Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/5 phân khu đã bàn giao
Vingroup (Green City Development JSC, 99.88% Vinhomes)
0/5 phân khu đã bàn giao · 5 sắp bàn giao
Đại đô thị all-in-one đầu tiên của Vingroup tại Long An — quần thể Vincom + Vinschool + Vinmec 197,2 ha cách TP.HCM 40 km, đón làn cầu khi Vành Đai 3 và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài rút ngắn thời gian đi lại.
Đại đô thị all-in-one 197,2 ha đầu tiên của Vingroup tại Long An, nối Tây Bắc TP.HCM qua năm phân khu chủ đề: The Liberty, The Swan Lake, The Island, The Forest và The Sunrise. Quy hoạch gồm 4.510 căn nhà phố và shophouse, 517 biệt thự, 5 tháp căn hộ 25 tầng, 491 lô tái định cư và 5 cụm nhà ở xã hội, mật độ xây dựng 25% để giữ 36 ha công viên cùng Vincom Mega Mall, Vinschool và Vinmec nội khu.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Vinhomes Green City là bài toán Long An tham vọng nhất của Vingroup — đại đô thị 197 ha mật độ thấp với Vinschool K-12, Vinmec và Vincom Mega Mall đều quy hoạch nội khu, nhưng chưa cái nào xây xong. Luận điểm giá trị thẳng thắn: mua sớm theo giá mở bán và giữ đến khi Vành Đai 3 và cao tốc TP.HCM–Mộc Bài rút ngắn khoảng cách 40 km.
Chủ nhà: Đề xuất ở tự ở được quy hoạch tốt, phụ thuộc vào tiến độ bàn giao. Chủ đầu tư Vinhomes hạng nhất với mật độ 25%, Vinschool K-12, Vinmec và Vincom Mega Mall đều quy hoạch nội khu — nhưng chưa xây, người mua đang cam kết với bản quy hoạch chứ không phải thực tế đã hoàn thiện. Hành trình 60-90 phút đến trung tâm TP.HCM là ràng buộc thực tế, phù hợp nhất với người làm việc gần khu vực hoặc chấp nhận được quãng đường.
Nhà đầu tư: Đặt cược hạ tầng dài hạn hơn là khai thác dòng tiền gần. Luận điểm đầu tư phụ thuộc vào Vành Đai 3 (dự kiến cuối 2026) và cao tốc TP.HCM–Mộc Bài (dự kiến 2028) rút ngắn khoảng cách Đức Hòa, nhưng cả hai chưa hoạt động. Nhu cầu thuê tại Đức Hòa mỏng ngoài phân khúc công nhân KCN, thị trường thứ cấp chưa hình thành với hơn 5.500 sản phẩm — nên chuẩn bị giữ 3-5 năm trước khi thanh khoản bình thường hóa.
| Giá căn hộ | 1,3 tỷ – 31 tỷ |
| Giá mở bán | 76 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Vinhomes Green City | 85 triệu/m² | — |
| Eco Retreat Long An | Mức giá nhà thấp tầng tương đương nhưng quy mô đại đô thị nhỏ hơn và không có hệ sinh thái Vingroup | Cũng thuộc Long An; định vị eco-resort với quy mô cộng đồng nhỏ hơn và cơ cấu sản phẩm khác biệt |
| Vinhomes Grand Park | Đắt hơn 30-50% cho sản phẩm thấp tầng tương đương, phản ánh phần bù địa chỉ TP.HCM và tiện ích đã hoàn thiện | Thủ Đức, TP.HCM — cùng chủ đầu tư và mô hình hệ sinh thái nhưng Vinschool, Vinmec và Vincom đã hoạt động, có thêm metro |
Giá sơ cấp mới được thiết lập cho tất cả loại sản phẩm vào tháng 4/2026, chưa có nền giá thứ cấp tham chiếu; shophouse phân khu The Sunrise là phân khúc duy nhất ghi nhận tăng giá chủ đầu tư xác nhận cho đến nay.
| Chủ đầu tư | Vingroup (Green City Development JSC, 99.88% Vinhomes) |
| Tình trạng | 0/5 phân khu đã bàn giao |
| Năm hoàn thành | 2028 |
| Tổng số căn | 5544 |
| Số tòa | 5 |
| Ngày mở bán | 2025-06-26 |
| Ngày bàn giao | 2026-12 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | pending |
| Ghi chú pháp lý | Quy hoạch 1/500 phê duyệt theo Quyết định 2329/QĐ-UBND Long An (28/02/2020), cập nhật theo Quyết định 18836/QĐ-UBND UBND huyện Đức Hòa (22/11/2024); chủ trương đầu tư tháng 10/2023, Thủ tướng phê duyệt tháng 4/2023; khởi công 26/03/2025. Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt với sản phẩm thấp tầng; căn hộ 50 năm với người nước ngoài. Cam kết cấp sổ trong 18 tháng sau bàn giao. Dự án thuộc tỉnh Tây Ninh từ 01/07/2025 sau sáp nhập Long An, giữ bản sắc Đức Hòa / Hậu Nghĩa. Đức Hòa - Hậu Nghĩa là trung tâm hành chính mới của Tây Ninh (2/2026). Điều chỉnh quy hoạch địa phương phê duyệt Thông báo 3360/TB-UBND (23/04/2026). Tháng 6/2026: sổ hồng vẫn chờ, đợt đầu dự kiến giữa 2028. Không phát hiện tranh chấp pháp lý mới. |
Vinhomes Green City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 107 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 82 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 76 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 62 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 154 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 137 phút |
Thị trường chính là gia đình trẻ và người nâng cấp nhà không đủ ngân sách nội thành TP.HCM, cùng công nhân và quản lý từ các KCN Đức Hòa 1, Đức Hòa 3, Tân Đức, Hải Sơn và Xuyên Á lân cận. Cộng đồng chủ yếu là người Việt, thiên hướng gia đình hơn là khách expat hay cho thuê ngắn hạn.
