Hai tháp cao cấp thiết kế bởi PTW Architects được nối bằng Sky Bridge đặc trưng tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do GS E&C — chủ đầu tư Hàn Quốc đứng sau Xi Riverview Palace — phát triển.
Thu Thiem Zeit River là dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư GS E&C Hàn Quốc trên khu đất 9.125 m² tại lô 3-11 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Hai tháp hình cong thiết kế bởi PTW Architects (Úc) — T1 cao 25 tầng và T2 cao 32 tầng — gồm 300 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, duplex và penthouse, cùng 13 shophouse tầng đế, được nối với nhau bởi Sky Bridge đặc trưng. Đây là dự án căn hộ cao cấp thứ hai của GS E&C tại TP. Hồ Chí Minh sau Xi Riverview Palace.
Tin tức dự án
Sổ hồng đang được cấp dần từ năm 2025 song song với thanh toán bàn giao
Legal · Jan 2025 · domo.vn
Khu vực
83*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Mức phù hợp cho gia đình cao. Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa cách khoảng 480 m, Trường Quốc tế Đức (IGS) TP.HCM, một trong những trường quốc tế tốt nhất thành phố, cách khoảng 1,1 km, và Creative Park cùng Ba Son Harbour Park nằm trong tầm đi bộ.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Lựa chọn giải trí tốt. Cư dân có vườn Sky Bridge trong nội khu cùng nhà hàng, quán cà phê quanh Thiso Mall cách khoảng 1 km, nên các buổi đi chơi tối hiếm khi cần di chuyển xa.
72
Tiện nghi
Tốt
Nhu cầu thiết yếu hằng ngày được đáp ứng ở mức khá. Các chuỗi cửa hàng tiện lợi cách khoảng 0,7-0,8 km và Food Court Emart ở gần đó, nhưng ngay trước cửa có rất ít bán lẻ hằng ngày.
63*
Sức khỏe
Tốt
Tiếp cận y tế ở mức đủ dùng chứ chưa sâu. Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park cách khoảng 2,7 km, còn nhà thuốc và phòng khám cách 0,9-1,4 km đáp ứng nhu cầu khám thường ngày.
35
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Giao thông công cộng dùng được nhưng không ở ngay cửa: bến tàu Thủ Thiêm cách khoảng 1,2 km, ga metro Ba Son cách khoảng 1,3 km, và trạm xe buýt gần nhất cách 12 phút đi bộ.
92
Dễ đi lại
Xuất sắc
33 phút đến Q1 Bến Thành qua D4. 12 phút đi bộ đến trạm xe buýt. Đi ô tô, Quận 1 chỉ 5-10 phút qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Thủ Thiêm 2.
59
Giải trí đêm
Trung bình
Đời sống về đêm ở mức vừa phải. Các quán bar, sports bar và karaoke cách khoảng 1,1-1,4 km, đủ cho một buổi tối đi chơi mà không có dãy quán đêm ngay trước cửa.
54
Yên tĩnh
Trung bình
Độ yên tĩnh ở mức trung bình. Quy mô nhỏ gọn 300 căn giữ khuôn viên bên trong khá êm và tiếng ồn được đánh giá vừa phải, nhưng các quán bar, karaoke cách 1,1-1,4 km và công trường khắp Thủ Thiêm làm tăng mức ồn chung quanh.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.2
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Địa chỉ cao cấp quy mô boutique ven sông, cách Quận 1 5-10 phút, do GS E&C bàn giao và có giá sát mặt bằng các dự án cao cấp cùng nhóm. Đổi lại là khu đất nhỏ 0,9 ha, Thủ Thiêm vẫn đang bổ sung dịch vụ, sổ hồng mới được cấp một phần và lợi suất cho thuê thấp (khoảng 3% gộp) làm hẹp đường thoát vốn của nhà đầu tư.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
7.4
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.6
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
6.6
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
7.4
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn một địa chỉ ven sông yên tĩnh, quy mô boutique, cách Quận 1 chỉ 5-10 phút. Dự án đã bàn giao, rủi ro ngập thấp, và Sky Bridge, tầng hồ bơi trên cao cùng spa là điểm hiếm gặp ở quy mô này. Hạn chế là khu đất nhỏ 0,9 ha, Thủ Thiêm vẫn đang bổ sung thương mại và dịch vụ, và sổ hồng mới được cấp một phần.
