Chuyển nhượng

Heritage West Lake Tây Hồ - Bảng Giá & Cho Thuê

Name: Heritage West Lake
Address: VN

CapitaLand Development (Vietnam)

Sổ hồng 55%

Tòa tháp cao cấp duy nhất tại Hà Nội view Hồ Tây do The Ascott quản lý trên lô đất 0,9 hecta — 173 căn hộ thương hiệu cộng 202 căn SOHO, 20 phút đi Nội Bài qua cầu Nhật Tân.

💰 3 tỷ – 46 tỷ📏 170 triệu/m²🏗️ Delivered · 2024🏢 375 căn

Dự án căn hộ cao cấp duy nhất của CapitaLand Development tại Hà Nội, trên khu đất 0,9 hecta sát Hồ Tây thuộc quận Tây Hồ. Hai tòa tháp tổng cộng 375 căn: tòa Heritage West Lake Residences 173 căn (2-4PN, duplex, penthouse) và SOHO @ Heritage West Lake 202 căn (officetel/SOHO). The Ascott quản lý vận hành. View trực diện Hồ Tây, 40+ tiện ích gồm bể bơi nước nóng vô cực, sky bar và sky lounge. Đoạt giải 'Best Luxury Condo Development Hanoi' PropertyGuru Vietnam 2019 và 2021.

Tin tức & Cập nhật

Metro tuyến 2 Hà Nội chính thức khởi công tháng 10/2025, vận hành lùi về 2030-2031

Infrastructure · Apr 2026 · tuoitre.vn

Sổ hồng đang được cấp dần cho chủ căn Residences nhận bàn giao cuối 2024

Legal · Apr 2026 · heritagewestlakes.vn

Trần giá thứ cấp Residences chạm 175 triệu/m2 cho căn view hồ đẹp nhất quý 1/2026

Price · Apr 2026 · batdongsan.com.vn

Trần giá Class A Tây Hồ lên 180 triệu/m2 khi Sun Feliza và Starlake chạm đỉnh

Market · Apr 2026 · blog.investvietnam.co

Hạn mức sở hữu 50 năm cho người nước ngoài tại Heritage gần như kín, thu hẹp đầu ra cho chuyên gia

Legal · Apr 2026 · heritage-westlake.com.vn

Xem tất cả 8 cập nhật

Đánh giá nhanh

8

🏠 Người ở

Tốt

7.5

📈 Nhà đầu tư

Tốt

Phù hợp để ở hơn để đầu tư.

Địa chỉ biểu tượng duy nhất mặt Hồ Tây của Hà Nội, do CapitaLand xây với dịch vụ Ascott và sổ hồng đang cấp dần. Đánh đổi: Residences khởi điểm vẫn trên 12,5 tỷ, hạn mức sở hữu nước ngoài gần như kín, và lợi tức tối đa quanh 5%.

Đây có phải deal tốt?

🟢 Rẻ hơn ~11% so với dự án tương đương

Dự án	Giá	Khoảng cách
Heritage West Lake	170 triệu/m²	—
Noble Crystal Tay Ho	190 triệu/m²	1.7 km

Chi tiết điểm

🏠 Người ở

Rủi ro

8.2

Đáng giá tiền

7.2

Phù hợp gia đình

8.3

Vị trí & kết nối

7.8

Pháp lý

7.8

Chất lượng & tiện ích

8.7

Tại sao điểm khác nhau?

Người ở: Delivered luxury lake-view tower with CapitaLand build quality, Ascott management, strong family amenities and international schools nearby. Balanced down by incomplete pink-book progress, no operating metro, and high entry ticket.

Nhà đầu tư: Irreplaceable Tây Hồ lake-view address with durable demand from expats and UHNW Vietnamese, but luxury segment means narrow buyer pool, 4-5% gross yield is decent not exceptional, and foreign ownership quota constrains exit liquidity.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

170 triệu/m²

📈 +21% từ mở bán

Khoảng giá	65 triệu – 170 triệu/m²
Giá căn hộ	3 tỷ – 46 tỷ
Thuê	25 triệu – 150 triệu/tháng
Giá mở bán	140 triệu/m²

Loi suat cho thue uoc tinh10.0%

Giá thuê

0 PN	18 triệu – 25 triệu/tháng
1 PN	22 triệu – 30 triệu/tháng
2 PN	28 triệu – 65 triệu/tháng
3 PN	60 triệu – 90 triệu/tháng
4 PN	80 triệu – 150 triệu/tháng

