Tòa Novaland nhỏ gọn 312 căn đối diện Ngân hàng Nhà nước, có hồ bơi vô cực trên tầng thượng và chỉ một cây cầu sang Quận 1 — quy mô nhỏ và yên tĩnh nhất trong cụm ven sông Bến Vân Đồn.
ICON 56 là dự án căn hộ 25 tầng do Novaland phát triển tại số 56 Bến Vân Đồn, khu vực ven sông quen gọi là Quận 4 (nay thuộc Phường Xóm Chiếu sau sáp nhập hành chính HCMC năm 2025), đối diện trụ sở Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và cách Quận 1 một cây cầu. Dự án 312 căn nằm trên khu đất ven sông 2.994 m² được bao quanh bởi nhánh kênh Bến Nghé và sông Sài Gòn ở ba mặt, với hồ bơi vô cực biểu tượng trên tầng thượng do hãng ONG&ONG (Singapore) thiết kế.
Tin tức khu vực
Khoảng 86% trái chủ thông qua miễn trừ trái phiếu 300 triệu USD của Novaland, tháng 6/2026
Market · Jun 2026 · vietstock.vn
Bảng giá đất TP.HCM mới áp dụng từ 1/2026, nâng cơ sở tính thuế giao dịch bất động sản toàn thành phố
Policy · Jan 2026 · hdnd.hochiminhcity.gov.vn
Khu vực
78
Điểm Gia đình
Tốt
Phù hợp với gia đình về trường học và giáo dục sớm, nhưng không có không gian vui chơi nội khu. Trường Tiểu học Nguyễn Thái Học, một trong những trường tiểu học công lập tốt nhất TP.HCM, cách khoảng 680 m và các trường mầm non trong vòng 230 m.
97
Điểm Giải trí
Xuất sắc
Tiện ích sống phong phú và đi bộ được, với nhiều quán cà phê và nhà hàng được đánh giá tốt dọc Bến Vân Đồn và các đường nhánh. Takashimaya Việt Nam cách khoảng 1,0 km, đáp ứng nhu cầu mua sắm trung tâm thương mại.
96
Tiện nghi
Xuất sắc
Nhu cầu hằng ngày ở ngay trước cửa. WinMart+ nằm sát bên, cùng nhiều cửa hàng tiện lợi trong khoảng 250 m nên việc mua sắm thường ngày hầu như không cần phương tiện.
82
Sức khỏe
Xuất sắc
Tiếp cận y tế tốt, với Bệnh viện Tai Mũi Họng Sài Gòn (Sai Gon ENT Hospital) gần đó khoảng 550 m và Bệnh viện Quốc tế Sài Gòn (SIG) ngay sau đó. Nhà thuốc và phòng khám nha khoa trong khoảng 500 m đáp ứng nhu cầu khám chữa thường ngày.
89
Tiếp cận giao thông
Xuất sắc
Tiếp cận giao thông công cộng tốt: trạm xe buýt cách khoảng 120 m và ga Bến Thành, điểm đầu tuyến Metro số 1, cách khoảng 820 m.
100
Dễ đi lại
Xuất sắc
18 phút đến Q1 Bến Thành qua 155. 2 phút đi bộ đến trạm xe buýt.
100
Giải trí đêm
Xuất sắc
Đời sống về đêm là điểm mạnh nổi bật, với các quầy cocktail và quán karaoke tập trung trong khoảng 150-400 m. Nhờ đó đi chơi buổi tối rất tiện, nhưng cũng làm khu vực ồn hơn.
0
Yên tĩnh
Dưới TB
Yên tĩnh là điểm đánh đổi chính: mức ồn xung quanh được đánh giá cao do các quầy cocktail và quán karaoke trong khoảng 150-400 m. Tòa nhà nhỏ gọn nhưng con phố xung quanh vẫn nhộn nhịp đến tối.
Domo Scores™
7.5
🏠 Chủ nhà
Tốt
7.5
📈 Nhà đầu tư
Tốt
Cân bằng cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.
Phù hợp với người làm việc tại Quận 1 muốn một tòa nhà ven sông nhỏ gọn đã có sổ hồng và chấp nhận con phố nhộn nhịp, khá ồn. Đánh đổi là tòa nhà bàn giao 2015 với tiện ích mỏng, không có trường học nội khu, kẹt xe giờ cao điểm trên các cầu và việc Novaland vẫn đang tái cơ cấu, nên cần kiểm tra kỹ đơn vị quản lý.
