Lumière Riverside là dự án căn hộ cao cấp hai tòa tháp của Masterise Homes tại phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, được thiết kế theo phong cách kiến trúc Leafscape độc đáo tích hợp vườn thẳng đứng và chủ đề thiết kế hình lá xuyên suốt dự án. Tòa East gồm 36 tầng và tòa West gồm 44 tầng, cung cấp khoảng 1.030 căn hộ từ studio đến bốn phòng ngủ, duplex và penthouse cùng hơn 9.500 m² tiện ích phong cách resort tại tầng đế. Dự án nằm ngay cạnh Ga An Phú (Metro Tuyến 1), kết hợp kết nối tàu điện đô thị hiếm có với tiêu chuẩn xây dựng cao cấp của Masterise Homes.
Tin tức dự án
HCMC Ring Road 3 (Vanh Dai 3) Elevated Section Opens for Traffic
Infrastructure · Apr 2026 · domo.vn
Lumière Riverside: cấp đợt sổ hồng đầu tiên tháng 8/2024
Legal · Aug 2024 · domo.vn
Khu vực
80*
Điểm Gia đình
Xuất sắc
Sức hút gia đình tại đây đặc biệt mạnh. Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ nằm ngay sát bên, và ISHCMC Mầm non — một trong những trường mầm non hàng đầu TP.HCM — chỉ cách 8 phút đi bộ.
90*
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích lifestyle thuộc hàng phong phú nhất trong hành lang An Phú. Estella Place nằm ngay sát bên, mang lại cho cư dân khả năng tiếp cận ngay lập tức với nhiều nhà hàng nổi tiếng và không gian xã hội mà không cần lái xe.
63
Tiện nghi
Tốt
Tiện ích hàng ngày được đáp ứng rất tốt tại đây. Tops Market An Phú ngay sát bên và các cửa hàng tiện lợi nằm trong khu dự án, giúp cư dân tiếp cận nhu yếu phẩm hàng ngày dễ dàng.
68
Sức khỏe
Tốt
Khả năng tiếp cận y tế rất tốt cho nhu cầu hàng ngày. Nhiều phòng khám y tế và nha khoa nằm trong bán kính đi bộ, với Bệnh viện Quốc tế Vinmec Central Park cách 3,3 km để chăm sóc chuyên khoa.
91
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt, với Ga An Phú (Metro Tuyến 1) ở gần — giúp cư dân tiếp cận trung tâm bằng đường sắt mà không cần trung chuyển.
96
Dễ đi lại
Xuất sắc
33 phút đến Q1 Bến Thành qua 56. 4 phút đi bộ đến trạm xe buýt. Ga An Phú (Metro Tuyến 1), hoạt động từ tháng 12/2024, rút ngắn hành trình đường sắt xuống dưới 15 phút — kết hợp giao thông công cộng mạnh nhất trong cụm An Phú.
51
Giải trí đêm
Trung bình
Lựa chọn nightlife khá tốt cho khu đô thị này, với các quán bar và địa điểm buổi tối tập trung trong bán kính đi bộ ngắn hướng về phía khu Thảo Điền.
21
Yên tĩnh
Dưới TB
Mức độ tiếng ồn xung quanh cao liên tục. Dự án nằm mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp — một trục đường chính với lưu lượng giao thông liên tục cả ngày lẫn tối — và các con phố xung quanh có cảnh quan ẩm thực sôi động; sự yên tĩnh dân cư không phải đặc trưng của địa chỉ này.
* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.
Domo Scores™
7.6
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Lumière Riverside là tòa cao cấp kết nối giao thông tốt nhất trong cụm An Phú — tiếp cận trực tiếp Metro An Phú, tầng đế tiện ích resort hơn 9.500 m², và vị trí kề bên Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ cùng Estella Place tạo nên lợi thế vượt trội cho người mua đô thị kết nối. Tiếng ồn từ đại lộ Võ Nguyên Giáp và mức giá hạng sang hẹp là những ràng buộc chính.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.1
Chất lượng sống
8
Pháp lý & bàn giao
7.9
Vị trí & kết nối
7.3
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.1
Lợi nhuận & thanh khoản
7.8
Pháp lý & bàn giao
7.9
Nhu cầu khu vực
7.4
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà ưu tiên cuộc sống đô thị kết nối tại một trong những địa chỉ hạng sang được định vị tốt nhất TP.HCM. Masterise Homes mang đến tầng đế tiện ích resort hơn 9.500 m², tiếp cận trực tiếp Metro An Phú và Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ ngay kề bên — tổ hợp hiếm có với mật độ này tại Thủ Đức. Nhược điểm chính là tiếng ồn Xa lộ Hà Nội; người mua nhạy cảm với tiếng ồn nên xác nhận khả năng có căn tầng cao hoặc hướng vào sân trước khi quyết định.