•🟢 Giá thứ cấp Residences vững ở 125-175 triệu/m2 — vẫn là trần giá Hà Nội cùng D'. Le Roi Soleil, và là nguồn cung cao cấp duy nhất sát Hồ Tây của thành phố
•🟢 SOHO đã lên 63-78 triệu/m2 — cao hơn giá mở bán tháng 3/2023 khoảng 5-20%, được xác nhận bởi việc bán hết 100% ngay buổi ra mắt độc quyền
•🟢 Cầu thuê Tây Hồ tăng khoảng 20% trong 2025 nhờ hoạt động ngoại giao và dòng chuyên gia mới — căn Residences 2-3PN dễ thuê 45-90 triệu/tháng có nội thất
•🟡 Lợi tức thuê gộp vẫn chỉ 4-5% — hợp lý cho siêu sang nhưng kém sản phẩm đầu tư đại trà của Vinhomes
•🔴 Hạn mức sở hữu nước ngoài 50 năm gần như kín — khách nước ngoài mua lại từ chủ hiện hữu sẽ gặp đầu ra hẹp và chậm
•🟡 Metro tuyến 2 chỉ khởi công tháng 10/2025 và dự kiến chạy 2030-2031 — câu chuyện metro đi bộ của Heritage còn ít nhất 4-5 năm nữa

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Gia đình siêu giàu Việt Nam muốn địa chỉ view Hồ Tây tốt nhất Hà Nội kèm dịch vụ chuẩn khách sạn
✓Chuyên gia nước ngoài công tác Hà Nội nhiều năm gần đại sứ quán Tây Hồ và UNIS
✓Gia đình ưu tiên trường quốc tế, tiếng ồn và rủi ro ngập thấp hơn là đại đô thị khép kín
✓Doanh nhân cần không gian SOHO làm việc-sinh sống tại địa chỉ ven hồ uy tín từ ~3 tỷ đồng

Không lý tưởng cho:

✗Người mua dưới 3 tỷ đồng — studio SOHO là mức khởi điểm
✗Người phụ thuộc metro — tuyến vận hành gần nhất cách 3+ km
✗Gia đình muốn đại đô thị khép kín với đường nội khu và công viên
✗Người nước ngoài yêu cầu sở hữu vĩnh viễn thay vì sổ 50 năm

Biến động giá

↑ Tăng 21% từ mở bán (140 triệu → 170 triệu/m²)

140 triệu/m² → 170 triệu/m²

Giá tăng từ 140 triệu → 170 triệu/m²

Giá cao cấp Hồ Tây tiếp tục thiết lập trần Hà Nội: Residences thứ cấp tăng ~5% trong 2025 lên 125-175 triệu/m2 còn SOHO ổn định 63-78 triệu/m2. Nguồn cung khép kín, sổ hồng đang cấp cho Residences đã bàn giao, và cầu thuê Tây Hồ tăng ~20% nhờ dòng ngoại giao và chuyên gia mới.

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Mặt tiền Hồ Tây trực tiếp tại 677 Lạc Long Quân
✓20 phút đi Nội Bài qua cầu Nhật Tân
✓Quản lý vận hành chuẩn khách sạn Ascott
✓Chất lượng xây dựng CapitaLand Singapore
✓Chỉ 375 căn trên 0,9 ha — mật độ thấp

Nhược điểm

✗Residences khởi điểm 11+ tỷ đồng
✗Người nước ngoài chỉ được sở hữu 50 năm
✗Chưa có metro trong bán kính đi bộ
✗Tòa đơn lập, không phải khu đô thị lớn

Loại căn hộ

Studio (SOHO)

0 PN · 1 PT · 45–46 m²

3 tỷ - 3,2 tỷ

Thue: 18 triệu - 25 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

1BR (SOHO)

1 PN · 1 PT · 55–60 m²

3,5 tỷ - 4,2 tỷ

Thue: 22 triệu - 30 triệu/tháng

Nguoi doc than & cap doi

2BR (Residences)

2 PN · 2 PT · 94–109 m²

11,5 tỷ - 16 tỷ

Thue: 45 triệu - 65 triệu/tháng

Gia dinh tre

2BR (SOHO)

2 PN · 2 PT · 82–88 m²

5 tỷ - 6,3 tỷ

Thue: 28 triệu - 38 triệu/tháng

Gia dinh tre

3BR (Residences)

3 PN · 3 PT · 145–165 m²

18 tỷ - 28 tỷ

Thue: 60 triệu - 90 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

4BR (Residences)

4 PN · 4 PT · 180–200 m²

25 tỷ - 36 tỷ

Thue: 80 triệu - 110 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Duplex / Penthouse (Residences)

4 PN · 5 PT · 220–330 m²

30 tỷ - 46 tỷ

Thue: 100 triệu - 150 triệu/tháng

Gia dinh dang phat trien

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	CapitaLand Development (Vietnam)
Tình trạng xây dựng	Delivered
Năm hoàn thành	2024
Tổng số căn	375
Số tòa	2

