Vinhomes Riverside - Long Biên Hà Nội

Name: Vinhomes Riverside
Address: VN

Vingroup

Khu đô thị biệt thự ven sông chủ lực của Vingroup tại Hà Nội — 281 hecta phân khu kiến trúc lãng mạn Ý mật độ thấp với 18 km kênh đào, Vinschool / Vinmec / Vincom Plaza đã hoàn thiện, và là cộng đồng biệt thự khép kín trưởng thành nhất bờ đông sông Hồng.

💰 21,6 tỷ – 660 tỷ📏 360 triệu/m²🏢 3154 căn

Khu đô thị sinh thái ven sông 281 hecta của Vingroup trải dài qua các phường Việt Hưng và Phúc Lợi quận Long Biên, Hà Nội — được mệnh danh 'Venice của Hà Nội' nhờ hệ thống kênh đào dài 18 km len lỏi giữa các phân khu biệt thự kiến trúc lãng mạn Ý. Quy hoạch tổng thể gồm khoảng 3.150 biệt thự, liền kề và shophouse trong hai khu biệt thự (Vinhomes Riverside giai đoạn 1 và The Harmony) cùng cụm căn hộ Vinhomes Symphony, neo giữ bởi Vinschool, Vinmec, Vincom Plaza Long Biên và tổ hợp hội nghị Almaz.

Tin tức dự án

VinSpeed (đường sắt cao tốc Vingroup) đặt trụ sở tại Symphony Tower, Vinhomes Riverside

Construction · Apr 2026 · cafef.vn

Khu vực

76*

Điểm Gia đình

Tốt

Sức hút gia đình đặc biệt mạnh tại đây. Trường Quốc Tế Anh Hà Nội (BIS) cách cổng 260 m, Vinschool nội khu phục vụ từ mầm non đến THPT trong khu đô thị, kết hợp Jura Park (410 m) và mạng lưới kênh-công viên riêng của dự án.

78*

Điểm Giải trí

Tốt

Lựa chọn giải trí phong phú ở rìa nam dự án. Tổ hợp hội nghị và ẩm thực Almaz ngay sát cạnh và Vincom Plaza Long Biên nội khu neo giữ bán lẻ, rạp chiếu phim và giải trí gia đình trong khu đô thị.

60

Tiện nghi

Tốt

Tiện ích hằng ngày đáp ứng tốt quanh cổng khu đô thị. K-Market và WinMart+ tại Almaz phục vụ thực phẩm trong vòng 200 m, Vincom Plaza cung cấp bán lẻ trọn gói nội khu, cùng ATM ngân hàng và cửa hàng tiện lợi dọc mặt đường Aung San Suu Kyi.

68*

Sức khỏe

Tốt

Y tế tốt nội khu. Bệnh viện Quốc tế Vinmec chi nhánh Long Biên cung cấp ngoại trú và cấp cứu 24/7 trong khu đô thị, bổ sung Pharmacity cách cổng 510 m; điều trị nội trú chuyên sâu vẫn chuyển về Vinmec Times City bên kia sông.

57

Tiếp cận giao thông

Trung bình

Khả năng đi bộ ra giao thông công cộng ở mức trung bình — trạm xe buýt gần nhất trên Chu Huy Mân cách lõi khu đô thị khoảng 1,2 km, chưa có metro vận hành tại Long Biên. Tuyến metro số 8 đi qua quận nhưng còn xa thời điểm thi công.

67

Dễ đi lại

Tốt

51 phút đến Hồ Hoàn Kiếm qua tuyến E02. 11 phút đi bộ đến trạm xe buýt.

0

Giải trí đêm

Dưới TB

Không có khu nightlife chuyên biệt quanh khu vực. Buổi tối xoay quanh nhà hàng gia đình tại Vincom Plaza và Almaz thay vì bar hay quán khuya, chỉ có lác đác vài quán bia bình dân bên ngoài cổng khu đô thị.

66

Yên tĩnh

Tốt

Tiếng ồn xung quanh ở mức cao và khu vực không yên tĩnh. Nhiều quán bia, brewpub và quán khuya nằm trong vòng 1,5 km tính từ ranh khu đô thị, các dãy shophouse trên Bằng Lăng và Hoa Sữa tạo hoạt động phố vào buổi tối dù các tuyến biệt thự nội khu vẫn yên tĩnh.