Nhà đầu tư: Khoản đầu tư cho thuê ổn định được neo đỡ bởi hành lang người nước ngoài An Phú–Thảo Điền. Tiếp cận trực tiếp Metro Tuyến 1 duy trì nhóm khách thuê đa dạng gồm chuyên gia Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore, với lợi suất gộp ước tính 3,5–5% tùy kích thước căn và tầng. Trần tái bán ở phân khúc hạng sang là rủi ro chính — nhóm người mua đủ điều kiện mỏng dần trên 10 tỷ đồng và sổ hồng vẫn đang được cấp theo đợt cho một số căn.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
108 triệu/m²
📈+14% từ mở bán
Khoảng giá
95 triệu – 122 triệu/m²
Giá căn hộ
5,1 tỷ – 15 tỷ
Thuê
15 triệu – 52 triệu/tháng
Giá mở bán
95 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.0%
•🟢 Ga Metro An Phú (Tuyến 1) đã hoạt động từ tháng 12/2024, cho phép cư dân tiếp cận Quận 1 bằng đường sắt dưới 15 phút — yếu tố cầu cơ cấu và bền vững duy trì phí thuê cao hơn so với đối thủ không có metro trong cùng hành lang.
•🟡 Giá thứ cấp thông thường quanh mức 108 triệu/m² phù hợp rộng rãi với nhóm ngang hàng hạng sang trung-cao — lợi thế metro và thương hiệu Masterise đã được phản ánh phần lớn vào giá, tiềm năng tăng từ đây ở mức vừa phải thay vì nhanh.
•🟢 Uy tín thương hiệu Masterise Homes và hoạt động thứ cấp tích cực tại cả hai tòa hỗ trợ thanh khoản tái bán cao hơn mức bình quân so với các dự án nhỏ hơn hoặc ít tên tuổi hơn trong cùng cụm.
•🔴 Ở mức 95–122 triệu/m² cho căn hộ thông thường, dự án nhắm vào nhóm người mua đủ điều kiện hẹp — trần hạng sang hạn chế lựa chọn thoát hàng tái bán và tạo ra sự nhạy cảm nhất định với khối lượng di chuyển doanh nghiệp và chu kỳ cầu người nước ngoài rộng hơn.
•🟡 Vành đai 3 (đoạn cao tốc khai thông ngày 30/4/2026) và nút giao An Phú sắp hoàn thiện (Q2/2026) cải thiện kết nối vành đai từ Thủ Đức — yếu tố tích cực tăng dần cho hành lang, dù metro vẫn là lợi thế đi lại chủ đạo.
Đây có phải deal tốt?
🟢 Rẻ hơn ~0% so với dự án tương đương
Dự án
Giá
Khoảng cách
Lumière Riverside
108 triệu/m²
—
Q2 Thảo Điền
145 triệu/m²
0.2 km
Estella Heights
111,9 triệu/m²
0.3 km
Gateway Thảo Điền
108,2 triệu/m²
0.3 km
Vista
67 triệu/m²
0.3 km
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Chuyên gia thu nhập cao đi làm tại Quận 1 hoặc khu công nghệ Thủ Đức bằng metro
✓Gia đình có con học trường quốc tế tại An Phú hoặc Thảo Điền
✓Người nước ngoài tìm kiếm tòa nhà hạng sang được quản lý chuyên nghiệp tại khu phố người nước ngoài hàng đầu TP.HCM
Không lý tưởng cho:
✗Người mua nhạy cảm với tiếng ồn giao thông đại lộ
✗Người tìm môi trường cư trú yên tĩnh, mật độ thấp hoặc không gian xanh rộng rãi trên mặt đất
✗Người mua ngân sách tầm trung hoặc lần đầu mua nhà không đủ điều kiện vào phân khúc hạng sang
Biến động giá
Giá thứ cấp căn hộ thông thường tập trung quanh 108 triệu/m², phù hợp rộng rãi với nhóm ngang hàng hạng sang trung-cao; lợi thế metro và thương hiệu đã được phản ánh phần lớn vào giá, và tăng thêm sẽ theo đà cầu rộng hơn tại An Phú.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Ga Metro An Phú (Tuyến 1) nằm ngay kề bên — tiếp cận đường sắt đến Bến Thành dưới 15 phút, lợi thế độc nhất trong các tòa cao cấp khu An Phú
✓Tầng đế tiện ích resort hơn 9.500 m² — hồ bơi vô cực, gym, sân tennis, yoga, jacuzzi và vườn BBQ — một trong những tỷ lệ tiện ích/đất cao nhất cụm An Phú cho khuôn viên 1,9 ha
✓Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ nằm ngay sát bên (224m) và Estella Place chỉ cần đi bộ ngắn; khu Thảo Điền xung quanh bổ sung thêm một trong những tầng lớp lifestyle quốc tế dày đặc nhất TP.HCM
✓Chất lượng xây dựng hạng nhất Masterise Homes; đợt sổ hồng đầu tiên cấp tháng 8/2024, thuộc nhóm cấp sổ nhanh nhất sau bàn giao cho dự án hạng sang tại TP.HCM
Đánh đổi
!Tòa nhà mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội) — tiếng ồn cao tốc dai dẳng và không thể tránh khỏi cho tầng thấp và căn hướng đường
