Hai tháp cao cấp thiết kế bởi PTW Architects được nối bằng Sky Bridge đặc trưng tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do GS E&C — chủ đầu tư Hàn Quốc đứng sau Xi Riverview Palace — phát triển.
💰 11 tỷ – 59 tỷ📏 200 triệu/m²🏢 313 căn
Thu Thiem Zeit River là dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư GS E&C Hàn Quốc trên khu đất 9.125 m² tại lô 3-11 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Hai tháp hình cong thiết kế bởi PTW Architects (Úc) — T1 cao 25 tầng và T2 cao 32 tầng — gồm 300 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, duplex và penthouse, cùng 13 shophouse tầng đế, được nối với nhau bởi Sky Bridge đặc trưng. Đây là dự án căn hộ cao cấp thứ hai của GS E&C tại TP. Hồ Chí Minh sau Xi Riverview Palace.
📋
Dự án chưa mở bán · 2022-11
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Sổ hồng đang được cấp dần từ năm 2025 song song với thanh toán bàn giao
Legal · Jan 2025 · domo.vn
Khu vực
83*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Môi trường gia đình tốt, được củng cố bởi khả năng tiếp cận trường học xuất sắc. Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa — một trong những trường chuyên công lập hàng đầu TP.HCM — chỉ cách 480m, và Trường Quốc Tế Đức (IGS) gần đó ở khoảng cách 1,1km, bao phủ cả giáo dục công lập tinh hoa lẫn chương trình quốc tế trong tầm với.
89*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích giải trí trong khu vực lân cận khá phong phú. Nhiều quán cà phê và nhà hàng tập trung trong vòng 700m, tạo điều kiện cho cư dân dễ dàng đi bộ đến các lựa chọn giải trí hàng ngày.
72
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu thiết yếu hàng ngày nằm trong tầm đi bộ. Siêu thị WinMart+ và nhiều cửa hàng tiện lợi gần đó đáp ứng tốt nhu cầu mua sắm thực phẩm và sinh hoạt hàng ngày mà không cần xe.
63*
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận dịch vụ y tế đáp ứng tốt nhu cầu thông thường. Các phòng khám và nhà thuốc tập trung trong vòng 800m, còn Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park cách 2,7km cho các trường hợp cần chuyên khoa hoặc cấp cứu.
13
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Giao thông công cộng trong tầm đi bộ còn hạn chế. Các trạm xe buýt gần đó phục vụ nhu cầu đi lại hàng ngày, nhưng ga tàu điện gần nhất — ga Thảo Điền tuyến Metro số 1 — cách 3,7km, cần đi xe hoặc di chuyển thêm.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
33 phút đến Q1 Bến Thành qua D4. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
59
Giải trí đêm
Trung bình
Không có khu giải trí đêm tập trung trong tầm đi bộ. Các điểm đến lớn và quán bar bắt đầu từ khoảng cách trên 1,2km; điểm thấp phản ánh sự thiếu vắng không gian giải trí buổi tối trong tầm đi bộ hơn là sự yên tĩnh hoàn toàn.
