Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sảnĐang bán · Bàn giao 2026
Phân khu đầu tiên của Hồng Hạc City và cửa ngõ thương mại của dự án, mở bán với giỏ hàng F1-1 gồm 323 căn ngay lối vào. Cơ cấu gồm 17 biệt thự đơn lập (15×20 và 20×15, 3 tầng), 42 biệt thự song lập (9×20 và 13×20, 3 tầng), 94 nhà phố kiểu Pháp (6×18.5 và 6×20, 4 tầng) và 170 shophouse (6×20 và 8×20, 5 tầng).
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Lựa chọn tốt cho người mua Hà Nội và Bắc Ninh tin vào thương hiệu Phú Mỹ Hưng ở mô hình đô thị thấp tầng. Tradeoff: chưa có thành tích tại miền Bắc — niềm tin dựa vào sự dịch chuyển triết lý Q7.
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Hồng Phát | 136 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) | Giá/m² tương đương cho sản phẩm thấp tầng tương tự | Gần trung tâm Hà Nội hơn nhưng mật độ cao hơn và chủ yếu là cao tầng |
| Him Lam Green Park | Giá vào nhà phố thấp hơn 15–20% | Nằm trong nội thành Bắc Ninh, đã bàn giao, quy mô nhỏ hơn |
| Centa City Từ Sơn (VSIP) | Giá/m² biệt thự song lập thấp hơn 10–15% | Gần Hà Nội hơn qua QL1A, diện tích nhỏ gọn 16 ha |
Người ở: Good project with strong brand pedigree (Phú Mỹ Hưng + Nomura), 18ha central park, low ~30% density, and long-term red books per unit. However, suburban Thuận Thành location with 40–70 min peak commute to central Hanoi, an early-stage community with only the F1-1 release of 323 units handed over in Hồng Phát, no apartment option, and limited mature retail nearby keep this in the solid-but-not-exceptional range.
Nhà đầu tư: Investor case is decent but narrower than the end-user case: rentability is constrained because resident profile is primarily owner-occupiers, airbnb level is none, the villa-only product mix limits the tenant pool, and Northern buyers structurally prefer apartments. Resale liquidity will take 2–3 handover cycles to develop. Long-term upside (Vành Đai 4, Bắc Ninh city upgrade, FDI growth) supports the floor but the brand premium is unproven in the North.
| Giá căn hộ | 15 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 150 triệu/m² |
Các đợt mở bán đầu định giá cao hơn mặt bằng thấp tầng Bắc Ninh nhờ liên danh Phú Mỹ Hưng – Nomura. Xu hướng dài hạn phụ thuộc tiến độ cao tốc và lộ trình nâng cấp Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương.
| Tình trạng | Đang bán |
| Tổng số căn | 323 |
| Ngày mở bán | 2025-06-14 |
| Ngày bàn giao | 2026-12-10 |
| Giấy phép xây dựng | approved |
| Sổ hồng | not_issued |
| Ghi chú pháp lý | Sản phẩm thấp tầng được cấp sổ đỏ lâu dài từng căn. Giấy phép xây dựng đã có cho phân khu Hồng Phát, các phân khu còn lại triển khai theo quy hoạch 1/500 đã duyệt. |
