Sắp bàn giao · 2026

Orchard Mansion - Biệt Thự Dinh Thự Sycamore Bình Dương

Name: Orchard Mansion
Address: VN

CapitaLand Development

94 biệt thự dinh thự sườn đồi sở hữu lâu dài phiên bản giới hạn của CapitaLand — khu biệt thự sườn đồi duy nhất tại Thành phố mới Bình Dương, với Mansion Club 1.500 m² riêng biệt và bảy cụm vườn chủ đề trải dài ba vùng địa hình tự nhiên.

💰 17 tỷ – 46 tỷ📏 108 triệu/m²🏗️ Sắp bàn giao · 2026🏢 94 căn

Orchard Mansion là khu biệt thự boutique rộng 3,6 hecta trong khu đô thị Sycamore trên đại lộ Hùng Vương tại Thành phố mới Bình Dương, do CapitaLand Development và UOA Group phát triển. Dự án gồm 94 biệt thự dinh thự sở hữu lâu dài phiên bản giới hạn trải rộng ba khu địa hình tự nhiên — Đỉnh Đồi, Thung Lũng và Sườn Đồi — đưa Hillside Living Concept lần đầu tiên đến khu vực. Được thiết kế bởi studioMilou Singapore với bảy cụm vườn chủ đề, dự án nhận giải PropertyGuru Best Housing Development cho Vùng TP.HCM và toàn Việt Nam năm 2025, đồng thời đoạt giải Best Housing/Landed Development tại châu Á tại Chung kết PropertyGuru Asia Property Awards tháng 12/2025.

Khu vực

73*

Điểm Gia đình

Tốt

Điều kiện sinh hoạt gia đình được hỗ trợ bởi không gian xanh gần đó — Binh Duong New City Park cách 290m — cùng Công Viên Đỉnh Đồi quy hoạch trong nội khu dự kiến cải thiện đáng kể điểm số này khi bàn giao.

75*

Điểm Giải trí

Tốt

Tiện ích phong cách sống khá tốt trong khu vực lân cận. SORA gardens SC gần đó, cùng nhiều quán cà phê và nhà hàng tập trung trong bán kính 500m, và Energy Hub quy hoạch nội khu sẽ bổ sung không gian thể dục trong dự án.

25

Tiện nghi

Dưới TB

Tiện ích hàng ngày còn hạn chế tổng thể — vùng phủ dịch vụ khu vực vẫn mỏng dù Aeon SORA Gardens gần đây phục vụ nhu cầu đi chợ.

12

Sức khỏe

Dưới TB

Tiếp cận y tế hạn chế, không có bệnh viện trong 10km. Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á cách 18km là cơ sở lớn gần nhất; phòng khám địa phương có mặt ở khoảng 1,5km.

64

Tiếp cận giao thông

Tốt

Tiếp cận giao thông công cộng phụ thuộc vào xe buýt — trạm gần nhất cách khoảng 1,1km — không có metro trong tầm thực tế; khu vực cần xe cá nhân cho những chuyến đi đường dài.

0

Giải trí đêm

Dưới TB

Đời sống ban đêm thực tế không có — Orchard Mansion nằm trong khu đô thị quy hoạch dân cư không có phố bar hay điểm vui chơi đêm trong vùng lân cận, phù hợp với tính chất sườn đồi yên tĩnh của dự án.

72

Yên tĩnh

Tốt

Môi trường xung quanh tương đối yên tĩnh. Vị trí sườn đồi tạo khoảng cách tự nhiên với tiếng ồn mặt đường, dù một số quán bar và điểm dịch vụ địa phương trong khoảng 1km mang lại đôi chút sôi động vào buổi tối.

* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.

Domo Scores™

7

🏠 Chủ nhà

Khá

6.8

📈 Nhà đầu tư

Khá

Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.

Orchard Mansion là khu biệt thự sở hữu lâu dài sườn đồi duy nhất tại Thành phố mới Bình Dương — chất lượng CapitaLand, quy mô boutique 94 căn và thiết kế đoạt giải với mức giá thấp hơn nhẹ so với nhóm tương đương. Đánh đổi chính là 30–40 phút lái xe vào TP.HCM và thị trường thứ cấp mỏng về cơ cấu, khiến đây là lựa chọn rõ ràng cho người mua tại Bình Dương hơn là nhà đầu tư cần thanh khoản.

