Tòa tháp cao cấp gần Quận 1 nhất trên hành lang Bến Vân Đồn — chỉ cách một cây cầu ngắn, có vườn trên mái và nhà hàng Địa Trung Hải tầng trệt hiếm thấy trên tuyến đường này.
Tổ hợp hai tòa tháp đa chức năng do Novaland phát triển trên hành lang ven kênh Bến Vân Đồn, kết hợp khối đế thương mại với căn hộ và officetel trải trên một tòa 33 tầng và một tòa 18 tầng. Tòa tháp cao hơn có vườn trên mái và nhà hàng phong cách Địa Trung Hải tại tầng trệt, hướng thẳng ra kênh Bến Nghé, sông Sài Gòn và skyline Quận 1.
Tin tức dự án
Kết quả kiểm toán 2025 của SPV Nova Saigon Royal ghi nhận nợ trái phiếu quá hạn, chưa xử lý xong đến giữa 2026
Legal · Jun 2026 · vn.investing.com
Khu vực
79
Điểm Gia đình
Tốt
Sức hút với gia đình trẻ khá tốt. Công viên Mong Bride nằm ngay sát bên cho thời gian ngoài trời hàng ngày, và Angels Childcare Center Tresor cung cấp dịch vụ giữ trẻ chỉ cách vài bước chân.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sinh hoạt tuyệt vời ngay trước cửa dự án. Starbucks Saigon Royal và CITIGYM chỉ cách vài chục mét, cùng một loạt quán cà phê và nhà hàng bình dân trong bán kính vài trăm mét.
96
Tiện nghi
Xuất sắc
Tiện ích hàng ngày rất tốt. Ministop Saigon Royal ngay trước cửa tòa nhà và siêu thị WinMart+ sát bên, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày mà không cần rời khỏi khu vực.
80
Sức khỏe
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận y tế tốt. Bệnh viện Nhân Dân Gia Định Cơ sở 2 cách khoảng 760m (đi bộ 10 phút), cùng các phòng khám được đánh giá cao như InterMec chỉ cách vài trăm mét cho nhu cầu khám chữa bệnh hàng ngày.
86
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt, với ga metro Bến Thành cách khoảng 860m và các trạm xe buýt ngay trước tòa nhà.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
14 phút đến Q1 Bến Thành qua 155. 3 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Đời sống về đêm là một điểm mạnh thực sự tại đây. Các quán bar được yêu thích như Bam và The Iron Bank – Cocktail Vault chỉ cách vài phút đi bộ, mang đến một trong những khu phố về đêm sôi động nhất trên tuyến kênh này.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Sự yên tĩnh gần như không có ở đây. Tòa nhà nằm trong khu phố bar và nhà hàng sầm uất với lượng người qua lại đông đúc vào buổi tối, giống một khu phố về đêm hơn là nơi ở yên tĩnh.
Domo Scores™
6.9
🏠 Chủ nhà
Khá
6.7
📈 Nhà đầu tư
Khá
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Saigon Royal là tòa tháp cao cấp gần Quận 1 nhất trên tuyến Bến Vân Đồn, có lợi thế tiện ích sinh hoạt và mua sắm ngay trước cửa hiếm nơi nào sánh được. Nhưng đánh đổi cũng thực sự: sổ hồng chưa cấp, tiếng ồn từ khu phố nhậu xung quanh khá cao, và tập đoàn chủ đầu tư có ghi nhận nợ trái phiếu.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.4
Chất lượng sống
7
Pháp lý & bàn giao
6
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.4
Lợi nhuận & thanh khoản
6.7
Pháp lý & bàn giao
6
Nhu cầu khu vực
6.5
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Phù hợp có điều kiện cho chủ nhà. Vị trí rất khó chê — Starbucks Saigon Royal, CITIGYM và WinMart+ ngay trước cửa, qua Cầu Mống là đến Quận 1 — nhưng mật độ xây dựng 43%, tiếng ồn thường trực từ khu phố nhậu về đêm, và sổ hồng chưa cấp là những đánh đổi thực sự cho ai muốn một mái nhà yên tĩnh, pháp lý rõ ràng.