* Điểm số bao gồm tiện ích trong nội khu đang quy hoạch / xây dựng, chưa đi vào hoạt động.

Domo Scores™

7.7

🏠 Chủ nhà

Tốt

7.2

📈 Nhà đầu tư

Khá

Phù hợp để ở hơn để đầu tư.

Khu biệt thự Hà Nội bờ đông chủ lực của Vingroup — 281 ha mật độ 12%, 18 km kênh đào, cùng Vinschool / Vinmec / Vincom nội khu mà không khu nào ở Long Biên sánh được. Đánh đổi rõ ràng là quãng đường qua sông và sàn giá biệt thự cao hơn nhiều mốc 10 tỷ.

🏠 Chủ nhà

Đáng giá tiền

6.5

Chất lượng sống

8.5

Pháp lý & bàn giao

8.1

Vị trí & kết nối

7.6

📈 Nhà đầu tư

Đáng giá tiền

6.5

Lợi nhuận & thanh khoản

7.2

Pháp lý & bàn giao

8.1

Nhu cầu khu vực

7.4

Tại sao điểm khác nhau?

Chủ nhà: Khu biệt thự chuẩn mực của Hà Nội cho chủ nhà. Khu đô thị chủ lực bờ đông của Vingroup — 281 ha mật độ chỉ 12% với Vinschool liên cấp, Vinmec, Vincom Plaza nội khu cùng cảnh quan kênh và công viên trưởng thành 15+ năm. Đánh đổi rõ ràng là quãng đường qua sông vào nội đô Hà Nội (cầu Vĩnh Tuy / Chương Dương ùn 15-25 phút giờ cao điểm) và sàn giá biệt thự cao hơn nhiều mốc 10 tỷ.

Nhà đầu tư: Câu chuyện thanh khoản hơn là lợi suất. Giao dịch thứ cấp sôi động ở mọi phân khu, sổ hồng lâu dài đã có cho phần lớn quỹ thấp tầng, nhân sự Vinschool / Vinmec cùng gia đình Hàn-Nhật làm trụ cho nhu cầu thuê. Tuy vậy, lợi suất gộp biệt thự chỉ 2-3%, giá thứ cấp Symphony đi ngang so với các khu Vingroup mới hơn, và phụ thuộc qua sông giới hạn dư địa tăng giá ngắn hạn cho đến khi cầu Trần Hưng Đạo hoặc metro số 8 vận hành.

Giá & Thị trường

Giá thị trường

265 triệu/m²

📈 +256% từ mở bán

Khoảng giá	220 triệu – 360 triệu/m²
Giá căn hộ	21,6 tỷ – 660 tỷ
Thuê	20 triệu – 150 triệu/tháng
Giá mở bán	74,4 triệu/m²

Lợi suất cho thuê ước tính0.3%

•🟢 Hơn 15 năm cảnh quan kênh đào trưởng thành trên quỹ thấp tầng đã bàn giao là lợi thế bền vững nhất — không khu đô thị bờ đông nào đạt độ trưởng thành tương tự.
•🟢 Giá thứ cấp The Harmony giữ chênh lệch cao hơn các phân khu giai đoạn 1 từ khi bàn giao, cho thấy cầu kiến trúc Hy Lạp là thật chứ không chỉ là câu chuyện tiếp thị.
•🟡 Giá thứ cấp Vinhomes Symphony đi ngang so với Vinhomes Ocean Park — các tòa cũ 9-15 tầng thiếu khối đế tiện ích của các khu Vingroup mới hơn.
•🟡 Mặt bằng giá biệt thự Long Biên đã chồng lên Tây Hồ tầm trung — người mua cần cân nhắc giữa lối sống kênh đào và giá trị địa chỉ Hồ Tây với quãng đường vành đai trong ngắn hơn.
•🔴 Phụ thuộc qua sông giới hạn dư địa tăng giá ngắn hạn cho đến khi cầu Trần Hưng Đạo hoặc metro số 8 vận hành — giá nhạy với cảm xúc về cầu sau mỗi đợt mưa lũ kiểu Yagi.

Đây có phải deal tốt?