🏠 Chủ nhà

Đáng giá tiền

7.4

Chất lượng sống

7

Pháp lý & bàn giao

6.1

Vị trí & kết nối

7.3

📈 Nhà đầu tư

Đáng giá tiền

7.4

Lợi nhuận & thanh khoản

6.2

Pháp lý & bàn giao

6.1

Nhu cầu khu vực

7.4

Tại sao điểm khác nhau?

Chủ nhà: Lựa chọn ổn định cho chủ nhà trân trọng quy mô boutique và chất lượng xây dựng CapitaLand. Khu đất sườn đồi 3,6 ha không ngập lụt, Mansion Club 1.500 m² chỉ dành riêng 94 biệt thự, công viên và trung tâm mua sắm trong tầm 500m. Nhược điểm là khu vực xung quanh vẫn đang hình thành — không có bệnh viện trong 10km, dịch vụ hàng ngày mỏng và 30–40 phút lái xe đến TP.HCM — phù hợp nhất với lãnh đạo và gia đình có cơ sở tại Bình Dương hơn là người đi làm thành phố hàng ngày.

Nhà đầu tư: Khoản đầu tư nắm giữ trung hạn với đối tượng mua hẹp nhưng trung thành. Thương hiệu CapitaLand ổn định duy trì mức cao hơn chủ đầu tư Bình Dương trong nước, và tỷ lệ bán 80% khi mở bán tháng 1/2026 (theo CBRE Q1 2026) xác nhận nhu cầu thực từ người mua thu nhập cao ở mức 108–110 triệu đồng/m². Hạn chế cơ cấu là thanh khoản thứ cấp: 94 căn ở mức 700.000–2,6 triệu USD/căn nhắm đến đối tượng hẹp, chưa có dữ liệu thứ cấp. Đoạn Vành đai 3 Bình Dương thông xe tháng 6/2026; mở rộng QL13 (2028) và metro đến Suối Tiên (2031) là các chất xúc tác tiếp theo cho tăng giá đáng kể.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

108 triệu/m²

Giá căn hộ	17 tỷ – 46 tỷ
Giá mở bán	108 triệu/m²

•🟢 Chỉ 94 căn sở hữu lâu dài trong khu biệt thự sườn đồi duy nhất tại Thành phố mới Bình Dương — quy mô boutique và quyền sở hữu đất vĩnh viễn tạo ra định giá bền vững so với các sản phẩm có thời hạn và mật độ cao hơn cùng khu vực
•🟢 Thương hiệu CapitaLand tại Việt Nam ổn định duy trì mức cao 15–25% so với chủ đầu tư Bình Dương trong nước — giá sàn thứ cấp bền vững hơn trong đợt suy giảm so với khu biệt thự thông thường cùng khu vực
•🟡 Tỷ lệ bán 80% khi mở bán tháng 1/2026 (theo CBRE Q1 2026) xác nhận nhu cầu thực từ người mua thu nhập cao ở mức 108–110 triệu đồng/m²; đoạn Vành đai 3 Bình Dương thông xe tháng 6/2026, giải quyết một chất xúc tác kết nối trước tiến độ
•🔴 700.000–2,6 triệu USD/căn nhắm đến đối tượng mua hẹp — khối lượng giao dịch thị trường thứ cấp sẽ mỏng về cơ cấu so với các khu biệt thự TP.HCM, và metro 2031 đến Suối Tiên vẫn là chất xúc tác quan trọng cho cải thiện thanh khoản dài hạn đáng kể

Cập nhật: tháng 6/2026

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Orchard Mansion	108 triệu/m²	—
Orchard Collection	65 triệu/m²	0.1 km
Harmonie	50 triệu/m²	2.4 km

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Lãnh đạo và doanh nhân có hoạt động kinh doanh tại tỉnh Bình Dương — đi lại nội tỉnh ngắn, khu dân cư cao cấp
✓Người Việt thu nhập cao ưu tiên sổ hồng đất trên địa hình đồi mật độ thấp
✓Gia đình người nước ngoài gắn với khu công nghiệp Bình Dương, trân trọng chất lượng CapitaLand và quản lý Savills

Không lý tưởng cho:

✗Người đi làm TP.HCM hàng ngày — 30–40 phút mỗi chiều trên QL13 là chi phí chất lượng sống liên tục tích lũy nhanh
✗Gia đình cần trường học chất lượng hoặc bệnh viện chuyên khoa gần đó — bệnh viện uy tín gần nhất 18km và không có trường chất lượng trong 5km

Biến động giá

Giá sơ cấp ổn định ở 108 triệu đồng/m² cho cả hai loại biệt thự, nhất quán với mức tham chiếu mở bán tháng 1/2026; tỷ lệ bán mạnh khi ra mắt và Vành đai 3 đã thông xe hỗ trợ luận điểm nắm giữ trung hạn, với mở rộng QL13 (2028) và metro đến Suối Tiên (2031) là các chất xúc tác quan trọng tiếp theo.