!Khuôn viên 1,9 ha cho ~1.030 căn là nhỏ — không gian xanh trên mặt đất mỗi cư dân ít hơn đáng kể so với các khu đô thị quy hoạch tổng thể tại TP.HCM
!Tái bán thứ cấp ở mức 95–122 triệu/m² đang ở trần hạng sang — nhóm người mua đủ điều kiện mỏng hạn chế sự linh hoạt khi thoát hàng tái bán
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng: đợt đầu cấp tháng 8/2024; các đợt tiếp theo đang triển khai — người mua cần xác minh tình trạng sổ hồng từng căn với chủ đầu tư hoặc đại lý trước khi giao dịch
?Người mua nước ngoài nhận sổ hồng thời hạn 50 năm (không phải sở hữu lâu dài) — xác minh điều kiện và thời hạn với chủ đầu tư
?Nút giao An Phú (kết nối Xa lộ Hà Nội với Vành đai 3) đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện trong Q2/2026 — hoạt động thi công có thể tạm thời ảnh hưởng đến lưu thông địa phương trong giai đoạn cuối
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Masterise Homes
Tình trạng
Bàn giao 2023
Tổng số căn
1030
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2023-12-09
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Một phần
Ghi chú pháp lý
Người mua Việt Nam nhận sổ hồng sở hữu lâu dài; người mua nước ngoài nhận sổ hồng thời hạn 50 năm. Đợt sổ hồng đầu tiên được cấp tháng 8/2024 — khoảng tám tháng sau bàn giao và thuộc nhóm cấp sổ nhanh nhất cho dự án hạng sang tại TPHCM. Các đợt tiếp theo đang được triển khai; người mua nên xác nhận tình trạng sổ của từng căn với chủ đầu tư hoặc đại lý bán hàng.
Tiện ích
👨👩👧Family: Phòng vui chơi trẻ em riêng biệt và hành lang xanh cảnh quan cung cấp không gian vui chơi an toàn tại tầng đế. Trường Quốc tế Úc (AIS) chỉ cách vài phút lái xe trong phường An Phú.
🏋️Fitness: Hồ bơi vô cực hình lá đặc trưng, jacuzzi, phòng gym cao cấp, khu yoga và sân tennis cùng nhau vượt tiêu chuẩn thể hình của các dự án hạng sang tương đương tại An Phú.
🏖️Lifestyle: Vườn BBQ ngoài trời, sân yoga và không gian cộng đồng tích hợp vào tầng đế mang lại môi trường kiểu resort cho cư dân ngay trong tòa nhà.
🛒Convenience: Hai tầng hầm đậu xe, bảo vệ 24 giờ và kết nối đi bộ trực tiếp đến Ga Metro An Phú (Tuyến 1) khiến đây là một trong những tòa nhà cao cấp tiện ích giao thông nhất tại Thủ Đức.
🏊 Hồ bơi🌳 Vườn🛗 Thang máy🔒 An ninh🛎️ Lễ tân
Vị trí & Di chuyển
Lumière Riverside
16 phút
Quận 1
38 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
50 phút
Sân bay Long Thành
Trung tâm (giờ cao điểm)
25 phút
Trung tâm (ngoài giờ)
16 phút
Sân bay (giờ cao điểm)
46 phút
Sân bay (ngoài giờ)
38 phút
Long Thành (giờ cao điểm)
53 phút
Long Thành (ngoài giờ)
50 phút
🚇
Metro
Ga An Phú
Gần đó
🛍️
TTTM
Bắc Kim Thang Estella Place
Sát bên
🛒
Siêu thị
Tops Market An Phú
Sát bên
🏫
Trường QT
Trường Quốc tế TP.HCM – Học viện Mỹ
Sát bên
🏥
Bệnh viện
Vinmec Central Park International Hospit…
3.3km
🌳
Công viên
An Phú Sports Park
Sát bên
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Cư dân chủ yếu là chuyên gia Việt Nam thu nhập cao và người nước ngoài làm việc trong khu công nghệ Thủ Đức và trung tâm tài chính Quận 1, cùng tỷ lệ đáng kể người mua nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore nhờ khả năng tiếp cận metro và tiêu chuẩn cao cấp của dự án.
Hồ bơi vô cực hình lá đặc trưng của dự án nằm ở tầng đế — hình thức thiết kế nổi bật so với hồ bơi hình chữ nhật thông thường tại các dự án hạng sang tương đương ở An Phú, thể hiện trực tiếp khái niệm kiến trúc Leafscape xuyên suốt hai tòa tháp.
Tầng Đế Tiện Ích Resort
Hơn 9.500 m² tầng đế tích hợp vườn yoga, tường xanh thẳng đứng, sân BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng cộng đồng và khu jacuzzi — quy mô tiện ích hiếm gặp với khuôn viên đô thị 1,9 ha và một trong những tỷ lệ tiện ích/đất cao nhất cụm An Phú.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2023
