Orchard Collection - Căn Hộ Cao Cấp Sycamore Bình Dương
CapitaLand Development
Đang xây dựng · Bàn giao 2028 · Đang bán
Giai đoạn nhà ở đỉnh cao của CapitaLand Development tại Bình Dương — bốn tòa tháp sở hữu lâu dài với The Canopy Clubhouse 3.600 m² riêng biệt, hai hồ bơi 50m và thiết kế haute couture bởi AEDAS và PTANG Studio.
💰 5,26 tỷ – 13,9 tỷ📏 65 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2028🏢 1025 căn
Orchard Collection là giai đoạn nhà ở cuối cùng của khu đô thị Sycamore do CapitaLand Development phát triển, tọa lạc trên đại lộ Hùng Vương tại Thành phố mới Bình Dương. Dự án cung cấp 1.025 căn hộ sở hữu lâu dài tại bốn tòa tháp 10 tầng — Atelier, Bespoke, Clio và Define — từ 2 đến 4 phòng ngủ bao gồm duplex và penthouse trên khuôn viên 3,5 hecta. Được thiết kế theo phong cách haute couture bởi đội ngũ quốc tế gồm AEDAS (kiến trúc), PTANG Studio (nội thất) và Redlandscape (cảnh quan), dự án đạt chứng nhận EDGE với mức tiết kiệm 31% năng lượng và 27% nước.
📋
Dự án chưa mở bán · 2026-04-24
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Khu vực
73*
Điểm Gia đình
Tốt
Mức phù hợp cho gia đình hiện ở mức trung bình và sẽ tăng khi Welcome Park quy hoạch trong nội khu đi vào hoạt động. Công viên Thành phố mới Bình Dương cách khoảng 410 m và Đại học Quốc tế Miền Đông cách khoảng 1,2 km đã đáp ứng nhu cầu không gian ngoài trời và giáo dục.
75*
Điểm Giải trí
Tốt
Lựa chọn giải trí khá mạnh, tập trung quanh trung tâm thương mại SORA gardens SC gần dự án. Cụm quán cà phê và nhà hàng bình dân xung quanh giúp việc ăn uống và đi chơi cuối tuần diễn ra ngay gần nhà.
58*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích hằng ngày hiện ở mức vừa phải và một phần dựa vào bán lẻ nội khu dự kiến, chưa có đơn vị thuê cụ thể. Trong thời gian này, siêu thị Aeon SORA Gardens cách khoảng 430 m đáp ứng nhu cầu mua sắm thường ngày.
13
Sức khỏe
Dưới TB
Tiếp cận y tế còn mỏng: chỉ có các phòng khám nhỏ và nhà thuốc cách khoảng 1,3 đến 2,0 km. Bệnh viện lớn gần nhất là Xuyen A General Hospital, cách khoảng 18 km.
69
Tiếp cận giao thông
Tốt
Giao thông công cộng chỉ có xe buýt: trạm gần nhất cách khoảng 1,1 km và ga metro gần nhất, Ga Khu Công nghệ cao, cách khoảng 28 km.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Hoạt động về đêm gần như vắng bóng: không có khu quán bar hay câu lạc bộ riêng và không có cụm địa điểm hoạt động khuya ở gần. Buổi tối mang tính dân cư, vài quán bar nhỏ và quán karaoke nằm rải rác chứ không tạo thành một khu sôi động.
70
Yên tĩnh
Tốt
Mức độ tiếp xúc tiếng ồn ở mức trung bình. Quán bar nhỏ gần nhất cách khoảng 580 m và các địa điểm gây ồn còn lại nằm xa hơn 1,1 km, nên khu vực xung quanh chủ yếu mang tính dân cư.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7
🏠 Chủ nhà
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Dự án do CapitaLand phát triển tại Thành phố mới Bình Dương với hệ tiện ích nội khu vượt trội, phù hợp nhất với người làm việc tại địa phương và có thể chờ bàn giao dự kiến Q4/2028. Đánh đổi là khu vực xung quanh còn đang hoàn thiện, chưa có lịch sử bán lại hay cho thuê, sổ hồng chỉ cấp sau bàn giao và tiến độ metro vẫn chưa được xác nhận.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7
Chất lượng sống
7.4
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7
Lợi nhuận & thanh khoản
6.3
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.2
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà có thể chờ bàn giao dự kiến Q4/2028. Năng lực triển khai của CapitaLand, The Canopy Clubhouse 3.600 m², hai hồ bơi lap 50m và trung tâm thương mại SORA gardens cách khoảng 420 m giúp đời sống hằng ngày khá đầy đủ, nhưng sổ hồng chỉ dự kiến cấp sau bàn giao, còn y tế và giao thông công cộng hiện còn mỏng.
