung cư trung-cao cấp chỉ có hồ trẻ em nông thay vì công viên nước.
Clubhouse Cư dân
Clubhouse hai tầng: billiards và bóng bàn tầng trệt, phòng gym tầng 2 với kính cao từ sàn đến trần nhìn xuống hồ bơi 1.700m². Tầm nhìn tốt hơn các phòng gym tầng hầm hoặc khối đế của dự án Nhà Bè tương đương.
Vườn Điêu khắc
Vườn ngoài trời với tác phẩm điêu khắc và góc đọc sách hướng đến gia đình có trẻ em. Tiện ích thiên về thiết kế hiếm gặp trong phân khúc trung-cao — hầu hết đối thủ chỉ có thiết bị sân chơi phổ thông.
Vườn Nhiệt đới
Vườn theo chủ đề cây nhiệt đới kèm đường chạy bộ, thuộc mạng lưới 12.817m² cây xanh chiếm ~70% diện tích dự án. Cảnh quan đã trưởng thành từ lần bàn giao 2019 — không phải chờ cây lớn.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2019