Dự án	Giá	Khoảng cách
Vinhomes Riverside	265 triệu/m²	—
Vinhomes Ocean Park	Giá căn hộ/m² thấp hơn, biệt thự tương đương	Khu đô thị Vingroup mới hơn rộng 420 ha tại Gia Lâm — quy mô tiện ích lớn hơn và hồ nước mặn, nhưng cảnh quan mới hơn và xa trung tâm Hà Nội hơn.
Berriver Long Biên	Thấp hơn — chung cư cũ không có tiện ích khu đô thị	Cụm chung cư Handico độc lập trên Nguyễn Văn Cừ — gần cầu Long Biên hơn nhưng không có trường, bệnh viện hay cảnh quan kênh đào.
Ciputra Hanoi	Giá biệt thự tương đương, căn hộ cao cấp	Khu đô thị 300 ha bên phía Tây Hồ đã hoạt động lâu năm — độ trưởng thành và sức hút gia đình quốc tế tương đương, nhưng ở bờ đối diện với kết nối vành đai trong ngắn hơn.

Bạn có nên mua?

Phù hợp cho:

✓Gia đình đa thế hệ muốn biệt thự đã bàn giao với cảnh quan trưởng thành và đi bộ đến Vinschool
✓Gia đình ưu tiên Vinschool / Vinmec muốn y tế và giáo dục nội khu
✓Chủ nhà dài hạn coi trọng môi trường kênh-công viên mật độ thấp hơn vị trí vành đai trong
✓Người mua căn hộ Symphony muốn ở cạnh khu thấp tầng và tiện ích Vingroup đầy đủ

Không lý tưởng cho:

✗Người đi làm Hoàn Kiếm hoặc Ba Đình hằng ngày không chịu được cầu Vĩnh Tuy / Chương Dương giờ cao điểm
✗Người mua cần mức vào dưới 10 tỷ — sàn biệt thự cao hơn rõ rệt
✗Người mua cần kết nối metro ngay cho di chuyển hằng ngày

Biến động giá

Giá thứ cấp biệt thự giai đoạn 1 đã ổn định ở thị trường người ở thực, trong khi The Harmony tiếp tục lập đỉnh giá/m². Giá thứ cấp căn hộ Symphony dao động trong biên độ hẹp, cầu thuê từ nhân sự Vinschool / Vinmec làm sàn.

Ưu & nhược điểm

Ưu điểm

✓Khu biệt thự đã bàn giao lớn nhất Hà Nội
✓18 km kênh nội khu và hồ trung tâm 12,4 ha
✓Vinschool / Vinmec / Vincom nội khu
✓Sở hữu lâu dài cho biệt thự và shophouse
✓Cảnh quan trưởng thành, cộng đồng đã ổn định

Nhược điểm

✗Đi qua sông cộng 15-25 phút giờ cao điểm
✗Đường ngoại khu úng khi mưa cực đoan
✗Sàn biệt thự cao hơn mốc 10 tỷ
✗Chưa có metro gần cho đến khi tuyến số 8 vận hành

Thông tin dự án

Chủ đầu tư	Vingroup
Tổng số căn	3154

Thông tin pháp lý

Giấy phép xây dựng	Đã duyệt
Sổ hồng	Đã cấp
Tỉ lệ sổ hồng	90%
Ghi chú pháp lý	Vinhomes Riverside giai đoạn 1 (Bằng Lăng, Hoa Sữa, Hoa Phượng, Hoa Lan, Hoa Anh Đào) và The Harmony (Phong Lan, Hướng Dương, Nguyệt Quế, Tulip) có sổ hồng lâu dài cho biệt thự, liền kề và shophouse bán cho người Việt — phần lớn quỹ thấp tầng đã bàn giao đều đã ra sổ và tin rao môi giới luôn ghi 'sổ đỏ sẵn sàng giao dịch'. Căn hộ Vinhomes Symphony có sổ hồng dài hạn từ quỹ đất giao 50 năm; các tòa đã bàn giao đã cấp sổ (S2/S3 từ 2020 và các đợt tiếp theo). Dự án nay nằm trên các phường Phúc Lợi và Việt Hưng mới của quận Long Biên sau sáp nhập 1/1/2025 — báo cáo địa phương cho biết cấp sổ đỏ và hộ khẩu nhanh hơn ~30% so với trước sáp nhập. Khảo sát batdongsan.com.vn, bds68 và các sàn khác xác nhận sở hữu lâu dài cho quỹ thứ cấp; chưa phát hiện tranh chấp pháp lý nào.