Nhà đầu tư: Phương án nắm giữ dài hạn phụ thuộc vào các xúc tác, không phải câu chuyện thanh khoản. Chưa có tin đăng bán lại hay cho thuê, mức giá khoảng 65 triệu/m² nằm đúng mặt bằng trung vị của nhóm so sánh chứ không có chiết khấu, nên lợi nhuận phụ thuộc vào việc bàn giao cuối 2028 và tuyến metro Bình Dương - Suối Tiên, vốn chưa chốt được tiến độ.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
65 triệu/m²
Giá căn hộ
5,26 tỷ – 13,9 tỷ
Giá mở bán
65 triệu/m²
•🟢 Đoạn Quốc lộ 13 tám làn qua Bình Dương về cơ bản đã hoàn thành tính đến tháng 6/2026 với mục tiêu vận hành Q3/2026, giúp giảm tải tuyến đường chính nối Thành phố mới Bình Dương với trung tâm TP.HCM khi thông xe đầy đủ.
•🟡 Tuyến metro Bình Dương - Suối Tiên (khoảng 31,6 km) dự kiến chạy dọc đại lộ Hùng Vương, đã khoan khảo sát địa chất tính đến tháng 8/2026, nhưng các mốc khởi công và hoàn thành được công bố vẫn mâu thuẫn nhau.
•🟡 Ở mức khoảng 65 triệu/m², Orchard Collection có giá tương đương trung vị nhóm so sánh phân khúc tầm trung và thấp hơn đôi chút mức trung bình 71 triệu/m² của căn hộ sơ cấp mới toàn vùng TP.HCM mở rộng theo CBRE quý 1/2026, đây chỉ là mốc tham chiếu chứ không phải so sánh cùng loại.
•🔴 CBRE nhận định lãi suất thả nổi 12-15% là trở ngại chính và dự báo nguồn cung căn hộ mới toàn vùng TP.HCM mở rộng tăng từ 33.500 căn năm 2026 lên 40.800 căn vào năm 2028, nên người mua lại sẽ gặp cạnh tranh quanh thời điểm bàn giao Q4/2028.
•🟡 Dự án vẫn đang trong giai đoạn bán sơ cấp, chưa có tin đăng bán lại hay cho thuê, nên thanh khoản tại thời điểm bàn giao chưa được kiểm chứng.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~18% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Orchard Collection
65 triệu/m²
—
Orchard Mansion
108 triệu/m²
0.1 km
Harmonie
50 triệu/m²
2.5 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chủ nhà làm việc tại các khu công nghiệp và thương mại Bình Dương, ưu tiên quãng đường đi làm ngắn
✓Gia đình người nước ngoài và gia đình thu nhập cao coi trọng clubhouse nội khu, hồ bơi 50m và không gian xanh
✓Người mua chấp nhận chờ bàn giao dự kiến Q4/2028
Không lý tưởng cho:
✗Chủ nhà cần dọn vào ở trước năm 2028
✗Hộ gia đình đi làm hằng ngày vào trung tâm TP.HCM và cần quãng đường ngắn
✗Gia đình cần bệnh viện hoặc ga metro gần nhà ngay từ bây giờ
Biến động giá
Giá chào bán sơ cấp giữ ở mức khoảng 65 triệu/m² kể từ khi mở bán tháng 4/2026, ảnh chụp giá 2PN mới nhất thấp hơn đôi chút ở khoảng 63,6 triệu/m² trên dữ liệu mỏng và chưa có thị trường bán lại.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓CapitaLand Development là chủ đầu tư; giấy phép đầu tư, quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng đều đã được phê duyệt, không phát hiện thông tin pháp lý bất lợi trong tháng 10/2026.
✓Tiện ích nội khu vượt xa căn hộ Bình Dương thông thường: The Canopy Clubhouse 3.600 m², hai hồ bơi lap 50m và Công Viên Chào Đón 2,5 ha.
✓Trung tâm thương mại SORA gardens SC, siêu thị Aeon và Công viên Thành phố mới Bình Dương đều trong bán kính khoảng 450 m, nên nhu cầu hằng ngày và không gian xanh ở gần ngay cả khi bán lẻ nội khu chưa có.
✓Rủi ro ngập thấp và bốn tòa tháp cao 10 tầng, tạo cảm giác thấp tầng.
Đánh đổi
!Mức giá khoảng 65 triệu/m² nằm đúng mặt bằng trung vị của nhóm so sánh, nên người mua không được chiết khấu để bù cho khoảng cách đến trung tâm TP.HCM.
!Khu vực xung quanh còn đang hoàn thiện: phòng khám cách khoảng 1,3 km, bệnh viện lớn gần nhất khoảng 18 km, chỉ có xe buýt và hoạt động về đêm hạn chế.
!Hiện chỉ có giá sơ cấp, nên thanh khoản bán lại và lợi suất cho thuê chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đang ở trạng thái chờ và dự kiến cấp sau bàn giao (ước tính Q4/2028); CapitaLand quảng bá sổ sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam và sổ 50 năm cho chủ sở hữu nước ngoài. Cần xác nhận tiến độ bàn giao và điều khoản hợp đồng trước khi thanh toán.
?Các nguồn công bố khác nhau về tuyến metro Bình Dương - Suối Tiên (khởi công cuối 2026 hoặc 2027, hoàn thành 2030 hoặc 2031) và mục tiêu mở rộng Quốc lộ 13 đã lùi từ Q2 sang Q3/2026, nên không nên coi kết nối metro là chắc chắn khi định giá.