Nhà đầu tư: Một khoản nắm giữ cao cấp có lợi suất thấp và thanh khoản hẹp hơn là kênh tạo dòng tiền. Giá nằm sát mặt bằng các dự án cao cấp cùng nhóm và cả hai tháp đã bàn giao, nhưng giá chào bán lại căn 2 phòng ngủ giảm khoảng 7,5% giữa hai lần ghi nhận và lợi suất cho thuê chỉ quanh mức 3%. Tiềm năng tăng giá phụ thuộc vào cầu Thủ Thiêm 4 (dự kiến hoàn thành quý 4/2028) và việc hoàn tất sổ hồng từng căn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
190 triệu/m²
📈+17% từ mở bán
Khoảng giá
160 triệu – 310 triệu/m²
Giá căn hộ
9,6 tỷ – 150 tỷ
Thuê
21 triệu – 117 triệu/tháng
Giá mở bán
163 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính1.0%
•🟢 Cầu Thủ Thiêm 4 (dài 2,16 km, 8 làn) đã được phê duyệt và kết thúc tại đường Nguyễn Cơ Thạch, mặt tiền dự án, bổ sung kết nối Quận 7; dự kiến hoàn thành quý 4/2028, dù thời điểm khởi công khác nhau giữa các nguồn
•🟢 Đoạn trên cao Vành đai 3 qua Thủ Đức đã vận hành và nút giao An Phú (hoàn thành khoảng 78%) dự kiến xong tháng 4/2027, giúp cải thiện hướng tiếp cận phía bắc và đông đến hầm Thủ Thiêm
•🟡 Giá chào bán lại khoảng 185-265 triệu/m² tùy số phòng ngủ sát mức trung vị của nhóm cao cấp, nên mức giá không có chiết khấu hay phụ giá rõ rệt
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), giá căn hộ thứ cấp tại khu vực TP.HCM cũ tăng 32,3% so với cùng kỳ và lãi suất thả nổi 12-15% là trở ngại chính với nhu cầu; cả hai áp dụng cho toàn thành phố chứ không riêng Zeit River
•🔴 Giá chào bán lại căn 2 phòng ngủ giảm khoảng 7,5% giữa hai lần ghi nhận và giá thuê cho lợi suất gộp khoảng 3%, nên lợi nhuận ngắn hạn phụ thuộc tăng giá vốn, trong khi sổ hồng mới được cấp một phần
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Zeit River
190 triệu/m²
—
Sunwah Pearl
157 triệu/m²
0.8 km
The Metropole
310 triệu/m²
0.8 km
Saigon Pearl
97 triệu/m²
0.9 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia cấp cao và gia đình người nước ngoài muốn tòa nhà boutique yên tĩnh gần Quận 1
✓Người mua coi trọng chất lượng xây dựng Hàn Quốc, kiến trúc khác biệt và tiện ích riêng kiểu nghỉ dưỡng
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình cần công viên, sân chơi rộng hoặc trường học trong dự án
✗Người mua muốn khu thương mại, ẩm thực sầm uất sẵn có ngay trước cửa
Biến động giá
Giá chào bán lại khoảng 185-265 triệu/m² tùy số phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ giảm khoảng 7,5% giữa hai lần ghi nhận tháng 4 và tháng 6/2026, các nhóm khác mới được ghi nhận lần đầu.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Cả hai tháp đã bàn giao (T1 từ tháng 11/2024, T2 từ tháng 7/2025) bởi GS E&C, đơn vị đứng sau Xi Riverview Palace, nên chất lượng xây dựng có thể kiểm chứng thực tế
✓Tiện ích riêng hiếm có ở quy mô này: Sky Bridge, hồ bơi, gym và lounge trên cao tầng 20 T2, spa 5 sao và khoảng 1,5 chỗ đậu ô tô mỗi căn
✓5-10 phút đến Quận 1 qua hầm hoặc cầu, rủi ro ngập thấp và Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa cách khoảng 480 m