Tiện ích

👨‍👩‍👧 Family: Hệ thống Vinschool liên cấp từ mầm non đến THPT nội khu, kết hợp Bệnh viện Quốc tế Vinmec liền kề The Harmony. Khu vui chơi trẻ em, tuyến phố đi bộ ven kênh và 60 hecta diện tích xanh - mặt nước tạo thành gói trường-an toàn mạnh nhất bờ đông.

🏋️ Fitness: Vinhomes Health Club và sân tập Vinhomes Golf Club phục vụ thể thao - giải trí, bổ sung bằng sân tennis tại mỗi phân khu biệt thự, bể bơi tại Symphony và clubhouse, cùng các đường xe đạp chuyên dụng dọc kênh.

🏖️ Lifestyle: Trung tâm hội nghị Almaz đảm nhận ẩm thực cao cấp và sự kiện quy mô lớn, Vincom Plaza Long Biên neo giữ bán lẻ và giải trí gia đình. Các tuyến đi bộ ven kênh và phố nội khu The Harmony tạo môi trường đi bộ buổi tối thân thiện nhất trong các khu biệt thự Hà Nội.

🛒 Convenience: Vincom Plaza Long Biên đáp ứng bán lẻ trọn gói, các dãy shophouse trên Bằng Lăng và Hoa Sữa phục vụ thực phẩm hằng ngày và F&B. Mạng đường nội khu kết nối trực tiếp Aung San Suu Kyi và Cổ Linh; xe buýt 50 và 86 dừng ngay cổng, Aeon Long Biên cách 5 phút.

🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🚌 Xe bus đưa đón🎾 Sân tennis🛍️ Trung tâm mua sắm🏀 Sân bóng rổShophouse Street🏍️ Bãi xe máy

Vị trí & Di chuyển

Vinhomes Riverside

34 phút

Hoàn Kiếm

42 phút

Sân bay Nội Bài

Trung tâm (giờ cao điểm)	39 phút
Trung tâm (ngoài giờ)	34 phút
Sân bay (giờ cao điểm)	44 phút
Sân bay (ngoài giờ)	42 phút

🚇

Metro

Ga Hà Nội (Metro)

22.3km

🛍️

TTTM

Ancora Shopping Mall

Trong nội khu

🛒

Siêu thị

K-Market

166m

🏫

Trường QT

VinSchool Ocean Park

Trong nội khu

🏥

Bệnh viện

Vinmec Ocean Park Hospital

Trong nội khu

🌳

Công viên

Ngoc Trai Lake

Trong nội khu

Đường chính

Đường Aung San Suu KyiĐường Chu Huy MânĐường Hội XáCổ Linh / Đàm Quang Trung

🔇 Trung bình ồn🛣️ Không gần cao tốc

Cộng đồng gia đình thu nhập cao đã định cư lâu năm tại Hà Nội — chủ doanh nghiệp địa phương, quản lý cấp cao và các gia đình nước ngoài Hàn / Nhật bị thu hút bởi hệ sinh thái Vinschool / Vinmec. Các phân khu biệt thự nghiêng về người ở thực dài hạn, trong khi Vinhomes Symphony thu hút giới chuyên nghiệp trẻ và cặp đôi nước ngoài thuê từ danh mục thứ cấp của chủ biệt thự.

Lưu ý (không phải vấn đề lớn)

⚠️ Giao thông

Giao thông qua sông là điểm nghẽn lớn nhất — cầu Vĩnh Tuy và Chương Dương ùn 15-25 phút giờ cao điểm...

Giao thông qua sông là điểm nghẽn lớn nhất — cầu Vĩnh Tuy và Chương Dương ùn 15-25 phút giờ cao điểm, lối lên cầu Long Biên qua Nguyễn Văn Cừ tắc vào giờ tan trường. Đường nội khu trong khu đô thị thông thoáng nhờ quy hoạch khép kín và mật độ 12%.

→ Năm cầu vượt sông Hồng phục vụ Long Biên (Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy 1+2, Đông Trù), cầu Trần Hưng Đạo đang quy hoạch dài hạn giảm tải hành lang trung tâm. Tuyến metro số 8 (Sơn Đồng - Mai Dịch - Dương Xá) đi qua Long Biên dù còn xa thời điểm thi công.