Điểm cần cân nhắc

Điểm mạnh

✓Sổ hồng đất trong đô thị quy hoạch được phê duyệt đầy đủ — sở hữu vĩnh viễn không có rủi ro hết hạn
✓Địa hình đồi tự nhiên ở 28,7–32,3m so với mực nước biển loại bỏ hoàn toàn rủi ro ngập — điểm khác biệt đáng kể so với biệt thự đất bằng trong thị trường TP.HCM mở rộng
✓Mansion Club 1.500 m² — hồ bơi, gym, spa, yoga và tiệc chỉ chia sẻ 94 biệt thự, mang lại tỷ lệ sử dụng ngang khách sạn thay vì tiêu chuẩn nhà ở thông thường
✓Đoạn Vành đai 3 Bình Dương thông xe từ tháng 6/2026 — tuyến vành đai đến TP.HCM đã sử dụng được, giảm áp lực đi lại trước khi mở rộng QL13

Đánh đổi

!30–40 phút lái xe vào trung tâm TP.HCM — giới hạn đối tượng mua tự nhiên với những người có cơ sở tại hoặc gần Bình Dương, thu hẹp đối tượng tái bán so với biệt thự ở vị trí trung tâm
!Thị trường thứ cấp mỏng về cơ cấu ở mức 700.000–2,6 triệu USD/căn — đối tượng mua hẹp dẫn đến ít giao dịch và định giá chậm hơn các khu biệt thự TP.HCM
!Đô thị xung quanh Thành phố mới Bình Dương vẫn đang hình thành — trường học chất lượng và y tế trong 10km còn hạn chế

Cần kiểm chứng

?Sổ hồng chưa được cấp — dự kiến khoảng Q2/2027 sau bàn giao Q4/2026; xác minh với chủ đầu tư tiến độ bàn giao và đăng ký quyền sở hữu có đúng kế hoạch không
?Mở rộng QL13 thành 10 làn — mục tiêu khởi công Q4/2026, thông xe 2028; dự án đã được phê duyệt này sẽ trực tiếp giảm ùn tắc giờ cao điểm trên tuyến đi làm TP.HCM chính
?Metro Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên (31,6 km) — đã phê duyệt tiền khả thi, mục tiêu khởi công 2026, hoàn thành 2031; nếu bàn giao đúng tiến độ đây là nâng cấp kết nối quan trọng nhất cho mở rộng đối tượng mua dài hạn

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	CapitaLand Development
Tình trạng	Sắp bàn giao · 2026
Tổng số căn	94

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2026-01
Ngày bàn giao	2026-Q4
Giấy phép xây dựng	Đã duyệt
Sổ hồng	pending
Ghi chú pháp lý	Sở hữu lâu dài (sổ hồng) cho công dân Việt Nam; sở hữu 50 năm cho người nước ngoài. Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt trong khuôn khổ pháp lý khu đô thị Sycamore tại tỉnh Bình Dương. Bàn giao mục tiêu Q4/2026; sổ hồng cá nhân dự kiến khoảng Q2/2027 sau khi hoàn tất thủ tục hành chính sau bàn giao. Không có tranh chấp hoặc chậm trễ pháp lý được báo cáo. Savills Vietnam quản lý khu đô thị Sycamore. Tìm kiếm tháng 6/2026: không phát hiện vấn đề pháp lý mới, hồ sơ cấp sổ hồng hoặc tranh chấp nào.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Vườn thiền tịnh Bliss Nest và khu đọc sách Mindscape Garden cung cấp không gian yên tĩnh cho gia đình trong khuôn viên cảnh quan. Trường Quốc tế Singapore (SIS) và Trường Quốc tế Việt Hoa cách Sycamore 5–7 phút lái xe.