Thông tin pháp lý

Ngày mở bán	2019
Ngày bàn giao	2024-Q3
Giấy phép xây dựng	approved
Sổ hồng	partial
Tỉ lệ sổ hồng	55%
Ghi chú pháp lý	Người mua Việt Nam được sở hữu lâu dài; người nước ngoài chỉ được sổ 50 năm có thể gia hạn, hạn mức gần như kín. Sổ hồng cấp dần từ đầu 2025 cho Residences bàn giao tháng 9/2024; SOHO theo sau chậm hơn. CapitaLand là tập đoàn niêm yết Singapore với lịch sử pháp lý sạch tại Việt Nam.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Trường mầm non nội khu, khu vui chơi trẻ em 500 m², bể bơi nước nóng ngoài trời an toàn quanh năm. Nhiều trường quốc tế trong 4 km gồm UNIS, Concordia, Hanoi Academy.

🏋️ Fitness: Bể bơi vô cực nước nóng ngoài trời, bể trong nhà, phòng gym đầy đủ, phòng yoga, xông hơi ướt và khô. Đường chạy bộ quanh Hồ Tây ngay ngoài cổng.

🏖️ Lifestyle: Sky bar và sky lounge có phòng rượu và xì gà trên tầng cao. Vườn BBQ và đường dạo ven hồ tại khối đế. Trường mầm non và bán lẻ tại tầng 1-6.

🛒 Convenience: 4 tầng hầm đỗ xe, concierge Ascott 24/7, co-working, bán lẻ và F&B tại tầng 1-6. Mặt tiền Lạc Long Quân trực tiếp, tiếp cận taxi và Grab dễ dàng.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Heritage West Lake

15-20 phút

Trung tâm

20-25 phút

Sân bay

Trung tâm (giờ cao điểm)	25-35 phút qua Âu Cơ hoặc Thanh Niên
Trung tâm (ngoài giờ)	15-20 phút qua Âu Cơ
Trung tâm (xe máy)	15-20 phút qua đường quanh Hồ Tây
Sân bay (giờ cao điểm)	30-40 phút qua Võ Chí Công + cầu Nhật Tân
Sân bay (ngoài giờ)	20-25 phút qua Võ Chí Công + cầu Nhật Tân

🚇

Metro

3 km

🛍️

TTTM

Lotte Mall West Lake… 2.5km

🏫

Trường QT

4 gần đây

🏥

Bệnh viện

3 gần đây

Đường chính

Lạc Long Quân — mặt tiền trực tiếp, trục chính Tây HồVõ Chí Công — đường lên cầu Nhật Tân, ~1 kmĐường đê Âu Cơ — trục ven sông về Phố CổCầu Nhật Tân — 2 km đến cao tốc sân bay

🔇 Thấp ồn🌊 Thấp ngập✈️ Không đường bay🛣️ Không gần cao tốc🏠 Thấp Airbnb

Giới siêu giàu Việt Nam, chuyên gia nước ngoài cấp cao (Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore) và nhân viên ngoại giao làm việc quanh khu đại sứ quán Tây Hồ. Kết hợp giữa chủ sở hữu và khách lưu trú dài hạn qua Ascott. Tòa SOHO hướng đến doanh nhân trẻ và khách thuê văn phòng nhỏ.

🏫 Trường quốc tế

•UNIS Hà Nội (Trường Quốc tế Liên Hiệp Quốc) — 4 km qua Ciputra
•Hanoi Academy — 3 km trong Ciputra

🏥 Bệnh viện

•Bệnh viện Vinmec Times City — 9 km (bệnh viện tư hàng đầu)
•Bệnh viện Đa khoa Hồng Ngọc Phúc Trường Minh — 5 km

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân ...

Lạc Long Quân và Âu Cơ kẹt xe giờ cao điểm, đặc biệt quanh nút giao Xuân Diệu. Lối lên cầu Nhật Tân thường thông thoáng, giúp đi sân bay nhanh bất thường cho một địa chỉ Hà Nội.

→ Dự án nằm trên trục chính với nhiều lối thoát (Võ Chí Công, Âu Cơ, Lạc Long Quân). Cầu Nhật Tân cho phép đi sân bay trực tiếp không qua trung tâm.

🌊 Ngập lụt

Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những p...

Phú Thượng nằm trên mức đê sông Hồng và không có lịch sử ngập. Tây Hồ nói chung là một trong những phường an toàn nhất Hà Nội về ngập nhờ cao độ và hệ thống thoát nước trưởng thành.

→ Cao độ lô đất trên mức đê sông Hồng. Tây Hồ chưa từng ghi nhận ngập khu dân cư đáng kể trong thời gian gần đây.