Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/3 phân khu đã bàn giao
Phú Mỹ Hưng Development Corporation & Nomura Real Estate Development
0/3 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị phía Bắc đầu tiên của Phú Mỹ Hưng — 197,76 ha thấp tầng hợp tác cùng Nomura trên trục Hà Nội – Bắc Ninh, áp dụng triết lý quy hoạch Phú Mỹ Hưng Q7 cho thị trường miền Bắc.
Khu đô thị thấp tầng rộng 197,76 ha tại phường Song Liễu, thành phố Bắc Ninh (trước đây là xã Xuân Lâm, huyện Thuận Thành), do Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate đồng phát triển. Đây là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ở phía Bắc, lấy công viên trung tâm 18 ha làm trọng tâm và chia thành ba phân khu Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc với khoảng 2.850 biệt thự, nhà phố và shophouse, kèm hệ thống trường học, phòng khám và trung tâm thương mại nội khu.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Hồng Hạc City là lựa chọn dài hạn đáng tin cậy cho gia đình Hà Nội và Bắc Ninh tin vào thương hiệu quy hoạch Phú Mỹ Hưng và Nomura — công viên trung tâm 18 ha, mật độ khoảng 28% và cụm trường học nội khu theo quy hoạch là điều hiếm thấy ở quy mô này tại phía Bắc. Người mua cần cân nhắc cộng đồng chưa hình thành, thời gian di chuyển giờ cao điểm vào trung tâm Hà Nội 40–70 phút và sổ hồng mới cấp một phần.
Chủ nhà: Lựa chọn trung hạn vững chắc cho chủ nhà tin vào mô hình quy hoạch của Phú Mỹ Hưng và Nomura: công viên trung tâm 18 ha, mật độ xây dựng khoảng 28% và tám trường học nội khu theo quy hoạch là điều hiếm thấy ở quy mô này tại phía Bắc. Đánh đổi là cộng đồng còn đang hình thành (đợt bàn giao đầu tiên dự kiến ngày 10/12/2026, trường học, phòng khám và thương mại chưa hoàn thiện), thời gian di chuyển giờ cao điểm vào trung tâm Hà Nội 40–70 phút và sổ hồng mới cấp một phần (~35%).
Nhà đầu tư: Kịch bản đầu tư trung hạn phụ thuộc chất xúc tác, thanh khoản ngắn hạn còn mỏng. Việc Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương và đoạn Vành Đai 4 cạnh dự án hỗ trợ câu chuyện đất đai, nhưng hiện chưa có tin đăng bán lại hay cho thuê và tệp khách thuê chủ yếu là chuyên gia khu công nghiệp. Dòng tiền cho thuê và độ sâu thanh khoản chỉ rõ hơn sau các đợt bàn giao đầu tiên.
| Giá căn hộ | 15 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 135 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Hồng Hạc City | 135 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) | Giá/m² tương đương cho sản phẩm thấp tầng tương tự | Gần trung tâm Hà Nội hơn nhưng mật độ cao hơn và chủ yếu là cao tầng |
| Him Lam Green Park | Giá vào nhà phố thấp hơn 15–20% | Nằm trong nội thành Bắc Ninh, đã bàn giao, quy mô nhỏ hơn |
| Centa City Từ Sơn (VSIP) | Giá/m² biệt thự song lập thấp hơn 10–15% | Gần Hà Nội hơn qua QL1A, diện tích nhỏ gọn 16 ha |
Giá chào sơ cấp quanh mức 125–160 triệu đồng/m² (thường khoảng 135 triệu), chưa có dữ liệu bán lại; xu hướng phụ thuộc Vành Đai 4 và việc nâng cấp Bắc Ninh lên thành phố.
| Chủ đầu tư | Phú Mỹ Hưng Development Corporation & Nomura Real Estate Development |
| Tình trạng | 0/3 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 2844 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 35% |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng) cho từng căn thấp tầng, cấp riêng cho từng chủ. Hơn 1.000 căn thấp tầng thuộc phần xây dựng trước của phân khu Hồng Phát (~35% tổng 2.844 căn) đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người mua F1-1 (323 căn, mở bán tháng 6/2025) nhận sổ hồng 1–3 tháng sau bàn giao xác nhận ngày 10/12/2026, khi hoàn tất 5% còn lại. Người mua F1-2 (397 căn, mở bán ngày 27/5/2026) theo quy trình cấp sổ hồng tương tự sau khi bàn giao. Giấy phép xây dựng đã duyệt cho Hồng Phát; Hồng Thịnh và Hồng Phúc triển khai theo quy hoạch 1/500 đã duyệt. Tháng 4/2026, Phú Mỹ Hưng nộp hơn 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 65 ha đất thương mại. Sắp xếp lại địa giới Bắc Ninh (sáp nhập các xã Thuận Thành vào phường Song Liễu, thành phố Bắc Ninh) không ảnh hưởng đến cấp sổ hồng theo xác nhận của chủ đầu tư. Cơ cấu sở hữu công ty dự án (tháng 8/2025): Nam Sài Gòn Residences giữ 50,978%; Nomura Real Estate Asia Pte. Ltd giữ 49% — vốn điều lệ 5.120 tỷ đồng. Đơn vị quản lý vận hành chưa công bố tính đến tháng 6/2026. Rà soát lại tháng 10/2026: chưa ghi nhận đợt cấp sổ hồng mới hay thông báo đơn vị quản lý. |
Hồng Hạc City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 63 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 53 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 71 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 66 phút |
Chủ yếu là nhóm trung lưu khá phía Bắc — cư dân Hà Nội, chuyên gia khu công nghiệp Bắc Ninh và khách hàng cũ của Phú Mỹ Hưng chuyển ra Bắc. Phần lớn là người mua ở thật và nhà đầu tư trung hạn, không phải cho thuê ngắn hạn.