🏋️ Fitness: Mansion Club tập trung hồ bơi vô cực Golden Horizon, phòng gym đầy đủ, yoga, sauna và jacuzzi — chỉ dành riêng cho 94 biệt thự, nghĩa là thời gian chờ giờ cao điểm chỉ bằng một phần nhỏ so với khu tiện ích căn hộ thông thường.

🏖️ Lifestyle: Phòng tiệc của Mansion Club, sân BBQ ngoài trời và Connect Garden (không gian giao lưu cộng đồng) phục vụ riêng 94 hộ — tỷ lệ câu lạc bộ riêng tư, không chia sẻ với bất kỳ giai đoạn nào khác của khu đô thị Sycamore.

🛒 Convenience: Hai chỗ đậu xe có mái che mỗi biệt thự, cổng tự động, bảo vệ 24 giờ, khóa thông minh và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời Ariston mỗi căn. Đại lộ Hùng Vương cung cấp lối vào trực tiếp khu thương mại Thành phố mới Bình Dương mà không cần qua đường nội bộ.

🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnLounge🔥 Khu BBQ🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🏛️ Câu lạc bộ🛎️ Lễ tânSteam Room🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Khám phá trên bản đồ

Orchard Mansion

65 phút

Quận 1

59 phút

Sân bay Tân Sơn Nhất

94 phút

Sân bay Long Thành

Trung tâm (giờ cao điểm)	84 phút
Trung tâm (ngoài giờ)	65 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	68 phút
Sân bay (ngoài giờ)	59 phút
Long Thành (giờ cao điểm)	104 phút
Long Thành (ngoài giờ)	94 phút

🚇

Metro

Ga Khu Công nghệ cao

28.2km

🛍️

TTTM

SORA gardens SC

Gần đó

🛒

Siêu thị

Aeon SORA Gardens SC

Gần đó

🏫

Trường QT

Trường Quốc Tế Pháp Marguerite Duras

25.5km

🏥

Bệnh viện

Xuyen A General Hospital

18.2km

🌳

Công viên

Hilltop Park

Quy hoạch trong nội khu

Đường chính

Đại lộ Hùng VươngQuốc lộ 13

🔇 Thấp ồn🛣️ Không gần cao tốc

Doanh nhân và lãnh đạo cấp cao người Việt có cơ sở tại các khu công nghiệp và thương mại Bình Dương, cùng người nước ngoài Singapore, Hàn Quốc và Malaysia bị thu hút bởi uy tín khu vực của CapitaLand và quyền sở hữu lâu dài. Quy mô boutique 94 căn tạo cộng đồng gắn kết với tỷ lệ tiện ích ngang khách sạn.

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Quốc lộ 13 ùn tắc vào giờ tan ca khu công nghiệp — thường 6:30–8:30 sáng và 4:30–6:30 chiều, cộng th...

Quốc lộ 13 ùn tắc vào giờ tan ca khu công nghiệp — thường 6:30–8:30 sáng và 4:30–6:30 chiều, cộng thêm 15–25 phút khi về TP.HCM. Đại lộ Hùng Vương, mặt tiền dự án, vẫn tương đối thông thoáng với tư cách tuyến đường đô thị quy hoạch.

→ Cư dân làm việc trong Thành phố mới Bình Dương không cần dùng QL13, hầu hết di chuyển hàng ngày trên đại lộ Hùng Vương. Người đi làm TP.HCM nên lên kế hoạch đi ngoài giờ cao điểm để tránh ùn tắc ca công nghiệp.

🌊 Ngập lụt

Thành phố mới Bình Dương được xây dựng trên địa hình cao. Orchard Mansion ở độ cao 28,7–32,3m so với...

Thành phố mới Bình Dương được xây dựng trên địa hình cao. Orchard Mansion ở độ cao 28,7–32,3m so với mực nước biển — vượt xa ngưỡng lũ khu vực. Không có lịch sử ngập lụt được ghi nhận tại khu vực này.

→ Độ cao tự nhiên 28,7–32,3m loại bỏ rủi ro ngập lụt. Địa hình đồi núi xác định thiết kế dự án cũng mang lại lợi thế thoát nước tự nhiên.