54
Yên tĩnh
Trung bình
Mức độ tiếng ồn cao tại khu vực này. Các con đường xung quanh có nhiều quán bar và cơ sở karaoke trong phạm vi 700m, tạo ra tiếng ồn môi trường liên tục vào buổi tối, khiến đây là một trong những vị trí ở ồn hơn trong khu vực.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.1
🏠 Chủ nhà
Khá
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Zeit River là địa chỉ cao cấp boutique tại Thủ Thiêm — chất lượng xây dựng Hàn Quốc GS E&C, Sky Bridge thiết kế bởi PTW Architects và spa 5 sao cùng hồ bơi tầng cao nội khu là những điểm khác biệt thực sự ở phân khúc này. Hạn chế là khu đất nhỏ gọn 0,91 ha với cảnh quan tầng thấp hạn chế, tiếng ồn môi trường cao từ hoạt động xung quanh, và khu vực Thủ Thiêm vẫn đang hoàn thiện bán lẻ cùng dịch vụ hàng ngày.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
6.9
Chất lượng sống
7.3
Pháp lý & bàn giao
7.3
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
6.9
Lợi nhuận & thanh khoản
7.1
Pháp lý & bàn giao
7.3
Nhu cầu khu vực
6.9
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên khoảng cách đến Quận 1 và tiện ích cao cấp boutique. GS E&C đã bàn giao sản phẩm đáng tin cậy — Sky Bridge, spa, hồ bơi và gym tầng cao dành riêng ở tầng 20 T2 thực sự hiếm có ở phân khúc này — và Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa chỉ cách 475m. Hạn chế chính là khu đất 0,91 ha giới hạn cảnh quan tầng thấp, tiếng ồn cao từ bar và karaoke xung quanh, và khu vực bán lẻ cùng dịch vụ hàng ngày của Thủ Thiêm vẫn đang phát triển.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư cao cấp tầm trung đáng tin cậy trong tiểu thị trường Thủ Thiêm đang tăng giá — giá thứ cấp đã tăng từ 160–170 triệu/m² lúc mở bán lên ~200 triệu/m², và Vành Đai 3 đã thông xe. Lợi suất cho thuê giới hạn khoảng 3%, làm giảm tính hấp dẫn thuần túy từ dòng tiền; quy mô boutique 300 căn khiến thị trường thứ cấp còn mỏng. Sổ hồng xử lý chưa hoàn tất thu hẹp tệp người mua, và nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài cấp cao — dù ổn định — kém sâu hơn so với Thảo Điền hay Quận 1 đã phát triển.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
200 triệu/m²
📈+23% từ mở bán
Khoảng giá
185 triệu – 220 triệu/m²
Giá căn hộ
11 tỷ – 59 tỷ
Thuê
22 triệu – 95 triệu/tháng
Giá mở bán
163 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính2.0%
•🟢 Giá thị trường thứ cấp đã tăng từ mức 160–170 triệu/m² lúc mở bán lên ~200 triệu/m², tăng khoảng 19–25% từ năm 2022, củng cố luận điểm tăng giá cho phân khúc cao cấp Thủ Thiêm.
•🟢 Thiết kế tháp cánh hoa hình cong của PTW Architects và Sky Bridge tạo nên sự khác biệt kiến trúc thực sự, hạn chế sự thay thế trực tiếp từ các tháp cao cấp thông thường trong cùng tiểu thị trường.
•🟡 Tiện ích hàng ngày Thủ Thiêm — bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ địa phương — vẫn kém phát triển hơn các địa chỉ đã ổn định như Thảo Điền; người mua đang trả thêm một phần cho tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai.
•🟡 Quy mô boutique 300 căn giúp phí dịch vụ hợp lý và gắn kết cộng đồng tốt, nhưng dẫn đến thị trường thứ cấp mỏng với khối lượng giao dịch và thanh khoản thoát hàng hạn chế.
•🔴 Tiếng ồn môi trường từ bar và karaoke xung quanh cao, và Thủ Thiêm vẫn còn các công trình thi công tích cực ở các lô đất xung quanh — cả hai đều là bất lợi môi trường sống hiện tại mà người mua cần kiểm tra trực tiếp.
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Zeit River
200 triệu/m²
—
Sunwah Pearl
165 triệu/m²
0.8 km
The Metropole
280 triệu/m²
0.8 km
Saigon Pearl
85 triệu/m²
0.9 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia khá giả và người nước ngoài muốn địa chỉ cao cấp cách vài phút từ CBD Quận 1
✓Gia đình có con đi học — Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa chỉ cách 475m
✓Người mua ưu tiên sự khác biệt kiến trúc và không khí cộng đồng boutique hơn quy mô dự án
Không lý tưởng cho:
✗Cư dân nhạy cảm với tiếng ồn đô thị — tiếng ồn từ bar và karaoke cao
✗Gia đình cần công viên ngoài trời rộng hoặc sân chơi lớn trong dự án
✗Người mua muốn khu bán lẻ và ẩm thực phát triển sẵn có ngay hôm nay
Biến động giá
Thị trường thứ cấp Zeit River neo quanh ~200 triệu/m², phản ánh mức tăng ổn định từ lúc mở bán khi khoảng cách hạ tầng Thủ Thiêm so với Quận 1 thu hẹp; thị trường ổn định nhưng khối lượng giao dịch còn mỏng do quy mô boutique.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓GS E&C đã bàn giao tòa nhà đúng tiến độ, với kinh nghiệm từ Xi Riverview Palace — chất lượng xây dựng Hàn Quốc là điều có thể xác minh tại dự án này, không chỉ là lời hứa marketing.
✓Sky Bridge và tầng tiện ích trên cao dành riêng (hồ bơi tràn, sky gym, sky lounge ở tầng 20 T2) là điểm hiếm có trong thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM, giảm nguy cơ bị thay thế trực tiếp.
✓1,5 chỗ đậu xe ô tô/căn và spa 5 sao nội khu giúp cuộc sống hàng ngày thuận tiện và thoải mái thực sự ở phân khúc cao cấp.
✓Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa (475m) và Trường Quốc Tế Đức (1,1km) cho gia đình tiếp cận các lựa chọn giáo dục hàng đầu TP.HCM chỉ bằng đi bộ hoặc xe ngắn.
Đánh đổi
!Khu đất 0,91 ha không thể cung cấp cảnh quan tầng thấp đáng kể — cư dân được hưởng tiện ích trên cao nhưng không có công viên hay vườn cây thực sự ở tầng đất.
!Hệ sinh thái bán lẻ, ẩm thực và dịch vụ hàng ngày của Thủ Thiêm vẫn đang phát triển; cư dân muốn một khu phố đi bộ được như Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng sẽ còn phải chờ vài năm.
Cần kiểm chứng
?Xử lý sổ hồng đang tiến hành nhưng chưa hoàn tất — người mua nước ngoài và nhà đầu tư nên xác minh tình trạng cấp sổ hiện tại và lộ trình hoàn tất trước khi quyết định.
?Tiếng ồn môi trường từ bar và karaoke xung quanh cao; người mua tiềm năng nên khảo sát vào buổi tối, không chỉ trong giờ ban ngày.
?Thanh khoản thứ cấp hiện còn mỏng — T1 và T2 chỉ có dữ liệu giá ban đầu với lịch sử giao dịch hạn chế; hãy xác minh hoạt động thị trường thứ cấp thực tế trước khi giả định có thể thoát hàng dễ dàng.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
GS E&C (GS Engineering & Construction Korea)
Tổng số căn
313
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2022-11
Ngày bàn giao
2025-Q3
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; kỳ hạn 50 năm gia hạn được cho người mua nước ngoài. Phát triển và quản lý bởi Công ty Vietnam GS Enterprise (VGSE), doanh nghiệp 100% vốn FDI Hàn Quốc. Sổ hồng đang được cấp dần từ năm 2025 khi bàn giao hoàn tất và thanh toán 5% đợt cuối được thực hiện. Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý trong hồ sơ công khai.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em và bể nước phun ở tầng đế phục vụ cư dân nhỏ tuổi. Quy mô 300 căn nhỏ gọn và an ninh 24/7 với CCTV cùng kiểm soát ra vào thông minh tạo môi trường an toàn, ít biến động phù hợp cho gia đình.
🏋️Fitness: Sky gym và hồ bơi tràn tầng 20 T2 là trọng tâm tiện ích thể chất, kết hợp spa 5 sao với sauna, phòng yoga, huấn luyện viên cá nhân, jacuzzi và bể ngâm. Công nghệ lọc điện phân muối khoáng giúp hồ bơi không dùng hóa chất — điểm khác biệt đáng kể ở phân khúc này.
🏖️Lifestyle: Bốn tầng thương mại tầng đế tập hợp nhà hàng và quán cà phê. Sky Bridge với vườn ngoài trời và sky lounge tầng 20 T2 cung cấp không gian xã hội và giải trí tầm cao với tầm nhìn toàn cảnh Thủ Thiêm và sông Sài Gòn.
