Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
0/3 phân khu đã bàn giao
Phú Mỹ Hưng Development Corporation & Nomura Real Estate Development
0/3 phân khu đã bàn giao · 3 sắp bàn giao 2026
Khu đô thị phía Bắc đầu tiên của Phú Mỹ Hưng — 197,76 ha thấp tầng hợp tác cùng Nomura trên trục Hà Nội – Bắc Ninh, áp dụng triết lý quy hoạch Phú Mỹ Hưng Q7 cho thị trường miền Bắc.
Khu đô thị thấp tầng rộng 197,76 ha tại phường Song Liễu, thành phố Bắc Ninh (trước đây là xã Xuân Lâm, huyện Thuận Thành), do Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate đồng phát triển. Đây là dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ở phía Bắc, lấy công viên trung tâm 18 ha làm trọng tâm và chia thành ba phân khu Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc với khoảng 2.850 biệt thự, nhà phố và shophouse, kèm hệ thống trường học, phòng khám và trung tâm thương mại nội khu.
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Hồng Hạc City là lựa chọn mua dài hạn đáng tin cậy cho gia đình miền Bắc tin vào mô hình quy hoạch của Phú Mỹ Hưng và Nomura — 18 ha không gian xanh trung tâm, mật độ dưới 30% và tám trường học nội khu theo quy hoạch là điều hiếm thấy ở quy mô này tại phía Bắc. Sự đánh đổi chính: cộng đồng còn đang hình thành, đỉnh giờ cao điểm đi Hà Nội qua QL17 mất 40–70 phút và tiếng ồn môi trường cố hữu từ khu công nghiệp Thuận Thành.
Chủ nhà: Lựa chọn ở trung hạn vững chắc, được neo bởi mô hình quy hoạch của Phú Mỹ Hưng và Nomura — 18 ha không gian xanh, mật độ xây dựng dưới 30% và tám trường học nội khu theo quy hoạch là điều hiếm thấy ở quy mô này tại phía Bắc. Sổ hồng đã cấp một phần (~35% rổ hiện hữu). Hạn chế chính: cộng đồng còn đang hình thành, đỉnh giờ cao điểm đi Hà Nội qua QL17 mất 40–70 phút và tiếng ồn môi trường cao từ khu công nghiệp Thuận Thành kề cận.
Nhà đầu tư: Kịch bản đầu tư trung hạn với chất xúc tác thực nhưng thanh khoản ngắn hạn mỏng. Đoạn Thuận Thành của Vành Đai 4 và lộ trình nâng cấp Bắc Ninh là động lực ngắn hạn có thực, nhưng chưa có thị trường thứ cấp ngày nay và tệp khách thuê — chủ yếu là chuyên gia KCN Bắc Ninh — hẹp hơn dự án trung tâm Hà Nội. Tiềm năng lợi suất chỉ rõ sau 2–3 đợt bàn giao.
| Giá căn hộ | 15 tỷ – 60 tỷ |
| Giá mở bán | 135 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Hồng Hạc City | 135 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire) | Giá/m² tương đương cho sản phẩm thấp tầng tương tự | Gần trung tâm Hà Nội hơn nhưng mật độ cao hơn và chủ yếu là cao tầng |
| Him Lam Green Park | Giá vào nhà phố thấp hơn 15–20% | Nằm trong nội thành Bắc Ninh, đã bàn giao, quy mô nhỏ hơn |
| Centa City Từ Sơn (VSIP) | Giá/m² biệt thự song lập thấp hơn 10–15% | Gần Hà Nội hơn qua QL1A, diện tích nhỏ gọn 16 ha |
Giá chính hãng Hồng Phát ổn định từ khi mở bán, với giá chào shophouse và nhà phố điều chỉnh nhẹ 2–4% trong các lần chụp gần đây — biến động mẫu nhỏ phản ánh khám phá giá giai đoạn đầu hơn là dịch chuyển toàn thị trường.
| Chủ đầu tư | Phú Mỹ Hưng Development Corporation & Nomura Real Estate Development |
| Tình trạng | 0/3 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 2844 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Tỉ lệ sổ hồng | 35% |
| Ghi chú pháp lý | Sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng) cho từng căn thấp tầng, cấp riêng cho từng chủ. Tính đến tháng 9/2025, hơn 1.000 căn thấp tầng thuộc phần xây dựng trước của phân khu Hồng Phát (~35% tổng 2.844 căn) đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản. Người mua F1-1 mới (323 căn, mở bán tháng 6/2025) sẽ nhận sổ hồng 1–3 tháng sau bàn giao dự kiến tháng 12/2026, khi hoàn tất 5% giá trị còn lại. Giấy phép xây dựng đã duyệt cho Hồng Phát; Hồng Thịnh và Hồng Phúc triển khai theo quy hoạch 1/500 đã duyệt. Tháng 4/2026, Phú Mỹ Hưng đã nộp hơn 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho 65 ha đất thương mại. Việc sắp xếp lại địa giới hành chính của Bắc Ninh (sáp nhập các xã Thuận Thành vào phường Song Liễu thuộc thành phố Bắc Ninh) không ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng theo xác nhận của chủ đầu tư. Cơ cấu sở hữu công ty dự án (cập nhật tháng 8/2025): Nam Sài Gòn Residences (Tập đoàn Phú Mỹ Hưng) giữ 50,978%; Nomura Real Estate Asia Pte. Ltd (đơn vị Singapore của Tập đoàn Nomura, Nhật Bản) giữ 49% — vốn điều lệ 5.120 tỷ đồng. Đơn vị phân phối: Sàn Bất động sản Phú Mỹ Hưng. Đơn vị quản lý vận hành chưa công bố. |
Hồng Hạc City
| Trung tâm (giờ cao điểm) | 59 phút |
| Trung tâm (ngoài giờ) | 53 phút |
| Sân bay (giờ cao điểm) | 68 phút |
| Sân bay (ngoài giờ) | 64 phút |
Chủ yếu là nhóm trung lưu khá từ Hà Nội và Bắc Ninh — chuyên gia, chuyên gia KCN Bắc Ninh/Bắc Giang và khách hàng cũ của Phú Mỹ Hưng chuyển ra từ TP.HCM. Người mua để ở và nhà đầu tư trung hạn chiếm đa số ở các phân khu đầu tiên; thị trường cho thuê dự kiến hình thành sau khi cộng đồng ổn định.
