Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
GS E&C (GS Engineering & Construction Korea)
Hai tháp cao cấp thiết kế bởi PTW Architects được nối bằng Sky Bridge đặc trưng tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do GS E&C — chủ đầu tư Hàn Quốc đứng sau Xi Riverview Palace — phát triển.
Thu Thiem Zeit River là dự án căn hộ cao cấp của chủ đầu tư GS E&C Hàn Quốc trên khu đất 9.125 m² tại lô 3-11 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Hai tháp hình cong thiết kế bởi PTW Architects (Úc) — T1 cao 25 tầng và T2 cao 32 tầng — gồm 300 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, duplex và penthouse, cùng 13 shophouse tầng đế, được nối với nhau bởi Sky Bridge đặc trưng. Đây là dự án căn hộ cao cấp thứ hai của GS E&C tại TP. Hồ Chí Minh sau Xi Riverview Palace.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Zeit River mang đến gói tiện ích nội khu vượt trội so với quy mô 300 căn — spa cao cấp, hồ bơi tràn điện phân muối, thiết kế cong PTW Architects, Sky Bridge — tại địa chỉ Thủ Thiêm cách Quận 1 từ 5–10 phút. Hạn chế là khu đất nhỏ 0,9 ha với ít không gian xanh tầng thấp và hệ sinh thái bán lẻ hàng ngày của Thủ Thiêm vẫn đang phát triển.
Chủ nhà: Lựa chọn cao cấp boutique phù hợp cho chủ nhà ưu tiên thời gian di chuyển ngắn đến Quận 1 hơn là quy mô dự án. Tiện ích nội khu — spa cao cấp, hồ bơi tràn điện phân muối, Sky Bridge — vượt trội so với chuẩn của tòa nhà 300 căn, và hành lang trường học rất phong phú (THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa 475m, trường quốc tế IGS 1,1km, VAS Sala 1,7km). Hạn chế chính là khu đất nhỏ 0,9 ha với ít không gian xanh tầng thấp, và hệ sinh thái bán lẻ hàng ngày của Thủ Thiêm vẫn đang phát triển.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư chủ yếu dựa trên vị trí và hạ tầng: Cầu Thủ Thiêm 4 — ký hợp đồng ngày 2/7/2026, khởi công 2/9/2026 — có đầu cầu tại đường Nguyễn Cơ Thạch ngay mặt tiền dự án, mục tiêu hoàn thành Q4/2028. Thị trường thứ cấp hoạt động nhưng mỏng với 300 căn; giá 2 phòng ngủ giảm ~7,5% và sổ hồng đang cấp dần. Lợi suất cho thuê có khả năng đạt 3–4% với phân khúc cao cấp, khiến đây là sản phẩm nắm giữ tăng giá hơn là đầu tư dòng tiền.
| Khoảng giá | 160 triệu – 383 triệu/m² |
| Giá căn hộ | 9,6 tỷ – 150 tỷ |
| Thuê | 21 triệu – 117 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 163 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Zeit River | 190 triệu/m² | — |
| Sunwah Pearl | 163 triệu/m² | 0.8 km |
| The Metropole | 310 triệu/m² | 0.8 km |
| Saigon Pearl | 102,3 triệu/m² | 0.9 km |
Giá sơ cấp gần mức trung vị phân khúc cao cấp trong khi danh sách thứ cấp 2 phòng ngủ giảm nhẹ — thị trường thứ cấp cao cấp TP.HCM rộng hơn tăng +32% so với cùng kỳ (CBRE Q1 2026), cho thấy sự điều chỉnh tại đây phản ánh khối lượng thứ cấp mỏng giai đoạn đầu hơn là định giá lại có tính cấu trúc.
| Chủ đầu tư | GS E&C (GS Engineering & Construction Korea) |
| Tổng số căn | 313 |
| Số tòa | 2 |
| Ngày mở bán | 2022-11 |
| Ngày bàn giao | 2025-Q3 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài cho công dân Việt Nam; kỳ hạn 50 năm gia hạn được cho người mua nước ngoài. Phát triển và quản lý bởi Công ty Vietnam GS Enterprise (VGSE), doanh nghiệp 100% vốn FDI Hàn Quốc. Cả hai tháp đã bàn giao — T1 từ tháng 11/2024 và T2 từ tháng 7/2025. Sổ hồng đang được cấp dần sau bàn giao; đợt thanh toán 5% cuối được thực hiện khi nhận sổ hồng từng căn. Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt. Không tìm thấy tranh chấp pháp lý trong hồ sơ công khai tính đến tháng 6/2026. |
Zeit River
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 14 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 9 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 49 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 40 phút |
| Long Thành (giờ cao điểm) | 60 phút |
| Long Thành (ngoài giờ) | 52 phút |
Chuyên gia Việt Nam khá giả và người nước ngoài tìm kiếm địa chỉ cao cấp ven sông với thời gian di chuyển ngắn đến Quận 1. Quy mô nhỏ gọn 300 căn tạo không khí cộng đồng yên tĩnh, được quản lý tốt như các tòa nhà cao cấp boutique hơn là khu chung cư lớn.
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán