Khuôn viên xanh chất lượng resort của Phú Mỹ Hưng trong hành lang khu công nghiệp chiến lược Bình Dương — 60% không gian mở cảnh quan, năm tháp chủ đề ngũ hành, và năng lực quản lý đã kiểm chứng ở mức giá tiếp cận.
💰 2 tỷ – 20 tỷ📏 50 triệu/m²🏗️ Đang xây dựng · Bàn giao 2028🏢 1513 căn
The Harmonie là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của Phú Mỹ Hưng tại Bình Dương — khu phức hợp năm tháp trên khoảng hai hecta tại giao lộ Đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Mỹ Phước–Tân Vạn, thành phố Thủ Dầu Một. Năm tháp cao 32–34 tầng — mang tên Ivies (A1), Camellia (A2), Lavender (A3), Olive (A4) và Peony (A5) theo triết lý Ngũ Hành — gồm khoảng 1.490 căn hộ và 23 shophouse tầng trệt, với sáu mươi phần trăm khuôn viên dành cho cảnh quan và mảng xanh theo mô hình mật độ thấp.
📋
Dự án chưa mở bán · 2026-03-14
Đăng ký sớm để nhận giá ưu tiên khi mở bán
→
Tin tức dự án
Đợt mở bán cuối ra mắt ngày 17/5/2026: Tháp Peony (A5) và phần còn lại tháp Olive (A4) được tung ra thị trường
Construction · May 2026 · vietnamnews.vn
Xác nhận pháp nhân: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Ruby là chủ đầu tư đăng ký
Legal · Mar 2026 · thanhnien.vn
Khu vực
47*
Điểm Gia đình
Trung bình
Mức phù hợp cho gia đình ở mức cân bằng. Các trường mầm non và trung tâm Anh ngữ nằm trong khoảng 1 km, và Trường Quốc Tế Việt Hoa, một trường tư thục được đánh giá cao, cách 4.5 km, nhưng lựa chọn trường tiểu học gần đó còn mỏng.
75*
Điểm Giải trí
Tốt
Lựa chọn sinh hoạt khá tốt đối với một khu vực ngoại thành. Các quán cà phê và nhà hàng trong khu dân cư đã nằm trong khoảng 450 m, và dự án sẽ bổ sung đường chạy bộ nổi trong khuôn viên.
58*
Tiện nghi
Trung bình
Tiện ích hằng ngày hiện còn yếu: ngân hàng và ATM cách khoảng 1.5 km. Bán lẻ hằng ngày và cửa hàng tiện lợi dự kiến có trong dự án sau khi bàn giao, nhưng chưa có đơn vị thuê cụ thể được xác nhận.
22
Sức khỏe
Dưới TB
Tiếp cận y tế còn hạn chế. Bệnh viện Đa khoa Phương Chi cách khoảng 1.8 km, nhưng các lựa chọn gần đó chủ yếu là phòng khám nhỏ, và Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á cách khoảng 16 km.
0
Tiếp cận giao thông
Dưới TB
Gần như không có phương tiện công cộng trong tầm đi bộ: các trạm xe buýt gần nhất cách khoảng 1.4 km, và ga metro gần nhất, Ga Tân Bình (Tuyến 2), cách 28 km.
0
Giải trí đêm
Dưới TB
Hoạt động về đêm gần như không có. Không có cụm quán bar hay câu lạc bộ và không có tập trung địa điểm hoạt động khuya trong tầm đi bộ; buổi tối ở đây mang tính dân cư và yên tĩnh.
74
Yên tĩnh
Tốt
Khu vực khá yên tĩnh. Các quán bar và karaoke cách hơn 1.2 km, tuy nhiên giao thông trên các trục đường lớn tiếp giáp khiến tiếng ồn xung quanh ở mức vừa phải.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.1
🏠 Chủ nhà
Khá
7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Căn hộ khuôn viên xanh do Phú Mỹ Hưng phát triển với mức giá hợp lý, dành cho người mua có thể chờ mục tiêu bàn giao Q4/2028 và thoải mái với việc tự lái xe. Điểm đánh đổi là sổ hồng chỉ có sau bàn giao, dịch vụ hằng ngày, y tế và giao thông công cộng quanh dự án hiện còn mỏng, và chưa có lịch sử chuyển nhượng hay cho thuê.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.9
Chất lượng sống
6.7
Pháp lý & bàn giao
6.1
Vị trí & kết nối
7.7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.9
Lợi nhuận & thanh khoản
6.2
Pháp lý & bàn giao
6.1
Nhu cầu khu vực
7.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn hợp lý cho chủ nhà có thể chờ và đi lại bằng xe cá nhân. Chủ đầu tư là Phú Mỹ Hưng, 60% khuôn viên dành cho cảnh quan và giá thấp hơn rõ rệt so với các dự án cùng phân khúc. Hạn chế là mục tiêu bàn giao Q4/2028, sổ hồng chỉ có sau bàn giao, và khu vực xung quanh vẫn còn mỏng về dịch vụ hằng ngày, y tế và giao thông công cộng.
Nhà đầu tư: Phương án vào giá thấp nhưng đường thoát chưa được kiểm chứng. Giá mở bán khoảng 48 triệu đồng/m² thấp hơn rõ rệt so với dự án cùng phân khúc và đợt mở bán đầu tiên bán được 80%, nhưng chưa có lịch sử chuyển nhượng hay cho thuê, vốn bị khóa đến mục tiêu bàn giao Q4/2028, và khoảng 1.500 căn sẽ ra thị trường cùng lúc.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
50 triệu/m²
Giá căn hộ
2 tỷ – 20 tỷ
Giá mở bán
50 triệu/m²
•🟢 Giá thấp hơn khoảng 23% so với trung vị dự án cùng phân khúc trung cấp (khoảng 50 triệu đồng/m² so với 65 triệu đồng/m²), và CBRE ghi nhận 595 căn mở bán tháng 3/2026 ở mức 48 triệu đồng/m² với tỷ lệ bán 80%.
•🟡 CBRE ghi nhận giá sơ cấp trung bình vùng TP.HCM mới (gồm Bình Dương) đạt 71 triệu đồng/m² trong Q1/2026, tăng 11% so với cùng kỳ, nguồn cung căn hộ dự báo tăng lên khoảng 33.500 căn năm 2026 và tỷ lệ hấp thụ giảm còn 70% khi lãi suất thả nổi 12–15% đè nặng lên người mua.
•🟡 Các hạng mục hạ tầng đường bộ có tiến độ không đồng đều: đoạn Vành đai 4 qua Bình Dương đang thi công hướng tới mục tiêu 2027 và dự án mở rộng 10 làn Mỹ Phước–Tân Vạn đã được phê duyệt với giải phóng mặt bằng kéo dài đến cuối 2026, nhưng nút giao Tân Vạn của Vành đai 3 chưa được xác nhận thông xe hoàn toàn dù mục tiêu là 30/6/2026.
•🔴 Chưa có thị trường chuyển nhượng hay cho thuê, sổ hồng chưa cấp cho đến sau mục tiêu bàn giao Q4/2028, và khoảng 1.500 căn sẽ ra thị trường cùng lúc, nên chưa thể đối chiếu giá thoát hàng và lợi suất ở thời điểm hiện tại.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~42% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Harmonie
50 triệu/m²
—
Orchard Mansion
108 triệu/m²
2.4 km
Orchard Collection
65 triệu/m²
2.5 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia và gia đình hai nguồn thu nhập trong vùng TP.HCM tìm căn hộ khuôn viên xanh từ khoảng 2 tỷ đồng và có thể chờ mục tiêu bàn giao Q4/2028
✓Người mua coi trọng chất lượng quản lý của Phú Mỹ Hưng ngoài Quận 7
Không lý tưởng cho:
✗Người mua cần dọn vào ở trước năm 2028
✗Người đi làm hằng ngày vào lõi đô thị TP.HCM (lái xe 30+ phút mỗi chiều)
✗Hộ gia đình cần dịch vụ hằng ngày trong tầm đi bộ, bệnh viện hoặc giao thông công cộng ngay bây giờ
Biến động giá
Giá sơ cấp neo quanh 48 triệu đồng/m² khi mở bán, với báo giá theo phân khu từ 42–60 triệu đồng/m² (thường khoảng 50 triệu đồng/m²); do chưa có thị trường chuyển nhượng nên chưa thể đánh giá biến động giá.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Giá vào thấp hơn rõ rệt so với dự án cùng phân khúc: khoảng 48 triệu đồng/m² khi mở bán so với trung vị phân khúc trung cấp gần 65 triệu đồng/m², và CBRE đánh giá đây là sản phẩm cao cấp có giá dễ tiếp cận nhất trong các đợt mở bán Q1/2026 tại vùng TP.HCM.