🌊 Ngập lụt

Long Biên nằm ở bờ đông sông Hồng địa hình tương đối thấp, từng úng đường khi mưa cực đoan — bão Yag...

Long Biên nằm ở bờ đông sông Hồng địa hình tương đối thấp, từng úng đường khi mưa cực đoan — bão Yagi (9/2024) gây ngập quá hông trên Cổ Linh và một số đoạn Sài Đồng. Bản thân khu Riverside được nâng nền cao hơn đường, có hệ thống kênh - hồ điều hòa nội khu, nhưng các trục dẫn ra ngoài vẫn là rủi ro thực sự trong thời tiết cực đoan.

→ Hệ thống kênh đào nội khu (~18 km) cùng hồ trung tâm 12,4 hecta đóng vai trò điều hòa thoát nước; nền biệt thự cao hơn đường xung quanh 1-1,5 m. Theo phản ánh cư dân trong đợt Yagi, đường nội khu vẫn đi lại được trong khi các trục bên ngoài ngập.

Phân khu

🏢

Bằng Lăng Biệt thự

0 tin đăng · 90 căn

70 tỷ - 660 tỷ

280 triệu - 330 triệu/m²

4-6 BD · 250-700 m²

Giá biệt thự đơn lập thứ cấp khoảng 305M/m² — cao nhất trong các phân khu giai đoạn 1 ban đầu, được hỗ trợ bởi diện tích lô lớn nhất (đến 700 m²) và mật độ thấp nhất.

Xem chi tiết →

🏢

Harmony Biệt thự, Nhà liền kề, Shophouse

0 tin đăng · 1499 căn

21,6 tỷ - 158 tỷ

220 triệu - 360 triệu/m²

Bàn giao 2017

Xem chi tiết →

🏢

Hoa Anh Đào Biệt thự

0 tin đăng

40 tỷ - 170 tỷ

250 triệu - 280 triệu/m²

4-5 BD · 200-400 m²

Giá biệt thự đơn lập thứ cấp khoảng 265M/m² — phân khu trung tâm giai đoạn 1 với mặt kênh tập trung nhất và kiến trúc kiểu Nhật đặc biệt nhất dự án.

Xem chi tiết →

🏢

Hoa Lan Biệt thự

0 tin đăng

47 tỷ - 170 tỷ

250 triệu - 280 triệu/m²

4-5 BD · 200-400 m²

Nguồn tin đăng mỏng hơn ở khoảng 265M/m² — phân khu giai đoạn 1 nhỏ và yên tĩnh nhất, vòng quay thấp với nhóm người mua chú trọng riêng tư.

Xem chi tiết →

🏢

Hoa Phượng Biệt thự

0 tin đăng · 368 căn

41,6 tỷ - 200,6 tỷ

270 triệu - 320 triệu/m²

4-6 BD · 154-629 m²

Giá biệt thự đơn lập thứ cấp khoảng 295M/m² — cao hơn các phân khu còn lại của giai đoạn 1 nhờ tính nhất quán kiến trúc mái ngói đỏ và biên độ diện tích lô rộng nhất (154-629 m²).

Xem chi tiết →

🏢

Hoa Sữa Biệt thự

0 tin đăng · 529 căn

48 tỷ - 145 tỷ

240 triệu - 290 triệu/m²

4-6 BD · 200-350 m²

Khối lượng tin đăng thứ cấp dày nhất trong các phân khu giai đoạn 1 — biệt thự song lập khoảng 255M/m² và đơn lập khoảng 270M/m². Hoạt động shophouse F&B sôi động nhất dọc đường Hoa Sữa.

Xem chi tiết →

🏢

Vinhomes Symphony Chung cư

0 tin đăng · 1500 căn

1,5 tỷ - 5,2 tỷ

39 triệu - 43 triệu/m²

0-3 BD · 35-121 m²

Bàn giao 2020

Giá căn hộ thứ cấp đi ngang quanh 41M/m² ở các loại studio, 1PN, 2PN và 3PN — giá phản ánh định dạng tòa cũ 9-15 tầng và cầu thuê từ nhân sự Vinschool / Vinmec làm sàn cho phân khúc.

