Khám phá bất động sảnViệt Nam
Khám phá bất động sản
3/5 phân khu đã bàn giao
Sun Group
3/5 phân khu đã bàn giao · 2 sắp bàn giao 2027
Đô thị vệ tinh lớn nhất phía Nam Hà Nội — 420 ha, concept 1001 tiện ích với Sun World 20 ha, trường liên cấp quốc tế và bệnh viện nội khu.
Khu đô thị nghỉ dưỡng rộng 420 hecta do Sun Group phát triển tại Phủ Lý, Hà Nam, với 200 hecta cây xanh mặt nước và mật độ xây dựng 18%. Đô thị kết hợp công viên Sun World 19,37 hecta, năm công viên nội khu, trường liên cấp quốc tế và bệnh viện, trải trên ba phân khu Lễ Hội, Thời Đại và Sinh Thái.
Phù hợp để ở hơn để đầu tư.
Sun Urban City là đô thị tham vọng nhất Hà Nam — khu đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group neo đậu bởi công viên nước Sun World đã vận hành, mật độ xây dựng 18% và 200 hecta cây xanh mặt nước. Điểm cần cân nhắc thực tế: 60 phút đến trung tâm Hà Nội khiến đây là lựa chọn về lối sống hơn là dự án đi làm, và phần lớn tầm nhìn tiện ích — trường liên cấp quốc tế, bệnh viện đầy đủ, công viên trong nhà — vẫn đang trong giai đoạn xây dựng.
Chủ nhà: Đô thị gia đình được quy hoạch bài bản bởi Sun Group, với mật độ xây dựng thấp hiếm có (18%) và 200 hecta cây xanh mặt nước. Công viên nước Sun World và cơ sở y tế vệ tinh từ Bạch Mai, Việt Đức đã hoạt động; tổ hợp thể thao gần hoàn thiện; Art Residence bàn giao đúng hạn, sổ hồng cấp từ tháng 1/2026. Hạn chế thực tế: trường liên cấp quốc tế và bệnh viện đầy đủ vẫn trong kế hoạch, khu vực xung quanh Phủ Lý còn thưa thớt về thương mại, và 60 phút đến trung tâm Hà Nội không phù hợp người đi làm hàng ngày.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư phụ thuộc hạ tầng và mang tính trung-dài hạn. Sun World đã vận hành, CT.01 đang mở rộng cho 2027-2028, nhưng ga đường sắt cao tốc Phủ Lý — xúc tác giá trị lớn nhất — đặt mục tiêu 2035. Thị trường thứ cấp tồn tại cho căn hộ Art Residence và liền kề thấp tầng, nhưng giao dịch thưa ngoài đợt mở bán và lợi suất thuê căn hộ dưới 4% tại Phủ Lý. Sun Group bảo vệ rủi ro xuống; nhà đầu tư nắm giữ 7-10 năm đón hạ tầng là hồ sơ phù hợp nhất.
| Giá căn hộ | 1,2 tỷ – 30 tỷ |
| Thuê | 6 triệu – 40 triệu/tháng |
| Giá mở bán | 29 triệu/m² |
| Dự án | Giá | Khoảng cách |
|---|---|---|
| Sun Urban City Hà Nam | 100 triệu/m² | — |
| Vinhomes Ocean Park 2 | Đắt hơn 40-60% với sản phẩm tương đương | Hưng Yên — gần Hà Nội hơn nhưng mật độ cao và quy mô lớn hơn |
| Sun Urban Nam An Khánh | Cao hơn — phụ phí phía Tây Hà Nội cho thời gian đi lại ngắn hơn đáng kể | Trong địa giới Hà Nội, 30-40 phút đến CBD |
| Phú Mỹ Hưng Hà Nam (Lam Hạ projects) | Thấp hơn — sản phẩm cũ, không có công viên chủ đề hay định vị mật độ thấp | Cùng quận, quy mô nhỏ hơn, ít tiện ích hơn |
Giá sơ cấp liền kề thấp tầng ổn định quanh 95-112 triệu/m²; tăng giá thứ cấp đáng kể phụ thuộc xúc tác, gắn với tiến độ CT.01 năm 2027-2028 và lộ trình đường sắt cao tốc dài hạn.
| Chủ đầu tư | Sun Group |
| Tình trạng | 3/5 phân khu đã bàn giao |
| Tổng số căn | 20800 |
| Giấy phép xây dựng | Đã duyệt |
| Sổ hồng | Một phần |
| Ghi chú pháp lý | GPXD số 1929/GPXD do Sở Xây dựng Hà Nam cấp ngày 15/7/2024. QĐ giao đất số 944 của UBND tỉnh Hà Nam (15/7/2024) cho CTCP Mặt Trời Hà Nam. Toàn bộ sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse) sở hữu lâu dài theo Luật Nhà ở 2023; căn hộ cao tầng Art Residence và Park Residence quảng bá sổ hồng lâu dài cho người mua Việt Nam; người nước ngoài giới hạn 50 năm theo hạn mức. QH chi tiết 1/500 đã duyệt. Sổ hồng lâu dài bắt đầu được cấp tại Art Residence từ tháng 1/2026 sau bàn giao (2.200 căn, 8 tòa). Phân khu Kim Tiền bắt đầu bàn giao từ Q1/2026; Phân khu Kim Ngân bắt đầu bàn giao từ Q2/2026. Sáp nhập ba tỉnh (Hà Nam + Nam Định + Ninh Bình → Ninh Bình) hiệu lực 1/7/2025 theo NQ 202/2025/QH15; trường địa chỉ giữ tên cũ Hà Nam đến khi di trú DB. Không phát hiện tranh chấp pháp lý. Tính đến tháng 6/2026: cơ sở y tế vệ tinh liên kết với Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức được báo cáo đã hoạt động nội khu (theo cập nhật tiến độ của chủ đầu tư tháng 5/2026); Era Sports Park đạt khoảng 90% tiến độ hoàn thiện. |
Sun Urban City Hà Nam
Chủ yếu là gia đình tại Hà Nam và Nam Hà Nội chuyển đổi từ căn hộ nhỏ lên không gian rộng rãi và cây xanh, cùng nhà đầu tư đặt cược vào hành lang hạ tầng Phủ Lý–Hà Nội.