🏠 Chủ nhà
Đáng giá tiền
7.6
Chất lượng sống
7.1
Pháp lý & bàn giao
8.7
Vị trí & kết nối
7
📈 Nhà đầu tư
Đáng giá tiền
7.6
Lợi nhuận & thanh khoản
7.3
Pháp lý & bàn giao
8.7
Nhu cầu khu vực
7
Tại sao điểm khác nhau?
Chủ nhà: Lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn ở tòa nhà nhỏ ven sông, chỉ một cây cầu sang Quận 1. Sổ hồng đã cấp cho cả 312 căn và giá thứ cấp thấp hơn các dự án cùng phân khúc trung-cao, nhưng tòa nhà bàn giao từ 2015 với tiện ích mỏng và khu vực xung quanh nhiều quán bar, karaoke nên khá ồn.
Nhà đầu tư: Đây là bài toán cho thuê và bán lại ổn định chứ không phải câu chuyện tăng trưởng. Khách thuê là người làm việc tại Quận 1 và người nước ngoài, tin rao bán thứ cấp vẫn sôi động, nhưng lợi suất chỉ khoảng 4%, dư địa tăng giá bị giới hạn bởi tòa nhà cũ quy mô nhỏ và Novaland vẫn đang tái cơ cấu.
Giá & Thị trường
Giá thị trường
93 triệu/m²
📈+69% từ mở bán
Khoảng giá
83 triệu – 102 triệu/m²
Giá căn hộ
4,8 tỷ – 9,5 tỷ
Thuê
15 triệu – 29 triệu/tháng
Giá mở bán
55 triệu/m²
Lợi suất cho thuê ước tính3.7%
•🟢 Sổ hồng đã cấp cho cả 312 căn và các tin rao thứ cấp tháng 8/2026 vẫn kèm sổ hồng, hỗ trợ tính thanh khoản khi bán lại.
•🟢 Ở mức khoảng 93 triệu/m², giá thứ cấp thấp hơn khoảng 15% so với mức trung vị 110 triệu/m² của nhóm dự án trung-cao (41 dự án so sánh).
•🟡 Các mốc giá thứ cấp dao động từ khoảng 89 triệu/m² (tháng 3) đến 93 triệu/m² cho căn 1PN (tháng 6) và 97 triệu/m² cho căn 2PN (tháng 10), nhưng cơ cấu căn mỗi mốc khác nhau nên chưa thể coi là xu hướng tăng.
•🟡 Theo CBRE (tháng 5/2026), giá căn hộ thứ cấp khu vực TP.HCM cũ trung bình khoảng 67 triệu/m², tăng 32,3% so với cùng kỳ. Đây là bối cảnh toàn thị trường, không tự nó chứng minh ICON 56 được định giá lại.
•🟡 Metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương) đã khởi công ngày 16/1/2026 với mục tiêu vận hành quý 4/2030, còn việc cập nhật lộ giới Bến Vân Đồn chưa có xác nhận thời điểm khởi công, nên cả hai đều là động lực dài hạn.
Cập nhật: tháng 10/2026
Đây có phải deal tốt?
Dự án
Giá
Khoảng cách
ICON 56
93 triệu/m²
—
Saigon Royal Residence
Giá/m² cao hơn, ở nhóm cao cấp nhất trục Bến Vân Đồn
Cùng đường, cách khoảng 200 m về phía đông, podium lớn hơn và nhiều căn view sông hơn
Galaxy 9
Giá tương đương
Cách hai dãy nhà về phía bắc trên Nguyễn Khoái, phức hợp 4 tòa lớn hơn
RiverGate Residence
Rẻ hơn một chút
Cùng đường, cách khoảng 600 m về phía đông, phức hợp 3 tòa mật độ cao hơn có tầng dịch vụ
Bạn có nên mua?
Phù hợp cho:
✓Người làm việc tại Quận 1 muốn có view sông mà không phải trả giá Quận 1
✓Người độc thân và các cặp đôi thành thị muốn có quán ăn, cà phê và đời sống về đêm ngay cạnh nhà
✓Người mua thích tòa nhà nhỏ 312 căn hơn các phức hợp trên 1.000 căn
Không lý tưởng cho:
✗Gia đình cần trường học nội khu, sân thể thao hay tiện ích podium quy mô lớn
✗Người ngủ nhạy cảm cần con phố yên tĩnh
✗Người mua muốn công trình mới hoàn toàn hoặc chuẩn smart-home hiện đại
Biến động giá
Các mốc giá thứ cấp quan sát được ở khoảng 89-97 triệu/m² (điển hình khoảng 93 triệu/m²), phân khúc ổn định, nơi biến động giữa các mốc phản ánh cơ cấu căn chứ chưa phải sự định giá lại.