Xem chi tiết →

Địa điểm nổi bật

Trung tâm Hội nghị & Ẩm thực Almaz

Tổ hợp hội nghị và ẩm thực ven hồ trên khu đất 30.000 m² tổ chức tiệc cưới lớn, sự kiện doanh nghiệp và làng ẩm thực đa quốc gia. Địa điểm tiệc cưới-hội nghị hàng đầu bờ đông, thu hút lượng khách sự kiện từ khắp Hà Nội.

Vincom Plaza Long Biên

Vincom Plaza ba tầng nằm ở rìa phía nam khu đô thị, neo giữ bằng siêu thị, rạp chiếu phim, các chuỗi F&B và sân trượt băng. Trung tâm thương mại trọn gói nội khu duy nhất trong các khu khép kín Long Biên.

Hồ trung tâm Vinhomes Riverside

Hồ trung tâm 12,4 hecta kết nối với 18 km kênh đào nội khu xuyên các phân khu biệt thự — đặc trưng cảnh quan và hồ điều hòa của dự án. Diện tích mặt nước chuyên dụng lớn nhất trong các khu đô thị Hà Nội.

Sân tập golf Vinhomes Riverside

Sân tập 20 ngăn nội khu phục vụ cư dân chơi golf — tiện ích hiếm trong các khu khép kín Hà Nội. Thay thế việc di chuyển ra sân golf Long Biên cho các buổi tập short-game mà không phải rời dự án.

Hệ thống kênh nội khu Vinhomes Riverside

18 km kênh đào nội khu xen kẽ các lô biệt thự, một số đoạn cho thuyền gondola — lựa chọn thiết kế tạo nên biệt danh 'Venice của Hà Nội'. Phần lớn lô đất giai đoạn 1 và Tulip có mặt kênh.

Câu lạc bộ thể thao Vinhomes Riverside

Clubhouse thể thao nội khu gồm sân tennis, bóng rổ, bể bơi và phòng tập Vinhomes Health Club. Quyền truy cập độc quyền cho cư dân đi kèm gói quản lý, mang lại hạ tầng thể thao nội khu mà các dự án căn hộ đơn lẻ bờ đông không có.

Bệnh viện Quốc tế Vinmec Long Biên

Phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec ở rìa đông The Harmony, cung cấp dịch vụ ngoại trú và cấp cứu 24/7. Điều trị nội trú chuyên sâu vẫn chuyển về Vinmec Times City, nhưng sự hiện diện nội khu là điểm khác biệt y tế lớn nhất so với các khu đô thị bờ đông khác.

Vinschool The Harmony

Cơ sở Vinschool thứ hai trong khu đô thị, phục vụ cộng đồng biệt thự và liền kề The Harmony. Mở rộng sức chứa hấp thụ lượng học sinh tràn từ cơ sở Vinhomes Riverside ban đầu khi giai đoạn 2 đi vào hoạt động.

Vinschool Vinhomes Riverside

Trường Vinschool liên cấp nội khu từ mầm non đến THPT theo chương trình song ngữ / Cambridge. Khoảng cách đi bộ đến trường cho phần lớn quỹ biệt thự — lợi thế các khu đô thị bờ đông khác không có.

Dự án cùng chủ đầu tư

Vinhomes Củ Chi 2027 · 30000 căn
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ 2026 · 64000 căn
Vinhomes Wonder City 2026 · 2219 căn
Vinhomes Global Gate 2025 · 210 căn
Vinhomes Grand Park 2020 · 45100 căn
Vinhomes Ocean Park 1 2020 · 1962 căn
Vinhomes Smart City 2020 · 98 căn
Vinhomes Golden River 2018 · 56 căn
Vinhomes Central Park 2016 · 10000 căn
Vinhomes Ocean Park 3 · 29000 căn

Tiềm năng phát triển

🚧Đường song hành Vành đai 4 Hà Nội nhắm thông xe kỹ thuật quý II/2026 (2026)
🚧Cầu Trần Hưng Đạo đang thi công — cây cầu trực tiếp thứ năm từ nội đô Hà Nội sang Long Biên (2027)
🚀Metro Hà Nội tuyến số 8 (Sơn Đồng – Mai Dịch – Dương Xá) quy hoạch vận hành trước 2030 (2030)