✓Nhu cầu khi mở bán là thực: CBRE ghi nhận tỷ lệ bán 80% trên 595 căn mở bán tháng 3/2026, và các đợt mở bán tiếp theo vào tháng 4 và tháng 5 tiếp tục mở bán các tháp còn lại.
✓Do công ty con của Phú Mỹ Hưng (Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Ruby) phát triển, giấy phép xây dựng đã được phê duyệt, và 60% khuôn viên dành cho cảnh quan cùng hồ bơi, đường chạy bộ và vườn wellness dự kiến.
✓Tiếp giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Mỹ Phước–Tân Vạn, nơi dự án mở rộng 10 làn đã được phê duyệt và đoạn Vành đai 4 qua Bình Dương đang thi công.
Đánh đổi
!Khu vực xung quanh hiện còn mỏng: tiện ích hằng ngày, y tế và giao thông công cộng đều thấp, ga metro gần nhất cách khoảng 28 km, và khu bán lẻ trong dự án mới chỉ ở mức dự kiến, nên sinh hoạt hằng ngày phụ thuộc vào ô tô hoặc xe máy.
!Khoảng 1.500 căn hộ trong năm tháp 32–34 tầng trên diện tích chừng 2,3 ha nghĩa là sống theo chiều đứng với mật độ cao; không gian xanh tập trung ở tầng trệt và tầng đế.
!Giao lộ Võ Văn Kiệt–Mỹ Phước Tân Vạn ùn tắc vào giờ cao điểm của người lao động khu công nghiệp, và lõi TP.HCM cách trên 30 phút lái xe.
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng đang chờ cấp và dự kiến chỉ có sau bàn giao (mục tiêu Q4/2028); cần đối chiếu tiến độ thanh toán, ngày bàn giao và điều khoản phạt trong hợp đồng với tiến độ xây dựng hiện tại của chủ đầu tư.
?Nút giao Tân Vạn của Vành đai 3 có mục tiêu thông xe toàn tuyến chính thức là 30/6/2026 và các nguồn chưa xác nhận đã thông xe hoàn toàn; cần kiểm tra tình trạng vận hành trước khi tính đến kết nối với TP.HCM.
?Cập nhật thi công mới nhất chúng tôi có (tháng 5/2026) ghi nhận hai tháp ở tầng 3 và ba tháp ở mặt đất; cần kiểm tra tiến độ hiện tại, và lưu ý CBRE cảnh báo lãi suất thả nổi 12–15% là bất lợi với người mua vay vốn.
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Phú Mỹ Hưng Development Co., Ltd.
Tình trạng
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
Tổng số căn
1513
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2026-03-14
Ngày bàn giao
2028-Q4
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
pending
Ghi chú pháp lý
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Ruby, công ty con sở hữu toàn phần của Phú Mỹ Hưng. Người mua Việt Nam có quyền sở hữu lâu dài; người nước ngoài đủ điều kiện sở hữu 50 năm, gia hạn một lần theo Luật Nhà ở 2023. Sổ hồng chưa cấp, dự kiến sau bàn giao (mục tiêu Q4/2028). Giấy phép xây dựng đã được xác nhận trước mở bán tháng 3/2026. Tìm kiếm tháng 10/2026 không ghi nhận diễn biến pháp lý mới.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi ngoài trời dành riêng cho trẻ em và khu hoạt động thiếu nhi trong nhà phục vụ cư dân gia đình. Phòng sinh hoạt cộng đồng hỗ trợ các buổi gặp gỡ và sự kiện nội khu.
🏋️Fitness: Hồ bơi resort 25m với Jacuzzi và khu thư giãn nước là trung tâm tiện ích thể thao. Đường chạy bộ nổi 300m tích hợp trạm gym ngoài trời chạy trên tầng đế, và vườn wellness cung cấp khu yoga và thiền chuyên dụng.
