Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/3 phân khu đã bàn giao
Phú Mỹ Hưng Development Corporation & Nomura Real Estate Development
0/3 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị phía Bắc đầu tiên của Phú Mỹ Hưng — 197,76 ha thấp tầng hợp tác cùng Nomura trên trục Hà Nội – Bắc Ninh, áp dụng triết lý quy hoạch Phú Mỹ Hưng Q7 cho thị trường miền Bắc.
Khu đô thị thấp tầng rộng 197,76 ha tại phường Song Liễu, thành phố Bắc Ninh (trước đây là xã Xuân Lâm, huyện Thuận Thành), do Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate đồng phát triển. Đây là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ở phía Bắc, lấy công viên trung tâm 18 ha làm trọng tâm và chia thành ba phân khu Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc với khoảng 2.850 biệt thự, nhà phố và shophouse, kèm hệ thống trường học, phòng khám và trung tâm thương mại nội khu.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Hồng Hạc City là khu đô thị phía Bắc đầu tiên của Phú Mỹ Hưng — quy hoạch biệt thự và nhà phố tại Thuận Thành, Bắc Ninh, áp dụng mô hình Phú Mỹ Hưng vào hành lang Hà Nội–Bắc Ninh. Luận điểm mạnh nhất là thương hiệu chủ đầu tư và gói tiện ích quy hoạch toàn diện; ràng buộc chính là chưa có gì hoạt động trong nội khu, và người mua cam kết mốc bàn giao 2026–2027.
Chủ nhà: Lựa chọn tốt trong trung hạn cho chủ nhà muốn có địa chỉ Phú Mỹ Hưng thấp tầng ở miền Bắc. Tám trường quy hoạch và công viên trung tâm 18 ha là điểm cộng hiếm gặp trên thị trường Bắc Ninh, nhưng người mua chấp nhận tiến độ bàn giao 2026–2027 khi hiện tại chưa có gì hoạt động. Rủi ro kết nối giảm đáng kể khi Vành Đai 4 thông xe, dự kiến cuối 2027.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư hiện phụ thuộc vào các chất xúc tác — chưa có thị trường mua bán hay cho thuê hoạt động, cả Vành Đai 4 lẫn đường sắt VinSpeed đều đang thi công. Thương hiệu Phú Mỹ Hưng hạn chế rủi ro giảm giá và hành lang công nghiệp Bắc Ninh tạo nền tảng nhất định cho người thuê biệt thự, nhưng thanh khoản thực chất không nên kỳ vọng trước 2027–2028.
| Giá căn hộ | 15 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 135 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Hồng Hạc City | 135 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) | Cao hơn với sản phẩm thấp tầng tương đương; gần vành đai Hà Nội hơn và tiện ích đã hoạt động | Gần Hà Nội hơn khoảng 6 km; cộng đồng đã hình thành với Vincom Mega Mall, Vinschool và Vinmec đang hoạt động |
| Ecopark (Hưng Yên) | Thường thấp hơn/m² với căn hộ; tương đương với biệt thự thấp tầng nhưng là khu đô thị đã hình thành 15 năm | Hành lang phía Nam qua Hưng Yên; trường học, bệnh viện và bán lẻ đang hoạt động so với hạ tầng còn quy hoạch của Hồng Hạc |
Giá sơ cấp tại Hồng Phát ổn định ở mức ~137 triệu/m², dự án chưa bàn giao và thị trường thứ cấp chưa hình thành.
| Chủ đầu tư | Phú Mỹ Hưng Development Corporation & Nomura Real Estate Development |
| Tình trạng | 0/3 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 2844 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 35% |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng) cho từng căn thấp tầng, cấp riêng cho từng chủ. Hơn 1.000 căn thấp tầng thuộc phần xây dựng trước của phân khu Hồng Phát (~35% tổng 2.844 căn) đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người mua F1-1 (323 căn, mở bán tháng 6/2025) nhận sổ hồng 1–3 tháng sau bàn giao xác nhận ngày 10/12/2026, khi hoàn tất 5% còn lại. Người mua F1-2 (397 căn, mở bán ngày 27/5/2026) theo quy trình cấp sổ hồng tương tự sau khi bàn giao. Giấy phép xây dựng đã duyệt cho Hồng Phát; Hồng Thịnh và Hồng Phúc triển khai theo quy hoạch 1/500 đã duyệt. Tháng 4/2026, Phú Mỹ Hưng nộp hơn 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 65 ha đất thương mại. Sắp xếp lại địa giới Bắc Ninh (sáp nhập các xã Thuận Thành vào phường Song Liễu, thành phố Bắc Ninh) không ảnh hưởng đến cấp sổ hồng theo xác nhận của chủ đầu tư. Cơ cấu sở hữu công ty dự án (tháng 8/2025): Nam Sài Gòn Residences giữ 50,978%; Nomura Real Estate Asia Pte. Ltd giữ 49% — vốn điều lệ 5.120 tỷ đồng. Đơn vị quản lý vận hành chưa công bố tính đến tháng 6/2026. |
Hồng Hạc City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 64 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 53 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 72 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 62 phút |
Chủ yếu là người mua miền Bắc thu nhập khá — chuyên gia Hà Nội và giám đốc khu công nghiệp Bắc Ninh tìm nhà ở chính thấp tầng thương hiệu, cùng khách hàng Phú Mỹ Hưng từ TP.HCM đầu tư hoặc chuyển ra Bắc. Tỉ lệ khách mua ở chính dự kiến chiếm đa số, với một phần đáng kể là nhà đầu tư trung hạn; cho thuê ngắn hạn không phổ biến với loại sản phẩm và vị trí này.