🛒Convenience: Hai tầng hầm cung cấp 470 chỗ đậu ô tô (~1,5 chỗ/căn) và 283 chỗ xe máy — vượt đáng kể so với mức trung bình TP.HCM. Hệ thống thang máy thông minh cảm biến và tầng đế 13 shophouse mang lại sự tiện lợi hàng ngày.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnLounge🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🌿 Vườn trên cao🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Vị trí & Di chuyển
Zeit River
15 phút
Quận 1
46 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
46 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
21 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
15 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
53 phút
Sân bay (ngoài giờ)
46 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
49 phút
Long Thành (ngoài giờ)
46 phút
🚇
Metro
Ga Thảo Điền
3.7km
🛍️
TTTM
Sky Bridge
Quy hoạch trong nội khu
🛒
Siêu thị
Food Court Emart
Gần đó
🏫
Trường QT
Trường Quốc Tế Đức (IGS) TP.HCM
Gần đó
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park International Hospit…
2.7km
🌳
Công viên
Creative Park
Gần đó
Đường chính
Đường Nguyễn Cơ ThạchĐường Trần Bạch Đằng / Crescent BoulevardHầm Thủ ThiêmCầu Thủ Thiêm 2
🔇 Trung bình ồn🌊 Thấp ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chuyên gia Việt Nam khá giả và người nước ngoài tìm kiếm địa chỉ cao cấp ven sông với thời gian di chuyển ngắn đến Quận 1. Quy mô nhỏ gọn 300 căn tạo không khí cộng đồng gắn kết, được quản lý tốt như các tòa nhà cao cấp boutique hơn là khu chung cư lớn.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Song ngữ Wellspring (~3 km)
•Trường Quốc tế Anh TPHCM – Cơ sở Thành phố (~4 km qua hầm Thủ Thiêm)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Central Park (~4 km qua hầm Thủ Thiêm)
•Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền (~3 km)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang trong quá trình phát triển tích cực. Giao thông trong bán đảo phụ ...
Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang trong quá trình phát triển tích cực. Giao thông trong bán đảo phụ thuộc vào số lượng hạn chế các điểm vượt sông (hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, phà Bình Khánh), có thể gây ùn tắc vào giờ cao điểm. Mạng lưới đường nội bộ Thủ Thiêm chưa hoàn chỉnh toàn bộ.
🌊 Ngập lụt
Bán đảo Thủ Thiêm nằm trên mực triều cường với hạ tầng thoát nước kỹ thuật được thiết kế riêng cho k...
Bán đảo Thủ Thiêm nằm trên mực triều cường với hạ tầng thoát nước kỹ thuật được thiết kế riêng cho khu đô thị mới. Rủi ro ngập trong ranh giới dự án thấp. Hệ thống đê bao Thủ Thiêm cung cấp thêm khả năng bảo vệ trước ngập từ sông Sài Gòn.
Spa dịch vụ đầy đủ với sauna, phòng yoga, huấn luyện viên cá nhân, jacuzzi và bể ngâm — hoạt động theo tiêu chuẩn khách sạn cao cấp trong khu căn hộ. Mức độ spa tích hợp này ít phổ biến trong chung cư TP.HCM ngoài phân khúc siêu cao cấp.
Tầng tiện ích trên cao – T2 tầng 20
Toàn bộ một tầng trên T2 dành riêng cho tiện ích tầng cao — hồ bơi tràn vô cực, sky gym và sky lounge — được bố trí để tối đa hóa tầm nhìn toàn cảnh Thủ Thiêm và sông Sài Gòn. Hồ bơi sử dụng công nghệ lọc điện phân muối, loại bỏ clo. Là một trong những tầng tiện ích cư dân cao nhất trong phân khúc cao cấp Thủ Thiêm.
Sky Bridge
Cầu bộ hành 6m × 22m ở tầng đế nối T1 và T2, tích hợp vườn ngoài trời. Một trong số ít cầu nối liên tháp trong thị trường căn hộ TP.HCM — dấu ấn kiến trúc đặc trưng nhất của dự án và điểm nổi bật trong marketing của chủ đầu tư.
Tiềm năng phát triển
✅Đoạn Vành Đai 3 trên cao qua TP. Thủ Đức thông xe kỹ thuật (2025)
🚀Cầu Thủ Thiêm 3 dự kiến bổ sung điểm vượt sông trước năm 2030 (2030)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 89 cho Điểm Giải trí · 83 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