Nhà đầu tư: Luận điểm đầu tư dựa vào một thị trường cho thuê và bán lại vẫn hoạt động nhưng còn hạn chế. Nhu cầu officetel và căn hộ nhỏ dọc Bến Vân Đồn giúp thanh khoản duy trì, giá bán thấp hơn trung vị phân khúc upper-mid, nhưng sổ hồng chưa cấp và khoản nợ trái phiếu quá hạn của SPV Nhà Rồng thu hẹp nhóm người mua so với các dự án lân cận đã có sổ như Masteri Millennium.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
100 triệu/m²
📈+82% từ mở bán
Khoảng giá
70 triệu – 130 triệu/m²
Giá căn hộ
2 tỷ – 17,8 tỷ
Thuê
11 triệu – 57 triệu/tháng
Giá mở bán
55 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính4.1%
•🟢 Giá cao hơn các dự án cùng tuyến Bến Vân Đồn như Masteri Millennium và Icon 56 — phản ánh khoảng cách qua cầu vào Quận 1 ngắn nhất
•🔴 Khoảng trống sổ hồng khiến thanh khoản bán lại thấp hơn các dự án đã có sổ như Masteri Millennium
•🟡 Nợ trái phiếu quá hạn của SPV Nhà Rồng tạo thêm bất định về tài chính ở cấp tập đoàn, dù tòa nhà đã bàn giao và có cư dân
•🟢 Đã hoàn thiện từ 2019, loại bỏ rủi ro xây dựng và chậm bàn giao thường gặp ở các dự án khác
Cập nhật: tháng 7/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
Saigon Royal
100 triệu/m²
—
The Tresor
Tương đương đến cao hơn
Cùng đường (39 Bến Vân Đồn), cũng của Novaland, quy mô lớn hơn với hơn 500 căn
Masteri Millennium
Giá bán lại thấp hơn
Cùng đường, đã có sổ hồng, quy mô lớn hơn
Icon 56
Giá bán lại thấp hơn
Cùng đường, một tòa tháp, hồ bơi vô cực trên mái
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người mua muốn qua cầu ngắn nhất vào Quận 1 và không ngại tiếng ồn đô thị
✓Chủ nhà ưu tiên quán cà phê, phòng gym và tiện ích đi bộ hơn là một nơi ở yên tĩnh
✓Chủ doanh nghiệp nhỏ muốn có officetel gần trung tâm
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình hoặc chủ nhà tìm nơi ở yên tĩnh — khu phố bar xung quanh khiến tiếng ồn luôn ở mức cao
✗Người mua cần sổ hồng đã cấp trước khi mua
Biến động giá
Nhu cầu bán lại trên tuyến Bến Vân Đồn phụ thuộc vào nhóm khách lan tỏa từ Quận 1; Saigon Royal giữ mức giá cao nhất khu vực nhưng thanh khoản chậm hơn các dự án lân cận đã có sổ do quy trình sổ hồng còn tồn đọng.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Khoảng cách qua Cầu Mống vào Quận 1 ngắn nhất trong số các tòa tháp trên tuyến Bến Vân Đồn này
✓Tiện ích sinh hoạt và mua sắm xung quanh vượt trội — Starbucks Saigon Royal, CITIGYM, Ministop và WinMart+ đều chỉ cách vài bước chân
✓Đã bàn giao và có cư dân sinh sống từ 2019, không còn rủi ro xây dựng hay chậm bàn giao
✓Giá bán thấp hơn khoảng 11% so với trung vị các dự án cùng phân khúc upper-mid
Đánh đổi
!Khuôn viên nhỏ 0,67ha với mật độ xây dựng 43% giới hạn tiện ích nội khu ngoài vườn trên mái và hồ bơi khối đế
!Tiếng ồn xung quanh ở mức cao do khu phố bar và nhà hàng lân cận — không phải một địa chỉ yên tĩnh
!Cơ cấu căn hộ thiên về officetel (224/414 căn) thu hẹp nhóm người mua và người thuê so với các dự án hướng gia đình
Cần kiểm chứng
?Sổ hồng vẫn chưa cấp toàn dự án theo hồ sơ pháp lý giữa 2026 — xác nhận tiến độ hồ sơ đất hiện tại trước khi giao dịch
?Công ty CP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng (SPV của Novaland) ghi nhận khoảng 926 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu quá hạn theo báo cáo kiểm toán FY2025 — nên xác minh tình hình tài chính hiện tại của SPV
?So sánh thanh khoản bán lại với các dự án lân cận đã có sổ, quy mô lớn hơn như Masteri Millennium và The Tresor trước khi giả định thanh khoản tương đương
Loại căn hộ
Officetel
0–1 PN · 1 PT · 30–56 m²
2 tỷ – 5,4 tỷ
86 triệu/m²
Thuê: 11 triệu - 16 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
1BR
1 PN · 1 PT · 50–53 m²
Đang rà soát
≈ 5 tỷ – 5,3 tỷ ước
100 triệu/m²
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 1–2 PT · 53–90 m²
4,1 tỷ – 9,2 tỷ
100 triệu/m²
Thuê: 25 triệu - 30 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 115–177 m²