Điểm cần cân nhắc
Điểm mạnh
✓Sổ hồng đã cấp cho cả 312 căn, và lần kiểm tra lại tháng 10/2026 không phát hiện tranh chấp hay vướng mắc về sổ.
✓Chỉ một cây cầu sang Quận 1: đi đến Q1 Bến Thành mất khoảng 18 phút bằng xe buýt và ga Bến Thành của Metro số 1 cách khoảng 820 m.
✓Sinh hoạt hằng ngày thuận tiện khi đi bộ, với WinMart+ sát bên cùng bệnh viện và trường mầm non trong khoảng 550 m.
✓Giá thứ cấp khoảng 93 triệu/m² thấp hơn các dự án trung-cao tương đương, và hồ bơi vô cực tầng 25 là tiện ích hiếm trong khu vực này.
Đánh đổi
!Tiếng ồn ngoài phố cao do cụm quán bar và karaoke trong khoảng 150-400 m.
!Tòa nhà bàn giao 2015 có podium hạn chế, phòng gym nhỏ, không có trường học hay trung tâm thương mại nội khu nên tiện ích thua các dự án ven sông mới hơn.
!Bến Vân Đồn ùn ứ quanh ngã tư Ngân hàng Nhà nước khoảng 7h30-8h30 sáng và 17h30-18h30 chiều trước khi lên cầu Calmette và Khánh Hội.
Cần kiểm chứng
?Novaland vẫn đang tái cơ cấu. Chưa thấy tác động trực tiếp đến dự án, nhưng nên xác nhận thỏa thuận dịch vụ với PMC, tính liên tục của quản lý và ngân sách bảo trì trước khi mua.
?Các mốc giá thứ cấp có độ tin cậy thấp (khoảng 0,60-0,70) và trộn lẫn nhiều loại căn, nên cần kiểm tra giao dịch so sánh gần đây cho đúng layout thay vì chỉ dựa vào khoảng 89-97 triệu/m².
?Chưa có tổng hợp đánh giá cư dân nên tỷ lệ chỗ đậu xe, độ ổn định thang máy và an ninh chưa được ghi nhận. Nên hỏi ban quản lý và đến xem vào giờ cao điểm.
Loại căn hộ
1BR
1 PN · 1 PT · 47–51 m²
Đang rà soát
4,8 tỷ – 5,2 tỷ
102 triệu/m²
Thuê: 15 triệu - 17 triệu/tháng
Người độc thân & cặp đôi
2BR
2 PN · 2 PT · 79–80 m²
Đang rà soát
6,4 tỷ – 7,7 tỷ
90 triệu/m²
Thuê: 17 triệu - 23 triệu/tháng
Gia đình trẻ
3BR
3 PN · 2–3 PT · 87–112 m²
Đang rà soát
7,2 tỷ – 9,5 tỷ
85 triệu/m²
Thuê: 20 triệu - 29 triệu/tháng
Gia đình đang phát triển
Penthouse
3–4 PN · 3–4 PT · 150–220 m²
Đang rà soát
≈ 13,95 tỷ – 20,46 tỷ ước
93 triệu/m²
Gia đình đang phát triển
Thông tin dự án
Chủ đầu tư
Novaland
Tình trạng
Bàn giao 2015
Tổng số căn
312
Số tòa
1
Thông tin pháp lý
Ngày bàn giao
2015
Giấy phép xây dựng
Đã duyệt
Sổ hồng
Đã cấp
Ghi chú pháp lý
Sổ hồng đã cấp đầy đủ cho 312 căn — một trong số ít dự án đã bàn giao trên trục Bến Vân Đồn không còn vướng pháp lý. Sở hữu lâu dài cho người Việt. Vận hành tòa nhà do PMC (Công ty Quản lý Bất động sản) đảm nhiệm. Tìm kiếm lại tháng 10/2026: không phát hiện tranh chấp, vướng mắc hay vấn đề sổ hồng mới; tin rao bán thứ cấp (8/2026) vẫn kèm sổ hồng. Chủ đầu tư Novaland vẫn đang tái cơ cấu, không ảnh hưởng trực tiếp đến dự án; người mua nên xác nhận thỏa thuận PMC và ngân sách bảo trì trước khi mua.