?Ảnh chụp giá 2PN mới nhất khoảng 63,6 triệu/m² so với khoảng 65 triệu/m² lúc mở bán, và mức giá môi giới khoảng 70 triệu/m² trước đó (CBRE, tháng 2/2026, độ tin cậy thấp) đã không duy trì, nên cần đối chiếu bảng giá và ưu đãi hiện hành của chủ đầu tư.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
CapitaLand Development
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Tổng số căn
1025
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2026-04-24
Ngày bàn giao
2028-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Xác minh lại tháng 10/2026: Giấy phép đầu tư, Quyết định quy hoạch 1/500 và Giấy phép xây dựng vẫn được phê duyệt (Công văn 5778/SXD-PTĐT ngày 12/2/2026). Không có thông tin pháp lý bất lợi trong tìm kiếm tháng 10/2026. Sổ hồng dự kiến cấp sau bàn giao (Q4/2028); CapitaLand quảng bá sổ hồng sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam và sổ 50 năm cho chủ sở hữu nước ngoài.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em riêng biệt, vườn giác quan túi và khu gia đình The Island nằm trong tầng đế cảnh quan. Trường Quốc tế Singapore (SIS) và Trường Quốc tế Việt Hoa cách 5 đến 7 phút lái xe.
🏋️Fitness: Hai hồ bơi lap 50m — độ dài Olympic, hiếm gặp trong khuôn viên nhà ở 3,5 hecta — kết hợp phòng gym 250 m², yoga, sauna và xông hơi ướt trong The Canopy Clubhouse mang đến tiện ích thể hình vượt mức chuẩn upper-mid Bình Dương.
🏖️Lifestyle: The Canopy Clubhouse cung cấp lounge rượu & xì gà, sân thượng ẩm thực và co-working pods trải dài bốn tầng riêng biệt — mức tiện ích sinh hoạt vượt xa tiêu chuẩn thông thường tại căn hộ Bình Dương. The Pier (khu cộng đồng thiền tịnh) và The Island (khu xã hội hướng gia đình) tạo thêm hai không gian đặc sắc trong khuôn viên cảnh quan.
🛒Convenience: Tầng hầm đậu xe, bảo vệ 24 giờ và Công viên chào đón 2,5 hecta tại cổng vào khu đô thị Sycamore phục vụ toàn bộ cư dân. Khu đô thị quy hoạch Sycamore cung cấp bán lẻ và dịch vụ nội bộ trong bán kính đi bộ.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 Vườn🛗 Thang máy🔒 An ninhCoworking
Cộng đồng cư dân gồm chuyên gia Việt Nam thu nhập cao làm việc tại các khu công nghiệp và thương mại Bình Dương cùng người nước ngoài từ Singapore, Hàn Quốc và Malaysia, bị thu hút bởi danh tiếng khu vực của CapitaLand và quyền sở hữu lâu dài. Khu đô thị Sycamore tổng thể được quy hoạch cho khoảng 13.000 cư dân.
Phân khu
🏢
Atelier Chung cư
0 tin đăng
5,26 tỷ - 13,9 tỷ
63,6 triệu - 65 triệu/m²
🏢
Bespoke Chung cư
0 tin đăng
5,26 tỷ - 13,9 tỷ
63,6 triệu - 65 triệu/m²
🏢
Clio Chung cư
0 tin đăng
5,26 tỷ - 13,9 tỷ
63,6 triệu - 65 triệu/m²
🏢
Define Chung cư
0 tin đăng
5,26 tỷ - 13,9 tỷ
63,6 triệu - 65 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Hồ Bơi Lap 50m
Hai hồ bơi lap 50m tại tầng đế — độ dài Olympic, hiếm gặp trong dự án nhà ở có quy mô khuôn viên này tại Bình Dương. Một hồ hướng vào phía vườn MAISON và một hướng vào phía pool bar COUTURE, phù hợp với hai vùng hướng nhìn của dự án.
The Canopy Clubhouse
Tòa tiện ích riêng biệt 4 tầng, khoảng 3.600 m², tập hợp 26 tiện ích được lựa chọn kỹ lưỡng — phòng gym (250 m²), yoga, xông hơi khô, xông hơi ướt, lounge rượu & xì gà, co-working pods và sân thượng ẩm thực. Với quy mô này trên khuôn viên nhà ở 3,5 hecta, đây là một trong những clubhouse đầy đủ nhất trong thị trường căn hộ Thành phố mới Bình Dương.
Công Viên Chào Đón
Công viên chào đón rộng 2,5 hecta tại cổng vào khu đô thị Sycamore, tạo vành đai cảnh quan xanh giữa đại lộ Hùng Vương và các tòa tháp nhà ở. Với diện tích 2,5 ha, đây là công viên có quy mô thực sự — không phải sân trang trí — mang lại trải nghiệm đến nhà qua không gian xanh hiếm gặp trong các dự án căn hộ Bình Dương.
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
