Đang bán

The Sunrise - Vinhomes Green City

Name: Sunrise
Address: VN

Đang bán

Chương trình thể thao và quảng trường văn hóa khiến phân khu này có tải tiện ích gia đình năng động nặng nhất, ghép nhà phố với sân tennis, bóng rổ và đa năng trong phạm vi đi bộ.

💰 5,4 tỷ – 7,9 tỷ🏗️ Đang bán🏢 5518 căn

Phân khu định hướng giới trẻ tổ chức quanh sân thể thao, công viên chủ đề và quảng trường văn hóa. Nhà phố và shophouse bao quanh trục sống năng động - gia đình mà phân khu xây dựng.

Điểm Tiện ích

Trung bình

Mức độ thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày: ăn uống, mua sắm, giải trí, giao thông

Điểm Gia đình

Dưới TB

Mức độ phù hợp cho gia đình: trường học, bệnh viện, công viên, an ninh

Đánh giá nhanh

7.2

🏠 Người ở

Khá

6.5

📈 Nhà đầu tư

Khá

Phù hợp để ở hơn để đầu tư.

Ván cược thương hiệu mạnh nhất của Vingroup ở cửa ngõ Tây TP.HCM — hệ sinh thái Vin đầy đủ, mật độ 25% trên 197 ha. Đánh đổi là 60-90 phút giờ cao điểm vào TP.HCM, phù hợp người chuyển cư và nhà đầu tư dài hạn, không phải người đi làm hàng ngày ở trung tâm.

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Sunrise	98 triệu/m²	—
Vinhomes Green City	88,8 triệu/m²	0.6 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

6.5

Đáng giá tiền

7.2

Phù hợp gia đình

Vị trí & kết nối

5.8

Pháp lý

6.8

Chất lượng & tiện ích

8.5

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Solid upper-mid branded township from Vingroup with full Vin ecosystem on-site (Vincom Mega Mall, Vinschool K-12, Vinmec hospital), 25% build density, and 36 ha of parks — strong livability foundation. The 60-90 min peak commute to central HCMC is a real drawback for daily CBD workers, groundbreaking only happened March 2025, and pink books are not yet issued, keeping this solidly in the good-but-not-exceptional range.

Nhà đầu tư: Investor case is narrower than the end-user case: rental market in Đức Hòa is explicitly thin, airbnb demand is low, and the masterplan's 4,500+ low-rise units means absorption risk is real. Long-term upside depends on Ring Road 3 (2026) and HCMC – Mộc Bài expressway (2027) actually delivering on schedule. Vingroup brand provides a price floor but the Long An resale market is still forming.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

98 triệu/m²

Giá căn hộ

5,4 tỷ – 7,9 tỷ

•🟢 Đại đô thị Vingroup đầu tiên tại Long An — chênh lệch thương hiệu và uy tín bàn giao tạo mức nền mà các chủ đầu tư nhỏ tại Long An không theo được.
•🟢 Vành Đai 3 và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài là câu chuyện hạ tầng hai mũi thực sự rút ngắn khoảng cách vào TP.HCM.
•🟡 Giá định vị ở phân khúc tầm trung - cao cấp dù địa chỉ Long An — tiềm năng phụ thuộc Vành Đai 3 về đúng hạn và hệ sinh thái Vin mở đúng tiến độ.
•🟡 Thanh khoản bán lại tại Đức Hòa còn mỏng — thị trường thứ cấp cần cộng đồng cư dân trưởng thành mới minh bạch hóa giá.
•🔴 Người mua ở thực đi làm hàng ngày về trung tâm TP.HCM đối mặt thực tế 60-90 phút giờ cao điểm, hạ tầng ngắn hạn chưa xóa được.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Gia đình trẻ không đủ ngân sách nội thành TP.HCM muốn nhà đất với hệ sinh thái Vin đầy đủ nội khu
✓Quản lý và chuyên viên KCN Đức Hòa, Hải Sơn, Tân Đức muốn tiện ích chuẩn Vingroup gần chỗ làm
✓Người nâng cấp từ căn hộ TP.HCM sang biệt thự hoặc nhà phố mật độ thấp với Vinschool và Vinmec trong bán kính đi lại hàng ngày
✓Người mua ưu tiên đại đô thị quy hoạch bài bản với hệ công viên 36 ha và Vincom Mega Mall hơn là sát trung tâm

Không lý tưởng cho:

✗Người đi làm hàng ngày về Quận 1 không chấp nhận được 60-90 phút mỗi chiều giờ cao điểm
✗Người mua cần cộng đồng đã hoàn thiện và đông dân cư ngay — bàn giao phải đợi đến 2028
✗Gia đình phụ thuộc vào metro hoặc BRT TP.HCM cho đi lại hàng ngày — Long An chưa có
✗Người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ lâu dài — tháp căn hộ áp dụng thời hạn 50 năm chuẩn

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Hệ sinh thái Vin đầy đủ: Vincom, Vinschool, Vinmec nội khu
✓Đại đô thị thương hiệu lớn nhất cửa ngõ Tây TP.HCM
✓Mật độ xây dựng 25% — giữ 36 ha công viên
✓Nhu cầu từ 5 KCN lân cận
✓Kỳ vọng Vành Đai 3 và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài

Nhược điểm

✗60-90 phút giờ cao điểm vào trung tâm TP.HCM
✗Thị trường cho thuê mỏng — dòng tiền ngắn hạn hạn chế
✗Tăng giá dài hạn phụ thuộc tiến độ Vành Đai 3
✗Công trường đang thi công — bàn giao đợt 1 cuối 2026, cộng đồng hoàn thiện dần đến 2028

Loại căn hộ

Shophouse

3 PN · 3 PT · 72–100 m²

98 triệu/m²

≈ 7,06 tỷ–9,8 tỷ ước

Gia dinh dang phat trien

Townhouse

3 PN · 3 PT · 60–100 m²

98 triệu/m²

≈ 5,88 tỷ–9,8 tỷ ước

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Tình trạng	Đang bán
Tổng số căn	5518
Số tòa	5

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2025
Ngày bàn giao	2028
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	not_issued
Ghi chú pháp lý	UBND Long An phê duyệt chủ trương đầu tư tháng 10/2023; quy hoạch 1/500 đã duyệt và khởi công tháng 3/2025. Sản phẩm thấp tầng sở hữu lâu dài với người Việt; căn hộ áp dụng thời hạn 50 năm với người nước ngoài. Quỹ nhà ở xã hội và tái định cư trong quy hoạch áp dụng điều kiện riêng.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Vinschool liên cấp và bệnh viện Vinmec nội khu, công viên chủ đề vui chơi trong mạng 36 ha cây xanh và khu vui chơi trẻ em ở từng phân khu.

🏋️ Fitness: Công viên thể thao trong hệ công viên 36 ha, sân tennis, bóng rổ và đa năng cùng hồ bơi clubhouse từng phân khu và khu thể thao The Sunrise.

🏖️ Lifestyle: Vincom Mega Mall 9,6 ha tại The Liberty, công viên nghệ thuật và quảng trường ven hồ tại The Swan Lake, mạng lưới phố shophouse thương mại trải khắp các phân khu.

🛒 Convenience: Vincom Mega Mall nội khu, hành lang shophouse bán lẻ, xe điện nội khu và nút giao trực tiếp Vành Đai 3 cùng cao tốc TP.HCM - Mộc Bài.

Pets🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy⚽ Sân đa năng🏊 Hồ bơi

Vị trí & Di chuyển

Sunrise, Vinhomes Green City

60-75 phút

Trung tâm

55-70 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	Trên 90 phút đến Quận 1 qua QL22 và Trường Chinh — nghẽn tại An Sương và Tây Thạnh
Trung tâm (ngoài giờ)	60 phút đến Quận 1 qua QL22 hoặc tuyến Vành Đai 3
Trung tâm (xe máy)	70 phút bằng xe máy qua Tỉnh lộ 10 và QL22
Sân bay (giờ cao điểm)	75 phút đến Tân Sơn Nhất qua An Sương
Sân bay (ngoài giờ)	55 phút đến Tân Sơn Nhất qua Vành Đai 3

🚇

Metro

25 km

🛍️

TTTM

Vincom Mega Mall nội…

🏫

Trường QT

2 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Quốc lộ N2Tỉnh lộ 824 / Đường 3/2Đường Nguyễn Thị HạnhQuốc lộ 22Vành Đai 3 TP.HCMNút giao Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài

🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb

Phân khúc chính là gia đình trẻ và người nâng cấp nhà không đủ ngân sách mua nội thành TP.HCM, cộng với chuyên viên làm trong các KCN Đức Hòa 1, Đức Hòa 3, Tân Đức, Hải Sơn và Xuyên Á. Cư dân chủ yếu là người Việt, gia đình, không phải khu expat hay khai thác airbnb.

🏫 Trường quốc tế

•Vinschool Green City nội khu (mầm non - THPT, chuẩn Vingroup)
•Trường Quốc tế Úc Saigon South (~35 km)

🏥 Bệnh viện

•Vinmec Green City nội khu
•Bệnh viện Đa khoa Đức Hòa (~4 km)

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Trục vào TP.HCM dồn qua QL22 và An Sương, giờ cao điểm làm thời gian về Quận 1 tăng gấp đôi. Vành Đa...

Trục vào TP.HCM dồn qua QL22 và An Sương, giờ cao điểm làm thời gian về Quận 1 tăng gấp đôi. Vành Đai 3 và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài sẽ bổ sung tuyến song song và kéo xe quá cảnh ra khỏi quốc lộ.

→ Vành Đai 3 TP.HCM (~15 km) và nút giao cao tốc TP.HCM - Mộc Bài (~8 km) cung cấp hai trục thay thế tránh nghẽn QL22 / An Sương.

🌊 Ngập lụt

Đức Hòa nằm trên vùng đất cao phía Tây Long An, không thuộc vùng trũng Đồng bằng sông Cửu Long, nguy...

Đức Hòa nằm trên vùng đất cao phía Tây Long An, không thuộc vùng trũng Đồng bằng sông Cửu Long, nguy cơ ngập thấp hơn Nhà Bè hay Bình Chánh. Hệ thoát nước nội khu thiết kế lại quanh các hồ trong quy hoạch và 36 ha công viên.

→ Nền tôn cao, hồ nội khu đóng vai trò bể điều tiết, 75% diện tích giữ lại không xây — sức chứa thoát nước cao hơn mức trung bình huyện.

🚧 Công trình

Gần công trường đang thi công

Nhiều hơn trên ứng dụng