Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/5 phân khu đã bàn giao
Sun Group
3/5 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Đô thị vệ tinh lớn nhất phía Nam Hà Nội — 420 ha, concept 1001 tiện ích với Sun World 20 ha, trường liên cấp quốc tế và bệnh viện nội khu.
Khu đô thị nghỉ dưỡng rộng 420 hecta do Sun Group phát triển tại Phủ Lý, Hà Nam, với 200 hecta cây xanh mặt nước và mật độ xây dựng 18%. Đô thị kết hợp công viên Sun World 19,37 hecta, năm công viên nội khu, trường liên cấp quốc tế và bệnh viện, trải trên ba phân khu Lễ Hội, Thời Đại và Sinh Thái.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Đô thị 420 ha của Sun Group tại Phủ Lý đang chuyển từ lời hứa sang hiện thực, với công viên nước và Công viên Thể Thao Thời Đại đã vận hành, các phân khu đầu tiên đã bàn giao; phù hợp chủ nhà và nhà đầu tư dài hạn làm việc tại địa phương. Hà Nội cách khoảng 60 phút, còn trường học, bệnh viện, bán lẻ hằng ngày và cầu thuê vẫn ở phía trước so với quy mô 20.800 căn.
Chủ nhà: Đô thị tốt nhưng còn đang hình thành, phù hợp chủ nhà làm việc tại hoặc gần Phủ Lý. Mật độ thấp của Sun Group (xây dựng 18%, ~200ha cây xanh mặt nước), công viên nước Sun World đang vận hành và Công viên Thể Thao Thời Đại là điểm mạnh thật sự, nhưng trường quốc tế và bệnh viện vẫn đang quy hoạch, bán lẻ hằng ngày còn mỏng và trung tâm Hà Nội cách khoảng 60 phút lái xe.
Nhà đầu tư: Câu chuyện đầu tư dài hạn, phụ thuộc hạ tầng chứ không phải dòng tiền cho thuê. Tin đăng bán lại và cho thuê đã có nhưng còn mỏng so với 20.800 căn quy hoạch và nhóm khách thuê Phủ Lý còn nông; ga đường sắt cao tốc chỉ dự kiến vận hành năm 2035 nên tốc độ thoát hàng và dòng tiền chưa được chứng minh.
| Giá căn hộ | 5 tỷ – 8 tỷ |
| Thuê | 5 triệu – 40 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 29 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sun Urban City Hà Nam | 100 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 | Giá cao hơn (chưa có tỷ lệ so sánh cùng loại được xác minh) | Gần Hà Nội hơn (Hưng Yên) nhưng mật độ cao, đông dân hơn |
| Sun Urban Nam An Khánh | Giá cao hơn, phản ánh mặt bằng giá phía Tây Hà Nội | Trong địa giới Hà Nội nên đi lại ngắn hơn |
| Phú Mỹ Hưng Hà Nam (Lam Hạ projects) | Giá thấp hơn, sản phẩm cũ hơn và không có công viên chủ đề | Cùng phường nhưng quy mô nhỏ hơn, ít tiện ích hơn |
Các mốc giá hiện là dữ liệu nền đầu tiên, chưa đo được biến động: thấp tầng sơ cấp quanh 100 triệu/m² và căn hộ khoảng 30-58 triệu/m² tại Art và Park Residence.
| Chủ đầu tư | Sun Group |
| Tình trạng | 3/5 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 20800 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | GPXD 1929 (15/7/2024) và QĐ giao đất 944 cho CTCP Mặt Trời Hà Nam; quy hoạch 1/500 đã duyệt. Sản phẩm thấp tầng sở hữu lâu dài; Art Residence được cấp sổ hồng từ tháng 1/2026. Rà soát tháng 10/2026 không phát hiện tranh chấp pháp lý hay đợt cấp sổ mới nào sau lễ trao sổ tháng 6/2026; vui lòng xác minh tình trạng hiện tại với chủ đầu tư. |
Sun Urban City Hà Nam
Chủ yếu là gia đình tại Hà Nam và phía Nam Hà Nội đổi căn hộ nhỏ lấy không gian rộng hơn, cùng nhà đầu tư dài hạn đón đầu trục Hà Nội – Ninh Bình.