✓Giá chào bán lại sát mức trung vị của các dự án cao cấp tương đương, tức không rẻ hơn rõ rệt cũng không đắt hơn rõ rệt
Đánh đổi
!Khu đất 0,9 ha để lại ít không gian xanh tầng thấp và không có trường học hay phòng khám trong dự án; Vinmec Central Park cách khoảng 2,7 km
!Lợi suất cho thuê thấp (giá thuê khoảng 21-45 triệu/tháng so với giá căn 2 phòng ngủ 14-23 tỷ, khoảng 3% gộp) và quy mô 300 căn hạn chế độ sâu thanh khoản bán lại
!Thương mại, dịch vụ Thủ Thiêm vẫn đang hình thành và số điểm vượt sông ít có thể gây ùn tắc giờ cao điểm
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng mới được cấp một phần: cần xác nhận tình trạng từng căn với chủ đầu tư vì khoản thanh toán 5% cuối được thực hiện khi căn đó nhận sổ hồng
?Giá chào bán lại căn 2 phòng ngủ ở cả hai tháp giảm khoảng 7,5% (200 xuống 185 triệu/m²) giữa hai lần ghi nhận tháng 4 và tháng 6/2026; mẫu còn mỏng nên cần kiểm tra giao dịch so sánh gần đây
?Cầu Thủ Thiêm 4 đã được phê duyệt nhưng thời điểm khởi công khác nhau giữa các nguồn (quý 3 so với quý 4/2026), dự kiến hoàn thành quý 4/2028, còn nút giao An Phú dự kiến hoàn thành tháng 4/2027, nên giao thông công trường vẫn tiếp diễn trong thời gian này
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
GS E&C (GS Engineering & Construction Korea)
Tình trạng
Bàn giao 2024
Tổng số căn
313
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2022-11
Ngày bàn giao
2024-11
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; kỳ hạn 50 năm gia hạn được cho người mua nước ngoài. Phát triển và quản lý bởi Công ty Vietnam GS Enterprise (VGSE), doanh nghiệp 100% vốn FDI Hàn Quốc. Cả hai tháp đã bàn giao — T1 từ tháng 11/2024 và T2 từ tháng 7/2025. Sổ hồng đang được cấp dần sau bàn giao; đợt thanh toán 5% cuối được thực hiện khi nhận sổ hồng từng căn. Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt. Tìm kiếm tháng 10/2026 không thấy số liệu đợt cấp sổ hồng mới hay tranh chấp pháp lý trong hồ sơ công khai; người mua nên xác nhận tình trạng sổ hồng từng căn với chủ đầu tư.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi trẻ em và bể nước phun ở tầng đế phục vụ cư dân nhỏ tuổi. Quy mô 300 căn nhỏ gọn và an ninh 24/7 với CCTV cùng kiểm soát ra vào thông minh tạo môi trường an toàn, ít biến động phù hợp cho gia đình.
🏋️Fitness: Sky gym và hồ bơi tràn tầng 20 T2 là trọng tâm tiện ích thể chất, kết hợp spa 5 sao với sauna, phòng yoga, huấn luyện viên cá nhân, jacuzzi và bể ngâm. Công nghệ lọc điện phân muối khoáng giúp hồ bơi không dùng hóa chất — điểm khác biệt đáng kể ở phân khúc này.
🏖️Lifestyle: Bốn tầng thương mại tầng đế tập hợp nhà hàng và quán cà phê. Sky Bridge với vườn ngoài trời và sky lounge tầng 20 T2 cung cấp không gian xã hội và giải trí tầm cao với tầm nhìn toàn cảnh Thủ Thiêm và sông Sài Gòn.
🛒Convenience: Hai tầng hầm cung cấp 470 chỗ đậu ô tô (~1,5 chỗ/căn) và 283 chỗ xe máy — vượt đáng kể so với mức trung bình TP.HCM. Hệ thống thang máy thông minh cảm biến và tầng đế 13 shophouse mang lại sự tiện lợi hàng ngày.