Phân khu

🏢

Garden Mansion Biệt thự

0 tin đăng · 70 căn

17 tỷ - 28 tỷ

4-6 BD · 256-513 m²

Giá sơ cấp ổn định ở 108 triệu đồng/m²; 70 biệt thự ở mức 17–28 tỷ đồng/căn chiếm phần lớn quỹ hàng dự án, với cấu hình 4 phòng ngủ và 6 phòng ngủ trên lô đất 160–243 m².

Xem chi tiết →

🏢

Hillside Mansion Biệt thự

0 tin đăng · 24 căn

28 tỷ - 46 tỷ

5 BD · 342-350 m²

24 biệt thự sườn đồi ở 108 triệu đồng/m², tổng giá 28–46 tỷ đồng/căn; lô đất lớn hơn (270–427 m²) và vị trí địa hình nổi bật ở độ cao nhất trong dự án phân biệt với Garden Mansion ở cùng mức giá/m².

Xem chi tiết →

Địa điểm nổi bật

Khu Thư Thái Bliss Nest

Vườn thiền tịnh và suy ngẫm ngoài trời nằm trong khu thung lũng để tận dụng bóng râm và sự yên tĩnh tự nhiên — một trong bảy cụm vườn chủ đề tại Orchard Mansion. Với 94 căn, quy mô hộ gia đình đủ nhỏ để không gian này duy trì tính chất yên tĩnh thiết kế hướng đến.

Sân Tái Tạo Energy Hub

Khu thể dục và hoạt động ngoài trời với thiết bị tập luyện hòa vào địa hình đồi — một trong bảy cụm vườn chủ đề tại Orchard Mansion. Bổ sung cho phòng gym trong nhà của Mansion Club bằng các lựa chọn ngoài trời tận dụng độ cao tự nhiên và cảnh xanh của khu sườn đồi.

Hồ Bơi Golden Horizon

Hồ bơi vô cực trong tổ hợp Mansion Club, phục vụ riêng 94 biệt thự — thực chất là hồ bơi chuẩn tư nhân với mật độ sử dụng thấp hơn nhiều so với tiện ích căn hộ thông thường ở Bình Dương. Thương hiệu Golden Horizon và vị trí trong Mansion Club 1.500 m² nâng cấp vượt mức hồ bơi nhà ở tiêu chuẩn trong phân khúc này.

Công Viên Đỉnh Đồi

Vườn cao tại điểm tự nhiên cao nhất của dự án, với lối đi bộ có tầm nhìn toàn cảnh qua ba vùng địa hình của Orchard Mansion và cảnh quan Thành phố mới Bình Dương. Một trong bảy cụm vườn chủ đề trải rộng khắp khu đất 3,6 hecta.

Mansion Club

Tòa tiện ích 3 tầng 1.500 m² phục vụ riêng 94 hộ biệt thự, gồm gym, yoga, sauna, jacuzzi, phòng trị liệu spa, phòng tiệc và sân BBQ ngoài trời. Tỷ lệ khoảng 16 m² clubhouse mỗi hộ vượt đáng kể mức các dự án căn hộ thông thường cung cấp — gần hơn với tỷ lệ tiện ích khách sạn boutique so với chuẩn nhà ở.

Trạm Đọc Mindscape Garden

Không gian đọc sách và suy ngẫm ngoài trời — một trong bảy cụm vườn chủ đề tại Orchard Mansion, được thiết kế phục hồi tinh thần qua môi trường tự nhiên yên tĩnh thân thiện với sách. Khái niệm thư viện-vườn ngoài trời hiếm gặp trong các khu biệt thự Việt Nam và định vị Orchard Mansion vượt khỏi tiện ích thể dục và hồ bơi thông thường.

Dự án cùng chủ đầu tư

Orchard Collection 2028 · 1025 căn
DEFINE 2024 · 88 căn
Zenity

Tiềm năng phát triển

🚧Quốc lộ 13 mở rộng lên 10 làn xe — dự kiến khởi công Q4/2026, thông xe 2028 (2028)
🚀Vành đai 3 TP.HCM: Bộ Xây dựng đồng ý xem xét nâng cấp 8 làn toàn tuyến — khung thực hiện 2026–2030 (2030)
🚀Metro: Thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên (TP.HCM) — dự kiến khởi công 2026, hoàn thành 2031 (2031)

Orchard Mansion - Biệt Thự Dinh Thự Sycamore Bình Dương

Tin tức dự án

Khu vực

Domo Scores™

Giá & Thị trường

Đây có phải deal tốt?

Bạn có nên mua?

Biến động giá