Tiện ích
👨👩👧Family: Khu vui chơi nhỏ ở podium và phòng cộng đồng đủ cho sự kiện cư dân. Không có trường mầm non hay trường học nội khu — phụ huynh dùng các lựa chọn ở Quận 1 và Quận 4 trong vòng vài phút lái.
🏋️Fitness: Phòng gym nhỏ (~60 m²) trên tầng podium kết hợp với hồ bơi tầng thượng là toàn bộ tiện ích thể thao. Không có sân tennis hay sân đa năng nội khu.
🏖️Lifestyle: Hồ bơi vô cực trên tầng thượng nhìn ra sông và skyline, vườn và khu BBQ tầng trệt. F&B nội khu hạn chế — cư dân tận dụng dãy hàng quán dày đặc ngay ngoài Bến Vân Đồn.
🛒Convenience: Hai tầng hầm và một tầng lửng phục vụ ô tô và xe máy, an ninh 24/7 và một cửa hàng tiện lợi nhỏ ở podium. Ngân hàng, siêu thị và Vincom Đồng Khởi đều trong vòng 10 phút lái.
🌳 Vườn🔥 Khu BBQ🧒 Khu vui chơi🔒 An ninh🅿️ Bãi đỗ xe🏍️ Bãi xe máy
Bến Vân ĐồnĐại lộ Võ Văn KiệtCầu Calmette sang Quận 1Cầu Khánh Hội sang Nguyễn Tất Thành
🔇 Cao ồn🌊 Không ngập🛣️ gần cao tốc
Kết hợp giữa cư dân làm việc tại Quận 1 và một lượng đáng kể khách thuê nước ngoài, đặc biệt là gia đình người Nhật và người Hàn nhờ đường đi làm ngắn và view sông. Tòa đơn 312 căn có quy mô nhỏ hơn các dự án lân cận trên Bến Vân Đồn như Saigon Royal, RiverGate hay Millennium, dù con phố xung quanh khá nhộn nhịp.
Lưu ý (không phải vấn đề lớn)
⚠️ Giao thông
Bến Vân Đồn dồn về cầu Calmette và cầu Khánh Hội vào giờ cao điểm, ùn ứ quanh ngã tư Ngân hàng Nhà n...
Bến Vân Đồn dồn về cầu Calmette và cầu Khánh Hội vào giờ cao điểm, ùn ứ quanh ngã tư Ngân hàng Nhà nước khoảng 7h30–8h30 sáng và 17h30–18h30 chiều. Khu vực Nguyễn Tất Thành / Hoàng Diệu phía cầu Khánh Hội là điểm nghẽn nặng nhất trong khu.
→ Hai cây cầu ngắn sang Quận 1 cho cư dân nhiều lựa chọn (Calmette phía bắc, Khánh Hội phía đông) và việc đi xe máy sang Quận 1 ngoài giờ cao điểm vẫn dưới 10 phút.
🌊 Ngập lụt
Mặt tiền Bến Vân Đồn đã được nâng cốt cùng đợt cải tạo bờ kè kênh, nay cao hơn hẳn mực triều — hiếm ...
Mặt tiền Bến Vân Đồn đã được nâng cốt cùng đợt cải tạo bờ kè kênh, nay cao hơn hẳn mực triều — hiếm khi ngập kể cả những ngày triều cường khi các tuyến phố cũ của Quận 4 cách đó một dãy nhà bị ảnh hưởng.
→ Bờ kè kênh Bến Nghé được nâng trong đợt cải tạo những năm 2010, lối xuống hầm dự án nằm ngang cốt đường — không có ghi nhận ngập tái diễn tại tòa nhà.
Địa điểm nổi bật
Hồ bơi vô cực tầng thượng
Hồ bơi vô cực tràn bờ trên tầng 25 do ONG&ONG thiết kế, nhìn ra sông Sài Gòn và skyline Quận 1. Một trong số ít hồ bơi tầng thượng tại Quận 4 và là lý do được nhắc đến nhiều nhất khi người mua chọn ICON 56 thay vì các tòa lớn hơn trên Bến Vân Đồn.
Khám phá bất động sản
Bàn giao 2015