🏖️Lifestyle: Shophouse tầng trệt ở tầng đế cung cấp bán lẻ, cà phê và mini siêu thị cho cư dân. Vườn dạo nội khu và thung lũng xanh trung tâm tạo không gian thư giãn ngoài trời và giao lưu cộng đồng trên khuôn viên 60% mảng xanh.
🛒Convenience: Bảo vệ đa lớp với nhân viên 24/7, kiểm soát thẻ từ và camera giám sát phủ toàn dự án. Bãi xe ngầm, trạm sạc xe điện và công nghệ nhà thông minh tích hợp toàn căn hộ hỗ trợ sinh hoạt hiện đại hàng ngày.
Đại lộ Võ Văn KiệtĐường Mỹ Phước–Tân VạnQuốc lộ 13Đường Hùng Vương
🔇 Thấp ồn🛣️ Không gần cao tốc
Cư dân dự kiến là chuyên gia Việt và gia đình hai nguồn thu nhập chuyển từ TP.HCM để sở hữu nhà ở giá phải chăng hơn, cùng nhà đầu tư mua để cho thuê nhắm vào lực lượng lao động khu công nghiệp Bình Dương. Thương hiệu Phú Mỹ Hưng và khuôn viên cảnh quan phù hợp với người mua coi trọng chất lượng quản lý và sinh hoạt ngoài trời, và chấp nhận vị trí phụ thuộc phương tiện cá nhân.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Giao lộ Võ Văn Kiệt–Mỹ Phước Tân Vạn chịu lưu lượng lớn từ người lao động khu công nghiệp vào giờ ca...
Giao lộ Võ Văn Kiệt–Mỹ Phước Tân Vạn chịu lưu lượng lớn từ người lao động khu công nghiệp vào giờ cao điểm sáng và chiều tối, là đầu mối giao thông chính nối Bình Dương với hành lang đông bắc TP.HCM.
→ Các tuyến đường thay thế — Hùng Vương, Huỳnh Văn Lũy và Trần Ngọc Lên — cung cấp lộ trình thay thế trong giờ cao điểm tại giao lộ chính.
🌊 Ngập lụt
Thủ Dầu Một nằm trên địa hình cao hơn so với các quận ven sông thấp trũng của TP.HCM; khu vực dự án ...
Thủ Dầu Một nằm trên địa hình cao hơn so với các quận ven sông thấp trũng của TP.HCM; khu vực dự án không thuộc vùng ngập lụt thường xuyên.
→ Vị trí địa hình cao và hệ thống thoát nước đô thị Thủ Dầu Một giảm đáng kể nguy cơ ngập so với các quận kênh rạch thấp trũng của TP.HCM.
Đường chạy bộ nổi 300m tích hợp trạm gym ngoài trời chạy trên cảnh quan tầng đế — hiếm có đối với khu căn hộ hai hecta tại Bình Dương và là một trong những tiện ích lifestyle nổi bật nhất của dự án.
Hồ Bơi Resort & Jacuzzi
Hồ bơi resort 25m ở tầng đế tích hợp Jacuzzi và khu thư giãn nước — vượt tiêu chuẩn hồ bơi thông thường tại căn hộ tầm trung Bình Dương và nhất quán với chuẩn tiện ích đã xác lập trong các dự án flagship của Phú Mỹ Hưng.
Vườn Wellness
Vườn wellness cảnh quan trong thung lũng xanh trung tâm của dự án, tích hợp khu yoga và thiền chuyên dụng — tiện ích chiêm nghiệm hiếm có trong các khu dân cư Bình Dương cùng quy mô.
Tiềm năng phát triển
✅Vành đai 3 và nút giao Tân Vạn: mục tiêu thông xe toàn tuyến chính thức là 30/6/2026 (2026)
🚧Mở rộng đường Mỹ Phước–Tân Vạn lên 10 làn được phê duyệt, đang giải phóng mặt bằng (2027)
🚧Vành đai 4 đoạn qua Bình Dương khởi công tháng 6/2025, mục tiêu hoàn thành năm 2027 (2027)
Nhiều hơn trên ứng dụng
Theo dõi dự án, xem bản đồ nhiệt, lịch sử giá và tin cập nhật trong một nơi.
Khu vực này đạt điểm 75 cho Điểm Giải trí · 47 cho Điểm Gia đình
Khám phá bất động sản
Đang xây dựng · Bàn giao 2028