🏊 Hồ bơi♨️ Xông hơi🌳 VườnLounge🔥 Khu BBQ🛗 Thang máy🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🧘 Phòng yoga🌿 Vườn trên cao🅿️ Bãi đỗ xe🏋️ Phòng gym🏍️ Bãi xe máy
Đường Nguyễn Cơ ThạchĐường Trần Bạch Đằng / Crescent BoulevardHầm Thủ ThiêmCầu Thủ Thiêm 2
🔇 Trung bình ồn🌊 Trung bình ngập🛣️ Không gần cao tốc
Chuyên gia Việt Nam khá giả và người nước ngoài muốn một địa chỉ cao cấp ven sông, cách Quận 1 một quãng lái xe ngắn. Quy mô nhỏ gọn 300 căn phù hợp cư dân thích tòa nhà yên tĩnh, quản lý tốt hơn là khu chung cư lớn.
🏫 Trường quốc tế
•Trường Quốc tế Song ngữ Wellspring (~3 km)
•Trường Quốc tế Anh TPHCM – Cơ sở Thành phố (~4 km qua hầm Thủ Thiêm)
🏥 Bệnh viện
•Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Central Park (~4 km qua hầm Thủ Thiêm)
•Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền (~3 km)
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang trong quá trình phát triển tích cực. Giao thông trong bán đảo phụ ...
Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang trong quá trình phát triển tích cực. Giao thông trong bán đảo phụ thuộc vào số lượng hạn chế các điểm vượt sông (hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 2, phà Bình Khánh), có thể gây ùn tắc vào giờ cao điểm. Mạng lưới đường nội bộ Thủ Thiêm chưa hoàn chỉnh toàn bộ.
🌊 Ngập lụt
Bán đảo Thủ Thiêm nằm trên mực triều cường với hạ tầng thoát nước kỹ thuật được thiết kế riêng cho k...
Bán đảo Thủ Thiêm nằm trên mực triều cường với hạ tầng thoát nước kỹ thuật được thiết kế riêng cho khu đô thị mới. Rủi ro ngập trong ranh giới dự án thấp. Hệ thống đê bao Thủ Thiêm cung cấp thêm khả năng bảo vệ trước ngập từ sông Sài Gòn.
Spa dịch vụ đầy đủ với sauna, phòng yoga, huấn luyện viên cá nhân, jacuzzi và bể ngâm — hoạt động theo tiêu chuẩn khách sạn cao cấp trong khu căn hộ. Mức độ spa tích hợp này ít phổ biến trong chung cư TP.HCM ngoài phân khúc siêu cao cấp.
Tầng tiện ích trên cao – T2 tầng 20
Toàn bộ một tầng trên T2 dành riêng cho tiện ích tầng cao — hồ bơi tràn vô cực, sky gym và sky lounge — được bố trí để tối đa hóa tầm nhìn toàn cảnh Thủ Thiêm và sông Sài Gòn. Hồ bơi sử dụng công nghệ lọc điện phân muối, loại bỏ clo. Là một trong những tầng tiện ích cư dân cao nhất trong phân khúc cao cấp Thủ Thiêm.
Sky Bridge
Cầu bộ hành 6m × 22m ở tầng đế nối T1 và T2, tích hợp vườn ngoài trời. Một trong số ít cầu nối liên tháp trong thị trường căn hộ TP.HCM — dấu ấn kiến trúc đặc trưng nhất của dự án và điểm nổi bật trong marketing của chủ đầu tư.
Tiềm năng phát triển
✅Đoạn Vành Đai 3 trên cao qua TP. Thủ Đức thông xe kỹ thuật (2025)
🚧Nút giao An Phú (Thủ Đức): hoàn thành khoảng 78%; N1.1/N1.3 cuối tháng 9/2026; toàn bộ dự án 30/4/2027 (2027)
🚧Cầu Thủ Thiêm 4: cầu 8 làn dài 2,16 km đã được duyệt đầu tư; dự kiến khởi công năm 2026, hoàn thành quý IV/2028 (2028)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 90 cho Điểm Giải trí · 83 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2024