9,2 tỷ – 17,8 tỷ
91 triệu/m²
Thuê: 50 triệu - 57 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Novaland
Tình trạng
Bàn giao 2019
Tổng số căn
414
Số tòa
2
Thông tin pháp lý
Ngày mở bán
2017
Ngày bàn giao
2019
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Chưa cấp
Ghi chú pháp lý
Đã tìm kiếm 'Saigon Royal sổ hồng', 'Nova Saigon Royal 2026', 'Novaland pháp lý'. Báo cáo tháng 12/2025 của cơ quan nhà nước về các dự án Novaland được cấp sổ hồng tại TPHCM (Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston, Lexington, Tresor, Rivergate...) không bao gồm Saigon Royal, và chưa có bài báo 2025-2026 nào xác nhận tiến độ hồ sơ đất của dự án (nộp lần đầu tháng 12/2016). Sổ hồng vẫn chưa được cấp toàn dự án; cư dân hiện giữ hợp đồng mua bán. Người mua Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài nhận hợp đồng thuê 50 năm có thể gia hạn (cơ cấu sở hữu hỗn hợp). Pháp nhân dự án là Công ty CP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng (SPV Nova Saigon Royal, Novaland sở hữu ~99,97%) cho thấy tình trạng nợ trái phiếu xấu đi theo báo cáo kiểm toán năm 2025: lợi nhuận sau thuế giảm hơn 50% còn ~142,9 tỷ đồng, kiểm toán ghi nhận ~926 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu quá hạn và ~51 tỷ đồng lãi chưa trả trên lô trái phiếu đáo hạn tháng 9/2023. Đây là vấn đề tài chính ở cấp tập đoàn/SPV, không phải vấn đề xây dựng hay bàn giao -- tòa nhà đã bàn giao và có cư dân sinh sống từ 2019.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi và sân vườn nội khu đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình; trường học và bệnh viện gần nhất cách một đoạn ngắn qua cầu vào Quận 1 hoặc Quận 7.
🏋️Fitness: Tòa 1 có hồ bơi, hồ bơi trẻ em và phòng gym dùng chung; cư dân Tòa 2 sử dụng các tiện ích này qua khối đế chung.
🏖️Lifestyle: Nhà hàng phong cách Địa Trung Hải và vườn trên mái mang lại hai không gian sinh hoạt mà nhiều tòa tháp trên tuyến đường này không có.
🛒Convenience: Bốn tầng hầm đỗ xe và khối đế thương mại tầng trệt đáp ứng nhu cầu hàng ngày ngay trong dự án.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Bến Vân ĐồnNguyễn Trường TộCầu Mống — cầu nối sang Quận 1
🔇 Cao ồn🌊 Thấp ngập🛣️ gần cao tốc
Chủ yếu là chuyên gia và nhà đầu tư người Việt bị thu hút bởi khoảng cách gần qua cầu vào Quận 1, cùng khách thuê officetel làm văn phòng nhỏ hoặc lưu trú ngắn hạn.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Cầu Mống và cầu Khánh Hội là tuyến chính nối sang Quận 1 và thường ùn tắc giờ cao điểm; đường Bến Vâ...
Cầu Mống và cầu Khánh Hội là tuyến chính nối sang Quận 1 và thường ùn tắc giờ cao điểm; đường Bến Vân Đồn có lưu lượng xe qua lại thường xuyên dọc kênh.
→ Cầu Mống là cầu ngắn, ít xe hơn so với cầu Sài Gòn hay Thủ Thiêm — lối vào Quận 1 nhanh hơn ngoài giờ cao điểm.
🌊 Ngập lụt
Các tuyến đường thấp ven kênh gần đó từng có lịch sử ngập do triều cường tại khu vực Quận 4 cũ; tầng...
Các tuyến đường thấp ven kênh gần đó từng có lịch sử ngập do triều cường tại khu vực Quận 4 cũ; tầng trệt dự án được nâng cao hơn mặt đường và có hệ thống thoát nước riêng.
→ Tầng trệt được nâng cao và hệ thống thoát nước riêng giúp dự án không bị ảnh hưởng bởi tình trạng ngập triều cường ở các tuyến đường thấp gần đó.
Phân khu
🏢
b_saigon_royal_1
0 tin đăng · 268 căn
2 tỷ - 17,8 tỷ
70 triệu - 130 triệu/m²
🏢
b_saigon_royal_2
0 tin đăng · 146 căn
2 tỷ - 17,8 tỷ
70 triệu - 130 triệu/m²
Địa điểm nổi bật
Vườn Treo Babylon
Vườn trên mái Tòa 1 lấy cảm hứng từ Vườn Treo Babylon, có tầm nhìn ra kênh Bến Nghé và skyline Quận 1. Ít tòa tháp đa chức năng trên tuyến đường này có vườn trên mái quy mô tương tự.
Nhà Hàng Địa Trung Hải Sảnh Chính
Nhà hàng phong cách Địa Trung Hải hoạt động đầy đủ dịch vụ tại sảnh chính Tòa 1, vượt trội hơn các quán cà phê sảnh nhỏ thường thấy ở các tòa tháp khác trên đường Bến Vân Đồn.
Khám phá bất động sản
